Investimento immobiliare in Mar Rosso appartamenti in resort a 5 stelle lusso dotato di parchi, piscine, ristoranti, centro benessere, diving center, direttamente sulla stupenda spiaggia di Marsa Alam, sono in vendita appartamenti di varie tipologie con terrazza o giardino privato, dotati di tutti i conforts.
Continua a leggere (Comunicato Importante!)
C O M U N I C AT O del 13/12/2010
A SEGUITO PROBLEMATICHE VARIE CON I MANDATARI DEL PROGETTO MARSA ALAM BEACHRESORT
OKVERSILIA REAL ESTATE HA DECISO DI SOSPENDERE LE TRATTATIVE
PER QUESTO PRODOTTO.
MOTIVI FONDAMENTALI DELLA DECISIONE PRESA:
A seguito ispezione ai cantieri da parte nostra e di alcuni clienti, nei mesi di novembre 2009 e marzo 2010, abbiamo riscontrato un notevole ritardo sull’avanzamento dei lavori della FASE 1 del progetto e la totale assenza di costruzioni per quanto riguarda la FASE 2. Le vendite sono state già effettuate su entrambe le fasi del progetto.
Nei mesi successivi, incuriositi dai fatti abbiamo richiesto alla I.P.S (mandataria del progetto per l’Italia), e I.P.I (costruttore), di fornirci documentazione relativa ai permessi di costruzione per verificare se tali permessi fossero congrui con quanto proposto ed in particolare:
1) Verificare se il permesso di costruzione coincidesse sul numero di unità realizzabili, rispetto a quanto dichiarato dal costruttore. (sembra ci siano incongruità anche su quanto pubblicizzato sui siti internet delle parti), e soprattutto se vi fossero le concessioni per entrambe le FASI del progetto visto che della FASE 2 ancora non vi è nulla di costruito.
Immagine del sito, link:
IPS
Immagine del sito, link:
IPI
2) Verificare se gli appartamenti proposti come acquisto in piena proprietà, non fossero invece destinati ad uso camere d’albergo, come in realtà sembra che il governo Egiziano dia i permessi in complessi di questo genere ( circa 20 appartamenti di civile abitazione e circa 80% camere d’albergo).
Da notare che già dalla primavera 2010, le società in questione, hanno proposto anche tramite le agenzie immobiliari, ai clienti acquirenti di appartamenti della FASE 2 di permutare il loro appartamento (su carta) con uno similare della FASE 1, in parte già costruita motivando il fatto come agevolazione per ottenere in tempi più brevi la consegna dell’appartamento, ma a condizione che venissero versati in tempi brevi altri soldi per ottenere lo scambio.
A seguito delle nostre ripetute richieste per ottenere tale documentazione, abbiamo ricevuto da parte di I.P.I e I.P.S, un’invito anche a spese loro ad andare direttamente agli uffici del Cairo per verificare di persona tali documenti, circostanza piuttosto insolita, quando normalmente questi documenti vengono forniti su semplice richiesta ai diretti interessati e possono essere trasmessi con tutti i moderni strumenti di comunicazione: posta, fax, e-mail.
Nel mese di dicembre 2010 abbiamo ricevuto “da clienti e non da I.P.I ne I.P.S”, un’informativa con gli aggiornamenti riguardo al progetto, al seguente link potete trovare il documento:
Newsletter Marsa Alam Beach Resort
In attesa dunque di più rassicuranti chiarimenti sospendiamo qualsiasi trattativa,
supportando ovviamente con qualunque mezzo a nostra disposizione i clienti che hanno precedentemente acquistato.
Okversilia Real Estate
PER QUALSIASI ULTERIORE CHIARIMENTOPOTETE RIVOLGERVI AI DIRETTIINTERESSATI.
I.P.I: link
Gli interessati possono comunicare suquesto BLOG le proprie osservazioni e commenti, l’invito ovviamenteè esteso anche ad I.P.I ed I.P.S che potranno intervenire conrisposte concrete edadeguate:
(questa sezione vuole esclusivamente essere costruttiva, l’admin si riserva di moderare ed eventualmente rimuovere post inadeguati)
Buongiorno,
vi allleghiamo il nostro indirizzo e-mail ( associazioneinvestit@libero.it ) al quale potete rivolgervi per qualsiasi informazione che possa esservi utile.
Nemmeno nel peggiore dei miei incubi avrei immaginato una roba così. Il mondo e’ veramente pieno di carogne. Non caccio piu’ un euro per questa cosa, a meno che qualcuno non mi consegni le chiavi del mio appartamento, finito . Sbagliare e’ umano ma perseverare e’ diabolico.
Salve,anche io come voi ho dato l’anticipo per il progetto mabr,vista la situazione di insolvenza da parte di ipi ho avviato la procedura legale con G.I.C. LEGAL….non so se servirà a qualcosa,però penso che un tentativo sia doveroso farlo!qualcun’altro ha avviato la procedura legale?
Salve . certo che penso ci farebbe piacere sentire la opinione della grande assente, dopo che si sono scoperti gli altarini in modo chiaro su IPI, la signorina SILVIA di agenzia DOLCE CASA, in certo qual modo era molto incoraggiante quello che ci scriveva. Adesso si è defilata, perdonatemi se faccio una domanda alla suddetta signorina: gentilissima signorina Silvana al punto in cui adesso siamo arrivati cosa ha da dire in difesa dei suoi tanti difesi a spada tratta e spero ex datori di lavoro.(IPI)? mi permetta di ricordarle che è nei momenti di difficoltà che dovrebbe intervenire per magari dare consigli costruttivi a della gente che ha perso tutti i suoi risparmi e infranti i sogni di una vita, è facile adesso non scrivere piu sul blog tanto i fessi hanno pagato anche i soldi per la agenzia se poi sono stati dei polli pazienza. ma le dico in sincerità se io fossi al suo posto non sarei in grado di guardarmi piu allo specchio se prima quanto meno non chiederei scusa per le fandonie scritte su questo forum ed avere attaccato chi in tempi non sospetti vi voleva allertare per averci venduto un prodotto che era e ne eravate convinti ,( datemene prova del contrario della vostra buona fede), e lo sapevate un prodotto marcio sin dall’inizio. spero che abbia il coraggio di replicare saluti
Ciao Nero Nero, seguo con attenzione tutta questa storia da tempo. Il tuo post, potrebbe andare bene chi ha una coscienza e potrebbe chiedere scusa, avendo sbagliato e forse rimediare. Ma queste persone non meritano più nessun dialogo o richieste di chiarimenti, o altro. Sono della peggiore specie, hanno ingannato il prossimo nelle maniere più infide e spregevoli, forse non fanno neanche più capo alla specie classificata come “uomini”, sono solo dei parassiti …. Questi Forum, pur ringraziando all’infinito chi li propone, fatti per il legittimo e giusto scambio di informazioni, a volte sembrano delle sedute collettive dallo psicoterapeuta, dove ogniuno racconta le proprie disgrazie o disavventure, e, dove ognuno, cerca di trovare sollievo alla delusione o all’inganno subito…..
anche io pultroppo sono rimasto fregato
ho pagato il 100% della 1° fase offrendomi uno sconto , se saldavo il totale ,
sono dispiaciuto per il 6 ottobre per la riunione a bologna , non posso lasciare il lavoro , lavoro in una pizzeria ristorante , ma se c’è qulcuno che mi può dire se posso fare qulcosa per inserire il mio nome nel gruppo .
grazie aspetto notizie di qualcuno .
Maurizio.
ciao atutti pultroppo anche io sono stato fregato da quei delinguenti , ho pagato il 100% per la 1° fase , mi dispiace che non posso esserci a bologna il 6 ottobre per mot ivi di lavoro , lavoro in una pizzeria , se c’è qualcuno che mi può dire che cosa posso fare , se devo mandare dei documenti o che cosa . ringrazio tutti maurizio
inserite anche il mio nome grazie.
manda copia dei documenti all’indirizzo indicato da giorgio
Anche io sono un compratore che ha versato tutto (!!!!) il prezzo richiesto… sono quindi interessato a qualsiasi azione per poter recuperare almeno qualcosa… purtroppo il 6 ottobre non potrò essere a Bologna.. invio comunque il contratto a Francesco – mabr.pwr@gmail.com – così rimaniamo in contatto… E speriamo bene !!!
Sto seguendo questa storia da alcuni mesi, per aiutare un mio caro amico coinvolto quanto voi, ho notato che di denaro ad avvocati se ne sta versando tanto, fra gruppi, associazioni, singoli, forse, anzi certamente denaro a vuoto…..non me ne vogliano gli Avvocati, ma io sono sempre daccordo con le parole di Mosè, nell’Antico Testamento; “Occhio per occhio…..”, questo balordo di R.M. in galera non ci andrà mai……ma non è questa la sede più opportuna per discuterne…..
ciao a tutti…chiunque abbia iniziato l’azione legale con GIC legal ed e’ di Roma mi contatti per favore.
lucabrnroma@hotmail.com grazie
Ciao a tutti.
Non scrivo molto nel blog ma pur avendo acquistato la seconda fase con un cospicuo acconto e ritrovandomi ad non avere nemmeno la sabbia per il posto di un lettino sono d’accordo! una azione legale assieme ma subito! Non lasciamo passare altro tempo!
Aberto.
Buongiorno a tutti,
Vi comunico la data concordata con lo studio legale conciliando anche la vostra disponibilità in risposta alle vostre e-mail.
La data è il 6 Ottobre la città stabilita è Bologna.
Le persone che sono interessate a partecipare all’incontro,potranno mandarmi una e-mail di conferma di partecipazione,cortesemente nella conferma dovreste indicarmi il numero delle persone,in quanto presumo che ci saranno persone che verranno in compagnia di familiari,parenti,e qualcuno con
il suo legale.Dopo la vostra eventuale conferma,vi comunico quante persone saremo,e contestualmente potremmo organizzare i dettagli ,vale a dire il luogo dell’incontro,un Briefing solo investitori,quest’ultimo è da farsi anche se non altro per conoscerci meglio.Per questa seconda parte dovremmo usare l’account che ha creato Francesco,perchè saranno comunicazioni che a mio avviso è preferibile non discuterne sul blog,non me ne voglia l’amministatore del blog il quale ringrazio.Per la partecipazione adesso usate la mia e-mail così saremo più veloci.Ciao a tutti luigibarbarossa@libero.it
Carissimi, ho creato il seguente account (mabr.pwr@gmail.com) al quale potete inviare copia del contratto comprovante il fatto che siete investitori del progetto MABR. Per favore insieme alla copia scannerizzata del contratto (in formato pdf) scrivete anche la vostra provenienza (mi interessa solo la città), il numero di immobili acquistati e l’importo versato fino ad oggi. Farò un report completo in maniera da centralizzare tutte le informazioni che potranno più facilmente essere inviate al legale che decideremo di prendere. Dobbiamo avere una idea chiara di quanti siamo, quale location scegliere per i nostri futuri incontri e qual’è la portata economica di ciò di cui stiamo parlando. Una volta pronto invierò il report a ciascuno di voi. Dopo che abbiamo capito chi dobbiamo ammettere a dialoghi ristretti, possiamo utilizzare anche i mezzi che admin vorrà gentilmente fornirci e per i quali siamo grati. Non dobbiamo comunque abbandonare il forum perchè secondo me ancora ci sono tanti investitori che non ci hanno contattato. Penso io a fare la mailing list ristretta. Inoltre dobbiamo capire se abbiamo tutti gli stessi contratti e le diverse scadenze di consegna degli stessi. Sono tutte notizie che necessitano di essere unificate. Nel frattempo vi invito a leggere il report pubblicato si facebook contenente le informazioni sul fallimento di IPI. A quanto pare ci sono delle contestazioni da parte del tribunale e ci sarà una seconda udienza il 26 dicembre. In privato vi dico cosa potremmo fare. Forse qualcuno ha già comunicato al tribunale che c’è puzza di truffa. Se qualcuno possiede anche le 2 D-Dilicence che sono state fatte siul MABR mi farebbe una cortesia se le inviasse allo stesso indirizzo. Grazie a tutti per la collaborazione e un grosso in bocca al lupo.
Ciao, io su facebook non ho trovato niente, puoi postare il link
come ha già detto Sharon Vai su Facebook e la ricerca: Wow PURE Wellbeing Resort – (MABR) poi chiedere di aderire. Li troverai tanti documenti interessanti.
Vi voglio raccontare una storia che sono venuto a conoscenza tramite una e-mail di uno dei nostri.Praticamente lui circa 2 anni fà compra 2 unità la prima nel Mabr ,e poi per diversificare e contenere il rischio compra un’altra unità in un’altro progetto e con un agente diverso.Purtroppo succede che il secondo agente immobiliare non versa il corrispettivo da lui versato al costruttore,pertanto il costruttore gli comunica che non gli avrebbe mai consegnato il suo appartamento che lui aveva interamente pagato.Era incappato in una truffa totale.La sua testardaggine l’ha portato a costituire un’associazione per la tutela degli investitori italiani in egitto,ha coinvolto l’Ambasciata italiana del Cairo,e con l’appoggio di un Ministro e del TDA egiziano ha fatto pressione sul costrutture il quale l’ha ricevuto, e dopo una serie di incontri hanno trovato un accordo .Sapete una cosa,oggi mi ha mandata una e -mail dicendomi che si dispiaceva di non poter essere presente alla riunione,perchè lui il 6 ottobre ha un volo(da Bologna) per marsa alam per ritirare le chiavi del suo nuovo appartamento,inoltre mi comunicava che sarebbe andato anche alla polizia di marsa alam per fare denuncia contro el sery per il mabr e che al suo ritorno mi avrebbe aggiornato.Tanto di cappello Roberto,e augurissimi per la tua nuova casa.
Per quanto riguarda la nostra riunione vi comunico che per il momento c’è una discreta adesione,quello che vorrei trasmettervi è l’importanza di unirci e vederci,discutere insieme.L’incontro con lo studio legale deve essere un motivo per incontrarci,se non va bene l’avvocato ( è comprensibile perchè ognuno di noi ha già subito un grosso danno economico),ma comunque credo che insieme potremmo fare cose che nemmeno immaginiamo.Aveto visto Roberto da solo cosa ha fatto.Gli inglesi stanno facendo un grande lavoro.Oggi mi ha telefonato l’avvocato che ha fatto la relazione,mi diceva che gli è arrivata un-email di uno studio legale del Cairo,credo che sia lo studio interpellato dagli inglesi perchè parlano di collaborazione,o magari sarà un’altro studio,non lo sò,non mi interessa al momento (poi magari vi giro l’email).
La cosa importante adesso è incontrarci,mettere da parte la rabbia che abbiamo tutti,e inziare a pensare alle varie soluzioni.Qualcuno mi ha scritto che per venire alla riunione deve fare 200 km sono tanti,io ho risposto che sotto casa sua non la possiamo fare.Tutte le persone che verranno faranno un piccolo sacrificio,vengono persone dalla Sicilia,da Napoli ecc. ognuno fà la sua parte.
Non abbiamo tanto tempo per la conferma della partecipazione,perchè dopo dobbiamo organizzarci per la sede e altri dettagli.Quindi vi invito a chi è interessato di mandare la conferma entro i prossimi 2 giorni.
Arrivederci a tutti
Stasera pensando a questi truffatori mi viene in mente un pensiero ricorrente non dovete piu’ dormire sonni tranquilli perche’ noi vi perseguiteremo !!!
Prima o poi un errore lo farete e noi saremo li’ pronti…
Carissimi tutti,
come ben sapete, io sono tra quelli che ha preferito aspettare nella speranza che qualche investitore si fosse fatto avanti. Gli ultimi accadimenti in Egitto, tra cui gli attacchi all’ambasciata americana non ci aiutano perchè confermano l’instabilità di questo paese che ogni giorno che passa sembra sempre più anti americano. E’ chiaro che con questo clima politico sarà difficile, se non impossibile, trovare un acquirente perciò ormai ritengo sia arrivato il momento di agire. Visto quello che è venuto fuori dall’incontro con Mann, direi che per noi è meglio partire con una causa penale visto che con quella civile riusciremo a prenderci 4 soldi che non serviranno a ripagarci nemmeno delle spese legali. In ogni caso valuteremo se è il caso di avviare quella civile ma io partirei da quella penale. Infatti da questa scaturirà senza dubbio anche quella civile. Partiamo da quello che ci dirà Luigi e scateniamo seriamente una guerra. Consiglio di non discutere delle strategie del caso in questo blog perchè sarebbe pericoloso (scusami admin ma non lo dico per sfiducia nei tuoi confronti). Le strategie saranno concordate con il legale scelto. Attendo un vostro riscontro.
siete tutto d’accordo di utilizzare la prima ed ultima pagina del contratto come prova per far parte della cerchia? Se si creo la mail a cui inviare le copie.
Saluti
d accordo
concordo e accetto, ciao a tutti
d’accordo!
Ci stò..
ciao
concordo con ADMIN per fare blog chiuso oltre a questo, con possibilità di accedere solo dopo visione contratto MABR.
Inoltre, molti non hanno e non vogliono stare su facebook per cui ritengo il blog e la mailing list un ottimo strumento.
Luigi attendiamo tua mail per tutti.
Grazie
Antonio
Ciao Antonio e vero che molti non hanno facebook, ma e semplicissimo iscriversi,e la cosa interessante e che non ci sono moderatori, se poi tu preferisci avere qualcuno che ti modera quello che dici e aspettare per vedere se verrä pubblicato allora ok hai ragione tu.
Sono solo pensieri, ma io preferisco creare un gruppo autonomo, non ho ninete contro chi gestisce questo sito, ma io penso che bisognerebbe staccarsdi da tutti e essere solo noi investitori nel gruppo.
Se invece l’Admin ci mette a disposizione una piattaforma dove abbiamo accesso solo noi senza nessun moderatore, dove ci possiamo scambiare file allora va benissimo anche quella soluzione.
In aggiunta a quanto ho replicato sul tuo precedente post, posso dire che avere una chat-room privata dove si possa dialogare senza moderazione è possibile, ad esempio da qui mettendo gli utenti sotto registrazione e doppia password: http://www.okversilia.net/b/chat-room , tuttavia il punto non sia credo quello di avere una chat veloce, poichè se gli utenti vogliono chattare possono farlo con skype, Messenger o qualsiasi altro canale, il moderatore (io) visto che sono stato promotore e parte direttamente interessata al’argomento sin’ora ha avuto la funzione di aggregare e monitorare persone ed argomenti. Fatemi sapere, Fabrizio Unali.
penso che abbia ragione adimin, meglio questo blog che FB, se poi riesce a proteggerlo da occhi indiscreti è ancora meglio. Io personalmente senza questo blog non avrei saputo come fare.
Caro Davide Montanari e Marco Segoloni,
Ieri pomeriggio avevo detto di commentare il vostro comunicato,che peraltro non ho ricevuto ancora,forse, ho pensato che chi come me ha acquistato 3 junior suite pagate al 100% investendo i risparmi di anni di lavoro non ha diritto a ricevere i vostri aggiornamenti.
Sapete una cosa,ho scelto di non commentare nulla,su questo blog ho già parlato tanto.
Io e voi dobbiamo fare 4 chiacchiere da vicino mi dovete delle spiegazioni ci incontreremo presto,e come hai visto le promesse le mantengo.
Adesso mi rivolgo a voi tutti investitori :
possiamo rimanere ancora qui su questo blog,e fare tutti i commenti che vogliamo,commentiamo le newsletter di el sery,poi è la volta del report degli inglesi,poi il comunicato ips,poi arriva qualcuno che ha scoperto una cosa nuova ,e a quel punto siamo di nuovo qua a commentare,commentare,commentare.
Sapete perchè abbiamo questo comportamento,perchè ancora tutt’oggi non accettiamo che siamo stati truffati,ci sembra impossibile,non può essere vero,vi capisco perchè provo le stesse sensazioni,Mi spiegava ieri l’avvocato,quando cercavo di spiegargli la cronostoria dei fatti,che io ero il classico truffato che cerca di trovare qualsiasi attenuante per dire “guarda non è una truffa”.Per carità poi magari scopriamo che non era partita come una truffa,ma ad un certo punto lo è diventata.
Ed è per questo che noi tutti siamo ancora qui solo a commentare,perchè abbiamo ancora qualche speranza.
Vi invito a riflettere bene,è arrivato il momento di fare qualcosa di concreto,di passare all’azione,io sto con voi,ma vi prego proponete,diamoci delle date delle scadenze.Io ho proposto una città Bologna,in quell’incontro possiamo approfittarne di invitare più studi legali e decidere insieme il migliore,ma purchè sia fatto.Per ottenere risultati diversi,bisogna anche fare azioni diverse,altrimenti tra 2 anni stiamo a commentare come sono stati bravi a fregarci i soldi e magari loro sono sotto il solo su un’isola caraibica.
Chi vuole inziare una strada diversa,la mia e-mail la conoscete,va bene anche se iniziamo in due
Ciao Luigi concordo con te ,
Tu dici che dobbiamo decidere una data per incontrarci ,
Io dico che avvocati permettendo dobbiamo incontrarci il più presto possibile io propongo sabato29 setttembre o sabato 6 ottobre. Importante e che ci sia almeno il tuo avvocato se poi se ne aggiungeranno altri bene ma come base di partenza ci deve essere almeno lui per primo meeting.
Chiedi prima a lui quali date gli andrebbero bene e poi starà a noi organizzarci per essere presenti.
Se riesci fatto già dire entro stasera quali date gli vanno bene così nel week vediamo in quanti saremo ad aderire.
Ciao Luigi buona giornata
Domani vi comunico la data che potremmo incontrarci.
La città di Bologna per l’incontro credo che vada bene per tutti,almeno da quello che ho letto dalle vostre e-mail.A domani
Grazie Luigi concordo pienamente…ma partiamo il più presto possibile,non dobbiamo concedergli più altro tempo
Allora creiamo un chat solo per noi investitori come dice admin e cosi’ le informazioni piu’ importanti possiamo scambiarle in questo modo.
Ogni volta che scriviamo qualcuno sa cio’ che pensiamo e cosa voliamo fare e prepara una contromossa quindi partiamo svantaggiati.
Ho letto il comunicato di IPS,ho una grande voglia di commentarlo personalmente,ma adesso non ho tempo da dedicargli lo faro’ in seguito(state certi,non aspettavo che questo)poiche’ la cosa adesso più importante è dirvi che ho nelle mani la relazione del nostro caso (come da impegno preso con voi),ritengo che la dobbiate leggere subito.Pertanto se per creare la mailing list richiede tempo,vi chiedo per cortesia di mandarmi di nuovo le vostre e-mail,anche per quelli che già l’hanno già fatto vi chiedo gentilmente di rimandermela.Poi se tra le e-mail c’è un intruso,chi se ne frega,se non è dei nostri allora fa bene a prepararsi ,saranno tempi duri anche per lui.
Il mio indirizzo e-mail è luigibarbarossa@libero.it
ciao ti invio la mia email anche se lo ho mandata da prima
saverio214@alice.it
sono pronto a venire a bologna dicci quando . ma un consiglio cerchiamo di andare subito al dunque secondo me il tempo tringe.
Benissimo come vi avevo gia’ accennato IPS legge tutte le nostre email non so con quale nome l’utente in questione sia registrato ma sa tuttooppure qualche sciocco gli riporta tutto ma spero proprio di no.
Infatti nel mio caso poiche’ sconsigliavo la permuta e non senza un giusto motivo che alcuni sanno mi volevano denunciare per diffamazione mi fa sorridere la cosa.
Ritengo giusto creare una chat solo per noi che abbiamo speso i nostri soldi in questo progetto.
Alessia, in questo momento non importa essere registrati per leggere i post, il blog è visibile a chiunque senza essere registrati, è proprio per questo motivo che i vari partecipanti facendo ricerca su google hanno trovato questo sito; a mio avviso è importante che le cose rimangano così per far si che tutti possano leggere ciò che accade, tuttavia in abbinamento a questa discussione pubblica è possibile crearne una privata dove può accedere soltanto chi si identifica, come detto in precedenza, fatemi sapere
Ciao a tutti, io dò il mio assenso alla creazione di questa discussione privata.
In quanto la ritengo utile per i vari scambi di opinioni e per trovare delle soluzioni comuni
Fatemi sapere.
@ Giovanni e tutti i partecipanti alla discussione, come già detto in precedenza, tutti gli utenti di questo blog sono registrati sul server, con e-mail valida ed indirizzo I.P, questa è già una buona cosa per risalire eventualmente ai partecipanti; ogni post prima di essere pubblicato viene letto e moderato dopo averne verificata la provenienza. E’ possibile creare una chat o forum privato all’interno di questo sito, dove se lo desiderate i partecipanti devono essere registrati con i loro dati sensibili previa autorizzazione al trattamento degli stessi, il titolare dei dati sarei io in qualità di agente immobiliare e proprietario del sito. Nella chat o blog potranno partecipare soltanto coloro che avranno fornito le generalità. A differenza dell’utilizzo di Facebook od altri social network, in questo caso gli utenti sarebbero verificati e nel caso dell’invio di un documento alla “rete” questo sarà tutelato.
Sono quindi disponibile a rendervi un supporto di comunicazione più sicuro, fatemi sapere cosa ne pensate e nel caso vi darò le istruzioni adeguate.
sono pienamente concorde con te, aderisco a questa iniziativa.
Caro Admin, ti ringraziamo enormemente per la disponibilità ma abbiamo la necessità di creare un gruppo “sicuro” come dice giovanni. Propongo la seguente: si crea un account gmail dove ognuno di noi invierà il documento che insieme accetteremo come prova di essere un investitore (per esempio prima e ultima pagina del contratto) e da quel momento quell’utente con quella mail potrà far parte del gruppo ristretto. Quando avremo creato il gruppo certo, allora potremmo decidere anche di creare un forum ristretto anche presso questo sito indicando ad admin quali utenti devono essere registrati.
Che ne pensate?
Sono pienamente d’accordo con te per il fatto della prova del contratto, ma io però come mezzo di interconnessione per il gruppo utilizzerei Facebook, non perché sono azionista di facebook
)), ma perché e sicuramente un mezzo di comunicazione molto piu reattivo e tecnicamente piu potente, pubblicazione dei messaggi immediata, reppliche immediate, scambio di file, possibilità di rendere il gruppo privato , quindi solo chi e iscritto dopo prova del contratto puo accedere vedere e scrivere quello che desidera.
Ciao Admin, scusa se ti chiamo cosi ma non conosco il tuo nome….
Sicuramente hai ragione su quello che dici, ma anche facebook e pienamente sicuro, perchè chi crea il gruppo darà accesso solo e unicamente a quelli che daranno prova di essere dei clienti, e una volta che si hanno le prove che si e clienti non sarà piu necessario controllare ogni volta quello che uno scrive, perche se sappiamo chi siamo saremo liberi di dire ciò che vorremo anche perche siamo grandi e vacinati.
Per quanto riguarda indirizzp IP ,quindi un numero identificativo del computer, nazione, e città, da dove si mandano le mail ti posso garantire che non si riesce a reperire chi scrive perchè se scrivi da casa avrai un’ indirizzo IP dal lavoro un’ altro ancora e poi ogni volta che ti colleghi questo numero cambia quindi non é legato alla persona o all’ indirizzo mail, quindi ritengo che chi si iscriva ad un gruppo debba dare prova certa di essere un investitore altrimenti niente.
Non voglio assolutamente essere polemico o contestare la tua proposta che comunque e buona e ti ringraziamo per la tua buona volonta, però continuo a dire che Facebook e sicuramente un mezzo piu potente e che poträ darci maggiori vantaggi.
Ciao Dany, mi chiamo Fabrizio Unali, se leggi i post sin dall’inizio e cioè dal dicembre 2010, potrai meglio capire chi sono e perchè questo blog è stato creato, ma soprattutto perchè ha raggiunto il suo scopo. Per quanto riguarda le tecnologie e Facebook, sono convinto che FB sia una piattaforma decisamente più avanzata di quella del mio sito che per altro gestisco personalmente, i post sono sempre stati moderati e controllati al fine di evitare che i furbetti si approfittassero della situazione, il controllo sugli indirizzi I.P. è importante poichè anche qui vi è stato modo di beccare alcuni furbetti che bluffavano sia per la provenienza che per le generalità oppure chi si divertiva a postare con differenti users, comunque semplicemente ti faccio notare che l’efficacia del blog è stata quella di renderlo pubblico sui motori di ricerca con la massima indicizzazione e piena visibilità a coloro che facendo ricerche su MABR e sui vari personaggi della vicenda hanno avuto l’opportunità di trovare la discussione. Questo con fb non sarebbe stato possibile, se comunque vuoi utilizzare altri canali, no problem, anzi se chiudiamo il blog avrò molto più tempo libero
Gli Inglesi hanno saputo che il terreno del mabr ha solo il valore di un milione di euro.
Quanto hanno speculato questi schifosi con il nostro danaro?
Hanno saputo da una fonte confidenziale che due tre dirigenti di deposito a garanzia erano parenti di JURGEN.
Gli investitori dello Zafarano con la causa potevano recuperare il 25 massimo 50% del capitale investito quindi si sono accordati con emr ossia ex partner egiziano di ipi che e’ proprietario del terreno e pagando una differenza in soldi gli appartamenti verranno portati a termine.Ora stanno contattando l’avvocato della causa dello zafarana e attendiamo notizie.
Alessia credo tu abbia interpretato le informazioni con un po di pessimismo ma comunque non sei lontana dalla realtà. Come vi avevo detto tempo fa anche in maniera un po più approfondita, il terreno con quello che c’è costruito sopra non va oltre i 4 milioni di euro (il valore indicato dagli inglesi è quello del solo terreno). Vi invito a leggere sul blog inglese quello che è stato scoperto riguardo a GIC. Preferisco spendere anche qualcosina in più ma andare sul sicuro. Purtroppo devo dire che il caso di Zafarana era un po diverso. Li ormai la costruzione è quasi tutta definita mentre noi siamo ancora all’alba.
Vi lascio infine con una riflessione: se IPS è così convinta che il valore di tutto quello che ad oggi è costruito è tale da permetterci di recuperare i nostri soldi perchè non spinge Orbit a volturare i nostri contratti e fare una offerta di riacquisto ai soci del MABR? Per loro dovrebbe essere comunque un affare no?. Perchè non si sta impegnando nel reperire un investitore ma nel proporre delle ridicole permute? La prima volta si è fessi….la seconda si è c…… (ovviamente mi riferisco a noi investitori).
salve,
sono anche io un investitore di due unità , seguo il vs blog da poco e sono assolutamente d’accordo sull’unione di tutti verso un unico scopo ed un unico e SERIO professionista che si prenda a cuore il caso e visto mai ….risolverlo…!!!
Mi sono documentato sull’iter da seguire ed oltre a pensare alla possibilità di colpire possibili responsabili in Italia o… quant’altro , le priorità ,conseguite nei vari consulti, sono a totale conferma di tutti, dirette principalmente alla ricerca lasciata dalla traccia dei soldi nelle banche unitamente al riconoscimento dei documenti tramite polizia locale.
Questa intanto dovrebbe essere la base di partenza…per i seguiti legali di varie nature ci sarebbe sempre tempo…ma se si parla ancora tanto per accordarci senza intraprendere ancora un azione minima di base …..!?!?!!!
Poi sento parlare tanto di questi Inglesi…..ma ci potreste fornire di un indirizzo dove poter vedere di quel che asserite…??
grazie e tenetemi presente nel gruppo .
Eccomi qua,
come promesso è tutto pronto.
Francesco per cortesia mi puoi contattare via e-mail per la mailing list.
Non sono bravo tecnologicamente,se per cortesia ti puoi interessare di questa cosa.
Il documento è della massima importanza.
Ciao a dopo
Vai su Facebook e la ricerca: Wow PURE Wellbeing Resort – (MABR) poi chiedere di aderire.
Forse mi sbaglio, ma qui in Italia ritengo che passeranno mesi se non anni prima che un’indagine si concluda.
Seguo il caso di “las Cabanas” a Marsa Alam e ho notato che la corte del Cairo per il processo OUD / Immoworld Uk è stata velocissima in circa 13 mesi ci sono state tre udienze e mi dicono che a fine Settembre 2012 c’è stata la sentenza.
Da parte mia, che sono interessato anche al MABRE/PURE andrò in Egitto a fare una denuncia alla polizia.
Comunque sarei interessato ad essere inserito su una lista di investitori coinvolti in questo spiacevole caso.
Grazie.
Ciao Luigi
ho visto che molti hanno lasciato la propria mail, oltre a scrivere sul blog, riesci a mandarci una prima mail, giusto per collaudare la mailing list e avere un secondo canale di comunciazione?
Grazie
Antonio
Si Antonio,questo già è in programma,sinceramente è stato suggerito da Francesco.Faremo una mailing list nostra.E’ fondamentale.
Ciao
Io proporrei di fare un gruppo in Facebook, perché sicuramente è un mezzo piu diretto per scriversi senza tempi di attesa per pubblicare quanto scritto,
niente da togliere a questo Blog, e grazie anche a lui che si sono creati diversi contatti, ma la cosa penso deve evolversi e avere meno ostacoli, e per ostacoli intendo unicamente il fatto che si possa pubblicare quello che si desidera nel giro di pochi secondi e se qualcuno e in linea potrà rispondere immediatamente,
questo penso che porterà grossi vantaggi per la gestione domande/ risposte
per allegare file (es: lettere da inviare) o altro.
Bhe se siete d’accordo si puo fare che ne dite?
Io suggerisco che dovremmo provare a creare un gruppo sicuro e per socuro intendo che i membri del gruppo devono essere solamente quelli che hanno investito in questo progetto. Ormai le discussioni di questo forum sono alla mercè di tutti. Da quello che mi dicono oggi IPS ha mandato un comunicato dove fa specifico riferimento agli argomenti di questo forum. Sembra quasi che ormai IPS abbia solamente tempo da dedicare al Sambra Bay e a questo forum e lavora solo per queste 2 cose. Sembra quasi che stiano investendo totalmente su queste operazioni. Propongo di creare un gruppo i quali componenti diano prova di essere investitori magari inviando prova dell’acquisto. Capisco che per qualcuno potrà essere scomodo ma non ci sono altre scelte. Anche in facebook, come in questo gruppo, basta aderire con un falso nome e si viene a conoscenza di tutti i discorsi.
Ciao ragazzi volevo farvi notare una piccola cosa, forse mi sbagliero` ma volevo comunque rendervi attenti su questo:
ho notato che parecchie persone sono in contatto con un proprio avvocato per cercare
di capire cosa fare, dove andare, come comportarsi, e questo lo comprendo perchè ognuno di noi vorrebbe recuperare i soldi investiti ma secondo me bisognerebbe agire in un’ altro modo:
Non pensate che si stiano sprecando tante energie e soldi in questo modo? cioè tante persone che cercano la verità singolarmente?
Non era meglio dare un mandato ad un’ unico avvocato di modo che le stesse info che vogliamo le si chiedono una volta sola per tutti ?
Secondo me, e continuo a ripeterlo da tempo, noi tutti dobbiamo unirci e non lavorare singolarmente, va bene lavorare singolarmente ma ognuno su argomenti diversi e poi una volta avuto il risultato si fa un’ unica relazione in questo modo riusciremmo ad ottenere risultati in minor tempo spendendo meno energie.
)))
Non dobbiamo disperderci ma unirci per potenziare le nostre risorse.
Gli inglesi hanno nominato un loro rappresentante (alla fine erano in 3) e questo rappresentante ha gestito tutte le domande da fare al Sig. Mann e in poco tempo hanno avuto grandi risultati.
Ecco perchè dico che dobbiamo fare un’ unica lettera da mandare alla polizia olandese (unica lettera con n firme di chi partecipa e qui signori dovete esserci tuttiiiiiiiii) e anche al escrow account dobbiamo fare un’ unica richiesta con tutte le nostre firme.
Ragazzi uniamoci e facciamogli il c……..lo, se siamo tutti uniti otterremo grandi risultati e queste brave persone finiranno a pane e acqua dietro le sbarre, a questo punto ho perso tutti i soldi dell’ investimento ma quello che non voglio perdere e la forza per mandare tutti i responsabili dietro le sbarre, e si cari mie amici dei EL Sery se ci state leggendo non dormite sonni tranquilli perchè non rimarremo con le mani in mano vi perseguiteremo, vi talloneremo, lotteremo per i nostri diritti e non ci fermeremo fin che non vi vedremo dietro le sbarre, preparatevi perchè saremo un tsunami, una valanga, un fiume in piena e siamo tanti ma tanti, si cari miei siamo tutti quellli che vi avevamo dato fiducia ma che purtroppo non è stata ricambiata e adesso sono c….. vostri……. Forza ragazzi non molliamo
mi associo, forse è l’unica speranza che abbiamo.
Mi associo anch’io ragazzi, fatemi sapere.
sono daccordo su tutto tranne che sul fatto che dobbiamo fare una lettera a firma di tutti. Francesco ha ragione sul fatto che dobbiamo fare una lettera che sia la stessa ma ciascuno deve inviare la sua. Ciascuno di noi ha una situazione diversa, sia in termini di versamenti che di numedo di immobili. Fare una lettera congiunta sarebbe molto dispendioso in termini di tempo oltre che rischioso per il fatto che basta che uno di noi abbia qualcosa che non va e invalidiamo la lettera. Ognuno di noi ha firmato un contratto con IPI e con l’Escrow.
Ciao Luigi.
Ci sono anch’io tra gli sfigati! Sono un acquirente fase 1. Pagato l’80%.
Sono di Torino e sono già seguito da un legale molto determinato!
Tenetemi aggiornato
claudio-fiore@hotmail.it
Ciao Luigi, mi fido di te. Ti lascio la mia mail: fabiorecati60@libero.it
Bravo Daniele !! sono d’accordo con te..
Ciao mari si in effetti non si può registrare il contratto , l’unica cosa che si può fare e registrare il “caso” alla polizia egiziana , ma solo questo , purtroppo se non c’è niente di costruito non si può registrare nulla.
Unica cosa che dobbiamo fare e unirci il più possibile
per iniziare insieme agli inglesi una causa penale contro
quei t….. di c…….o. scusate le parole ma quando ci vuole ci vuole.
avessi davanti a me i responsabili di tutto questo gli farei annotare tutte le ossa che hanno perché dopo averli frastullati anche un bravo chirurgo avrebbe seri problemi per ricostruigli lo scheletro. Noi dobbiamo solo cercare un coordinatore di modo che
Semplifichiamo il tutto, bisogna creare una mailing list , mandare la lettera alla polizia olandese così insieme agli inglesi abbiamo più forza e la polizia aprirà il caso e sicuramente qualcuno finirà dietro le sbarre .
CIAO se qualcuno ha notizie fresche sulla vicenda vi prego contattatemi per la mia mail:
meri.bi@virgilio.it VOLEVO sapere che sinifica registrare il contratto ? Molti dicono
che impossibile registrare, una cosa che ancora non construita, volevo sapere i dettagli.
GRAZIE.
CIAO se qualcuno ha notizie fresche sulla vicenda vi prego contattatemi per la mia mail:
meri.bi@virgilio.it VOLEVO sapere che sinifica registrare il contratto ? Molti dicono
che impossibile registrare, una cosa che ancora non construita, volevo sapere i dettagli.
GRAZIE.
Ciao Luigi anchio sono della fase 1 e pagato 90% del importo, e voglio unirci a vostro gruppo e voglio sapere tutti e dettagli e cosa bisogna fare per unirci a inglese, e se possibili avere in traduzione questa lettera di inglese, e cosa dobbiamo fare con questa storia, se hai notizie piu profonde sulla vicenda voglio sapere in privato la mia mail:
meri.bi@virgilio.it POTETE scrivere tutti per scambiare delle idee .
Aggiornamento,
in questo momento vorrei condividere con tutti voi la gioia che mi accompagna da stamattina,dopo aver saputo delle notizie estremamente importanti che riguardano il nostro caso,dovete solo pazientare qualche giorno ancora,poi vedrete che la condividiamo insieme,vi avevo detto 7 giorni,ma la fortuna almeno in questo momento ci assiste,e pertanto siamo in anticipo.
Alessia ha ragione gli inglesi stanno facendo un grande lavoro,ma ti posso assicurare cara alessia che non è minimamente paragonabile a quello che faremo noi,credemi.Sarà uno Tsanami,di grosse dimensioni.Vi anticipo solo che
la nostra fortuna è stata che i nostri soldi sono stati trasferiti tutti in Olanda,è questo è stata per noi una salvezza,non vi posso dire di più,avremo tutti un quadro completo della situazione tra qualche giorno.
Una curiosità,ho sempre pensato che l’olanda fosse la città dei mulini al vento,tutto secondo le regole,mi sbagliavo,vi garantisco non è così, lì si concentrano molti criminali internazionali e tantissime società che organizzano truffe colossali.Ma questa è solo una curiosità,non me l’aspettavo.
Ciao a tutti a prestissimo
Vi dico una cosa questi li dobbiamo mandare in galera loro e chi li ha aiutati nel perpetrare questa truffa.
Sto aspettando notizie dali Inglesi e vi aggiorno.
Caissimi tutti,
vedo purtroppo con dispiacere che la famiglia dei pirla si sta allargando sempre più. Luigi sta facendo un ottimo lavoro che tutti noi dobbiamo valorizzare.
Suggerisco pertanto, sulla falsariga di quanto stanno facendo gli inglesi, di concordare tutti insieme un modello di lettera da inviare all’escrow ed una da inviare ad El Sery. In particolare chiederei all’escrow il dettaglio dei flussi di cassa. Lo manderei per conoscenza anche alla banca ABN AMRO allegando il contratto con l’escrow che ciascuno di noi ha firmato.
Nella lettera ad El Sery direi che entro 10 giorni vogliamo la conferma sia che il terreno è di proprietà (cioè la conferma che tutto è stato pagato). Passati i 10 giorni avvieremo le 2 azioni legali in egitto ed in olanda.
Per quanto riguarda lo studio legale da scegliere, secondo me gli inglesi hanno avuto un’ottima idea a contattare lo stesso studio che ha condotto il processo contro IPI per lo Zafarana. Ciò ci permetterebbe sia di abbattere notevolmente i costi ma soprattutto ci darebbe la certezza che tale società non sia legata in alcun modo ad IPI anche per il tramite di agenzie varie cosa che non ci garantisce lo studio GIC per via del suo legame con IPS. Non è detto infatti che il processo legale non possa coinvolgere anche tutte le agenzie che a vario hanno effettuato le vendite per via delle gravi omissioni che potrebbero emergere.
Vi ricordo inoltre che ad oggi noi non abbiamo nulla se non le dichiarazioni venute fuori da un incontro informale che potrebbe contenere informazioni non vere. A tal fine le lettere ufficiali hanno lo scopo di mettere in mora in qualche modo sia l’escrow che El Sery.
ciao anche io concordo con te , io sono un altro pirla che ha pagato al100%,sono intenzionato ad andare ad hurghada a fare registrare il contratto . inviami copia da firmare o altro poichè voglio partecipare alle vostre iniziative …..miia email .
saverio214@alice.it
saluti .
ps. bel modo di fare le permute
Ciao Luigi la mia mail dovresti già averla ma te la rido comunque.
d.colucci@bluewin.ch
A proposito degli inglesi loro stanno inviando una lettera alla polizia olandese,
La mia proposta sarebbe quella di fare un’unica lettera con tutti i nomi di chi vuole partecipare perché e inutile mandare cento lettere con la stessa richiesta,
mandiamone una con le firme di tutti .
Ps: anche io sono in prima fase e ho già pagato il 100%. Nel 2009
Ciao Luigi mi associo anche io (truffato in seconda fase)fammi sapere ciao
La mia mail franzesemassimo@alice.it
Ciao leggo sempre il forum anche se non partecipo spesso alle discussioni…anch’io sono una investitrice della fase 1 tutto pagato 100% nel lontano 2009… brancolo nel buio, IPS chiama e pressa affinchè partecipi alla causa, mi dice che già 100 investitori hanno aderito e solo una ventina sono in dubbio…(sarà vero?)poi però leggo i vs. commenti, soprattutto inerenti la registrazione del contratto e penso: ma continuano a prenderci x fessi?Se il contratto si può registrare solo alla fine della costruzione (come in verità mi aveva già al tempo informato Barbara) com’è possibile registrarlo subito con un’azione legale? E poi ho l’impressione che questa permuta a tale costo sia solo utile a chi vende in quanto in un momento di tale crisi del mercato egiziano per loro prendere anche 20, 25 mila euro sono soldoni!!! Inoltre mi sa che lo stesso costruttore potrebbe acquistare il MABR e quindi fare un doppio affare!In ogni caso i frodati saremo sempre e solo noi! inoltre mi chiedo: ma non si può fare una class-action in Olanda dove partecipiamo tutti (inglesi-italiani-ecc.) ? Vi indico di nuovo l’e-mail per avere notizie su come si stanno muovendo gli inglesi
Speriamo bene…
azzurra2909@gmail.com
scusa sbagliato indirizzo: agostino.ceccarini@alice.it
Va bene ragazzi.
Tempo una settimana e sapremo come muoverci.
Luigi, la mia mail : agostino.ceccarini@alice. Ci sentiamo anche per cell per qualsiasi cosa, spese comprese
Caro Luigi condivido appieno il tuo progetto. Potremmo anche utilizzare l’ottima idea di Alessia per mettere un’altro po’ di pepe al culo a questi ladri: ci senti Jurgen, ci senti Maan? Brutte carogne speriamo di verervi in galera al piu’ presto.
Ciao Luigi
anchio uno del 100% I fase.
Per qualsiasi comunicazione e iniziativa: antsca74@hotmail.com
Vi invito tutti a scrivere alla polizia Olandese come stanno facendo gli Inglesi.
Di seguito vi metto la lettera che stanno inviando qualora avete necitta’ della traduzione ve la forniro’.
piu’ segnalazioni arrivano maggiori probabilta’ sono che la polizia indaghi questi truffatori:
EMAIL A CUI INVIARLA:
voorlichting@klpd.politie.nl
Dear Sir / Madam,
I make the following formal allegation of a major fraud involving several millions of euros.
The fraud was committed in Holland by Dutch people and I therefore make this allegation to the Dutch police.
Brief background:
IPI / El Sery was developing the Marsa Alam Beach Resort (now re-named WOW Pure Wellbeing Resort) in Marsa Alam, Egypt.
Around 600 investors from all over Europe put several millions of euros into an Escrow account. Money was to be released at different stages of the development.
The resort has barely been started and the money has disappeared.
Latest developments:
Following a meeting in the last few days in Amsterdam with Eric Maan, the former CEO of El Sery, investors have been told by him that:
1. from the very beginning (2008), when IPI was based in Holland, money was transferred from the escrow accounts without proper control. At this time Stichting Derdengelden IPI was the escrow agent and Mr Hendrik Dral CFO was the sole signatory to the escrow but also shared the responsibility of releasing funds with Ms Theadora Smit-Kessels and Mr Lambertus Smit who had to jointly authorise any release
2. instead of going into the escrow, 11,000 euros went straight out of every apartment purchased to pay sales agents fees
3. 200,000 euros was spent on marketing videos – all of it funded by the escrows.
4. Money has continued to be taken out of the escrows via El Sery for IPI management fees
5. Money from the escrow was taken to pay IPI lawyers regarding problems with the Zafarana Resort (another resort being built by IPI)
6. money was moved from Zafarana escrows to purchase El Sery shares and then money was transferred back from MABR escrows to Zafarana escrows
7. 300,000 Euro was paid for samples of furniture to a company owned by the wife of Ted Oorbals (who is connected to MABR).
Here are the details of the MABR investors’ Escrow account:
Stichting Derdengelden IPI
ABN AMRO Bank in Zeist
A/C number: 45.70.04.991
IBAN NL06ABNA0457004991
I look forward to your urgent response.
Avete letto l’ultima newsletter di Elsery? Una bella cronistoria dei tentativi (falliti) di trovare un investitore…Qatar, adesso la Cina. La conferma, inoltre, che il blog lo leggono eccome visto che c’è un riferimento specifico alle notizie false che secondo loro verrebbero riportate (i falsi saremmo noi!!!!!!! ipocriti e farabutti ) , un pietoso paragone fra la rivoluzione in Egitto e la perestroika di Gorbaciov e la riunificazione delle 2 Germanie (hanno anche manie di grandezza) ed infine la balla piu’ grossa di tutte: la convinzione (solo loro ovviamente) sulla possibilita’ di riprendere i lavori.Lo scopo x me e’ uno solo: fermare le cause che sono in procinto di partire. C’è uno solo di noi che se la beve??
Cara El Sery,che pena mi fai,sembri un bufalo che quando viene attacato dai leoni e poi cade a terra è consapevole che oramai non si puo’ più salvare, la morte è vicina,e quindi cosa fà?Dà l’ultima zampata ma senza convinzione.Così hai fatto tu cara El Sery ci hai mandato la newsletter,il tuo ultimo tentativo disperato per poterti salvare dalla morte che oramai è prossima.Il contenuto della tua newsletter è pura spazzatura,questa volta fortunatamente non hai convinto nessuno.Cara El Sery il mese di giugno ho avuto il piacere di conoscere personalmente dei veri imprenditori egiziani,(caro Davide mi dispiace molto,se solo li avessi conosciuto prima. mhmhmh) e parlo della Orbit,Piramysa,società che nonostante tutto (rivoluzione e crisi economica) stanno ultimando con i propri soldi i resort che avevano progettato,hanno fatto in 2 mesi quello che tu non hai fatto in 4 anni,l’ho potuto constatare con i miei occhi.Loro sì che aggiungeranno un valore economico all’egitto,e sono sicuro che sono imprese che avranno un grande successo perchè l’egitto in pochi anni risplenderà di nuovo.Invece tu cosa hai fatto cara El Sery,avevi il più bel progetto esistente in egitto,si vendeva da solo,con i soldi che ti abbiamo dato potevi finire la fase uno e renderla anche operativa.Invece l’unica cosa che hai finito in egitto è il guardacosta sulla spiaggia di Marsa Alam.Adesso vai in cerca degli arabi,poi è la volta dei cinesi e poi chissa chi altro ancora.Adesso ti do’ un consiglio non ti stressare, la morte oramai è vicina accettala con dignità almeno.
Ognuno di noi aveva un piccolo sogno,questo sogno si è spento.Adesso dobbiamo accettare quello che ci è successo e fare tesoro di questa esperienza,ho conosciuto personalmente molti investitori e devo dire che ho riscontrato che sono tutte persone per bene,che sicuramente supereranno questo momento.Per questo cara El Sery togliti dai c……
A tale proposito cara El Sery cancellami dalla mailing list.
Perchè comunque non le leggero’ piu’,adesso sono solo concentrato a distruggerti
Anch’ io ho versato il 100%, quindi di pirla ce ne sono in giro. Se Luigi sa dove scovare questi farabutti…faro’ paret volentieri della spedizione.
Luigi, credevo di essere l’unico pirla che ha pagato subito il 100% dell’immobile, sono contento di sapere che non sono il solo (ovviamente sdrammatizzo). La questione dell’acquisto delle azioni non l’avevo prospettata semplicemente perchè non avevo letto il report cosa che ho fatto oggi. Le tue impressioni sono una possibile lettura di tutto, ma lasciamo che questo venga provato nelle sedi opportune quando sarà il caso. Su fatto che dobbiamo aspettare direi che a prescindere da quello che dicono loro non abbiamo altra scelta (riconosco che sono dei pezzi di m…. come tu li hai definito ma che dobbiamo fare?). Ti dico pure un’altra cosa…..ma questo è un mio pensiero…. chi ci garantisce che il nuovo investitore non sia sempre proposto da loro per l’unico fine di spillarci ulteriori soldi? Infatti credo che alla fine faranno una proposta irrisoria (rigirando i nostri soldi) e ci chiederanno altri soldi per finire tutto (scommettiamo che se ci sarà un nuovo investitore andrà a finire cosi?). La questione dell’acquisto della azioni è facile a dirsi ma complicatissima a farsi in quanto chi decide quale sia il valore della società?? (oggi è zero!!!). Dovremmo diventare soci prima della scadenza dei termini della concessione governativa ed inoltre (e credo che in questo siate tutti d’accordo con me) non se ne fa nulla se tutti noi non raggiungiamo la maggioranza delle quote azionarie e che quindi CEO ed altri membri di potere siano scelti da noi. Credo che ciò sia impossibile perciò accantonerei questa ipotesi. Inoltre mi pare impossibile che possiamo acquisire solo le attività e non le passività.
In ultima analisi delle strategie di gruppo sarebbe opportuno parlarne privatamente.
Luigi, non è che per caso sai pure dove trovare Oddens?
Solo un aggiornamento veloce,
probabilmente ci sono i presupposti di iniziare subito un’azione legale in olanda contro l’escrow account,prima di fare questo bisogna inviare una lettera all’escrow chiedendo il resoconto perchè mi spiegava l’avvocato è nel nostro diritto,dopodichè ci sono altre procedure tecniche che adesso non sto qua a spiegarvi,ma la cosa importante è che non dobbiamo aspettare per forza il processo civile in egitto.Inoltre abbiamo la possibilità di fare un’azione collettiva e pertanto la somma da dare all’avvocato è veramente irrisoria.
Nel frattempo l’avvocato da me interpellato sta studiando tutti i documenti dopodichè farà una relazione tecnica di quello che possiamo fare subito.
Il tutto dovrebbe essere pronto tra una settimana,mandatemi le vostre e-mail per ricevere tutte le informazioni.
Luigi ti mando il mio indirizzò email: emaril@tin.it
Attendo buone nuove. Grazie mille
Mi associo, ecco la mia e-mail
frasky59@hotmail.it
Grazie e ciao
Ciao Luigi,
mi informi grazie, se c’è una strada seria e utile a fargli il c… sono intenzionata a seguirla. Grazie
opss ho dimenticato la mail silv.pol@hotmail.it
Ciao Luigi sono seriamente interessato al progetto del tuo avvocato. Ah, per chi ancora non mi conosce, mi unisco al club dei pirla con 100% pagato in fase 1. Autorizzo admin a pubblicare la mia mail
steffs1@tin.it
per Luigi
sono anch’,io un investitore truffato mando la mia e-mail per avere le informazioni per un eventuale azione colletiva
pa.venturi@libero.it grazie
ottimo lavoro Luigi.
mi unisco al tuo progetto per cui fammi sapere tutte le novita’ e paghero’ quello che c’e’ ovviamente da pagare
fase 1 pagato 100% ( pirla quindi)
grazie
la mia mail e’ z74athena@hotmail.com
Ciao,
acquirente 1° fase al 100% qui di seguito la mia e-mail, tenetemi aggiornata!!
azzurra2909@gmail.com
Luigi, ti inoltro la mia mail. resto in attesa di dettagli.
ivo.tino@tin.it
mandami le informazione grazie
ciao Luigi,mi aggrappo a te,questa è la mia e-mail fabsilver@libero.it
Grazie mille
Francesco Ti lascio la mia e-mail luigibarbarossa@libero.it mi scrivi 2 righe,ti devo dire una cosa in privato,ho ricevuto la newsletter di El Sery non l’ho letta ancora ma qualsiasi cosa dicono prima di commentare ti prego mandami la tua e-mail.Grazie
Francesco,
sono assolutamente d’accordo sulla linea di condotta da te prospettata.
Mi associo a qualunque azione deciderete di adottare.
la mia e.mail è : amicarellic@gmail.com
Saluti
carlo
Quindi Francesco per ricapitolare siamo rovinati….. ma quello che tu continui a chiamare “sig” Mann, questo figlio di p……, se la cava così? In galera a marcire per qualche anno ci vanno solo i poveracci? O finirà a tarallucci e vino con questi delinquenti a brindare allo scampato pericolo e con le tasche piene alla faccia nostra ?
Dammi un’opinione sincera che mi incuriosisce poi, magari privatamente, ti diro’ che cosa ho intenzione di fare con questa gente
Caro Agostino, il tuo stato d’animo è certamente comprensibile ma dobbiamo anche guardare in faccia la realtà. Ad oggi noi abbiamo avuto un univo interlocutore che è il sig. Mann che è la sola persona che ci ha saputo e voluto dare informazioni sulla situazione e almeno per quanto mi riguarda e ciò è confermato anche dagli inglesi, ha sempre cercato di dare una risposta alle nostre domande sempre nel ruolo che ricopre e certamente alle dipendenze di qualcuno che gli pagava lo stipendio. Noi abbiamo una sola versione dei fatti che è quella sua perciò possiamo solo esprimere giudizi su quello che sappiamo. A quanto pare la responsabilità dei movimenti dell’escrow account era di 3 soggetti (diversi da Mann) che attualmente sono ancora in carica ed i movimenti venivano tutti pilotati da colui che detiene ad oggi il 65% delle azioni di El sery che è il dott. Oddens. Abbiamo da sempre martoriato l’unica persona che ci ha dato retta mentre non abbiamo mai considerato questa altra persona. Il sig. Mann, come potete riscontrare anche dalla due diligente che spero avrete letto tutti prima di acquistare, ad oggi detiene l’1% delle azioni tramite una società satellite. Noi non conosciamo l’altra campana ma ad oggi con le informazioni che abbiamo non abbiamo motivo di non credere a ciò che ci è stato riferito. Siamo a caccia di questo Oddens ma a quanto pare quello che si è dileguato è proprio lui. Staremo a vedere.
La situazione attuale è perfettamente come la riassunta Francesco.
Anche se caro Francesco hai tralasciata una cosa importante,ed è precisamente una delle alternative proposte dal Tizio(perchè da oggi cosi lo chiamerei) Eric Mann quando lui dice che una delle soluzioni potrebbe essere quella di trasformare il nostro investimento in azioni El Sery e consentire alla società di rivendere i nostri appartamenti in modo tale da evitare il fallimento e di recuperare qualcosina dei nostri soldi.
Da questo sai cosa dobbiamo capire?
1)Questa proposta è stata studiata dal Tizio Jurgen Oddens,
è lui che pilota ancora tutto
2)L’incontro l’hanno studiato a tavolino,prima le dimissioni di Eric Mann,poi spiegare agli investitori che anche se gli facciamo causa non recuperiamo niente in quanto il terreno tornerà al governo perchè non hanno pagato l’ultima tranche di 350 mila euro.Quindi che cosa rimane da fare a noi investitori?Attendere
senza fare nulla o in alternativa valutare la loro proposta.
E come vedi per il momento sono riusciti nel loro intento,infatti è quello che tu e gli altri consigliano di fare, cioè attendere,stessa cosa per gli inglesi.
Adesso,prima di andare avanti voglio scusarmi con gli inglesi in quanto loro dicono di tenere segrete le notizie riportate sul report,io non sono d’accordo.Il report l’hanno letto quasi tutti gli investitori,quindi con chi dobbiamo tenerlo questo segreto?Forse con El Sery?Ma Vafff…..
Comunque me ne assumo tutte le responsabilità.
Praticamente questi signori hanno prosciugato un conto (escrow account) di 22 milioni di euro,tutti i soldi sono stati trasferiti senza nessun tipo di controllo ovviamente anche con l’appoggio del tizio Eric Mann,con i nostri soldi sono state pagate le spese per la realizzazione del 3d,costato 200 mila euro,lo stesso signore che si è beccato questi soldi,si è fatto mandare altri 300 mila ad una società di mobili intestata alla moglie,sono stati prelevati 11 mila euro per ogni unità venduta per pagare provvigioni agli agenti e tasse,inoltre sono stati trasferiti soldi sul conto Zafarana per pagare gli avvocati che li difendevano in quell’altra truffa,e tanto per finire (ma ci sono altre grandi somme trasferite) sono stati presi i soldi per le spese di Jurgen Oddens,questo tizio ha viaggiato con aerei privati e in compagnia di una bella ragazza.
Adesso questi pezzi di m….vorrebbero farci credere che se gli facciamo causa perdiamo solo tempo.
Sono consapevole che probabilmente i miei soldi li ho persi,ma quello che hanno fatto questi signori è un reato grave,gravissimo,perseguibile penalmente e con pene abbastanza serie(già mi sono informato con un penalista internazionale) per molti di loro.
Concludo dicendo Caro Jurgen Oddens,io lo sò che tu leggi su questo blog,sono gli altri che non l’hanno ancora capito,ascoltami bene:
il sottoscritto oltre a farti causa civile in egitto e poi un causa penale in olanda,verrò a casa tua per farmi spiegare da te personalmente come hai fatto a fare tutto questo.
Questo chi mi conosce sà bene che io lo farò.
A voi investitori tanto per puntualizzare anch’io ho pagato tutto al 100%
COMUNICAZIONE TECNICA:
Gentili Utenti, avrete notato una certa lentezza del sito, in particolare quando scrivete un commento e date l’ok cliccando su “Post Comment” occorrono alcuni secondi prima di ottenere risposta. Abbiate pazienza, ed attendete circa 20 secondi, dopo aver cliccato su “Post Comment”. Nei prossimi giorni verranno apportate alcune migliorie, vi comunico che durante la manutenzione il sito potrebbe essere “off-line” per qualche ora. Saluti a tutti.
francesco ci puoi aggiornare sul report??
Non ho letto il report ma ne conosco il contenuto in quanto ne ho discusso approfonditamente con uno degli inglesi. Inoltre conosco tutte le info in quanto lo stesso Mann le aveva date verbalmente anche a me. Il succo è quello che ha anche esposto Gabriele. Sull’escrow non ci sono più soldi e se entro 3 mesi non arriva un investitore va tutto in fumo per 2 motivi:
1) anche El Sery fallirà visto che comunque la società in vita ha dei costi che non sono più sostenibili
2) Il governo Egiziano potrebbe riprendersi il terreno in quanto una tranche di soldi dovuta a concessioni governative non è stata pagata ed ovviamente non ci sono i soldi per farlo.
Tralascio tutte le questioni relative alla gestione dell’escrow account in quanto ad oggi servirebbero solo ad infervorare gli animi già di per se abbastanza accesi (comprensibilmente). Invito tutti ad una calda riflessione su alcuni argomenti principali che vi espongo:
1) fare causa oggi non è opportuno in quanto non si recupererebbe un bel nulla visto che sull’escrow non ci sono soldi da recuperare e non abbiamo alcun diritto acquisito sulla proprietà, inoltre, come cercavo di spiegare già da tanto tempo, la società oggi non vale un fico secco in quanto se facciamo causa si blocca ogni speranza di andare avanti e certamente il governo acquisirà il diritto sul terreno quindi ad El Sery non rimarrebbe nulla che possa essere valutato e messo all’asta.
2) dobbiamo unirci tutti e valutare le proposte alternative e propositive.
Il sig. Mann ha ad oggi 2 lettere di intenti da parte di 2 investitori ma di concreto non c’è nulla. Personalmente sono a conoscenza di queste lettere da almeno 6 mesi. L’investimento è notevole ed oggi chiunque avesse intenzione di investire in egitto è molto cauto. In ogni caso è ovvio che qualsiasi investitore a conoscenza dei fatti, attenderà l’ultimo istante per fare l’ultima offerta che gli consentirà di accaparrarsi tutto ad un prezzo più basso. Chi ha acconsentito ai versamenti per stato di avanzamento, deve inviare una lettera di messa in mora e bloccare ufficialmente le rate. Chi come me ha già versato il 100% al momento si attacca al tram e spera che le cose vadano per il verso giusto. In ogni caso i tempi sono veramente stretti e presto sapremo di che morte morire.
3) in ultima analisi, per quelli che non ne fossero ancora a conoscenza, gli inglesi stanno facendo un ottimo lavoro di analisi perciò suggerisco di aggregarci per non disperdere le forze e le idee. Poichè uno di loro ha effettuato delle spese per incontrare Mann molti hanno aderito ad un rimborso spese di 13 euro tramite paypal che io ancora non ho fatto ma farò presto per dare l’idea che abbiamo tutti un unico intento.
Attendo un vostro riscontro.
Saluti
Francesco, anch’io sono nella tua stessa situazione, ho pagato interamente l’immobile, grazie ai ‘preziosi ed imperdibili’ consigli di Barbara.
Temo anch’io non ci sia nulla da fare se non attendere. Ovviamente, sono pienamente d’accordo per un’azione di massa se necessaria. Io non ho alcun contatto con gli inglesi, per cui dacci notizie e x tutto quello che ci sara’ da fare mi uniro’ a voi.
Francesco ha esposto in maniera perfetta la situazione. Purtroppo fare causa non serve a niente se non annientare quelle deboli speranze che ci rimangano, cioe’ che un santo salvatore della patria si faccia avanti con tanta voglia di investire.
Ciao Francesco
concordo su quanto da te scritto, bisogna solo attendere.
Nel frattempo, potresti darmi i riferimenti degli Inglesi?
Anche in privato antsca74@hotmail.com
Grazie
Admin, come mai gli interventi nel blog non sono piu’ riportati in ordine cronologico com’era una volta? Si fa fatica a valutare l’ordine dei fatti e si rischia di perdere qualche commento importante. Se puoi provvedere. Grazie
Agostino, mi pare sia tutto regolare, fai attenzione che alcuni post sono in risposta ad altri quindi va di seguito che cronologicamente seguiranno il post ptrecedente, se hai problemi contattami ciao.
Francesco, Eric Maan che fa causa a se stesso!! Ah ah ah ah ah, questa mi mancava. La voglio vedere l’ennesima trovata. E poi l’IPI non e’ fallita? E se e’ fallita le quote non vanno al curatore fallimentare? Come fa Oddens ad avere ancora quote di una societa’ fallita? O e’ fallita solo per i clienti del MABR e per il resto continua a fare il cazzo che gli pare tipo continuare a spartirsi i rimasugli dei nostri escrow account?
Ripeto, tu sai niente dei soldi eventualmente rimasti negli escrow account e come mai questi ladri non propongono, almeno quelli , di restituirli ? Qual’ è il cavillo legale che gli permette di tenerseli? La solita forza maggiore? Non sono ormai fuori da ogni termine legale di consegna? Ma per carita’!!!
Rimango perplesso del comportamento di alcune persone.
Ma come si può fare!!ci sono alcuni italiani che hanno la relazione completa degli inglesi,e non ti fanno sapere niente nemmeno se li ammazzi.
Magari pensano che chi non ha pagato la sporca quota di 13 euro non deve sapere, o forse pensano che hanno delle informazioni che dia loro un vantaggio per risolvere il problema.
E poi sono le stesse persone che in questo blog hanno parlato di essere uniti in qualsiasi azione da fare.
Ma fatemi il piacere!!!
Adesso voi che avete la relazione completa sapete come riprendervi i vostri soldi?I soldi che vi hanno rubato?Credo proprio di no.
Però la soddisfazione di avere un’informazione importante che nè voi nè gli inglesi sanno,almeno questa me la sono presa.Tanto è importante l’informazione che non ho bisogno di leggere il report quello è carta straccia.
Concludo dicendovi che gli inglesi,in particolare il capogruppo mi ha mandato una e-mail dicendomi che mi avrebbe inviata la relazione anche se non ho pagato.
Ma dici a me?
Dico a quelli che hanno la relazione,se tu sei uno di quelli allora dico anche a te.
Agostino, ad incazzatura io lo sono molto piu’ ti molti altri visto che io ho gia’ Pagato il prezzo pieno dell’immobile. Al di la di quello che ci dicono temo che sull’escrow non ci sia una lira. Attendiamo anche le notizie che hanno gli inglesi e decideremo TUTTI INSIEME il da farsi.
ho appena letto il report degli inglesi. le notizie, che ci si creda o no al sig. Maan, sono brutte, direi molto brutte. in sintesi, non ci sono piu soldi e se non si torva trova un (grosso) investitore entro un paio di mesi max 3 il terreno, e quello che ci e’ sopra, puo’ tornare al governo. con questo nuovo clima politico in Egitto gli investitori hanno molta poca voglia di…investire
Scusa Gabriele,
se hai il report degli inglesi,perchè non ci mandi una copia,almeno per capire meglio cosa si sono detti in quella riunione.
Al momento il succo della situazione e’ che il sig. Mann ha sul piatto una offerta di un investitore olandese. Poiche’ anche lui e’ olandese ha evitato problemi di incompatibilita’ dimettendosi. Adesso la decisione spetta al direttore di ipi ( Oddens) che deve vendere le quote. Se questo non avverra’ Mann ci aiutera’ a portare avanti una azione legale.
Scusa Francesco,
hai letto i commenti degli inglesi dopo aver letto la relazione?
Parlano di notizie tragiche,scioccanti.
Pertanto presumo che non ci sia nessun investitore,anzi avranno problemi molto gravi.
No luigi non ho ancora letto il report. Queste info arrivano direttamente da mann.
Grazie Francesco, i tuoi interventi sono sempre preziosi. Continua a darci notizie come puoi e se ci sara’ da intraprendere ulteriori azioni lo faremo spero tutti insieme.
Secondo me questa truffa era ben congegnata fin dall’inizio..
noi siamo stati i polli da spennare.
Caro Luigi, condivido in pieno. Questo farabutto di Eric Maan, tra l’altro come escrow agent si era gia’ dileguato, ora l’ha fatto come CEO di El Sery. Tra l’altro i soldi che erano rimasti sugli escrow account ci saranno ancora o questo ladro li avra’ trasferiti in Egitto in maniera da renderli irreperibili? Almeno chiamassero i clienti e dicessero : “caro investitore i soldi sono finiti, il nuovo partner non esiste, ma almeno ti restituiamo i poche euro rimasti nei conti olandesi.” , neanche per sogno! Tutto si sono mangiati . Una bella pensata la forza maggiore sui contratti per fare e disfare come gli pareva dei nostri risparmi. Che rabbia!!!!!!!!!!!!!!!
Ti capisco Agostino,anch’io sono molto arrabbiato,non è possibile che questi signori si sono rubati i soldi nostri,ed oggi ci vengono a dire che forse i nostri contratti non sono validi per la legge egiziana.
Per non parlare dell’escrow account,doveva essere una sicurezza per tutti gli investitori,e ancora oggi non possiamo sapere niente dei nostri soldi(se ci sono).
Frager, sono contento se in Italia continuano a venderli, sono nella tessa barca tua. Se vai sul sito della Farnesina peraltro dicono cosa diverse.
Alessia, sii meno criptica nelle tue elucubrazioni: spiegati meglio!!!!!! e magari dammi domanda e risposta gia’ che ci sei
Barbara grazie della risposta
Caro Agostino,la domanda giusta potrebbe essere:
questi signori riprenderanno i lavori?
la risposta è no,perchè non hanno soldi,questi fino adesso quel poco che hanno costruito lo hanno fatto con i soldi degli investitori,considera che ci sono investitori che hanno pagato il 100%,quindi hanno incassato un bel pò di denaro.
Adesso stanno solo studiando come uscire da questa situazione nel miglior modo possibile con il supporto di avvocati molto preparati in materia,ovviamente pagati sempre con i nostri soldi.Vedi prima mossa,dimissioni di Eric Mann,poi ne arriveranno altre.
Ho letto della riunione degli inglesi con Eric mann.
Praticamente la riunione si è svolta sabato 24 è durata 3 ore,gli inglesi per il momento stanno preparando una relazione della situazione e delle loro impressioni,che poi invieranno solo a chi ha contribuito alle spese del viaggio (almeno così credo di aver capito).Ma una cosa che mi ha colpito è che loro sono usciti dalla riunione praticamente scioccati,saranno venuti a conoscenza di qualcosa di molto grave.
Ciao Luigi, dove hai letto dell’incontro degli inglesi con Eric Maan? Se riesci a sapere qualcosa di piu’ ci daresti cortesemente notizia? Grazie mille a tutti coloro che fanno girare le informazioni, e’ l’unico modo che abbiamo per capire come stanno le cose ed agire di conseguenza, non e’ accettabile essere derubati e vedere i nostri truffatori farla franca…
Gli inglesi stanno preparando una relazione dell’incontro,in base alle domande e le risposte avute nella riunione tenutasi in olanda.Questa informazione sarà disponibile in primis a chi ha contribuito per le spese del viaggio,purtroppo non sono riuscito a pagare la quota tra l’altro si trattava di 13 euro,ma ho scritto ad uno di loro che ha partecipato all’incontro chiedendogli notizie in merito visto che siamo nella stessa barca,ed è stato molto disponibile mi darà notizie.Sembra che la situazione stia messa male.Comunque dopo la pubblicazione della relazione gli inglesi sceglieranno la strada da intraprendere,così credo di aver capito.
C’e’ gente in questo blog che ancora si deve svegliare!!!
E’ necessario togliersi i prosciutti dagli occhi cari signori!!!
Agostino vedra’ che ponendosi la domanda giusta avra’ la risposta giusta!!
Saluti
Non riesco a capire la questione della registrazione del contratto: mi risulta che chi aderisce alla causa gia’ in essere con lo studio GIC abbia come prioritario obiettivo proprio la registrazione dei contratti in Egitto. Mi piacerebbe sapere com’e’ possibile che non si possa registrare nulla se l’appartamento non e’ finito. E i diritti sul terreno? Siamo sicuri di questa informazione? Poi mi piacerebbe essere fiducioso sulla ripresa dei lavori ma con i soldi di chi? Inoltre volevo dire che ieri sono andato in un’agenzia viaggi qui a San Marino per prenotare un viaggio a Settembre: non vendono piu’ pacchetti per l’Egitto sino a nuove informazioni da parte della Farnesina; troppo rischioso . Un’altra brutta botta al mercato.
Forse a San Marino non vendo più i viaggi per l’Egitto, perchè nel resto d’Italia continuano a venderli.
Mi sembra il cane che si morde la coda! Per dare valore al nostro contratto occorre registrarlo, ma per registrarlo e’ necessario finire la costruzione. I ns sforzi devono essere orientati al completamento del Resort, e’ li che bisognerebbe investire, non su fantomatiche permute. Che speranze ci sono che possano riprendere i lavori? Qualcuno lo sa?
Grazie mille per l’informazione. Comunque vorremmo sapere se i nostri contratti potranno essere registrati dopo la fine della costruzione. Grazie ancora.
ciao se qualcuno decide di trovare un avvocato egiziano per far registrare il contratto e renderlo legale in egitto ad un prezzo non esoso vi prego di farmelo sapere alla mia mail lestetica.mulas@libero.it. valuterò con il mio amico legale in italia e se conviene mi aggreghero. grazie elisabetta
sono un’esperta di vendite immobiliari in egitto da anni e vi dico che i contratti non possono essere registrati se gli immobili non sono finiti! essendo le suite del marsa alam beach resort in costruzione il contratto non potra’ esere registrato. i passi per la registrazione sono i seguenti: presso gli uffici del governatorato del mar rosso e in un secondo momento presso il tribunale egiziano con un costo del 3% del valore dell’immobile. per chi volesse informazioni o aiuto potete contattarmi via mail a investimentiestero@live.it
Volevo un commento da Fancesco sulle dimissioni di Eric Maan. A parte che ovviamente i problemi personali e di salute paiono la solita cazzata , adesso secondo te che succede? Hai visto peraltro le immagini del samra bay? In 2 mesi , da quando sono andato io, hanno fatto passi da gigante altro che storie. Peccato che l’egitto sia un mezzo macello in questo momento tanto che il ministero degli esteri ha sconsigliato di farvi visita..
Avete sentito che Eric Maan ha dato le dimissioni? E che al momento non c’e alcun sostituto?
Ciao Linda, perchè dici che lo hai sentito? E’ stata inviata una lettera a ciascuno di noi, io almeno l’ho ricevuta. In ogni caso, a voler essere ironici direi che per quelli che pensavano che Maan fosse scappato, almeno per loro non cambia nulla. Comunque rimane sempre in carica e mantiene le responsabilità fino a quando un nuovo soggetto non lo sostituirà. Solitamente le dimissioni si danno quando già si sa che un nuovo soggetto prenderà il tuo posto e se così fosse significa che qualcosa si muove in quanto non credo che nessuno si prenderà responsabilità di un resort in queste condizioni se non lo vuole portare avanti. Onestamente non conosco perfettamente i dettagli ma in questi giorni, forse oggi, uno degli inglesi dovrebbe incontrarlo e ne sapremo di più. E’ nato però un nuovo problema che non è da sottovalutare. A quanto pare i primi contratti con gli inglesi sono stati firmati direttamente da El Sery mentre quelli nostri sono firmati da IPI. Quale dei due contratti è valido? Se il proprietario di tutto per la legge egiziana è El Sery, i nostri contratti non possono essere registrati e quindi siamo deboli nei confronti di un nuovo investitore che farà accordi con El Sery. Se cosi’ è dobbiamo cambiare strategia perchè se i nostri contratti non sono validi i nostri soldi non possono essere utilizzati. Vorrei capire cosa hanno analizzato fino ad oggi tutto questo fiorfiore di avvocati e agenti coinvolti. Nessuno fino ad oggi aveva mai sollevato questo problema eppure IPS si prendeva 3000 euro di consulenza per ogni appartamento che vendeva. Inoltre lo studio olandese cosa ha visto? La base da cui si parte è il contratto, se questo ha una pecca tutto il resto è solo carta. In ultima analisi come vedete e come ho ripetuto un miliardo di volte, prima di fare causa bisogna capire bene per cosa deve essere fatta e qual’è la strategia migliore da intraprendere e devo dire che ad oggi almeno tra gli italiani che scrivono in questo forum non ho mai avuto la sensazione che qualcuno avesse le idee chiare su come andare avanti.
Ciao Francesco, per miei problemi di posta ho ricevuto solo ora la lettera relativa alle dimissioni di Maan, un altro investitore me ne aveva parlato. Per quanto riguarda i nostri contratti, se non ricordo male il contratto e’ stato stipulato fra noi e la Ipi, che interveniva per conto di El Sery, quindi perché dovrebbe avere meno valore degli altri? Appena rientro dalle ferie ne parlerò con l’avvocato. Hai ragione quando dici che molti brancolano nel buio, ma questo dipende dal fatto che hanno tentato di fuorviarci in tutti i modi. Probabilmente riusciremo a fare più chiarezza nel prossimo autunno. I nostri avvocati ci diranno qualcosa di più, spero. Se avrai notizie circa l’incontro con gli inglesi ci fai sapere qualcosa? Grazie mille
Ancora una cosa. Non e’ esattamente definita la prestazione fornita da Ips (ex vivi l’estero), considerando che non c’è alcun contratto fra noi e loro. E’ consulenza? Intermediazione? Ed ora non parlano più del Marsa Alam Beach Resort, ma solo ed esclusivamente del Samra Bay…possibile che questo non faccia riflettere quelli che credono ancora nella permuta? E dopo quello che e’ successo come potete fidarvi che gli accordi verranno rispettati? Intanto vi chiedono di tirar fuori altri 40 Mila euro…..
pensa a come funziona in italia. se devi registrare un contratto, lo stesso deve essere sottoscritto da chi ne ha diritto (il costruttore che in questo caso è El Sery) e chi compra. Prima di fare la registrazione infatti si fa una visura da dove si evince che l’avente diritto sulla proprietà è colui che è indicato in visura. Nel nostro caso nella visura spunterà molto probabilmente el Sery. A nessuno frega nulla che IPI è proprietaria di El sery così come in italia a nessuno frega nulla se tu hai un preliminare sottoscritto tra te un’altra società proprietaria di quella che spunta sulle visure. Se le cose stanno così formalmente non possiamo registrare i nostri contratti. Sto chiedendo maggiori informazioni ad un legale egiziano consigliatomi da un amico. Chiederò anche preventivo per la eventuale registrazione.
Francesco fammi capire,questo significa che i nostri contratti non valgono nulla?e l’entrata di un’eventuale investitore non terrà conto dei preliminari firmati da IPI?
Sto cercando anch’io un avvocato egiziano per la registrazione del contratto. Se lo ritieni opportuno e pensi che utilizzando lo stesso si puo’ raggiungere lo stesso risultato risparmiando qualcosina, fammelo sapere, e magari si unisce anche qualcun altro.
anche se in ritardo mi inserisco nella spiacevole mail list.
io ho acquistato un appartamento nella fase 1 pagando tutto perche’ dichiarato pronto alla consegna. mi sono fidato e mi hanno infinocchiato.
se qualcuno in occasione di recenti viaggi in egitto ha verificato di persona l’andamento lavori sarei grato per un aggiornamento reale. inoltre se c’e’ qualche azione legale in atto condotta da gente seria in grado di gestire la situazione, sono pronto ad associarmi. penso sia l’unica strada da seguiri. grazie.
ciao ivo.
Di dove sei?
Ciao ivo, secondo me dovresti fare causa alla tua agenzia. Non si e’ mai parlato di immobili pronti alla consegna. L’unico motivo per cui si pagava in unica soluzione era lo sconto del 10 percento sul prezzo dell’immobile che spero ti abbiano applicato.
ti ringrazio del suggerimento ma penso che ormai il problema sia nell’ambito egiziano e non italiano e questo complica la situazione. comunque a me l’immobile è stato venduto dalla Pirellire. (pensavo fosse una società sufficientemente seria!!!!)
mi sbagliavo.
ciao, sono di roma.
Adesso si è dimesso anche Eric Mann.
Beati quelli che credono di poter recuperare ancora qualcosa.
Sto seriamente pensando di lasciare questo blog poiche’ noto che e ‘monitorizzato da vari soggetti che studiano le notre mosse .
Comunque ho navigato un po’ su internet ho parlato con alcune persone ed ho saputo che il samra bay oggetto della permuta e’ in costruzione dal 2008!!!
che differenza c’e’ rispetto al marsa alam parliamo sempre di tempi biblici.
una cosa gia’ costruita no?????
Sono pienamente daccordo con te. Ci sono molte persone che tentano di sviarci. Non posso credere che ci sono ancora persone che credono nella permuta. Inoltre la permuta con un immobile in costruzione è una vera bufalata perchè ti propongono la solita ramanzina della rendita garantita che non ti daranno mai. La rendita non te la può dare il costruttore ma te la deve dare la società che gestirà il resort e quindi ve la scordate perchè i resort avranno tutti dei seri problemi nei prossimi anni. Se il resort fosse finito allora sarebbe diverso, ci sarebbe già la società che dovrebbe gestire che potrebbe dare la rendita. Insomma, il solito trucco per cercare di rifilare gli immobili. Poi quando la rendita non la daranno che si fa? Si fa causa per 3.000 euro???????? Come minimo la permuta se seria andrebbe fatta alla pari e con un immobile già costruito ma non ve la farà nessuno. Non chiamatela permuta, chiamatela acquisto di nuovo immobile ma allora non capisco perchè non ve ne comprate uno da un’altra parte già costruito.
Hai perfettamente ragione. Francesco secondo te l’uscita di scena di Eric Maan senza alcuna sostituzione potrebbe significare lo smantellamento della societa’? Che si fa?
Francesco, scusa ma l’oriental coast non ha niente a che vedere con las cabanas, planethouse, immoworld, data completamento lavori 2011 etc, di cui in giro si sono sentite cose, diciamo cosi’ per non essere volgari, non proprio piacevoli? Forse mi sbaglio ed e’ un altro progetto? Mica per niente ma , in tal caso, diciamo che il termine di paragone e’ un po’ infelice.
Su immoworld confermo tutto che sono dei truffatori. Comunque si, si parla di Las Cabanas ma l’acquisto oggi avviene direttamente con il developer e non tramite agenzie. Non confondiamo il ruolo delle agenzie con quello del costruttore. Immoworld ha intascato direttamente i soldi degli acquirenti che hanno versato il denaro su conti intestati ad IMMOWORLD e quelli si che sono scappati con il malloppo. Adesso fanno i paladini della giustizia ma i soldi degli acquirenti ce li hanno tutti loro e non hanno restituito nemmeno un euro. Oggi puoi acquistare direttamente con il costruttore gli appartamenti già completi al prezzo che ti ho detto. Non pubblicizzo il resort, il mio è solo un esempio visto che ho comprato li degli appartamenti. In giro trovi anche tanto altro a prezzi ben più modesti di quelli che ti hanno proposto ad hurgada.
Mio Caro Montanari sono sconvolta dal fatto che non solo ho perso i soldi del mio investimento ma lei vuole querelarmi per che cosa??
perche’ ho chiesto una permuta a costo zero??
perche’ le ho chiesto il motivo per cui dalla fase 2 del marsa alam mi aveva proposto di passare alla fase 1 dicendomi che a mesi mi sarebbero state consegnate le due unita’.???
Spero che lei stia scherzando comunque non ho nulla da nascondere ,una domanda perche’ del marsa alam non ne parla piu’ e ora tutta l’attenzione e’ spostata sulla permuta??
Sono abituata a dire le cose in faccia e lo stesso faro’ in una aula di tribunale senza problemi!!
Non si preoccupi del giudizio di una sola persona vedra’ che molti accetteranno la permuta.
per quale motivo sono stata cancellata dal blog?
Non sei stata cancellata, se hai problemi contattami telefonicamente
salve.
Sono un’investitore della fase 1.
Mi farebbe molto piacere contattarla. mi potrebbe lasciare un suo indirizzo di posta?
Il mio indirizzo è claudio-fiore(chiocciola)hotmail.it
Grazie
Leggo da Alessia che eric mann ha rimandato l’incontro. Francesco, visto che un amico ti ha dato la sua mail privata, prova a chiedere il motivo dell’ennesimo rinvio…vediamo che altro si inventa…
ho già risposto prima a questa domanda i 7 agosto.
Stavolta sono d’accordo con Francesco voglio speculare sulla permuta.
Infatti ho scritto a Montanari dicendogli che sarei disposta a fare una permuta a costo zero altrimenti non si parla di permuta ma di ulteriore acquisto.
Come immaginavo e’ sparito senza neppure una risposta.
stai pur sicura che faranno di tutto per farti tirar fuori altri soldi. A questo punto c’è qualcuno che si fida ancora di IPS?
Difatti, Alessia, quello che loro propongono come permuta e’ solo un ulteriore acquisto. E loro ci riguadagnano, questo e’ certo!
Francesco, ho detto che la giustificazione per il sovrapprezzo e’ che i nuovi appartamenti sono ad Hurgada in una zona pregiata (effettivamente intorno ci sono tutte le catene alberghiere piu’ prestigiose). Un po’ come paragonare Riccione con lido di classe. Poi non so se il paragone regge o meno, io non conosco i prezzi delle varie localita’ in Egitto. Inoltre questi sono quasi finiti mentre a Marsa Alam abbiamo tutti comprato (purtroppo) sulla carta e, di solito, questo garantisce un prezzo migliore. Il problema , ripeto, per quanto mi riguarda e’ che il budget che avevo a disposizione era diverso rispetto a quanto dovrei spendere ora e che l’Egitto non mi da piu’ affidamento. Mi spiace perche’ sono stato in questo paese decine di volte ma ora la situazione politica e generale non mi piace, vedi i 15 morti di 2 giorni fa al confine con Israele
Bhe il paragone non regge assolutamente. Guarda un po i prezzi in giro. Con 40.000 ti vendono un bilocale all’oriental coast di Marsa Alam già finito. L’oriental Coast, anche se ancora in parte in costruzione, non avrà rivali in egitto. Si tratta di una vera e propria città con banche e albergoni di lusso. E Marsa Alam non è certo Hurgada. Inoltre vi invito a riflettere su una cosa molto importante. In molti stiamo cercando di trovare una mediazione con El Sery per riprendere i lavori e cercare di finire il resort senza spendere un soldo in più di quelli previsti. Se invece di tirare soldi per permute false li mettessimo nel MABR, allora non ci sarebbero dubbi a far ricominciare i lavori. Se siamo disposti a spendere altri soldi di certo Mann non si farebbe tutti questi problemi a tenere bloccati i lavori, ma significherebbe vanificare tutti gli sforzi fatti fino ad oggi e vi posso assicurare che non sono pochi. Cercate tutti di ponderare attentamente ogni vostro passo. Vi assicuro che l’unica maniera per non perderci altri soldi è quella di veder finito questo Resort, anche tra 3 anni, non importa. A questo punto dobbiamo rischiare. Il sig. Mann non può andare lontano e comunque non ha intenzione di scappare. I prezzi delle case in egitto sono crollati di brutto e quindi una permuta con un appartamento di 50.000 euro non solo vi farebbe spendere altri soldi, ma dopo qualche mese quello stesso appartamento varrebbe molto meno e non ci sono possibilità di rivenderlo, il mercato è fermo perchè ci sono molti più appartamenti di quelli che vengono richiesti (alias l’offerta supera la domanda) gioco forza i prezzi crolleranno ancora. Credevo di aver a che fare con investitori che conoscono il mercato ma a quanto pare siete in molti ad esservi fidati solamente di quello che vi si veniva detto. Adesso però siamo tutti in ballo e dobbiamo ballare.
Se volete si possono avere anche permute con appartamenti finiti a marsa alam. Io non ho aderito all’azione legale di IPS perche’ siamo in tanti ad aver capito che IPS ha intenzione di ricattare El sery a proprio vantaggio e a discapito degli investitori. Inoltre non capisco come puoi far causa a qualcuno a cui avevi chiesto di farti vendere tutta la fase II. Ips ha il dente avvelenato perche’ a loro e’ saltata (almeno per il momento) una grossa fetta del business. Io non mi infilerei in una causa con loro. Di avvocati con esperienza internazionale se ne trovano molti.
Francesco, scusami, ma questa permuta a Marsa Alam la fanno o non la fanno??
Per favore dacci notizie chiare , dettagliate, oppure dicci chi dobbiamo contattare, grazie..
Francesco ci dici qualcosa delle permute a Marsa Alam? A me hanno proposto solo quella a hurghada, nei termini che tu hai illustrato. Chi propone la permuta? Quanto bisogna metterci sopra?
matteo mi lasci la tua email o hai un profilo su facebook??
Comunque non so se lo sapete ma mann non ha incontrato neppure gli investitori inglesi ha fatto slittare l’incontro a fine agosto.
Che persona seria
Alessia dobiamo dire anche le cose come stanno perchè altrimenti falsiamo le informazioni. La data del 4 agosto non era concordata con Mann, era una data scelta da noi solo perchè Simon era a Sharm in quella data. Il dott. Mann ha dato disponibilità a fine agosto in Olanda ma ancora non abbiamo una data certa. Io sarò in Olanda a fine settembre e se Mann è disponibile potremmo pure incontrarci. Di certo però dovremmo conciliare i nostri impegni reciproci e non vado li per incontrare lui.
freccia.91(chiocciola)libero.it
Intanto mi scuso per il ritardo ma sono stato fuori per lavoro e non avevo rete internet a disposizione. Vorrei chiarire alcune cose. Intanto non sono un agente immobiliare ne un costruttore quindi non garantisco alcuna rendita ne settimane di permanenza. Sono proprietario di diversi immobili in egitto e come molti di voi compro per rivendere o per affittare. Volevo inoltre sgomberare il campo da equivoci: io vi avevo semplicemente detto che una permuta come quella propostavi da IPS la posso fare anch’io ma ovviamente non si tratta di vera e propria permuta ma in realtà è un acquisto. Qualcuno come alessia si è giustamente chiesto come mai non si fa una permuta alla pari, altri come agostino si chiedono come mai uno studio costa 20.000 euro in più rispetto agli immobili a marsa alam. Bene, vi rispondo subito che è così perchè è uno specchietto per le allodole. Si gioca sul fatto che molti di voi sono pronti a scappare da questa situazione anche mettendoci altri soldi e quindi un appartamento che costerebbe 40.000 euro ve lo propongono a 60.000 euro, in questo modo lo pagate comunque al prezzo di acquisto normale e cioè 40.000 euro e quindi dovrete comunque sborsare altri soldi. Nessuno vi proporrà mai una permuta alla pari. E’ stata una occasione per farvi capire che mettere altri soldi per scappare da questo investimento e farvi riprendere in giro non ha senso. Inoltre ad ognuno di voi la permuta verrà fatta in maniera diversa. Lo stesso appartamento viene proposto ad un prezzo diverso in base a quanto avete versato come acconto al MABR. A chi per esempio ha versato 15.000 euro un appartamento che normalmente costa 30.000 euro verrà proposto a 45.000, a chi ha versato 30.000 lo stesso verrà proposto a 60.000 euro. Possibile che non vi rendete conto che vi stanno prendendo in giro? A queste condizioni chiunque può offrirvi permute, perfino io.
In ultima analisi vi informo che sia io che un folto gruppo di amici investori al MABR non abbiamo per nulla intenzione di farci prendere per i fondelli dai costruttori del MABR quindi potete stare tranquilli che il sig. Mann è stato accerchiato. Comunque ribadisco che non è un truffatore. Inoltre i presupposti per portare a termine il tutto ci sono, bisogna essere pazienti perchè si sta evitando che come in molti altri casi, ci si chiedano altri fondi per completare la costruzione. Per chi non avesse abbastanza pazienza è aperta la via della permuta ma questo non gioca a favore di questo resort.
Francesco la penso come te. Tu hai aderito all’azione legale in Egitto proposta dall’IPS? Secondo te davvero c’e’ possibilità che riprendano a costruire? Non so più che pensare….io ho comprato una suite nella fase I. Forse ho capito male…proponi l’acquisto dei contratti??? Se così fosse ti cedo il mio…
Matteo quindi tu hai permutato?
se mi posso permettere hai dovuto pagare una differenza per la permuta ??
una cospicua differenza oppure qualche migliaio di euro.
Grazie
Ciao Alessia, il discorso è abbastanza complesso e lungo, se desideri avere tutte le informazioni Ti scrivo via mail.
Matteo perchè devi spiegarlo in privato? Sarebbe meglio dire in pubblico che è proprio come la pensa Francesco. Anche a me hanno proposto una permuta a condizioni molto simili a come le ha dettagliate Francesco. Un mio amico ha chiesto un preventivo per gli appartamenti ad Hurgada ed alla fine hanno chiesto quanto chiedevano a me con la permuta. Un appartamento ad Hirgada si trova a 30.000 euro e loro me lo proponevano a 50.000 perchè sapevano che avevo versato 17.000 euro quindi me lo facevano pagare 33.000 euro e sono convinto che i 3.000 euro in più erano pure la parcella di IPS (l’ennesima). E’ proprio una presa per i fondelli. Francesco mi dici quali sono le condizioni di quello che tu chiami permuta?
non vale la pena nemmeno di commentare questa proposta di permuta.
Il motivo addotto del maggior costo e’ che ad Hurgada , nella “golden mile” gli appartamenti hanno un costo superiore. Sul perche’ non siano finiti non so rispondere ma certo i lavori sono molto avanzati.
Se ti dicono che in egitto nella Golden Mille “gli asini volano”???
io andrò a sentire per le permute ma…la sig.ra Muto so che ha intrapreso una causa legale con un suo avvocato ed un gruppo di altri investitori…è possibile mettersi in contatto con lei? grazie elisabetta
Perche’ non una permuta con una casa gia’ pronta chiavi in mano e allo stesso prezzo??
perche’ queste case costano tanto di piu’ cosa hanno di particolare??
perche’ non una permuta alla pari cosi’ la faccio anche domani
Ciao Luigi, mi sa che hai ragione. Di concreto non c’è nulla, Francesco e’ un burlone….ma…. sempre felice di essere smentito nel caso!!!
Alessia la permuta con Hurgada credo sia quella sul Samra bay: la costruzione e’ diciamo all’85% Ok? E non per sentito dire ma avendola vista con i miei occhi nel viaggio di Giugno organizzato da IPS. La rendita garantita e’ molto buona (e per 8 anni)ed e’ sul contratto. L’unico problema che per adesso mi frena e penso freni anche altri che sono stati giu’ a vedere la cosa e’ il costo. Uno studio di 40-45 mq costa 20000 euro in piu’ rispetto all’equivalente di marsa alam e il diritto di usufrutto e’ di 3 settimane all’anno. Ma ci sono altri vantaggi , patto di riacquisto ed altro. Nel caso si decida per la permuta il tuo contratto lo prende il costruttore e la causa la fa lui; le spese legali, quindi, sono a suo carico
Condivido e confermo il Tuo post di cui sopra; aggiungo che la permuta al Samra Bay io non l’avrei mai fatta x un utilizzo di solo 21 giorni annui; ho optato x una altra soluzione: maggior numero di giorni di utilizzo annui ma di conseguenza rendita molto inferiore (ma a me va comunque molto bene così).
Matteo mi dici come funziona la permuta che hai fatto tu?
Grazie mille! emaril(chiocciola)tin.it
Mi associo al post di Alessia: spiegateci qualcosa di piu’ sulla permuta proposta da Francesco. Io ho un appartamento in fase I, permuta a Marsa Alam andrebbe benissimo. Nel caso servisse l’indizzo email eccolo qui: emaril(vchiocciola)tin.it
Grazie mille a chi vorra’ dirci qualcosa in piu’!
Allora come funziona la permuta gentilmente chi l’ha fatta ci spieghi!!!
non sara’ mica un segreto
Ciao Giampietro, non so che dire; a me non rispondono mai…avranno cestinato la mia mail visto che non gliel’ho certo mandata a dire a questo figlio di …………..
X Francesco : dettaglia l’offerta , io ho una fase 2 e il mio contratto te lo vendo alla grande, anche subito. Per la permuta , invece, la farei volentieri a Marsa Alam: mi basta restare nella spesa prevista senza aggiungere un euro in piu’!!!!
Per contatto autorizzo l’admin a pubblicare la mia mail: agostino.ceccarini(chiocciola)alice.it
Ciao Agostino.
Per quanto riguarda l’e-mail di El Sery hanno avuto un problema con il server adesso è stato ripristinato.
A proposito della permuta proposta da Francesco credo di aver capito cosa intendeva dire,e in parte concordo con lui.
Ma adesso concentriamoci su altre cose.
Ciao un saluto
Francesco spiegaci questa permuta sei sempre cosi’ dettagliato nei tuoi post.!!!!!
Parlaci della permuta hai dovuto aggiungere altri soldi?
la proprieta’ con cui ha permutato e’ gia’ costruita?
Quando te la consegnano?
Alessia, io sabato concluderò i dettagli della permuta e Ti farò sapere. Auguro a Francesco e a tutti quelli che lo vorranno seguire un in bocca al lupo x Vs. scelta di permuta… Ciaooo.
ciao leggo di permute e sono interessata ad avere maggiori dettagli. io ho un appartemento fase uno. che appartamento proponete? sono già costruiti?costi? rendita? la mia mail la rendo disponibile per contatti …grazie eli
l’indirizzo mail ha accettato l’invio della mia comunicazione (ultima spedizione 29/07).
Non vorrei che El SERY stia facendo la selezione sui contatti.
Per Francesco, non ho capito il tuo post…vuoi prendere altri appartamenti?Ti dò il mio anche a metà prezzo…
Per Francesco:
cortesemente potresti spiegarmi la tua proposta di permuta?
Grazie mille
Oggi ho inviato una mail ad aftersales … beh
bad news…
hanno cancellato la mail.. ormai manco piu’ la mail hanno attive..
la vedo sempre piu nera..
Antonio
Ripeto perche mann e company non portano mai a termine niente !!
Prima lo zafarana poi il marsa alam beach resort .
Questi signori sono recidivi .
Beati coloro che in questo blog credono alla favole,
illudersi e’ meglio che guardare in faccia la realta’.
Una domanda per matteo hai fatto uno scambio ad hurgada in questo caso l’immobile e’ gia’ costruito o ci puo’ essere anche la truffa qui!!!
e poi che vuol dire il costruttore e’ subentrato nella tua causa ossia le spese legali te le paga lui??
Questo scambio se volete ve lo posso proporre anch’io. L’appartamento ve lo do anche a Marsa Alam che al contrario di Hurgada ha il sole tutto l’anno. In cambio volturate a me il Vs acquisto al MABR, anche in Fase 2, non c’è problema. OK?
Francesco, ci puoi fornire le modalità della ” tua ” permuta? Con quale immobile proporresti lo scambio? E Questi immobili garantiscono anche una rendita? Grazie.
ciao sono interessata anche io alla permuta io ho una fase uno…quindi…con chi posso parlare? che rendita hanno e soprattutto sono già pronti? il mio recapito è lestetica.mulas(chiocciola)libero.it
Francesco, mi sembra di capire che c’e’ un interesse generale sulla permuta di cui parli. E’ una cosa reale e fattibile? Ci dai altre informazioni? Non tenerci sulle spine…..
ciao francesco..anch’io sarei interessato a conoscere i particolari della permuta…ho acquistato una junior suite in fase 1…
lucabrnroma(chiocciola)hotmail.com grazie
Ciao Agostino, ci siamo conosciuti a Hurghada in giugno. Volevo dirti che anch’io ho scritto più di qualche volta a Eri Maan alla mail di El Sery e mi ha sempre risposto (per la verità la firma delle risposte era sempre aftersales di El Sery) ma comunque mi ha risposto e anche celermente nel giro di uno due giorni. Purtroppo però le risposte si sono sempre limitate a scuse varie e a tenermi aggiornato leggendo i giornali egiziani.
Francesco di cosa stai parlando??noi siamo iscritti al forum inglese ma Mann non risponde proprio a nessuno su facebook.
a qualcuno raramente ha risposto ed in privato
Ma scusa ti aspetti veramente che Mann risponda su facebook? bhe…..attendi…….dalle mie parti si dice aspetta e….spera…..
Siamo stati degli sciocchi a fidarci di questo progetto
addirittura nel mio caso chi mi ha venduto gli immobili del marsa alam bech resort ossia Casa re di viale aventino Roma
ha paura e dice che loro hanno venduto per conto di ips anche se si sono intascati 3200 euro ad immobile.
La cosa scotta e nessuno si vuole prendere la colpa di questa truffa.
Scusa perchè non fai causa a Casa Re? Ti costa meno e forse almeno i 3200 euro ce li riprendi.
Ho l’impressione che tutti state aspettando che gli inglessi vi tolgano le castagne bollenti dal fuoco senza che nessuno di noi si scotti. Ma se El Sery non mi ha mai risposto ad una email, così pure il Sig. Mann, guarda caso proprio ad alcuni di voi ha dato risposte concrete ed esaustive? Forse va a simpatie?
Poi caro Francesco se ad Ottobre ti consegnano degli immobili a Marsa alam vuole dire che i cantieri lavorano. Giusto? Allora si conferma che l’unica testa di cazzo in quella zona e’ il fenomenale Eric Maan e gli unici trombati siamo noi! Non credi?
Agostino come posso darti torto. Col senno di poi e’ ovvio che e’ cosi’. Dobbiamo capire dove sta l’errore, chi lo ha commesso e soprattutto cosa ossiamo fare per recuperare
Anche io la penso come te questo fantomatico eric maan non ha mai rispoto a nessuna mia email.
Sicuramente andra’ a simpatia e sara’ un po misogeno.
Non risponde solo a me, dal forum inglese ti renderai conto che risponde anche a loro. A differenza di noi loro però non vanno singolarmente ma in gruppo.
Francesco mi dai la mail di eric maan? Mica per niente ma ho scritto alla mail di elsery parecchie volte indirizzando la comunicazione al personaggio di cui sopra e col cavolo che mi ha risposto, nè celermente nè mai!!! Questo farabutto ha un indirizzo mail personale? Perchè avrei un paio di cose da dirgli, magari a quattr’occhi!!!!!!!!!
Forse legge il blog e risponde a simpatia.
Mi spiace ma la mail personale l’ho avuta da un amico e ho promesso di non diffonderla. Se volete possiamo fare come gli inglesi, convogliamo le richieste comuni e le invio per avere una risposta. credo però che il lavoro che stanno facendo gli inglesi sia abbastanza esaustivo di tutto quello che vogliamo sapere.
ciao ragazze , ma allora come andato finire con resort di zafarana? e adesso e funziona? oppure sempre congelato, perche
sono sepre estessi propretarie…nessuno di noi voglia fare azione
legale, tutti vogliamo che resort parte…..ma come si fa che sono
quasi 2 anni di ritardo…..senza nessuna notizie e garanzia da parte
di construttore. el sery fino adesso raccontato solo favoli , nelle comunicazione via mail e basta!!!! nessuna cosa stata respetata da loro. vediamo cosa porta questo incontro di englese con sign. mann. ma…….vediamo. ciao.
Pongo vari quesiti:
se Maan e’ una brava persona perche’ non porta mai a termine nessun progetto?
al tempo dell Zafarana non c’era la guerra che scusa adduceva allora?
Perche’ ha acquistato immobili di appartamenti ancora non costruiti manomettendo i conti dell’escow account?
Bene adesso hai la possibilita’ di porgli i tuoi quesiti di persona. Per quanto riguarda i mobili, ti posso solo dire che ad ottobre mi consegnano degli immobili a marsa alam per i quali i mobili li ho acquistati un anno e mezzo fa. Oggi li avrei acquistato al doppio del prezzo. se tutto fosse andato per il verso giusto avremmo deto che mann ha fatto bene a bloccare ilprezzo prima che salisse alle stelle. Oggi invece visto come sono andate le cose per lo stesso motivo lo giudichiamo un truffatore. La vita e’ strana ma spesso siamo noi a renderla piu’ strana di come essa appare.
Comprare i mobili prima della casa è come comprarsi prima la frusta e poi il cavallo. E poi questo Sig. Mann fino a poco tempo fa non dicevate che era sparito con i soldi dell’escrow ora lo stiamo elogiando? ma chio è che manovra questi giochetti subdoli?
ma chi ha detto che era sparito con i soldi? Come vedi si dicono tante cose. Se credi anche tu che sia sparito con i soldi allora mi dovresti spiegare come mai ha accettato di incontrare alcuni investitori per spiegare loro la situazione. Prova a chiedere un incontro con immoworld per chiedere loro che fine hanno fatto i soldi versati da alcuni investitori sui loro conti per appartamenti che non hanno mai nemmeno visto sulla carta. Quelli si che sono scappati con il malloppo. Su questa operazione ancora per fortuna almeno un interlocutore lo abbiamo ancora e fino a prova contraria l’interlocutore è il CEO di El Sery. Ti ricordo che io voglio solo proteggere il mio investimento e non ho nessuna voglia di perdere nemmeno un euro. L’unica maniera per fare ciò è di far ripartire la costruzione.
Ho appena concluso le mie competenze relative alla predisposizione del materiale per l’azione legale Gig Legal. Ora è tutto in mano alla Società traduttrice di Roma…..Speriam bene….Ciaooo!
Volevo informarvi su alcune cosette. Ad oggi, ammesso che la % del resort ad oggi costruita sia da considerare un asset per El Sery, bene che vada possiamo aggredire un patrimonio totale di circa € 4.000.000,00 (ammesso che si possa rivendere quel terreno al prezzo iniziale). Il valore degli immobili in Egitto si è deprezzato notevolmente e la domanda è calata fortemente. le vendite sono ai minimi storici mentre l’offerta è sovrabbondante (chiedete anche in giro a conferma di quanto vi dico). Questo significa che se fossimo 500 investitori, mediamente potremmo riuscire ad avere circa € 8.000,00 a testa (chi più chi meno in base alla tipologia di appartamento). Questo è quello che può ottenere chi ha versato il 100% del valore dell’appartamento. Per chi per esempio è in fase 2, se è stato versato il 20% questo prenderà solamente il 20% di quella quota media (cioè € 1.600,00). Questo significa che chi ha versato il 100% prenderà anche meno di quanto attualmente c’è sull’escrow, per chi ha versato una quota parte non si riuscirà a prendere nemmeno le spese legali.
I conti sono ovviamente di massima ma questo deve farvi riflettere sul fatto che la causa serve solo a far guadagnare soldi ai legali. Se il terreno non è nemmeno un assett (cosa che non è detto che sia improbabile) non ci prendiamo nemmeno le spese di un viaggio aereo. Quando si fa una causa ad una società, quello che si guarda è sempre il patrimonio. Se il patrimonio è irrisorio, non conviene nemmeno iniziare un procedimento. perdiamo solo altro tempo e danaro. Ecco perchè gli inglesi che sono coloro che hanno investito di più sono propensi a non fare causa ma a fare in modo di far ripartire la macchina anche a costo di rinunciare alle penali. Vi posso anche assicurare che se ci dovessero essere le condizioni per ripartire ma il tutto si blocca a causa dell’inizio delle azioni legali, gli inglesi faranno causa a chi ha iniziato le azioni legali e allora ognuno di voi si metterà le mani al portafoglio seriamente. Signori io non dico che il Maan è un santo e che bisogna difenderlo, ma conti alla mano dobbiamo salvaguardare il nostro investimento e dobbiamo farlo nella miglior maniera possibile.
concordo al 110% Francesco, parole sante. io ho in fase 1 pagato gi’ tutto ma non aderisco alla causa in quanto gli effetti potrebbero ad oggi essere quelli da te descritti, e’ matematico
Io ho aderito alla causa legale perchè ho fatto la permuta con il villaggio di Hurghada e nella mia causa è subentrato il costruttore del villaggio citato. Contento io e anche il costruttore. Saluti.
ciao matteo,potresti contattarmi x mail?? grazie lucabrnroma@hotmail.com
o cell 339 8431426 luca
ciao matteo,potresti contattarmi x mail?? grazie lucabrnroma@hotmail.com
Scusa non ti offendere ma ti sei fatto fregare per la seconda volta (se non la terza). Tu hai pagato un appartamento quanto lo paga chiunque lo voglia acquistare, quindi non parlerei di permuta, semplicemente hai acquistato un altro appartamento ma quei soldi al MABR ce li hai persi comunque. Inoltre il costruttore non farà causa perchè preferirà pagare la parcella ad IPS e non imbarcarsi in una azione legale (i costruttori non hanno interesse a tirare le cose alla lunga). Risultato dell’operazione? IPS si è beccata 2 volte la parcella (a essere precisi 3 volte), tu sei stato beffato 2 volte e il costruttore ha venduto un appartamento. Se tu sei contento così, allora è vero, siete tutti e 3 contenti.
Io ho iniziato l’azione legale, ma per quale motivo gli inglesi dovrebbero farmi causa? solo perchè cerco di tutelare il mio interesse?
non hai capito. Le cose in Egitto non funzionano come in italia. Se tu fai causa il governo si riprende tutto e quindi poi la causa si sposta su fronti del paese di ciascuno di noi e li sono cavoli amari.
Come sempre, da buona tradizione italiana, quando le cose le dicono gli stranieri passano sempre per buone. Volevo informare luigi che Eric Mann non ha per nulla paura di noi, è disponibile ad incontrarci a prescindere da tutto e lo è da sempre. Per come sta gestendo la cosa è abbastanza sicuro di quello che fa. Se non mi credi basta che leggi i post degli inglesi e forse ti farai convinto. Memore dell’esperienza di Zafarana sta facendo in modo che lo SCAFF interferisca meno possibile sull’investimento. Disponibile lo è da sempre solo che non ci sono mai stati interlocutori seri, abbiamo sempre preferito parlare che fare i fatti. Gli inglesi si dimostrano investitori seri. Volevo fare presente che il fatto che gli inglesi vogliano far ripartire i lavori non è casuale e lo fanno perchè sanno benissimo che facendo causa si blocca tutto e si rischia di non prendere comunque una lira. Tra di loro ce ne sono molti che hanno investito in Zafarana e da quella causa, anche se l’hanno vinta hanno imparato molto e ad oggi non hanno ottenuto nulla se non aver speso ancora più soldi. Evidentemente a noi non basta imparare dagli errori altrui, dobbiamo commetterli in prima persona. Come già ho detto in tempi non sospetti chi fa causa rischia di vedersi scagliare contro coloro che non la faranno per aver bloccato la costruzione. Se ricordate (basta leggere qualche post precedente) anch’io ho proposto un incontro con il dott. Mann, ma avete preferito commentare al solito la cosa e adesso che l’incontro lo vogliono gli inglesi (con i quali sono in contatto da diverso tempo) siete tutti accodati. Ultima cosa….come avete capito, il sig. Mann non è scappato alle Bahamas con il malloppo e almeno fino ad oggi mi è sembrato abbastanza disponibile. Ha sempre risposto al telefono e risponde molto celermente alle mails. Amici olandesi mi dicono che è una persona in gamba, disponibile e ad oggi non ha mai truffato nessuno. E’ comunque una persona umana e come tale soggetta a commettere errori. Dobbiamo fare del nostro meglio per recuperare il nostro investimento. Ognuno però è libero di pensarla come vuole ma teniamo presente che qui l’obiettivo è comune. Nessuno è disposto a perdere soldi.
Caro Francesco,se leggi i miei post precedenti diciamo le stesse cose.Ho sempre detto che non si tratta di una truffa a tavolino,che il Sig.Eric Mann è stato sempre disponibile ad incontrarci,in particolar modo in questo momento delicato in quanto è consapevole che alcuni investitori italiani stanno avviando le procedure per un’azione legale.
Ciao, preciso che io ho già preparato tutto per iniziare la causa, ho già anche pagato le spese legali e le spesi di traduzione. Premesso questo, un pò di pressione secondo me no farà certamente male. La causa, si può interrompere in qualsiasi momento, ma intanto mi porto avanti…… Io spero che il progetto possa essere portato a termine, ma sinceramente ho moltissimi dubbi.
Gabriele ha ragione affermando che il gruppo Inglese è più interessato ad eventuale consegna , anche se ritardata , degli appartamenti.
Ad ogni buon conto è sicuramente meglio avere delle informazioni in più prima di agire legalmente.
Daniele non credo che l’idea di mandare GIC a rappresentarci sia del tutto valida , lascio intuire a te il perchè…..
Il rappresentante inglese, Simon , è disponibile a porre delle domande che ciascuno di noi ha in mente. Vi invito a leggere le news dal gruppo creato su facebook.
Ciao Gianni si effettivamente non e opportuno mandare qualcuno di GCI,
Ideale era se un avvocato potesse andare, perché sicuramente parleranno
problematiche tecniche e sicuramente un avvocato ne capirebbe di più di noi
E magari potrebbe conntrobattere subito , comunque gli inglesi non vogliono fare il meeting con uno di CGI perché sono convinti che il sig Mann rifiuterebbe
però dovremmo chiedergli se accettano anche italiani per questo meeting ,
E se ci dicono di si bisognerebbe trovare qualcuno che va giù.
Secondo me dovremmo creare un gruppo con tutti i nostri dati così quando si organizza qualcosa, come questo meeting, il gruppo lo deve accettare e se viene accettato dividiamo le spese per chi va giù , praticamente e quello che faranno gli inglesi .
Ciao Daniele,
credo che sia inutile la presenza di altre persone, Simon , che è il portavoce del gruppo, ci informerà via facebook.
Non credo che italiani inglesi o altro abbiamo interessi diversi se non vedere finito il resort o portare a casa tutti o parte dei soldini investiti. Ovviamente questa è la mia personale visione.
ciao come entrare in questo sito inglese e questo? http://www.egyptpropertyshop.com ? perche li ho trovato solo hurgada o sharm. non centra niente con marsa alam. oppure ce un altro
sito per vedere? e anche noi molti non vogliamo fare azione, come
inglese, pero non ce di nessun tipo di speranza, che construzione
possono riprendere, oppure ce qualcosa che noi non sappiamo?
ce qualcuno che ha notizie fresce?
http://www.facebook.com/groups/Pure.Well.Being.Resort/
per entrare credo sia necessario iscriversi a facebook. ciao
Credo che gli Inglesi abbiano avuto una buona idea, con delle informazioni in più forse capiremo se vale la pena andare ad imbarcarsi in azioni legali. Personalmente ho già dato al gruppo la mia disponibilità a contribuire alle spese. Gli interrogativi da sciogliere saranno simili(vedere la lista di informazioni richieste da David).
E’ ovvio che le verità di Eric Maan saranno tutte da verificare… comunque da parte mia parere positivo.
Gentilmente qualcuno potrebbe spiegarmi cosa hanno intenzione di fare gli inglesi..?? Volendo anche in privato. pippospitoni”chiocciola”hotmail.it Grazie
gli inglese non vogliono fare causa e vorrebbero che il resort fosse, un giorno, completato. per cui si sono attivati e stanno cercano di organizzare un incontro con il sig Maan al Cairo, per vedere di capirne di piu ( d altronde vatti a fidare te degli avvocati……) Se vuoi entrare nel blog inglese iscriviti qui: https://www.facebook.com/groups/Pure.Well.Being.Resort/
ciao a tutti e cosa potrebbe portare questo incontro con inglese
e con signor mann ? di cosa vogliono parlare se tutto blocato ?
e sopra tutto con tutti soldi versate per consulenze varie, e anche a questo avvocato olandese, perche in tutta questa storia
nessuno, non sa dire niente di vero, abbiamo fino adesso solo
incertezze e basta!!!! ma per favore ma ci sono ancora in questo
paese gente onesta……basta dire delle bugia, quacuno sa dire qualcosa di vero, in che situazione , con tutti soldi versate in questo resort!!!! basta misteri ! povera noi!!! cosa sanno inglese che non sappiamo noi. questo che voglio sapere. ciao . la mia mail: meri.bi(chiocciola)virgilio.it se qualcuno ha idei chiari potete scrivermi sulla mia mail . grazie.
Buongiorno Signa Meri, fosre questo incontro non porterà a niente, ma forse potrebbe darci ulteriori info per capire meglio la situazione, piu carte si hanno in mano meglio è per poter prendere una decisione giusta o sbagliata che sia.
So esattamente che non siamo in una buona situazione, ma bisognerbbe essere piu positivi non sempre criticare le azioni di chi vuole cercare di far qualcosa
E facile criticare stando seduti a casa, se qualcuno ha soluzioni migliori le proponga, io sono favorevole a quello che stanno facendo gli inglesi, perchè loro almeno fanno fatti non solo parole, il problema e che qui da noi ci sono tante persone che “commentano” ma manca un serio cordinatore per portare avanti un discorso serio.
Non voglio essere polemico ma per una volta che certi clienti cercano di fare qualcosa per capire un po’ meglio la situazione bisognerebbe lodarli non criticarli.
Voglio precisare un’aspetto importante.
Chi ha deciso di fare l’azione legale (come me) non deve aspettare il 4 agosto,perchè probabilmente quell’incontro non porterà nulla di nuovo,anzi dobbiamo trovare il modo di accellerare le procedure per continuare l’azione legale.Ripeto,Se oggi Eric Mann è più disponibile a fare un’incontro con gli investitori,è perchè è alle strette,inizia ad avere paura di un’eventuale causa.Quindi avanti tutta.
Ciao luigi sono Daniele lo svizzero che e stato con voi a Hurghada in giugno.
Direi anche io che è un’ ottima idea andare insieme agli inglesi al meeting con il sig, Mann,chiaro dovrebbero essere d’accordo perchè questo incontro l’hanno organizzato loro. Dei nostri dovrebbe andare l’avvocato louis e un nostro rappresentante che parli bene l’inglese.
NB: gli inglesi con pochi soldi o addirittura niente hanno piu informazioni di noi,
loro fanno fatti noi purtroppo troppe parlole, ma adesso spero che con questo
incontro si possa capire meglio la situazione.
Luigi a me pare un’idea molto buona. Credo ad esempio che il legale dello studio CIG potrebbe sicuramente farsi avanti ed essere presente, magari con un cliente che parla un buon inglese.
Ci sentiamo presto
E bravo ips sapendo che non c’erano i permessi mi ha fatto cambiare la fase 2 con la 1 con belle parole .
Come chiami a casa tua questo comportamento??
Io lo chiamo inganno
Gli inglesi hanno organizzato un incontro al Cairo il 4 agosto con Eric Mann,Simon Seddons ed un loro rappresentante.Credo di aver aver capito che hanno avuto anche delle risposte dalla banca Abn Ambro in olanda non proprio nello specifico del conto ma sembra che la banca potrebbe dare delle informazioni in proposito.Addirittura dicono che il Mabr non ha problemi di licenze e quant’altro in quanto è uno dei pochi progetti che non rientra nella competenza dello SCAF.
Considerate che il Sig Eric Mann adesso inizia ad avere seriamente paura,in quanto è al corrente che molti investitori italiani hanno dato mandato allo Studio Gic Legal e gli stessi inglesi stanno valutando la possibilità anche loro di iniziare una causa contro El Sery.Pertanto credo che nell’incontro del 4 agosto gli verranno fatte una serie di domande che gli inglesi hanno preparato,e a mio avviso non potrà dire bugie,dovrà dimostrare tutto quello che dirà.
Ovviamente in quell’incontro potrebbe anche esserci un nostro rappresentante se vogliamo.Pensate che gli inglesi con una piccola quota a testa rimborseranno il viaggio al loro rappresentante,che tra l’altro il 5 agosto sara già di ritorno in inghilterra.Se volete possiamo nominare un nostro rappresentante,preparare le domande che dovremmo fare,ed evntuali riscontri.Fatemi sapere
Ottimo resoconto Luigi, e ottima idea quella di nominare un rappresentate italiano.
eccoci di nuovo qui…..per lungo tempo non sono voluta intervenire perche’ tutto quello che era giusto che gli investitori dovessero sapere sul marbr l’ho detto quando nacque questo blog.
scrivo per dare una comunicazione importante:
io visi già più di 2 anni fa la documentazione agli uffici della tda (uffici del turismo che monitorizzano le costruzioni turistiche) del mar rosso e vidi con i miei occhi che il marsa alam beach resort non ha i permessi per costruire la seconda fase (ecco perchè ips propose agli investitori che avevano acquistato, di passare dalla fase 2 alla fase 1), e che nella prima fase 3/4 degli appartamenti sono accatastati come stanze d’albergo e non come appartamenti.
dico questo perchè visto che s’inizierà una causa legale….(fra l’altro a chi chiede se qualcuno ha già inziato rispondo che la mia cliente Maria Teresa ha organizzato un gruppo per fare causa tramite il suo avvocato di diritto internazionale che è una persona seria e capace) sarà necessario avere copia dei documenti che attesato quello che vi sto dicendo e che io ho letto con i miei occhi.
per cui comunico a tutti che io sarò di nuovo in egitto a hurghada dal 19 agosot al 9 settembre. una copia dei documenti a me non la danno perchè mi hanno sempre detto che deve venire con me una persona che abbia comprato e che scenda con il contratto di compravendita in originale da mostrare per attesare che è un’acquirente del progetto.
visto che fino ad oggi nessuno ha pensato che fosse utile o importante avere questi documenti, spero che adesso quancuno capisca invece l’importanza che questi document hanno perchè provano quanto detto in questi ultimi anni.
io sono sempre disponibile ad accompagnare chi di voi voglia venire con me a prendere copia degli stessi per poter dare più valore alla causa legale.
autorizzo l’admin a dare la mia mail a chiunque la richiesdesse per maggiori informazioni.
barbara
A me non e’ arrivata alcuna proposta di causa da Gic cos’e’ un studio legale con sede a roma?
Perdonate la mia curiosita’ a cosa vi serve la legalizzazione della procura?
cosa avete intenzione di fare?
Serve per dare mandato all’avvocato che ti rappresenterà all’estero. La procura deve essere legalizzata per avere valore legale, e và legalizzata presso il tribunale della tua città di residenza.
quindi tu hai aderito alla proposta di GIC?
si, sto solo aspettando che mi venga ligalizzata la procura.
qualcuno ha iniziato l’azione legale tramite ips?? .:) prego contattarmi lucabrnroma@hotmail.com
Io sono a buon punto, mi manca solo di ritirare la legalizzazione della procura e poi mando il tutto a Roma.
Ciao a tutti qualcuno ha risolto il problema con il notai per via della legalizzazione della procura? il mio mi fà un sacco di storie e mi chiede 600€ per la procura registrata
Leggendo il blog inglese mi sono reso conto che le cose stanno molto male,quel cantiere è in grande difficoltà,pertanto anche loro sono arrivati ad un bivio,o fare causa o non fare niente.Tra l’altro abbiamo 3 anni dalla consegna contrattuale per presentare ricorso al tribunale egiziano,dopodichè il contratto si prescrive.
Vi dico l’ultima,dopo aver inviato l’ennesima e.mail al sig.Eric Mann,questa volta il contenuto della mia e-mail era molto pesante,mi ha risposto dopo un’ora circa,dicendomi che lui adesso è solo un dipendente di El Sery(credo che sia con le spalle al muro) ed è convinto che qualsiasi azione io faccia non ricaverei nulla, e poi finisce dicendomi che forse ha una sorpresa per me tra 14 giorni(forse ci manderà un video da un’isola lontano).Scherzi a parte, a mio avviso anche per noi è arrivato il momento di decidere,se vogliamo avere ancora una speranza di salvare il salvabile.Anche a me non fà piacere di iniziare una causa e spendere altri soldi,ma allo stesso tempo sò con dispiacere che non ci sono alternative.Con questa situazione il TDA potrebbe riprendersi il terreno e noi resteremo in un limbo giudiziario.A questo punto ognuno di noi ha fatto la sua parte,chi ha fornito delle informazioni utili,chi è andato addirittura la Cairo dal Sig.Eric Mann,chi ha contattato studi legali per avere un parere in merito,tuttti abbiamo fatto la nostra parte per cercare di salvare il nostro investimento,e tante volte ci ha procurato rabbia e frustrazione.
Ma purtroppo oggi la situazione è questa,o scegliamo di stare tutti insieme,oppure ognuno sceglie la sua strada.
Comunque noto che EL sery nel sito inglese qualche segnale tipido di vita lo da ancora anche se evasiva risponde ad alcuni investitori.
A noi Italiano non si degna neppure di rispondere forse i nostri soldi erano falsi??
Caro Francesco se lei ha questa capacita’ di farci incontrare Mann ben venga
cosa che ritengo assai improbabile.
Mi smentisca con i fatti niente mi farebbe piu’ felice.
Vi farò sapere comunque se devi essere sempre così “propositiva”….nessuno ti vieta di fare causa.
Come diceva Celentano in una sua famosa canzone”INTANTO IL TEMPO SE NE VA”
e potremmo noi parafrasare e i capitali sono svaniti nel nulla.
Ma non mi fate ridere Mann incontra noi al Cairo!!ahhh
Quello e’ scappato con i nostri soldi alla cayman alla faccia nostra…
Non c’e’ alcun problema, non sei obbligata a venirci. Incontra pure IPS che ci guadagni.
Ma se uno di voi ha detto che si è dimesso, dove lo andate ad incontrare Mann solo a mann……aggia a me che ho pagato!!!!!!!!!!
Mi pare che sul blog inglese così come sul gruppo facebook si danno molto più da fare badando poco alle critiche e molto ai fatti. Hanno fatto una indagine comune e hanno anche abbozzato una comunicazione agli enti competenti in materia sia in olanda che in egitto. Si sta valutando se e come fare l’azione legale. Alessia, fare una azione legale non è cosa semplice e se si sbaglia l’obiettivo si rischia di perdere molto tempo. Per chiarire l’obiettivo ci dobbiamo dare tutti da fare in qualsiasi modo e con qualsiasi mezzo. Hai per esempio letto che il terreno pare non debba essere considerato un asset della società in quanto il progetto non ha superato il 50%? Hai capito che vuol dire??? te lo dico subito. Significa che se la El Sery fallisce perchè tutti fanno causa per riavere i soldi, la società non ha asset da vendere a parte il capitale sociale e forse qualche pc, ciò equivale a dire che dopo una causa di 2 anni non ci si ricava praticamente una lira e si deve ricominciare dall’inizio spendendo altri soldi e probabilmente troppo tardi. Cerchiamo di essere propositivi nell’interesse di tutti e cerchiamo di stare con i piedi per terra e non avere solo pensieri fantasiosi e poco concreti. Siamo tutti nella stessa barca. Io eviterei di fare sempre e solo critiche perchè questa condotta ha già fatto scappare molti da questo forum. So che è difficile ma se ci allontaniamo rischiamo di creare confusione e di far andare ognuno per i fatti propri e in giro c’è molta gente che aspetta queste opportunità per sfruttarle.
Ciao ragazze perche questo selenzio? quacuno ha gia iniziato
azione legale? scrivettemi in privato su mia email: meri.bi(chiocciola)virgilio.it
grazie. cosa aspettiamo ancora?
Ancora aspetto il comunicato di ipi !!!
a me hanno detto da tempo che non mi faranno avere più notizie, da quando gli ho saputo dire che andavano a proporre il sambra bay che era già in ritardo di due anni della consegna e lo proponevano al doppio del valore,e poi perchè mandavano in giro notizie false e tendenziose dicendo che io avevo accettato lo scambio con Hurgada ed ho testimoni a cui hanno detto che avevo vinto la causa di Dubai proprio per il loro intervento. Da allora mi hanno scritto che io non avrei avuto più alcuna notizia sulla vicenda MABR. Questi non hanno capito che essendo un investitore che ha pagato 21000 euro di consulenza proprio a loro non possono sottrarsi all’obbligo di fornirmi informazioni a darmi tutte le notizie che riguardano il MABR e quindi cadono in un errore che non va certo a favore loro. Intanto ho scritto ad El Sery e mi hanno risposto che a breve si sarebbero messi in contatto con me, ma sono passati 20 giorni e non ho avuto contatto con nussuno di El Sery
Questo e un blog inglese non so se e quello che diceva Dave ma e comunque un blog dove parlano del progetto di Marsa alam
http://www.expatforum.com/expats/egypt-expat-forum-expats-living-egypt/106880-marsa-alam-beach-resort-alarm-bells-ringing-14.html
Se leggete il blog inglese capite anche chi era il nostro direttore di deposito a garanzia,il nostro escrow agent.era il Sig. Eric Maan.
Praticamente oltre a prelevare tutti i nostri fondi dall’olanda e portarseli in egitto, ha incassato anche 750 euro per ogni contratto da noi firmato perchè lui era il nostro escrow agent.
Con queste persone mi verrebbe voglia di incontrali da vicino,saprei come non fargli mai più dimenticare l’incontro
L’avevo già fatto notare anch’io a suo tempo, avevo segnalato questa stretta vicinanza dell’Escrow Agent anche ai signori di I.P.S, tuttavia……… eccoci quà….
Si è anche dimesso dall’incarico.
ovvio
Nel blog si dicono cose molto interessati, pare che ne sappiano molto più di noi. Io dico di attendere questo comunicato e poi concordare il da farsi. Dalle dichiarazioni di Morsi sembra che l’Egitto voglia incentivare il turismo quindi gli investitori non aspettano altro.
Leggetevi tutti i commenti. Seguo questo blog da molto tempo e si dicono cose interessanti. Sull’escrow e sui manager si conoscono molti aspetti anche perchè credo che alcuni investitori siano olandesi. A proposito, se ci fosse la possibilità di organizzare un incontro con il dott. Maan, quanti sarebbero disponibili ad incontrarlo e possibilmente dove? presso il resort o al Cairo presso sede El Sery?
ciao, allora ragazzi iniziatta un altra nuova settimana , cosa aspettiamo ancora? il miraccolo non ci arriva…….ce quachuno in
questa forum che gia iniziato azione legale? fatti vivi scrivettevi sulla mia email: meri.bi(chiocciola)virgilio.it oppure che conosci avvocato internazionale ? non avette paura , forza!!!! riuniamoci
tutti insieme!!!!! invece di fare chiacchiere inutile che non portano niente su questa forum
Da un’indagine superficiale,molti costruttori egiziani sono soddisfatti della nomina del nuovo presidente egiziano,prevedono addirittura una ripresa economica molto veloce.
Mentre El Sery sostiene ancora che la situazione è caotica e le cose non sono chiare.
Questo fà capire che il comunicato che arriverà,sarà l’ennesima scusa per tenere tutto fermo.
Aspettiamo,ma se è così,allora a quel punto ognuno di noi deve mettersi l’anima in pace e sapere che il proprio investimento purtroppo è andato male,ma dobbiamo toglierci la soddisfazione di vedere alcuni di questi personaggi in galera.
E’ vero che quando hanno iniziato il progetto non avevano intenzione di truffare nessuno,ma dopo hanno fatto delle cose gravissime ed in modo fraudolento,in particolar modo il Sig. Eric Mann.
Pertanto sono convinto che non la passeranno liscia.
Hanno 2 alternative,o trovano il modo per finire il resort,o altrimenti Il Sig.Eric Mann e il Sig. Oddens devono scappare molto lontani.
Ciao a tutti, ci sono 35 investitori del Regno Unito che hanno un sito facebook che chiedono le stesse domande, come voi. Non siete soli. Il mio italiano non è buono, qualcuno parla bene l’inglese per favore? Grazie, Dave
Hi Dave. I am an Italian investor and I speak English fluently. Could you please tell me the Facebook english investors facebook page?? Thanks
Hi Gabriel our page is as follows:
http://www.facebook.com/groups/Pure.Well.Being.Resort/
Got it. Thanks
Ciao gabriel, potresti tenerci informato sulla discussione? Anche sommariamente. Personalmente non amo molto facebook.
X Francesco : sul contratto che ho firmato non c’e’ scritto che se voglio vedere i miei mobili o l’arredamento comprato con i miei soldi questo puo’ essermi negato. Nel tuo si? E nei tuoi conti sbagli sui 3000 euro di mediazione che all IPS che non c’entra nulla con l’escrow account. Poi attendo di sapere con certezza notizie su chi e’ (o era)l’escrow agent: credo che avremo una bella sorpresa. Ripeto: siamo nelle mani di una vera banda. Ha ragione Alessia
I miei conti sono sommari comunque la quota dell’agenzia ti posso assicurare che nel mio caso c’è quindi amenocchè non abbiamo contratti diversi, ci dovrebbe essere anche nel tuo contratto. Qui abbiamo tutti torto e ragione nello stesso tempo ma in qualità di investitori dobbiamo stare attenti e fare quello che ci permetterà di avere il massimo recupero di denaro nel minimo tempo. Non possiamo avventurarci a mio avviso in una azione legale che ad oggi mi pare molto povera di contenuti e che tra le altre cose pagheremmo in anticipo a prescindere dall’esito ottenuto. Dalle mie parti agli avvocati si da un acconto e poi a fine causa si da il saldo. faccio un esempio: se invece che 290 euro cadauno allo studio legale avessimo dato un acconto di 90 euro cadauno, quanti di voi ad oggi sarebbero disposti a pagare i restanti 200 euro per il lavoro fino a qui svolto? Io al posto vostro mi farei ridare pure le 90 euro di acconto perchè da loro non siamo riusciti nemmeno a sapere la metà di quello che si apprende se leggete il forum che ci hanno segnalato su. Le notizie sugli estratti conto dell’escrow io le ho avute direttamente da IPI con una mail inviata tempo fa, senza bisogno di intermediari. Da loro mi aspettavo per esempio di sapere se i fondi sono in Olanda o in egitto e cosa cambia nel caso fossero stati trasferiti li. Su questo forum queste informazioni ci sono e forse per ottenerle non hanno nemmeno pagato un avvocato.
Come vedete anche in Egitto vengono perpetrate le truffe e sono convinta che noi anche se abbiamo una storia diversa dai protagonisti della vicenda di sharm ,ci siamo incappati .
francesco mi informero’ anche se sono convinta che la causa sia l’unica strada
saremo incappati in cio (le truffe in egitto sono molto diffuse
Vendono case fantasma in Egitto
Campli: truffa da 750mila euro, in cinque raggirano i teramani
. Lussuosi e inesistenti appartamenti a Sharm el Sheik messi in vendita come fece Totò con la fontana di Trevi. Senza esserne proprietari, in cinque li hanno proposti ad ignari acquirenti ricavandone oltre settecentomila euro. I teramani beffati sono per ora 34. Nella casa dei sogni non ci entreranno mai. Ma le loro denunce hanno permesso ai carabinieri di Campli di scoprire il maxi-raggiro delle case fantasma in Egitto.
Le cinque persone che hanno architettato il raggiro sono indagate per associazione a delinquere finalizzata alla truffa. A capo c’e rano C.P., 44anni di Campli e la compagna spagnola, H.F., di 39 anni. Esperta di lingua araba, era lei a coadiuvare l’attività di mediazione, secondo la ricostruzione dei carabinieri della compagnia di Alba e della stazione di Campli guidati rispetttivamente dal capitano Pompeo Quagliozzi e dal maresciallo Marino Capponi.
Sott’inchiesta sono finiti anche C.M., 47 anni di Bergamo, P.P. 49 anni di Ravenna e P.C., 44 anni di Ancona.
Ognuno di loro rivestiva un ruolo: c’era chi si preoccupava di pubblicare brochure informative sugli alloggi paradisiaci di prossima costruzione, chi prendeva contatti con gli interessati all’ affare e chi redigeva il compromesso, seguiva le pratiche e incassava la caparra.
La presunta mente del gruppo ha alle spalle altre truffe: avrebbe raggirato decine di aziende per un milione di euro di prodotti d’a bbigliamento.
LE VITTIME E IL TRUCCO. A pagare 80 mila euro per case fantasma è stata gente facoltosa, anche della Teramo borghese: avvocati, commercialisti, imprenditori, ingegneri, liberi professionisti. Il giro d’affari accertato finora è di 750mila euro.
La maxi-truffa consisteva nell’avvicinare e proporre ai clienti l’a ffare immobiliare. Venivano mostrate loro su opuscoli pubblicitari le foto abilmente ritoccate di appartamenti residenziali fantasma di prossima costruzione, il cui prezzo finale era di 80mila euro. Chi lo voleva, partiva accompagnato a Sharm per far visita al cantiere, uno dei tanti sparsi nella perla d’Egitto, che nulla aveva a che fare con quello promesso. Così nella trappola è finita anche una pensionata statale che ha persino venduto la sua abitazione ed ha ipotecato la pensione, per acquistare due case sul Mar Rosso. Ed ora è senza casa.
L’ERRORE DELLA BANDA. L’inchiesta dei carabinieri parte alla fine del 2006 quando un imprenditore di Campli, giunto a Sharm el Sheik e convinto di visitare il cantiere in costruzione della palazzina di suo interesse, torna in Abruzzo con un pugno di mosche in mano. Appena arrivato nella paradisiaca località di villeggiatura, infatti, scopre che stavano realizzando l’Hotel Excelsior e non il residence tanto desiderato.
I militari perquisiscono l’ufficio del promotore immobiliare di Campli, sequestrano numerosi contratti e il personal computer. Ma l’ inchiesta va avanti e si allarga, i casi diventano 34. Molti preliminari d’acquisto venivano firmati sul posto a Sharm tanto che, per il perfezionamento degli atti e la traduzione giurata, era stato investito anche il consolato italiano. Ed ora i carabinieri sono convinti che siano molte di più le persone raggirate.
(06 febbraio 2010)
Devo infine far notare ai più che l’escrow agent viene scelto dalla banca (in questo caso ABN AMRO). Attendo però approfondimenti in materia da chi se ne occuperà.
L’escrow Account viene scelto solitamente dal dal costruttore/developer, in alcuni casi può essere scelto dalla parte acquirente
Leggi il contratto
vedo con molto piacere che i commenti si sono nuovamente infervorati. Facciamo così, attendiamo il contenuto del comunicato di El Sery (che sicuramente attende l’esito del passaggio di potere dallo SCAF al nuovo presidente che secondo me non ci sarà ma è un mio pensiero) e poi decidiamo come meglio agire nell’interesse di tutti e dico di tutti perchè tutti siamo nella stessa barca. Nel frattempo invece di perderci in chiacchiere andrei avanti con alcune ricerche:
Io mi occupo di fare 4 conti per vedere quanto ognuno di noi potrebbe ricavarci se facciamo causa, ciò dipende anche da una stima di ciò che è stato costruito e dal valore della società quindi andrò a riprendere la due diligence (soprattutto l’ultima che era ben fatta).
Nel frattempo vorrei che alcuni di voi approfondissero alcuni argomenti chiave e cioè:
1) Quali sono le regole principali del funzionamento dell’escrow account in Olanda, quali requisiti deve avere il management etc.. (Luigi te ne puoi occupare tu?)
2) Cosa dice la legge egiziana sulle costruzioni? Quanto tempo c’è per costruire un immobile? La concessione ha tempi di scadenza? Quanto bisogna aver costruito (in %) per evitare che il Governo egiziano si riprenda tutto il terreno con quello che ci sta sopra? (Alessia puoi occuparti tu di questo?).
3) Maria Teresa potresti farci sapere quanto costa una causa civile in Egitto con i tempi di attesa medi? Il foro relativo al contrattoè l’Olanda o L’egitto?
Facciamo ognuno la propria parte e forse ne sapremo molto di più di quanto ci raccontano gli altri.
fatemi sapere se siete in grado di fare le suddette ricerche. Utilizzate qualsiasi fonte a disposizione.
Ciao Francesco
condivido il tuo modo di agire, purtroppo non riuscirei ad esservi di aiuto, ma se condividi, che ne dici se facciamo gruppo, condividendo la mail, e in questa mailinglist cerchiamo di scambiarci le informazioni.
E poi in un secondo momento pubblichiamo su Blog.
Grazie
Antonio
antsca74@hotmail.com
se non vi conoscete personalmente, è rischioso a mio avviso creare una mailing list trà sconosciuti, occorre che ci sia un’amministratore al quale devono essere fornite referenze attendibili, altrimenti chiunque potrebbe essere una talpa e tanto vale allora scrivere sul blog. Vi è tuttavia la possibilità di creare sul blog una discussione sotto password, ma resta sempre il medesimo problema … per ottenere la pw bisogna essere referenziati.
Non voglia aspettare poiche’ gli appartamenti della fase 1 dovevano essere consegnati prime dell’inizio della guerra.
Inoltre ripeto che i soldi glieli avevamo dati per concludere la fase 1 tranquillamente .
Attaccarsi alla guerra ora e dire che non ci sono i soldi e’ una gran BUFFONATA.
Ripeto chi insiste nel di dire che bisogna aspettare e che i soldi non ci sono perche’ i costi dei materiali sono lievitati (materiali che gia’ dovevano essere stati comprati e adoperati molto prima dell’inizio della guerra)o fanno parte di Ipi /ELSERY o sono degli sciocchi.
Prima dell’inizio della rivoluzione se hai letto i comunicati e se ti sei documentata, i lavori sono stati rallentati dal fatto che è cambiata la legge ambientale in egitto il TDA ha richiesto un aggiornamento che fu il famoso studio di impatto ambientale sulla barriera corallina. Quindi troveranno questo come appiglio per il primo ritardo e la rivoluzione come appiglio finale. Fate pure causa ma prima dovete sapere di che stiamo parlando. Se però con le cause determiniamo il fallimento del resort andrà a finire che ci faremo causa tutti tra di noi. Io prima di fare causa ho interpellato un mio caro amico esperto di diritto internazionale il quale mi dice che per fare causa devo essere certo di vincerla e nelle condizioni in cui siamo non c’è assulatemente alcuna certezza quindo prima di farvi fregare i soldi dagli avvocati cercate, anzi cerchiamo di riflettere e attuare una strategia unitaria ed efficace altrimenti concordo con il fatto che rimarremo tutti con un pugno di mosche.
Non dimenticate che El Sery legge il nostro blog, quindi non prospettate cose che a loro può solo far piacere.
Adesso stiamo calmi attendiamo questo comunicato, se sono sempre le stesse chiacchere allora a quel punto facciamo la guerra a tutti, olandesi ed egiziani.
E chi lo ha detto che rimarremo con un pugno di mosche???avete la palla di vetro??
Qui si parla di speranza ma state scherzando spero di aver letto male altrimenti il tutto e’ assurdo.
Chi dorma non piglia pesce mie cari..
Comunque l’albero si vede dai frutti e questo progetto non ne ha dato nemmeno uno.
Le chiacchiere non servono a nulla cio’ che conta sono i fatti e qui non e’ stato realizzato nulla ma i soldi sono stati prelevati dall’escrow e come.
Riguardo al messaggio di Francesco a me cosa interessa se Ipi si e’ messa in un progetto piu’ grande di lei ci poteva pensare prima che non aveva i capitali
,cosa improbabile visto i milioni di euro che ha preso dagli investitori Europei,inglesi,russi di resort se ne potevano costruire anche due.
Io concordo pienamente con Francesco. Molti parlano a vanvera e solo dopo che le cose sono successe fanno i professori. Mio fratelli “IN ITALIA” per avere un mutuo attende da un anno. Pensate che sia semplice avere finanziamenti per costruzioni in egitto? Poi non capisco perchè molti sono contrari ad aspettare tempi migliori. In fondo se facciamo causa la stessa sarà lunghissima e quindi dovremmo sempre aspettare molto tempo per rimanere con un pugno di mosche. Quanto vale attendere per sperare che il tutto riparta. Ma perchè invece di parlare non organizziamo un incontro con i vertici di El Sery per capire meglio come vogliono andare avanti e soprattutto quanto hanno intenzione di farci aspettare. Inoltre, in accordo con francesco, dico che ci dobbiamo documentare sulla legge egiziana. Admin, visto che sei un agente, hai idea di come funziona in egitto per i tempi di fermo costruzione? Ci sono tempi massimi?
Quando scrivete degli escrow account leggete i post precedenti: io ho fatto la prima azione legale e l’unica cosa che ho scoperto e’ stato l’estratto del mio escrow account che mi e’ stato inviato dallo studio Boekel; io sono nella fase due e ho versato 17150 euro.Di questi ne sono (o erano) rimasti 7500. Il resto speso per passaggi tecnici non chiari ma soprattutto nell’acquisto degli arredi. E’ chiaro che di avanzamento ( anzi inizio) lavori per la fase 2 non se ne parla ma intanto si comprano i letti, le poltrone , le lampade, magari la cucina!!!!!!! Ad una mia richiesta specifica per vedere gli arredi dopo qualche settimana lo studio Boekel mi rispose che IPI NON AVEVA VOLUTO FORNIRE LA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA. Vogliamo continuare a dire cazzate? Siamo nel mezzo di una truffa, forse non partita come tale, sicuramente, ma sviluppatasi in seguito alla crisi in egitto ed internazionale. Di fronte alla mancanza di liquidita’ la IPI e il maledetto escrow agent hanno fatto come gli pareva dei nostri blindatissimi escrow account. Punto e basta. E sfido chiunque a dire il contrario e a dirlo con il proprio conto in mano, non a parole. Adesso ditemi cosa dovremmo fare noi investitori se non una causa legale . Stare a vedere cosa? Che arrivi l’investitore quando lo stesso avvocato Ebel Magnin , legale rappresentante di IPI-El Sery scrive nero su bianco che non sa dire se e come l’accordo si concretizzerà? Ma dai.
Vi giro l’e-mail ricevuta da El Sery Caro signor ………(tradotta in italiano ovviamente)
In effetti la situazione è cambiata in Egitto e un uomo Moslim Brotherhood è stato scelto come nuovo presidente in un paese senza una costituzione, senza parlamento e con un SCAF che ha tutto il potere in Egitto.
Questa non è una situazione in cui gli egiziani vorrebbe essere in tutto e stanno aspettando cosa succederà nelle prossime settimane, come le cose si stanno sviluppando.
Come questo influenzerà gli investitori, non sappiamo. Ma di sicuro saranno anche aspettare che le cose sono più chiare.
Se volete intraprendere azioni legali, si prega di fare se si conosce al 100% quello che sarà il risultato. Questa è la vostra decisione, non possiamo fare di più allora possiamo in questo momento.
Si prega di prendere la decisione giusta per te, e se qualche notizia nei prossimi 10 giorni vi invieremo una mail.
Have a nice day.
Sento parlare di comunicati che fa El Sery, ma non capisco di cosa state parlando perchè a me personalmente non mi è arrivato proprio nulla., nonostante ho fatto una richiesta scritta ad El Sery chiedendo uno risposta altrettanto precisa e descritta di ciò che sta accadendo. Aspetto risposta dal 22 Maggio!
Mi spiace per te ma sul contratto c’è scritto che il 100% del prezzo dei mobili verrà corrisposto all’ORDINE!!!!!E’ una fregatura ma è quello che abbiamo firmato e vale ciò che sta scritto sul contratto. Inoltre il 10% lo hai perso subito come intermediazione e un altro 10% per l’inizio delle opere comuni( serbatoi, centrale elettrica, etc..) Anche questo sta scritto sul contratto. Se quindi il tuo appartamento costava 30.000 (oltre i mobili), 3.000 euro se li sono pappati di intermediazione (se hai comprato con vivil’estero), altri 2.700 euro per le opere comuni (e sono 5.700 euro) e circa 5.000 euro sono per i mobili. Totale 10.700 euro circa quindi sul conto, secondo ciò che dice il contratto dovresti avere circa 7.000 euro. Ripeto questo lo dice chiaramente il contratto quindi di cosa ti stai lamentando? hai firmato tu il contratto o qualcun’altro?
Scusa Francesco, ma il 10% di intermediazione va al di fuori del conteggio poichè si tratta di consulenza fatturata a parte e pagata all’intermediario
Ma pagata da chi. Nel caso di chi ha comprato con immoworld ha versato tutto sull’escrow e sapeva già in partenza che una quota era per l’intermediazione la quale veniva pagata da IPI.
Rifaccio un conteggio più preciso. Do per scontato che si tratta di junior suite e non si è usufruito del 10% di sconto quindi che l’appartamento costa circa 40.000 tutti incluso. Togliamo le seguenti spese per traduzione e ammiistrative che sommano (vedi contratto) pari a €1.050 euro. Togliamo i mobili che costano € 3.950 e siamo a 5000 euro tondi tondi. Quindi il costo dell’immobile è di 35.000 euro. Togliamo il 10% che sono le spese delle opere comuni che sono quindi € 3.500,00 e siamo a € 8.500,00. Sull’escrow ci dovrebbero essere € 8.650. Ci sono quindi 1.150 euro in meno non considerando le spese di intermediazione. Per chi ha comprato com immoworld (non conosco bene i termini di chi ha comprato con vivil’estero) le spese di intermediazione sono incluse nel prezzo e quindi la cifra che ti trovi sul conto è forse anche più alta di quella che ci si dovrebbe trovare, a menocchè le spese di intermediazione di immoworld non siano pari a 1.150 euro (il che è probabile visto che rientriamo in un canonico 3%). Ripeto che secondo me se si legge bene il contratto, i soldi che sono passati dall’escrow ad El Sery seguono i termini dello stesso. Nel mio caso per fare un esempio io contesto un avanzamento sovrastimato del 10% ma si sa, queste cose succedono anche in italia. Quando sarà il momento giusto se necessario farò le mie contestazioni nelle sedi più opportune. Io capisco che manchino 10.000 euro senza che sia stato costruito nulla ma questo è quello che noi abbiamo sottoscritto con i nostri contratti. Anche in questo le agenzie hanno preferito tacere.
Caro Francesco attendiamo che El sery dichiari fallimento pure in Egitto cosi’ i noStri capitali prenderanno il volo definitivamente??
Ho scritto ad Elsery e all’escow account varie volte e ma non ho ricevuto alcuna risposta,fiducia in personaggi che neppure si degnano di rispondere ad un loro investitore???
Purtroppo non ho acquistato solo un immobile e questo mi duole e non poco.
Comunque dato che ci ho investito 50000 euro in questo immobile pur se ne dovessi spendere altrettati non mi interessa faro’ giustizia ,non tollero di essere truffata e se non mi pagheranno le penali cio’ che mi spetta di diritto eli inseguro’ fino alle cayman .
Quindi ci pensassero bene poiche’ qalcuno le patrie galere le vedra’.
Ciao Ma per caso qualcuno e’ convinto che io ho intenzione di di perdere quello che ho investito. Dico solo che se facciamo causa adesso El sery verra’ sicuramente messa in liquidazione con il solo risultato certo che abbiamo perso tutto. Se qualcuno crede che si tratti di truffa l’ora deve anche ammettere che siano spariti tutti con il malloppo. Il quindi fate Causa per COSA? non capisco pero’ perché allora El sery starebbe ancora appresso di noi a fare comunicati inutili invece di dileguarsi. Qualcuno me lo spieghi.
Scusa admin, perchè dici che non è andata così? Forse sarebbe meglio dire che non siamo certi che sia andata così visto che i legali non hanno verificato nulla. Non facciamo processi alle intenzioni che già di processi fantasiosi se ne sono fatti troppi.
Feancesco, eppure mi pare di parlare un’italiano sufficientemente corretto, io ho detto e lo ri-scrivo: In realtà lo studio legale olandese avrebbe dovuto (e se non ricordo male bastavano tre deleghe dei clienti/investitori) per fare questo, richiedere direttamente all’Escrow Agent senza passare da I.P.I (parte interessata) lo stato dei conti…… Non mi pare che sia accaduto nulla di tutto ciò, quindi la figura dell’Escrow Agent in questo caso è molto molto discutibile ed i legali non hanno verificato quanto avrebbero dovuto e potuto fare con le deleghe ricevute.
Quindi nessun processo alle intenzioni, solamente constatazione dei fatti, e soldi da Voi buttati al vento….
Ma come fai a dire che la figura dell’escrow agent è discutibile se le informazioni le hanno chieste ad IPI invece di chiederle all’escrow agent? abbiamo le prove che è stato chiesto all’escrow agent il resoconto delle transazioni e questo non ha risposto? La discutibilità dell’escrow agent forse sta nel fatto che le persone che lo gestiscono sono vicine ad IPI ma questo è cosa diversa da quello che ti hai detto. Chi ha dato la risposta ufficiale sulla situazione dei conti, IPI o l’escrow? A chi sono state chieste le informazioni? Forse mi sfugge un passaggio.
Infatti, ci sono vari fattori da considerare, tra cui la figura dell’escrow e le persone che lo gestiscono, che è molto vicina ad IPI,(e questo già la dice lunga) inoltre è stato utilizzato lo stesso Escrow per lo Zafarana quindi reputazione compromessa a prescindere, in secondo luogo, se vi fossero ancora fondi la costruzione sarebbe andata avanti (soldi ne hanno incassati parecchi con gli acconti) ed IPI non avrebbe temporeggiato cosi a lungo, tirato in ballo la causa di forza maggiore per poi dichiarare che non ci sono i fondi, temporeggiare ancora con il fantomatico nuovo investitore e poi chiudere i battenti, chiudere il sito internet e rimandare tutto ad El Sery. Inoltre a qualche cliente è stato comunicato che sull’escrow non ci sono che pochi spiccioli. Altri hanno tentato di richiedere l’estratto conto e non hanno ottenuto risposta.
Noto con sorpresa che anche a te mancano dei passaggi fondamentali sull’escrow. Sul fatto che l’escrow sia lo stesso di Zafarana mi sono già espresso in passato. Sul fato che il conto sia in rosso, non mi fido del fatto che lo dice qualcuno, vorrei le prove concrete. Ti faccio comunque notare un passaggio molto importante che non dobbiamo dimenticare. Il Resort, almeno in linea teorica, VIENE COSTRUITO CON FONDI DEL DEVELOPER NON CON I FONDI PRESENTI SULL’ESCROW. A molti sfugge questo piccolo particolare. Non mi meraviglia che sull’escrow ci siano pochi soldi perchè, come ho già detto, ci dovrebbero essere solamente i soldi (parte di questi) di coloro che hanno pagato una quota della fase 2 e di coloro che hanno pagato il 100% in anticipo ma questi soldi non possono essere toccati per continuare a costruire perchè vanno trasferiti al developer solamente dopo aver accertato la % di avanzamento lavori. Il concetto è simile a quello della concessione di un mutuo per ristrutturazione o per nuova costruzione. Tu devi trovare una quota dei soldi per cominciare i lavori e solo dopo che sei arrivato per esempio al 30% dei lavori, la banca ti svincola il primo 30% del mutuo. La chiave sono proprio i soldi che devi anticipare. La banca ti paga solo a stati di avanzamento ben definiti (supponiamo 30, 30 e 40%). Se tu non hai i primi 30 sei fritto. Se per esempio costruisci il 30% e quindi la banca ti rimborsa i primi 30% dei costi, e poi ti succede un imprevisto (tipo aumento dei costi) e con quel 30% di mutuo riesci a costruire solo il 10% SEI FRITTO perchè non puoi più andare avanti e hai bisogno di qualcuno che ti presti il rimanente 20%. Questo concetto è’ così complicato da far capire???????
Concordo pienamente !!!! Non capisco perchè IPS che ha fatto da tramite fra noi e lo studio legale Olandese ( avendolo presentato IPS) e avendo detto che bastavano tre investitori per bloccare i conti escrow account in Olanda non ha mantenuto fede a questo. Confermo che sono stati soldi spesi per niente……
Susami Admin ho qualche domanda da farti, ho saputo che sei un bravissimo agente immobiliare, come mai prima di proporre l’investimento a marsa alam ai tuoi clienti non hai fatto una verifica approfondita di tutta la documentazione? Questo mi fà pensare che la documentazione da Te visionata non presentava alcuna anomalia, oppure non l’hai fatto e intanto hai venduto anche tu delle unità ai tuoi clienti.
Seconda domanda, cosa gli hai consigliato ai tuoi clienti del Mabr considerata la situazione attuale? Perchè in tutto questo casino anche tu hai guadagnato per le tue consulenze.
A proposito dell’escrow agent, ho letto la tua relazione di come funziona un conto escrow, molto chiara ed esaustiva, ma tu sapevi chi era il nostro escrow agent? Prima di vendere le unità nel Mabr.
Buongiorno Luigi, innanzitutto mi fà piacere di sentire quanto si dice sul mio conto. Rispondendo alle tue domande: nel gennaio 2009, prima di proporre l’investimento, ho letto la copiosa documentazione, fornitami dalla allora Soc. Vivi L’estero ed in particolare dai Sig.ri Davide Montanari e Marco Segoloni, da un’attenta lettura la relazione appariva esaustiva ed i contratti ben formulati e conformi alla tutela degli investitori, inoltre come consuetudine, dopo averli conosciuti personalmente, ed avermi trasmesso fiducia, ho ritenuto i “colleghi” di Vivi L’estero molto professionali e come prevede la deontologia trà colleghi ho dato loro fiducia iniziando un rapporto di collaborazione. Tale rapporto prevedeva che il collaboratore (cioè il sottoscritto) presentasse a Vivi L’Estero i clienti e da quel momento sarebbero stati assistiti tramite me, da tale Soc., tanto è vero che le spese di consulenza venivano pagate direttamente dai clienti a Vivi L’estero ed il sottoscritto ne percepiva un commissione. Così è iniziata una collaborazione sulla reciproca fiducia, e sono stati generati i primi clienti nella FASE I, rapidamente dopo 3/4 mesi, i rapporti si sono evoluti in quanto i titolari di Vivi L’Estero mi hanno comunicato che avrebbero terminato le trattative sulla FASE I del progetto, per creare una nuova Soc. L’attuale I.P.S non più in Italia ma, in Repubblica di San Marino, la quale sarebbe stata nominata esclusivista della commercializzazione per l’Italia della FASE II. In quel periodo anche su richiesta dei collaboratori, doveva essere organizzato un Viaggio di Ispezione a Marsa Alam per prendere visione diretta del cantiere e magari accompagnare i clienti già acquisiti e potenziali in quel paradiso dove stava sorgendo il M.A.B.R. Purtroppo questo viaggio nonostante anche i miei solleciti, per vari motivi non si è realizzato e le immagini del paradiso sono rimaste quelle fotografiche. Nel contempo, le richieste di investimento in Mar Rosso erano numerose, e nuove richieste si sono concretizzate in contratti, tuttavia da ciò che vedevo dalle immagini fotografiche, e comparando quel cantiere ad altri, avevo la sensazione che fosse in ritardo rispetto alle promesse ( ricordo che il contratto di acquisto, prevedeva la consegna a 18 mesi dalla sottoscrizione) e visto che con I.P.S non si riusciva ad organizzare una visita ai cantieri, nel mese di novembre 2009, di mia iniziativa sono partito per Marsa Alam, ho visitato i cantieri e verificato personalmente che vi era uno spaventoso ritardo nella costruzione della FASE I e solo sabbia della FASE II. Mi sono allarmato ed ho iniziato a fare domande ad I.P.S sui motivi dei ritardi e se vi fossero i permessi per la FASE II visto che non vi era ancora nulla che evidenziasse l’inizio di una possibile costruzione. La buona fede con cui avevo iniziato il rapporto deontologico con I.P.S si è ritratta, così anche la fiducia e sono iniziate da parte mia e di altri collaboratori indagini più approfondite, Il resto lo leggete a partire da qui C O M U N I C A T O del 13/12/2010 alla seconda domanda rispondo che non appena è venuta meno la fiducia nei confronti delle parti interessate, ho immediatamente sospeso le trattative del prodotto, ho avvertito i clienti di quanto riscontrato, ho generato il presente BLOG al fine di aggiornare anche potenziali avventori. Inoltre mentre I.P.S ne esortava lo scambio, ho vivamente sconsigliato i miei clienti di accettare la permuta ( onerosa) con FASE II a FASE I sino a che le cose non fossero più chiare. A proposito dell’Escrow, dato che la documentazione iniziale pareva esaustiva, ho iniziato ad insospettirmi durante alcune ricerche in internet quando ho scoperto che si trattava dello stesso gruppo utilizzato dallo Zafarana, e le persone che lo gestiscono molto “vicine” al gruppo I.P.I mentre come terza parte garante, l’escrow agent dovrebbe essere totalmente dissociato dai rapporti contrattuali.
Spero di essere stato esaustivo e resto a disposizione per qualsiasi ulteriore informazione “tempo permettendo”.
Si sbrigasse El Sery a mandare questo comunicato con minino i soldi delle penali che ci deve altrimenti le cose per loro non si mettono bene,io vado fino in fondo e non mi fermo..
Benissimo Alessia, ti dico che se vuoi fare causa per risarcimento dei danni, quello che puoi attaccare è il patrimonio di El Sery consistente nel capitale sociale e nella proprietà. La proprietà non ho ben capito se in ogni caso tornerebbe allo stato egiziano. Con il capitale sociale non riusciresti a coprire nemmeno le spese di viaggio per tutte le udienze che dovrà fronteggiare il tuo avvocato. Praticamente se sei fortunata se hai comprato un solo appartamento, con quello che ci recuperi forse ci paghi le spese legali con l’unico problema che le spese prima le devi anticipare e poi forse te le troverai rimborsate. Continuiamo a parlare di aria fritta. Io non ti voglio scoraggiare, il mio obiettivo è portare tutti con i piedi per terra. Inoltre a mio avviso la causa deve partire solo quando El Sery dichiara definitivamente abbandonata l’idea di riprendere i lavori.
Scusa fino a due giorni fa si diceva che El sery aveva dichiarato bancarotta, ma perchè si fanno tante chiacchiere inutili. Se tu non vuoi fare causa sei padronissimo. Ognuno ha la sua mente e se la sua mente gli consiglia di aspettare lo faccia. Non abbiamo mica ragionare tutti nella stessa maniera. Ognuno di noi agisce nella maniera che ritiene opportuna e siccome la mia mi dice di rimetterci anche tutti i soldi versati fino ad ora, lo faccio, perchè si vive anche di soddisfazione nella vita. la mia soddisfazione è di vedere dove sono andati a finire i miei soldi e di chi è la responsabilità e pagarne le conseguenze legali. Se arrivo a questo e tra l’altro riesco a recuperare qualcosa bene. Ma almeno invece di tante chiacchiere inutili si saprà chi è il vero responsabile per cui la fase 1 non è terminata, la fase 2 non esiste però hanno chiesto altri soldi X cambiare da fase 2 a fase 1, qualcuno stà chiedendo il doppio del valore per Hurgada. Hanno chiesto di rivendere Fase 1 a metà di quanto l’avevano pagata a diverse persone. Queste persone per conto di chi hanno fatto queste offerte? non le hanno fatte per conto loro? se è No devono dirlo chi gli ha dato incarico di fare ciò. Vogliamo ragionare!!! Chi è responsabile se non vuole andare a finire i suoi i giorni dove il sole non lo vede neppure in cartolina, deve parlare e tirare fuori i soldi.
Io credo che tu stia confondendo un po gli interlocutori. Fai pure causa, non mi pare che però le tue scelte ad oggi ti diano ragione. Hai pagato 20.000 euro per fare una consulenza ad IPS per i tuoi acquisti al MABR e ti ritrovi a fargli la guerra. Inoltre confondi ciò che ti propone IPS con la storia di El Sery che non ha nulla a che vedere con Hurgada. Hai pagato avvocati proposti da IPS e ti ritrovi con informazioni che potevi anche avere con una semplice mail. Hai detto che la loro proposta ti sa proprio di truffa e te la prendi con IPI. Mi chiedo se hai mai fatto domande ad IPI /El Sery e cosa hai ricevuto in risposta. Mi sbaglierò ma credo tu abbia confuso IPI con IPS.
Personalmente sono molto deluso, non ho ancora capito cosa sono servite le 290,00 Euro di spesa x l’avvocato Olandese.
Se abbiamo aderito in circa 100 persone, lo studio legale Olandese ha incassato 29.000,00 Euro, io sapevo che oltre alle varie verifiche in Olanda dovevano servire ad bloccare l’escrow account e darci finalmente la sicurezza se i soldi c’erano.
Qualcuno mi può dire per favore perchè non è stato fatto e che fine hanno fatto questi soldi????
Grazie.
no, i soldi servivano per approfondire la contabilità sull’escrow, per bloccarlo si deve fare causa con esborso di altro denaro. Praticamente quello che io tempo fa ho ottenuto con una semplice mail è stato ottenuto oggi con 29.000 euro. OTTIMO!!
Comunque ancora nessuno mi ha risposto sulla relazione che l’avvocato di Ips doveva fare sull’escow account..
Attendo fiduciosa notizie
Anche io Luigi sono curiosa cosa ha scoperto l’avvocato sull’Escow account??
Pur avendo aderito alla causa legale non ho mai avuto alcuna comunicazione su cosa abbia scoperto l’avvocato.
Ammetto che qualche volta anche il mio umore è sbalzato leggendo in prima battuta le notizie su questo forum ma vi assicuro che stavolta mi sono un po incacchiato perchè ogni volta che ho verificato personalmente la veridicità delle informazioni che circolano sul forum, sono stato sempre smentito o quasi sempre. Devo dire la verità, ogni tanto ho giocato un po perchè mi fa comodo avere delle notizie incrociate ma vi posso assicurare che penso e ho sempre pensato quello che ho scritto pocanzi. Non ho partecipato alla prima consulenza per un semplice motivo: avevo fatto richiesta ufficiale sul mio estratto conto ad IPI poco prima della rivoluzione e sapevo già qual’era la mia situazione. Come molti di voi sono stato sorpreso dal vedere molti meno soldi sull’escrow, ma poi le spiegazioni che mi hanno dato tutto sommato diciamo accettabili. Come ho già detto in passato, se tutto fosse andato bene, non ci saremmo nemmeno accorti di movimenti strani che solitamente si fanno (tipo l’acquisto preventivo dei mobili), purtroppo la rivoluzione ha fatto emergere il tutto e ora questo rischia di far affossare il tutto. Per rispondere a giovanni, io ho speso diversi giorni del mio tempo a cercare un avvocato egiziano con rapporti in olanda e ne avevo trovato uno molto in gamba e molto accreditato dall’ambasciata italiana al cairo ma solo per chiarire alcuni aspetti sul procedimento autorizzativo e non per far causa ad IPI (sono stato tentato ma poi ho pensato fino a 10 e sono tornato sui miei passi). Poi molti hanno deciso di procedere per quello segnalato da IPS spendendo 10 volte di più con il risultato che tutti conoscete. Io sono uno di quelli che ha comprato in Fase 1 pagando tutti gli immobili prima usufruendo dello sconto del 10% e vi posso assicurare che ho conosciuto degli investitori che hanno investito 20 volte in più quello che ho investito io nella stessa maniera. Io sono uno di quelli che piuttosto che avere solo 10 operai al lavoro per giustificare un ulteriore stato di avanzamento verso El Sery, ho chiesto di bloccare totalmente i lavori (non voglio che si facciano passare artificialmente altri fondi dall’escrow ad El Sery). Per rispondere ad alessia, i fondi immobiliari “aggressivi” effettuato operazioni identiche a quella che abbiamo fatto noi. Investono in costruzioni ad alta remunerazione e per questo ad alto rischio. Sul nostro caso vi faccio un piccolo esempio pratico: poichè la costruzione del resort è un po carente dall’inizio dal punto di vista finanziario (nel senso che non c’è un forte apporto di liquidità da parte del costruttore) il tutto si basava esclusivamente sull’apporto di nostri capitali. Il cash flow era ottimo e tutto andava a gonfie vele anche se a rilento. Con la rivoluzione ci troviamo in questa situazione:
1) i costi di materie prime sono molto più alti
2) il valore degli immobili si è deprezzato notevolmente
In considerazione di ciò non è necessario essere mostri della finanza per capire che la costruzione non può andare avanti senza l’apporto di fondi esterni e comunque in questo momento il resort costerebbe molto più di prima e varrebbe molto meno (quindi difficoltà di vendere gli appartamenti invenduti). Il riavvio dei lavori in questo modo porterebbe certamente al fallimento con il risultato di perdere tutto al 100% e credo che nessuno di noi vuole questo. Il costo dei materiali è molto più alto perchè chiunque esporta verso l’egitto paga un costo assicurativo elevatissimo per il rischio paese elevato e quindi questo significa che i costi sono enormemente cresciuti (leggetevi le notizie di economia sull’egitto o documentatevi con qualche amico che esporta prodotti in egitto). In questa fase reputo molto più saggio aver bloccato i lavori per evitare il tracollo o per evitare di chiederci ulteriori soldi per finire le costruzioni (come aimè spesso avviene in italia). Vi do un’altra notizia: a dei miei amici hanno recentemente proposto l’acquisto di immobili di altri resort “completi” con uno sconto del 20% “rispetto al valore che inizialmente avevano sulla carta”. Questi immobili sono stati completati a tempo record a partire dal giorno della rivoluzione (questo è uno dei resort che andava avanti comunque anche dopo le rivolte). Non vi dico qual’è perchè la proposta è molto allettante ed è in fase di attenta valutazione ma è talmente allettante che induce qualche riflessione su come stanno realmente andando le cose in egitto. Io infine sono uno di quelli che reputa che le società che hanno gestito questo progetto, sono estremamente furbe e forse anche non molto esperte ma non credo nella maniera più categorica che siamo di fronte ad una truffa perchè altrimenti sarebbero già scappati da tempo con tutto il malloppo e faremmo causa alle mosche. Quello di cui sono fermamente convinto è che se attendiamo ci potrebbero essere le condizioni per riprendere il tutto ma non è semplice. Dobbiamo attendere ed essere pazienti. nello stesso tempo dobbiamo si prepararci ma a ragion veduta. Io approfondirei molto nel dettaglio la normativa specifica locale per capire se c’è una scadenza al completamento dei lavori (tipo i 3 anni di concessione che esistono in italia) e capire come muoverci di conseguenza. Non credo si possa attendere all’infinito ma dobbiamo “SAPER ATTENDERE”. cerchiamo tutti di sprecare meno tempo a dire cose false e dedicare più tempo a chiarire gli aspetti che ci interessano.
Bene Francesco, leggo con attenzione le tue righe, tuttavia qualcosa non mi quadra, innanzitutto nessuno ancora ha risposto sugli esiti del controllo dello studio legale Olandese sull’Escrow, che è una società olandese, quindi di sua competenza. La seconda cosa e forse quella che più mi preoccupa è che conoscendo i costi di costruzione in Egitto, mi domando se è vero che sono state vendute/prenotate parecchie centinaia di unità, e che nella maggior parte dei casi, gli investitori per beneficiare dello sconto hanno pagato il 40% ed anche il 100% del prezzo, se proviamo a moltiplicare i pagamenti effettuati per il numero delle unità vendute, se la matematica non è un’opinione, l’ammontare delle cifre incassate in relazione ai costi di costruzione in Egitto, dovrebbe essere più che sufficiente a completare non solo la fase uno, ma forse anche la seconda fase, qualcuno mi vuole aiutare a fare due conti?
Sulla prima credo che i soldi della prima consulenza siano stati completamente buttati perchè quello che si è chiesto con loro lo si poteva chiedere direttamente ad IPI senza spendere soldi. bastava farlo per tempo quando IPI non aveva problemi a rispondere ad ognuno di noi. Sulla seconda posso risponderti con certezza che quello che tu dici sarebbe come pensi tu se non ci fosse l’escrow. In pratica chi ha pagato il 100% di un appartamento, deve trasferire il 100% di quello che ha versato su quell’appartamento e non può farlo su altri. Per fare un esempio, se un appartamento costa 100 e la costruzione è al 70%, IPI ha già trasferito il 70% dei fondi al costruttore e il 30% è ancora sull’escrow e non può essere utilizzato per costruire altri immobili. Se poi come pensi tu, l’appartamento costa in realtà 60 ed il guadagno è di 40, Ipi dovrebbe aver guadagnato già circa 30 dei tuoi 70 trasferiti al developer. Questi 30 potrebbe anche investirli in egitto ma questo se i costi rimanessero costanti, se lievitano quello che ha guadagnato non riesce a coprire il costo di quelli non ancora venduti. Inoltre i 30 di guadagno li faranno figurare per la maggior parte come costi (tipo marketing, progettazione in europa, restyling, etc.) e questo è il motivo per cui se facciamo causa per riavere i soldi non ci guadagneremo mai un bel nulla.
Se le cose sono fatte bene (e per questo dico che IPI /El Sery) è un gruppo di persone furbe, riusciranno a dimostrare che hanno speso tutto secondo i piani. A mio parere fare causa oggi non ha alcun senso perchè siamo a metà dell’opera e si può dire tutto e il contrario di tutto.
Francesco grazie per la pronta “parziale” risposta, ma tutto ruota intorno all’Escrow, e mi pare che le risposte a questa domanda vengano sempre fuorviate: è stato verificato dagli avvocati quanti soldi sono rimasti su ciascun conto Escrow? Da quanto ho verificato personalmente un’anno fà, la costruzione della fase uno del resort non arrivava neppure al 40%, ma se è vero che sono stati venduti 400 o più appartamenti ad una (prudenziale) media di 30.000 euro ad appartamento stiamo parlando di tanti soldi, sicuramente sufficienti a completare l’opera. Domando ancora se e dove sono i soldi versati dagli investitori. Ricordo a tutti che i lavori erano già fermi prima dell’inizio della rivoluzione, quindi il castello di carte della difesa ( sulla forza maggiore) qui cade, come pure l’aumento del costo delle materie prime è ininfluente se non le si comprano. Ma gli investitori i soldi li hanno versati prima dell’inizio della crisi….
Se non ricordo male la costruzione era in ritardo ma si è fermata dopo la prima rivolta al cairo. Inoltre tieni presente che i soldi versati al 100% sono solo una parte degli investitori. Oggi nell’escrow ci dovrebbero essere solamente parte dei soldi di coloro che hanno versato il 100% e parte dei soldi di coloro che hanno acquistato in fase 2 e basta. Dico parte di questi ultimi perchè è ovvio che alcuni costi sono comuni alle 2 fasi (riserve idriche, depuratore) inoltre chi doveva comprare i mobili per guadagnare sulla quantità credo che abbia comprato prima anche i mobili della fase 2. Potevano anche non farlo ma ho già detto che sono molto furbi ed astuti (questa è una mia supposizione). Con i soldi rimasti non si può far nulla perchè parte servono per completare la fase 1 e parte per iniziare la fase 2. Sulle materie prime ti ricorderai che IPi in un comunicato ha detto che i lavori sarebbero continuati fono all’esaurimento di ciò che si aveva in cantiere. Il resto si doveva comprare ma a questo punto i costi sono aumentati. Ripeto che molto si deve anche al fatto che il progetto è debole finanziariamente perchè se El sery avesse avuto capitali propri non ci saremmo trovati in questa situazione. Ma si sa che gli investitori non amano utilizzare i propri soldi per fare affari. Probabilmente contavano su fondi che poi con la crisi e con la rivolta sono venuti a mancare. Confermo anche che le banche non finanziano progetti in Egitto in questo momento. L’unica ancora di salvezza è un arabo di turno che reputa l’operazione meno rischiosa di quanto non lo fanno le istituzioni europee.
Ho appena ricevuto un’email da El Sery,mi dicono che tra 10 giorni manderanno un comunicato a tutti.
Bravo Patrizio sono d’accordo con te .
Auguri per la causa..
Ciao a tutti, è parecchio che non scrivo, ma ho visto che comunque non si risolve nulla infatti ci si parla solo. Io personalmente che ho comprato in fase 1 ed ho pagato l’intero importo ho aspettato come da contratto la scadenza. Dopo mi sono rivolto ad un avvocato di diritto internazionale ed ho mosso causa. L’udienza è per gennaio 2013. In verità del resort e quello che succederà non mi interssa più ma per principio a costo di spendere anche 1000,00 €, andrò fino in fondo.
saluti Patrizio
scusa vuoi dire che hai fatto causa prima della rivoluzione? perchè se non sbaglio le prime scadenze erano già prima. Sarei curioso di sapere cosa dice il tuo avvocato di diritto internazionale sulla vicenda. Inoltre sarei curioso di sapere se non sono indiscreto la motivazione della causa (vuoi le penali o vuoi qualcos’altro). Ti dico questo perchè in teoria El sery potrebbe completare il tutto nel 2014 e pagarti le penali rispettando così il contratto. In realtà El Sery non ha mai detto che la costruzione del resort è bloccata per sempre.
Se quello che dice Maria Teresa Muto è vero con 1000 euro non ci paghi nemmeno il 50% dei costi delle marche da bollo. Inoltre esperto di diritto internazionale è una parola che dice tutto e nulla. Diritto civile o penale? Diritto di che nazionalità? Hai fatto una causa civile o penale? Se prendi un avvocato decente non penso ci possano volere meno di 8.000 euro se l’avvocato ti rispetta. L’avvocato inoltre avrà certamente bisogno di un tecnico per far periziare gli immobili e per vedere se è stato fatto tutto secondo il progetto e le autorizzazioni con altre spese. Inoltre la causa la stai facendo in olanda o in egitto?
Che vuol dire dare fiducia al progetto??
a cosa date fiducia a quattro sassi che sono stati calcificati in tre anni!!!!
mahh
io sono uno dei due francesco che scrivono, ma non sono quello degli ultimi post. da oggi mi firmerò FraGer, così non generiamo confusione.
Minestrone o non minestrone io sono in accordo con Francesco. Io mi sono letto tuti i suoi commenti e mi pare che tutto sommato abbia dato sempre fiducia al progetto anche se non sono certo che tutti i commenti a nome di francesco provengono sempre dallo stesso francesco. L’unica cosa che ci dovrebbe spiegare è perchè tempo fa (ripeto sempre se è lui) ha cercato di contattare qualche avvocato per fare causa. A parte questo, l’ultimo commento a nome suo mi trova in perfetta sintonia. Che senso ha continuare a costruire se poi non sappiamo se avremo mai nulla?. Onestamente non mi va di continuare a perdere soldi. Chiedo a francesco di dire tutto quello che sa perchè mi sembra molto informato sui fatti e qui c’è tanta necessità di sapere le cose come stanno perchè si parla già un tantino di troppo.
In effetti ci sono due diversi utenti che si chiamano Francesco e pregherei loro di distinguersi, grazie
A me sembra che questo blog sia pilotato da certi personaggi,
chi veramente ci ha messo i soldi di tasca sua in questo investimento vuole recuperarli e’ normale e logico .
Invece chi parla di buonismo fine a se stesso non ci ha messo nemmeno un euro di tasca sua.
Facile parlare con i soldi degli altri!!!
Se mi sbagliassi cosa improbabile sareste degli sciocchi a parlare cosi’ o dei benefettari vi piace fare beneficenza alle multinazionali come Ipi .
Alessia ti confermo che il Blog non è pilotato, il sottoscritto ( che lo ha generato per protestare contro l’operato di I.P.S ed a tutela degli attuali e potenziali investitori) modera “come ben sai” tutti i commenti prima di essere pubblicati e ne verifica la provenienza, tuttavia sono d’accordo con te sul minestrone generato da alcuni partecipanti alla discussione. Invito tutti a rileggere TUTTI i post sin dall’inizio e dalla lettura si evinceranno parecchie incongruenze sui commenti degli stessi partecipanti. Inoltre alle domande che ho posto ( su punti fondamentali della vicenda) nessuno ha mai dato dato delle risposte…..
Mi dispiace Francesco ma il tuo modo di scrivere è contraddittorio e cambi idea continuamente … nessuno vuole perdere altri soldi infatti noi ci stiamo muovendo per recuperarli!!! Comunque sia, gli altri resort, se in ritardo nelle costruzioni pagano la penale, la quale a noi doveva essere già stata versata prima dell’inizio della rivoluzione e questo fatto è già una cosa scorretta!!! Inoltre non puoi paragonare un investimento immobiliare con un investimento in titoli che sono due tipi di investimenti completamente diversi. Pertanto non bisogna essere dei geni per capire che questo investimento, rivoluzione o no, è una completa truffa!!! e che per parecchi anni non è vantaggioso investire in Egitto. Ma nel caso il resort fosse stato finito, anche se non ci andavo, ero pur sempre proprietario di un appartamento, mentre adesso ho perso i soldi e non ho niente. E a te chi lo dici che non ci siano altre causa contro El Sery ( sembri ben informato come mai!!!???). Ripeto tu scrivi parecchio e fai un gran minestrone di parole che non hanno molto senso lette nel suo insieme!!! Conosci anche l’investitore arabo???? Guarda caso è un arabo, che favola e’ ???
Non capisco perchè in questo forum ogni tanto circolano informazioni che fanno balzare gli umori e fanno gridare tutti al ladro. Le cose sono 2, o qui si parla di cose delle quali non si ha l’idea oppure siamo tutti un po in malafede. Capisco che siamo delusi per l’andamento dell’investimento, ma qualcuno di voi credeva veramente che i lavori fossero finiti come pianificato? Conoscete un resort consegnato nei tempi? Fatemi un esempio perchè io ne conosco diversi, tutti indietrissimo con i tempi. Per coloro che non capiscono molto di investimenti, vi vorrei informare che tutti gli investitori che hanno investito in “titoli” immobiliari in egitto, hanno perso mediamente il 50% da quando è iniziata la rivoluzione e stiamo parlando solo di titoli azionari i quali si fondano tutti su investimenti tipo quelli che abbiamo fatto noi. Se le cose stanno così, e lo dicono i giornali più titolati nel settore e non certo io, non capisco perchè si continua a dire che le cose in Egitto vanno alla grande e tutti gli altri resort vanno avanti normalmente. Questo non è assolutamente vero. Oggi più che mai le cose sono incerte e lo sono molto più di prima. Se l’Egitto dovesse aprire verso l’Iran allontanandosi da Israele, non solo dobbiamo prepararci a vedere l’Egitto diversamente, ma credo che nessuno di noi sarà più disposto ad andare in quegli appartamenti che non varranno nemmeno un euro (sarebbe come avere un appartamento in un resort in Iraq, che bell’investmimento….). Al di la di come si pensa in questo forum, ad oggi la scelta di fermare la costruzione è stata la più saggia e già in tempi non sospetti ho auspicato ciò . Vi informo pure che gente che ha investito molti capitali in questo resort, ha chiesto di bloccare la costruzione in attesa di sapere come andrà a finire la questione politica. Questo lo si fa per un semplice motivo: come si dice dalle mie parti meglio perdere che straperdere. Mentre le altre costruzioni sono andate avanti chiedendo altri soldi agli investitori per lavori che comunque procedono a rilento IPI ha deciso di stoppare anche se probabilmente lo ha fatto per tutta una serie di motivi tra cui la crisi economica che ha bloccato i finanziamenti bancari per investimenti in paesi ad alto rischio come l?Egitto è oggi. Negli altri resort molti avranno forse appartamenti certamente finiti tra un anno senza sapere cosa sarà l’egitto tra un anno. Dovete pensare che ci sono investitori che hanno investito capitali per l’acquisto di 40 appartamenti pagando tutto in anticipo per avere uno sconto maggiore. Questi investitori non hanno interesse, almeno per come vanno le cose sul mercato egiziano attualmente, a far trasferire altre ingenti somme di denaro dall’escrow verso El sery rischiando di veder comunque tutto bloccato tra un anno e aver perso altri soldi. Anche se (per coloro che hanno pagato tutto in anticipo) nell’escrow dovesse esserci il 30% di quanto versato, quel 30% vale molto più del valore degli immobili se le cose non andranno per il verso giusto. Cercate di stare calmi perchè per fortuna c’è gente che ha investito molto più di noi e non ha nessun interesse a fare andare le cose per il peggio. Per chi non ha capito come entrerà il nuovo investitore, devo dire che non conosco bene le condizioni delle trattative ma vi garantisco che se entra l’investitore giusto (il che significa un investitore ARABO), in cambio della liquidità apportata avrà di certo una quota della fetta relativa alla gestione del resort che molti di voi hanno certamente sottovalutato. In egitto la gestione di un resort vale molto più della costruzione perchè i prezzi di costruzione sono molto bassi rispetto a quelli europei mentre i soldi che pagate per una vacanza sono molto simili allo stile di vita europeo. Per fare un esempio, dalla gestione di una junior suite, alcuni gestori di resort hanno guadagnato in un anno il solo valore di costruzione della suite. Quindi state tutti calmi e pensate prima di dire cose assurde. Seguo da tempo le argomentazioni di questo forum e mi sembra che molti di voi hanno poco chiari i concetti di investimento immobiliare in egitto. Ognuno di voi pensa al proprio appartamento come futuro alloggio e non si chiede come mai investitori di un certo calibro fino ad oggi non hanno ancora fatto causa ad IPI.
Infine chiudo dicendo che IPI/El Sery Holland è solo la parte amministrativa del gruppo e non influisce affatto sul resort. Non capisco perchè IPI abbia voluto dare la notizia perchè francamente che chiudessero la parte amministrativa era fin troppo scontato. L’unico responsabile di tutta la costruzione è El Sery Egipt che è anche proprietario del terreno. El Sery non può dichiarare fallimento perchè la legge fallimentare dice che per fallire ci devono essere le condizioni e ad oggi queste condizioni non ci sono. Non è che oggi io mi sveglio e dichiaro il fallimento di una società e il tribunale lo accetta.
Grazie Francesco, finalmente parole sagge..anch’io la penso come te, altro che guerre individuali..
L’unica cosa che ti chiedo è: se le cose dovessero mettersi male con il fondamentalismo, quando saremmo svincolati dai nostri contratti? Ovvero chi non ha pagato tutto, potrà utilizzare il resto della somma per qualcos’altro?
Graz ancora e se abbiamo notizie fresche, non esitiamo a dare il nostro piccolo contributo..
pienamente d’accordo con francesco..e’ da tempo che seguo i mutamenti politico/sociali in egitto e da tempo dico che ,purtroppo, rimpiangeranno molto mubarak(noi occidentali senz’altro). tanto e’ vero che la mia linea(o speranza x meglio dire) e’ riuscire a recuperare il piu’ possibile dei soldi versati e scappar via da un egitto che nn e’ piu’ quello in cui desideravo avere una “base”. per il resto so da persone che conoscono bene l’egitto che la legge e’ molto severa con chi fa il furbo (molto piu0′ che in italia). e questo mi fa avere ancora qualceh barlume di speranza
Comunque ricordiamoci che prima dell’inizio della guerra la fase 1 doveva gia’ essere terminata
e quindi ci dovevano pagare gia’ le penali.
Di cosa state parlando ? Fiducia nell’investimento,pil ..
Qualora volessero ripartire i lavoro dopo che la situazione in Egitto si e’ tranquillizzata dove prenderebbero i soldi visto che l’escrow account e’ vuoto?
Un nuovo investitore dovrebbe pagare i soldi che noi abbiamo versato e non ci sono piu’??
Che e’ un indigeno con l’orecchino al naso??’
Chi ti ha detto che l’escrow è vuoto. Hai le prove o stai parlando senza sapere quello che dici. Per coloro che hanno pagato in stati di avanzamento, molto probabilmente nell’escrow ci troveranno poco o nulla perchè in teoria hanno pagato quello che è stato costruito e quindi da una causa non so cosa sperano di ottenere. Se si rivendono gli appartamenti, in questo stato il valore degli stessi è molto inferiore a quanto versato ammesso che tra diversi anni si troverà il compratore. Se le cose in egitto vanno male dalla vendita non ci ricaveremo nemmeno le spese legali che tra le altre cose aumenteranno all’aumentare del rischio paese. La causa penale pone fine al resort e non ci fa recuperare i soldi.
Ciao Francesco, volevo porti due domande: la prima è se sei passato dalla fase 2 alla fase 1, la seconda è se hai aderito alla prima “consulenza” legale da parte dello studio olandese, e se si, quale è stato l’esito del controllo sull’ Escrow Account
Io credo che chi ha investito in questo progetto una qualsiasi somma,e oggi perde tempo per vedere se può risparmiare 100/200 euro per la parcella dell’avvocato o allude addirittura che ips si è organizzata per spillarci altri soldi,sono persone che amano fare chiacchere senza una soluzione concreta,inoltre non considerano che c’è qualcuno che è maggiormente esposto e gli girano i m…..
Siamo stati a San Marino e ci hanno spiegato la strategia dell’eventuale azione legale,invece oggi chediamo consigli alla Sig.ra Muto come attivarci in caso di azione legale,con tutto il rispetto per la Sig.ra Muto non credo che sia la persona più adatta.
Tengo a precisare che non voglio difendere IPS anche perchè non hanno bisogno della mia difesa,sicuramente in questi 3 anni li ho conosciuti professionalmente e hanno tutta la mia stima,e vi assicuro che nel viaggio di Hurgada mi sono confrontato con altri investitori e condividono il mio stesso pensiero nei confronti di Davide Montanari e Marco Segoloni.
Detto questo oggi ho dato mandato all’avvocato per iniziare la causa,magari passeranno degli anni,forse non riuscirò a riprendermi un solo euro,forse nessuno pagherà per quello che ha fatto,o forse un giorno giustizia sarà fatta,non lo sò,quello che sò è che oggi è l’unica soluzione concreta.
Ciao Luigi, ho due domande da porti, la prima è se sei passato dalla fase 2 alla fase 1 del progetto, la seconda se hai partecipato alla prima “assistenza” legale dello studio olandese, e se si dato che dovevano appurare questo, quale è stato l’esito della verifica del conto Escrow, grazie
Il mio investimento è in fase 1.
per quanto rigurda i conti dell’escrow accont ho ricevuto la documentazione da IPI tramite lo studio legale olandese,e sembravano in linea con la costruzione,ma la documentazione doveva essere verificata da un terzo per essere vertitiera.
Perdonami Luigi, ma di cosa stiamo parlando? Lo studio legale dei clienti comunica l’esito alla controparte (i.p.i) che a sua volta lo trasmette ai clienti? Ma ditemi se vogliamo giocare costruisco un’altro blog per giocare…. Lo studio legale olandese non era stato proposto da quelli che tu ritieni dei veri professionisti, per verificare la situazione amministrativa sull’Escrow account che dovrebbe essere di pieno diritto dei correntisti? Ora veramente stiamo esagerando con le chiacchere………
In effeti le 290 euro per sapere qualcosa dell’escrow era stato lo studio legale consigliato e contattato dall’IPS ed alla maggior parte di noi ha saputo dire poco o nulla. Non mi ricordo chi degli interlocutori ha chiesto che tipo di avvocato è il mio: Mi sembra di aver detto il nome dello studio legale che è di diritto internazionale civile, penale, cassazione ed insegna ad una università italiana.
Forse mi sono spiegato male.
Lo studio legale olandese ha fatto a suo tempo richiesta dei conti escrow direttamente ad IPI, a sua volta IPI ha fornito la documentazione allo studio legale il quale l’ha girata a noi. Però quella documentazione non è attendibile in quanto è una relazione scritta da ipi e non verificata da un terzo. Per verificare i conti escrow, devi dimostrare che ci sia stata un’anomalia, e per fare questo in olanda devi fare prima un’azione legale contro el sery in egitto, dopo che hai dimostrato che effettivamente ci siano state delle anomalie allora a quel punto puoi verificare i conti in olanda.
In realtà lo studio legale olandese avrebbe dovuto (e se non ricordo male bastavano tre deleghe dei clienti/investitori) per fare questo, richiedere direttamente all’Escrow Agent senza passare da I.P.I (parte interessata) lo stato dei conti, dal momento che per definizione l’escrow account è un contratto tra due soggetti in base al quale le parti contraenti affidano ad un terzo soggetto il mandato per regolare la compravendita di beni mobili e immobili, a seguito della stipulazione del contratto di escrow account, le parti depositano presso il terzo il bene o il documento oggetto della transazione e il suo controvalore in denaro. Il bene o la somma depositata viene amministrata per conto del depositante fino al momento in cui ( verificarsi di una determinata condizione), sarà consegnata al compratore. Il terzo agisce dunque come Escrow Agent tra le due parti contraenti. In sostanza il compratore per avere maggiore garanzia sul buon esito della costruzione, verserà al venditore un’anticipo di denaro per le burocrazie ed eventuale parte di immobile esistente, il resto del denaro sino al saldo del prezzo, sarà versato in un conto escrow, gestito dall’escrow agent, il quale monitorerà la costruzione attraverso certificazioni tecniche e commerciali e trasferirà le somme di denaro al venditore/costruttore solo dopo aver certificato lo stato di ogni avanzamento, sino alla consegna del bene. Non mi pare che sia accaduto nulla di tutto ciò, quindi la figura dell’Escrow Agent in questo caso è molto molto discutibile ed i legali non hanno verificato quanto avrebbero dovuto e potuto fare con le deleghe ricevute.
Ma scusami tanto, amico di Davide e Marco, ma chi ha chiesto di cambiare dalla fase 2 alla fae 1 con una aggiunta di denaro?, ma chi ha chiesto a qualcuno di rivendergli la fase 1 a metà di quella che l’avevano pagata. Ma chi ci ha chiesto di andar ad Hurgada per farci fare uno scambio con un immobile di meno valore di quello acquistato ad un prezzo del doppio del valore reale. Materialemtne e fisicamente sono stati loro. Oggi loro devono dire cghi gli ha ordinato di fare questo se non sono stati loro e per quale motivo?.
Te lo dico io. Non glielo ha chiesto nessuno, è una loro idea per guadagnare altri soldi sulle transazioni. Vedi che ho ragione? Che hai sbagliato mira? io credo tu voglia fare causa ad IPS ma la farai ad IPI. Beato l’avvocato che prenderà in mano le tue carte.
Buongiorno a tutti,
qualcuno a ricevuto info su come partecipare all’azione legale proposta da IPS?
Maria Teresa, sostiene che l’avvocato proposta da IPS sia molto costoso, ma questo tuo avvocato di diritto internazionale quanto chiede per la causa? Più clienti uguale meno costi?
Se leggi bene quello che ho scritto e tra le righe avresti capito che quella richiesta di spese legali era un’altra trovata per spillarci soldi che non ci facevano neppure una sola causa. Leggi bene quello che ho detto: bisogna fare una causa per ciascuno se si vuole arrivare alla fine della causa e non unita perchè basta che uno viene contattato da chi ha INTERESSE A NON MANDARCI AVANTI la causa globale si blocca. Oppure se qualcuno decide che non vuole proseguire, la causa globale si blocca ugualmente. Loro chiedevano 900 euro per la causa civile e resistuivano anche le 290 a chi le aveva versate, per la causa penale che costa pochissimo rispetto alla causa civile e chiedevano 900 euro per la causa civile. La causa penale solo di bolli e presentazione, deposito in tribunale, senza spese legali, costa in tutta italia circa 1200 euro ciascuno. Loro con 900 euro ciascuno non avrebbero neppure depositato gli atti in Tribunale. Questo è quello che ho detto. Rileggitelo bene. Poi ho sempre scritto la mia email muto18@libero.it e non mi nascondo neppure il viso perchè tra i nostri interlocutori c’è sempre qualcuno della IPS.
scusate ho scritto il contrario per la causa civile solo per depositare gli atti tra bolli ecc. senza spese legali ci vogliono all’incirca 1200 euro ( io avevo detto la penale che costa poco ed è diretta mentre la civile dura anni ed anni eda alla fine non troveremo nulla)
Penso che IPI giochi sul fatto che una causa legale ci costi troppo !!!
Con chi pensa di avere a che fare con dei morti di fame???
I soldi investiti vanno recuperati !!!
Per favore riuniamoci tutti insieme per fare causa penale a questi truffatori!!!! basta scrivere sul questo blog frassi che non servono niente!!!! facciamo i fatti tutti insieme!!!! se aspettiamo ancora non vediamo piu i nostri soldi!!!! facciamo un gruppo di persone che vogliono fare causa, altrimenti perdiamo altro tempo! tanto lavori non partono piu!!!! per me riuniamo anche signora teresa che vinta causa con dubai!!!! se siamo in tanti spendiamo meno soldi per fare una causa. non capisco perche aspettiamo miracolo? e tutto chiaro che una truffa!!!! la mia email: meri.bi(chiocciola)virgilio.it per favore contattatemi, che ce la interesse di tornare i soldi
indietro investite!!!
Ciao a tutti . ma vogliamo riunirci tutti insieme per fare un gruppo di persone per fare una causa penale, invece di perdere altro tempo e sparare solo le cazzate che non servono nulla!!!! oltre che perdiamo tempo possiamo perdere anche i nostri soldi e non vedere piu!!!! perche queste di ipi possono sparire con nostri
soldi in qulsiasi momento!!!!!!! allora cosa aspettiamo? se loro dicono che sono falliti e nulla tenente , questo punto cosa vogliamo fare? per favore facciamo finitta queste chiacchiere
se mi telefoni ti dico perchè non si può fare una causa comultativa. 3939195651
Stiamo ricominciando a sbranarci tra noi? I soldi non ce li ha spillati nessuno. Io sono tra quelli che ha sempre pensato che se la costruzione del resort dovesse andare male (non ripartire), il blocco dei lavori è solo una cosa positiva in quanto almeno se devo perdere dei soldi, ci perdo meno possibile. Se i lavori fossero ripartiti il cambio di governo avrebbe determinato un nuovo blocco con l’unica aggravante che ci avremmo rimesso tutti più soldi e forse era anche peggio. Ieri la notizia è stata diciamo buona per il fatto che così si sono fermate le guerre in piazza, ma per quelli che conoscono le vicende egiziane, vi posso assicurare che la stabilizzazione sarà molto lunga. Cambierà tutto e prima dobbiamo vedere se l’esercito mollerà la presa e se non lo farà prevedo guerra civile, altro che stabilizzazione. Qualsiasi investitore vorrà conoscere il programma di investimenti per il turismo che varerà il nuovo governo e ci vorrà un bel po. Per fortuna l’egitto ha bisogno di risollevarsi e uno dei punti principali è proprio il turismo che vale il 5% del PIL. Il piano di apertura all’acquisto di terreni era stato varato di recente dal vecchio governo. Chi sa cosa può accadere. E se dovessero decidere di modificare il piano e riprendersi la proprietà dei terreni come fecero in brasile molti anni fa? La situazione attuale al Cairo non è per nulla pacifica e speriamo solamente che si stabilizzi il prima possibile perchè ad oggi nessuna banca concede prestiti per progetti sul Mar Rosso, che sia chiaro. Se prima l’Egitto non riacquisterà fiducia nei mercati…..non ci rimane che attendere……Capisco che per molti l’attesa e’ snervante ma credo che non ci sia nulla da fare. Attivare adesso le azioni legali non fa che accrescere le nostre perdite e far accrescere la sfiducia degli investitori in questo progetto.
Ora che al governo egiziano è salito un fratello musulmano..e tutti Gioiscono in piazza..vorrei proprio sapere come c…o giustificheranno ancora la forza maggiore..sono proprio curioso..
Luigi non capisco il suo commento la colletta!!!
Qui la colletta la debbono fare a noi con tutti soldi che ci hanno spillato!!!!
Già il problema è proprio questo…chi ce li ha “spillati” i soldi? Dai commenti della Sig.ra Maria Teresa pare una guerra contro IPS…a me di IPS non me ne frega niente io vorrei solo uscirne in qualche modo con le ossa meno rotte possibile!!!
Dopo l’annuncio del nuovo presidente egiziano le cose in egitto dovrebbero andare
meglio.Un’altra data importante è il 1° luglio,l’esercito dovrebbe lasciare il potere al nuovo presidente.Così potrà ripartire piano piano la macchina egiziana.
Magari il nuovo investitore del Mabr potrebbe finalmente firmare.
Speriamo.
Ammesso e non concesso che come dicono LORO c’è un nuovo investitore. Secondo te questo terrà conto di quello che abbiamo versato e ci rimetterà lui le nostre cifre?Illusione
Sono d’accordo con MariaTeresa, però il problema è rischiare o meno ulteriore denaro (ovviamente la scelta è in base all’esposizione attuale)in una pratica legale perlomeno impervia.
Comunque se si riuscesse ad accordarsi per fare una battaglia legale con una spesa equa io ci starei.
Gianni, la posizione della Sig.ra Maria Teresa mi sembra troppo animata da diatribe personali con gli agenti che l’ hanno seguita nell’ acquisto. Il sottoscritto è fortemente esposto in questo progetto…forse più di tutti! Quindi credetemi io come la maggior parte dei partecipanti a questo blog, spero solo che in qualche modo si possa ancora uscire da questa situazione.
Personalmente credo che andare a fare le pulci ai mediatori più o meno a ragione sia assolutamente inutile.
Ora, visto che in Egitto le ClassAction non sono contemplate e che uno studio legale dovrebbe seguirci uno per uno, qualcuno potrebbe dirmi quale potrebbe essere la cifra giusta per una causa? E perchè no alla causa proposta da IPS?
Allora sono sempre a ripetere che in queste cose bisogna essere lucidi. Chi ha potuto parlare con l’avv. Item ha potuto saper che per fare una causa civile ( durerà anni e nel frattempo non troviamo più nulla da recuperare) solo per depositare gli atti di ciascuno di noi per una causa CIVILE costa 1200 di spese cancelleria, bolli ecc. Quindi quelle 900 euro che loro chiedevano non bastavano neppure a depositare un atto che deve essere uno per uno e non globale. Mentre per una causa penale è velocissima e meno costosa. Se la causa parte dallo studio di Lugano possono interloquiare con tutti gli studi legali del mondo ed il giudice è tenuto a seguire il percosro dei nostri soldi.
C’è qualcosa che non quadra. Una developer va in bancarotta quando un creditore chiede un credito esigibile e il debitore (in questo caso il developer) non può onorarlo. Per essere esigibile il credito deve essere dichiarato tale da un tribunale con procedura di decreto ingiuntivo. In questo caso chi sono i creditori e soprattutto chi è che ha fatto causa? L’escrow in ogni caso non può essere attaccato, al più in caso di fallimento si possono vendere i beni e con il ricavato pagare i creditori. Vorrei capire se ci sono fornitori che non sono stati pagati. Da quello che so forse ci sono creditori che sono stati pagati senza che le forniture siano arrivate (esempio dei mobili) ma il contrario mi suona strano. C’è qualcuno che ha maggiori informazioni? Vi lancio una proposta…se la società El Sery è in liquidazione potremmo essere noi a fare una proposta di acquisto della società. Io sono per cercare un legale egiziano che possa reperire le informazioni basilari. Non è necessario secondo me in questa fase prendere il migliore studio legale del mondo perchè a noi servono solo informazioni semplici per capire come andare avanti. Non non abbiamo neppure molto chiare le informazioni basilari.
Qui serve uno studio legale di diritto internazionale che faccia una bella causa penale da chi ci ha proposto per primi gli acquisti e poi, dato chi fa diritto internazionale può far intervenire per risolvere tutti i dubbi e le incertezzze che girano nel blog e tante sono state fatte scrivere da chi se la sta facendo sotto da quando ha sentito nominare uno studio legale di diritto internazionale e come ho sempre detto anche al meeting, magari da sola ma la guerra la so fare e la faccio non solo per vincere la guerra, ma la battaglia perchè già ho avuto a che fare con questo studio legale e vi assicuro che arriva dove altri non arrivano fino a trovare i nostri soldi.
Se leggete i blog inglesi parlano di malagestione da parte dell’ escrow account dell’incapacita’ di eric maan ,
di come i personaggi siano sempre gli stessi dai tempi dello zafarana.
Per info visitate anche questo Blog ci sono parecchie cose interessanti,
poi ognuno le valuti come meglio crede, perchè qui e tutto relativo,
basta dire una cosa giusta o sbagliata e tanti si fanno influenzare senza realmente sapere
se la cosa detta da qualcuno e giusta.
Secondo me l’unico sistema per capire cosa succede e prendere uno studi di avvocati e fargli fare una perizia su questo progetto e sulla situazione a oggi, poi una volta fatta questa relazione saranno gli avocati a consigliarci la strada piu giusta,
invece adesso mi sembra che tante persone brancolano nel buio e cercano di seguire piu una persono a l’altra basandosi solo su sensazioni, invece qui le sennsazioni sono le cose piu sbagliate, qui ci vogliono prove concrete e dopo si reagisce.
Scusate avevo dimenticato di inserire l’indirizzo del Blog
http://www.expatforum.com/expats/egypt-expat-forum-expats-living-egypt/106880-marsa-alam-beach-resort-alarm-bells-ringing.html
Ben detto ma passiamo ai fatti. Io concordo con te l’unica cosa e’ che preferirei avere un avvocato al di sopra delle parti. In tempi non sospetti interpellai l’ambasciata italiana al Cairo che me me segnalo’ alcuni che dalle risposte che mi hanno fornito sembravano molto Ferrati nella materia. Da allora il buio completo. Molti hanno preferito spendere inutilmente 190 euro. E siamo sempre al punto di partenza… forse anche un po più Indietro.
Questa bancarotta è solo una versione che vuole dare questo segnale: è inutile che fate cause che tanto non trovate nulla e mi suona come sempre che chi la fa scrivere è chi teme il peggio. Mi sapete dire perchè ad IPS più di uno ha proposto che invece di due a Marsa Alam gli venga dato uno finito ad Hurghada, anche se è una ulteriore truffa? No loro vogliono che cambiamo ogni transazione di appartamento di Marsa Alam con appartamento di Hurghada. Se volevano chiudere questa storia avrebbero accettato lo scambio di due con uno! e no! se no come fanno a prendersi ulteriori 33000 x ogni scambio? E poi ad Hurghada si trovano appartamenti anche a 13000 euro. I soldi io, con il mio legale Avv. Item Ildebrando ( andate sul sito e vedete chi è) io li ritrovo perchè con lui sto risolvendo in soli 10 mesi la mio acquisto di Dubai e guarda caso insieme a me nella causa di Dubai c’è anche un altro investitore che appena ha saputo che l’avv. Item mi tutelerà avendolo già appurato con Dubai e come ha proceduto ha accettato di usare lui anche per i suoi due appartamenti con IPI. Ad un avvocato di diritto internazionale non ci vuole molto ad arrivare dove sono i nostri soldi. A chi scrive di bancarotta non serve a nulla anche li si può arrivare senza andare in egitto con un avvocato di diritto internazionale perchè hanno i loro collegamenti con Olanda, Egitto ed anche in Inghilterra da Immoworld.
con l’avv. Item, per quanto riguarda Dubai ( dove non c’entra IPI) ho ottenuto persino l’8% annuo stabilito della rendita che dovevano darmi dalla consegna dell’immobile e non solo dei soldi da me versati ma l’interessi che avrebbero dovuto darmi dalla consegna dell’immobile che era a giugno 2009 e questa cifra è stata aggiunta dal giudice sui soldi da me versati. L’unica cosa è essere decisi in quello che uno deve fare. Ricordatevi che la mente è quella che comanda il nostro corpo. Se noi pensiamo negativamente il nostro corpo reagisce in negativo, ma se noi riusciamo a riprendersi la nostra mente potremmo ottenere ottimi risultati. La vita è fatta di azioni e le conseguenti reazioni che possono dare.
scusa Maria Teresa, questo tuo avvocato di diritto internazionale quanto chiede per la causa? Più clienti uguale meno costi?
La bancarotta e’ solo per la parte olandese.
Ma facciamo una colletta e diamo un pò di euro all’avvocato della sig.ra Maria Teresa,sperando che la finisca con i suoi commenti.
se vuoi posso partecipare a fare una colletta per te per farti avere le 1800 euro che chiede IPS, anzi se vuoi te le dò io per farti capire che sono altri soldi truffati perchè con quelli non ci arrivano neppure in tribunale a depositare un atto, perchè deve essere fatto un atto ciascuno e non globale perchè ci sarà qualcuno che pagherà uno di noi pere togliersi dalle p….. e così blocca la causa comulativa. Il mio legale non ha bisogno di altri clienti perchè già siamo abbastanza per poterci seguire meglio e per recuperare di più. fai meno del sarcasmo perchè anche se sono una donna e mi chiamo Muto di cognome ti posso assicurare che quando si tratta di recuperare da chi mi ha truffato vado fino in fondo e quando è il momento ,altro che muto, sapessi come parlo!!!!!!!
Occorre fare una causa penale personale a questi signori ,
ma ci vuole solidarieta’ tra gli investitori
Qualcuno sa in che maniera entrerà il nuovo investitore, se mai entrerà? Visto che il MABR è costruito con i nostri soldi, El Sery dovrebbe essere tenuta ad informarci su qualsiasi cosa voglia fare con gli appartamenti (o parti di esso) costruiti con i nostri soldi. Per caso l’investitore comprerebbe anche i nostri appartamenti rimborsandoci tutto? Le informazioni sono abbastanza vaghe. Potrebbe essere il caso di informare le autorità egiziane sulla nostra situazione? Le autorità dovrebbero sapere che il terreno con quello che c’è costruito sopra in realtà è nostro. Molte questioni dovrebbero essere approfondite consultando la legislazione locale.
Ciao Francesco sono nuovo del Blog ma vecchio per quanto riguarda l’investimento al Mars Alam beach resort.
purtroppo ti comunico che da ieri El Sery netherlands e in liquidazione dopo l’annuncio della banca rotta….
quindi c’è poco da dire su quello che succederà….
purtroppo ho notato che in questo Blog si parla di tante cose ma non ci si riesce ad organizzare come gruppo e questo va tutto a favore della controparte.
Se si vuole ottenerde qualcosa singolarmente dicerto non ci riuscirà nessuno, bisogna creare un gruppo che porta avanti un discorso ma che sia uno.
Basta presupporre che forse succederà quello o questo, basta dire ho informazioni ma non le posso divulgare, signori sembra proprio che no vi interessa cercare di trovare una soluzione.
Qui bisogna prendere il toro per le corna, ma mi sa che il toro ha preso noi per le corna.
Vogliamo qualcosa creiamo un gruppo.
Saluti a tutti da un’ amico. Er Dany
Forse non sei al corrente che se si fa una causa unica, basta che uno viene contattato da chi ha interesse a non farci andare avanti e gli propone di ridargli i soldi, questo si ritira e si porta i suoi soldi a casa. La causa automaticamente rimane bloccata. La stessa cosa succede se uno di noi decide di non voler proseguire perchè è stufo di questa storia, succede la stessa cosa. Quindi c’è l’interesse di qualcuno a portarla più a lungo che sia possibile, il tempo necessario per far sparire capitali, soldi e non farci trovare che i sassi della fase 2.
ma di che capitali parliamo se non c’e’ una lira da tempo?
Questa e’ una mossa per bloccare le azioni legali in essere. Chi ha informazioni certe? Si tratta di liquidazione o fallimento?
sono in liquidazione a causa della banca rotta.
vedi link:
http://www.expatforum.com/expats/egypt-expat-forum-expats-living-egypt/106880-marsa-alam-beach-resort-alarm-bells-ringing-11.html
Forse abbiamo le idee confuse. Nel linguaggio tecnico anglosassone bancarotta e liquidazione sono la stesa cosa quindi quello che dici non ha molto senso. Si va in bancarotta per insolvenza.
Le autorità egiziane lo sanno se hanno registrato i nostri acquisti al T.D.A. Ma poi chi investitore viene ad investire su una costruzione iniziata e di cui i soldi li hanno presi altri. Dovrebbe rimetterci tutto di tasca sua e poi all’ultimo ci dirà che se vogliamo le case dobbiamo dargli 60.000 euro ciascuno perchè lui i nostri soldi non li ha avuti!
Ma lo sapete che il Samra bay e’ in ritardo di due anni nella costruzione???
Quindi e’ il samra bay proposto per lo scambio????
lascio a tutti la mia mail, fatemi pure tutte le domande che volete.
riassumo pero’ dicendo che i discorsi variano molto se si è in FASE 1 O FASE 2.
krytrieste(chiocciola)hotmail.it
Per conoscenza questo è stato postato su un blog inglese.
Hi everyone,
I have just come back from Egypt and have found out the following:
- El Sery netherlands is now in liquidation after announcing bankruptcy
- There are no more employees in MABR as the resort is closed with perhaps only a security guard
- El Sery cairo office is merely an admin office as most staff are also no longer working. I tried hard to arrange to meeting somebody there but had no luck
The bottom line is that IPI was the main and only shareholder in El Sery at the start. It now seems that there could have been a significant change in share ownership in which Jurgen Oddens who was the main shareholder could have relinquished a big chunk to others, and in turn these holdings are seen key cash vehicle to be redeemed by these other shareholders if they are successful in the sale of MABR to an outside investor. It is no wonder that they are so keen to sell to an outside investor so that they can pocket the cash and then leave all us original investors in a huge legal limbo and a complex and costly legal nightmare with any new investor for years to come. Let us not forget at all that whatever was put in El Sery/MABR construction was from escrow funds and we should not let these shareholders of El Sery to get away with our cash. In many ways we should view this such that we investors actually funded MABR and as there was no debt from elsewhere we should be the main beneficiaries of whatever is left of MABR. The current shareholders have no assets in the company except for all the liabilities to us. I have also spoken with an anonymous TDA official who now believes that the El Sery is jeopardising its position by giving Egypt a bad name by insisting on the “force majeure” where clearly despite all the difficulties in Egypt, things continue to progress and many developments do get finished as well. You only need to go there and see good progress all across despite all these huge problems.
Buonasera a tutti i partecipanti a questo viaggio…. Volevo comunicare con Maria Teresa per meglio capire la mia situazione. Sono stato in Egitto anche da poco e sinceramente sono rimasto deluso, considerate che sono nella fase 2 …. qualcuno ha definito ultimamente… roccia…ma pensa te che affare che ho fatto, mi avevano proposto (la Signora Silvia di IPS) di passare alla fase 1, ma io Le ho risposto che preferivo vedere ultimata la fase 1 e magari andarci in vacanza. Per fortuna non ho sborsto altri soldi…
Maria Teresa, ti metti in contatto con me?
marigaia4(chiocciola)gmail.com
Alberto. 335/7020633
O chiunque abbia notizie piu’ precise che non siano quelle sentite a San Marino…..
Ciao e Grazie a tutti.
Alberto.
Ciao Luigi prima di tutto un saluto visto che ci siamo conosciuti nel viaggio organizzato da IPS ad Hurgada. Volevo solo confermarti che tra i vari cantieri visitati, tenendo conto dei costi, quello a mio avviso di reale interesse, visti i rendimenti garantiti da fidejussone bancaria, e’ quello di Samra Bay. Alla fine, tuttavia, ho deciso di aderire all’azione legale e basta; la situazione in Egitto devo dire mi convince sempre di meno e non me la sento di investire altro in questo paese. Mi sento tuttavia di sottolineare in questo blog che gli appartamenti che abbiamo visto erano reali, alcuni finiti completamente altri in fase estremamente avanzata, per chi magari deve ancora andare in ricognizione e non sa cosa aspettarsi. Diversa la situazione del MABR: sui permessi e su altro, ma oramai credo sia inutile piangere sul latte versato; siamo incappati in delinquenti veri e propri o se non altro in pessimi amministratori. Forse un giorno avremo la soddisfazione di vedere qualcuno di loro in galera. Voglio dire poi che Marco e Davide si sono prodigati per accompagnare tutti i clienti sui vari cantieri e francamente a me pare facciano il possibile per dare una mano: non so se ci riusciranno o meno ma questo almeno e’ innegabile. Concludo definendo incomprensibili le diatribe tra clienti su questo blog; dovremmo darci una mano a vicenda e lasciare le polemiche fuori di qui.
Caro Luigi, devo dire che sulla situazione politica e futuri investimenti in Egitto sono daccordo con te. Permettiti però di dissentire su 2 cose, la prima è che il lavoro di IPS in questo momento non mi sembra molto diverso da quello di qualunque agenzia che cerca di vendere altri appartamenti (ti accompagna sul posto, ti cura gli interessi, etc…), la seconda è quella che se hai intenzione di comprare ad Hurgada, di completo trovi tanto ed a prezzi molto più competitivi quindi non vedo quale convenienza possiamo avere a fare il cambio. Infine le diatribe sono ben accette perchè rispecchiano i diversi punti di vista di ognuno. Piano piano però il quadro va diventando sempre più chiaro. Io non aderirò all’azione legale perchè non ne vedo la convenienza economica. Personalmente preferisco rischiare aspettando, non mi sembra di avere molta scelta. L’azione legale conviene certamente a chi ha comprato diversi appartamenti. Sulle autorizzazioni se ne parla tanto ma ancora non ho trovato nulla di concreto. Un amico egiziano si è informato al TDA dal quale ha ricevuto notizie positive, nel senso che il progetto AD OGGI non ha nulla che non va dal punto di vista autorizzativo. Non capisco perchè si parla di autorizzazioni ma non si dice mai quello che non va. Ti ricordo che i lavori sono bloccati non per motivi di autorizzazioni perchè le lavorazioni sono iniziate anche prima di aver ricevuto tutti i permessi. Il blocco dei lavori è dovuto ad altro.
in seguito all’invito a non scrivere più sul blog, confermo che questo sarà l’ultimo post.
tanto cosa serve, sapete già tutto…
- i permessi, sapete a che punto sono i lavori???…cara signora alessia…
io ora saprei darvi tutte le risposte (sono rimasta alla visita 1 ora e 30 ed ho chiesto e visto di tutto), ma certo è meglio affidarsi a ips e farsi spillare soldi…
comunque… i nostri appartamenti, solo fase 1, ripeto solo fase 1 sono pronti al 50%, ma sono già occupati (dagli uccelli) in quanto lo sapete che non c’era 1 solo operaio?, lo sapete quando firmerà il nuovo investitore e chi sarà…lo sapete che chi ha comprato la fase 2 non ha solo sabbia, ma è tutta una spianatoia di roccia???
be chi vorrà sa dove scrivermi.
Salve Cristina, il mio ammonimento in qualità di moderatore era chiaramente riferito al fatto che l’utilizzo del Blog è mirato a comunicare notizie di pubblica utilità sull’argomento, nulla di personale, grazie per le informazioni
Buongiorno Cristina.
Purtroppo, non avendo tempo di recarmi personalmente in egitto, la ringrazio se potesse contattarmi privatamente ( pi-se(chiocciola)libero.it) .
Saluti.
Cara Sig.ra Cristina,
anche io nel dicembre scorso sono stato a marsa alam e ho visitato il cantiere, e tutto quello che ho visto e sentito sul posto l’ho trasmesso sul blog, poi sono stato alla riunione di San marino e per andarci Le assicuro che ho fatto un bel pò di km, e adesso sono appena tornato da Hurgada per valutare l’alternativa che Lei già conosce. Pertanto credo di aver aperto il mio portafoglio più volte, e Leggere quello che Lei ha detto a proposito delle informazioni che ha e non le condivide con noi, mi fà solo pensare che Lei è talmente arrabbiata e la Sua rabbia la sfoga con noi che siamo nella stessa Sua situazione forse anche peggio.
buongiorno cristina…se nn ricordo male gia’ parlammo una volta perche’ anche lei, come me ,compro’ tramite immoworld( o planethouse che dir si voglia). mi piacerebbe sapere notizie fresche e riguardo il villaggio.
lucabrnroma(chiocciola)hotmail.com grazie
Non te la prendere, comprendiamo il rammarico ma le informazioni che puoi darci sono preziose perciò ben accette. Grazie comunque.
Per Cristina, rispetto la sua decisione di parlarne in privato, siccome ho amici in Egitto e siamo anche noi in procinto di intraprendere un viaggio, saremmo lieti ci desse qualche suggerimento a Carbons2000(chiocciola)live.it Grazie.
Salve Cristina..sarei curioso di sapere..vorrei poterti contattare in privato. pippospitoni”chiocciola”hotmail.it. Molte grazie
Cara signora Cristina non so quale sia il suo problema e non mi interessa comunque denota sicuramente poca maturita’.
Abbiamo gia’ mandato persone giu’ al cantiere quindi quello che ci direbbe e’ la scoperta dell’acqua calda.
La saluto cordialmente
do solo notizie in privato, corredate da relazione e foto…
alle persone “sarcastiche” un bel nulla…
Cara Cristina, se Lei dà notizie solo in privato, è poco opportuno che continui a scrivere su questo BLOG, inoltre se ci racconta dove e con chi, aprendo il portafoglio è stata in vacanza, senza nulla da riferire ai partecipanti di questa discussione, è inequivocabile pensare che sia Lei a fare sarcasmo ! Se ci vuole aggiornare con notizie relative all’argomento i suoi post sono graditi. Grazie
Ciao, c’è qualcuno in questo blog che a acquistato nel progetto Almaza Bay, tramite Immoworld? Se si fatevi vivi per un contatto. Grazie
Cara Sig.ra Cristina lei che ha aperto il portafoglio non potrebbe illuminare anche noi comuni mortali delle sue scoperte!!!
Saluti
quanti post in una sola settimana, durante la mia assenza dall’italia.
io ho fatto qualcosa di MOLTO MOLTO produttivo, ho aperto il portafoglio e mi sono pagata un volo per due adulti ed un neonato per effettuare un sopralluogo al cantiere al 14 giugno con il responsabile di cantiere.
ora so tutto quello che bisogna sapere!
Quindi ??
Cristina, nel limite del possibile, ci puoi dire qualcosa?
Grazie
ciao Cristina, le tue informazioni ci potrebbero essere estremamente di aiuto. Siamo tutti nella stessa barca quindi sarebbe opportuno tu partecipassi le tue impressioni. Non credo ci sia nulla da temere nel dire quello che hai visto e che hai percepito.
Ma e’ possibile che ci sono persone in questo gruppo che faranno lo scambio con Hurgada sborsando ulteriori soldi???
Ci avete pensato
che puo’ essere un ulteriore modo per spillarci altri soldi e ad Hurgada non c’e’ niente??
A roma si dice una volta si ma due sei cornuto!!!!
(scusate la parola non molto carina ma molto efficace)
alessia…quanno ce vo’ ce vo’:)))
Qualcuno ha notizie sulle permute offerte ad Hurgada?
Chi ha effettuato il viaggi ad Hurgada può darci qualche notizia?
Forse sei rimasto l’unico che ancora crede a questa storia della permuta. Se ti organizzi da solo e ti compri da solo un appartamento ad Hurgada lo trovi finito al 50% del prezzo offerto da IPS e ci risparmi pure la provviggione ulteriore che dovresti pagare a questi. Sei ancora convinto che si tratta di una permuta? Svegliati fabio.
Secondo il mio modesto parere siamo incappati in una truffa bella e buona!!!
Personalmente non credo si tratti di una truffa premeditata, i presupposti erano buoni per questa cospicua operazione immobiliare, se non che, sono sopraggiunti degli avvenimenti, quali: in primis la crisi internazionale che ha arrestato il flusso degli investitori inglesi ( importante realtà per alcune aree vip del mar rosso), poi la rivoluzione etc. etc. ma indagando sulla rete si è venuti anche a conoscenza che I.P.I era già implicata in una complessa diatriba con gli investitori del progetto Zafarana: LINK IN INGLESE, LINK TRADOTTO, per cui l’Escrow Account pare essere il medesimo, VEDI questo LINK
Vista la stretta relazione tra I.P.I, Zafarana e l’Escrow “Stichting Derdengelden I.P.I”, viene da pensare che si siano utilizzati i fondi con modalità poco chiare.
In sostanza I.P.I forse pensava che con l’affare del M.A.B.R avrebbe sistemato anche lo Zafarana, ma…. non è andata così….
E’ possibilissimo che sia andata così. Non conoscendo la legge olandese però non escludo che ci possa essere la possibilità che uno stesso Escrow possa gestire più progetti su fondi però separati. Su questo non mi sento di dare parere. Una cosa è certa, non sappiamo come ha operato l’escrow e la prima analisi che doveva fare lo studio legale era proprio questa, vedere se le tranches di pagamento sono state realmente versate al costruttore e se corrispondono effettivamente agli stati di avanzamento. Se qualcosa fosse andato male ci sarebbero già le premesse per mandare qualcuno in galera. Ora mi chiedo, ma a cosa sono serviti 49.000 euro pagati allo studio legale? Credo che queste informazioni potrebbero essere racimolate con pochi soldi da un legale Egiziano magari collaborando con uno Olandese. Sarebbe nostro diritto avere le informazioni. Dopo tutto quello che è successo non è certo presso IPS che andrei a chiedere aiuto come stanno facendo molti di noi probabilmente adescati da qualche falsa promessa.
A me non va giu che mi hanno appioppato con l’inganno, che mi hanno fatto scambiare l’appartamento della fase 2 con fase 1 spillandomi altri soldi..
Qualcuno deve pagare per questo mio caro Francesco qui non si tratta di affaristi ma di inganno!!!
Guarda che non sei l’unica che hanno proposto lo scambio proprio giocando sul fatto che nella fase 1 erano iiziati i lavori e nella fase 2 dovevano ancora cominciare. Addirittura ci sta chi ha lasciato libera la fase 1 a metà del prezzo di quanto l’avevano pagata
Sono d’accordo con te. Nella vita ho imparato che non bisogna mai fidarsi delle agenzie. Il loro mestiere è vendere anche l’invendibile. Più sanno vendere ciò che non può essere venduto e più sono giudicati bravi. Devo dire che sono stati bravi a vendere 2 volte la stessa cosa prendendo il doppio delle commissioni. Non credo però ci sia ancora necessità di fidarsi di queste persone, hanno già fatto abbastanza non credete?. Fare causa contro di loro alla fine significa sempre lottare contro i mulini a vento. Ti diranno che non sapevano nulla e solo dopo averli rivenduti si sono resi conto che c’era qualcosa che non andava. Poi vale la pena di fare causa a S. Marino? Quante cause dobbiamo fare? Concordo con Antonio che è necessario unirci e pensare a tutto noi. Siamo in tanti e se contattiamo anche altri investitori stranieri potremmo diventare una massa notevole. Il tempo ci sarà perchè penso che avrete letto tutti quello che sta succedendo in Egitto, elezioni annullate e si ricomincia tutto da capo.
Perchè mi è stata tolta la possibilità di replicare a Francesco perchè volevo solo dirgli che la responsabilità è proprio dell’IPS perchè alcune agenzie sono andate sul posto ed avendo visto che c’erano cose non chiare hanno cessato il mandato.
Il quadro si sta delineando sempre di più. IPS vuole crearsi la possibilità di rivalersi su IPI nel caso alcune agenzie facessero causa ad IPS. Anche in questo si dimostrano dei bravi agenti e commercianti, perchè vogliono far fare la causa a noi in maniera da evitare pure di pagarsi le spese degli avvocati. Se IPS volesse veramente tutelare gli investitori, come accade nelle agenzie veramente serie, l’azione legale dovrebbe affrontarla lei pagando tutte le spese legali, magari con parte del ricavato di vendita delle case appioppate 2 volte a noi poveri investitori. Se proprio sono sicuri di vincere possono richiedere il pagamento delle spese legali. Vorrei però precisare una cosa, sbaglio o i lavori sono fermi per motivi che esulano dalle autorizzazioni?
Buongiorno a tutti, stò leggendo con attenzione i vostri commenti, e con rammarico, mi preme constatare che si stia veramente facendo un pò di baillamme sulla vicenda. Di fatto I.P.S non è un’agenzia d’intermediazione immobiliare, come non lo era Vivi L’estero prima, e forse a causa di ciò ( e vivamente desidererei che così fosse ) è venuta a mio avviso a mancare quel minimo di padronanza necessaria ad individuare alcune importanti lacune rilevate sulla documentazione del M.A.B.R fornita da I.P.I, Gli interessati tuttavia, hanno avuto varie segnalazioni, a partire dal sottoscritto, che evidenziavano alcuni elementi nebulosi dell’operazione, quali l’incompletezza dei permessi di costruire ( in particolare modo sulla fase II del progetto) e la stretta relazione trà l’Escrow Account e le varie società del gruppo I.P.I. che unitamente al notevole ritardo dell’esecuzione dei lavori necessitavano una più doverosa attenzione a tutela sia degli investitori che dei collaboratori commerciali. Condivido che cadere in equivoco soprattutto data la modesta esperienza nel settore possa essere ammesso, tuttavia perseverare, continuando a dare fiducia ad I.P.I ed in particolare modo, ostinarsi a vendere unità di un progetto in evidente difficoltà non è per nulla tollerabile. Ritengo anche non ammissibile far spendere ai clienti/investitori ulteriore danaro per improduttive indagini legali, ne proporre la parziale permuta dei contratti stipulati sul M.A.B.R con nuovi contratti a prezzi “discutibili” e di un progetto totalmente estraneo al primo, ciò dovrebbe destare molta attenzione, infatti è poco afferrabile come I.P.S possa dispensare le permute del M.A.B.R se non maggiorando i prezzi della nuova proposta. Ritengo infine che uno stimato studio legale internazionale, esaminando con attenzione i vostri contratti “che non sono per altro tutti uguali”, e prendendo in considerazione lo stato dei fatti, dovrebbe con chiarezza poter orientare gli investitori su possibili percorsi da intraprendere. Continuando con le mie personali riflessioni, mi pare che I.P.I si sia guadagnato molto, troppo tempo per dare dei chiarimenti sullo sviluppo dell’operazione, prima modificando il brand con PURE welbeing WOW Resort, brandendo in seguito l’elemento Rivoluzione Egiziana, poi quello dell’ingresso di un nuovo socio, per poi dissolversi comunicando sul proprio sito oramai privo di qualsiasi contenuto: Per quanto riguarda PURE welbeing WOW Resort – Marsa Alam (noto formalmente come Marsa Alam Beach Resort), si prega di contattare: aftersales@elsery.com. LINK FOTO DELLA PAGINA
Ora se riflettiamo ed analizziamo ancora i fatti: il danaro è stato da Voi versato in parte ad I.P.I (acconti) ed in parte su Escrow Account (corporazione con incerte finalità) ora I.P.I rimanda ad El Sery, ma la stessa, avrà ricevuto i vostri soldi? e se si, quanti di quelli da Voi versati? Il contratto dell’Escrow recita chiaramente che i fondi verranno depositati al costruttore in base agli stati d’avanzamento, ma…. qual’è lo stato avanzamento lavori della FASE 1 ed in particolare qual’è quello della FASE II?
Il sito straniero segnalato è vecchio e mi ricordo che lo frequentai diversi anni fa quando cercavo appartamenti in egitto. Se vedete bene è chiaro che le notizie sono vecchissime e i prezzi sono pure quelli vecchi. Questo sito è tipo quello di immoworld, le notizie sono ferme a 2 anni fa. Forse è sempre la stessa società e forse sono gli stessi personaggi ad essere spariti ma di certo non stanno vendendo i nostri immobili. Ma qual’è il motivo di creare falsi allarmismi? Inoltre faccio notare a qualcuno che è normale che Vivil’estero abbia comprato/opzionato appartamenti da rivendere. Lo hanno fatto tutte le agenzie compresa la pirelli RE. In questo non c’è niente di male perchè molti do noi avrebbero comprato alcuni appartamenti per rivenderli perchè non lo dovrebbero fare le agenzie? Vi chiedete come mai IPS ha fatto cambiare alcuni investimenti dalla fase 2 alla fase 1 con appartamenti da loro opzionati? Semplicemente perchè fanno il loro lavoro di affaristi. In questo mondo c’è sempre chi ci guadagna e chi ci perde e qui chi ci perde siamo certamente noi. Chiedetevi invece come mai IPS ha cominciato a diffondere notizie sulle irregolarità solo dopo che ha rivenduto tutti i propri appartamenti opzionati in fase 1.
Scusate
ho l’impressione che ci sia un clima di sfiducia verso tutti gli attori di questa storia.
Se non ci fidiamo di IPS, ci vogliamo organizzare e intraprendere una azione comune?
Credo che il blog non sia adatto alla comunicazione, per cui che ne dite di fare una mailing list e scriverci?
Mail: antsca74@hotmail.com
Qui c’e’ qualcosa che non va!!!!
Sento aria di galera per qualcuno!!!
Per favore finiamola di diffondere notizie che non corrispondono a verità. La proposta di IPS per lo scambio con altri immobili ad Hurgada non ha nulla a che vedere con IPI/El Sery che nonè nemmeno a conoscenza di questa cosa. IPi e IPS sono due cose ben distinte e a breve dopo tutto quello che sta succedendo credo che saranno anche in causa. Il cambio con le altre unità in fase 1 è stato fatto con immobili che erano già stati acquistati da IPS e li hanno rivenduti a quelli della fase 2 quindi non avevano interesse a dirvi che c’erano dei problemi, si sono tolti subito gli immobili sui quali avrebbero avuto dei problemi. la stessa cosa è stata fatta anche da Immoworld. Inoltre vi informo che su ogni operazione di vendita IPS chiedeva mediamente una parcella superiore di 3 volte rispetto a tutte le altre agenzie.
Anche io ho il sentore che a breve riprenderanno i lavori e lo faranno con i soldi del nuovo investitore che comprerà tutto quello che è invenduto più i diritti di gestione. Forse nell’escrow ci saranno pochi soldi ma questo è dovuto anche al fatto che le tranches di avanzamento sono state bloccate altrimenti ci avrebbero chiesto altri soldi. Non buttiamo benzina sul fuoco perchè ci faremo solo del male. Io credo che IPS ci sta prendendo tutti per i fondelli e ci ha già spillato una bella quantità di denaro senza che ce ne siamo accorti. inoltre credo che i nostri rapporti devono essere solo con El Sery e nessun altro. Se dobbiamo prendere qualche legale suggerisco di associarci e prendere un legale direttamente noi su votazione.
Scusi Giovanni, è sicuro in quello che dice ? Nel senso se come afferma lei, IPS ha acquistato delle unità da IPI e poi l’ha rivendute a noi, introitando i soldi IPS, allora possiamo sicuramente rivalerci su IPS.
Se ha delle prove, sarebbe valido averle anche noi che abbiamo accettato ( dopo tante insistenze da parte di IPS ) di fare il cambio da fase due a fase uno.
Grazie x ulteriori informazioni.
tutto sta a capire se esiste questo investitore…x ora nn se ne hanno notizie..e la stessa ipi pare abbia smesso di crederci…
Forse parliamo la stessa lingua e non ci capiamo. Chi è stato al meeting e per 2 ore ci siamo sorbiti la cronostoria di VIVIL’ESTERO che è stata chiamata in Olanda ed elogiata per le grandi vendite che avevano effettuato ed allora è diventata IPS ma sempre gli stessi personaggi. Tanto per chiarire IMMOWORLD è sparita ed era una società londinese che non esiste più e strano caso Marsa Alam Beach Resort ora è in vendita da una società londinese. C’è una persona qui del blog che non voglio nominare che è stata fregata da IMMOWORLD con l’acquisto di Marsa Alam ed anche con un altro acquisto ad Instambul e quando gli hanno chiesto l’ultima rata di acquisto ha chiesto di vedere almeno una foto di questa casa finita. Lo sapete con chi trattava con l’Avv: Louis quello che era al meeting e si è spacciato per quello che faceva parte dello studio di quel fantomatico avvocato egiziano e che invece di fare lui domande all’avv. egiziano ( hanno detto che faceva parte dello studio) perchè non ha fatto lui domande in inglese all’avvocato e chiedere alcune cose che volevamo sapere noi, ed avere risposte in inglese che lui ci avrebbe dovuto tradurre all’istante e non lasciare a Marco di fare domande scritte e risposte scritte in italiano.
Il sito dove stanno vendendo le nostre case in inghilterra è:http://www.propertymattersoverseas.co.uk/marsaalambeachresort.php Come mai le vendono se sono nostre?
IO ho provato a contattare El Sery mi hanno risposto che al più presto mi avrebbero richiamato ed ancora sto aspettando.
il sito straniero in su cui stanno vendendo le nostre case
http://www.propertymattersoverseas.co.uk/marsaalambeachresort.php
Ho letto con attenzione tutti i vari interventi sul blog. A mio avviso nelle parole della Sig. Maria Teresa Muto ci sono delle verità.
Io ero nella fase due e dietro molto insistenze da parte di IPS mi hanno convinto a passare alla fase uno, naturalmente, facendomi sborsare altri 20.000,00 Euro. Poi, conoscendo questo blog, sono venuto a conoscenza che quando ho cambiato di fase, c’erano già dei problemi e dei dubbi sull’operato di IPI.
Allora mi domando e VI DOMANDO, è stata corretta IPS ? prima di farmi spendere altre somme, non poteva informarmi che su IPI c’erano dei dubbi sul suo operato !!!
Come è possibile che dichiaravano che la fase uno era tutta venduta e poi ho appreso che offrivono delle unità per la sostituzione. tutte queste cose sono da MEDITARE, prima di prendere un’altra FREGATURA.
Sarebbe utile se la Sig. Maria Teresa mi potesse inviare la sua mail per poterLa contattare.
Grazie e MEDITATE………
muto18(chiocciola)libero.it
> Ciao a tutti.
> Non posso aggiungere nulla a quello che state dicendo, anzi. Mi ha solo creato tanta piu’ confusione, ma scusate,non mi e’ chiaro, ma questo blog non era nato per cercare di mettere assieme delle idee giuste per riuscire,(assieme,visto che siamo in tanti) a far valere i nostri diritti?
> Io purtroppo sono nella fase due, e ho solo sabbia,(nemmeno mia tra l’altro da quel che ho capito…) e l’immobiliare che mi ha venduto l’immobile (e intascato la parcella) mi dice di rivolgermi ad IPS. Secondo Voi,ma ditelo con poche parole, c’e’ un modo di recuperare o iniziare il tutto? O dobbiamo far finta che sia una nuova bidonata tipo titoli in borsa?
> Scusate la mia poca esperienza, ma sto’ solo cercando di capire cosa e’ successo e cosa sta’ succedendo.
> Grazie.
> Alberto.
>
Alberto il mio numero telefonico è 3939195651 e forse avrai le idee più chiare.
Maria Teresa ti lascio la mia email fabfug(chiocciola)gmail.com .
Ho il sentore che a luglio i lavori ricominceranno a regime perciò forse il fatto che si stanno cominciando a vendere altri appartamenti non è una notizia così negativa.
Ma questa notizia chi te l’ha data? perchè se i soldi nell’escrow non ci sono con che cosa costruiscono? con le chiacchiere o con quelli che incasseranno da quelli che stanno andando ad Hurghada a cambiare il proprio acquisto ad un altro al doppio del prezzo!
Maria teresa c’e’ modo di parlare con te privatamente??
certamente mandami la tua email
Andate sul sito IMMOWORLD e vedre MBR in vendita e fate una richiesta sarete contattati immediatamente.
Data: 05 giugno 2012 10.41.21 GMT+02.00
La questione almeno per me la sta approfondendo l’Avv. Item Ildebrando che si
sta studiando le carte per arrivare a decidere il da farsi, come ripeto , solo
per me per ora perchè sarò la prima a fare causa. Intanto a mio modesto parere
( non sono quelli del mio legale che ancora deve studiare la cosa,) i lavori si
sono bloccati perchè quando bisognava versare i soldi nell’escrow account non
è stato fatto da chi l’ha incassati ( in Olanda ma siamo sicuri che sono andati
lì per ovvi motivi) se non sbaglio IPI aveva riferito che i soldi sarebbero
stati come in un acquario che si potevano vedere da tutti. A mio parere ad un
certo punto qualche investitore ha avuto un contatto di passare dalla fase 2
alla fase 1 con una integrazione all’mporto pagato ( come facevano a fare lo
scambio che la fase 1 era tutta venduta?). Oppure ad altri è stato proposto di
rivendergliela proprio a loro Marco e Davide a chi offrivano 20.000 ed a altri
a 25000. Forse volevano rivenderle ad un prezzo maggiorato per poter versare i
soldi all’escrow o per finirle. A me quando mi hanno venduto gli immobili hanno
detto che i costruttori erano loro. Infatti tutti i contratti sono a nome IPI
ed i soldi versati in Olanda. Come vede ci sono diverse anomalie e le posso
assicurare che se mi restituiscono tutti i miei soldi io non ho nulla contro
Marco e Davide anche perchè avevo conosciuto e visto unA SOLA VOLTA Davide
quando gli ho firmato 25000 euro di assegni per la consulenza dall’inizio alla
fine alla consegna degli immobili. Tanto per essere chiara e far capire che io
non ho nulla di personale con i due personaggi, ho solo risentimento perchè per
invogliare gli altri vanno dicendo che io ho accettato di fare la transazione
con Hurghada e sono notizie false. A me hanno telefonato per insistere
nell’accettare lo scambio. Allora per metterli alla prova gli ho detto, dato
che per i miei 7 appartamenti, per fortuna, mi ero accordata ad anticipo e
versamenti ad avanzamento lavori, se gli davo tutti e sette i contratti anche
se Hurghada è un prezzo che chiedono del doppio se mi davano due appartamenti.
Loro mi hanno risposto che lo scambio lo fanno solo uno per ogni trattativa.
Lei che ne pensa di ciò, Se poi aggiungo che siccome nel meeting io ho parlato
con il microfono ed ho fatto sapere loro che io non voglio aderire ne allo
scambio e ne versare 1800 per fare causa civile e penale al costruttore.Gli ho
detto e tutti sono testimoni che la causa la farò contro chi è responsabile di
tutto ciò anche se sola con il mio legale di diritto internazionale che mi ha
curato una pratica simile a Dubai dove avevo versato 272000, loro hanno
riferito ad una persona che è venuta domenica da me, che loro hanno detto che
io ho vinto la causa di Dubai grazie al loro intervento. Tanto per cominciare
la causa è ancora in corso e la vincerò dato che il responsabile era in contumacia
ed il 19 dicembre ci sarà un’altra udienza dove il giudice ha già ha respinto
una opposizione del denunciato perchè a suo volta ci denunciava per falso e
vista la documentazione anzi l’ha archiviata e si è dichiarato favorevole nei
nostri confronti ( siamo in tre e tre cause di diverse persone) e tra l’altro
la causa è con una ditta che non c’entra per nulla con loro. ed è la ELLEBIEMME
di Treviglio e l’acquisto che avevo fatto era sulla DOLCE VITA TOWER Cosa ne
pensa?
Ho visto il sito IMMOWORLD ma mi pare che l’annuncio sia stato postato il 07/07/2008 quindi è un pò vecchio. Forse si sono dimenticati di toglierlo.
Da quanto ne so io, tramite IPS che aveva ottenuto esclusività di vendita sul territorio italiano per la fase II del MABR, tale società era stata diffidata a suo tempo di togliere l’annuncio, ma questo non è stato mai fatto!
Infatti IMMOWORLD era una agenzia ( SOCIETà INGLESE) ma pare che ci sia un’agenzia inglese che stia vendendo ancora Marsa Alam Beach Resort dall’Inghilterra e potrebbero essere sempre loro. Io ho mandato una richiesta a iMMOWORLD di acquisto per appartamento a Marsa Alam Beach Resort, chiaramente non a mio nome però con la mia e-mail. Mi hanno risposto lo stesso giorno che mi avrebbero fatto parlare con un loro agente. Ma a tutt’ora non mi ha contattato nessuno forse perchè la mia email era conosciuta da IPS e per conferma di ciò qualcuno ieri mi ha telefonato dicendomi che IPS con società inglese sta vendendo le nostre case. Quindi più accettano di cambiare l’appartamento di Marsa Alam con Hurghada e più appartamenti liberi avranno a Marsa Alam oltre a fregarci ulteriori soldi
Credo che si stia facendo un po di confusione. Tutto quello che lei dice è quello che IPS le ha detto, che non per forza deve corrispondere a quello che IPI diceva. Chi sta proponendo l’attuale cambio con appartamenti ad Hurgada è solamente IPS non IPI. Ovviamente è tutta una montatura perchè IPS non ha nessun interesse a rimetterci soldi ma solo a guadagnarci con i nuovi cambi. Lei potrà proporre tutto quello che vuole ma ad ogni transazione ci dovrà comunque guadagnare sia IPS che il costruttore degli appartamenti ad Hurgada quindi ad ogni modo troverà che dovrà versare dei soldi che corrispondono al prezzo di acquisto dell’appartamento (credo che di questo se ne sia già resa conto). Su immoworld non è come lei dice per il semplice fatto che questi sono spariti da molto tempo e c’è molta gente che li sta cercando. Sulle autorizzazioni non mi pare che questo sia mai stato un problema e non ci sono stati blocchi dalle autorità locali per mancanza di autorizzazioni ma c’è stato solo un aggiornamento richiesto dal TDA per uno studio di impatto sulla erosione costiera, studio che ci hanno fatto vedere e devo dire che è stato fatto anche abbastanza bene. Il problema delle autorizzazioni è nato quando IPI ha tolto di mano l’esclusività ad IPS. Non voglio pensare male ma qualcosa che non quadra sicuramente c’è. Visto che le autorizzazioni non sono mai state un problema, io non ho mai visto una agenzia che a tutela degli interessi dei suoi acquirenti e smette di vendere appartamenti che aveva in esclusiva per problemi che non sarebbero mai venuti fuori se non forse alla fine (quando erano tutti venduti a 3000 euro di parcella ad appartamento) . Se IPS fosse stata così protettiva nei confronti dei suoi acquirenti, come spiega il fatto che adesso le propongono cose indecenti come 1800 euro per la causa che ha molti lati oscuri o un cambio con un altro appartamento ad un prezzo di oltre il doppio di quello di mercato e per un progetto che ha già molti ritardi? Io di certo vedo solo una cosa: se ripartissero gli acquisti per la fase 2 non ci sarebbe motivo per non andare avanti. Tutto ciò che ostacola la ripresa dei lavori è deleterio per questo progetto. Il concetto di escrow era già chiaro fin dall’inizio e la partnership El Sery/IPI era molto chiaramente descritta nella duo diligence. L’unica cosa di negativo è l’estrema vicinanza dei vertici di IPI all’escrow e ciò significa che è possibile che invece di trasferire il 50% dei soldi, ne hanno trasferito il 60% e se è così questa gente andrà certamente in galera solo per gli olandesi che faranno causa. Io però continuo a credere che ci siano ancora margini per portare a termine l’operazione. Attenderei comunque l’esito delle elezioni perchè nel caso di vittoria del discepolo di mubarak mi sa che scoppierà la guerra civile e addio vacanze in egitto per un bel po. Nel caso di vittoria dei fratelli musulmani spero non sia vero che tenteranno di cambiare tutte le regole perchè altrimenti ci potrebbero essere delle sorprese. In ogni caso credo che attendere l’esito delle elezioni da parte di un investitore sia una cosa non del tutto sbagliata. In ogni caso non avremmo mai avuto gli appartamenti completi prima delle elezioni. Meglio perdere che straperdere. Almeno io la penso così.
Tu la pensi così ma c’e’ chi, come me, vuole sapere chi sono i veri responsabili di questo fermo lavori. Nella vita si vive anche di soddisfazioni sopratutto per non essere presi per i fondelli da qualcuno che ha fatto il furbo e si è intascato i nostri soldi ed ora tenta di riguadagnarci nel convincerci al cambio al doppio del valore intascando ulteriori somme.
Sappi che ieri ho saputo che per invogliare tutti al cambio con Hurghada, dicono che la signora che ne aveva prenotato 7 aveva aderito. Ad altra persona ha riferito che siccome avevo detto chiaramente che gli facevo la guerra con il mio legale internazionale che mi tutela per acquisto a Dubai di 272000, il Sig. Marco ha detto che se io ho vinto la causa per la casa di Dubai è perchè c’è statp il loro intervento.
1) tanto per precisare la causa non è finita anche se il giudice è molto favorevole e la parte avversa di è dato in contumacia l’altra udienza ci sarà il 19 Dicembre e poi la sentenza
2) Non so come loro potevano intervenire visto che non ho comprato da loro ma da ditta molto pubblicizzata
3) La causa l’ho iniziata ad Aprile e per i primi dell’anno prossimo si concluderà e se il responsabile non vuole farsi 4 anni di galera paga
Perchè mandano in giro secondo lei queste notizie false. Vuole che gli rispondo io: per inc……….ancora .
cara signora Muto, quello che lei dice è molto interessante e meritevole di attenzione a patto che però non sia contaminato da un qualcosa di personale nei confronti di qualche persona di IPS. A noi interessano solo questioni relative all’investimento su Marsa Alam Beach Resort e su come possiamo trovare la via migliore per salvare il salvabile. Siamo in molti a concordare sul fatto che IPS stia cercando di speculare sulle disgrazie altrui. Quello che vogliamo capire adesso è se IPS non stia contribuendo a bloccare il riavvio delle attività cercando di gettare ancor più fango sul resort. In questo caso prenderemo seri provvedimenti anche contro loro stessi. Una cosa è certa. Le agenzie non sono interessate a farci recuperare i soldi persi se non ci guadagnano qualcosa. Sono pur sempre agenzie e fanno il loro sporco mestiere. Dobbiamo capire noi quando è il momento di lasciar perdere pericolose tentazioni. Ad IPS direi che forse i dovuti approfondimenti andavano fatti prima di proporre l’acquisto degli immobili e non dopo averli venduti e incassato le relative parcelle. E’ un caso che IPS si sia accanita contro IPI solo quando questi gli hanno revocato il mandato di vendita? Infine vorrei dire che da quanto ne so i permessi ci sono. Se però lei ha qualche informazione aggiuntiva ce la comunichi purchè abbia un fondamento certo. Non confondiamo ciò che dice IPI da IPS perchè sono 2 cose diverse. In egitto non si comincia a costruire un resort senza i permessi perchè ti bloccano istantaneamente.
Può anche essere ma ci sono stati agenti immobiliari che dopo aver visitato Marsa Alam hanno capito che c’erano diverse anomalia a cui sia Marco che Davide rispondevano evasivamente e sono proprio gli agenti che non hanno voluto proseguire nella vendita perchè non volevano far passare i guai ai loro clienti. E se dico che non c’erano i permessi “completi” è perchè questi agenti avevano fatto accertamenti sul posto.
Cosa ha fatto IPI con i nostri soldi? ha saldato il debito della costruzione precedente ( Zafarana)? ed ora vogliono farci fare il cambio con Hurghada per darci una nuova fregatura. Dopo l’acquisto e dopo pochi mesi a me è arrivato comunicato dove mi si diceva che i nostri immobili già valevano 55000 euro e poi chiedevano di riprenderseli a 20 o 25000 euro ciascuno qualcosa non quadra o sbaglio? Io ho prenotato 7 appartamenti e dovevo pagare altre rate ad avanzamento lavori. I lavori stavano avanzando perchè non mi è stato chiesto l’importo dell’avanzamento lavori visto che arrivavano e-mail dove facevano vedere a che punto erano con i lavori?
Finalmente avete capito che si tratta di una presa per i fondelli? come sempre, qualcuno cerca di approfittare delle disgrazie altrui e si presenta come il salvatore della patria. A questo punto credo proprio che IPS stia facendo un gioco molto sporco. Non ha interesse a far riprendere la costruzione del PWR perchè tanto loro non hanno alcuna speranza che El Sery gli faccia vendere altri appartamenti. Anzi, sta facendo di tutto per metterci contro El Sery (anche se non ci vuole molto) Riflettete bene e tirerete le conclusioni. Con 1800 euro cadauno, se si aderiva in 150 la causa costa 270.000 euro. Alla faccia della causa, conviene fare cause invece di vendere appartamenti…………..Non vi è bastato già il grande risultato raggiunto con i 190 euro????? Ma quanti soldi ci vogliamo far fregare???? Cerchiamo di stare calmi e ragionare.
Ero anch’io presente al meeting di S. Marino ed effettivamente sono molto indeciso sul da farsi. Volevo sapere dalla sig.ra Maria Teresa Muto come è andato l’incontro di oggi al quale non potevo intervenire per la distanza (sono di Padova).
CI sono notizie importanti che abbiamo saputo ma che non posso rivelare qui.
A me tutto cio’ odora di inganno!!!!
Tra l’atro ho provato a mandare una email ad Ipi ed ormai non e’ piu’ contattabile da nessun sito neppure da quello di Elsery ..
Assurdo!!!! ho chiamato il Sig .Nardi di Casa re di viale aventino di roma( lui e Farina si sono presi 9000 euro di provvigioni di roma) ,sparitii) non mi risponde neppure lui e chi per lui!!
Vergognatevi tutti
forse ancora non ti è chiara la cosa. Chi ci ha venduto le case è sempre stata una agenzia a cui Vivi l’Estero ed oggi è IPS aveva dato incarico di vendere e molte di queste agenzie avevano annusato qualcosa che non andava e si sono rifiutate di venderle ed allora loro dichiarando che erano stati chiamati dal costruttore olandese El Sery perchè a detta di loro avevano venduto diversi appartamenti bla….bla….bla…..per due ore ad elogiarsi da soli e qualcuno gli ha chiesto di stringere. Ci hanno fatto assistere ad una finta videoconferenza, ad una registrazione dell’avv. Olandese che ci ha fregato soldi per fare accertamenti che non sono stati fatti. Ma alla fine i veri responsabili sono proprio Marco Segoloni e Davide Montanari ( prima Vivi l’estero ed ora IPS) Le agenzie sono state le prime ad essere state ingannate e vedendo del marcio li hanno abbandonati. Ora volevano indietro i nostri contratti originali x sostituirci le case con altre aad Hurghada al doppio del valore per darci una ulteriore fregatura.Poi se vuoi saperne di più mandami un messaggio sulla mia e-mail e ti darò il numero telefonico per spiegarti quello che non posso dire qui.
Tu nomini dei nomi che evidentemente sono personaggli che avevano avuto l’incarico per vendere quegli appartamenti, come ti ripeto le varie agenzie da dove abbiamo acquistato come la Pirelli Re ed altre si sono rifiutate di venderle e quindi hanno chiuso i rapporti con Vivi l’Estero che era quello che doveva vendere gli immobili ed oggi si chiamano IPS prima ti ho detto di mandarmi una e-mail invece di chiederti la tua per poterti spiegare quello che si sa attualmente.
ciao, le notizie importanti che hai, come puoi fare per condividerle con noi.
Non posso scriverle perchè sono in corso dei procedimenti.
il mio numero è 3939195651
qualche novità dal famoso incontro con IPS?
Sono molto interessato di parlare con qualcuno direttamente coinvolto in questo progetto, perche anche io ho un problema simile.
E possibile avere il vostro parere in riguardo di Marsa Alam Beach
il mio e-mail:
fergatstef(chiocciola)gmail.com
Saluti
Stefano
se leggi tutti i miei post avrai le idee più chiare
Ciao Denis la conferma a me è arrivata martedi prova a telefonare che è meglio ci vediamo sabato.
ciao
Ma qualcuno ha avuto conferma di Iscrizione al Meeting MABR da parte di IPS? Ho dato conferma della mia iscrizione appena arrivata la comunicazione, ma ancora ad oggi non ho più avuto risposta… A sabato manca Poco! Grazie
io ho ricevuto conferma…controlla nella posta indesiderata…potrebbe essere finita li’
si, io ho avuto conferma a mezzo email
Anch’io ho avuto la conferma sia via mail che telefonica. Ciao.
Oggi mi è arrivata anche a me, e sono anche stato contattato da Davide Telefonicamente, Non mi era arrivata la Mail di Conferma… La Tecnologia! A Sabato…
ciao a tutti…se c’e’ qualcuno di roma o dintorni mi contatti x mail a questo indirizzo lucabrnroma(chiocciola)hotmail.com grazie
Mi sono recata alla famosa riunione e non so se eri presente. Sono la Sig.ra di Roma che ha prenotato 7 appartamenti a Marsa Alam. Domani domenica 3 Giugno ho invitato e lo sei anche tu presso la mia villa di Fregene ( per comodità di spazio) alcuni presenti alla riunione che è stata una farsa. Alle 13, se vieni, ti aspetta uno spuntino e il mio legale di diritto internazionale che lo metteremo al corrente della ulteriore fregatura che ci vogliono ammollare al posto di Marsa Alam, quelle di Hurghada ad un prezzo doppio di quello da noi prenotato ( Da informazioni certe quelle di Hurghada costano 33000 in riva al mare le junior suite) e quando ho riferito a Davide Montanari: Non è che per caso ci offrite a quel presso il villaggio Samra Beach che è anch’esso in ritardo di due anni? Mi hanno risposto che non mi invieranno più email perchè entro in polemica. Alla riunione di domani in Via Bagnoli 83 Fregene ci dirà quello che c’è da fare. Loro ci hanno chiesto 1800 euro ciascuno per fare causa ad El Sery0/IPI e se calcoli che eravano circa 200 persone. Quanto costa questa causa? Gli abbiamo fatto questa risposta e non ci hanno risposto. Gli abbiamo detto se accetta uno solo di noi voi fate causa con 1800 euro sole?. Nessuna risposta. Quindi se leggi in tempo questa email ci puoi raggiungere saremo una quindicina di persone ma molti rappresentano diversi cclienti a cui loro avevano venduto che aspettano il da farsi.
sta girando la voce di una riprotezione dell’investimento su nuovo cantiere/immobile proposto da ips.
ma come può essere possibile, vuol dire che el serj dovrà tornare i soldi, estinguere i contratti…
Semplicemente basterebbe un po di coraggio e se proprio IPI (El Sery) non avesse intenzione di andare avanti, basterebbe solo che si togliesse dai ……..e lasciasse a noi la gestione di tutto (lasciando anche quello che rimane dell’Escrow). Visto che IPI non mette un euro e lavora con i nostri soldi, non capisco perchè non dovremmo farcela da soli. Il progetto non dovrebbe avere debito e quindi tutto sommato è tranquillo. Potremmo costituire una sorta di cooperativa e andare avanti con le nostre sole forze economiche. Tra di noi ci sono credo diverse persone che hanno esperienza di cantiere. Che ne pensate? Non riesco a capire perchè dobbiamo attendere che un gruppo compri qualcosa che sarà nostro. Ma perchè non realizziamo noi quello che sarà nostro e i nostri soldi ce li gestiamo da soli? Ovviamente questo vale solo se IPI non ha intenzione di andare avanti. fatemi sapere chi sarebbe daccordo con questa idea.
Forse non siete al corrente che mancano progetti e permessi
credo anche io sia cosa piu giusta seguire admin… credo di conoscere abbastanza davide e spero si possa concretizzare cio che hanno presentato nel loro ultimo aggiornamento..e concordo…uscire il prima possibile da questo impiccio anche al costo di spendere altri soldi per un altra sistemazione a RENDITA sicuramente inferiore e diversa da come presenteto “inverosibilmente” da elsery o ipi o da chi cavolo vogliono loro…
Forse non hai capito che ci stanno fregando per la seconda volta ci vogliono cambiare i contratti con Hurghada ad un costo del doppio del valore e nel villaggio Samra Beach che è già in ritardo di due anni. Beffa su Beffa spendendo altri soldi? io ho il mio avvocato di diritto internazionela che domenica 3 alle 13 , offro uno spuntino e ci chiarirà quale via breve e meno costosa di quella che ci hanno proposto ( appartamenti del valore ad Hurghada di 33000 alla modica cifra di 65000) Domenica siamo una quindicina ed avremo le idee chiarite dall’Avv: Item di diritto internazionale al mio indirizzo di Via Bagnoli 83 Fregene. A chiunque volesse partecipare per ascoltare quello che costerebbe fare causa ( loro ci hanno chiesto 1800 a persona senza farci sapere quanto costa questa causa). Se aderivamo tutti quanti fatti il conto 1800X 150 persone( solo quelle presenti) pare che ne abbiano vendute 750
Egregia Signora Muto,
sono anch’io un investitore come lei ed ho partecipato alla riunione IPS.
Innanzitutto Lei sta dando delle informazioni che in questo momento possono solo danneggiarci,oltre al fatto che chi ha presenziato in quella riunione ha firmato un documento con il quale si impegnava a non divulgare i vari argomenti che si sono trattati.
Poi mi consenta lei ha acquistato 7 appartamenti e si sta facendo il problema dei 1800 euro che Le avrebbero chiesto per un eventuale azione legale.
Mi sà che lei preferisce fare un pò di chiacchere nella sua villa a fregene,senza considerare che ci sono persone che hanno acquistato una junior suite investendo una vita di risparmi e oggi devono trovare un modo per recuperare l’investimento.
Caro Sig. Luigi, la clausola che non si doveva divulagare nulla, era una clausola dell’IPS per tutelarsi proprio per evitare che qualcuno potesse avere un consiglio diverso e contrastarli. Sappi che io personalmente , quando mi hanno telefonato il giorno dopo, e precisamente il Sig. Marco Segoloni non ho avuto timore e lo ripeto ora che la guerra gliela farò da sola e proprio contro Marco e Davide. Non mi serve assolutamente la pubblicità da farmi , premettendole che ho un figlio ballerino a mediaset ed il suo coreografo è proprio il coreografo delle Jene ed io posso arrivare a sputtanare questa storia fintanto che non mi vengano restituiti tutti i miei soldi compresi quelli della consulenza ( 20000+IVA). Se lei è disposto a farsi prendere in giro con una videoconferenza falsa: Io le videoconferenze on-line le faccio e quando si va in videoconferenza ci stanno dei preamboli tipo: avvocato mi vede? mi sente? e poi il Sig. Marco non deve avere sia le domande che le risposte scritte. Quando mi ha telefonato e gliel’ho detto mi ha risposto che era questione di lingua. Ma lì, a detta di loro, c’era quel fantomatico Avv. Lopi che era dello studio legale egiziano perchè non hanno fatto fare domande a lui e darci a noi la possibilità di farne altre che le avrebbe girate all’avv. Egiziano ? Come le ripeto io da sola e senza nessuno gli farò la battaglia fintanto che non uscirà fuori la verità su questa storia. Quando c’era la guerra, s’informi, sul Mar Rosso hanno continuato a costruire magari a rilento ma sono andati avanti. Lei vada ad Hurghada a farsi sostituire il suo contratto con case del Samra Bay che valgono 33000 euro e loro ne chiedono 65000. Il Samra Bay è in ritardo di due anni dalla consegna. Quando uno parla deve collocare la bocca al cervello e non senza informazioni precise come ne ho io.
anch’io sulla sicurezza concordo con l’ADMIN. Ma come possiamo evitare che qualcuno si intrufoli furbescamente tra di noi per leggere i nostri commenti e sia dalla parte di IPI? Potrebbe essere chiunque di noi sotto falsa identità.
P.S. qual’è il comunicato di IPS?
Buonasera Francesco e tutti, modero personalmente i post, il server mi consente di monitorare le mail degli utenti incrociandole con gli indirizzi IP e la relativa localizzazione, di molti utenti ho anche i recapiti telefonici ed indirizzo, ciò consente già una buona sicurezza, inoltre eventualmente per accedere alla cartella condivisa posso fare da filtro consegnando la password soltanto a quelli accreditati.
Ciao a tutti non ci capisco un bel cacchio di quello che sta’ succedendo a parte che ho messo dei soldi in mano ad una Agenzia Immobiliare pensando di fare un discreto affare!!! Sono consapevole oramai che una soluzione sia dopo l’attesa dell’incontro ,quella di procedere con una causa in Egitto…..
Ma scusate visto e considerato di come vanno le cause in ITALIA secondo Voi in Egitto possono andare meglio ?
Lo spero ma non lo credo comunque aspetto e spero.
Ho gia’ chiesto ma i miei soldi versati, senza avere visto nulla di costruito sono gia’ scomparsi…..
Credo che non li rivedro’ mai piu’ e a dir la verita’ qui da noi ( Veneto…) ci sono sia Immobilari che Imprese Edili che hanno fatto altrettanto…
Risultato???
E? tutto fermo e nulla si muove e nessuno si interessa….
CHe si fa’…
contattatemi in privato sulla mia mail…il mio ultimo commento non è stato inserito.
(spero almeno che questo venga pubblicato!!!!)
Buongiorno a tutti, ritengo che continuare a scrivere su questo blog sia controproducente pertanto per chi ha un profilo su facebook è stato creato un gruppo che si chiama HOPE FOR PURE WOW…qui verranno inseriti documenti e spero tutti i commenti…(ovviamente è un gruppo chiuso), le nostre strategie potranno pertanto essere lette solo dai diretti interessati e non dalla “controparte”…
Spero di aver fatto cosa gradita.
Se non avete il suddetto profilo, lascio sempre a disposizione la mia mail.
cristina
Buongiorno Cristina, il sistema era in aggiornamento e ci sono stati ritardi nella pubblicazione, tuttavia vorrei replicare alla tua mettendo ancora a disposizione le mie capacità a disposizione degli investitori e dei partecipanti a questa lunga discussione. Ti informo che Facebook è meno controllabile di un sito privato poichè non è possibile avere azione di controllo sugli utenti, nel caso di questo BLOG, tutti gli utenti che partecipano alla discussione, sono monitorati dall’amministratore, e viene registrato l’indirizzo IP che determina la provenienza dello scrivente. Più di una volta qualcuno è stato pizzicato a postare commenti utilizzando un nick name diverso, ( furbetto) mentre su Facebook questo controllo non è possibile e chiunque potrebbe creare un profilo apposito per partecipare alla discussione. Inoltre non tutti i partecipanti alla discussione hanno un profilo Facebook o sono abituati ad utilizzarlo. Vi è invece un’altro sistema più sicuro che potrebbe offrire un’opportunità di comunicazione sicura, l’utilizzo di DROPBOX in abbinamento a questo BLOG. Dropbox consente di creare una o più cartelle esattamente come quelle del vostro PC, una o più di queste cartelle, possono essere condivise con gli altri utenti e gli stessi possono inserirvi documenti riservati che gli altri possono leggere, modificare, aggiungere etc.. Si può creare così una cartella virtuale che ciascuno vede sul proprio pc, palmare, tablet, è un servizio gratuito di cui potete trovare tutte le informazioni ed attivare, sempre sul mio sito a questo LINK: . Ovviamente troverete utilità ad adoperare lo spazio messo a disposizione anche per un’utilizzo privato, in pratica come avere un’hard disk esterno o una pen drive dove tenere i vostri dati al sicuro ed accessibili da qualunque pc in qualsiasi momento. Potreste quindi continuare ad utilizzare il BLOG che sarà costantemente monitorato dall’amministratore, ( tutti i post prima di essere pubblicati, sono monitorati e così anche la loro provenienza) e trasmettere i documenti riservati, su DROPBOX come se foste in una rete aziendale o domestica. Resto a disposizione per qualsiasi chiarimento ed anche per l’eventuale assistenza al’utilizzo di DROPBOX. Saluti a tutti.
Salve a tutti, io personalmente ritengo valide le argomentazioni di adim e ritengo più sicuro DROPBOX. In effetti non tutti usano FACEBOOK che tra l’altro non è poi così sicuro per la privacy. Basta creare un falso profilo e siamo punto e a capo. Quello che auspico è che non ci andiamo a dividere per la scelta di come comunicare. Commenti sul comunicato di IPS?
Sono d’accordo con Luca aspettiamo sino al 1 maggio dopodiché partiamo con azione legale in Egitto io ci sono fatemi sapere
State tralasciando la grande incertezza politica in questo momento in egitto,il 23-14 maggio ci sono le Presidenziali ed il 16-17 giugno il ballottaggio.
Ma chi volete che prima di queste date faccia qualsiasi investimento?
Speriamo che le elezioni vadano come devono andare,altrimenti in egitto la strada per il futuro sarà molto difficoltosa.
Signori io dico di attendere la firma di questo accordo che dobbiamo solo sperare che ci sarà. Se non fosse così allora ma solo dopo essere certi che l’accordo non ci sarà faremo causa. Di certo l’azione legale ferma tutto e comunque non ci permette di riprenderci i nostri soldi ma una minima parte sempre che i riusciremo. Vi posso assicurare che ci sono le condizioni per dimostrare che IPI è stata costretta a fermare i lavori per causa di forza maggiore e quindi un giudice non potrebbe che confermare ciò. Se procediamo con l’azione legale allora potremmo veramente dire addio al resort. Nello stesso tempo però non bisogna starsene con le mani in mano. Dobbiamo verificare che la voltura delle autorizzazioni è in corso e dobbiamo verificare se il cantiere è sempre sorvegliato o abbandonato. Inoltre dovremmo incontrare El Sery per capire di persona quello che intendono fare. Se un Resort del Genere deve essere finito entro il la fine del 2014 l’unica speranza di raggiungere questo obiettivo è che i lavori dovranno iniziare entro qualche mese altrimenti il resto è poesia. Altra cosa è poi capire se il Governo Egiziano ha dato una scadenza alla fine dei lavori e quel’è questa scadenza (probabilmente sarà il 31 Dicembre 2014). Secondo me non c’è altro che possiamo fare. facendo causa recuperiamo forse il 10% dei soldi che dovremmo poi rispendere per pagare gli avvocati.
d’ accordo con Francesco al 100%. ma come facciamo a verificare documenti e scadenze. serve qualcuno che vada li
pero’ come ho letto da qualcun altro dobbiamo darci un termine temporale…
nn possiamo attendere altri mesi…credo che se nn arriveranno fatti concreti prima dell’estate dovremo cominciare a muoverci…
IL cantiere è completamente fermo,mi è stato comunicato da un mio amico egiziano che si trova a 6km dal resort,precisamente dal villaggio Elphistone di veratour,ci sono solo 2 persone prima della sbarra del cantiere.
Comunque non dimenticate che loro leggono quello che noi commentiamo.
Questi signori non hanno investito nulla,solo i nostri soldi.
Ammiro gli investitori che hanno tanta fiducia nel costruttore…..
1) Questi investitori mi sanno spiegare perchè i soldi della fase 2 sono stati spesi per l’arredamento, quando ancora le unità non esistono.
2) Perchè i corrispettivi sull’ESCROW ACCOUNT sono stati trasferiti in Egitto senza autorizzazione degli investitori ?
3) Perchè lo studio legale Olandese e IPS non hanno fatto bloccare l’Escrow Account in Olanda come avevano dichiarato di volere fare.
4) Nella lettera dello studio legale si afferma che i soldi versati sul suo conto sono finiti, pertanto se vogliamo andare avanti dobbiamo versare altri soldi. Ma cosa hanno fatto o quante ore hanno fatto per finire €. 29.000,00 ?
5) Sono convinto fermamente che dobbiamo darci una scadenza, per esempio la fine di Giugno 2012, dopodiche, se non ci sono patti scritti e firmati, senza ulteriori scuse, andare avanti con un’azione legale dirompente in Egitto.
Questo è il mio pensiero.
Gli acquirenti che sono d’accordo con me, sono pregati di manifestare il loro assenso in modo di vedere quanti sono d’accordo. Sicuramente piu’ saremo e meno spenderemo, questo è evidente.
DOBBIAMO TUTELARE IL NOSTRO INVESTIMENTO…….
sono d’accordo, una scadenza dobbiamo assolutamente definirla, altrimenti si andrà avanti senza speranza.
Ciao Roberto, cerco di dare una risposta alle tue domande anche se non sarebbe compito mio farlo, ma dobbiamo cercare di vedere le cose dal lato positivo perchè di negatività ce n’è già tanta anche al di fuori di questo investimento:
1) Non conosco certo le vicende però posso dire che IPI non conosceva apriori le sorti dell’Egitto e quindi potrebbe aver deciso di comprare tutti i mobili subito perchè li ha presi ad un prezzo maggiore. Non possiamo di certo pretendere che ipi compri un televisore ogni volta che completa un appartamento, sarebbe da pazzi. Se però IPI mi desse i mobili che ha comprato per il mio appartamento, almeno sarei contento di avere qualcosa. Questa potrebbe essere una delle cose da chiedere. Se hanno pagato i mobili, vediamo fisicamente dove stanno.
2) I corrispettivi dell’escrow non dovevano essere autorizzati da noi altrimenti l’Escrow a che serve? (se poi il passaggio dei corrispettivi sia stato fedele allo stato di avanzamento, questa è una cosa che dovremmo verificare.
3) Mi pare che lo studio olandese ha detto che per bloccare l’escrow ci vuole una sentenza del giudice e quindi ci vuole l’azione legale
4) Se per fare 2 lettere lo studio si è già fumato 29.000 euro, allora forse prima di parlare di truffa di IPI, dovremmo parlare di triffa dello studio legale. Con 29.000 euro avremmo potuto incaricare un esperto il loco per verificare tutto e avremmo potuto fare decine di viaggi al Cairo, ma non piangiamo sulle cose fatte. Mi sa che però cos’ continuando finiremo per fare causa allo studio legale.
5) Sono daccordo sulla scadenza ma bisogna incontrare IPI o El Sery e far sapere che non siamo disposti ad aspettare oltre una scadenza. Inoltre vediamo anche cosa stanno facendo tutti gli altri investitori stranieri che hanno comprato appartamenti in questo resort. Girando tra i forum non mi sembra che gli altri abbiano fatto azioni legali e vorrei capire perchè.
Non so chi sia daccordo con me ma questa è la mia personale spiegazione a tutto. Vogliamo vedere che stanno facendo gli altri investitori non italiani? C’è un forum che li accomuna tutti?
ciao a tutti, spero di aver risposto a tutti coloro che avevano scritto sulla mia mail privata, ho riassunto il contenuto ma se volete il “tema” in inglese ve lo giro.
sarebbe opportuno contattarci in privato e creare, come suggeritomi da qualcuno, un gruppo (così tutti nello stesso momento potrebbero avere le stesse informazioni.
mi scuso personalmente con tutti del blog, in quanto precedentemente avvaloravo ancora fermamente questo investimento.
ritengo che bloccare le cause sia la soluzione migliore e contattare direttamente el sery sia più semplice e meno oneroso.
tra le cose che non ho citato nelle mail di risposta è che el sery capisce il nostro stato d’animo…ah ah ah…ma ci dicono che dobbiamo capire che stanno lavorando in un paese arabo con mentalità araba???boh!
alludono sempre al fatto che hanno per le mani un investor…e che cercheranno di finire nel 2014.
per tutti coloro che come me hanno acquistato da immoworld io ho ancora contatti con un certo valentino, che mi risponde “stranamente”sempre…
attendo tutte le vostre mail, cristina
sono d accordo con Cristina,un azione legale sarebbe purtroppo solo una pedita ulteriore di denaro
ciao cristina…i miei contatti con immoworld si sono violatilizzati da tempo…sarei felice di poter parlare con questo valentino. ti lascio la mia mail lucabrnroma[chiocciola]hotmail.com grazie
non ho mai visto un mediatore che restituisce i soldi dati al costruttore. Forse se va bene puoi recuperare la provvigione del mediatore ma la causa che dovresti fare ti costa il triplo. ma poi che ci vuoi ricavare da Immoworld? Ma esiste ancora?
esatto francesco…immoworld e’ sparita …girano online numeri di telefono di roberto m.(nn cito il cognome x privacy) ma sono tristemente muti.
ho provato a mandare una mail alla sede inglese e credo l’abbiano cancellata facendosi una risata davanti a una birra…
ho contattato immediatamente el sery, la risposta molto dettagliata non preannuncia nulla di buono.
le azioni legali saranno senza esito.
chi vuole mi scriva in privato che così posso girare il contenuto dell’email krytrieste(chiocciola)hotmail.it
l’unica cosa da fare è accertarsi se si possa ottenere dai mediatori, ips o immoworld quanto pagato o in parte.
credo sia normale che el sery scoraggi azioni legali nei prorpi confronti(suonerebbe strano il contrario). in caso di azione legale saranno i giudici a stabilire chi ha commesso abusi o inadempienze..ma a mio avviso e’ da el sery che dobbiamo andare a chiedere i soldi:)
Continuo a credere che ci sia qualche speranza, non capisco altrimenti perchè El Sery dovrebbe essere ancora disponibile ad incontrarci e se è così nutro veramente qualche speranza che si possa ancora continuare. Se una società è solvibile di certo in questi casi svanisce nel nulla, non si fa attaccare. Io comunque se tutto va bene dovrei essere in Egitto tra giugno e luglio e potrei andare al Cairo e fare anche una visitina in cantiere.
se fosse stata una truffa questi sarebbero gia’ alle cayman a godersi i nostri soldi e nn avrebbero lasciato tracce. secondo me la crisi economica globale ha di colpo azzerato o rallentato le vendite degli appartamenti e i soldi nn sono bastati( anche se c’e’ qualche zona poco chiara su come sono stati utilizzati quelli gia’ in loro possesso) .sapevo di un grosso gruppo belga che aveva prenotato un centinaio di appartamenti e poi e’ saltato tutto x mancanza di fondi da parte dei belgi….speriamo si sblocchi la situazione in qualche modo…
Ma il cantiere in questo momento è abbandonato o c’è qualche squadra a lavoro? E poi perchè se tutto era già saltato a marzo nell’ultima newsletter che è successiva a tale data IPi ci dice di aspettare al primo maggio? Proporrei la seguente se siete daccordo. Dobbiamo assolutamente incontrare El Sery o IPI per capire vis a vis cosa ha intenzione di fare, lettere e parole ce ne sono troppe, bisogna capire cosa dicono a 4 occhi. Posso capire che ci possano essere delle difficoltà per la fase II, ma non capisco perchè nella fase I non si possa andare avanti visto che i soldi li mettiamo praticamente tutti noi. Capito il motivo reale allora possiamo intentare una causa. Dobbiamo capire se in Egitto o In Olanda. Il contratto prevede che per qualsiasi controversia si fa riferimento al tribunale Olandese inoltre anche l’escrow è gestito dall’Olanda. Qualcuno ha tentato di incontrare El Sery nell’ultimo periodo? Se si tratta di truffa immagino che siano scappati tutti e mi aspetto che sull’escrow non ci sia una lira altrimenti che senso avrebbe.
da quello che so nei conti escrow qualche soldo c’e'…di certo nn tutti quelli che vi abbiamo versato. inoltre so che el sery e’ un gruppo”solvibile” cioe’ con un capitale sociale abbastanza congruo…per questo credo che la causa vada fatta in egitto(se nn sbaglio anche la ipi olandese apparteneva al gruppo el sery). sono d’accordo con te che se ci dobbiamo muovere dobbiamo farlo con certezza e tutti insieme.
Ho contattato el sery per avere un eventuale incontro da vicino al Cairo,mi hanno risposto che non ci sono problemi basta concordare l’appuntamento 7 giorni prima,in modo da poter organizzare l’incontro con un responsabile il quale sarebbe disposto a dare tutte le risposte ai nostri dubbi.
Il viaggio al Cairo 3/4 giorni costa circa 600/700 euro,diciamo che non è una grossa cifra a confronto dell’investimento che ognuno di noi ha fatto.
Pertanto Vi chiedo se c’è qualcuno o più persone che sarebbero disposti a venire con me in egitto.
Almeno possiamo renderci conto da vicino con chi abbiamo a che fare.
Credo che prima di qualsiasi altra cosa,sarebbe un passo da fare.
Tutto il resto saranno e sono sempre solo chiacchere.
Fatemi sapere,io comunque andro’ al Cairo,e per il futuro se voglio aggiornamenti su questo investimento chiedero’ a IPS,e se le cose non si mettono bene allora l’unica cosa che posso fare mi rivolgero’ ad uno studio legale.
Arrivederci
Sono nuovo del forum ma vi ho sempre seguito.A questo punto ritengo opportuno intervenire. La data del 1 maggio era legata a doppio filo con un accordo tra partner commerciali che e’ saltato alla fine di Marzo. Il tutto confermato dal rappresentante legale colombiano di IPI-El Sery, avvocato Ebel Magnin. Il primo Maggio non arrivera’ nessun investitore e non riprenderà alcun lavoro. Secondo la mia esperienza l’unica cosa da fare e’ rivolgersi alla magistratura Italiana o del paese dove si trova l’IPS (RSM) e fare denuncia per truffa perchè di questo, a questo punto, evidentemente si tratta. E rivolgersi all’ambasciata Egiziana a Roma denunciando anche a loro l’accaduto.
io credo che la truffa sia in egitto…
Video trovato in rete. Dopo 43 secondi dall’inizio una carellata sui lavori del resort a dicembre 2010
Ciao ragazzi cosa vogliamo fare? ancora attendere….. ce qualkuno che gia andato informare da un avvocato qui in italia. che si
sinifica che soldi possono dare mediatori? quindi ho capito bene soldi devono dare questi da ipi di san- marino. ho come? potete scrivere sul mia mail: meri.bi(chiocciola)virgilio.it
Nell’ultima newsletter per la prima volta abbiamo avuto una data ben precisa che è l’1 maggio. Aspettiamo e vediamo che succede. Non diamo la possibilità ad IPI di accampare ulteriori scuse. La prima cosa che dobbiamo fare è quella di ingaggiare un tecnico locale di fiducia per controllare se realmente IPI ha fatto richiesta al TDA di volturare le autorizzazioni. La voltura delle autorizzazioni non è una cosa da poco, se è stata fatta la richiesta è molto probabile che l’accordo ci sia già. Non perdiamo altro tempo in cose che ci fanno spendere inutilmente soldi. IPS dovrebbe accertarsi della veridicità delle cose contenute nella newsletter. Se non lo fanno loro allora lo facciamo noi.
a dire il vero anche in una newsletter precedente si dava una data precisa..comunque aspettiamo fino al 1 maggio ma nel frattempo io sto cominciando a cercare uno studio legale che operi in egitto(ma che parli italiano) o qualche altra via per recuperare i soldi…
ciao..come voi stessa situazione..della fase 1..!! sono di vicino rimini…e sento spesso gli operatori ips. A vostra disposizione !! Son con voi anche per unione di gruppo per intraprendere una strada legale o non. pippospitoni”chiocciola”hotmail.it
Che ne dite se riuscissimo a fare un incontro tutti noi, o in alternativa valutare se non sia meglio avvalerci di uno studio di avvocati italiano, in modo da valutare la strada migliore?
Grazie
Mi pare che siamo arrivati alla frutta. Sulla carta siamo tutti degli imprenditori, ognuno voleva fare l’affare, mentre adesso ci sbraniamo per un tozzo di pane. Il sottoscritto ha pagato il 100% del prezzo di una junior suite in fase 1 e francamente l’unico interesse che ho è che l’investimento vada a buon fine. Se fate un giro tra i forum stranieri che parlano del Marsa Alam Beach Resort vi renderete conto che molti sostengono che l’intoppo alla continuazione è costituito da un gruppo di 150 italiani che ha iniziato una azione legale contro IPi. Molto probabilmente IPi ha preso noi come scusa nei confronti degli altri, ma è anche vero che noi abbiamo dato un assist grandioso perchè ciò succedesse. Se qualcuno ancora non lo avesse capito, il gruppo IPI è costituito da un gruppo di persone che avevano qualche contatto in Egitto per sviluppare dei progetti di Resort. L’unica loro forza, e nemmeno tanta, è costituita dai contatti. Non hanno soldi propri e si è visto chiaramente con l’avvento della rivoluzione (non hanno nemmeno i soldi per pagare gli stipendi in olanda). I progetti che stanno andando avanti sono solo quelli dei costruttori che dispongono di liquidità (money). IPI costruisce solo con i nostri soldi. Il meccanismo è un classico, e talvolta può essere anche considerata una prassi “normale” prendere soldi da una parte (Fase 2) per completarne un’altra (in questo caso Fase 1). Nel caso in cui tutto va bene, non se ne accorge nessuno e tutti siamo contenti ma in questo caso la rivoluzione ha fatto emergere i problemi finanziari di IPI. Non credo proprio che IPI possa voler creare un precedente restituendo soldi solo a quelli che hanno intrapreso l’azione legale perchè altrimenti è ovvio che tutto il resto farà la stessa cosa e sarebbe comunque il tracollo. L’unica cosa che dobbiamo fare è cercare di contribuire ognuno per la nostra parte a fare in modo che il progetto riparta. E con ciò intendo cioè fare in modo che altri investitori possano essere messi nelle condizioni di comprare tutti gli immobili invenduti. Continuando così non credo che nessuno possa rischiare anche 1 centesimo su questo resort che per me sulla carta rimane uno dei più belli a Marsa Alam (La Pure lo ha pure pubblicizzato sul proprio sito). Cerchiamo di trovare un accordo con IPI in questa direzione. Sono convinto che se il progetto riacquista fiducia, ognuno di noi conosce almeno una persona disposta a comprare un appartamento ad un prezzo molto appetibile. Credetemi, non ci sono altre vie di uscita. Qualsiasi altra via porta ad una perdita economica. I soldi che si dovrebbero spendere per la causa legale vanificherebbero gli spiccioli che IPI potrebbe restituirci dall’escrow. Dobbiamo anche essere veloci perchè se il progetto sta troppo tempo fermo il governo egiziano se ne appropria (questo è il motivo per cui IPI cerca in qualche modo di tenere qualcuno in cantiere, per non dare evidenza che i lavori sono fermi). Vediamo di cominciare a ragionare seriamente perchè questo progetto ha ancora delle potenzialità enormi. Noi stiamo facendo solo il gioco del potenziale investitore che sfrutta noi per tirare il prezzo e questo non fa altro che aumentare il rischio che la nostra operazione non vada in porto. Riflettiamoci bene e cerchiamo di spingere IPI ad andare avanti. Pensate veramente che tra i ricchi arabi non ci sia qualcuno disposto a mettere 4 spiccioli e comprare tutto il resort? Ovviamente si, ma nessun ricco arabo è disposto a comprare un resort in egitto ad un prezzo imposto da gente olandese. Siamo compatti e ragioniamo!!!
quello che tu con motivazioni convincenti consigli di fare si chiama: SCHEMA TOM PONZI!!
io non ho fiducia che IPI restituisca i soldi, ma so chi me li restiuirà: i mediatori
Ciao a tutti.
Chiedevo se l’utente “un amico” mi poteva contattare per fare due parole assieme,naturalmente faccio parte dei fortunati che hanno gia’ versato un bell’acconto per l’affarone in vista…
marigaia4(chiocciola)gmail.com.
Grazie.
io credo che ipi dimostri ancora di piu’ la sua malafede se mette in giro certe voci…e comunque gli arabi,per quanto danarosi,nn hanno l’anello al naso…se nn investono vuol dire che c’e’ qualcosa che nn torna in quel resort.
cosa facciamo?? aspettiamo ad oltranza che arrivi un principe arabo che rilevi il tutto e ci ricopra di soldi?’…io credo che la nostra pazienza sia stata ampiamente dimostrata. l’unica cosa certa e’ fare un ‘azione in egitto che coinvolga quante piu’ persone possibile…questo beninteso e’ un mio parere.
Davide Montanari mi ha spiegato che in caso di accordo tra Boekel e Ipi il rimborso avrebbe riguardato solo i clienti che avevano pagato il ricorso. Almeno questo dettaglio mi e’ stato spiegato sempre nella massima disponibilita’. Comunque leggendo i commenti di Cristina ho capito che qui inizia la guerra degli stracci…Cristina pensi che i soldi della fase 2 non siano serviti a portare avanti i lavori della fase 1? Se vuoi ci facciamo da parte; a noi restituiscono la nostra quota e voi della fase 1 andate avanti da soli. Che ne dici? Oppure pensi di goderti il tuo appartamento mentre quelli della fase 2 giocano con la sabbia? Che roba ridicola per non dire pietosa, spero che tu sia l’unica in questo blog a pensarla così. Il mio contratto prevedeva la CONSEGNA ad Aprile 2012 , capisci? la consegna e non hanno messo su un solo mattone. Quindi tu che avresti fatto? Comunque se siamo arrivati a dire queste cattiverie e a dare la colpa gli uni agli altri credo sia meglio abbandonare la partita perche’ abbiamo perso in partenza. Saluti a tutti fase 1 e fase 2 e Cristina avvertici quando arriva il nuovo investitore.
ho letto il tuo intervento
come sempre sei stato molto lucido, scusami se mi permetto di dare del tu
io non ho deciso di aderire agli accertamenti legali dello studio olandese questa estate per il semplice motivo che si tratta di attività che dovrebbe fare il mediatore immobiliare, cioè l’IPS
è vero che il contratto che abbiam sottoscritto è stato un coacervo di soggetti internazionali per cui diventa difficile capire chi è il foro competente, ma soprattutto a nostra tutela c’è una norma internazionale per cui il mediatore deve avere una professionalità e diligenza pari a quella del buon padre di famiglia: ogni commento mi pare superfluo
per cui i soldi me li deve restituire IPS con il danno arrecatomi
nel concreto dubito che mai avranno qualcosa da restituirci, come dubito che l’azione legale vada a buon fine in olanda…se proprio bisogna fare un’zione legale occorre farla in Italia, perchè così si risale al cervello dell’operazione senza avere molte deviazioni internazionali; parliamoci chiaro, qualche dubbio doveva venire sin dall’inizio, ossia: immobile futuro venduto in Italia, da intermediario di sanmarino, con società che progetta l’immobile in olanda e azienda costruttrice in egitto (mi son perso qualcosa??)
ogni causa legale fatta all’estero sarà un casino, perchè verranno sollevate eccezioni di incompetenza territoriale, e altro che 2014…finiremo nel 2050 (ammesso che poi ci sia qualcosa rimasto ora in tasca ai simpatici ragazzi dell’ipi – ips)
una considerazione: ipi – ips per me son la stessa cosa
direte: come fai a saperlo?semplice considerazione di uno che nel 1994 coi familiari comprò un appartamento alle canarie..50milioni di lire svaniti…come qua, stessa cosa
fortuna che contemporaneamente acquistai 2 unità immobiliari nella periferia di londra…tra svalutazione euro e boom immobiliare ho triplicato l’investimento, ma attenzione, in realtà sarebbe stato quintuplicato…il problema è stato il carico fiscale
ecco: altra balla dell’ips: il peso fiscale: ci han raccontato sonore balle, eccome se si pagano le tasse sia sui redditi che soprattutto al momento della vendita!!!chi dice il contrario è un farabutto; notevoli vantaggi le hanno le società, ma attenzione pure loro pagano, ma quando si tratta di evadere nn è assolutamente facile in egitto
anzi è più facile farlo in italia
si è dei soggetti stranieri che hanno investito e state tranquilli che il peso fiscale sarà notevole anche se diventate residenti…ma se diventate residenti in egitto sai che casini qua in italia se ave qualcosa!!!
se nn avete nulla e volevate andare a vivere in egitto e dite: divento cittadino egiziano, bhè…allora chi ve lo fatto di mettere tutti i soldini in tale follia??
come finì quel brutto pasticciaccio alle canarie?
con una bella denuncia per truffa e una causa civile verso i mediatori (primario gruppo immobiliare, in realtà anche miei amici)
il discorso fu: “no no no, nn facciamo niente, nn possiamo nulla noi,nn c’entramo, ti denunciamo per calunnia, sei cattivone..etc etc”
prima di essere condannati rimborsarono 35milioni di lire pur di mettere tutto a tacere
ritirammo la querela e interrompemmo l’azione civile, perdita 15 milioni di lire, ma sempre meglio che un calcio in culo come si dice dalle mie parti
la stessa cosa sarebbe augurabile qui
io mi sto muovendo in tal senso
o meglio tra poco inizierò,aspetto ancora alcune news, sto facendo alcune ricerche specifiche sull’escrow account per mio conto e sulla struttura truffaldina che han posto in essere
cmq vi posso anticipare che qua ci sta:
- truffa
- inadempienza del mediatore
fate attenzione a chi vi dice di seguire un’azione in olanda, premesso che costerà assai suppongo che ci saranno tale e tante di quelle eccezioni di incompetenza territoriale per cui si risolverà tutto in un pozzo di sn patrizio
so che alcuni han lasciato, come me, anche una provvigione al mediatore, non ips in tendo, ma avete ben capito di chi parlo, questa è una bella prova della responsabilità…
a disposizione per ogni ulteriore informazione
ragazze ce qualkuno della fase 1 qua? che sta zona rimini , riccione o vicino. potete contatarmi sul email per scambiarsi
delle idee. per favore. ayyyyyyyy? ce qualkuno in questa zona?
meri.bi(chiocciola)virgilio.it
Che truffatori questi della IPI!!!
Concordo con cristina,prima di fare l’azione legale attendiamo ancora un p0′.
Riflettiamo bene.
L’azione legale in questo momento va bene solo per gli avvocati.
EL SERY risponde sempre alle mie richieste…ho avuto autorizzazione all’ispezione del complesso quando voglio.
Adesso c’è il subentro del nuovo investitore al 1 maggio, e la consegna (almeno indicativa) nel 2014 e prima per la fase 1.
Non vedo perchè non bisogna essere ottimisti.
Comunque non riesco a capire le vostre situazioni, il mio contratto (stipulato nel lontano dicembre 2008) prevedeva il pagamento a completamento delle fasi (perciò ho pagato finche hanno raggiunto il fine, 70% all’attualità, con ultima richiesta a maggio 2010).
Tutte queste lamentele, intimazioni ad adire alle vie legali, ma siete solo acquirenti della fase 2.
Non vorrei che per causa vostra, veramente si fermasse tutto.
ma questo partner c’e’ o non c’e'??? ha firmato o non ha firmato??
ciao a tutti, ce qualkuno su questa forum che da idee chiari . cosa
dobbiamo fare? ancora aspettare che questi bastardi prendono in giro!!!!!! volevo semplice sapere altre persone che hanno comprati appartamenti cosa fanno? aspettano nulla? ce qualkuno della fase 1 che pagato 80% dell costo.cosa noi ancora dobbiamo aspettare, perche non redanno i nostri soldi.!!! ce qualkuno che abbita in emilia romagna oppure a rimini , riccione, per incontrare
parlare e scambiare delle idee contattami : meri.bi(chiocciola)virgilio.it . aspetto tutti.
Sul mio escrow account ci sono circa 7000 euro. E’ incredibile che almeno quelli non mi vengano restituiti mentre questi cialtroni fanno e disfano gli accordi a loro piacimento. Dallo studio legale olandese (che io ho pagato, e a questo punto mi chiedo che differenza fa rispetto a chi non lo ha fatto!!!!! se qualcuno me lo puo’ spiegare …) mi sarei almeno aspettato che bloccassero tutti i conti e facessero restituire quanto rimasto. Mesi di attesa per poi, dopo rinvii su rinvii ritrovarci con un pugno di mosche in mano e l’unica strada percorribile di fare causa. Adesso dovro’ tirare fuori altri soldi per la causa in Egitto probabilmente. Ma stavolta me ne sto alla finestra e aspetto che altri paghino gli avvocati , esattamente come e’ successo in Olanda, in attesa di un miracolo.
avendo la prova che ti han preso i soldi sull’escrow account puoi agire direttamete con un’azione penale, truffa e appropriazione indebita
tu mi dirai: ma è avvenuto in olanda, faccio come dice montanari tutto in olanda?
eh, no…vale il principio per cui basta che una frazione della condotta sia avventua in italia…ossia il tradferiment di denaro…affinchè vi sia competenza in italia senza doversi andare ad imbarcare in avventure nella terra dei papaveri
io tempo fa avevo trovato un avvocato in egitto che mi sembrava molto bravo e mi era stato segnalato dall’ambasciata italiana in egitto. Voi avete preferito tutti optare per l’opzione di IPS. Nulla togliendo a questi direi che comunque sarebbe meglio agire per conto nostro. Fatemi sapere se è il caso di ricontattarlo.
Ciao a tutti.
riguardo l’ultima newsletter, e l’eventualità di procedere con un azione legale in Egitto.
Forse mi ripeto, ma vorrei capire perchè non si riesce a recuperare i soldi dall’escrow account.
Ho comprato in fase 1, e il mio appartamento e’ nei primi blocchi, mai costruiti, perchè non posso riprendermi quello che e’ rimasto?
Poi su 150 clienti, hanno aderito solo 75, e gli altri che stanno facendo? Come procediamo?
Grazie
ma quelli che hanno pagato tutto in anticipo non possono almeno per il momento avere indietro quello che rimane? perchè li devo lasciare li se sono fermi?
ma la situazione dell’escrow account qual’e'? vuoto o pieno??:)
stamattina il tg1 ha proposto un servizio sull’egitto…una catastrofe…parlavano degli investimenti degli occidentali che hanno subito un forte calo, oltre alla disoccupazione nel ramo turistico, problemi politici, sanitari e di approviggionamento delle materie prime e di gas.
la rivoluzione ha danneggiato il paese.
ho chiesto a El Sery la visita al cantiere per la fine di maggio.
resto ancora speranzosa di entrare nell’alloggio e di non aver perso i 50.000 euro già versati (essendo al 70% la costruzione della fase 1).
credo che ormai ogni strada percorribile sia da intraprendere…nn ultimo un sonoro sputtanamento via tv di questi signori di el sery. Comunque dovremo coordinarci x una causa di gruppo(x contenere i costi) con uno studio legale che abbia uffici in egitto. io comincio a cercare un avvocato competente x questo tipo di situazioni. e naturalmente..speriamo bene!!
buongiorno a tutti. Finora me ne sono rimasto nell’ombra, a leggere tutti i vostri commenti e non sono mai intervenuto. Sono anch’io un acquirente della fase 1 del resort, ho aspettato fiducioso spiragli di ottimismo, ma a questo punto vedo che la situazione non si sblocca. Quindi ogni iniziativa che intenderete adottare avrà anche il mio sostegno. Se ci sono altri investitori della Toscana fatevi avanti, vi lascio la mia mail
Sentiamoci per un incontro tutti insieme presso IPS
buona Pasqua a tutti e che ci porti buone notizie
Stefano
Vi invito a riflettere attentamente. Io direi che la cosa migliore, se dobbiamo fare causa, è quella di appropriarci ciascuno per la nostra parte, sia del terreno che della proproetà fino ad ora realizzata e soprattutto della concessione. Poi saremo noi a formare accordi con chicchessia per la vendita o per la costruzione. Credo che i soldi che abbiamo messo fino ad oggi coprono abbondantemente il valore di cui sopra. Questa è l’unica maniera che vedo per poterci ricavare qualcosa e magari riprendere quanto versato. Tutto quello che ha fatto IPI lo possiamo fare tranquillamente pure noi.
Ma il denaro che ha l’escrow account non e’ in qualche modo recuperabile se la società costruttrice fallisce?
Esistera’ ancora un minimo di diritto civile, o no?
http://www.okversilia.net/b/2011/03/escrow-account/?lang=it
Quello che non concepisco, è che questi olandesi sono attrezzati per prendere in giro le persone, perchè se leggiamo l’ultima newsletter era già tutto pronto, avevano già chiesto i permessi per la nuova impresa di costruzione e quant’altro, la firma era solo una formalità. Roba da non credere. Adesso penso che questi schifosi saranno attrezzati anche se li porteremo in tribunale, questi si sono attrezzati in modo da non sborsare nemmeno un euro. Questi schifosi non hanno investito un solo euro, quel poco che hanno fatto lo hanno fatto con i nostri soldi. Quando ho comprato sono stato sempre rassicurato che i soldi che ho mandato a questi schifosi erano in una botte di ferro, perchè avevamo l’escrow account. Adesso invece mi sento semplicemente truffato e forse dovrei dare altri soldi solo per avere ancora una piccola speranza. Questi hanno già truffato gli acquirenti del Zafarana, con noi hanno fatto peggio. Per quanto mi riguarda non gli farei causa, ma ben altro. Solo per il fatto di averci preso in giro fino adesso.
Comunicato Boekel arrivato (in Inglese). Ormai quindi non ci sono segreti da non rivelare. Lo studio ammette che le possibilita’ che l’accordo vada in porto a questo punto sono minime. Se e’ vero quanto scritto da El sery che senza partner le possibilita’ che il resort vada avanti sono nulle, sappiamo che così abbiamo buttato tutto il nostro capitale. Lo studio quindi consiglia di fare causa in Egitto e anche in Olanda. Ovviamente per andare avanti con il procedimento (in Olanda) chiedono di tirar fuori altri soldini. Io vorrei fare un incontro, magari con l’IPS se sono d’accordo, con tutti i clienti e decidere la strategia e i che margini di manovra che abbiamo . Ribadisco che ci sarà da sputare sangue per riavere anche solo una parte di quanto pagato.
Scusa Agostino,io non ho ricevuto niente ancora.
Comunque se le cose stanno come hai detto la situazione è molto grave,è ovvio che dobbiamo fare un incontro con ips il più presto possibile,non ci sono alternative.
attendiamo che sia lo studio legale a dirci quello che dobbiamo fare. Spero almeno che si siano incontrati faccia a faccia. Con i soldi che hanno preso, almeno un volo in egitto spero che se lo siano potuti pagare.
ma perchè tutto questo pessimismo? Intanto attendiamo il comunicato dello studio legale e poi mi pare che nella newsletter ci dicevano di aspettare al 1 maggio, data in cui dovrebbero riprendere i lavori. Se il tutto è andato male perchè lo studio non ci ha ancora comunicato nulla. Probabilmente durante l’incontro non si è ancora deciso nulla.
forse xche’ e’ la quarta volta che hanno deciso una data di firma e sarebbe ridicolo aspettare ancora se davvero fosse saltato ancora tutto
Ci sono investitori di Napoli o dintorni tra noi? Avrei piacere che ci mettessimo in contatto.
Gianni,io sono di napoli se vuoi possiamo metterci in contatto
Ciao Luigi,
questo è il mio indirizzo di posta
gianni.forino(chiocciola)alice.it
Ma non converrebbe avere uno studio legale egiziano che tuteli i nostri interessi? Secondo me oramai gli olandesi centrano poco in questa faccenda ed un azione legale andrebbe intrapresa in Egitto.
L’incontro c’è stato Francesco. Venerdì. Oggi e’ giovedì e sono passati sei giorni. La conclusione mi pare ovvia, non c’è bisogno neanche di aspettare il comunicato di Boekel che era atteso per ieri ma ancora non e’ arrivato!!!! Anche questo la dice lunga; si va in causa, sono sicuro al 100% e piu’ ore passano piu’ questa mi pare l’unica ipotesi plausibile. Ci siamo infilati tutti in un ginepraio allucinante e per uscirne ci sarà da sputare sangue. Accidenti a me e a quando mi sono fidato di questi maledetti olandesi. Avessi letto cinque minuti in piu’ i casini dello Zafarana!!!!!Neanche morto avrei dato un solo centesimo.
purtroppo temo anch’io che andra’ cosi’…del resto non possiamo star fermi a continuare a farci prendere x…ehm in giro. muoia sansone con tutti i filistei …se e’ cosi’ che deve andare…
ma l’incontro c’e’ stato?
In giornata dovrebbe arrivare un comunicato da Boekel, ma non mi aspetto nulla di buono altrimenti saremmo stati subito informati visto che l’incontro tra loro e l’avvocato di IPI o El Sery c’è stato venerdì. Spero in una clamorosa smentita!!!!!!!!!!
Alloraaaaaaa….?????!!!!!!
E siamo arrivati anche a fine mese senza risposte… mi sa che la prossima news sarà come sempre “meglio aspettare” … Così passano gli anni intanto!! Speriamo bene, un saluto a tutti.
Qualkuno ha notizie cosa sta succedendo con quell maledetto resort domani gia il 31 e allora , quanto ancora dobbiamo aspettare per avere qualcosa di certo? se qualkuno ha notizie vi prego scvetimi nella mia mail: meri.bi(chiocciola)virgilio.it oppure se qualkuno sta in zona rimini, riccione, mi puo contatare per fare due chiacere di questa situazione. GRAZIE.
l’unica cosa potrebbe essere che adesso se il nuovo costruttore vuole continuare potrebbe aver bisogno di aver volturati i permessi. Effettivamente non è che chi arriva comincia a costruire. Un passaggio di consegne al TDA si dovrebbe pur fare. Ma chi colletta tutte queste informazioni per capire se sta andando veramente così? Dovremmo avere qualcuno sul posto che ci fa capire che cavolo sta succedendo.
Hai ragione Nero Nero, solo che se a me muore un malato per colpa mia mi fanno giustamente un culo come una casa oltre al dispiacere professionale, a questi invece non fa niente nessuno e, soprattutto, a loro non frega nulla!!!!!!!Comunque il termine sta scadendo e se non ci sono risposte certe e scritte entro 2 giorni mi pare di capire che inizia la causa. O no?’Vediamo che succede
carissimi, qualcuno sa se per caso c’è una legge egiziana che regola le tempistiche di realizzazione delle costruzioni? Da quello che so, se entro un determinato periodo una costruzione non viene realizzata, il tutto ritorna proprietà piena del governo egiziano che può deciderne quello che vuole.
Non vorrei che con la scusa dell’accordo si arrivasse alla scadenza di tale periodo e ci perdiamo tutto senza nemmeno la possibilità di poterci rivalere sul costruttore.
scusate ho dimenticato ” gentilissima Silvia sarei molto interessato ad un suo suggerimento, cosa farebbe se Lei sarebbe nei nostri panni ?
grazie
salve, sono convinto che per continuare i lavori nella parte dove le strutture in cemento sono già costruite non hanno bisogno di nessuno permesso mi sembra un modo di continuare a prendere tempo,parte di materiale per continuare era, quando sono andato in cantiere ,sul posto . vorrei fare un pensiero un po cattivo ,che voglio perdere tempo in modo che non facciamo nessuna azione legale e poi ciao ciao, vedi Zafarana . penso che il tempo delle cazzate sia finito , se voglio ancora tempo , che cominciano a pagare le penali che tengono fede al contratto che hanno firmato, questo sarebbe come un atto della loro buona fede, poi possiamo decidere per il quieto vivere come comportarci che azioni intraprendere, noi non abbiamo niente che ci possa assicurare che per la data da loro indicata consegnino il resort, hanno raccontato fin dal primo momento bugie , è sono convinto che questa è l’ennesima .
mentre il medico studia il malato muore……………. meditate ………………………….
Io non mi fido. Comunque fine 2014 sono anni con i capitali fermi e senza interessi senza alcuna colpa da parte nostra.
Non capisco, se ancora non c’è la firma come mai si sta aspettando il via delle autorità egiziane per ottenere i visti etc? L’unico che può chiedere maggiori informazioni è lo studio legale. Dobbiamo evitare che prendano tempo. Comunque sono molto fiducioso e credo che questa sia l’unica possibilità che abbiamo per avere le nostre case. La notizia positiva è che se la fase 2 dovrà essere finita entro dicembre 2014, ciò significa che la fase 1 sarà finita il prossimo anno. Incrociamo le dita e speriamo bene. Dobbiamo essere certi che il 1 maggio partiranno i lavori.
Cari amici, ho appena ricevuto una mail direttamente dal El Sery, con la quale si dice che si è nella fase finale di accordo con un nuovo investitore. Tale accordo dovrebbe essere firmato a breve. Ci chiedono, nel frattempo, di sospendere fino a quella data eventuali azioni legali che alcuni di noi (investitori) stanno avviando.
Io penso che tutto questo sia credibile. Se El Sery avesse voluto fregarci e scappare con il malloppo credo che l’avrebbe già fatto.
Bye Bye
Qualcuno di voi ha qualche novità?
Soprattutto ha ottenuto informazioni nell’ultimo mese?
Io ho inoltrato diverse mail a tutti i riferimenti in mio possesso ma nulla…
dalla e-mail di oggi mi sembra di aver capito che sono pronti per firmare con il nuovo investiore e di portare a termine il progetto phase 1 e 2 entro 31 dicembre 2014. e di non andare avanti con l’azione legale.
Concordo pienamente,attendiamo che le cose si sistemeranno sicuramente.
Se volevano fregarci lo potevano fare.
Commenti sul comunicato Boekel?
luigi ma parlavano bene del Marsa Alam Beach Resort? I lavori vanno avanti o mi sono perso qualcosa? Qualcuno ha qualche aggiornamento?
Scompare il sito in concomitanza con l’appuntamento con lo studio legale!!! I casi della vita!!!
Andiamo bene !!!!
Sara’ difficile rivedere i nostri soldi..
Lunedi’ dobbiamo chiamare per avere notizie dall’avvocato olandese..
Occorre pignorare il pignorabile dato che hanno dichiarato fallimento e fatto sparire il sito internet.
ciao
ho visto il sito di Elsery, beh non so, ma credo che qualcosa si stia muovendo, il fatto che hanno modificato tutto, spero sia positivo, credo che rivogliano rimettere in piedi il progetto con il nuovo fantomatico partner.
beh aspettiamo che ci dicono gli avvocati.
ciao
cristina…se fosse stato possibile riavere indietro i soldi pensi che stavamo ancora qui a romperci la testa?
magari si potesse…da un bel po’ li avrei lasciati li a mangiarsi la polvere del loro deserto…:) mah speriamo bene
da oggi non riesco più a connettermi con il sito dell’IPI.
Le foto erano datate 3 gennaio 2012.
adesso come faremo ad ottenere informazioni (foto e news letter), ma soprattutto da chi?
Quasi quasi è meglio che ci liquidino con quanto versato, per uscire da questa brutta storia.
Gent.ma Sig.ra Cristina, dato che sto intraprendendo una azione legale con il
mio Avv. Item Ildebrando e se lei fosse così gentile d’informarmi delle ultime notizie che ha avuto e sopratutto se è stata al DTA che e’ il dipartimento dove possono dare informazioni precise solo accompagnata da un egiziano. Insomma mi farebbe piacere poter scambiare due parole con Lei. Muto Maria Teresa 3939195651 email muto18(chiocciola)libero.it. Perchè anche il mio legale sta aspettando queste notizie dal Dipartimento egiziano ma tardano ad arrivare. La ringrazio anticipatamente.
Adesso e’ anche sparito il sito dell’IPI.
Andiamo bene….. :-/
In effetti tutte le pagine del sito di IPI è sono state rimosse, rimane soltanto la home page: http://www.ipi-group.eu/ ed il sito di EL SERY: http://www.elsery.com/, dove si trovano queste informazioni:
Chi sono i partner?
Sono stati tutti scelti in base alla loro profonda esperienza nel settore e alla loro capacità di offrire i consigli migliori, per garantire che il progetto sia gestito al meglio.
Com’è l’infrastruttura locale?
• Un’autostrada collega l’aeroporto al resort, mentre è in fase di costruzione una strada che collega direttamente al resort.
• Saranno disponibili parcheggi e guardie 24 ore su 24.
• Il resort offrirà moltissime strutture e servizi.
Quante fasi ci sono?
• Il progetto prevede due fasi.
• La fase 1 offrirà 1500 quote di multiproprietà (150 unità abitative).
Posso visitare il cantiere?
Sì, c’è un ufficio vendite sul luogo, dove un consulente organizza le visite al cantiere.
Cosa rende unico il resort?
• Non esistono altri resort con un concept World of Wellness come questo. Si tratta di un resort di lusso, molto moderno e a bassa densità.
• Il PURE WoW Wellbeing Resort è un concept totalmente unico. Si concentra sulla qualità e sul lusso, offrendo molte strutture per il benessere, lo sport e le famiglie, oltre che cibo e bevande di prima qualità.
• Il PURE WoW Wellbeing Resort è progettato sulla base di ricerche approfondite sugli scenari futuri, tenendo in considerazione le attuali tendenze di mercato e applicandole a un concept unico e diverso dagli altri, ideale per questo mercato in crescita.
Chi è il proprietario del terreno?
Il terreno appartiene alla società egiziana EL Sery for Tourism Development.
Quando saranno pronti gli appartamenti?
La Fase 1 sarà completata intorno al 2012.
Dove si trova il PURE WoW Wellbeing Resort?
Il PURE WoW Wellbeing Resort si trova nel sud-est dell’Egitto, 30 minuti a sud dell’aeroporto internazionale di Marsa Alam.
Notizie dallo studio legale olandese?
Io quest’anno sono stato a marsa alam,vi posso garantire che sta andando forte,nonostante il casino che è successo, il mare è stupendo,a gennaio sono stato in spiaggia sembrava di stare ai caraibi.Comunque del villaggio in costruzione ne parlavano tutti molto bene,è uno dei più grandi e lussuosi della zona.Il punto è quando lo consegneranno?
Effettivamente io non ho mai avuto problemi a contattare l’IPS . Davide in particolare ma anche Marco. Sono i l….i dell’IPI che andrebbero messi alla gogna!!!!!!
Davide Montanari e Marco Segoloni sono dei professionisti non cè dubbio.
buonasera sono nuovo del blog. sono un acquirente di una junior suite in fase 1 e come voi sto “aspettando novita’” (spero ovviamente di un qualche interesse) . dopo aver letto tutti gli interventi mi chiedevo… i contratti che abbiamo firmato hanno validita’ o dovremmo farceli rifirmare da El Sery (alla luce del fallimento della Ipi)?? grazie
guardi che c’è gente messa peggio di lei. Io ho acquistato da Immoworld e credo che sia scomparsa la società stessa oltre che i componenti e gli agenti che hanno venduto le case.
Buonasera ho letto non con molto piacere….. che ci sono per sfortuna altre persone che come me si sono fidate di IPS…. personalmete non riesco piu’ a contattare nesuuno e la cara SIgnora Silvia e’ scomparsa….. Ho acquistato una Juonior Suite della seconda fase, ma credo proprio a questo punto che nemmeno mia nipotina che ha 15 mesi potra’ entrare in quella stanza….. Caro Signor IPS stupiscimi con una risposta da persona…… dove sono i miei soldi?????? E dove sono tutti i tuoi agenti ed impiegati????
Alberto.
Buonasera volevo comunicare a tutti che dopo la mia inserzione nel blog sono stato prontamente e gentilmente interpellato da IPS nella persona del Sig.Davide Montanari, il quale mi ha giaì risposto nella mia mail e mi ha chiamato per fissare un appuntamento in sede IPS. Sono fiducioso del suo operato e Vi terro’ informati sul come si evolveranno le cose, e a dir la verita’ al solo sentirlo mi e’ sembrato molto disponibile e tranquillo. A presto.
Alberto.
Dai commenti vedo che lo avete avuto, cari amici, il comunicato. Senza entrare nei dettagli ( ci si chiede riservatezza) proviamo a dar fiducia allo studio olandese, del resto, oramai, ditemi realisticamente cosa abbiamo da perdere. La data poi non e’ lontana.
silvia se ci sei batti un colpo ……..
vorrei conoscerei suoi clienti .penso che saranno molto contenti del suo operato , sono sempre pronto per un qualsiasi confronto e le rinnovo il mio impegno a venderle il mio immobile per il prezzo che lo ho acquistato. fiducioso di un presto riscontro… saluti
Come la vedete..?? Ma poi scusa..se dovessimo richiedere i soldi io rivoglio il 100% non una cavolo di parte..!! C…o
Sii può sapere cosa dice il comunicato.
ciao a tutti, il comunicato ci informa che dobbiamo aspettare ancora ,nel frattempo prepariamo la vasellina.
IPI è gente poco affidabile,questa è una delle poche certezze che ho su questa schifosiissima storia.Hanno 2 progetti in egitto,ma nessuno dei 2 portati a termine.Peccato che nel 2009 quando ho comprato bastava indagare sul progetto zafarana per rendersi conto di avere a che fare con gente poco seria.
Il comunicato da boekel e’arrivato. Aspettiamo quindi dopo il 9 marzo. Vediamo che succede
c’era bisogno del comunicato dello studio legale per sapere questa cosa? Sapete che vi dico? la prossima volta vi faccio uno sconto, invece che 190 euro ve ne chiedo 100 ciascuno. Sti soldi dateli a me che 4 ca..ate ve le dico pure io.
qualcuno ha qualche news da dare?
Per Cristina ed altri:
Ho diffidato la Immoworlduk per la tutela della privacy ad inserire in rete ai clienti del Marsa Alam Beach Resort una mia lettera della IPI.
La situazione non è cambiata è il solito tamburrello.
Mi confermano l’arrivo di un comunicato importante da Boekel tra oggi e lunedì. NOn ne conosco purtroppo i dettagli. Incrociamo le dita, sperando non sia la solita cazzata in cui si chiede di attendere prossimi sviluppi
ho ricevuto la mail da Immoworld (viva la privacy), ci sono i dati di un cliente che non sono io.
Almeno esistono ancora!
Le elezioni sono a fine marzo, siamo vicini…
Qualcuno di voi ha ricevuto la mail da immoworld? Mi sembra una mail senza alcun senso e peraltro con un allegato sbagliato.
Inoltre qualcuno di voi ha letto notizie su altri forum? pare che circoli notizia dell’acquisto di una società Saudita ma la finalizzazione del contratto è legata forse all’esito elettorale.
Infine qualcuno sa come è andata a finire per lo Zafarana? Anche li c’è una causa ma l’esito?
il settore “egitto” presso il BIT della Fiera era penoso, nessun ministro!
grandi rassicurazioni sul ritorno del turismo e della ripresa dei cantieri (non con particolare riferimento al nostro) dopo le elezioni di fine marzo.
la newsletter ora da chi arriverà?ma arriverà?
scendo a marsa alam a fine maggio…e pensare che volevo farmi le vacanze dal lontano giugno 2011 nel mio appartamento!!!
se qualcuno volesse farmi un riassunto della situazione societaria della ipi-el sery e della situazione dell’escrow account mi scriva alla mia mail lucabrnroma chiocciola hotmail punto com.
vorrei contattare x mail o telefono l’ambasciata egiziana a roma per fare un resoconto della situazione e cercare di interessarli alla vicenda. grazie
Cristina sei andata alla fiera di Milano? Hai avuto un qualche riscontro dal ministro Egiziano?
CIAO A TUTTI, QUALCUNO SA NOTIZIE SUL QUESTO NUOVO INVESTITORE?
LA FASE 1 , ce qualcuno estessa situazione , prego se qualcuno sa qualcosa e sta zona RIMINI , RICCIONE CONTATAMI VIA MAIL: meri.bi[chiocciola]virgilio.it GRAZIE A TUTTI.
allora..!!!!! si sa qualcosa..?? si sa di che morte si deve morire.???
Grazieeee. non avevo notato la scritta: older comments.
Mi scuso per questa domanda, non vorrei avere perso qualche comunicazione di Admin.
Ma è convenuto cancellare tutti i commenti fatti nel 2011? Io ritenevo utile lasciarli, in quanto, se una persona che non conosceva questo problema, voleva farsi un’idea precisa, ci sarebbe riuscita.
Grazie.
se clikki su Older Comments visualizzi i vecchi post. ciao
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sapete cosa potrebbe consistere questo riacquisto..?? credete che verra mai completato questo resort..?? e come nel video…???
confermo quanto detto da Agostino. IPi penso che ha mandato a tutti (almeno a me si ) una mail di conferma dei dati contrattuali e degli importi versati perchè sono dati che gli servivano per fare i nuovi contratti. Ora non so se ci faranno rifare i contratti con il nuovo investitore oppure questo si ricomprerà gli appartamenti ma di certo qualcosa si sta per muovere. Non credo che se li ricompreranno perchè IPI non può firmare il riacquisto per conto nostro amenocchè non decida di ridare ad ognuno quanto versato. Sono comunque certo che questa è l’unica via per uscire fuori dal tunnel. Banche che finanziano questi progetti in questi territori dal futuro politico incerto non ce ne sono (già non finanziano nemmeno le case in Europa figuriamoci in Egitto). Speriamo Bene.
ciao, ma quando hai ricevuto la mail dei dati contrattuali, io non ho ricevuta
Circa 2 mesi fa.
Grazie
io credo sia il momento di fare pressing su IPI o EL SERY che dir si voglia dando un ultimatum. se entro ,esempio,un mese nn si ha questa firma o comunque una data certa si parte con denunce e sputtanamenti in ogni dove…per lo meno qualcuno di questi passera’ qualche bel mesetto in una assolata cella egiziana…
Ma cosa cavolo consisterebbe questo contratto di riacquisto..?? Ho gia versato l’80% xcosa..??
A seguito di una mia dura mail indirizzata all’avv maxim van der togt ho ricevuto una mail dallo studio legale JEST CAPITAL sas nella persona dell’avvocato Ebel Magnin con sede a Bogota’ in COLOMBIA, quale rappresentante legale di Stichting MABR e di El sery.Mi si informa che una joint venture con il nuovo investitore e’ stat firmata il 7/9/11 e in questa sede sono stati definiti i dettagli di sviluppo del MABR, in particolare l’obiettivo di finire il resort nel 2014 e renderlo operativo nel primo quarto del 2015. Mi si informa peraltro che la firma conclusiva sul contratto da parte del nuovo investitore non c’e’ ancora ma che dovrebbe esserci a breve. Inoltre mi si scrive a chiare lettere che, in mancanza di questo nuovo investitore il progetto rimarra’ lettera morta poiche’ non sono state reperite banche interessate a finanziare il progetto.Mi si prega, infine , di non mandare avanti alcuna lezione legale, neppure individualmente, perche’ potrebbe recare danni alla trattativa che sarebbe in fase conclusiva. In caso di esito positivo El sery ha GIA’ PRONTE, le proposte di riacquisto degli appartamenti.
effettivamente non hanno mai indicato un termine…per nulla…comunque anche la data di consegna (i famosi 18 mesi) non è stata rispettata…perciò bisogna solo sperare.
Ma non si può più “ritornare” l’unità indietro?
Le penali, la forza maggiore è ancora applicata?
si deve intervenire legalmente in egitto e nn con quei pagliacci olandesi…in egitto ,a differenza di quello che si pensa ,la legge e’ molto severa coi “furbacchioni”…io mi muovero’ in questa direzione…
E’ da due mesi che dicono che il tutto verrà sistemato tra qualche settimana. Ma le settimane egiziane hanno un tempo diverso da quelle italiane?
Bisogna necessariamente fargli presente questo fatto..!!!
sarebbe opportuno che qualcuno ci fosse per informarlo su questi fatti. C’è nessuno di Milano?
vado io alla fiera.
comunque volevo aggiornarvi…el serj mi ha contattata per rassicurarmi che la costruzione del resort è una loro priorità.
Tengono pero’ a precisare che il procedere della costruzione è subordinato alla firma del contratto con l’investitore (che dovrebbe avvenire nelle prossime settimane).
p.s. la gestione amministrativa verrà effettuata dall’egitto.
Alla BIT-Borsa Internazionale del Turismo in programma dal 16 al 19 febbraio
2012 di Milano l’Egitto sarà presente con il suo Ministro del Turismo, Mounir
Fakhri Abdel Nour, con l’obiettivo di riportare gli italiani nel Paese delle
Piramidi.
http://www.ontit.it/opencms/export/sites/default/ont/it/stampa/rassegna_stampa_italiana/STAMPA_2012-02-02_00976.pdf
Probabilmente ci chiederanno di affidarci ad Altri avvocati in egitto per andare in casa..!! La frittata è fatta..!! Presumo tempistiche memorabili..!!!
ecco che cosa mi hanno risposto dopo che ho detto che volevo risolvere il contratto facendomi dare il 50% di quanto versato:
Many thanks for your email. Regrettably the board has decided not to invoke the termination clause. All sales have to remain as they are, due to the process we are in with the outside investor. Therefore I am unable to continue the termination at this stage. The board can reconsider their position when the negotiation process is concluded. Unfortunately I cannot give you a firm date. However, I expect this to be weeks instead of months.
CIAO A TUTTI QUALCHUNO LO SA NOTIZIE DELLA FASE 1 ? E COSA DOBBIAMO
FARE CON QUESTA SITUZIONE ? COSA CI PENSATE ,FINIRANNO CONSTRUZIONE DELL RESORT O PURE NO, SE FINIRANNO QUANTI ANNI DOBBIAMO ASPETTARE FINCHE COMINCIA FUNZIONARE RESORT ? E SE FALISCHE IPI E NOI NON VEDIAMO PIU NOSTRI SOLDI COSA CI PENSATE DI TUTTO QUESTO?
Qualcuno ha intenzione di andare a Marsa Alan questo mese ??
Se si, sarebbe bene che andasse a controllare se ci sono gli operai.
Una persona che conosco, mi ha detto che gli operai non ci sono piu’ e che il cantiere è chiuso.
Sarebbe importante controllare se corrisponde al vero.
Voi lo capite, perchè lo studio legale, nonostante la nostra volontà, non ha controllato l’escrow account e l’escrow agent ?????
probabilmente non sbagli, ma dovremmo tener duro. Se noi ci teniamo i nostri contratti IPI svenderà solo i suoi appartamenti non venduti.
Francesco non hai ricevuto i dettagli del tuo conto nell’escrow? Li hanno pure inviati ! L’ho gia’ scritto nel blog , ci sono meno della meta’ di quanto versato : in particolare per me che sono in fase due (ma sicuramente anche per gli altri) hanno gia’ speso i soldi per le forniture dell’arredamento. Logico no? Non so di cosa stiamo parlando ormai: la realtà e ‘ semplicissima; hanno praticamente finito i soldi per cui o interviene un investitore e mette contanti e fa ripartire il progetto (e magari si ricompra i contratti ad un prezzo equo) o rimaniamo a bagnomaria in attesa che avvenga un miracolo guardando 5 operai che mettono su due mattoni al mese. Le situazione e’ questa. Lo studio legale attende perche’ evidentemente per fare una causa dovrebbe battere cassa con i clienti sapendo che molti si incazzerebbero a morte. In tutto questo l’IPI avra’ buon gioco, per tutti quelli che non ne possono piu’ nel riprendersi i contratti a meta’ prezzo. Sbaglio?
Pippo bisogna attendere ancora un po. Nel frattempo sarebbe il caso che lo studio legale portasse avanti i controlli sull’escrow che non dipendono da quello che vogliamo fare in futuro.
RAGAZZI STESSA VOSTRA SITUAZIONE…!!!! FASE 1..!! quindi cosa fare..???
Il sig Maxim van der Togt mi ha risposto. Conferma la possibilita’ di uscire dall’investimento interpretando la clausola che consente al costruttore di rifondere il 50% in caso l’acquirente non paghi quanto previsto nel contratto. Peraltro scrive anche che SONO IN CORSO negoziati e appena conclusi saremo informati su piani futuri e alternative.
Signori, avrei una notizia ancora da confermare. Da fonti egiziane mi arrivano notizie che i lavori dovrebbero riprendere a pieno regime tra un mese. Pare che il ministero del turismo abbia fatto pressioni in tal senso perchè agli egiziani non piacciono le cattedrali nel deserto. Speriamo bene.
Ho scritto anche io a questo vadertogt che e’ un ‘avvocato dell’IPI all’indirizzo mail fornito da bettyg (grazie). Vediamo cosa risponde.
c’è una sola rassicurazione per tutti…il fondo escrow viene tutelato da una fidejussione bancaria, pertanto nulla è perso.
certo chi vuole la certezza ora è meglio che restituisca il contratto ed ottenga il 50%.
negli ultimi giorni sue lovett mi ha contattato via mail per confermare i soldi che avevo già pagato, non so perchè???
suppongo per comunicare i nostri dati al futuro proprietario.
p.s. vorrei avere la mail del nuovo di IPI, grazie
x cristina
Sue aveva contattato anche noi !
i riferimenti dell’omino che sostituisce Sue sono:
Maxim van der Togt
Herenweg 181
1934 BA Egmond aan den Hoef
The Netherlands
T: +31 (0) 72 532 20 40
F: +31 (0) 72 532 20 83
M: +31 (0) 6 303 922 70
E: m.vandertogt[[@]]ipi-group.eu
io non rendo gli originali del contratto fino a che non mi firmano una nuova scrittura che annulla e sostituisce il contratto in essere.
Cristina, potresti spiegare meglio questo passaggio della fidejussione? grazie
ora ho mandato mail x chiedere spiegazioni su che cosa sta accadendo .. vediamo se e che cosa mi risponde
Ciao a tutti,
sapete se IPS si è defilata completamente da casino nel quale ci ha instradato??
Francesco, ho parlato al telefono questa mattina con Davide della IPS che per l’appunto stava andando dai legali per avere notizie, potete quindi contattarlo per aggiornamenti.
X Bettyg: ma non era gia’ previsto nel contratto la restituzione del 50% se un cliente voleva uscire dall’acquisto? Dov’è la novità? E rimetterci piu’ del 50% senza avere alcuna responsabilità?Poi questo tizio non ti ha dato alcuna spiegazione, cosa succede, cosa stanno facendo, a che punto è la trattativa ? Non è meglio a questo punto attendere ancora un po’per vedere se entra in scena il fantomatico partner? Non potranno portare avanti questa cosa troppo a lungo se non c’è nulla di concreto. Comunque prima di restituire il contratto originale aspetta di avere i soldi sul cc…..
x Agostino
non è una novità difatti.. sono già quasi felice che ci sia almeno qualcuno che risponde alle mail .. intendo che la IPO non è ancora una società fantasma
Ciao a tutti,
non ho mai scritto ma vi seguo dall’inizio, ho un app in fase1.
Una domanda, spero semplice, ma i soldi rimanenti sono ancora dall’escrow?
Se si, non puo’ lo studio legale chiedere di bloccarlo e ridarci i soldi indietro, anche se sono meno?
Grazie
Siamo riusciti a contattare un tipo della IPI: Maxim van der Togt . Sue Lovett non lavora più alla IPI .
Io e mio marito vorremmo toglierci da questa operazione un po’ troppo incasinata e Van Der Togy ha accettato la nostra richiesta:…perderemmo la caparra e sul restante importo versato ci renderebbe la metà. Noi abbiamo un contratto firmato da IPI. Abbiamo versato caparra + 10% ..
L’unica cosa che non ci è ancora chiara è che, x renderci il denaro, vuole che gli spediamo i contratti firmati in originale.
Ora gli abbiamo mandato una mail per capire a che cosa servono i contratti visto che loro hanno in mano la loro copia firmata in originale da noi!!! boh…. non vorrei ci volesse f…..e!!!!
e, ovviamente, anche con FRANCESCO
Beati voi, che siete cosi sicuri di quanto dite. ( Rossella, Francesco e Luigi ) invidio la vostra sicurezza. Io continuo a dire e pensare, perchè lo studio Olandese non abbia bloccato i conti Escrow e i conti in Olanda di IPI. Avevamo detto di farlo e loro non hanno eseguito il nostro volere. Mi sapete dire voi, perchè???
Grazie.
concordo con LUIGI
sono d’accordo con luigi. Vi invito a fare 2 cose. la prima è rileggere la due diligence nella parte dove si parla dell’assetto societario. Il fallimento di questa società in teoria non dovrebbe comportare nulla in tutto l’assetto del progetto, almeno che non siano cambiate le cose. La seconda cosa che volevo dire è che il fallimento di una società, se comportasse la rivoluzione da parte di tutti gli investitori che sono legati ad essa, dovrebbe essere una cosa che non si comunica con una newsletter. Nella newsletter si dice espressamente che, sebbene il nome possa far pensare al peggio, il fallimento della società non preclude il progetto. Dal mio punto di vista potevano pure evitarlo di scrivere, tanto era normale che visto l’andazo i soldi prima o poi dovevano finire. Quello che è importante è il fatto che la proprietà del terreno rimane in capo al governo Egiziano fino alla fine del progetto. Questa dovrebbe essere l’unica vera garanzia che abbiamo. certo, dobbiamo essere certi di che fine hanno fatto i soldi che sono stati inviati all’escrow, ma per questo mi pare che sia stato pagato profumatamente uno studio legale che mi auguro abbia almeno proceduto a far bloccare i flussi dal conto verso chicchessia. Altrimenti non vorrei che dobbiamo fare causa allo studio legale.
In settimana un mio amico egiziano che è anche agente immobiliare farà un visita presso gli uffici della El Sery per capire realmente cosa vogliono fare. Vi terro’ informati.
Se continuate a commentare in questo modo non fate altro che peggiorare le cose,aggiungendo solo un mare di chiacchere.
Io sono disposto ad andare in olanda,possiamo chiedere un incontro con il costruttore attraverso il nostro studio legale,e renderci conto da vicino di come stanno le cose.
Se qualcuno di voi è disponibile mi faccia sapere,possiamo sentirci telefonicamente e organizzare una data precisa per andare ad amsterdam,magari tra 20/25 giorni quando la trattativa con il nuovo investitore dovrebbbe essere giunta alla soluzione finale.
Questo è l’unico modo per renderci conto con chi abbiamo a che fare.
Tutto il resto,mi dispiace ma saranno sempre e solo chiacchere
Io penso che a questo punto, siamo stati preso in giro tutti.
Da IPI, da IPS e dall’avocato Olandese presentatoci da IPS.
Se andate a leggere quanto io esortavo tre masi fà, di bloccare i conti dell’Escrow.
Come si fà a dare mandato allo studio legale per bloccare i conti e lo studio non lo ha fatto. A mio avviso sono implicati IPS e l’avvocato, in quanto IPS ci aveva detto che avrebbe fatto fare il blocco di tutti i conti Olandesi di IPI.
Poi ha pienamente ragione ADMIN; IPS hanno esortato i loro clienti a fare il cambio da fase 1 a fase 2, forse avevano paura di farci perdere poco?
Penso che la magistratura dovrebbe essere informata di tutto questo.
Nessuno fare come me ? cioe un esposto alla magistratura dettagliando tutto ?
Investitori. Un comandante di una nave che affonda per sua colpa, se dimostrata, o anche per colpa di altri corresponsabili, se dimostrate, come purtroppo stiamo vedendo, se ne deve/devono assumere la responsabilità nei confronti delle parti danneggiate nelle opportune sedi come stiamo vedendo.
Bene, visto che molto probabilmente il nostro capitale frutto di anni o mesi di duro lavoro (ed aggiungerei onesto..) rischia seriamente di finire nelle mani di qualche bambino egiziano che ci farà i castelli di sabbia a Marsa Alam, se non altro per il vergognoso ritardo di consegna, blocco cantiere, blocco penali, prese in giro ripetute da parte dei mandatari del progetto, aggiungerei poi danni da stress e preoccupazione per i nostri risparmi e chi più ne ha più ne metta, è giusto che i responsabili di tutto questo ne rispondano nelle opportune sedi che siano esse in Olanda o in Egitto o a San Marino.
In fin dei conti San Marino è molto più vicino e comodo ed ha un diritto molto simile a quello italiano….con tempi piuttosto brevi…
Adesso basta temporeggiare. E’ ora di agire. Basta perdere tempo.
Forse però stiamo esagerando un po. Il fallimento di IPI Group BV non dovrebbe comportare nulla dal punto di vista di questo progetto. Sbaglio? Tutti i rapporti sono tra El Sery e l’Escrow. IPI dovrebe essere il costruttore mentre el Sery il Proprietario. La soluzione finale per uscire dalla m…. è sempre la stessa, iniziare i lavori ma per iniziare c’è la necessità di avere gli investitori. Cosa si può fare? O se ne trova uno che compra tutto quello che ad oggi non è venduto, oppure si riapre la fase di vendita che però mi sembra molto compromessa. Speriamo solo che sto investitore sia serio. Secondo me stanno giocando sporco, ci stanno sfinendo psicologicamente per poi proporci la svendita.
Ma i soldi dell’escrow che fine hanno fatto. quelli che hanno pagato tutto in anticipo?.. Vi informo che ho mandato un amico egiziano presso El Sery e prossima settimana mi farà sapere che cosa ci aspetta. Sarebbe il caso di informare il governo egiziano??
Scusate,ma dalla lettera che ho ricevuto dallo studio legale non sembra che la situazione sia così grave come la state commentando.IPI non è fallita,anzi sono convinto che con l’entrata del nuovo investitore faranno un’offerta di rinegozazione a tutti,anche perchè sanno che molti sono disposti a perdere soldi pur di abbondonare la nave,come dite voi.Io sono stato sul posto,ho visitato il cantiere,è vero hanno un ritardo notevole,ma non mi sembra un cantiere in procinto di fallimento,anzi a marsa alam se ne parla molto di questo resort.
Pertanto se ci dovesse essere un offerta da parte del costruttore,per quanto mi riguarda la valuterei molto bene e ovviamente senza perdere nemmeno un euro,anzi…
ritengo che il governo egiziano(che si sta formando prorpio ora) debba essere informato della situazione…non so se tramite il consolato qui in italia o in loco se qualcuno ha conoscenze…
Finalmente la notizia (che attendevo da tempo) è arrivata. Abbiamo (se ce n’era ancora bisogno) la prova dell’ottimo lavoro e controllo fatto a suo tempo da IPS circa la notevole solidità finanziaria del costruttore, che doveva essere garanzia del completamento del resort o comunque di poter avere indietro qualcosa se qualcosa andava storto.
A questo punto direi che se qualcuno (non so come però) è riuscito ad uscire dalla barca che affonda portando a casa anche una parte del capitale…forse non ha fatto una cazzata. Intanto noi siamo sulla nave che è ormai troppo pericolosamente inclinata speranzosi di un miracolo..Ma io ai miracoli ci credo poco. Saluti
Condivido Cristiano….. IPS ha fatto proprio un’ottimo e “professionale” lavoro! Io ce l’avevo messa tutta per metterli in allerta ed avevo fatto a suo tempo notevoli pressioni per accedere ad informazioni e documentazione ufficiale al fine di tutelare sia gli investitori che la propria reputazione, i signori in questione tuttavia hanno preferito sostenere a spada tratta la causa di IPI, continuando a promuovere il prodotto definendolo più che “sicuro”! Desidero ricordare anche l’azione prestata per far migrare molti clienti dalla fase II alla fase I con ulteriore apporto di capitali nelle tasche della I.P.I (quando la NAVE era già a mio avviso decisamente inclinata). I risultati di queste “carenze” non hanno tardato a manifestarsi…. anzi… Quando i signori in questione hanno deciso di riprendere i contatti (interrotti dalla data dell’inizio di questa NON condivisa discussione) anche con me, per promuovere l’azione legale, avevo consigliato di concentrarsi principalmente sul Escrow Agent, è stato fatto questo?
* Chi è riuscito ad abbandonare la barca, avendone i requisiti, lo ha fatto attenendosi a quanto il contratto prevede.
a questo punto spererei di avere i soldi versati indietro, e per finirla celermente non chiederei interessi o penali.
c’è qualche legge che li obbliga a liquidarci o può finire che perdiamo tutto, nonostante qualcuno finisca il resort?
Io dico che l’azione legale andrebbe fatta contro l’escrow account. In fondo era questo che doveva garantire la bontà e la sicurezza dell’operazione.
Scusate, ma le indagini sull’Escrow sono state approfondite? I soldi ci sono ancora? Non è per caso che anche L’escrow Account sia una società MOLTO vicina al gruppo I.P.I ? Cosa dice lo studio legale olandese? In caso di gravi irregolarità, non dovevano avere il “potere” per far congelare i conti? mi sembra che anche i legali stiano procedendo con troppa lentezza lasciando ampio spazio ad IPI di fare le sue mosse!
Quindi se il nuovo investitore è sempre IPI (sotto altra veste, ovviamente) ci hanno presi per il culo. Ricomprano tutto ad un prezzo più basso e il gioco è fatto. Bella trovata. Ecco perchè i lavori non cominciano. Non conviene farli iniziare adesso. Scommettiamo che a breve ci proporranno l’acquisto dei nostri appartamenti ad una cifra più bassa di quella di acquisto? Passiamo ad un altro argomento. Il proprietario del terreno è El Sery, che dovrebbe anche avere intestate tutte le licenze e le autorizzazioni del TDA. Anche i soldi dovrebbero essere transitati direttamente dall’Escrow a El Sery. E’ così o mi sbaglio.
Lo studio dice di attendere perche’ il fallimento di IPI nella sua parte amministrativa non preclude l’accordo con il nuovo investitore che, risulta lapalissiano a questo punto , rappresenta la sola strada che puo’ portare ad una conclusione complessiva della vicenda.
io ho già fatto tutto questo lavoro di contatti al consolato e di ricerca di avvocati e ne avevo trovato uno che mi sembrava molto in gamba in Egitto ma avete tutti deciso di seguire i consigli di IPS. Quello che bisogna capire ora è il perchè di questa mossa. L’escrow che fine ha fatto? Ha dato i soldi ad una società mezza fallita? Ma i soldi li beccava IPI o El Sery? Mi pare di aver letto da qualche parte che El Sery doveva essere acquistata da IPi ma forse mi ricordo male. Inoltre avete notato che nei contratti di acquisto c’è la firma dell’escrow e il timbro di IPI nonostante il contratto sia con El Sery? Io ora temo che ci sia qualcosa che non vada. Dichiarare il fallimento è una difesa dall’azione legale. Che si fa adesso?
la IPI non aveva creato più di una società?se è fallita abbiamo perso tutti i soldi, dato che finivano sul loro conto!
Adesso ci ritroviamo con un contratto con la IPI, dovranno rifarcelo firmare con il nuovo gestore (Lindner)?
dai siti el sery e pure, si evince finalmente i nomi dei gestori del resort, sia per quanto riguarda gli arredi e la gestione amministrativa.
Ora riceveremo le comunicazioni da parte di Lindner?
Ma IPI non aveva creato più di una società?se è fallita abbiamo perso tutto dato che i soldi andavano sul loro conto!!!
e’ stato dichiarato il fallimento della sezione olandese della ipi e che quindi,presumo,tutto l’affare verra’ gestito direttamente dall’egitto. premesso che nn ho aderito all’azione legale dell’avvocato boekel…credo che l’attenzione dello studio legale si debba spostare dall’olanda al gruppo el sery che e’ il vero proprietario di tutto. da qualche parte ho letto che il gruppo el sery e’ solido…ma potrei aver letto o ricordare male…di certo la cosa si complica anche dal punto di vista della comunicazione. sentire qualcuno del consolato egiziano x avere chiarimenti potrebbe essere un’idea percorribile??
NewsLetter: http://www.ipi-group.eu/fileadmin/user_upload/Owners_section/Marsa_Alam_Beach_Resort/Newsletters_EN/2012/PWR_1201_nr.1.pdf
La NewsLetter si trova entrando come acquirenti sul sito IPI… Praticamente dichiarano Fallimento…
si ho letto bene la newsletter in inglese. Effettivamente IPI Group BV dovrebbe essere quella che gestisce la parte amministrativa in olanda e l’hanno fatta fallire per non pagare i dipendenti li visto che soldi non ne girano più (2 resort su 2 sono fermi). La El Sery non dovrebbe fallire perchè non ci sono i presupposti in quanto non dovrebbero avere debiti visto che i soldi spesi sono i nostri. Almeno fino a quando non faremo ingiunzione!! Ma lo studio dice cosa bisogna fare?
Agostino per favore mi puoi inviare il comunicato che a me non è arrivato grazie mille
franzesemassimo(chiocciola)vodafone.it
Come faccio a saperlo? Comunicato Boekel inviato a TUTTI i clienti. E lo dice anche l’IPI nella newsletter inviata . E’ fallita la parte olandese, quella amministrativa per capirci, El Sery no.
c’è scritto nella newsletter. Ma mi pare che che la proprietaria del MABR sia El Sery comunque è un casino. A questo punto come facciamo a capire se l’investitore in realtà non sia sempre legato a loro? Ma poi come hanno fatto a fallire se hanno speso solo i nostri soldi? C’è qualcosa che non mi quadra ma dobbiamo interpelare lo studio legale che mi pare che dorma!!!! Qualcuni li informi di ciò!!!!
Agostino dacci le fonti che adesso più che mai siam preoccupati
come fallita????
L’IPI group BV ha presentato istanza di fallimento. Adesso sappiamo come stanno le cose. Le rassicurazioni dello studio legale mi fanno ridere. Voglio vedere l’offerta adesso
Come fai a saperlo
direi che sarebbe il caso di postare anche la fonte di questa notizia..nn credi??
Anche io non ho ricevuto nulla .
Fatemi sapere grazie
forse sono stati pagati poco…….ma che significa valutare la situazione di IPI. Non ho ben capito dalla newsletter quello che sta succedendo a livello di società. Certo la situazione non è bellissima, l’unica salvezza è un investitore che compri tutto perchè di singoli piccoli investitori che comincino a ricomprare gli appartamenti in fase 2 non credo ce ne siano tanti visto la pubblicità che IPI si è fatta. Speriamo che sta trattativa vada in porto. Ma la trattativa c’è???????
Ma di quale newsletter parlate?Io non ho ricevuto ancora nulla.
Fatemi sapere grazie
Ho mandato una mail direttamente a Boekel chiedendo lo stato delle cose e se ci sono novita’ . Mi hanno risposto che al momento stanno valutando la situazione dell’IPI e che ci faranno avere notizie al piu’ presto. Dopo mesi e mesi questi stanno valutando la situazione dell’IPI. Io non ho parole. Propongo a tutti di inondare lo studio Boekel di mail per far capire anche a questi signori che la pazienza e’ FINITA e che li abbiamo pagati per avere risposte non tergiversamenti all’infinito. Non vorrei che fra olandesi non volessero pestarsi i piedi a vicenda.
qualcuno di voi ha letto la nuova newsletter? Ma ci avete capito qualcosa?
…. mentre in Cina costruiscono un grattacielo di 30 piani in 15 giorni!
http://www.okversilia.net/b/?p=4221
Andrea, non so se hai capito: IPI, escrow account, escrow agent e tutte queste belle parole anglofone per arrivare ad una sola parola molto italiana: fregatura….
Ma sono d’accordo con te sul fatto di andare avanti sino alla fine. Non si regalano migliaia di euro a questi buffoni.
Infatti, se di fregatura si tratta bisogna smascherarla, non scappare cercando di recuperare il possibile…
Calmiamoci e cerchiamo di vedere le cose per come stanno, non serve a nessuno piangere adesso il morto che puzza ormai da anni. In teoria ci sono i margini ancora per portare a termine tutto. La IPI non è fallita e nemmeno ci sono le condizioni per il fallimento.
Forse non ci siamo capiti:
a me interessa poco se la IPI fallisce o no perche’ ci sarebbe dovuto essere l’Escrow Account che teneva al sicuro i miei soldini.
Ho pagato piu’ di 700 € per avere questa garanzia…
Buonasera e buon anno a tutti, ho ricevuto in questi giorni notizia da un cliente che come da condizioni contrattuali aveva i requisiti, è riuscito ad ottenere il rimborso del 50% dell’acconto versato, uscendo definitivamente dall’operazione. Mi pare una magra consolazione, tuttavia IPI ha dimostrato in questo caso di rispettare gli impegni contrattuali.
Non ci penso proprio!
Perche’ dovrei perdere la meta’ dei soldi, non sono io che no ho rispettato i termini del contratto.
Vado avanti fino alla fine a costo di perdere tutto.
Voglio proprio vedere se i contratti valgono ancora in diritto civile o se la prossima volta basta una stretta di mano e un giurin giurello!
Andrea, da parte mia voleva essere esclusivamente una comunicazione e non un’invito, sono perfettamente d’accordo con te, altrimenti non sarei qui……
buon giorno…volevo sapere se l’ipotetica proposta di riacquisto dei contratti rigurderebbe solo coloro che hanno intraptreso l’azione legale o tutti gli acquirenti implicati nel progetto marsa alam?? grazie
Personalmente voglio sperare che lo studio legale olandese che costa quel che costa (3-400 euro l’ora, non so se mi spiego )non si faccia a sua volta abbindolare da false promesse da parte di questi cialtroni. Mi aspetto come minimo un termine TASSATIVO oltre il quale, in mancanza di un’offerta chiara e pervenuta ai clienti di riacquisto dei contratti da parte della nuova partenrship PARTA L’AZIONE LEGALE. E basta. L’Olanda non era il paese dove se fai casini finisci in galera? Allora e’ lì che li vogliamo vedere. Il resto sono chiacchiere.
Buonasera a tutti. Per quanto concerne il commento di Luigi dico che è troppo comodo per qualcuno che era il responsabile commerciale e solo esclusivista per l’Italia del progetto a promuoversi come l’immagine del salvatore della patria indirizzando i clienti italiani verso un comprovato studio di avvocati Olandese per provare a metterci una pezza tentando di uscirne professionalmente (e non solo…) a posto. Troppo comodo ora. Ci dovevano pensare prima.
Come asserivano nel loro sito vecchio (dove prontamente hanno cancellato da tempo il MABR… come mai? Si sono ricreduti?) e nei loro documenti allegati che ci hanno distribuito, i controlli sul costruttore (solidità finanziaria, permessi, licenze ecc.ecc.ecc.) li avevano fatti ovviamente a priori e che era tutto a posto.
Ma cosa dicevano?
I controlli li stanno facendo solo adesso. Perchè questo è quello che sta accadendo. Ci hanno preso in giro. E le nostre mediazioni pagate ed incassate?
Chi ce le restituisce?
Dubito che riusciamo ad avere indietro il nostro capitale…dobbiamo solo sperare che riprendano i lavori.
Siamo finiti in un grosso pasticcio per colpa della non professionalità di altri (che si spacciavano per società serie e professionali) ma anche per colpa nostra perchè siamo stati precipitosi e frettolosi nel non fare i dovuti controlli e ci siamo fatti abbagliare da tanti bei numeri sul ritorno economico dell’investimento.
Quindi un pò anche di nostra autocritica. Abbiamo sbagliato anche noi. Siamo stati un pò superficiali..
Non sono daccordo:
ci si affida a sedicenti professionisti e li si paga profumatamente proprio perche’ non siamo dei tuttologi.
Quando andiamo in banca ci aspettiamo che non ci rifilino delle sole come Parmalat o Bond Argentini.
Se ho un contenzioso mi affido all’avvocato, se mi devo costruire casa all’architetto.
In questo caso sono entrato in una agenzia “Pirelli Re” mica “Pizza, Fichi e Case”.
La verita’ e’ che nei paesi seri quando succedono queste cose gli fanno passare la voglia. Chi sbaglia paga o guarda il sole a scacchi!
Andrea sono d’accordo con te. Chi sbaglia deve pagare. Ci hanno preso in giro e ne devono rispondere. I miei erano soldi sudati frutto di anni di lavoro sacrifici e risparmi e lotterò per fare in modo che non finiscano sotto la sabbia per colpa loro. Nel mio caso, se dico che anche noi abbiamo fatto un errore, mi riferivo al fatto che al tempo in cui comprai io sul web se avessi cercato notizie avrei scoperto che lo Zafarana aveva dei problemi (blog internazionale di gente incazzata, blocco dei lavori, che doveva essere consegnato già da 3 anni ecc..). Non ho fatto i dovuti controlli perchè mi sono fidato di IPS. Ho sbagliato. Dovevo essere meno frettoloso e più malizioso aspettare magari 10 giorni prima di firmare per fare le dovute ricerche sul web. Avrei certamente trovato degli elementi che mi avrebbero messo la puzza sotto il naso e probabilmente non avrei comprato o avrei temporeggiato. Quindi sono stato un pò superficiale e so di avere fatto un errore anche io. Prima di cacciare soldi bisogna analizzare tutti gli elementi a bocce ferme e fare i dovuti controlli senza farsi prendere dalla fretta. Imparerò dal mio errore. Questo intendevo.
Le coperture contrattuali per mettersi al riparo da spiacevoli sosprese in teoria c’erano:
penali, Escrow Account ecc.
Purtroppo, pero’, sto imparando a mie spese che anche in paesi cosiddetti civilizzati come Italia ed Olanda, tutte quelle pagine firmate sono solo carta straccia.
Come diavolo e’ possibile che l’Escrow abbia elargito soldi per la fase 2 senza che neanche un mattone uno sia stato posato?
Mi chiedo, a prescindere dalla serieta’ del costruttore, dove e’ andato a finire il diritto in Europa?
Come si permette che accadano certe cose?
Gli ultimi commenti confermano quanto già detto. Non mi interessa più nulla di consegne o non consegne. Questi buffoni o ci sarebbe un’altra parola che inizia per L…, devono solo restituire il maltolto. Basta. Poi con il loro resort facciano quel che vogliono.
A questo punto lo studio legale se servisse a qualcosa dovrebbe o farci restituire i soldi o farci pagare le penali o far sbattere in galera questi manigoldi cialtroni! :-/
Sono d’accordo devono ridarci i soldi indietro,sono un banda di cialtroni e bugiardi.A questo punto ips deve sostenerci affinchè l’azione legale sia incisiva e veloce.Sarei curioso di sapere ips che ne pensa di tutto questo.
ciao a tutti , ribadisco non ho potuto misurare al dettaglio i m2 delle suite ne gli appartamenti , era l’ultima cosa a cui avevo pensato ma cosi anaso ho avuto questa senzazione magari mi sbaglio e vorrei veramente sbagliare . quando sono arrivato sul loco mi sono sentito in qualche modo preso in giro anche se sapevo come era la situazione ,però vista dal vivo vi assicuro che ancora piu deprimente poi vista con occhi qualificati ancora piu accentuata è montata la rabbia . il tecnico che si trova sul posto non sa niente oppure fa il finto tonto , il cantiere è abbandonato solo pochissimi operai mali assisti sia di mezzi che di materiali , lavorano con solo l’utilizzo delle braccia per portare i mattoni ai piani elevati li caricavano sulle spalle . le foto che hanno posato per l’ultimo sono quelle che serviranno ai militari “corpo di gardia” ,la vecchia caserma ricadeva propio sul terreno dove vanno costruite le suite vicino la spiaggia , loro affermavano che il nostro resort non era in nessun modo interessato invece lo era . ho preso parecchie foto ma confrontandole con quelle sul sito non cambiano di nulla. credo che per i piani intermezzi 1 piano useranno un altro materiale ” calce soffiate , in gergo GASPATRON ” che era già posato sui piani ma che nessuno poteva collocare in quanto mancano gli operai la senzazione che ho avuto è stata di un cantiere in attesa ,ma con problematiche che non si riesce a capire. ho visitato altre resort in costruzione sia ad HURGHADA che a MAKADI li lasituazione è diversa cantiere stracolmi di materiali operai in tutti gli angoli ,efficenza lavorativa ed organizativa con risposte certe sui tempi di consegna e stati di avanzamenti lavori, niente da vedere con marsa alam, dove ad ogni domanda si rispondeva con una alzatina di spalle ed un non so niente ,molto deprimente . se qalcuno si rechera sul posto che si porti un metro in modo da potere confutare la mia impressione con fatti assodati .
comunque nelle newsletter di IPI a dire la verità tengono sempre a precisare che i lavori sono praticamente fermi e si lavora con una piccola squadra usando i materiali che trovano. Il problema è sapere quello che vogliono fare da qui a breve. Abbandonare tutto o riprendere per come si deve i lavori? Questo è quello che vorremmo sapere. che i lavori sono fermi lo si vede anche dalle foto. Spero che sulle misure ti sia sbagliato perchè questa è una notizia veramente negativa se confermata. Almeno questo IPS ce lo dovrebbe confermare così chi sta portando avanti l’azione legale aggiunge anche questo particolare non da poco.
Eccomi qua sono tornato da marsa alam.Premetto di aver fatto una visita molto sommaria in quanto arrivato sul cantiere il responsabile mi negava l’accesso, mi riferiva che l’appuntamento era il giorno prima,dopo una discussione con l’ausilio di 2 amici egiziani sono riuscito ad entrare.
Concordo pienamente con nero nero,anche a me ha dato l’impressione di un cantiere abbondonato,ho chiesto di visionare la suite finita ma mi rispondeva che non aveva le chiavi,alla domanda della consegna del resort 1 fase, rispondeva che erano previsti altri 2 anni di lavoro,a tale proposito credo che si possa fare ma con 200 operai al giorno 24h su 24h.
Inoltre mi riferiva che avevano ancora problemi con le licenze,ma la mia impressione è stata che questa persona non sapeva cosa rispondermi.
Il mio giudizio finale è che il resort un giorno sarà finito,adesso bisogna capire quando, pertanto bisogna trovare un accordo con il costruttore su 2 punti:
1)Il pagamento delle penali sul ritardo
2)una data di consegna,oltre il quale,deve dare i soldi indietro compreso tutte le spese.
Il resort può essere finito,ma ha bisogno di una vera squadra di operai,un progetto del genere ha bisogno di 150/200 persone al giorno che lavorano.
E’ un vero peccato,perchè marsa alam è veramente un bel posto.Oggi con i soldi che abbiamo pagato compri un appartamento finito a Port Ghalib.Adesso dobbiamo insistere sull’azione legale perchè questi signori ci devono dire come stanno veramente le cose.Basta.
salve, buon anno a tutti . sono tornato ieri da marsa alam , e purtroppo non posso dare notizie confortanti . nel cantere a parte un tecnico che si spacciava per geometra e responsabile di IPS, CON LE DOVUTE RISERVE , NON MI HA SAPUTO INDICARE UNA DATA ANCHE SE APPROSSIMATIVA PER UNA CONSEGNA .il cantiere mi è parso fermo come lavoro ci erano appena 10 operai io personalmente ne ho contati 6 le infrastrutture tutte accatastate nesun mezzo pesante , pochissimo materiale per costruzione, varie strutture in cui mancano i muri perimetrali stavano abbattendo la vecchia casa militare con martello a mano mancava una pala meccanica , per costruire i lotti rimanti della 1 fase cioè quelli vicino al mare non ha saputo indicarmi una data di inizio lavori io ho visto solo sabbia neanche un inizio di lavori, gli interni per dove sono stati tamponati non presentano niente che possa dare indizi di contunita’ tutt’altro. ho chiesto se potevo visitare la suite che era terminata e mi ha risposto con un secco no.le parti che sono finiti da muri esterni ed interni non sono neanche lontanamente prese in considerazione per poterli terminare. tutto sembra un cantiere abbandonato a parte i pochissimi operai . la zona ingresso è rimasta tale e quale come era stata finita 10 mesi fa come i muri perimetrali finiti da mattoni rossi e non c’è traccia di intonacatura, impiantistica acqua , luce, soltanto la tramezzatura interna ed esterna ma ripeto parecchie strutture non sono neanche incominciate c’è solo la struttura in cemento. piccola nota da prendere con il beneficio dell’inventario non avendo potuto misurare con mezzi idonei ,le suite non mi sono sembrate che avessero le misure da loro dichiarate, mi sono sembrate molto piu piccole. spero di sbagliare .se qualcuno a domande saro’ lieto di risponde saluti
p.s. l’analisi fatto sul sito è poco incoraggiante visto che è stata vista da uno cioè io che sono un tecnico di cantiere operaio specializzato .
Sono solo in attesa dell’offerta , speriamo congrua, per uscire da questo casino. Mai piu’ nella vita daro’ un solo euro per qualcosa che non sia gia’ costruito, pronto per essere utilizzato. Chi se ne frega se fanno piccoli progressi al mese, tra 60 giorni avrebbero dovuto consegnare l’appartamento a me e a quanti come me hanno pagato, non al custode o alla polizia marittima . IO sono fermo alla sabbia e come me tutti quelli della fase II, per cui non mi interessa neanche piu’ avere promesse o ipotetiche date di consegna; rivoglio , con gli interessi di 2 anni, tutti i soldi che ho dato a questi buffoni
E i 2500 dell’agenzia?
Persi?
luigi se ci sei batti un colpo. Che notizie ci porti dal cantiere?
avete visto le nuove foto pubblicate sul sito di IPI. A quanto pare male che vada ce ne possiamo andare tutti nella casa del portiere. Per quanti siamo possiamo fare 2 giorni ciascuno all’anno. Che ne dite???:-).
Sono strabiliato da cotanta dimostrazione di potenza.
Quando mi e’ stato presentato il progetto la prima volta mi ero impressionato, ma dopo queste testimonianze fotografiche sono proprio tranquillo.
Come ultimo segnale, ma a questo punto e’ persino superfluo, potrebbero inviarci le foto del garage del capocantiere.. !
il 2012 sarà un anno di grandi svolte. avremo tutti le risposte che stiamo attendendo!!!anche io ho ricevuto la lettera sia in inglese che in italiano e sono certa che andrà a buon fine. cerchiamo di essere positivi…intanto più che attendere, e sperare non possiamo fare. si dice che il pensiero positivo attiri altri eventi positivi…allora…pensate che tutto finirà per il meglio. portare a casa quanto versato…mi sembra una cosa positiva.io sono fiduciosa. BUON 2012 a TUTTTI
Auguro a tutti in Buon Natale. per il momento pensiamo alle famiglie, il prossimo anno penseremo al resto.
Saluti
Sabato parto per marsa alam.Ho scritto IPI per fare una visita al cantiere,mi hanno risposto che quando arriverò a marsa alam sarò contattato da un responsabile del cantiere e lo stesso provvederà a portarmi sul posto.
Mah!!poi Vi farò sapere.
Buon anno a Tutti
Boh? E poi ricorda sono ancora ipotesi. Di scritto non c’è nulla, infatti Boekel dice che vale la pena aspettare ma non e’ che dia certezze. A Gennaio spero ne sapremo di piu’
ma la proposta di riacquisto da parte del nuovo investitore sarà almeno pari a quanto lo abbiamo pagato?
La lettera di pochi giorni fa di Boekel parla di possibile proposta di riacquisto dei contratti da parte del nuovo investitore con il quale la IPI avrebbe raggiunto un accordo, condizione che ha bloccato la trattativa in atto tra IPI e Boekel per una transazione, sulla quale stava lavorando lo studio olandese. La proposta dovrebbe essere personalizzata, cioe’ arrivare ad ogni cliente separatamente, poi ogni singolo cliente decidera’ cosa vuole fare. Io penso che la proposta arrivera’ a tutti i clienti, fase 1 o 2, ma e’ solo una mia sensazione (e speranza!!). Come si evince chiaramente nella lettera di Boekel, NULLA E’ STATO FIRMATO E NON C’E’ NULLA ANCORA DI SCRITTO e si chiede, seppur dolorosamente, di avere ancora pazienza. Staremo a vedere dopo le feste.
qualcuno potrebbe fare un punto della situazione per la fase I e II? pare ci siano 2 diverse strade da seguire, una per la fase I e una per la Fase II. Pensate tutti che sia la strada giusta?
max, ti invio la nuova lettera dello studio boekel, tradotta da IPS.Mi e’ appena arrivata Questa ha notizie decisamente piu’ concrete e decidi tu come interpretarla. Ciao
x Agostino e per tutti autorizzo mail franzesemassimo[chiocciola]vodafone.it
Hi everyone,
I am a Uk investor in MABR and am interested in finding out more about the Dutch legal action against the escrow manager and where it stands currently. Does anyone know what is still left in the escrow account?
Max, autorizza la pubblicazione della tua mail, così se vuoi ti giro il documento.
Ciao
Agostino vedi che ho ragione che sei uno dei pochi eletti……
scherzo, ma non capisco perchè ad alcuni arrivino queste lettere e ad altri no eppure abbiamo tutti aderito e pagato quanto dovuto…….. Misterooooooo
A me e’ arrivata la mail con la lettera in inglese dello studio e la traduzione dell’IPS. Non so che dire. Nell’intestazione originale dello studio parla come destinatario ai clienti
Ciao, io ho aderito e pagato alla proposta di azione legale, ma non ho ricevuto nessuna lettera….
ciao a tutti,
oggi anch’io ho ricevuto la email con tarduzione delle IPS. speriamo bene…
Max, ma quale eletto!!!! La lettera e’ dello studio Boekel ed e’ indirizzata a tutti i clienti, ovviamente a quelli che hanno aderito, pagando, all’azione legale proposta dall’IPS tramite appunto questo studio. E’ arrivata per forza , quindi, a tutti gli aderenti di cui sopra. Comunque parlando di accordo/transazione specifica che nulla e’ stato definito e rimanda ad un nuovo aggiornamento. Chiaramente se, ripeto, se arrivera’ qualche proposta poi noi clienti dovremo vagliarla e decidere se accettarla. Ma il SE, per me , e’ grande come una casa!!
Io ho aderito all’azione legale ma non ho ricevuto niente dallo studio legale.
Non capisco perchè non vengono informati tutti i compratori degli sviluppi, magari Agostino è uno dei pochi eletti .
Ma si fanno le transazioni senza che ne sappiamo nulla?
Ho ricevuto la mail dallo studio boekel nella quale si ipotizza un possibile accordo/transazione che lo studio stesso avrebbe raggiunto con l’IPI (possibile non ancora certo) e si rimanda a questa settimana per ulteriori dettagli. Voi ne sapete qualcosa di piu?
Ma perchè gli islamici campano di aria fritta? Anche loro si dovranno affidare al turismo. Sono islamici mica scemi. Secondo te a Dubai gli affari li fanno i Cristiani Cattolici?
Vorrei capire una cosa,ma stanno lavorando?
Si, come alla Salerno-Reggio Calabria….
io penso che ,in caso di vittoria, gli islamici potrebbero limitare alcune liberta’ in nome dei loro principi,rendendo meno appetibile l’egitto da un punto di vista turistico balneare…dubai e’ rivolto a una clientela amante del lusso e degli alberghi esagerati …l’egitto e’ cultura e mare e disposizioni oscurantiste potrebbero allontanare molti turisti.
Dall’altro canto potrebbe esserci una maggiore sicurezza nei confronti degli attentati…vedremo..:)
Speriamo che almeno le dimissioni del nuovo governo servano ad andare alle elezioni prima possibile perchè così nulla è certo.
Sembra che le cose in egitto dovrebbero mettersi bene.
Che ne pensate
se vincono gli islamici nn credo proprio..speriamo bene..:))
mi sa che ora bisogna preoccuparci delle nuove agitazioni di questi ultimi giorni, la consegna la vedo lontana ma non impossibile…certo è che noi acquirenti della fase1 siamo in una diversa situazione da quelli della fase 2, sicuramente la nostra parte sarà finita!
Ciao Luciano,ti conviene avvisarli prima se ci vai. fammi sapere se ti fissano un appuntamento. Eventualmente ti delego anche a prendere info da parte mia. Ma qualcuno ha notizie di cosa hanno intenzione di fare gli avvocati? Agostino stai calmo. Quando ci saranno le condizioni per sparare su IPI stai tranquillo che lo faremo. IPI si deve prendere un preciso impegno al più presto.
test2
test
X Alessia: ne sei convinta? Allora via tutti zitti in attesa di?? Pensi che sarebbe partita la richiesta di controllo dello studio legale con l’adesione di piu’ di 100 clienti attraverso l’IPS se qualcuno non avesse iniziato a fare qualcosa? pensi che l’IPI avrebbe bussato alla tua porta dicendo: cara cliente siamo in ritardo di anni, il tuo conto e’ messo così ma stai tranquilla perche’ questi sono i nostri progetti? Ti rendi conto di quello che dici? Adesso sono i clienti la causa dei ritardi, delle mancate comunicazioni? Se non ci fosse questo blog magari saresti nel tuo appartamento sul mar rosso finito e consegnato da tempo e ci sarebbe la fila di acquirenti davanti al resort? La pensi così? Che roba, ragazzi. Vien da pensare.
Io il 7/12 sarei ad Amsterdam.
Parto da Treviso con un volo Transavia al mattino.
Qualcuno è interessato a venire per vedere come stanno le cose?.
Io non ho aderito all’azione fatta da IPS attraverso lo studio legale olandese, quindi non so lo stato del mio conto, anche se me lo immagino!.
continuate a parlare su questo blog di informazioni riservate. Smettetela !!!non fate altro che nuocere alla nostra situazione!!!
Certo Francesco al peggio non c’è mai fine; noi abbiamo un contratto, certo… ma per quel che vale verrebbe da dire ; personalmente vorrei vedere almeno le foto dell’arredamento che hanno comprato con i miei soldi. Non so se hai letto il commento dell’avvocato olandese su questo argomento specifico!! Ma scherziamo? Hanno intascato milioni di euro i signori dell’ IPI e per meta’ dei clienti non c’è nulla. Solo la sabbia. Dal mio escrow account sono usciti piu’ di 12500 euro in cambio di cosa? Un filmato? Poi vorrei sapere anche da altri clienti di questo blog se hanno avuto comunicazioni dagli avvocati olandesi sui loro conti correnti e quanto e’ rimasto.
Riflettevo su una cosa: credo che almeno nella vendita degli appartamenti IPI sia stata una società abbastanza corretta. Avete letto quello che è successo per Las Cabanas? Praticamente qui alcune “Note Agenzie” di vendita compravano o prenotavano gli appartamenti a nome loro e li rivendevano a clienti che versavano i soldi nei conti delle agenzie. I contratti erano stipulati tra il cliente e l’agenzia e quando è successo il fattaccio in egitto praticamente chi aveva comprato dall’agenzia si è trovato a non avere in regola nemmeno il contratto. Il costruttore infatti ha il contratto intestato all’agenzia e dal cliente non ha nemmeno avuto una lira. Almeno in questo credo che IPI sia stata molto accorta. C’è qualcuno che è incappato in qualcosa del genere al Marsa Alam Beach Resort?
Ciao francesco mio zio ha acquistato una junior suite presso la immoword pagando l’intero importo, adesso ci ritroviamo senza in contratto in mano e con il futuro…. Appartamento comprato per intero intestato a Roberto Melchiorri… Vi potete immaginare quanto sia complessa la nostra posizione…. C’e qualcuno nella nostra stessa situazione?
salve Francesco io ho dato per fortuna solo un anticipo di 1500 euro a Immoworld e adesso non riesco a contattarli ..ma c’è un azione legale un gruppo organizzato che sta facendo qualcosa mi fate sapere ..grazie
sono un cliente della fase 1.essendo molto preoccupato di come si stanno mettendo le cose, gradirei se, coloro che sono interessati e preoccupati come me, si possano mettere in contatto eventualmente per incontrarci tutti insieme e definire un atteggiamento comune da seguire.
il mio indirizzo e-mail in cui contattarmi è: egittologi[chiocciola]libero.it
Credo che IPS non abbia più interesse a fare qualsiasi incontro perchè non è al momento più interessato alla vandita degli appartamenti del Resort. Forse poteva esserlo fino a qualche giorno fa ma all’annuncio del finanziatore avrà perso l’unico barlume di speranza che rimaneva di poter vendere ancora qualcosa quindi mi sa che come dice cristiano dobbiamo vedercela da soli. Come pensate di fare? Io direi di mandare una richiesta ad IPI per vederci direttamente sul cantiere. Se siamo un buon numero e ci mettiamo tutti nello stesso resort magari potremmo trasformare questo momento oscuro in qualcosa di divertente.
Fatevi sentire.
Cristina ma quale costruendo resort ha visto. Probabilmente un altro. Ma come fa a dire che sono al 70% della fase 1 completa..Va bene avere fiducia e ottimismo.
Ma dico, ha visto le foto per bene? Conosce la parola “realismo?”.
Poi, per chi desidera partecipare al fatidico incontro tra il costruttore e colui (coloro) che era l’unico responsabile commerciale ed esclusivista per l’Italia del progetto, scusate, ma prima ci hanno detto che avrebbero organizzato l’incontro a Gennaio, poi Febbraio, poi Febbraio è diventato Marzo, poi ancora “lo organizzeremo presto”. Poi non si è saputo niente. Io temo che non lo organizzeranno più, anche perchè come avete visto non lo commercializzano più…l’hanno tolto dal loro sito. Come mai?
E poi è sparita anche Silvia che ci dava pasticche di ottimismo di tanto in tanto..
L’incontro deve partire da noi e solo da noi. Altrimenti non si farà mai e saranno solo parole. Fiducioso di vedere il nostro Resort completo un giorno saluto tutti e speriamo che tutto si risolva bene il prima possibile.
Leggo con interesse i commenti,in particolare gradirei poter scambiare due parole con
Francesco.Sono dunque a chiedere ad admin di pubblicareil mio indirizzo
mail:mmv(chiocciola)lakiki.it.
Un pensiero circa gli ultimi eventi,io sono acquirente in fase due,nonostante tutto mi piace pensare ancora positivamente,anche se per gli acquirenti nella seconda fase temo che una continuazione della via legale intrapresa possa essere l’unica soluzione.
Trovo assurdo movimentere un escrow account per acquisto di mobili,peraltro per l’intero valore,quando nemmeno si ha una data certa dell’inizio dei lavori di scavo,ovviamente mi riferisco alla fase II.
Ed e’ inaccettabile che solo tramite lo studio legale si sia fatta un po’ di luce su quanto e’ avvenuto fino ad oggi,comunque attendo con fiducia gli sviluppi del lavoro dello studio legale.Buona giornata.
cristina, non è un po ottimistico il tuo 70%??? Io sono della prima fase ma per junior suites siamo al 40%.
Da vove l’hai presa sta percentuale? Per agostino vorrei dire che comunque la legge olandese prevede l’escrow agent, se poi fa male il suo lavoro in olanda questa gente va in galera al contrario di come avviene in italia. Non credo che siamo però in questa situazione perchè forse è stato fatto qualche artifizio ma i soldi almeno fino ad oggi in parte stanno ancora sull’escrow. Infine di faccio la seguente domanda: gira un po i vari siti internet, a chi mandi i soldi se vuoi comprare un appartamento??? Sempre al costruttore e lo fai alla stessa maniera di come lo hai fatto qui. Quando ho comprato l’appartamento sulla carta era abbastanza chiaro che ci poteva essere il rischio di blocco lavori, così come avviene anche in italia. A questo punto a me interessa solo che finiscano i lavori senza che debba uscire una sola lira in più. Non mi interessano gli artifizi per me i soldi li possono prendere pure tutti subito, l’importante è che alla fine mi danno l’appartamento pronto all’uso così come da progetto. Mi pare che adesso ci stiamo facendo un po troppi problemi. Ti faccio sempre presente che qui c’è anche qualcuno che ha comprato al Las Cabanas dove a costruire è la OUD (terza famiglia più ricca d’Egitto) che è una società solidissima e li le cose sono andate anche peggio. Io sarò forse estremamente ottimista ma credo che ci siano ancora le condizioni per finire tutto ma dobbiamo dare un contributo a recuperare l’immagine del resort, non a distruggerla. Dopotutto se in egitto le cose andrano come è giusto che vadano, il nostro investimento subirà una rivalutazione che coprirà certamente i ritardi del costruttore. Se poi volete vederla sempre negativa, al peggio non c’è mai fine…….
Lo studio legale deve solo verificare che i soldi stanno ancora sul conto fiduciario e basta,andare oltre e mettere sotto pressione IPI può nuocere tutti quanti.Guadegnarà solo lo studio legale perchè ci chiederà altri soldi.Dopo fatta questa verifica cerchiamo di incontrarci tutti gli investitori insieme con IPS,e parlarne da vicino,in questo modo finiamo di fare chiacchere inutile.
Dopotutto IPS che tutti abbiamo pagato deve fare un’incontro con tutti noi e spiegarci da vicino come stanno le cose.
Le colpe sono di tutti; rileggendo la relazione commerciale adesso viene da ridere dove c’è scritto consegna fase 1 nel luglio 2010 e fase 2 luglio 2011, ma certamente neppure l’IPS avrebbe mai immaginato un andamento cosi’ catastrofico dei lavori da parte dell’IPI. Per lo meno l’atteggiamento che hanno avuto in seguito e’ stato anche per loro di sorpresa e disappunto tant’e’ che hanno suggerito lo studio legale di cui stiamo avvalendoci. Il problema e’ che noi tutti ci siamo fatti abbindolare dall’escrow account che pareva assoltamente sicuro con tanto di escrow agent che doveva controllare i flussi.Alla luce dei fatti altro non e’ che uno specchietto per le allodole, un conto dove la societa’ ha potuto prelevare a suo piacimento e che tutti ha tutelato tranne i clienti.
Basta con tutte queste menzogne, il progetto ora rischia di essere sospeso a causa di questa Vostra azione legale!
Prendetevela con IPS e lasciate che il progetto vebga finito, almeno nel rispetto degli altri compratori.
Noi della fase uno, abbiamo aspettato ma abbiamo raggiunto il livello di completamento al 70%.
io penso che come sempre è tutto questo è colpa delle agenzie che vendo sempre le cose solo per l’interesse della provvigione. Io ad oggi ho fatto causa a 2 agenzie e ho vinto 2 cause su 2 quindi per la mia esperienza, le agenzie sono il vero male da debellare. Ovviamente non tutte le agenzie sono le stesse. Se parliamo di planethouse, credo che sia una di quelle agenzie che non guarda in faccia nessuno e va avanti senza curarsi di nulla, ben gli sta se adesso hanno perso tutto. Su IPS non posso dire nulla perchè non li conosco. Nel caso specifico io credo comunque che il progetto tutto sommato, ritardi a parte, sia ancora buono. Anche se le rivolte non ci fossero state, nessuno avrebbe scommesso una lira che IPI avrebbe consegnato il resort in tempo. Loro lo sapevano benissimo e non hanno fatto altri che sfruttare la rivolta (che è caduta a pennello) per evitare le penali. Il fatto che i lavori vanno avanti a poco a poco lo conferma. Infine ora il progetto è abbastanza compromesso per la sfiducia degli investitori e quindi IPI non è in grado di vendere nemmeno un appartamento quindi, a meno di un’entrata di un nuovo investitore, la fase 2 la vedo abbondantemente compromessa. Difficilmente IPI metterà tutti i soldi di tasca propria per finire tutti i lavori e poi vendere gli appartamenti costruiti. A mio avviso dobbiamo fare in modo che IPI prenda l’impegno a finire i lavori prima possibile, rinunciando alle penali e nello stesso tempo sperare che il fantomatico finanziatore concluda la trattativa. In alternativa tutti avremo comunque perso qualcose perchè seppure la fase 1 possa essere finita, il progetto resta comunque a metà e quindi non è quello per cui tutti abbiamo investito.
Sono d’accordo con Cristiano: e’ vero che ogni investimento comporta un rischio, ma a cosa sono serviti i 2500 € all’agenzia? E i 700 € all’escrow account? Invece di garantire l’investimento ci hanno solo fregato piu’ soldi aumentando l’entita’ del danno!
Gentilissimi, che dire. Io però più che prendermela con il costruttore come stanno facendo alcuni, avrei molto da ridire con chi, ripeto con chi, ci ha presentato l’investimento come un ottimo affare (progetto unico nel suo genere, che è vero, costruttore solidissimo, rendita garantita comunque indipendentemente che l’appartamento fosse consegnato o meno nei tempi contrattuali per i trilocali, che tutta la , documentazione era a posto, che i controlli su autorizzazioni e permessi erano state fatte, che era stato fatto anche il controllo sulla “dotazione finanziaria” del costruttore che risultava del tutto rassicurante ecc… ecc… ecc). Ci era insomma stato presentato come un vero affare. Quindi la mia riflessione non va verso il costruttore che manco sapevo che esistesse prima d’ora, ma sull’interlocutore che ci ha presentato il progetto. Una riflessione.
Chi era l’unico responsabile ed esclusivista per la commercializzazione del progetto in Italia?
Cosa hanno controllato a priori prima di commercializzarlo mi chiedo?
A parte ciò, sempre però speranzoso che un domani, magari con qualche capello bianco in più, riusciremo tutti a farci ste benedette ferie e a berci sopra qualcosa.
Io invece sono convinto visto il ritardo abissale e tempi di consegna indefiniti che l’azione legale serva per quelli della fase due che non hanno niente per arrivare ad una accordo ed uscire dal progetto. Diversa e’ la situazione della fase uno, gia’ piu’ avanti, per la quale ritengo possa servire ad accellerare gli ipotetici tempi di consegna. Se i signori dell’IPI fanno ripartire le penali dovrebbero mettere in conto 2-3 anni di ritardi, praticamente darci l’appartamento a meta’ prezzo. Non credo sia nel loro interesse. Tutto questo ricordiamoci se il progetto andra’ avanti. Non e’ da escludere che tutto si blocchi se non arrivano altri partner perche’ e’ chiaro che questi al momento non hanno piu’ un soldo. Io sono molto pessimista adesso e non vorrei trovarmi in un zafarana 2!
Quando ho comprato nel 2009 nel marsa alam beach resort,ad un certo punto seguendo il progetto zafarana ho iniziato ad avere dei dubbi,però ips mi ha tranquillizato dicendomi che IPI in quel progetto non era coinvolta al cento per cento e addirittura IPI aveva contestato al costruttore la qualità della costruzione. Credo che se fossi stato un agente immobiliare avrei indagato di più sul progetto zafarana,che tra l’altro ci è sempe stato presentato come fiore all’occhiello della IPI.
A tutt’oggi questi signori non hanno portato a termine nessuno dei 2 progetti,credo che sono già attrezzati per andare in tribunale e perdere tempo come al zafarana.Ma chi è stato a stretto contatto con queste persone doveva già annusare qualcosa.Caro Davide Montanari a questo punto quello che devi fare e portare questi signori qua in italia e metterli a quattr’occhi con noi e farci spiegare le cose come stanno,se non possono venire loro in italia vado io in olanda,non ci accontentiamo più di lettere e letterine o aggiornamenti e quant’altro,ognuno di noi ha investito dei soldi e c’è anche chi ha investito i risparmi di una vita.Pertanto prima di qualsiasi azione devi fare in modo di farci incontrare queste persone.
Sono nella stessa situazione: Fase 2, niente casa, soldi elargiti dall’Escrow.
Comunque spero ancora di poter avere l’appartamento xche’ se va in tribunale avremo indietro pochi soldi e tardi ugualmente. In tal caso mi piacerebbe solo vedere qualcuno che va a finire in galera, ma so gia’ che non accadra’ mai .!.!
Francesco i legali lo sanno visto che il resoconto e’arrivato insieme alla loro ultima comunicazione. Stanno ovviamente valutando il da farsi per noi tutti. Io come detto sono in fase due e ti dico come l’hanno pensata i signori dell’IPI: poiche ‘ non potevano giustificare ulteriori prelievi poiche’ evidentemente per la fase due non ci sono progressioni dei lavori hanno avuto la brillente idea di giustificare il nuovo salasso con l’acquisto di “forniture” cioe’ arredamento, chiaramente non visibile sul cantiere e quindi di difficile riscontro. Ecco come l’hanno pensata. E nello stesso modo la pensano gli avvocati olandesi, che hanno scritto che il prelievo fatto in tal modo e’ difficilmente giustificabile. Non penso di essere il solo comunque…ci saranno anche tutti gli altri clienti della fase due che si saranno visti riservare il medesimo trattamento.. Confermo quanto gia’ detto. secondo me per riavere qulacosa ci vorra’ il tribunale.
Scusa Agostino,ma tu parli di avere qualcosa indietro,se parli di soldi non avremo nemmeno un euro.A mio avviso quello che è stato fatto fino adesso è servito a far capire ai signori della IPI che non siamo degli sprovveduti,e che a partire da adesso non ci possono più raccontare bugie.Ulteriori azioni serviranno solo a dare una spinta per andare avanti con il progetto ed eventualmente fare un accordo sulle penali.Se andiamo in tribunale non ne usciamo più.Non credo che loro a questo punto della costruzione mollerebbero tutto,è evidente che hanno avuto delle difficoltà economiche (considera la grave crisi economica),e pertanto hanno fatto dei prelievi che non dovevano fare.
Ma teniamo sempre presente che quello che ci interessa è far ripartire il progetto,anche perchè per avere i soldi indietro sarebbe molto difficile.
agostino questa e’ una cosa da dire subito ai legali. Quello che non capisco è perchè lo dicono. Penso che avranno buoni motivi per giustificare il prelievo perchè altrimenti avrebbero potuto nascondere il prelievo in altra forma. Ma i mobili dove sono? Chi è che ha certificato i prelievi? Dovremmo pretendere che ad ogni prelievo IPI ci tenga informati e ci mandi il resoconto. Comunque agostino, se sei in fase 1 e hai una junior suite, l’avanzamento dovrebbe essere al 40% e credo che i 13.000 euro siano meno del 40%. Bho, ci sto capendo poco.
x admin:l’estratto conto era in allegato alla lettera dello studio olandese dove ci informano delle stato delle cose e prossime azioni , di cui ovviamente e’ bene non parlare sul blog.
x francesco: dei 17180 euro inviati come prima trance me ne hanno prelevati quasi 13000, da un conto che doveva essere vincolato , assolutamente sicuro e dove i soldi andavano prelevati man mano che andavano avanti i lavori. ti rendi conto? mi hanno preso dei soldi per l’arredamento!!!!!!Di cosa stiamo parlando!!!!!
Qualcuno potrebbe gentilmente girarmi il link della newsletter della ipi di novembre?
Il mio indirizzo e’ rmoservice[chiocciola] gmail.com. Grazie
Con la presente siamo a trasmetterLe il link dove potrà visualizzare l’ ultima newsletter del PURE WoW Wellbeing Resort.
Questa newsletter è stata tradotta in italiano per agevolare la Sua lettura. Se ci fossero delle ulteriori domande, La invitiamo ad inviarle tramite mail in inglese al seguente indirizzo: aftersales(chiocciola)ipi-group.eu
Per accedere alla newsletter cliccare qui: PURE WoW Wellbeing Resort – Marsa Alam
Corretta la parte per la recinzione e per le opere che sono comunque comuni alle due fasi. Per i mobili si puo’ obiettare ma agostino io starei calmo perche’ se ti volevano fregare penso che si tiravano via tutto invece che tirarsi solo 7500 euro. I legali potrebbero chiedere informazioni a riguardo. Per quanto riguarda le autorizzazioni, mi pare che lo studio e’ stato richiesto dal TDA in un secondo momento, quando la legge ambientale era cambiata e quindi al momento della costruzione le autorizzazioni c’erano. D’altronde la costruzione e’ iniziata e nessuna autorita’ ha bloccato i lavori. Direi che tutto sommato la situazione mi sembra meno negativa di quello che sembrava.
Il sottoscritto ha investito perchè rassicurato dalla ips che i miei soldi andavano in un conto fiduciario,vigilato e sicuro al mille per mille.
Altrimenti non avrei investito nemmeno un euro.
Comunque, concordo con francesco che se volevano fregarci ci portavano via tutto molto prima,a questo punto della costruzione devono solo andare avanti e finirlo.
Quello che mi fà rabbia è che noi abbiamo creduto nel progetto,abbiamo investito dei soldi,ed oggi viviamo momenti ansiosi e snervanti.
Mentre IPS dopo aver guadagnato un bel pò di provvigioni,quando ha visto che le cose non si mettevano bene addirittura ha cancellato il progetto dal suo sito,per pubblicizzarne altri.
Agostino io sono nella tua medesima situazione ed è palese l’inganno da parte della IPI che non poteva e non doveva prelevare le somme depositate della fase due dato che come giustamente ai detto tu non c’e’ che sabbia e basta al limite avrebbero dovuto SOLO prelevare qualcosa dalla fase uno dove almeno li qualche “muro” si vede, ma da qui a dire che si finiranno i lavori e solo pura fantascienza, io in tutta questa faccenda purtroppo vedo solo del marcio, EL SERY che chiede i soldi a Stichting della fase uno ci può stare sino ad un certo punto bisognava che Stichting si accertasse a che punto erano i lavori per poi elargire le somme dovute a raggiungimento lavori , ma ancor di più e li che vedo il marcio vero e proprio e che Stichting abbia elargito le somme della fase due in base alla sabbia mossa dal vento, ciò significa che questi signori con i nostri soldi hanno fatto il proprio comodo come e quando volevano sia El Sery che Stichting, come risulta dalla lettera del nostro legale credo che dobbiamo unirci tutti velocemente e firmare la petizione per un avvio giudiziaro immediato per far si che i “signori” della Ipi la smettano di elargire i nostri risparmi a El Sery.
Mi e’ arrivato il saldo del mio escrow account: attenzione, io sono un cliente della fase due e per ora a marsa alam ho solo la sabbia, eppure i signori dell’IPI hanno prelevato dal mio conto 7500 euro per i lavori di ricenzione,centrale elettrica o quant’altro poiche’ non ben specificato, ma soprattutto piu’ di 4000 euro per I MOBILI!!!!!. Del mio appartamento non ci sono neanche le fondamenta ma in compenso hanno preso l’arredamento!!! Peraltro di questi mobili non c’e’ traccia. Per farla breve, amici , a me questa vicenda pare sempre piu’ evidentemente assumere i connotati di un imbroglio vero e proprio, chiamiamola con il suo nome.Questi signori (?? ) non hanno piu’ un soldo e dopo aver probabilmente azzerato i conti della fase uno sono andati su quelli della fase due in barba al contratto. Questa e’ la realtà. Poi non so quale sara’ la conclusione, magari arrivera’ un principe azzurro arabo che tirera’ fuori soldi a palate, ma vedrete che per riavere qualcosa dall’IPi dovremo passare da una causa in tribunale. Non vedo vie d’uscita. Oppure un miracolo da parte dell’IPS che pero’ non so quale possa essere. Che schifo amici!!!
Buongiorno Agostino, desideravo sapere tramite chi ha ricevuto il saldo dell’Escrow, se dagli avvocati promossi da IPS o altro, grazie
E’ vergognoso che in Europa nel 2011 si permetta ancora di tirare bidoni di questo genere. E tutte le tutele tanto decantate in agenzia? Certa gente andrebbe sottoposta a trattamenti giudiziali medievali!
Salve a tutti nonostante tutto io ho ancora fiducia nella IPI anche xké se non avevano intenzioni di continuare ragazzi non vi lusingate non continuavano
I tempi non saranno rispettati ma il resort sarà finito penso il 2013 almeno la prima fase. Siamo più fiduciosi. Saluti
Dalla news letter dell’IPI del 1 novembre si intuiscono 2 cose :1) come ampiamente sospettato questi signori non avevano tutti i permessi di costruzione come invece dichiarato nella relazione commerciale di presentazione del progetto (andate a leggerla). Solo adesso, pare, sistemando la questione torretta dei militari dovrebbero ricevere l’Ok per il completamento della fase 1 per gli appertamenti vicino alla spiaggia. Della fase 2 non c’e’ menzione alcuna nel comunicato e si capisce che attendono di firmare l’accordo con il nuovo partner perche’ secondo me non hanno fondi a sufficenza. Nella lettera dell’avvocato pareva avessero gia’ firmato o fossero proprio in procinto di farlo, mentre nel comunicato si parla di trattative che dovrebbero andare a buon fine. La cosa e’ ovviamente diversa.Neanche una parola sulle penali, non una. Sugli escrow account chiaramente dovremo attendere comunicazioni dall’avvocato. Io non ho piu’ parole e mi spiace dirlo ma la cattiva pubblicita’ al resort se la fanno da soli i “signori dell’IPI”. Ditemi uno solo di noi che se potesse senza rimetterci non se ne andrebbe da tutta questo casino a gambe levate
A questo punto ho perso l’ottimismo,sarà dura.
Ripeto, con il rischio di sembrare noiosa:
Non abbassare la guardia con IPI, incalzandola -tramite i nostri avvocati- affinchè ci tenga continuamente aggiornati sullo stato di avanzamento dei lavori ma evitare di farci male da soli, evitando cioè di parlare male in pubblico del progetto!!!
X luca . Se vuoi contattarmi ti invio la mia e-mail, p.spiezia(chiocciola)libero.it
Scusate ma a costruire las Cabanas non era la OUD che a dire della Immoworld era la terza famiglia più ricca dell’egitto? Non è che con la rivoluzione sono caduti in disgrazia?? Inoltre questi della Immoworld hanno investito loro stessi il 100% delle risorse in egitto. Un azzardo che gli è costato caro.
ci sono novità???
Patrizio, se anche tu hai comprato, come me, nei due progetti. non dovresti essere cosi speranzoso, a mio avviso. Io ho sempre pensato che diversificare era meglio. Ma a questo punto, con tutte le arrabbiature che mi stò prendendo, penso che non investiro mai piu’ in progetti edilizi. Ecco casa hanno combinato queste persone. allontanare investitori e creato grossi danni all’Egitto.
Questa Nazione, dovrebbe costituirsi parte civile e chiedere i danni.
se serve un finanziatore allora bisogna paralre bene del progetto e cercare di fare azioni positive di supporto. Ovviamente non dobbiamo abbassare la guardia e continuare a monitorare IPI
sono daccordissimo con maurizio, è da una vita che sostengo questo. Nonostante tutto però adesso mi sorge un dubbio. Visto che IPi sta cercando praticamente un finanziatore, a questo punto abbiamo capito che il motivo dei ritardi non è la rivoluzione egiziana, ma la mancanza di soldi. Speriamo allora che i soldi arrivino.
salve a tutti, come detto in precedenza ho avuto dei problemi com immoworlduk che si è resa irreperibile visto che ho acquistato da loro sia al las cabanas che al beach resort. Comunque ho contattato la IPI che si è resa subito disponibile per il nuovo contratto ed idem la IPS Ringrazio il sig. Davide per l’aiuto e la disponibilità diconsi di Sue Lovett della IPI). Secondo me queste paure sulla inadempienza della IPI sono infondate anche perchè hanno molto interesse nel completamento della fase 1 e 2 e poi reputo la IPI abbastanza solida finanziariamente. E’ giusto che ognuno di noi si sente un po’ fregato quanto sono sacrifici in ballo ma c’è anche da dire che così stiamo facendo una grossa pubblicità negativa al resort che non porterà altro che la non entrata di investitori e quindi di danaro fresco. saluti a tutti
ciao patrizio, ti sarei molto grato se mi mandassi i riferimenti o i contatti per ipi…anch’io ho avuto la sventura di incappare in immoworld uk e ora sono completamente privo di riferimenti. grazie mille luca
Per Maurizio. In questo momento contattare striscia lo ritengo improduttivo. A noi non interessa il clamore (ripeto in questo momento), ma che vadano in porto le nuove azioni.
Ovviamnete non bisogna mollare la presa e gli avvocati sono stati contattati per questo, non oer finire su strisca la notizia. Se volevamo lo show potevamo farlo gratis, conttatando direttamente la trasmissione. Chiedo a tuuti di fare lobby e pressione su IPI a questo punto, però in modo risevato. Troppo clamore richia, a mio parere, di spaventare ulteriori investimenti
concordo con pienamente con Rossella
scusate ma IPI ora parla solo con quelli che hanno aderito? Il cominicato non dovrebbe essere inviato a tutti indistintamente?
x admin: no, non ho aggiornamenti, ma la lettera avvocato dava tempo all’IPI sino al 19/10 per fornire le informazioni per ogni cliente e da tempo sino al 2 novembre prima di intraprendere qualunque azione legale. Attendiamo.
x Roberto: la comunicazione e’ la lettera dell’avvocato olandese all’IPI ed ai clienti con la traduzione dell’IPS. Dovrebbe arrivare via mail a tutti quelli che hanno aderito all’azione legale.NOn so,forse l’IPS non ha il tuo indirizzo mail, oppure non hai aderito?Senti con loro nel primo caso
Gentile Cliente,
i recapiti corretti della redazione signora Renata Sortino del programma
“Striscia la notizia” sono i seguenti:
cell.345 0798410
02 89699567
renata[chiocciola]maxlaudadio.com
Cordiali saluti
Avv. Rosa Rita Gallo
Studio Legale Forconi
Via Vittorio Emanuele II n. 93
50134 Firenze
tel 055 496539 Fax 055 4634887
con l’avvocato forconi abbiamo cottatato il programma di striscia per avere dei chiarimenti , ci sono tante cose che non tornano, chi vuole partecipare raccontando la sua storia mandi il tutto a questo indirizzo , l’unione fa la forza .
maurizio
Per admin: no, non ho ancora comunicazioni sugli escrow account, ma penso che l’IPI se ho ben capito dovrebbe inviare ad ognuno il rendiconto delle spese sostenute; singolarmente intendo. Ad esempio per i proprietari della fase II dovrebbero inviare l’estratto conto che dimostra la presenza di tutto quanto versato dal cliente, visto che non hanno costruito ancora nulla. Il tutto, spero, dopo il controllo dello studio che ci rappresenta.Così ho inteso. Insomma non credo che singolarmente avremo notizie dell’escrow account nel suo insieme. Dovrebbe essere l’avvocato a dire se, complessivamente, i soldi ci sono tutti o meno e trarne le conseguenza.
Per Roberto: la comunicazione dovrebbe essere stata inviata dall’IPS a tutti i proprietari con la traduzione e l’originale dell’avvocato olandese ( almeno a quelli che hanno aderito all’iniziativa con lo studio olandese stesso). Se non l’hai ricevuta o non hai aderito o potresti sentire con loro; forse non hanno il tuo indirizzo mail.
ciao Agostino come posso fare a vedere il nuovo comunicato della IPI dove è pubblicato??
Cosa ne pensate del nuovo comunicato? Davide e Marco dell’IPS lo ritengono estrememente positivo. Speriamo abbiano ragione e che realmente entro la fine del mese arrivino buone notizie sull’entrata di nuovi capitali da questo nuovo socio, tali da permettere un’accelerazione (che dovra’ essere straordinaria per recuperare in parte i ritardi) dei lavori del resort. Continuo personalmente ad avere grossi dubbi e forti perplessita’ su tutta l’operazione ma rimaniamo in attesa. Luigi, se riuscissi ad essere presente all’incontro sarebbe straordinario…..vedi un po’ se te lo permettono.Poi avete letto che l’IPI monitora su internet i commenti she li riguarda ed e’ quindi a conoscenza di tutto? Chissa’ se avra letto (e tradotto) anche i commenti di questo blog!!! Tipo grande fratello che sa tutto di tutti. Peccato che noi clienti per avere informazioni sui NOSTRI soldi nei LORO conti correnti abbiamo dovuto rivolgerci a caro prezzo ad un avvocato!!!.
Buonasera Agostino, hai avuto notizie circa gli accertamenti sul conto escrow?
io dovrei essere a marsa alam durante il periodo del Natale. Penso di andare al Sentido.
chiunque abbia notizia dei lavori e di come stanno veramente le cose al marsa alan beach resort o come si chiama adesso autorizzo chiunque a mettersi in contatto con me tramite mail elisabetta.mario[chiocciola]libero.it
ok, mettiamoci d’accordo io saro li per quel periodo inviami un email saverio214[chiocciola]alice.it
ciao
A mio avviso se IPI chiederà un incontro con lo studio legale Boekel De Nerèe,in quell’incontro dovrebbe esserci un nostro rappresentante,per discutere eventuali accordi.
Io sarei disponibile,anche insieme con qualcuno di voi.
Considerate che lo studio legale agisce per i nostri interessi,ma anche per i suoi.
Ieri la IPS mi ha preannunciato un comunicato. Pensavo per oggi, comunque dovrebbe arrivare a breve.
buongiorno a tutti
probabilmente anche io sarò a Marsa Alam la prima settimana di gennaio e vorrei far visita al cantiere, , magari insieme a chi di voi è lì nello stessoperiodo.
Liliana
ciao, certo la mia visita al cantiere non sara’ soltanto per costatare i lavori ma anche per poter parlare con qualche dirigente e siccome sono un esperto in lavori di cantiere penso che non mi potranno menare per il naso , se ci saranno novita vi faro’ sapere . penso di andare anche al TDA, (spero di averlo scritto giusto , scusa l’ingnoranza),voglio un po di chiarimenti che non siano di parte.
p.s. per Luigi se mi vuoi contattare il mio indirizzo email: saverio214@alice.it ..in questo modo ci possiamo mettere d’accordo ., visto che io sono al’Ilton resort di hurghada. saluti
Scusate,ma non dovevamo ricevere un aggiornamento da IPI per quanto riguarda le trattative con il nuovo partner finanziario?
La IPI ha inserito nuove foto del MABR di Ottobre. Mamma mia!!! Ci saranno 20 mattoni in piu’ rispetto ad Agosto. Altro che Ramadan, qui e ‘ un digiuno (di forza lavoro) che dura da anni. Cari Luigi e Nero Nero visto che andate giu’ oltre a visionare il cantiere cercate qualche responsabile del progetto, magari Olandese, che vi dica per quanto andra’ avanti questa presa in giro e se sono al corrente di un nuovo socio che dovrebbe entrare a brevissimo nel progetto!!! Non si sa mai che non glielo abbiano comunicato dalla casa madre!!Comunque rimaniamo TUTTI in attesa degli estratti conto , a prescindere da come va o NON VA il cantiere e , non dimentichiamocelo mai, quando salta la forza maggiore e si ricomincia a parlare di sacrosante penali?? Comunque fateci sapere, anche se da qui a Dicembre dovrebberro accadere molte cose se gli ultimi comunicati IPI sono veritieri
ciao Luigi io sono ad Hurghada per quel periodo se mi fai sapere in che hotel sei ospite ci possiamo incontrare ho intenzione di visitare il cantiere.
ok va bene.Io alloggio al villaggio Elphistone di Veratour,possiamo visitare insieme il cantiere.Già ho mandata un e-mail alla IPI dicendo che in quel periodo vorrei visitare il cantiere,mi hanno risposto che sono lieti di organizzare la visita e verranno a prendermi al villaggio alcuni responsabili del cantiere.
Oggi nuovi scontri e mirti in egitto. E’ proprio un periodo sfigato!! Io ho intenzione di andare a Marsa a breve, qualcuno si vuole unire e magari ci vediamo nello stesso posto???
Io ho prenotato a marsa alam dal 31.12.2011 al 07.01.2012,se qualcuno di voi e li magari ci possiamo incontrare.Fatemi sapere
ciao
anche io penso di essere a Marsa Alam la stessa settimana, dal 31/12 al 07/01/2012 : non so ancora in quale Villaggio. ma in ogni caso vorrei fare la visita al cantiere (lo avevo visto in agosto). Vi farò sapere,
Penso che comunque bisogna pressare per avere le informazioni su escrow account ma nello stesso tempo 2 settimane di tempo per la chiusura della trattativa non sono poi nulla. Per me si può fare.
Valerio ma chi ti ha detto che si può uscire dall’investimento con il 50% delle somme?? E’ vera questa informazione? Inoltre a me non risulta che le persone di firenze si siano dimesse ma lavorano sempre per Planethouse che è la stessa cosa di immoworld. Infine su immoworld pare che si stiano dimettendo troppe persone…non è che per caso le dimissioni vengono scambiate per fughe????
Francesco, sei sicuro che le persone di Firenze lavorano ancora per Planethouse ? Questo perchè gli investitori Toscani hanno ricevuto da queste persone, la comunicazione che da fine Luglio 2011 avevano dato le dimissioni da Immoworld. Ma se sono rimaste dirigenti di planethouse, allora mi sà di presa in giro.
Per IPI, continuo a dire che non bisogna aspettare il possibile ingresso del nuovo socio. devono darci subito le informazioni che chiediamo sull’ESCROW ACCOUNT. se non le forniscono, bloccare subito i conti di IPI e consociate in tutta Olanda. Mi sembra, se non sbaglio, che la strategia era questa. BASTA con rimandare le informazioni. Comunicatelo anche voi allo studio legale, come ho fatto io.
Avete letto il nuovo comunicato? La lettera dell’avvocato olandese chiede informazioni MOLTO DETTAGLIATE alla IPI entro oggi alle 12 sullo stato degli escrow account altrimenti si passa alle vie legali (quali??) . Devo dire , leggendola, che non sapevo che in qualche maniera ci fosse un collegamento almeno iniziale tra i conti dello zafarana e quelli del MABR. Comunque la IPI chiede ancora un paio di settimane di tempo per chiudere la trattativa con questo nuovo ipotetico socio ma io, dico la verita’ comincio a perdere la fiducia su un esito positivo della vicenda…sperando di essere smentito.
Salve a tutti .
Qualcuno di voi ha scelto di uscire dall’investimento riavendo il 50% delle somme versate?
Patrizio ma come fai a dire che immoworld è senza un soldo? Secondo me i soldi li hanno eccome. Intanto secondo me quello che hanno comprato da immoworld dovrebbero fare causa a loro invece che farla ad IPI.
Inoltre per immoworld basta andare a firenze e parlare con i referenti italiani. Infine, mi pare che questi referenti Italiani hanno comprato personalmente delle ville a Las Cabanas. Perchè non ce ne impadroniamo? Oppure parliamo con il governo per fare fare un sequestro prima che le rivendono? Loro si che stanno truffando se non si fanno più sentire.
Giovanni, purtroppo non sei informato. Ha ragione Fabrizio. Alla riunione di Firenze del 12 Settembre 2011 il responsabile legale della Società IMMOWORL UK Avvocato Jordy Rodriguez ha dichiarato, davanti a circa 150 persone, che Immoworld è mancante di “liquido” e che è in trattativa con un gruppo Spagnolo per apporto di soldi…..C’era anche, a detta di loro, l’avvocato Spagnolo di questo gruppo. Ma per me, ed è un parere personale, senza volere togliere valore come legale, troppo giovane e per un legale che veniva a parlare davanti a 150 persone “arrabbiate” non parlava in Italiano. Capito…… con chi abbiamo avuto a che fare!!!!
Le porsone che parli, di Firenze, non sono piu’ i responsabili di Immoworld Italia, hanno dato le dimissioni dalla fine di Luglio 2011.
Saluti.
Ciao Francesco ti rispondo subito. Ma come può la immoworlduk rimborsare se non hanno una lira o scusa un euro? Bisogna andare su RAI TRE al programma CHI L’HA VISTO. Per la IPI non credo faccia una fregatura è una grossa impresa e non credo abbia interessi.
Saluti
Chi ha versato i soldi sul conto di immoworld dovrebbe chiedere loro il rimborso (sono gli unici casi che in teoria potrebbero essere rimborsati in quanto non hanno acquistato dal costruttore). Riguardo all’incontro con il finanziatore onestamente dubito che una trattativa del genere si possa chiudere in qualche giorno. Ma la immoworld che fine ha fatto??? Il sito e’ fermo da tempo. Tutti spariti??? Las cabanas??? Altro progetto farlocco????
Domani scadono i termini per aderire all’azione legale. Poi sapremo come stanno le cose! Confesso che sono curioso di sapere cosa hanno combinato i nostri “amici” dell’IPI.
Sono d’accordo con agostino dovrebbero aggiornarci dell’esito dell’incontro con il nuovo partner.Altrimenti avanti tutta.
Ma perche’ non andate a fare una visitina ad immoworld di persona???
Il 26 doveva essere il giorno dell’incontro tra IPI e il nuovo IPOTETICO SOCIO. Adesso vediamo che novita’ emergono. Attendiamo riscontri ufficiali da parte di IPi e quindi comunicazioni relative di IPS e avvocato olandese. Se non ci sono risposte a breve o era una nuova bufala o hanno rimandato l’incontro (e quindi vorremmo sapere l’eventuale nuova data) oppure si sono visti e non hanno trovato l’accordo. Comunque attendiamo (e credo oramai sia giunto il momento) notizie CERTE sullo stato degli escrow account.
salve,prova a chiamare IPS ti do il numero.
IPS èla agenzia mandatari per l’italia del progetto MARSA ALAM, PUOI CHIEDERE DI davide , è sempre disponibilissimo anche se non hai acquistato con loro . ti invio numero di telefono di agenzia :0549 905662
chiama senza indugi
saluti
Grazie molto dell’informazioni, devo dire che il sig. Davide è una persona molto disponibile. Si è gentilmente proposto di approfondire la delicata questione. Consiglio a tutti quelli che hanno acquistato tramite immoworld di contattarlo.
Salve Admin, anche io sono un investitore che insieme a Maurizio ho intrapreso questa per ora “brutta avventura…” ci stiamo muovendo per affidarci ad un legale, mi sembra di capire che tramite il vostro blog si sta creando una sorta di unione per intraprendere un azione legale. la mie domande sono due:
1) se l’azione legale è già partita e quindi quali potrebbero essere le modalità di adesione?
2) noi abbiamo fatto l’investimento versando per intero l’importo richiesto all’agenzia immoworld uk, quindi non so se la nostra posizione si differisca rispetto a quella degli altri investitori di questo blog che mi sembra di capire aver contratto il rapporto direttamente con la IPI.
Per la cronaca la immoworlduk sono mesi che non rispondono alle nostre richieste con 1000 promesse di contatto da parte di un responsabile che non avviene mai….
attendo vostra cortese risposta. complimenti per il blog devo dire utilissimo e confortante per chi come noi si è trovato da solo in un mare di silenzio…..
Buonasera Roberto e benvenuto, nel suo caso, innanzitutto le consiglierei se non lo ha già fatto, di verificare presso I.P.I che il suo contratto sia stato confermato e che gli importi da Lei versati corrispondano, in ogni modo, se lo desidera la metterò in contatto con lo studio legale che stà effettuando i primi accertamenti. Cordiali Saluti.
Salve anche io come Roberto ho acquistato in fase 1 al beach resort pagando l’intero importo alla immoworlduk oltre ad un acconto per un altro appartamento al progetto las cabanas. Da tempo la immoworduk è scomparsa dalle mie e-mail inviate ma contattando la IPI mi dicevano che era stato versato l’intero importo chiedendomi di trasferire al prezzo di € 300 il mio mominativo sull’atto. Che devo fare? Di chi mi devo fidare, Inoltre ho un contratto di locazione a rendita garantita con la immoworlduk alla consegna dell’immobile. BOOOHHH.
Cordiali saluti
Salve Patrizio, a differenza di altri se immoworlduk ha versato ad I.P.I tutti i tuoi soldi, devi ritenerti “fortunato”, per quanto ne sò, i 300 euro li richiedono per la pratica del passaggio da immoworlduk che dovrebbe aver acquistato l’appartamento a te che lo hai riacquistato, in teoria se gli invii quanto richiesto dovrebbero girarti il contratto, credo che ti convenga, eventualmente chiedi ad I.P.I una dichiarazione scritta.
salve Patrizio, mi farebbe piacere contattarla direttamente, per capire come ha fatto ad avere notizia sullo stato di pagamento dell’immobile acquistato da immoworld, in quanto a questa mia richiesta la ipi mi ha risposto dicendo che non poteva darmi questo tipo di informazioni a me in quanto il titolare dell’immobile risultava Roberto Melchiorri titolare della immoworld. il mio indirizzo mail è il seguente rmoservice(((@)))gmail.com grazie Roberto
anch’io ho a che fare con roberto melchiorri (irreperibile) e alessandro zoppini (altrettanto latitante…ma almeno so dove abita;).
io pero’ i soldi li versavo tramite bonifici direttamente in un conto olandese…quindi credo di nn aver dato nulla alla immoworld…mah…che casino.
Il lupo perde il pelo, ma non il “vizietto”, Questo è quanto faceva, Roberto prima di diventare “immobiliarista”: http://www.touristime.it/index.php?method=section&action=zoom&id=289
P.S: ha anche un sito: http://robertomelchiorri.com/it/home
buongiorno…anch’io ho lo stesso problema con immoworld…assolutamente da evitare …come posso mettermi in contatto con la ipi? ho provato via email ma nn ho ricevuto risposta. grazie
Ti consiglio di chiamare il sig. Davide della ips, che non è della ipi, ma della agenzia piu ufficiale che tratta gli immobili per l’italia all’interno del villaggio. Naturalmente non ha nessun legame con la immoworld ma ha i contatti diretti con la ipi e si è reso disponibilissimo ad aiutare tutti quelli che hanno acquistato mediante immoworld. il numero è 0549 905662
Ho fatto un commento sul blogg, dove si parla di Marsa Alam, chi è interessato, può andarlo a leggere. basta cliccare sul commento che ha fatto ADMIN.
EGITTO: ITALIANI TRUFFATI A MARSA ALAM
Saluti a tutti.
Buonasera, Io sono un compratore della fase uno del Beach Resort, vorrei un chiarimento, su tutti i giornali della Toscana scorrono dei titoli, ( Truffa a Marsa Alam) appartamenti non esistenti, ma solo sabbia, potete per favore chiarire questo problema? Visto che gli appartamenti sono molto in ritardo? del Beach Resort, che poi è diventato Wow Wellbeing Resort, motivo? Vorrei una risposta grazie, Maurizio.
Buongiorno Maurizio e benvenuto su questo forum, andando per ordine: innanzitutto, le notizie a cui Lei fà riferimento, non hanno nessuna relazione con il progetto MABR, si tratta di altre realtà vedi Link: EGITTO: ITALIANI TRUFFATI A MARSA ALAM dove pare si tratti di una truffa vera e propria. Riguardo il cambio del nome da MABR a Wow Wellbeing Resort, ne abbiamo già parlato e troverà le informazioni leggendo i precedenti post del forum, Saluti
Ovviamente il mio parere era rivolto ai commenti che si fanno sul forum e non al forum in se.
Concordo con francesco,bravo.
Qui si fanno molti commenti negativi,si guarda sempre e solo il bicchiere mezzo vuoto.
Luigi e francesco, se fossi in voi, non concorderei cosi tanto facilmente. Se anche voi foste stati alla riunione a Firenze il 12 Settembre, indetta da Immoworld, non sareste cosi fiduciosi di una soluzione positiva. Tutte queste società, quando incassavano, con i soldi degli investitori, facevano investimenti in altri complex. Confidavano in vendite e guadagni extra, senza investire loro soldi. Purtroppo x loro e x noi è subentrata la crisi mondiale. Con il blocco delle vendite, sono venute a mancare quella liquidità per pagare i lavori che andavano avanti, anche se piano. ECCO PERCHE’ DOBBIAMO ANDARE AVANTI CON LA VERIFICA SULL’ ESCROW ACCOUNT. Se i soldi ci fossero sul conto, ci darebbe una bella tranquillità.
Saluti a tutti.
Se ho capito bene l’avvocato andra’ avanti comunque con le verifiche. Ci mancherebbe….lo abbiamo pagato per questo. Lo step successivo potrebbe dipendere invece non solo dall’esito della verifica sugli escrow account , ma anche dall’entrata appunto in scena di questo nuovo socio. Comunque tutto DEVE ESSERE nero su bianco.
Ho sentito un amico in egitto e vi confermo tutto quello che IPI ha detto in merito alla situazione politica ed agli avvicendamenti nel TDA e al governo. Il nuovo Partner era ovvio che lo cercassero proprio per non andare a fronteggiare la causa con noi . Con il nuovo partner economico loro si assicurano le entrate certe ma dobbiamo vedere cosa cambia per noi. Ho parlato con quelli della PURE che mi hanno detto che hanno lavorato molto sfruttando i tempi morti e hanno cercato di migliorare le cose. Io sono abbastanza fiducioso e comunque le cose non vanno certamente diversamente da come me le aspettavo. A queste condizioni, dopo che anche noi abbiamo contribuito a darci un colpo di zappa sui piedi smerdando il resort con i nostri commenti negativi (tavolta anche a ragion veduta ma lasciandoci prendere dal panico) nessuno vorrà comprare altri appartamenti nel resort e quindi l’unica possibilità è un partner finanziario. E’ la scelta migliore per tutti. Scusate, mettetevi nei panni di colui al quale un’agenzia propone per la prima volta l’acquisto di una suite nel resort in questione, basta fare una ricerchina su internet e si perviene facilmente a questo forum da dove leggendo i nostri commenti certamente ogni investitore sarà scoraggiato all’acquisto. Cosa ci aspettiamo adesso??????La scelta del partner, sempre se andrà a buon fine (e già è positivo solo il fatto che qualcuno mostri interesse al progetto) la vedo bene. Qualcuno vuole smentirmi?
Caro Francesco, questa discussione sul blog è nata proprio perchè in questo progetto i problemi erano già evidenti ed è sin ora servita a far muovere le acque per cercare di chiarire il tutto, quindi è vero che chi attualmente legge il presente forum sarà scoraggiato dall’investire nel MABR, tuttavia abbiamo cercato di tutelare anche ulteriori potenziali “malcapitati”. Il blog e l’indicizzazione sui motori di ricerca dei suoi contenuti, sono però un’arma a doppio taglio, poichè se le cose come tutti ci auguriamo si metteranno bene, i commenti saranno positivi, di conseguenza chi li leggerà prenderà rapidamente fiducia, Saluti
Se ho capito bene l’incontro con il nuovo socio è lunedì prossimo,tra una settimana.A mio avviso dovremmo attendere l’esito di questo incontro.
Ho ricevuto l’e.mail di IPS nella quale IPI chiede di aspettare ad andare avanti, in quanto hanno dei contatti con un probabile nuovo socio. OCCHIO… è la solita dichiarazione che abbiamo appreso da IMMOWORLD UK. Anche loro sono in trattavive per un nuovo socio. Non và bene, cosi si perde del tempo prezioso e diamo la possibilità, qualora i soldi non ci fossero piu’ nell’ESCROW ACCOUNT, di fare delle mosse evasive. Diciamo tutti di ANDARE AVANTI…….
buongiorno…qualcuno potrebbe cortesemente postare il link della newsletter?’ grazie
Ecco il LINK
La newsletter pare positiva ma io non mi fido al cento per cento: voglio sapere se gli escrow account sono a posto e nel caso voglio una comunicazione scritta da parte dell’IPI con il nome dell’eventuale nuovo socio e con una deadline di consegna degli appartamenti nero su bianco su un contratto. Altrimenti avanti con l’azione legale che abbiamo sottoscritto. Siamo stufi di promesse e buoni intenti che svaniscono come fumo nell’aria.
Sono perfettamente d’accordo anch’io su questa linea, inoltre senza voler gettare benzina sul fuoco, non vi pare strano che IPI abbia necessità di un nuovo partner finanziatore? Se è vero che sono state vendute 560 unità, facendo il classico “conto della serva” : (acconti per difetto poichè la maggior parte dei clienti ha pagato molto di più) € 20.000 di acconto versato x 560 unità vendute = € 11.200.000,00 se calcoliamo una media di mq 40 per unità moltiplicato per 560 otteniamo mq 22.400 se calcoliamo un costo di costruzione (+ che attendibile) di euro 500 al mq moltiplicato per 22.400 mq il risultato è esattamente Euro 11.200.000,00 In sostanza il conto della serva dice che i soldi versati avrebbero dovuto coprire già il 100% degli appartamenti venduti, tuttavia siamo si e no al 40%…………… il conto vi torna?
L’investimento che tutti noi abbiamo fatto,è partito come un investimento a basso rischio,oggi considerata la situazione politica in egitto,e la grave crisi economica mondiale,ci ritroviamo un investimento ad alto rischio.Io credo che il costruttore,abbia fatto quello che avrebbe fatto qualsiasi società in un momento così delicato,e cioè prendere un pò di tempo e coinvolgere un nuovo partner nell’investimento.
Adesso dobbiamo aspettare le elezioni in egitto,e sperare che le cose si mettano come tutti ci auguriamo.
Ma le lettere dell’avvocato sono state spedite???
Qualcuno ha avuto modo di contattare ips???
Avete letto l’ultima newsletter?
Che ne pensate? Solo chiacchere per prendere tempo?
A me pare sempre lo stesso brodo dove per la prima volta ammettono di essere a corto di soldi…
E’ tutto li: se hai i soldini fai tutto altrimenti no
Ho postato all’indirizzo mail presente sul contratto di ingaggio di Boekel de Neree facendo presente non dico l’urgenza ma il desiderio da parte nostra (dei clienti) di avere al piu’ presto qualche news…….Vediamo che succede…
Ho letto i vari commenti sulla convenienza si o no ad aderire a dare il mandato allo studio Boekel de Nerèe. Da parte mia, come già scritto, ho aderito. Mi sembra, che da parte di qualche investitore, ci siano delle lacune su quanto c’è scritto sul mandato. Io ho letto bene i vari paragrafi e c’è scritto che il preventivo previsto è di €. 290,00 a partecipante, cifra che serve per fare tutte le verifiche a noi necessarie. Sole se dovesse risultare che i soldi sono spariti, quella cifra versata, servirà a bloccare tutti i conti che IPI ha in Olanda. Personalmente, con questo mandato, se risultasse che tutto è a posto, non mi sembrerebbe poco e ci farebbe stare un poco piu’ tranquilli sulla sorte dei nostri soldi.
Mi piace anche la proposta dello studio legale che si può uscire dal mandato, con lettera raccomandata, pagando percentualmente, le spese sostenute fino al giorno della revoca.
Mi sembra che siamo già in tanti e piu’ saremo e meno spenderemo. Uniti vinceremo…..
Sono d’accordo , dobbiamo essere uniti abbiamo messo i nostri soldi in questo progetto!!!!!
Io non so se ci siano altri investitori non Italiani che hanno intrapreso azioni; per qunto ci riguarda penso che lo studio legale olandese stia attendendo per avere piu’ adesioni possibili (questo si, ovviamente, nel loro interesse). Io abito a 100 mt dalla sede dell’IPS e ho la possibilita’ in 2 minuti di andare nella loro sede. Li ho visti DI PERSONA anche pochi giorni fa e mi hanno assicurato un’adesione pressoche’ totale dei loro clienti all’azione legale tranne poche eccezioni. Confermo quanto da loro comunicato: siamo all’incirca 150. E li ho visti anche sicuri del buon esito. Si stanno dando da fare e parecchio. A questo punto credo dovremmo tutti dar loro fiducia e attendere l’esito di questo primo passaggio. Se poi dall’Olanda arivassero notizie negative credo che l’IPS continuera’ a sostenerci nel nostro e soprattutto nel LORO interesse, poiche’ e’ chiaro che loro per primi perderebbero ogni credibilita’ di fronte ad una truffa di tali proporzioni che finirebbe sui giornali di mezza Italia ( e San Marino dove hanno la sede ).Cerchiamo tutti quanti di stare uniti e di fare fronte comune.
Se le cose stanno così allora lo studio dovrebbe aver già inviato la lettera ad IPI visto che ad aderire sono stati già un buon numero di investitori. Mi confermi o sbaglio?? Inoltre non ho ancora capito se gli unici investitori che sono in agitazione sono solo quelli italiani oppure ci sono pure gli altri. Sulle precedenti newsletter si faceva riferimento a investitori di tutto il mondo dove gli italiani erano in minima parte. Ma dove sono tutti gli altri???Io non credo che siamo in tanti, qualcuno ha un’idea di quanti siamo almeno in questo forum? Io dico che da soli non abbiamo dove andare. Altra cosa: ma qualcuno ha mai fatto direttamente richiesta all’escrow account per avere l’estratto conto????????Non ad IPI ma all’escrow!!!
Io ho fatto la richiesta per avere il saldo all’escrow count. Dopo vari giorni mi hanno risposto che effettuano i pagamenti per le varie fasi dopo avere controllato e non per appartamento ma per blocco (questo lo sapevo già) e che il mio blocco B6 fase I è al 40%. In pratica hanno risposto alle mie richieste molto evasivamente e senza fornirmi pezze d’appoggio. Ecco perchè ho aderito.
Francesco guarda che hai delle informazioni assolutamente errate e crei disguidi che non giovano a nessuno. Il prezzo dello studio olandese e’ fissato a 290 euro sia che siamo in 5 che in 200. Di questo ho la certezza. Prima di aderire ho parlato con Davide dell’IPS che ti invito a contattare se hai dei dubbi e in questo e’ stato categorico. Il prezzo non cambia a seconda dei sottoscrittori al ricorso, quello che cambia e’ la forza e l’impatto dell’azione: e’ chiaro che per l’IPI una cosa e’ trovarsi sulla scrivania 10 ricorsi una cosa 150.
Alessia, forse non hai capito che saranno 300 euro solo se siamo 150, altrimenti se siamo 50 come penso saremo, saranno 1000 euro.
Le leggi Olandesi sono molto diverse da quelle Italiane ,dove ultimamente la legge e’ quasi assente.
Anche io all’inizio avevo dubbi sui costi dello studio Olandese ma le trecento euro servono solo a fare una verifica e non si e’ obbligati nel proseguire facendo una causa ad Ipi .
Con trecento euro in Italia visti i prezzi degli avvocati non ci fai nulla neppure una verifica!!!
Concordo con Francesco e mi chiedo: ma sono necessari + di 40.000 euro per capire se si sono fregati i soldi dell’escrow account??????Non è una notizia che per legge dovremmo sapere (sempre che esista davvero questo escrow account…) ??? Non dovrebbero essere depositati in qualche banca in Olanda e controllati??? Io non ho parole…
Considerate che uno studio legale “importante” ha anche un peso maggiore sulla pressione che puo’ esercitare nei confronti del costruttore. Questo a prescindere dalla bravura o meno. Essere rappresentati da Pinco Pallino Italiano o Egiziano significa solo addentrarsi in un estenuante scambio di carte bolate e raccomandate senza fine.
Cosi va il mondo e non lo cambieremo certo noi.
Scusate l’ignoranza, ma l’escrow account non e’ una assicurazione che serve proprio a garantire che i furbakkioni non scappino con il malloppo?
Con Aiazzone mica c’era una terza parte che controllava…
Siamo in Europa o nel Burundi?
Caro Francesco, non so se i soldi ci siano ancora o meno ma 2 punti vanno sottolineati: 1) questi non sono fantasmi, hanno nomi, cognomi e sedi per cui non credo vorranno fare i latitanti a vita…2) questo dannato MABR comunque e’ in parte costruito (poco a dire il vero….), per cui tu dici che si danno alla fuga e lasciano lì 500-600 appartamenti completati al 50- 60%? Dai, e’ inverosimile. Io credo che l’azione legale sia necessaria per mettere come si suol dire i puntini sulle i e cioe’ per far capire a questi personaggi che i clienti non sono il “parco buoi” e non hanno intenzione di starsene tranquilli in attesa dei comodi altrui. Sono certo che la nostra mossa servira’ a sbloccare la situazione o se non altro finirà la presa in giro e avremo i dettagli della manovra in atto piuttosto che continuare a dilettarci con le supposizioni piu’ inverosimili.
Io la vedo come lisya e avevo pure fatto una ricerca di mercato mettendo tutti a conoscenza di ciò ma alla fine non ho capito perchè tutti hanno scelto lo studio legale proposto da IPS. Mi sa che la maggior parte è stata impressionata dalla fase di studio preliminare, molto pomposa che è servita appunto per attrarre clienti e ci sono cascati tutti. Personalmente ho preventivi che sono più bassi anche del 60% ma a questo punto ho solo perso tempo. Infine, rispondendo ad Agostino dico e ribadisco che se si tratta di truffa, già gli olandesi sono scappati col malloppo da tempo!!!! non conosco cause legali che hanno fatto restituire soldi da parte di delinquenti che scappano con il malloppo. Il caso recente italiano di Aiazzone docet anche se i proprietari sono in galera ma i soldi non mi pare che li abbiano restituiti!!!!! Se invece i soldi sono ancora li, che caoa vogliamo fare?
Capisco chi voglia intrapendere un’azione legale ma mi chiedo: primo: non vi sembrano troppo alte le tariffe di questo studio legale?E’ stata fatta un’adeguata ricerca per vedere se in Italia qualche altro studio ci avrebbe rappresentato a prezzi + contenuti? Io personalmente ho un’amica che lavora in uno studio legale internazionale a Roma e, se ne avrò la possibilità, chiederò a lei di farmi sapere costi, tempi ed iter! Un’altra alternativa era di assumere un avvocato egiziano al fine di controllare tutta la situazione al Cairo e magari i costi sarebbero stati inferiori!
Concordo con Andrea. Con la forza lavoro impiegata non si arriva da nessuna parte. Certo pero’ non lasceremo gli Olandesi andersene con il malloppo. Qualche cosa succedera’ e in un modo o nell’altro avremo soddisfazione. Nn esiste nel 2011 che una societa’ in area UE possa fare i propri porci comodi in barba a tutto e tutti. Non esiste. Qui non siamo a a Baghdad.
Non lo do per scontato, ma lo pavento.
In ogni caso, appartenendo alla fase 2 non so nemmeno se la inizieranno e se si quando la finiranno (2020??)…
Da che mondo e’ mondo, se i conti sono a posto, e’ interesse del costruttore finire presto.
La forza lavoro impiegata nella costruzione di questa megastruttura e’ ridicola!
La causa non e’ alle intenzioni, ma ai termini del contratto non rispettati. Sulla carta avremmo dovuto dormire in una botte di ferro (escrow, penali, IPS ecc.) ma ora eccoci qui a chiederci se come e quando potremo avere casa o soldi!
Scusate se insisto, ma dovremmo incontrare IPI perchè stiamo facendo causa a qualcuno di cui non sappiamo quali siano le intenzioni prossime (praticamente facciamo un processo alle intenzioni “presunte”). Ma qualcuno ha idea di come stanno procedendo tutte le centinaia di investitori che non sono italiani? (ricordo che gli appartamenti sono 1400 e noi qui non siamo neppure 50). Dove sono tutto il resto di persone. Nessuno di questi ha incontrato IPI????????. Mi pare assolutamente improbabile che non ci siano investitori Olandesi e che nessuno di questi si sia recato presso gli uffici di IPi per chiedere lumi!!!!!IPS non ci può mettere inc ontatto con questa gente così ci agevola pure nelle strategie da intraprendere??????
Mi sembra di capire che state dando per scontato che le cose stanno male.
L’azione legale che farà in primis lo studio olandese sarà quella di verificare che i conti sul’escrow sono in linea con la costruzione,tutto il resto è relativo.Perchè se i conti sono in regola,IPI ha solo approfittato della rivoluzione per non pagare le penali e giustificare il ritardo della costruzione.Io mi auguro che lo studio olandese ci comunicherà che IPI è in regola con tutto,ma se così non fosse a quel punto sarebbe molto difficile recuperare i nostri soldi.Pertanto il sottoscritto a investito gli ultimi 290.00 euro,solo per sapere se devo continuare ad attentere Le mie 3 junior suite fase 1.
Rieccoci e salve a tutti.
In quanto possessore – da contratto – di una junior suite di fase 2 acquistata con pagamento in escrow account, e da sempre attento agli stati avanzamento dei lavori (sono stato giu 2 volte) credo che sia utile in questo caso intraprendere una “causa” comune, con le dovute precauzioni.
IPS ora sta facendo qualcosa per noi e per tutelare la propria credibilità futura, quindi credo nella loro buona fede. Ho letto il post di Lisya e mi permetto di rispondergli con la massima sensibilità possibile perchè capisco bene lo stato di malessere che un investimento sbagliato per colpe altrui può provocare.
Cara Lisya e credo di parlare a nome di tutti.
Si può fare tutto nella vita, con fiducia o facendosi diventyare il fegato un pallone dalla rabbia. Facciamo così, ora abbiamo fatto 30 …facciamo 31.
Invito a pre3ndere in seria considerazione l’ipotesi di avvalerci dello studio legale, magari chiedendo maggiori lumi o inserendo delle clausole.
Io aderirò, ma sotto alla firma del mandato sarà inserita una clausola con la quale mi impegno a versare SOLO i 290 € a copertura di tutto l’Iter giudiziario.
Eventuali altre cifre ( che oggi non posso e non sono in grado di qualificare e quantificare) potranno eventualemnte essere richieste dallo studio SOLO ED ESCLUSIVAMENTE in caso positivo dell’esito giudiziario.
Anche qui si potrebbero aprire mille scenari, da chi rivorrebbe parte o tutta la cifra in Escrow ( IO ) o chi desidera solo avere delle rassicurazioni giuridiche sulla paternità dell’immobile, e sui tempi di consegna.
In sostanza, muoviamoci con la giusta cautela.E’ un ns. diritto, non mettetevi paura.
NON ADERISCO
ho 2 appartamenti in fase 1 e ho versato la 1 quota a stato avanzamento lavori.
La causa mi costerebbe di piu’ secondo quanto ho estrapolato dalle condizioni capestri dello studio legale Olandese.
Mi fa rabbia, tanta rabbia per i soldi che ho dato a Vivi L’Estero (attuale IPS), ben 6000 euro di provvigione.
A loro si che faccio una probabile causa.
Buona fortuna
Ciao Gino mi potresti lasciare cortesemente tua mail? Grazie Cristiano.
Pero’ ad onore del vero dobbiamo dire che il Dr Montanari e’ l’unico che ci ha telefonato interessandosi alla nostra situazione .
Parlando con Ips ho appreso che che le verifiche dello studio Martinez sono state pagate da loro .
Mi auguro solo che tutto si risolva per il meglio!!!
francesco e lisya fatela finita , avete speso un bel po di soldini , cacciatene ancora un pochino pochino e poi vediamo come finisce
ciao
Aderito all’assistenza legale.
Speriamo bene…..
Ciao a tutti,
anch’io sono proprietaria (???) di una junior suite della fase 1, acquistata ad agosto 2009 e pagata per intero al fine di ottenere lo sconto del 10%!
Inutile dire che mi fidavo dell’agenzia (al tempo vivi l’estero) che mi aveva garantito la bontà dell’affare e soprattutto la serierà della IPI che, già impegnato con il progetto del Zafarana, aveva addirittura ricevuto un premio importante (se vi interessa vi posto il documento).
Ovviamente la situazione ad oggi sembra totalmente capovolta, e, visti i nuovi sviluppi legali, credo proprio che l’IPS avrebbe potuto fare molto di + per tutelarci, soprattutto in virtu’ dell’escrow account (pagato 700 euro) di cui si vantavano essere l’unico progetto in egitto a stipularlo… A questo punto non ho alcuna intenzione di spendere altri soldi per questo progetto, anche perchè temo che firmando il contratto con lo studio legale Olandese saremo costretti a pagare eventuali spese che sicuramente ci saranno senza poterci tirare indietro! Sono veramente delusa ed amareggiata per il comportamento dell’agenzia che almeno in un primo momento avrebbe potuto rappresentarci in Olanda a spese loro visti i soldi che si sono incassi per l’intermediazione, anche solo per dimostrare la loro buona fede e soprattutto per non avere l’immagine lavorativa totalmente rovinata da questa incresciosa situazione non dovuta certamente solo alla situazione politica egiziana.
Non è giusto che ci perdano solo noi investitori!
Apprendo con piacere da Roberto che Immoworld ha fatto causa al costruttore per Las Cabanas mentre se ne frega altamente del MABR. E’ ovvio che li loro hanno interessi direttamente visto che hanno comprato loro gli appartamenti in contante sulla carta e li hanno rivenduti agli investitori a rate e ci sono rimasti fregati. Noto un’altra cosa: tutto gira intorno a Immororld, IPI IPS, etc… praticamente intorno a progetti (Las Cabanas, Zafatana, MABR, etc..) che sono tutti sfigati… Ma c’è qualcuno che è stato così fortunato da vedere completo un appartamento?????
A las Cabanas, chi ha acquistato da altri venditori, sta ritirando i vari appartamenti. Mentre la Società OUD ( costruttore ) dice che non ha incaricato Immoworld di incassare i corrispettivi, dovevano solo trovare i clienti e poi fare un contratto costruttore / cliente.
Io purtroppo ho acquistato sia a Las Cabanas e al MABR. Ho speso e non vedo i risultati. Occorrerebbe, prima di acquistare, vedere i vari blog, cosa che allora ( tre anni fà ) non ho fatto………
Sprovveduto ? non lo saprei dire. Nel futuro spero di saperlo.
Signori, qualcuno ha capito se bisogna essere almeno 150 per partire con il procedimento oppure si parte comunque con quelli che siamo? Secondo me bisogna raggiungere la cifra di 43.500 e quindi se saremo meno di 50 (come presumo) se vogliamo andare avanti dovremmo cacciare circa 1000 euro per poi probabilmente cacciarne altri. Io non so se ai molti questo è chiaro. Ammesso che siamo davanti ad una truffa (è solo una ipotesi) perchè non usiamo questi soldi per offrirli al costruttore che vorrà prendere in mano quello che è stato realizzato fino ad oggi e vorrà portarlo a termine???? (questo con la legge egiziana e molto probabile a meno che non cambino le cose). Mi sono riletto inoltre tutte le precedenti newsletter di IPI e ho notato che loro fanno sempre riferimento a settembre 2011 o al massimo novembre 2011 come periodo per prendere decisioni. Ma non possiamo aspettare fino a novembre??? Tanto se hanno già preso il malloppo pensate che anche se la legge olandese sia severa riusciremo a prenderci qualcosa???? Quello che secondo me dovremmo chiedere con forza è un incontro con il costruttore. Se vorrà incontrarci allora significa che tutto sommato ci sono margini per andare avanti, se non vuole incontrarci allora temo che ci saranno problemi. L’avvio di una causa legale di certo, a prescindere da come andranno a finire le cose in egitto, bloccherà tutto per sempre. Valutiamo anche l’ipotesi di andare ad Amsterdam, almeno ci beviamo una birra tutti insieme…..
aderito
Aderito
Aderito sperando di risovere questa situazione!!!
Io aderisco a dare il mandato allo studio legale. per mettere un punto e sapere con certezza che fine hanno fatto i nostri soldi. Qualora non ci fossero piu, l’escrow agent su nostra richiesta può essere incriminato e mi dicono che la legge Olandese è molto severa in questo. Per consolarci, che non siamo stati gli unici sprovveduti, mi risulta, se le informazioni sono vere, che anche a zafarana i lavori sono fermi e occorrerà almeno 15 mesi prima di sapere come andrà a finire e a Marsa Alan oriental coast Las Cabanas Immoworld è in causa con il costruttore, con prima udienza presso la corte del Cairo ad Ottobre 2011.
Prima ci muoviamo e meglio è, poi potremmo interessare anche l’opinione pubblica e l’ambaciata Egiziana, qualora non riuscissimo con lo studio legale ad avere risultati certi. In quanto tutto questo, non farebbe che allontanare futuri investimenti in egitto.
Roberto.
Comunico che ho aderito all’iniziativa dello studio Avv. Boekel proposta da IPS (per € 290,00).
Aderito e credo dovremmo essere circa 150.
salve , grazie per avermi risposto .sarebbe interessante avere delucidazioni non soltanto IPS ma anche noi ,visto che siamo coloro che hanno investito dei soldi .signora Silvia non ho alcuna difficolta’ a presentarmi se lei ricorda bene abbiamo avuto una lunga discussione telefonica dove io asserivo che c’era qualcosa che non andava nel progetto Marsa alam , dove invece lei confermava che tutto era in ordine . il ritardo era una cosa normale adesso forse non piu e questo è successo ancora prima che sucedesse la rivoluzione . curioso di sapere come fa ad essere ancora cosi ottimista se sa qualche cosa ne faccia dominio pubblico , noi come investitori vediamo che ogni giorno che passa si allontana il miraggio di avere comprato qualcosa che non si sapra mai se sara realizzato o altro . al momenti sommiamo spese su spese e un grande scoraggiamento
Da quanto ho saputo da un acquirente inglese dello Zafarana,
Ipi ha venduto questi immobili senza averne diritto,ossia il contratto che i venditori hanno firmato non ha alcuna valenza in Egitto ,non aveva diritto nella vendita,infatti c’e’ una causa legale contro Ipi in Egitto.
Sperando di non trovarci nella medesima condizione !!
Mi domando ,visto il precedente dello Zafarana le nostre agenzie non poteva informarsi meglio????
aderito
ho aderito all’iniziativa legale sperando che porti a qualche risultato. Qualcuno ha notizie di com’ è andata a finire con lo ZAFARANA? Penso inoltre che bisogna aderire in massa all’iniziativa legale per due motivi, ridurre i costi e fae pressione su IPI.
Aderiro’ anche io all’iniziativa ch sta portando avanti IPS tramite lo studio olandese. 290 euro mi sembrano accettabili come cifra e mi auguro siano sufficenti per arrivare ad un accordo stragiudiziale con IPI. Certo vedere la progressione dei lavori e’ avvilente per cui il mio augurio e la mia speranza e’ di poter rescindere il contratto e non sentir piu’ parlare di questi olandesi ma temo non sara’ cosi’ semplice.Mi incuriosisce ad esempio verificare se i conti sono a posto (brrrrr….) quale sara’ la proposta di IPI tipo , non so, un termine di consegna del progetto entro il prossimo decennio con forza maggiore sempre assolutamente attiva? Speriamo che l’IPS ci cavi da questa rogna, devo dire che stanno facendo il possibile per aiutarci.
Nero nero….presentati almeno visto che dici di aver parlato con me.
Ci sono sempre, e sono sempre ottimista, solo che non mi va più di prendere parte alle discussioni del blog.
Come già detto ad ips, la cosa poteva essere gestita sicuramente in maniera diversa e ottenere lo stesso risultato.
Buona continuazione a tutti.
Sono d’accordo con Francesco.,perche’ tutta questa fretta ad aderire ad un mandato con costi cosi’ elevati????
Scusatemi ma vista la situazione occore ragionare senza fretta!!!
dormi che gli altri prendono i pesci per te
Buongiorno a tutti , io ho già aderito all’azione di verifica tramite studio legale Boekel De Nere’e
ciao ragazzi, sono appena tornato dalle vacanze e vedo che siamo andati piuttosto avanti. Ho letto tutti i commenti dopo gli ultimi miei e vedo che la cosa ci sta scappando un po di mano. Vi ricordo che avevo contattato personalmente uno studio legale olandese segnalatomi dall’ambasciata italiana, ma a quanto pare siete convinti di andare avanti con quello proposto da IPS anche se non si sa quanto verrà a costare? Ma che ci rimettiamo a farci fare altri preventivi magari con un costo fisso? Inoltre vi ricordo che avevo pure contattato uno studio italiano che ha all’interno un legale olandese esperto in materia e magari, visto che siamo in italia la cosa la possiamo condurre meglio. Per chi non lo sapesse i legali non è che siano poi così puri e trasparenti perciò, visto che siamo in tanti e siamo mooooolto appetibili, qualcuno potrebbe farsi qualche fantasia. teniamo presente che lo studio legale ha tutto l’interesse a far lievitare i costi e visto che siamo in tanti, avrà l’interesse a catalizzare a se anche gli investitori non italiani (per l’eventale causa) e quindi rischiamo di andare per le calende greche.
Infine se veramente quelli di IPI sono dei professionisti non pensate che i nostri soldi sull’escrow non ci saranno più????? E allora di che stiamo parlando????Pensate che gente esperta non sia già entrata in questo forum e se veramente sono dei truffatori
visto quello che stiamo pensando di fare non hanno preso il malloppo e sono scappati prima di incappare in un’altra causa??? Cerchiamo come ho più volte detto di stare calmi e di ragionare. La situazione dello Zafarana non la conosco bene ma penso che
nonostante siano passati oltre sette anni, tutto sommato anche se sono fermi il resort è quasi finito e quando la causa sarà finita ci vorrà un anno e il resort potrà essere definito (almeno credo ma potrebbero volerci diversi anni ma la situazione di preciso non la conosco). Almeno però siamo sicuri che non utilizzeranno i nostri soldi per lo Zafarana visto che i lavori sono fermi (cosa che i costruttori italiani fanno regolarmente). Nel nostro caso quello che dobbiamo cercare di fare prima di ogni cosa è di capire se veramente c’è qualche anomalia nelle autorizzazioni. Io onestamente stento a credere che IPi sia così sprovveduta da iniziare a costruire un resort senza i dovuti permessi. Infine se proprio dovevano prendersi il malloppo, non sarebbe stato meglio prendersi tutto invece che spendere soldi per le costruzioni????? Se come si dice …..tutto il mondo è paese……….credo che, se non ho capito male, visto che i lavori sono iniziati in ritardo, in questo lasso di tempo sia cambiato qualcosa nella legge ambientale egiziana per cui hanno richiesto una integrazione della documentazione e questa documentazione già redatta e consegnata è in attesa di approvazione che oltretutto continua a non avvenire perchè chi la doveva dare è in galera (in italia mi sono trovato in questa situazione diverse volte anche se in altro settore). Perdonatemi ma io credo proprio che prima di fare qualsiasi cosa bisognerebbe attendere cosa accadrà nelle nuove elezioni. Se le cose vanno come in italia, chissà che il governo non possa decidere di cabiare le cose in corso e che quindi tutto quello che stiamo facendo non servirà a nulla se non a pagare la parcella degli avvocati. A quel punto la causa a chi la dobbiamo fare?? le cose che dobbiamo fare sono 2: la prima è mandare qualcuno presso gli uffici del TDA per sapere veramente come stanno le cose, la seconda è quella di aspettare qualche mese le nuove elezioni per capire come si orienta il nuovo governo. Ormai dubito che IPI inizierà a pieno regime prima di questa fase, chi di noi lo farebbe??????Spenderebbe solo ulteriori soldi nostri per costruire qualcosa che poi non ci verrà dato. Ripeto, se i soldi ci sono, sono ancora sull’escrow ( a meno della parte costruita), se non ci sono pensate che una causa legale possa bastare a farci riavere i nostri soldi??? Infine per me l’investimento al buio era e al buio rimane. Ma perchè non spendiamo qualche euro ciascuno ed incarichiamo qualcuno a fare una ispezione presso il TDA a vedere come stanno le cose????
salve, ciao francesco ,mi sa che vuoi incasinare tutto spendiamo appena 290 euro e poi vediamo cosa succede . piu male di cosi non puo essere.
p,s: attendo sempre fiducioso notizie da SILVIA , se c’è batta un colpo
Buongiorno a tutti, penso che aderirò all’azione legale da parte dello studio Boekel De Nere’e.
Buongiorno ai lettori,solo per confermare mia adesione all’azione di verifica tramite studio legale Boekel De Nere’e.
Scusate nella causale del bonifico ci sono dei codici,a quali si riferiscono,oltre al nome e alle unità acquistate.Grazie
Allora, premetto che non sono un avvocato, ma se non ho capito male la variazione dei costi avverrà sui COSTI STIMATI, ovvero l’eventuale aumento del carico di lavoro che lo studio dovrà affrontare nel procedere della causa…cioè se si prolunga il tutto loro stimano un’ulteriore azione con una stima dei costi pari a tot euro.
“Nella misura in cui Boekel De Nerée verrà chiamata a svolgere un lavoro eccessivamente lungo …bla bla bla…Boekel De Nerée si riserva il diritto di rivedere con il cliente i Costi Stimati.”
Ma se non siamo d’accordo nel proseguire si va al punto 5 RISOLUZIONE:
“Ognuna delle parti ha il diritto di terminare l’accordo d’ingaggio tramite notifica scritta. In tal caso ogni costo sostenuto prima della ricezione di tale notifica diverrà pagabile entro 15 giorni dalla data di notifica della risoluzione dell’accordo.”
Quindi se si desidera RISOLVERE il mandato, i costi da pagare saranno “solo” quelli sostenuti, e non quelli che si stimano per il proseguo…quindi se si arrivasse a cifre folli come le menzionate 500000€, suppongo che la loro stima dei costi se la possano mettere dove dico io!!!
Spero di avere interpretato in maniera corretta, ma se qualcuno di voi pensa che la questione sia diversa me lo faccia sapere.
Comunque entro domani o dopodomani aderirò anche io!E’ l’unica cosa che possiamo fare!
Claudio
Non avrei mai pensato di poter cadere viitima di uno dei casi da Striscia la notizia…. Sigh…
Penso che alla fine tentero’ anch’io a dar mandato allo studio legale.
Comunque nessuno mi ha risposto
avete letto i termini e le condizioni alla fine della lettera di incarico ?
Avete notato che le stesse non sono state tradotte in Italiano?
salve scusate mi sto troppo divulgando ,.
sono un piccolo appello: SILVIA CI MANCHI TANTO CON LE TUE RASSICURAZIONE .
domanda : i suoi clienti sono contenti del progetto che lei a fatto acquistare ?
non me ne voglia saluti
salve , pienamente d’accordo in fondo visto i soldi che abbiamo “regalato “ad IPI ,290 EURO NON SONO CHE UNA MINIMA PARTE cosi magari ci mettiamo il cuore in pace , faccio notare che piu’ siamo meno ci costera’.
p.s: le percelle mi sembrano un po esose ,che siano figli di IPI? SCHERZO
Anche il sottoscritto ha aderito oggi stesso, inviando via mail la documentazione richiesta con copia del bonifico di 290,00 €uro. Ciao.
Qualcuno ha letto le clausole che firmiamo se aderiamo al mandato????
Mi sembra di aver capito che la causa puo’ arrivare fino al costo di 500000 euro???
Potete darmi conferma della cosa???
Ciao a tutti.
Mi è arrivata l’email dello studio legale olandese con la documentazione da firmare e rispedire a loro e per conoscenza anche a IPS.
Che si fa? Qualcuno ha pensato se aderire o meno?
Ovvero, le mandiamo queste 290,00€???
Chi decide di aderire potrebbe scrivere un post così abbiamo idea di quanti siamo.
Attendo notizie dallo sfortunato gruppo sul da farsi!
Buona giornata
il sottoscritto ha aderito.Penso che dovremmo aderire tutti,altrimenti faremo ancora altre discussioni che non ci porteranno da nessuna parte.
ciao a tutti
questa mattina ho ricevuto e-mail con documentazione dello studio legale,
io aderisco.
saluti
Mi dispiace contraddire la sig.ra Cristina ho contattato Ipi proponedogli la rescissione del contratto visto che lo stesso non e’ stato rispettato e tramite un legale mi ha risposto dicendomi che non e’ possibile poiche ‘ noi abbiamo usufruito di uno sconto al momento dell’acquisto cosa che proprio non mi risulta visto il fatto che gli immobili sono stati acquistati ad un prezzo pieno!!!!!
gent.le signora Alessia se mi contatta in privato, le inoltro la documentazione trasmessami dalla IPI (nel caso che la scrivente voglia in quialsiasi momento disdire l’acquisto). Lo sconto viene detratto da quanto versato…ma non possono annullare tutto!
Concordo
salve ,come pensi di dare ancora fiducia a un costruttore che in 3 anni non è ancora riuscito a finire una parte del progetto intendo i solai visto che mancano quelli vicino al mare se per fare la cisterna hanno impiegato 2 anni per fare 5 piscine ?…
se quelli di IPI sono dei professionisti allora dobbiamo dire addio ai nostri soldi ,per buona pace per tutti. io direi chiamiamo IPS convochiamo una assemblea e decidiamo il da farsi .
p.s :credo che lo abbiamo detto piu di una volta , ma è venuto il tempo di fare in fretta il tempo gioca a favore di IPI
Se vi accontentate di ricevere indietro parte dei vostri soldi basta rescindere dal contratto ed otterrete il 50% di quanto versato.
Io invece lo voglio veder consegnato il prima possibile e tutte queste “beghe” legali, ho paura che ne rallentino la consegna.
Nessuno ha fermato il cantiere, nè IPI è fallita, mi pare!
Cristina , scusa ma ancora non hai capito niente , ci stanno menando per il naso ,facciamoci un po di paura e anche dell’altro se n’ è il caso.il cantiere per come è strutturato lo postranno finire fase 1 per il 2200.
quei signori (IPI) non rispetteranno ne hanno rispettato in passato nessun contratto . vedi il progetto zaferana .
Ci vogliono cosi’ tanti soldi 43500 per sapere se i soldi dell’escrow account sono stati giustamente utilizzati?????? o se ipi e’ solvente????? Allora per fare un ‘intera causa la parcella a quanto ammontera’ ad milione di euro????
La cosa non mi sembra chiara ,poiche’ gia’ quest’investimento non e’ andato bene non voglio avventurarmi in spese folli!!!!
Per ora ho perso 50000 euro e metterne altrettanti per una causa che si preannuncia costosissima non mi piace molto!!!!
salve . barbara è facile fare ricadere la colpa ad altri secondo me la colpa è di tutti voi VENDITORI . io non avrei mai accettato un incarico dove ci sono in gioco soldi di gente che ha risparmiato una vita per poi finire nei casini , senza le dovute garanzie, troppo facile arrivarci quando i casini erano diventati evidenti . io da parte mia ho denunciato l’operato di IPI da prima di voi in un altro blog,attirandomi le ire funeste della SILVIA, ho avuto un contatto telefonico lunghissìmo con SILVIA dove facevo notare i lunghi ritardi e la mancanza di chiarezze da IPI ricevendo come al solito è uso lei fare ,visto che ancora commercializza il progetto, assicurazione di tutto in ordine e di un po di ritardo che era nella norma in Egitto, P.S: SILVIA io sono sempre disposto a venderle il mio bilocale , al prezzo che lo ho comprato , poi voglio vedere le sue valutazione saranno improntate ancora sullo ottimismo
i contratti e la due diligence che ci sono stati mostrati sono perfetti e privi di vizi, purtroppo abbiamo scoperto solo a seguito dei ritardi che qualcosa non funzionava, quelli della IPI sono veramente dei… “professionisti” … credo sia inutile adesso criticare! Piuttosto parlando di azione legale mi pare che lo studio legale pretenda troppi soldi per iniziare la causa o meglio, gli accertamenti sul conto Escrow che sono il primo passo da effettuare.
Se come hanno detto sono sufficienti 3 proprietari per avere diritto ad effettuare la prima indagine legale sull’escrow, mi sembra eccessiva la prima richiesta di Eur 290 che per 150 clienti fanno 43.500 eur…… Se non ho capito male, la strategia dovrebbe essere questa: fatta l’indagine sul conto escrow, se i fondi ci sono, gli avvocati chiederebbero al tribunale il blocco dei conti; se i soldi non ci sono più scatterebbe la denuncia di truffa per gli Olandesi… A questo punto bisognerebbe tramite il tribunale in Egitto sequestrare il cantiere ed affidarlo a qualcun’altro. Avete capito anche voi cosi? Perchè la IPS dato che si pone come mediatore con gli avvovcati, non organizza un meeting subito al fine di delineare le stategie degli avvocati?
sono d’accordo, è davvero indispensabile, a questo punto che IPS organizzi incontro con tutti noi.
saluti,
Gentilissimi.
Una riflessione. Mesi fa giunse a tutti gli investitori una mail dove qualcuno menzionava e dava “dell’incompetente in materia” a qualcun’altro…Ripeto a voi tutti che nella vita purtroppo nel giudicare le cose e l’operato delle persone parlano i fatti, le carte ed i numeri soltanto.
Le chiacchere e le buone parole che da mesi sentiamo giungere unicamente solo da alcune fonti non servono a niente e a nessuno.
A questo punto, se mai ce ne fosse bisogno, mi domando chi sia il vero incompetente in materia..
Scusate,ma l’incarico che diamo allo studio olandese serve a verificare che i conti sull’escrow sono in regola,a quel punto saremo più tranquilli tutti,e dovremmo dare fiducia al costruttore per continuare i lavori,non converrebbe bloccare i conti.Lo studio legale deve solo verificare che è tutto in regola.Io credo che il costruttore abbia approfittato della rivoluzione per non pagare le penali.
Qua mi sembra di capire che è già tutto perso,e dovremmo trovare il modo di recuperare i nostri soldi.
Nonostante tutto credo che il progetto andrà avanti
L’idea di Barbara di fare causa in Egitto non mi dispiace affatto,non sono molto pratica delle leggi olandesi ma se si avvicinano alle nostre italiane dei nostri soldi non vedremo piu’ nulla!!!!!
Non credo sia sufficiente la causa in Egitto poichè i soldi “dovrebbero” essere su un conto Escrow in Olanda, l’eventuale causa in Egitto servirebbe in caso di insuccesso in Olanda a sequestrare il cantiere…
buongiorno
anche io ho acquistao la junior suite Fase II e poi convertita in fase I.
la scorsa settimana sono stata a Marsa Alam e ho visitato il cantiere il giorno 16/08 nel pomeriggio.
Lavoravano solo 5/6 operai, ho parlato con loro e mi hanno detto che al mattino lavorano più persone, finiscono alle 14.00.
le foto che hanno pubblicato il 16/08 sono reali è proprio il cantiere che ho visitato.
Buongiorno a tutti,
sono rientrata da poco ed ho avuto occasione di leggere gli ultimi commenti del blog.
vorrei che Silvia mi contraddicesse ancora una volta ma come abbiamo visto le cose da me dette all’inizio di questo blog si sono dimostrate vere….purtroppo…..
aggiungo un commento al post dell’admin e di Cristiano del 14 agosto dicendo che se ips (unico mandatario del progetto in esclusiva per l’italia) avesse fatto a suo tempo gli opportuni controlli sul costruttore EL SERY e sul broker IPI forse tutto questo non sarebbe successo perchè sarebbero venute sicuramente fuori le cose che sono venute fuori dopo a chi come me ha fatto controlli specifici. Io ho sempre consigliato di scendere in egitto con il contratto di compravendita in mano andare dalla TDA e farsi dare una copia dei permessi di costruire. con questa documentazione si sarebbe potuta fare una causa in egitto e vi assicuro che per come è la legge in egitto EL SERY e IPI probabilmente sarebbero già in galera. Finisco il mio post dicendo che sia io che molte altre agenzie ci siamo fidate a suo tempo di Ips e di tutte le rassicurazione che ci davano sul progetto credendo che loro avessero veramente controllato tutta la documentazione. mi dispiace inoltre moltissimo aver proposto questo investimento ai miei clienti essendo io, come tutti i collaboratori di Ips in buona fede e trovandosi poi a vedere che in realtà questo progetto non è poi così ottimo cosi ci veniva detto.
vi invito cmq a fare una causa in egitto che sicuramente ha costi molto + bassi e risultati molto più immediati. rinnovo la mia disponibilità nel caso qualcuno voglia scendere in egitto a prendere la documentazione necessaria per fare una causa in loco.
tentare non nuoce no?
Buongiorno,
sono rduce da un viaggio di Marsa Alam, nel quale ho visitato il cantiere(ho acquistato un appartamento di fase due).
Questo quanto visto :
il nome del progetto è variato
fase 2 non c’è assolutamente nulla, salvo il terreno
sul cartello del cantiere appare il nome IPI, come owner è indicata la società ELSERY
Nel cantiere abbiamo contato non più di una decina di operai
Non appena possibile contatterò IPS, ma ho un feeling molto negativo.
Saluti
ciao a tutti,finalmente hanno posato le nuove foto,per potere verificare i progressi che hanno fatto in circa2 mesi , premetto che dopo 2 mesi hanno avuto il coraggio di posare appena 9 foto che non fanno altro che accrescere il disagio e lo sconforto per la lentezza per non dire che i lavori sono praticamente fermi. foto brutte ,prese da lontano e qualcuna anche riciclata.a mio avviso prima ci muoviamo con gli avvocati e meglio è credo che tutti sappiamo come sta finendo a Zafarana,.
mi dispiace che la SILVIA voce autorevole, ottimista ,difensore a spada tratta del gruppoIPI (sul piatto dove ci si mangia ,anche se a discapito di poveri sprovvedutii,non si ci sputa) , non si è fatta piu’ sentire .al mio paese c’è un detto : scupetta ca un spara a primu corpo rumpila . traduco :fucile che non spara al primo colpo buttalo. il gruppo IPI ha gia collezionato in ben 2 progetti ZAFARANA , MARSA ALAM , due insuccessi lasciando a zafarana gli investitori una causa al CAIRO e non rispettando minimamente gli accordi contrattuali una fra tutti non ha pagato a nessuno le penali per il ritardo e li il ritardo è considerevole credo che sia di circa 7 anni . MARSA ALAM dovrebbe essere gia cosegnato e ancora non se ne parla nemmeno aderiamo tutti compatti all’niziativa presa da IPS per avere una piccolissima speranza di vedere qualcosa realizzato ,
Desidero avere la certezza di quanto andro’ a spendere con lo studio olandese,perche’ la tariffa e’ cosi’ alta?
Almeno nel mio caso voglio sapere quanto il tutto verra’ a costare ,per esperienza personale
con gli avvocati si spende molto e non sempre il ritorno e’ certo.
Ricordate quando le banche vendevano i Bond Argentini o i titoli tossici? Beh, io ci trovo una certa analogia con quanto fatto da Pirelli Re e co… 3000 € per la consulenza??? Neanche la banda Bassotti!!!
PS
Hanno inserito le foto di avanzamento lavori aggiornate ad Agosto. Ad occhio e croce ci stanno lavorando un paio di persone a nero come dopolavoro.
Salve a tutti. Come già scritto, aderirò a dare mandato allo studio legale Olandese per tutelare i miei investimenti. Leggendo i vari interventi, sono d’accordi anch’io che la tariffa dello studio legale sia alta. Perchè non proviamo, tutti insieme, a chiedere a IPS di farsi promotrice presso lo studio legale di avere la sicurezza che per la pratica, visionare l’escrow count, intervento con IPI e controlli legali sia a pacchetto. Cosi da non vedersi vedere levitare i costi. In piu’ lo studio legale avrebbe la sicurezza, qualora occorresse, di avere il mandato per una causa legale. Cosa ne pensate? Saluti.
Roberto.
Pienamente d’accordo con Denis. Ho acquistato tramite Pirelli RE perche’ mi sentivo abbastanza tutelato dall’importanza di questa rete. Tuttavia oggi sento di aver letteralmente REGALATO i 3000€ all’agente che si e’ visto SOLO quando si e’ trattato di riscuotere. Dopodiche’ arrivederci e grazie….
buon ferragosto,ho riletto con attenzione la lettera invitaci da ips e la lettera degli avvocati olandesi .come sempre lo scritto è un po’ articolato anche se chiaro ,ma mette un piccolo trafiletto sulla verifica del gruppo IPI striminzito e poco chiaro . i costi per arrivare a qualche conclusione a mio modesto parere sembrerebbe anche se non lo dicono chiaramente molto di piu e se dico molto di piu lo saranno visto il prezziario le varie procedure che sembrano un po lunghe ed articolate. poi speriamo che arriviamo ad un accordo amichevole in caso non lo sia andremo al CAIRO ………………………………………………….. speriamo bene ..una piccola nota : SILVIA se ci sei batti un colpo ci interessa avere un po’ del suo fantastico ottimismo e della sua visione positiva del progetto,peccato che noi non siamo d’accordo nelle sue valutazione . saluti
Saro ‘ un ‘ingenua ma credevo che un agenzia immobiliare blasonata come quella da me scelta mi avrebbe proposto un affare sicuro!!!
Il rischio di impresa e’ sempre contemplato,ma forse visto il precedente dello Zafarana non era opportuno scegliere un costruttore un po piu’ affidabile????
Dalla mia agenzia neppure una telefonata ,solo ips mi ha contattata.
Per quanto riguarda ipi non credo di poterle accordare molta fiducia visto il fatto che le ho scritto diverse volte e che le sue risposte sono tutto purche’ accordanti e concilianti.
Speriamo di sbagliarmi ma ho il timore che la nostra possa diventare una vera causa con costi non proprio economici.
Il mio unico dubbio e’ cosa abbiamo pagato a fare l’intermediazione della pirelli attuale casa re,visto il fatto che dovremo pagarci da soli le spese dell’avvocato???
Non dovevano provvedere loro con i lori avvocati a tutelarci visto l’affare eccezionale??? Nel mio caso hanno guadagnato ben 6000 euro per la loro intermediazione, soldi buttati???
Buonasera e buon Ferragosto a tutti,
nei giorni scorsi ho ricevuto da I.P.S che mi prega di pubblicare, per chi non l’avesse ricevuta la seguente comunicazione:
- Gentili Clienti,
Facciamo presente che, come evidenziato nel comunicato dello Studio Legale Boekel De Nerée, a partire dal 17 Agosto invieremo i mandati dell’incarico legale personalizzato a nome di tutti i singoli acquirenti.
Per aderire a questa ulteriore verifica, come spiegato dall’Avv. Schulamith, dovrà restituirci tramite e-mail tale mandato firmato insieme alla copia fronte-retro del documento d’identità del titolare e provvedere al pagamento tramite bonifico bancario della quota stabilita in € 290,00 indirizzato al Conto Escrow dello Studio Legale.
Una volta ricevuto il mandato, ed i fondi richiesti, lo Studio Legale Boekel De Nerée potrà procedere con le verifiche e le opportune azioni, se necessarie.
Ovviamente, sarà aggiornato in tempo reale sugli sviluppi di tale iniziativa fino ad arrivare all’incontro diretto con tutti gli acquirenti e i rappresentanti degli Studi Legali Boekel De Nerée e Martinez Echevarria, Perez y Ferrero per il riepilogo e le considerazioni finali.
In ogni caso, nel prossimo comunicato contenente i mandati personalizzati rispiegheremo nel dettaglio tutti i passaggi e le procedure necessarie da compiere.
Restando a completa disposizione per ulteriori informazioni, porgiamo cordiali saluti,
Qui troverete l’intera documentazione, per visualizzare tutti i documenti, nella giusta sequenza, La invitiamo a cliccare il seguente link: admin: il link è stato rimosso, chi fosse interessato a consultare il documento può farne richiesta direttamente dal blog, il file sarà inviato via e-mail.
salve,avrei qualcosa da chiedere all’admin.
comehai citato in risposta ad denis, le spese che tutti abbiamo pagato alle varie agenzie sono servite se ho capito bene anche per potere monitorare il progetto , come le licenze, le2 dilicenze presumo vi era stato fissato un termine relativo per la consegna ed altro.come mai ci siamo ritrovati dopo circa3 anni con un cantiere ancora in erba con una fase 2 in vendita (anche da voi proposta)che non parte enon avete chiesto chiarimenti a chi di dovere?il dubbio non vi e venuto che si respirava un aria un po viziata?
era normale che un cantiere dopo 3 anni era ancora a costruire solai quando in media doveva essere consegnato?
per i permessi dalla vostra pubblicita’ si asseriva che erano tutti in regola e rilasciati quando sono convinto che sapevate che qualcuno ancora mancava?
faccio una piccola riflessione ,non me ne volete a male , ma penso che il DIO DENARO faccia si che si possa anche dimenticare che chi ha investito ha messo fuori i risparmi di tutta una vita
Nero nero. Un commento impeccabile. Io, però, anzichè prendermela con adm od indirizzare a lui qualsivoglia tipo di illazione mi farei un altra domanda.
Al di là di tutto quanto si è detto e su cui non voglio aggiungere altro.
Buonasera. Leggo il giusto commento di nero nero. Domanda: ma chi era il promotore del progetto per l’Italia? O meglio: chi si definiva (chi si è sempre definito) l’unico responsabile commerciale monomandatario ed esclusivista per l’Italia del progetto? Quali controlli sono stati da esso fatti prima di commercializzare e promuovere in Italia un prodotto immobiliare del genere?
O meglio. Ci hanno sempre detto ed asserito che i controlli erano stati fatti a priori e che era tutto a posto… stando ai fatti era tutto a posto. Ma solo a parole.
Ciao, mi hai scritto se non sbaglio ma ho perso La Mail… Puoi Rimandarmela? Grazie
Gentile utente nero nero,
premesso che:
- la società I.P.S ha ottenuto da I.P.I un mandato commerciale in esclusiva per commercializzare in Italia il M.A.B.R.
- la società I.P.S nell’intento di costituire una rete di vendita sul territorio nazionale si è rivolta ad alcune agenzie immobiliari ( come la mia) ed altri intermediari commerciali rassicurandoli sulla bontà del prodotto ed incentivandoli alla promozione degli stessi.
- la società I.P.S ha raccolto in proprio e tramite i suoi collaboratori le adesioni degli investitori mettendoli in relazione diretta con con I.P.I
- I contratti di prenotazione e di vendita sono stati stipulati direttamente trà gli investitori e la I.P.I
- i capitali degli investitori hanno transitano direttamente dai c/c degli investitori a quelli della I.P.I tramite Escrow Account che “normalmente” essendo un entità autorizzata ne garantisce la corretta destinazione.
- Le agenzie hanno agito in buona fede, rassicurate da I.P.S che avrebbe dovuto controllare documenti e monitorare il progetto.
- i collaboratori hanno stipulato con gli interessati contratti di consulenza e/o vendita di informazioni.
- i clienti soddisfatti hanno aderito e pagato la consulenza dopo averla ricevuta.
- Sino alla fine del 2009 nonostante qualche ritardo ( normalmente riscontrabile in qualsiasi cantiere) sembrava procedere tutto nel migliore dei modi.
IL SOTTOSCRITTO NEL DICEMBRE 2009 HA RESO PUBBLICO QUESTO BLOG
e ti invita a leggere il primo post dove ci sono le risposte ai tuoi quesiti.
Leggendo la lettera, sono dell’idea di aderire anch’io… Unico dubbio appunto i prezzi a fasce orarie secondo me quasi assurdi! Non vorrei essere negativo, ma credo che dopo i nostri 290,00€ non avremo ancora risposte o comunque risultati concreti e ci verranno chiesti altri soldi per continuare e non vorrei pensare a quanti! Questa la vedo un pò come una storia senza fine! Ho fatto un’Investimento (2 Js F2 ), pagato anche bene le spese d’Agenzia, e adesso in poche parole ci troviamo ad arrangiarci ancora con il nostro Portafoglio… Penso che , visto l’andamento , potrei aprire pure io Un’Agenzia di Vendita… Prendo 3000 euro a pratica dal cliente + provvigioni di vendita del costruttore ( Per mandare contratti via Mail e Alzare il Telefono ), e in caso di problemi futuri non sono più “a carico mio” per intenderci…. Saluti
Caro Denis, dal momento che sono io il tuo agente, mi permetto di sottolineare che le spese di agenzia da te ( come da tutti gli investitori, pagate) sono relative ad un mandato di consulenza relativo ad informazioni commerciali: Tali informazioni riguardano il paese di interesse, il tipo di immobile e le sue caratteristiche tecniche, il sistema fiscale, legale e le spese derivanti da tale acquisto. Tutto questo è stato ben specificato e concordato prima di richiedere i pagamenti, nessuno ti ha costretto ne condizionato ad accettarlo! Per quanto concerne la consulenza pagata, mi pare che pur avendo intestato le 2 unità a 2 persone diverse, tu abbia ottenuto un particolare trattamento, inoltre non si è trattato da parte mia di alzare soltanto il telefono ed inviare qualche mail, come tutti possono notare, sono sempre stato presente ed attivo in questa situazione, a partire dall’ispezione ai cantieri che ha generato i primi allarmi, a differenza della maggior parte delle agenzie, che si sono defilate al sorgere dei primi problemi, questo blog l’ho creato appositamente per seguire il caso e sostenere i clienti ( miei ma anche di altre agenzie). Come vedi stò dedicando ancora molto tempo e risorse senza guadagnare nulla. Se credi sia così facile ottenere profitti con un’agenzia, non puoi far altro che provare!!!
ciao a tutti, e meno male che era un investimento a rischio quasi zero .
al momenti abbiamo un bel video in 3 d, una struttura di resort un po malaticcia, un ritardo pazzesco nella consegna, le penali da pagare per il ritardo non versate per via di una protesta nazionale, una azienda IPI con alle spalle un’altro resort mai finito ed una azione legale da parte degli investitori, comunicazione zero tra le parti IPI, investitori, permessi di costruzioni che arrivano per poi non esserci, (una storia che va avanti da 3 anni), per finire, ma ne avrei ancora cose negativa da menzionare, uno studio legale che ci dovra’ tutelare con una cifra al momento e spero che sia solo questa di circa 300 euro. mi chiedo ma che affare abbiamo fatto? invece di essere a MARSA ALAM a prenderci il sole siamo qui ad aspettare .
Ciao a tutti.
Ho sentito per telefono il Sig.Montanari il quale mi ha detto che spediranno nella settimana dopo ferragosto la nuova documentazione.
Solo un paio di dubbi:
A prescindere dal fatto che sono d’accordo nel procedere, a voi non è venuto un interrogativo sulle tariffe orarie dello studio legale olandese??Cavolo arriva fino a 490€ l’ora!!!Non ho una grande esperienza in fatto di studi legali (per fortuna mia), ma leggendo la frase a pagina 3 dello stesso file in cui si trova il tariffario mi trovo ad essere molto perplesso… la frase scritta sul documento che noi dovremo firmare è questa:
” Nella misura in cui Boekel De Nerée verrà chiamata a svolgere un lavoro eccessivamente lungo o con un eccesso di ore, o che complicazioni impreviste nascano e possano significativamente alterare il corso e la velocità di lavoro richiesta, Boekel De Nerée si riserva il diritto di rivedere con il cliente i Costi Stimati”
Sono l’unico ad essere preoccupato? E’ abbastanza comune che un’azione legale presuppone il prolungarsi dei termini quasi sempre oltre quelli stimati…
Se qualcuno di voi ha un parente/amico avvocato potrebbe fargli leggere la lettera per vedere se è tutto regolare e se è normale che le tariffe siano così alte??
Attendo vostre notizie.
Buone vacanze a tutti!
Claudio
Anche io aderiro’ al mandato !!!
Mi domando solo visto già il precedente dello zafarana cos’ha Ipi che non funziona?? perchè non riesce a portare a termine nessun progetto??? Qual’è il suo problema??
Ciao Roberto anche io ho ricevuto ieri la documentazione
concordo con te e mi associo,
fatelo tutti cosi oltre ad avere risposte certe potremmo risparmiare anche qualcosina.
Fatemi sapere se aderite.
Ciao
Salve a tutti. Ho ricevuto i documenti da IPS e dopo averli letti con attenzione, sono convinto di aderire di dare mandato allo studio di avvocati Olandese per tutelare il nostro investimento.
Cosi facendo, se non ci darammo( IPI ) risposte sicure e chiare, potremmo bloccare i vari conti correnti tramite richiesta al tribunale Olandese.
Anche perchè, come letto nella relazione dello studio, non capisco perchè hanno pagato le commissioni delle vendite ad IPS con il conto dell’ escrow. Sono soldi nostri!!!! Piu’ aderiamo e meno spederemo e importante avremo delle risposte certe.
Roberto.
Anch’io ho acquistato una Junior Suit nella fase1 (se tornassi indietro….rifarei la scelta!!!) e ora credo sia il momento di affidarci allo Studio legale. Sottilineo, per quanto mi riguarda, la serietà dell’IPS sia per quanto riguarda le informazioni sia per quanto riguarda l’assistenza.
Salve a tutti… abito sul Lago Maggiore e come altri di voi ho “acquistato” una junior suite o come la volete chiamare in fase 2 sono venuto a conoscenza del blog solo oggi e devo dire che questo blog ci permettera forse di arrivare ad una soluzione tutti insieme infatti solo unendoci tutti arriveremo ad una soluzione qualunque essa sia, mi associo a qualsiasi iniziativa si prenderà, ricordate L’unione fa la forza ciao.
Attendiamo con pazienza che arrivino i documenti dall’avvocato olandese per dato mandato di valutare gli escrow account (e speriamo di non avere brutte sorprese!!!!). Ci stanno mettendo parecchio ma bisogna dire siamo in tanti (anzi piu’ siamo meno pagheremo). Continua ad avere la massima fiducia nell’IPS ,mentre sui costruttori a questo punto ogni parola e’ superflua. A proposito, dov’e’ finita Silvia che aveva scritto che il mio primo intervento nel blog era “tendenzioso”. Vedo che oramai di “tendenziosi” siamo in tanti!
Saluti
Salve a tutti… Sono di Torino e anch’io sono un investitore di 1 Junior Sute MABR Fase1.
Dopo alcune ricerche ho scoperto l’esistenza di questo blog che, non ostante la mia preoccupazione per la situazione attuale, riesco a trovare un sollievo nel sapere che NON SONO SOLO!!
Essendo stato contattato come molti di voi dal sig. Montanari, attendo anch’io il documento che dovrà mandarmi via email e lo valuterò con molta attenzione.
Ho letto molti commenti e penso di schierarmi con chi vuole procedere.
L’unico modo per ottenere qualche notizia reale e, si spera, qualche risultato, penso sia stare uniti!
Resto a disposizione per chiunque di voi voglia contattarmi.
Claudio
Leggo con attenzione gli ultimi commenti circa la situazione mabr,o chiamatelo come credete.Sono acquirente in fase II,come gia’ segnalato in precedenza,e non ho aderito all’offerta di passare alla fase I,fortunatamente,visto che avrei dovuto versare la seconda quota di danaro…
Ho avuto occasione di parlare con il Sig. Montanari,il quale ovviamente oltre a molte parole rassicuranti non e’ in grado di offrire altro.Concordo nel dire che sia davvero giunto il momento di muoverci,ma tutti assieme,nel chiedere dettagli circa il conto a garanzia ed i permessi.Pur non essendo un avvocato ritengo che in assenza della totalita’ dei permessi ci siano le basi per una eventuale azione legale.Premetto che personalmente ne farei volentieri a meno,ma credo la situazione ci sia scappata di mano e comunque sia di difficile controllo.Do’ fin d’ora la mia completa disponibilita’ a trasmettere il mio indirizzo mail a chi desiderasse contattarmi e ad unirmi ad una eventuale azione collettiva.Un saluto ai lettori.
Credo a questo punto sia giusto dare credito a quanto sta facendo l’IPS per tutelare i propri clienti. Attendiamo di dare il mandato allo studio legale olandese incaricato di verificare l’escrow account in sede, dopodiche’ l’IPS organizzera’ un incontro con i legali, i proprietari e magari qualcuno dell’IPI. Non dovrebbe volerci molto tempo. A quel punto vedremo che strada percorrere. L’escrow account comunque dovrebbe servire a tutelare i soldi degli investitori: se il lavoro non puo’ procedere come dovuto per le questioni note a me parrebbe ovvio restituire i soldi a chi ha investito da anni e si ritrova propretario solo di un mucchio di sabbia!!
Ricordo a IPI che se avessero rispettato le scadenze il problema non sussisisterebbe.
La rivoluzione (e le sue conseguenze) sono cominciate abbondantemente dopo la data di consegna, almeno per quanto rigurda la fase 1. Quindi smetterla con le scuse e cominciare a metterci la faccia. Ricordo che intanto che si accumulavano i ritardi IPI era impegnata a realizzare il nuovo video. Molto suggesstivo, ma ora sembra quasi una presa in giro, infatti intanto che si ndava avanti con il video i lavori rallentavano sempre di più. Ricordo che i problemi (di semplice entità burocratica, cme hanno sempre racconato) sono sulla parte più a mare, per cui nelle aree retrostanti i lavori potevano continuare.
Infine sarei molto grata seIPI ci dicesse (e dimostrasse) dove sono finiti i NOSTRI SOLDI non utilizzati, magari poi saremo più disponibili e sereni ad affrontare le attuali difficoltà. Comunque diversi osservatori locali mi hanno garantito che se si vuole si può, per cui IPI faccio onore alla sua strutura aziendale e a ciò che ci ha sempre raccontato e ci eviti di costituirci in giudizio, a noi interessa la realizzazioone de nostro piccolo investimento per programmare le prossime vacanze.
Una mail molto simile mi e’ pervenuta qualche giorno fa da ipi. Gli stessi mi hanno dato rassicurazioni che I trasferimenti sull’escrow vanno come da contratto. Aggiungo che ho avuto riscontro scritto da un loro importante fornitore il quale mi dice che ipi sta facendo I’ll massimo per andare avanti. I’ll problema principale e’ stato che I loro riferimenti non ci sono piu’ un po perche’ e’ cambiato il vento e un po perche’ alcuni li hanno arrestati. Qualcuno di voi ha capito cio’ che si aspetta dalle autorita’? Forse l’approvazione dello studio ambientale? Io direi comunque di chiedere un estratto conto dell’escrow tramite un avvocato olandese. Che ne dite? Ma non lo possiamo fare tramite una delle agenzie??
Dobbiamo stare con francesco..tutti uniti con lui..!!!
Trametto per Vostra opportuna conoscenza il contenuto della mail ricevuta ieri dalla Immoworld (ex planet house), agente alla vendita della mia unità immobiliare in fase 1.
E’ evidente che i ritardi, per loro, sono riconducibili all’imprevidibilità degli eventi di febbraio.
1. You are correct that handover was expected to be 18 months after your “site development” payment was received into the Escrow account. However, there are delays and we would refer you to Article 7 of your Purchase Agreement in regard to timings and compensation.
2. Please be advised that no one could predict the Revolution that has occurred in Egypt. However, you will note from our recent newsletters that building work has restarted on a small scale. At this stage we are able to work on the brickwork with a small team using the materials already on site and what can be ordered and delivered against normal conditions.
The announcement of the current regime that elections will take place in the fourth quarter of 2011 gives a guide mark as to when we may be in a position to get the construction in full swing; if we can do this before the elections remains unclear. The same applies for the duration of Force Majeure.
We can not, because of the situation in Egypt at present, give a definitive date for completion. However, as soon as this becomes clearer, we will advise our clients accordingly.
Sono proprietaria (???) di due junior suite fase 1, con versamento dell’80% del costo.
Questo è il riferimento di un avvocato arabo, laureatosi in Italia (e quindi parla correntemente l’italiano) che lavora per l’ambasciata italiana al Cairo, che potrebbe esserci utile:
PROF. AVV. DR. SALIM MOHAMED A. MONSEF
2, TAHA HUSSEIN ST. ZAMALEK
TEL./FAX 0020 227383271
MOBILE 0020 122109650
Anch’io avevo preso una junior suit in fase 2. Scambiandola poi con una in fase 1. Versando in totale 80% del valore. Sono fermamente d’accordo con gli altri acquirenti che non possiamo stare senza fare niente e subire la nostra sorte. Io sono favorevole ad aderire per incaricare lo studio di avvocati Olandesi ad andare avanti per avere garanzie su IPI e sia su EScrow account.
Uniamoci, uniti saremo piu’ forti…..
Roberto.
Calma Elisabetta, innanzitutto da investitore ti dico che investimenti a rischio zero non ce ne sono. L’assenza di rischio l’hanno premessa anche a me ma l’investimento avevo deciso di farlo a prescindere dalle false promesse dell’agenzia che adesso ovviamente risulta non pervenuta. L’unico rischio paventato inizialmente poteva essere il ritardo, certo la rivoluzione era leggermente imprevedibile ma ora però IPI ci sta mettendo un po anche del suo e questo lo dobbiamo evitare anche a costo di unirci ed agire legalmente. Stiamo tutti attendendo che IPI si faccia sentire con tutti coloro che hanno dato difucia al gruppo nonostante i problemi che avevano avuto con lo Zafarana Resort. Io onestamente non credo che le agenzie siano del tutto escluse da tutto questo perchè chi vende una casa in qualunque parte del mondo, prima di beccarsi la provvigione deve verificare che tutta la documentazione di ciò che stanno vendendo è ok e che in mezzo non ci sia nulla di oscuro. E’ mai possibile che nessuna agenzia si sia fatta dare una copia dell’accordo tra IPI e El Sery con il quale si dimostra che IPI ha diritto di vendere gli appartamenti quando questo diritto sta alla base di tutti i contratti che abbiamo firmato?????Per facilitare le cose, ciò che possiamo sicuramente fare è chiedere ad IPS che si faccia dare da IPI un elenco di tutti gli investitori italiani che hanno comprato un appartamento al PWR. Di certo ci saranno anche quelli olandesi che saranno incacchiati quanto noi e che però hanno il vantaggio di poter andare direttamente negli uffici di IPI per chiedere conto di ciò. C’è un modo per contattare queste persone? P.S. Ho ricevuto dal consolato italiano ad Amsterdam l’elenco degli avvocati che sono li e che parlano l’italiano. Ho cominciato a contattarne qualcuno. Vi faccio sapere.
io sono concorde con tutti quelli che vogliono procedere per avere chiarimenti e cercare di arrivare ad una soluzione che sia avere la suite o stanza d’albergo o i soldi. mi spiace solo che sia stato proposto come super investimento senza rischi ed invece…e mi spiace che chi me lo ha venduto non ci sia più a darmi aiuto… mi spiace che ci siano promesse e mai risultati….soluzioni….. se qualcuno ci unisce tutti e facciamo un’azione di gruppo sono certa che riusciremo ad ottenere di più. si potrebbe anche contattare qualcuno della televisione o giornali…magari …. sempre che ci siano ancora i soldi ce li restituiranno. (sono sempre positiva!!!!)
Ciao, l’avvocato egiziano da me interpellato concorda con le conclusioni dei legali di IPS. Abbiamo capito che ci sono dei tempi di approvazione delle richieste fatte dal TDA ma non mi pare che sia questo il motivo del ritardo perchè tali richieste (parliamo dello studio idrodinamico sulla costa) sono state evase a settembre 2010 e da questa data il developer ha continuato a costruire tranquillamente fino alle rivolte al Cairo. La questione ora è se IPI è intenzionata a finire tutto in tempi brevi o no. Con questo modo di procedere di certo ha scoraggiato moltissimi investitori di fatto riducendo le possibilità di futuri compratori nella fase 2. L’unico modo di riprendersi è quello di finire rapidissimamente la fase 1 e renderla operativa. Solo così potrà riacquistare la fiducia degli investitori. Vorrei sottolineare anche come IPI qui non rischia praticamente nulla perchè lavora con i nostri soldi. La questione io la sposterei sulla parte economico finanziaria. IPI deve per contratto fornirci una situazione chiara dei flussi finanziari dall’escrow account alle casse del developer ed a mio avviso dovrebbe anche chiarire se ci sono conflitti di interesse tra L’escrow e IPI. Inoltre dovrebbe fornirci l’attestazione secondo cui l’escrow agent attesta che la costruzione ha raggiunto uno stato di avanzamento tale da svincolare una trance dei pagamenti al developer. Insomma si chiede maggiore trasparenza e la causa di questi motivati dubbi è solo da addebitare al comportamento di IPI.
Io credo che presto ci incontreranno per cercare di farci firmare un nuovo contratto che abbona eventuali penali da pagare per i ritardi e fa ripartire i tempi. Io credo che invece IPI dovrebbe fidarsi di noi come noi ci siamo fidati di IPI. Se finiscono i lavori in tempi ragionevolmente brevi sarei disposto anche ad abbonare le penali, ma senza dare ad IPI garanzie di ciò (solo sulla fiducia). Francamente la causa di forza maggiore mi pare che possa pure finire qui anche perchè altrimenti poi ricominciano con la ramanzina che le nuove elezioni hanno fatto cambiare i riferimenti politici e quindi altri ritardi…..I ritardi erano preventivati da diversi di noi già dall’inizio perchè la forza lavoro impiegata non rispecchiava la complessità del resort ed infatti così è stato. Se IPI vuole finire tutto in un anno, deve mettere in campo almeno 1500 persone altrimenti per forza ci devono essere i ritardi. IPI ha intenzione di dare informazioni sugli aspetti economico finanziari???
Salve
sono d’accordo con l’Admin, ora credo che IPS stia facendo il possibile per tutelare la propria clientela iniziando una serie di verifiche tramite avvocati.
Aspettiamo fiduciosi sia il feedback di IPS sia dei gentili investitori che si stanno muovendo da soli.
Valerio
Si ricorda agli interessati che per scrivere su questo blog è indispensabile inserire un’indirizzo e-mail valido, inoltre sono accettati esclusivamente commenti inerenti all’argomento MABR Grazie.
Gentili utenti, ci tengo a ricordare che il COMUNICATO di IPS DEL 01 FEBBRAIO 2011 INDIRIZZATO AI CLIENTI M.A.B.R. recitava quanto segue: Egregio Cliente,
la settimana scorsa, abbiamo avuto il piacere di incontrare, presso la sede Olandese, i responsabili del Gruppo IPI, costruttori del progetto Marsa Alam Beach Resort.
Dall’incontro, sono emersi tutti gli aspetti positivi delle novità apportate al progetto, ed i concreti sforzi adoperati dallo stesso costruttore negli ultimi mesi, nell’obiettivo comune di consegnare un prodotto finale unico nel suo genere.
Ovviamente, abbiamo avuto modo di approfondire i dubbi emersi da diversi clienti che, imbattuti in blog redatti da persone non competenti in materia, ci avevano sollevato, richiedendoci maggiori informazioni a riguardo. Possiamo riportarvi, che il progetto immobiliare MABR, ad oggi, non presenta alcuna problematica che vada al di fuori di normali burocrazie di un cantiere in costruzione in Egitto, e soprattutto che la stessa azienda costruttrice non ha nessun tipo di problematica finanziaria.
Tutto ciò, verrà ampliamente dettagliato, in un meeting che stiamo organizzando, dove sarà nostro immenso piacere incontravi personalmente e rilasciarvi un quadro preciso della situazione e dello sviluppo del progetto.
Note: a quanto pare a distanza di qualche mese pare le cose siano cambiate dal momento che IPS abbia avviato una pratica di controllo tramite studi legali internazionali ed i dubbi emersi da diversi clienti siano invece fondati, ed i blog redatti da persone non competenti in materia “come si legge sul comunicato” abbiano avuto mi pare il loro peso in questa vicenda! Ora mi auguro che finalmente si possa presto arrivare a delle conclusioni per definire quale strada intraprendere per agire nei confronti degli interessati, oltre ad IPS, anche alcuni investitori si stanno muovendo autonomamente per effettuare controlli tramite avvocati, attendiamo con piacere gli esiti di queste verifiche in modo che possano essere trà loro incrociate ottenendo così maggior precisione sugli effettivi stati di fatto.
Salve a tutti, qualche giorno fà, anch’io sono stato contattato dalla International Property Solutions di San Marino nella persona di Davide Montanari, con piacere ho ricevuto la telefonata dopo diversi mesi di silenzio dovuto all’interruzione della collaborazione con la stessa proprio a causa delle problematiche inerenti al MABR in seguito PWR. Da quanto comunicatomi, pare che la IPS dopo innumerevoli tentativi non andati a buon fine per chiarire alcuni aspetti fondamentali sull’andamento del progetto con la IPI, avrebbe rivisto le sue posizioni e dato incarico ad uno studio legale di diritto internazionale ( Echeverria Martinez) per indagare sui processi del progetto in questione. Nel mese di Aprile 2011 lo studio legale Echevarria Martinez, incaricato da IPS per effettuare le verifiche della situazione del cantiere MABR/PURE, dal punto di vista di permessi, suddivisione delle unità e dello stato finanziario della società Egiziana del Gruppo IPI, ha inviato ad IPS una preliminare relazione che la IPS stessa mi ha trasmesso e chiesto di pubblicare sul blog al fine di renderla disponibile agli interessati; ai seguenti link potete scaricare i documenti:
1) http://www.okversilia.net/b/http://www.okversilia.net/b/wp-content/uploads/2011/07/LEGAL-COMMUNICATION-ON-THE-SITUATION-OF-THE-PURE-WELLBEING-RESORT-b2.pdf
2) http://www.okversilia.net/b/http://www.okversilia.net/b/wp-content/uploads/2011/07/TRADUZIONE-di-IPS-Srl-LEGAL-COMMUNICATION-ON-THE-SITUATION-OF-THE-PURE-WELLBEING-RESORT.pdf
3) http://www.titanka-ftp.com/ips/PWR/DueDiligence_17march2011_All-in-one.pdf
Sempre tramite lo stesso studio legale, IPS mi ha comunicato di aver dato incarico all’ufficio legale corrispondente per l’Olanda di effettuare ulteriori accertamenti e completare la verifica della situazione del Costruttore anche in Olanda, in special modo, verifiche inerenti all’ Escrow Account ed ai depositi effettuati dagli acquirenti. IPS sostiene che dopo questo ultimo report, avendo un quadro completo e dettagliato della situazione, potrà finalmente organizzare un’incontro con tutti gli acquirenti dove presenzieranno anche gli avvocati che hanno condotto queste verifiche e che potranno suggerire le migliori azioni da intraprendere o restituire la fiducia necessaria e legittima nei confronti di questo progetto immobiliare nel caso in cui tutto sia in regola e conforme agli accordi.
Da una semplice visita sul sito web di IPS si può notare che non vi è più traccia della promozione del progetto MABR/PWR….
Francesco sono con te..!! Io andrei perfettamente avanti cosi…!!
Vi aggiorno su quanto ad oggi effettuato. Dialogando con enti vari sia in egitto che in olanda, se vogliamo seguire bene le cose e risparmiare un po di costi, la cosa più conveniente è quella di incaricare 2 avvocati, uno ad amsterdam ed uno al Cairo per seguire i 2 aspetti, quello operativo al cairo e quello finanziario in olanda. L’avvocato egiziano infatti consiglia ciò per evitare che dall’egitto si debba scrivere in olanda. E’ meglio chiamare qualcuno che in banca o in IPI può andarci personalmente. A tal fine ho contattato il consolato italiano ad Amsterdam che mi sta facendo avere una lista di avvocati in olanda che parlano anche l’italiano così ci possiamo parlare tutti (ho chiesto anche di suggerirci secondo loro quelli più indicati per questa questione). Se IPI non dovesse darci informazioni sull’escrow allora dovremo epr forza di cose incaricare un avvocato a farlo.
All’avvocato in egitto ho spedito una bozza di contratto tipico e lo sta esaminando per capire se la situazione è complicata. All’avvocato chiederò, se può farci la cortesia, di capire chi è il funzionario del TDA con cui si sta dialogando e quali autorizzazioni (se ce ne sono) che il progetto deve ancora ricevere. Sarebbe interessante capire anche il ruolo delle agenzie in merito. Le agenzie a mio parere dovevano fornirci le informazioni corrette e verificare la correttezza delle stesse, non occuparsi solo della vendita. Inoltre l’avvocato egiziano dovrebbe contattare EL Sery al Cairo per capire se hanno intenzione di riprendere i lavori al più presto. Come dicevo prima è utile che siamo in tanti per avere un maggior peso nei confronti di tutti perciò cerchiamo di non disperdere le forze. Dovremo capire anche come procedere, se chiedere un diverso approccio degli stati di avanzamento, se chiedere le penali, se chiedere di iniziare nuovamente i lavori o chiedere indietro tutti i soldi (cosa che reputo impossibile). In alternativa se le cose dovessero andare a farsi benedire, chiederei di aver riconosciuta la proprietà del terreno e del progetto (tanto mi pare che lo abbiamo abbondantemente pagato) per tentare di portare avanti tuto da soli (spero di non arrivare a questo punto). So che diversi di noi potrebbero dare un contributo alla cosa in quanto hanno una discreta esperienza nel settore.
Vorrei sapere prima possibile che ne pensate. Fatevi sentire.
gino non essere così pessimista, male che vada rimaniamo proprietari di una porzione di terreno sul quale se tutti siamo decisi a farlo, possiamo sempre andare avanti da soli, almeno questo i legali possono ottenerlo. comunque prima di dire che tutto è perduto io mi recherò personalmente dal CEO di IPI per chiarie e alcuni aspetti della vicenda sempre che si riesca a beccarlo.
Chiediamo gli estratti conto..!!
Rossella, hai fatto benissimo a prendere altre informazioni però cerchiamo di non disperdere le forze. Se però il fine è questo stiamo parlando di truffa. Io sono dell’idea di concentrare le nostre forze scegliendo tutti lo stesso legale così spenderemo meno e passeremo anche meno inosservati nei confronti dello studio che avrà certamente 1000 altre cause in corso.
Decidiamo insieme come agire. Premetto che il sottoscritto ha fatto la cavolata di pagare in anticipo l’appartamento (perfino i mobili) per risparmiare il 10% e quindi ad oggi sono abbastanza diciamo così incavolato… Decidiamo insieme ciò che è meglio fare e come è meglio agire, se con uno studio italiano, olandese o egiziano. Certo non è che ci vorrà granchè a capire se il permesso c’è oppure no, l’unica cosa è che i permessi ci dovevano essere tutti in partenza. In questi giorni ho mandato mail a mezzo mondo (fornitori, ambasciata italiana al cairo, ambasciata italiana in olanda, avvocati, tc..) attendo che qualcuno mi risponda. Cerchiamo di metterci in contatto con il TDA (che è l’ente che deve dare i permessi) per capire se ci stanno dicendo la verità o prendono solo tempo. Qualcuno ha ricevuto informazioni sull’estratto conto dell’escrow?? l’art. 5 del contratto dice che su nostra richiesta ci devono essere forniti gli estratti conto. Qualcuno ha qualche contatto al Cairo che può fornirci informazioni?
Ragazzi, che ne pensate??? come decidiamo di andare avanti???
ormai ho perso ogni speranza e la vedo grigia anche per ogni azione legale perche’ non avranno nulla da perdere e sarannospesi soldi in piu’ per nulla.
Cio che nessuno ha ancora rilevato e che mi fa arrabbiare e’ il fatto che gli unici ad aver fatto un bel business sono quelli dell’agenzia di San Marino grazie alle provvigioni incassate dagli acquirenti ancora prima di avere il contratto firmato.
Ho occasionalmente conosciuto una imprenditrice, titolare di agenzia immobiliare che lavora da anni in Egitto. Raccontandogli la mia esperienza mi ha fatto presente che è storia nota: una società europea inizia a costruire con un partner egiziano (obbligatorio) e dopo un certo tempo comincia a mancare un permesso, il quale tarda, ecc.. ecc…
Mi ha dato l’indirizzo di un avvocato egiziano (che lavora anche per l’Ambasciata Italiana). Penso che mi rivolgerò a lui.
oggi sono stato contattato dallo studio italiano che cura pratiche del genere in olanda e mi farà avere a breve informazioni sui costi che potremmo avere. Come prima cosa volevano informarsi riguardo alla solidità economica del costruttore in quanto il successo di una azione legale dipende soprattutto da questo (penso che se siamo di frote ad una s.r.l. con capitale socciale di 20.000 euro dobbiamo preoccuparci) e poi di richiedere informazioni sull’escrow account. Appena mi danno maggiori dettagli vi faccio sapere. Lo studio legale è in italia ma ha al suo interno esperti in diritto societario e immobiliare olandese.
Certo che IPI non voglia dare informazioni agli agenti è un segnale poco positivo visto che questo sono quelli che gli faranno vendere altri appartamenti nel caso che la costruzione riparta.
Qualcuno ha informazioni da qualche altro agente?
Sono stata contattata da IPS, di cui sono cliente. A breve (7-14 gg) manderanno informazioni con indicazioni di uno studio legale olandese a cui rivolgersi per stringere su IPI ed avere informazioni, garanzie, ecc…
Penso sia una buona strada.
Ieri sono stato contattato da IPS… mi è stato detto che dopo vari tentativi anche da parte loro non hanno avuto le risposte che cercavano, in quanto il produttore dichiara di dare informazioni solo direttamente agli acquirenti e non a intermediari. Anche loro dicono di essere stanchi di questa situazione ed hanno pensato a questo:
Hanno trovato un’ ottimo studio legale (Stando a loro uno dei migliori in Olanda per cause di questo tipo) , vogliono preparare tutta la documentazione (7-15gg dovremmo averla per E-Mail) e se accettiamo per “Poche centinaia di euro” forse 200,00 possiamo aggregarci a questo studio e richiedere noi direttamente al produttore tutto quello che ci interessa… Fondi Escrow – Permessi – Ecc.
Loro dicono che ognuno può intraprendere la strada che vuole, trovarsi un legale privato o aderire a quello proposto da loro spendendo meno… Voi che ne Pensate?? Da come parlano sembrano dalla nostra parte, e sicuramente, da come ho sentito molto sfiduciosi pure loro a questo punto della situazione…
Ho contattato un avvocato italo olandese esperto in diritto immobiliare olandese. Attendo risposta in questi giorni su come e’ meglio procedere. L’ambasciata da coinvolgere intendevo quella olandese. Manteniamoci continuamente in contatto ma dobbiamo cercare di trovare i forum degli investitori degli altri paesi. Ma quanti siamo gli italiani coinvolti?
facci sapere mi raccomando…!!!!! possessore di una junior suite fase 1..
Sono d’accordo anch’io sul chiedere Informazioni sul deposito Escrow… E’ che sinceramente non so a chi scrivere ormai! Se avete idee o se volete unirvi in gruppo io ci sono!! Do permesso all’Admin di dare la mia mail e anche di ricevere informazioni in merito. Grazie
chi può aiutarci per unirci? visto il clima, visto i problemi, dell’ennesima pubblicità negativa non penso gli sia utile. io vorrei che qualcuno che ha la possibilità ci riunisse tutti per decidere insieme il da farsi. l’ambasciata può essere una buona soluzione e poi chi conosce autorità in egitto per favore ci aiuti. sono risparmi di una vita che ci hanno fatto investire con tutte le rassicurazioni del mondo ed ora… chi ha venduto se ne infischia. solo parole per tenerci buoni e gli anni passano!!!!
per favore admin uniscici e facciamo qualcosa. grazie
Cerchiamo di mettere un po di ordine nelle cose da fare e tracciamo i passi. Direi che prima di tutto è necessario cercare se ci sono forum di investitori olandesi che hanno investito nel nostro progetto. Loro saranno incacchiati quanto noi con il vantaggio che essendo in olanda possono gestire meglio la cosa. Prendere un legale olandese potrebbe essere più vantaggioso per tutti e magari più celere. Il legale però dovrebbe servire a mettere in guardia ipi e cercare di farlo andare avanti con il progetto. Sono del parere che, a meno che non si tratti di truffa (e direi proprio di no) i soldi per quello che è ancora da realizzare sono ancora sui conti di IPI e quindi ci sono le condizioni per andare avanti. Non credo che il costruttore abbia ricevuto soldi per opere ancora da realizzare quindi non vedo quale possa essere il problema ad andare avanti. Dovremmo chiedere anche trasparenza sui contratti di appalto in maniera da evitare che IPi giochi sul fatto che i fornitori hanno cambiato le condizioni. I fornitori hanno subito una crisi profonda e quindi sono anche disponibili a fare condizioni anche migliori di quelle di prima. Se prendiamo un legale olandese potremmo proporre di mettere un nostro rappresentante nel CDA (se esiste) della fondazione per essere maggiormente tutelati. Io onestamente non credo che ci sia un punto del progetto che abbia raggiunto il 60% della realizzazione eppure nella newsletter dicono di si e quindi per qualche parte del progetto si sono tirati già il 60% e questo non deve accadere (ci dovrebbe essere un consulente esterno che attesta gli stati di avanzamento e quindi potremmo agire su di esso). Per quanto riguarda i ritardi, penso che a vedere il progetto ci sarebbero stati comunque (questi di ipi mi sembrano non molto esperti di project management) e quindi un po di ritardo ammettiamolo pure ma senza eccedere. Infine spingiamo per unincontro con IPI sul posto. Qualcuno di voi ha amici olandesi?
Ripeto che bisogna spingere per portare a termine il progetto. Sara’ difficile riavere indietro i soldi. Possiamo certamente avere indietro quelli non prelevati(se ce ne siano) ma se il resort rimane a meta’ zafarana docet che non si vedra’ indietro una lira di quello che e’ stato utilizzato fino ad oggi. Vediamo se e’ il caso di coinvolgere l’ambasciata visto che il tutto verte anche sui rapporti con l’attuale governo. Condivido pienamente l’idea di chiedere un estratto conto ad ipi, e’ il minimo perche’ se e’ stato prelevato più’ del dovuto siamo davanti ad una truffa bella e buona (anche se io non credo che siamo in questo caso). Bisogna pero’ che ci diamo una calmata e agiamo con estrema ratio per evitare di far precipitare una situazione gia’ delicata di per se.
buon giorno a tutti, sn un investitore di fase 1, ho sentito commenti veramente un pochino strani… vi ricordate che c’è stata una rivolta in Egitto, ovviamente i lavori ne avrebbero risentito. Inoltre il responsabile nella banca di S. Marino, incaricato nel tenere tutti i nostri soldi, ha chiesto una data di fine lavori all’ IPI, senò intraprenderà un’azione legale… Cmq dai sn abbastanza fiducioso anche perchè siamo di fronte a un costruttore molto noto e premiato nella costruzione dei resort… Spero non si rovini la propria reputazione proprio con noi!
cmq vi terrò informati delle possibili azioni svolte dalla banca di SM.. saluti Daniele
Genile Daniele, al fine di non creare ulteriore confusione, mi pare importante comunicarle che non mi risulta vi sia una banca di S. Marino dove sono depositati i soldi degli investitori, questi dovrebbero essere sul conto Escrow in Olanda
Ciao.
Sono un investitore inglese in Zafarana.
Io credo che tutti voi dovreste chiedere per le dichiarazioni del conto di deposito a garanzia da IPI.
Abbiamo appena scoperto che IPI svuotato il conto vincolato Zafarana l’anno scorso, senza informare qualsiasi degli investitori. Ci doveva essere almeno il 10% dei fondi ancora presenti nel conto, ma ora, non c’è nulla. Nessuno degli investitori hanno ricevuto dichiarazioni del conto in qualsiasi momento, anche se questo doveva accadere per tutto lo sviluppo.
Spero sinceramente che Marsa Alam si completa, senza alcuna difficoltà, ma come un investitore che è stato bruciato da IPI, vi consiglio di chiedere quante più domande possibili. Se non ottenere le risposte, poi vorrei chiedere un parere legale.
condivido……iniziamo per scritto a richiedere gli estratti conto dell’Escrow account….è un ns. diritto.
quoto admin…!!!!
Basta scrivere stupidaggini però, admin non credo fosse un commento da pubblicare visto che la notizia non è veritiera…
mi auguro anch’io che non lo sia, chi scrive si prenda le sue responsabilità ! tuttavia risulta difficile a questo punto sapere cosa sia veritiero e cosa no! I mesi continuano a trascorrere ed il silenzio persiste, non dovevano esserci da parte dei venditori dei comunicati, degli incontri, delle rassicurazioni? Per ora vi sono soltanto la “giusta causa, ” giusta per chi non si sà… o meglio forse si sà”, ed il silenzio. Nessuno dei “protagonisti” porta buone nuove… credo che gli investitori siano oramai stanchi di sognare e di sperare…. necessitano ora fatti concreti ed invito tutti a non restare ulteriormente in attesa ! Tanto per cominciare dal momento che di soldi ne sono stati versati parecchi sui conti del costruttore e sul conto escrow, sarebbe già rassicurante sapere che i fondi non utilizzati per la costruzione ( ovvero tutti quelli della fase II e parte della fase I ) siano al loro posto in un conto di garanzia. Perchè allora per avere almeno un pò di tranquillità non cominciare a richiedere gli estratti conto?
questo è ciò che mi hanno comunicato, chi dice che sono stupidaggini???
Olandesi falliti??
SIAMO NEL PIENO DI UNA TRUFFA, DA AGENZIA CHE CI HA PROPOSTO L’AFFARE, E NON SA PIU’ COSA INVENTARE, AI CARI OLANDESI, CHE SONO FALLITI E NON SI SA PIU’ NULLA, COSTRUTTORE CHE NON RICONOSCE I CONTRATTI PERCHE’ SONO ESTRANEI AI FATTI. SONO TUTTI DA CONDANNARE, VERGOGNA APPROFITTARE DI CHI FA SACRIFICI NELLA VITA…
Condivido…fare qualcosa…!!!!! troppe parole…troppa incertezza…troppo “bisogna aspettare” o “troppo presto per dire quando” .Il punto e’ che con questa bufala della FORZA MAGGIORE stanno facendo tutto come gli pare.E nell’ultima news ancora “non sanno” dire quando finira. autorizzo a dare la mia email nel caso si voglia fare qualcosa di gruppo.
buongiorno a tutti…. le scusanti sono ormai terminate. i problemi sono gravi ed i soldi servono a tutti. io ho mandato una mail dove spiego che visto la causa di forza maggiore io non tiro più fuori neanche un centesimo fino alla consegna della mia junior suite fase 1. comunque io non so chi vuole fare causa, chi conosce gli avvocati specializzati, chi e cosa fare ma se qualcuno vuole procedere ditemi dove e quando ed io ci saro’. autorizzo chi di dovere a dare la mia mail a chi volete basta che si faccia qualcosa. grazie
sono d’accorrdo con Elisabetta,sono disponibile ad una eventuale azione legale per cercare di rendere nullo il contratto e la contestuale restituzione del capitale.
Concordo con l’Admin……i soldi “dovrebbero” essere congelati sul conto Escrow….iniziamo a chiedere un resoconto del saldo all’IPI.
Credo che tale passo debba essere fatto attraverso studio legale.
Sono d’accardo con l’ultimo commento. Direi che pero’ dobbiamo spingere ipi a iniziare subito la costruzione e finirla prima possibile altrimenti facciamo causa contro lo stato di causa di forza maggiore. In fondo a noi interessa che la casa sia costruita e fruibile e loro ci guadagnano soltanto se finiscono la costruzione.
Francesco la tua casella di posta è piena!
Ciao sono Fabio, chiedo ad Admin se può darmi l’indirizzo Mail di Roberto e contemporaneamente lo autorizzo a dare il mio a Roberto. Grazie mille.
Vi scrivo per comunicarvi che sono stato recentemente ad Hurghada ed El Gouna, ad eccezione della prima settimana di rivoluzione, dove vi sono stati alcuni disagi dovuti dalla chiusura degli uffici pubblici e banche, la temporanea sospensione della rete internet ed alcuni posti di blocco nelle arterie che conducono al Cairo, non si sono verificati disordini di nessun tipo, già dalla settimana successiva, le attività hanno ripreso regolarmente il proprio lavoro. Purtroppo vi è stato un notevole calo del flusso turistico (-80%) dovuto sia dai molteplici sconsigli emessi dalla Farnesina, ma anche dai tour operator ed agenzie di viaggi che hanno preferito dirottare il turismo altrove. Per quanto concerne il discorso immobiliare, vi confermo che tutti i cantieri “sani” e ne ho visti parecchi, stanno più o meno regolarmente procedendo con gli stati d’avanzamento lavori, in tutta la riviera del Mar Rosso vi è un rallentamento dei lavori soltanto in quei progetti/cantieri che si basano esclusivamente sull’afflusso dei capitali degli investitori, laddove invece vi è solidità del costruttore i lavori procedono. Questo per rimarcare che se il MABR è fermo o quasi le motivazioni (causa di forza maggiore) recentemente scritte sull’ultima newsletter di I.P.I non reggono proprio e sono a mio avviso soltanto delle scuse belle e buone per prendere ulteriore tempo! Facciamo ora una semplice analisi ed i cossiddetti “conti della serva”: con gli anticipi versati ad IPI dagli investitori, considerando il numero di appartamenti dichiaratamente venduti ed i costi di costruzione in Egitto che sono decisamente bassi rispetto all’Europa, a mio avviso dovrebbero esservi le risorse economiche per terminare la fase I e forse anche la fase II, Perchè allora i lavori non proseguono regolarmente? Se è vero che il problema sono i permessi mancanti, sul conto Escrow specialmente quello della fase II dovrebbero esserci tutti i soldi, dal momento che vi è soltanto sabbia e che come organo di controllo e garanzia l’Escrow dovrebbe erogare i fondi al costruttore soltanto dopo aver certificati gli stati d’avanzamento (che non ci sono). Non sarebbe interessante sapere almeno se questi capitali sono nel posto giusto tutelati e garantiti? Io oltre a parlare di penali sui ritardi chiederei per scritto all’Escrow di inviare l’estratto conto…..
Ritardi a parte bisogna sempre valutare se il gioco vale la candela. Anche se ci saranno certamente ritardi credo che un immobile a marsa alam con uno stato che sulla carta dovrebbe essere più’ aperto e più’ democratico dovrebbe valere più’ di quanti ci aspettavamo. C’e’ da dire che comunque le difficolta’ sono legittimen chi se lo sarebbe mai aspettato. Inoltre valutiamo pure se ipi, che pare abbia un capitale sociale limitato, dopo avere fatto causa sara’ in grado di rimborsare (secondo me no) e quindi cerchiamo di valutare tutto. Propongo di incontrare prima ipi e vedere cosa ci propongono. Io ho acquistato in fase 1 ma ad oggi siamo tutti nella stessa barca. Il problema e’ finire almeno una fase. Se si termina la fase 1 non vedo perche’ non si deve terminare la fase 2.
Salve a tutti.
spesso mi sono avventurato in diversi commenti su questo blog, ponendo diverse domande e quesiti.
Ora provo a dare una risposta personale, magari può servire per dettare i tempi e l’agenda di tutti noi.
1) fra pochi giorni mi scadono i (24+2) mesi data firma contratto e ricevimento del 40% al conto garanzia denominato “Stichting Derdengelden IPI” ….trattasi di una fondazione. Art. 7 comma A.
2) non essendoci un solo granello delle nostre abitazioni di fase 2 NON credo si possano prevedere azioni di rimborso penale da parte del costruttore in misura dello 0,15 % sul prezzo acquisto.
3) Eliminando a priori la farsa della causa di forza maggiore (a Marsa Alam nemmeno sanno cosa è successo ai protestanti del Cairo) credo si renda necessaria una presa di posizione netta per iniziare una causa comune – tramite avvocati esperti di diritto intenrazionale – per riavere i nostri cari soldi.
Credo sia arrivato il momento di svegliarci tutti, i tempi e le carte ci sono per iniziare una strada legale seria con i signori Olandesi. Questa è la strada.
Sennò aspettate la nuova newsletter che vi invita a visitare”virtualmente” la vs. bellissima casa in Egitto….con il centro benessere, le piscine amazzoniche, gli attici panoramici, le ostriche a colazione, e chissà cos’altro……….poi un giorno puff!!!! la casa non c’è più………sveglia!
Caro Sig. Agostino, mi risulta molto strano che l’aftersales non risponda….dei miei clienti hanno scritto anche di recente e hanno risposto entro 24 o 48 ore.
Molto tendenzioso il suo intervento comunque….
Visto che i rapporti tra IPS e ipi dice che sono andati a farsi benedire….io suggerirei la prova del 9: investitori perché non scrivete direttamente al costruttore??? l’avete mai interpellato quando vi sorgeva un dubbio? Vi siete mai rivolti al costruttore, che effettivamente può darvi le informazioni di cui avete bisogno? Avete mai fatto un viaggio di ispezione?
Avete bisogno di una mano con l’inglese? Sono a disposizione.
salve .silvia sono saverio il famoso saverio che lei dice che mi nascondo in altri nomi . vorrei farle una domanda :quanto ha investito di tasca propria lei ?
e facile scrivere assicurazione buone novelle quando in realta’ fino ad oggi abbiamo avuto un pugno di sabbia . vorrei farle una proposta visto che è cosi fiduciosa nei riguardi diIPI, sono intenzionato a cedere il mio immobile acquistato in fase uno allo stesso prezzo che lo ho comprato, penso che sara’ un ottimo affare per lei . in attesa di un suo ricontro .saluti
detto siciliano ” a cu ci apprucia rici ahi”
Mi chiamo Agostino ed intervengo per la prima volta in questo blog. Ho acquistato una junior suite in fase 2 direttamente all’IPS a San Marino.Le cose stanno ora cosi’: ad una ulteriore richiesta da parte dell’IPS fatta alla IPI direttamente nella loro sede in Olanda inerente tempi e modalita’ di consegna della fase 2 la IPI ha risposto, tramite avvocato, che l’IPS e’ solo una societa di mediazione immobiliare e che per avere ulteriori spiegazioni si dovevano rivolgere a loro direttamente i clienti. E’ chiaro che i rapporti tra IPI e IPS sono andati a farsi benedire. Infatti l’IPS, attraverso un legale olandese, chiedera’ a tutti i clienti il mandato (con spesa intorno ai 300 euro) per indagare sull’escrow account e valutare se ci sono stati prelievi che per i clienti in fase 2 allo stato delle cose non sono contrattualmente previsti. Conseguentemente per la legge olandese verranno bloccati tutti i conti dell’IPI sino a verifica dopodiche’: 1) i conti dell’escrow account sono regolari e si dovranno valutare i termini della consegna dell’immobile con la IPI e se ci sono ritardi ancora contemplabili nell’accordo firmato (e certamente valutare la forza maggiore!!) oppure 2) i conti non sono regolari con conseguente rottura dei termini contrattuali, richiesta di rimborso immediato con penali varie da pagare da parte dell’IPI stessa. Su una cosa peraltro mi sento di essere sicuro: anche se la consegna dell’immobile ci sara’, i ritardi sono tali che la validita’ della proposta iniziale e’ oramai nulla. Una societa’ seria dovrebbe permettere ai clienti della fase 2, che ad anni di distanza dal primo versamento hanno solo la sabbia , di rientrare dei propri soldi, magari riproponendo l’acquisto a lavori ultimati. Mi sembra invece di capire che alla fine si andra’ in tribunale, vedrete se mi sbaglio, e tutto avrei voluto da un investimento in Egitto tranne che avere beghe come quelle che si prospettano. So che qualche cliente ha gia’ richiesto il rientro del 50% di quanto versato come da contratto non avendo intenzione di pagare la seconda tranche ma non vorrei arrivare a questo. Speriamo nella serieta’ della societa’, mentre l’IPS a me pare dalla parte dei clienti. Peraltro ho piu’ volte richiesto spiegazioni direttamente alla mail dell’after sale ma non mi hanno mai risposto. Le notizie che ho sono direttamente di fonte IPS. salute a tutti
Salve a tutti. Avete informazioni da IPS per la riunione che volevano organizzare per un incontro con gli acquirenti del progetto????
C’è un acquirente che recentemente si è recato sul posto per vedere i vari sviluppi fabbricativi ???
Sarebbe utile questo incontro per decidere i possibili sviluppi.
Io oltre il MABR con IPS, ho acquistato con Immoworld UK un appartamento a Marsa Alam Oriental Coast, anche li ci sono notevoli ritardi e contestazioni fra Immoworld e il costruttore. Se ci fossero anche altri acquirenti insoddisfatti dell’Oriental Coast , Las Cabanas, autorizzo Admin a fornie la mia email.
Grazie e spero si risolva tutto presto.
Roberto.
Esatto, meglio scrivere qui sul blog per informare tutti… anch’io ho acquistato in fase 2….
Buonasera a tutti, oltre che ha scambiarvi gli indirizzi e relazionare in privato, suggerirei di pubblicare sul blog eventuali notizie di interesse comune, solo in questo modo questo spazio potrà continuare ad avere la sua utilità.
Andrea, le stelle e soprattutto le circostanze predicono il meglio, non si preoccupi!
Mi mandi per favore una mail a viaggioispezione[@]yahoo.it, vedo come posso aiutarLa
Ma per la fase 2 che si prevede?
O forse dovrei chiedere cosa dicono le stelle…
Riuscirò a vederlo prima di andare in vacanza per sempre?!?
ciao ragazzi, qualcuno sa di preciso come procedono i lavori al MABR? Sul sito sono un po indietro
I lavori procedono anche se non ancora a pieno regime, per le motivazioni che conosciamo.
Di importante è stato concluso il lavoro della posa delle tubazioni che collegano area servizi e resort. Sono all’intonacatura per quanto riguarda le costruzioni nell’area servizi, mentre continuano i lavori di muratura interna ed esterna nel resort.
Tenga presente che le unità sono parecchie percui può sembrare che non vadano avanti, ma è sufficiente confrontare le foto di maggio con quelle dei mesi precedenti per vedere la differenza.
Credo che a breve pubblicheranno nuove foto (solitamente lo fanno una volta al mese, come si può notare dalle varie date di pubblicazione).
Per qualsiasi cosa sono a disposizione!
Andy è stato rimosso…
Pienamente d’accordo con Francesco……..
Andy la tua mail è errata, provvedi a registrarne una valida oppure rimuovo, grazie, admin.
Concordo pienamente con Francesco.
Salve a tutti, anch’io sono uno degli acquirenti di una junior suite al MHBR 1 Fase ma non ho ricevuto la relazione da parte di IPi, e mi appresterò a richiederla velocemente. Quello che però non capisco è perchè tutto sto casino concentrato su argomenti che a mio avviso sono di importanza secondaria. Francamente al momento (è solo un mio parere) non me ne frega nulla se il mio appartamento si chiama così o si chiama camera di albergo, l’importanta e che il proprietario sarò io e che corrisponde a quello che ho comprato sulla carta. Per il resto mi pare che mettiamo benzina sul fuoco. In questo momento la cosa più importante è capise se il resort verrà completato oppure no. A mio modo di vedere, ci saranno sicuramente dei ritardi ma al momento ci sono tutte le premesse perchè il resort possa essere completato. Un mio caro amico è stato in egitto la scorsa settimana e mi ha detto che gli egiziani non vedono l’ora che il turismo torni a essere quello di una volta perchè le cose dopo la rivolta sono peggiorate. L’egitto è un paese splendido che vive quasi di solo turismo e se frenano questo il paese non avrà futuro. E’ chiaro che il nuovo governo tenterà di mandare a casa i vecchi e mettere i nuovi e questo comporterà ritardi, ma certamente nessuno tenderà a fare ostruzionismo sugli investimenti quindi cerchiamo di vedere le cose anche in modo positivo. I ritardi e i problemi ci sono ovunque, anche e soprattutto in Italia (avete mai visto una costruzione finita perfettamente nei tempi???). Inoltre, ogni nostra lamentela produce una svalutazione del nostro investimento oltre a generare dubbi su nuovi acquirenti. Se provate a dare una veloce occhiata in giro, si stanno proponendo nuovi resort in egitto quindi significa che le cose non vanno poi granchè male. E’ chiaro che qualcuno tenterà di approfittarsi della situazione di incertezza attuale e mira a svalutare le costruzioni ormai partite per acquistare a prezzi ribassati ma è nel gioco delle parti. spero solo che IPI abbia la giusta esperienza per tenere duro ma noi certamente non dobbiamo dare un contributo in questo senso. Inoltre, dopo Zafarana dovrebbe aver imparato la lezione. Io sono abbastanza fiducioso, dopotutto chi si poteva aspettare una cosa del genere? Stiamo calmi ma con i piedi per terra. Se IPI ci vuole incontrare significa che ci sono le condizioni per andare avanti senza problemi. Dopotutto i soldi per la parte rimanente dovrebbero essere ancora depositati presso l’escrow account e credo che IPi non ha intenzione di farseli scappare. Quello che dovremmo fare invece è sollecitare le autorità olandesi ad un maggiore controllo dei flussi dall’escrow al costruttore. Potremmo sempre rvolgerci alle nostre ambasciate ma credo che dei semplici contatti in loco potrebbero darci una mano.
Mi pare di capire che non tutti hanno ricevuto la mail…
Chi non l’avesse ricevuta contatti per favore direttamente ips per farsela rimandare.
Silvia da quanto capito tu 6 un tramite….io vorrei sapere perchè a me la lettera dello studio legale così affermato non è giunta. mi piacerebbe ricevere tutti i documenti anche a me,riesci ad aiutarmi…resta inteso che chiunque volesse comprare la mia junior suite fase 1 io sono disponibile alla vendita….i troppi ritardi, casini, questioni…non fanno parte della mia vita….purtroppo a settembre non potrò venire….ad agosto non scende nessuno?
grazie elisabetta
Le verifiche sono state fatte da uno studio legale percui non credo proprio siano sbagliate.
Se leggi bene, quella che hanno mandato è una semplice relazione e dicono che stanno raccogliendo ulteriore documentazione da inserire poi nella vera e propria due diligence. Hanno voluto mandare la relazione prima di pubblicare la due diligence con l’intento (come si legge) di tranquillizzare gli investitori perchè hanno fatto le dovute verifiche sul Mabr/Pure e ed è tutto a posto.
Si legge anche che – parole testuali – “Poiché il terreno dove il resort PWR/EL Sery è in costruzione, come dichiara il documento n.3670, è collocato in “terreno desertico, fuori dal perimetro della città” e “conseguentemente i disegni esecutivi certificati dal TDA per progetti turistici, che sono costruiti in questi luoghi, non sono soggetti alla licenza di costruzione emessa dal management ingegneristico della provincia” sono perciò soggetti alla regolamentazione edilizia del TDA, da qui l’esistenza del documento n.3670 che dà l’autorizzazione legale del TDA a El Sery per costruire le 1.434 unità.”
E i documenti sono tutti visionabili.
Il discorso delle hotel suite, appartamenti, residenziale, turistico etc come dice il report “Quello che conta è che il TDA ha approvato il progetto di 295 appartamenti e 1142 stanze d’albergo e queste due tipologie di unità hanno il titolo di piena proprietà e sono libere da ogni restrizione perciò possono essere acquistate da investitori Italiani, registrate con il titolo di piena proprietà da parte degli investitori Italiani, affittate a terze parti attraverso la compagnia di gestione dagli investitori Italiani ed eventualmente possono essere vendute dai proprietari.” e ancora “Dunque se sono chiamate ‘appartamenti’ o ‘stanze d’albergo’ non fa alcuna differenza, il cliente ha esattamente gli stessi diritti legali, come spiegato sopra, su entrambe le tipologie di unità”.
Possono anche chiamare gli appartamenti con un nome astruso, ma non cambia nulla per l’investitore: ciò che compra è una proprietà immobiliare a tutti gli effetti, che sia hotel suite o appartamento non cambia nulla, tali nomenclature riguardano l’operatività del resort una volta ultimato (come dice la relazione), cosa che non riguarda l’investitore in sè.
Questo studio legale è molto importante….io capisco che hai esperienza, parli arabo etc, ma non credo tu sia anche avvocato specializzato nella legislazione di Marsa Alam in grado quindi di andare contro le loro affermazioni.
I documenti ci sono (vedi due diligence di IPI), basta saperli leggere nella maniera giusta con i dovuti approfondimenti (vedi la relazione legale), tenendo sempre in mente che a Marsa Alam funziona in un modo, ad Hurghada in un altro e a Sharm in un altro ancora.
Ipi non è sparita, c’è ed è sempre a disposizione. Credo – e questa è una mia opinione – che stiano dando più risalto ad El Sery come nome per una questione di snellire la parte commerciale, nulla di più. Sono pur sempre scelte commerciali o di marketing, non si può mettere al patibolo un’azienda per questo.
Ah, El Sery ribadisco ancora una volta non centra con Zafarana, non vorrei più ripeterlo.
Se vuoi sapere perchè ips ha fatto fare questi controlli adesso, devi rivolgere la domanda direttamente a loro a mio avviso.
Io in questo blog parlo per me, ripeto, non sono il rappresentante ufficiale di nessuno.
Colgo l’occasione per dire a tutti che sto organizzando (io Silvia, ripeto, non ipi e non ips) un viaggio di ispezione dal 10 al 17 settembre, dove ci sarà il CEO di El Sery ad accompagnarci ed illustrarci tutto. E sarà un’ottima occasione per trascorrere una piacevole settimana di vacanza e conoscere per bene – finalmente – il progetto direttamente in loco. Chi ha piacere di partecipare, mi può contattare via mail al seguente indirizzo: viaggioispezione[@]yahoo.it
ciao silvia…vorrei capire come mai sul sito di el sery si parli di ” comproprietari”…la comproprieta’e’ una proprieta’ condivisa con qualcun altro…chi e’ questo secondo comproprietario?grazie
Quello che leggi sul sito riguarda il nuovo “prodotto” lanciato da Ipi/El Sery, ovvero il fractional ownership: ora si acquista 1/10 della proprietà e si diviene quindi comproprietari dell’immobile con altre 9 persone. Il prezzo di acquisto comprende anche un “tot” di crediti da utilizzare nel centro benessere e il proprietario può soggiornare al pure per 1 settimana l’anno, nel periodo in cui desidera. Viene inoltre corrisposta una rendita.
E’ un cosiddetto prodotto “lifestyle”, percui legato prettamente alla vacanza e ad uno stile di vita elegante ed è pertanto un prodotto nettamente più esclusivo e di valore rispetto alle classiche multiproprietà che conosciamo. All’estero si sta diffondendo molto velocemente questo tipo di vendita, è molto apprezzato dalla clientela di fascia alta. E ciò contribuirà a rendere più “preziose” anche le vostre unità.
Faccio presente e sottolineo che questa cosa non riguarda assolutamente gli investitori come voi che avete invece acquistato in piena proprietà, e siete quindi i soli ed unici proprietari dell’immobile indicato nel vostro contratto. Il fractional ownership viene applicato alle unità rimaste.
Per qualsiasi ulteriore delucidazione sono qui
Ciao…io sono un acquirente che e’ passato come tanti dalla fase 2 alla fase 1 di una “junior suite” di questa ODISSEA chiamata MABR. Solo ora mi sono accorto di questo blog. COMPLIMENTI..!!!!! Io ho fatto il contratto d’acquisto direttamente a san marino con ips e conosco abbastanza i venditori piu diretti.. Se posso aiutare in qualche maniera..o anzi qualcuno voglia informare me di qualcosa… questo e’ il mio indirizzo pippospitoni[@]hotmail.it senza[ . Silva vorrei avere un tuo contatto. mi sembri molto dettagliata sulla faccenda e vorrei tenermi informato con te..anche magari per un ipotesi viaggio sul posto con contratto di vendita in mano da parte mia.. grazie….. SONO CON VOI IN TUTTO E X TUTTO….
cara Silvia e cari tutti,
la comunicazione è arrivata anche a me…ho visto essere allegata una “quasi” due diligence dove però continuano a mancare le copie originali dei permessi di costruire specialmente per la seconda fase! e dove vi è chiaramente scritto l’ccatastamento delle varie unità abitative! inoltre se leggi bene la comunicazione finalmente mi viene data ragione dicendo che una piccola parte degli immobili sono vere unità abitative e il resto stanze d’albergo…viene però detta un’inesattezza da Ips che in egitto le unità costruite in prima linea vengono definite hotel suites ma sono vere e proprie abitazioni!!! questa affermazione non è proprio corrispondente al vero in quanto specialmente a marsa alam non si possono assolutamente costruire unità accatastate come abitative in prima linea sul mare! (andate a cercare la legge promulgata dal ministero del turismo egiziano che dice chiaramente questo…e vi assicuro che in egitto le leggi vengono fatte applicare) io ho sempre fino ad oggi parlato con cognizione di causa tant’e che finalmente nella comunicazione mandata da Ips viene in parte detto quello che io ho sempre sostenuto….inoltre una domanda o meglio una riflessione….Ips non poteva fare i controlli prima di commercializzare il prodotto in Italia? perchè proprio adesso ha deciso di fare qualcosa? come dici tu è dal 2008 che questo progetto viene commercializzato in Italia….beh a me sembra che dopo 3 anni sia un pò tanti o no? hai ragione quando dici che anche io ho commercializzato il progetto, l’ho anche scritto se vedi bene, ma sono sempre io che 2 anni fà ho deciso d’interrompere sia la commercializzazione che la collaborazione proprio perchè qualcosa non mi tornava e sempre io sono sempre stata chiara con tutti i clienti ai quali l’avevo proposto…quindi non credo di sbagliare affrendo il mio aiuto se qualcuno me lo chiede dato che come dicesti te, dopo quasi 15 anni che ho a che fare con quel paese e parlando anche arabo, sono quasi egiziana e magari posso essere d’aiuto…
in ultimo ti dò ragione per El Sery perchè anche io sò che è sempre stato lui il costruttore (è lo stesso costruttore anche dello Zaafarana fra l’altro…) ma se vedi bene la nuova brochure la Ipi è proprio sparita…..come mai?
Innanzitutto ringrazio ips per la professionaltà dimostrata,dando incarico ad un studio legale per controllare la situazione attuale del progetto.
Dalla relazione fatta dallo stesso studio sembra che è tutto regolare,pertanto credo che si facciano inutili allarmismi.
Poi ho sentito parlare di truffa,ma vi siete domandati perchè dovrebbero truffare gli investitori?La vera macchina da soldi per loro è il resort finito e funzionante.
La verità è che in egitto oggi la situazione è particolare per tutti gli imprenditori e anche per chi ha investito come noi.
Quindi dobbiamo sperare che le cose prendano il verso giusto e alla fine sarà un affare per tutti.
Ho apprezzato molto anche l’incontro che ips organizzerà con tutti gli investitori.
Un saluto a tutti
Barbara credo tu stia davvero esagerando usando quei termini.
Io è dal 2008 che tratto il progetto e nei contratti c’è sempre stato il nome di El Sery, controlla. Ed è quello che ho cercato di spiegare in un mio post precedente: non è Ipi il costruttore, è El Sery. Ipi è la commerciale del gruppo.
Colgo l’occasione per precisare che è stata inviata da ips a tutti gli investitori una relazione di un importante studio legale internazionale che chiarisce le cose una volta per tutte: di questo mica se ne parla….
io voglio unirmi con tutti gli altri. vorrei arrivarne ad una e se è una truffa…allora causa sia. barbara ad oggi mi ha sempre detto le cose come stavano…se possiamo fare qualcosa…..contattatemi. barbara hai tutti i miei recapiti. se qualcuno va giu dal 18 al 28 di agosto io sono in ferie e posso venire con la copia del mio contratto.attendo fiduciosa
Daccordo con Barbara. Potrei ricevere,per favore, la sua mail o recapito telefonico? Grazie.
sono d’accordo anch’io che è giunto il momento di muoversi. Io ho ricevuto un comunicato da parte di IPS che ha incaricato uno studio legale in EGITTO per verificare la situazione, che cerca di spiegare la situazione che a suo dire non è così grave come sembra….qualche altro ha ricevuto il comunicato?? commenti??
Buona sera, anch’io ho acquistato da Planethouse di Bergamo, vorrei conoscere e incontrare altri investitori che come me hanno creduto al progetto nel Mar Rosso
Grazie
Se ADMIN è autorizzato a darmi la email di Angela, mi piacerebbe contattarla. Grazie. Roberto.
Angela mi puoi contattare???? Grazie…….
Gentili partecipanti del blog,
scrivo nuovamente in questo blog in merito ad una comunicazione che ho ricevuto direttamente dal nuovo costruttore del vecchio MARSA ALAM BEACH RESORT (forse dopo quasi 2 anni che ho interrotto la collaborazione con loro ancora non mi hanno cancellato dalla mailing list?!). nella mail che mi è arrivata ho notato una cosa che mi ha fatto molto riflettere, il nome del progetto è cambiato da MABR in PURE WELLBEING RESORT ma è cambiato anche il nome del costruttore o developer che dir si voglia da IPI a EL SERY TOURISM DEVELOPEMENT……adesso, per riprendere le parole di Luca, non vorrei usare la parola truffa……ma……
credo cmq che sia giunta l’ora di fare qualcosa e di smettere di parlare e cercare un’incontro chiarificatore che non avverrà mai e dove non verrà risolto niente oltre a nuove parole e promesse.
io sono sempre stata disponibile ad accompagnare, durante i miei periodici viaggi in egitto, un cliente che munito di una copia del suo contratto di compravendita, venga a prendersi una copia dei permessi di costruire e della documentazione della TDA dove si evince le unità che veramente sono accatastate a civile abitazione e quelle che sono atanze d’albergo, e dove si legge chiaramente la situazione dei permessi relativi alla seconda fase. fino ad oggi nessuno si è fatto avanti, avevo anche proposto il mio aiuto in unìeventuale causa legale in egitto contro il costruttore , dati i tempi in egitto sono molto sensibili a questi problemi….ma anche qui nessuno si è fatto avanti. io credo che se veramente volete risolvere la vostra situazione sia arrivata l’ora di agire perchè le parole fino ad oggi non hanno portato a nessun risultato.
i miei clienti, che hannoi acquistato un’unità presso in MABR sono già uniti nel fare qualcosa, ovvio che l’unione fà la forza! chiunque volesse mettersi in contatto con me può chiedere la mia mail o il mio recapito telefonico all’ADMIN.
Ma che fine ha fatto questo blog? Come mai siamo fermi al 10 Aprile?Un saluto a tutti, a presto, Fabio.
Salve a tutti i partecipanti del blog. Anch’io avevo “acquistato” la fase due, una junior suit. Poi visti i notevoli ritardi per la consegna, ho deciso di aderire all’offerta e fare la sostituzione con una in fase uno. Naturalmente, nello scambio ho perso la posizione ottima che avevo scelto nella fase due. Ma ho pensato che se tutti gli acquirenti della fase due aderivano nell’offerta di entrare in fase uno, IPI aveva la sicurezza di capitali “freschi” e avere venduto tutte le unità. Cosi da potere assumere piu persone per portare a compimento la suddetta fase. Certo è che la fase due per molti mesi non sarà presa in considerazione, vedendo i vari problemi che ha la fase uno. Resto nell’attesa di questo incontro che IPS ha dichiarato di fare.
leggendo sul sito di el sery si parla di”Contratto di locazione con proprietà per 99 anni” sia x le suite che x gli appartamenti…e di “comproprietari”:se si e’ comproprietari nn ci puo’ essere la proprieta’ completa di un bene…nn credo ci voglia un avvocato x capire che hanno cambiato le carte in tavole rispetto a cio’ che era scritto sui contratti firmati da noi e loro…a pensar male si fa peccato ma spesso ci si azzecca (nn voglio usare la parola truffa x ora)..speriamo bene!! luca
io ad agosto do la mia disponibilità dal 15 in avanti se qualcuno mi accompagna negli uffici giusti a prendere i documenti necessari. ma non voglio vederli. non voglio scuse. non voglio perdite di tempo…. voglio i miei documenti. dopodichè sono pronta all’azione legale con tutti quanti. comunque resta inteso che chiunque sia interessato alla mia junior suite fase 1 io la rivendo a prezzo di costo con aggiunta solo delle spese di inizio pratica. se è un venditore di altri progetti sono a disposizione per permute con altri immobili a hurghada o similare purchè stessi costi. la mia mail è elisabetta.mario@libero.it e do la mia autorizzazione a divulgare la mia mail grazie elisabetta
Buonasera a tutti, sono Marco, come ho gia’ scritto acquirente in fase II di una junior suite al MABR. Leggo con interesse il commento di Barbara, e mi trovo decisamente in accordo con quanto dice.
Ritengo sia indispensabile, prima di incontrare ipi o ips, che uno di noi investitori si rechi
di persona a ritirare copia dei permessi per edificare, che si faccia chiarezza sulla destinazione urbanistica di cio’ che abbiamo acquistato, un appartamento o una camera d’albergo?
Inoltre, per chi come me ha acquistato il fronte mare, prendere visione e copia dei
relativi permessi, anche se temo al presente non esistano.
Una volta acquisiti i documenti, allora si, credo sia corretto prima riunire noi investitori, poi decidere il da farsi.
Pur non essendo un avvocato, nel caso in cui i predetti permessi non ci siano in toto, o la destinazione urbanistica sia mutata, se vogliamo, credo tutti noi investitori, assieme, si possa adire le vie legali.
Non dimentichiamo che sin dall’inizio delle vendite, nel sito di ips, si faceva menzione al fatto di avere tutti i permessi…
Un ultima cosa, in riferimento alla nota di Elisabetta, pure io, visto il dilatarsi preoccupante delle tempistiche, avevo chiesto, circa 4 mesi fa, di permutare con un immobile gia’ ultimato, sto ancora attendendo risposta…credo di essere stato chiaro.
Lascio la mia mail, gradirei Barbara mi contattasse e, naturalmente, a chi lo ritiene in
qualsiasi modo utile. Buonasera a tutti. mmv[@]lakiki.it
ciao a tutti io mi permetto solo di dire poche cose:
tanti buoni propositi agli inizi e poi l’unica che ci deice le cose chiare è una persona che non lavora neanche più per IPS o IPI. io e mio marito siamo proprietari, se così si può dire di una junior suite della famosa fase 1. siamo stanchi di discussioni e problemi legati ad un qualcosa di poco chiaro. se tutto fosse chiaro nessuno stresserebbe nessuno ma…. invece a me sono state date solo risposte evasive. ho anche chiesto a chiunque di permutare quanto versato finora in altro progetto. ma nulla. ho chiesto a Davide che sapete bene chi è di rimettere in vendita la mia junior suite a prezzo di costo. ma nulla!!!!! io sono stanca di problemi e non risposte. sono disponibile ad incontrarci. sono disponibile a lasciare il permesso di usare la nostra mail ma…. se qualcuno che è così tanto positivo su questo benedetto progetto o qualche venditore ha la possibilità di farlo io permuterei la mia junior suite con altro progetto già realizzato o in fase di ultimazione.
grazie
elisabetta
Scusate…ma cosa centra Zafarana adesso?
mabr e zafarana sono due realtà distinte e non credo che zafarana centri con questo blog.
Vero Silvia, si tratta di due differenti realtà, tuttavia quando ci venne proposta la collaborazione per vendere il progetto MABR , IPI utilizzava lo Zafarana come referenza delle proprie capacità a garanzia degli investitori del MABR. Essendo dunque IPI anche se con modalità differenti, parte in causa di entrambi i progetti a livello
commerciale, su questo forum sono accettate tutte le comunicazioni ed informazioni relative all’operato della IPI stessa.
A supporto di quanto affermato dall’amministratore posso dirvi che la maggior parte degli investitori del progetto Zafarana ha rifiutato di firmare la richiesta di rinuncia alla possibilità fare causa ad IPI, proponendo semmai una sospensione solo temporanea di tale diritto, cosa che ad IPI non pare essere disposta ad accettare. Un gruppo di investitori rappresentante circa il 25% del totale si è autotassata (115 eur a testa) al fine di poter finanziare una consulenza legale indipendente (da IPI) che possa finalmente mettere in luce la reale situazione del nostro progetto sia in sede olandese che egiziana (dove come sapete è in corso una causa legale con il costruttore), visto che nutriamo ormai forti sospetti sulla realtà della questione e sui termini della stessa fino ad oggi rappresentataci da IPI. Vi lascio la mia e.mail caso mai voleste contattarmi alessandro.marchi@eurosgr.it
buongiorno a tutti,
intervengo solo per dare un piccolo consiglio e un’opinione dato che conosco abbastanza bene il mercato immobiliare egiziano e le leggi vigenti in quel paese.
anche io in passato ho promosso questo progetto immobiliare, ma mi sono fermata non appena ho cominciato a vedere diverse cose che non andavano nel verso giusto (ritardi nei lavori del cantiere, permessi di costruire mancanti, permessi esistenti che implicavano costruzione di camere d’albergo, le famose junior suite, che invece venivano vendute come appartamenti, escrow agent appartenente al gruppo della Ipi, ect…) ed è per questo che oggi mi batto perchè gli investitori abbiamo le risposte che chiedono e perchè le parole finora dette lascino il poso ai documenti e alla realtà dei fatto.
sono d’accordo con gli investitori che chiedono una riunione collettiva con IPi, ma attenzione vi dico, qualora questo incontro venga fatto chiedete copia dei permessi di costruire in lingua originale e non firmate MAI nessun foglio dove si dice che non farete MAI causa a Ipi in modo che loro possano difendervi in Egitto! così facendo rinuncereste all’unica possibilità che avete di riavere, eventualmente, indietro i soldi fino ad oggi investiti.
Un’ultima cosa, leggo che qualcuno è intenzionato a fare azioni legali, ricordate che l’azione legale deve essere fatta in Egitto se s’intende farla contro Ipi o el sery.
In italia potrebbe essere fatta solo ai promotori del progetto che erano Ips.
ricordate che le leggi in egitto funzionano, che i processi sono molto più veloci e che in questo momento storico il paese è molto sensibile a scandali di questo tipo che coinvolgano costruttori egiziani e investitori europei.
rimango a vostra disposizione per eventuali chiarimenti e ricordo ancora una volta che io periodicamente scendo in egitto e che qualora qualcuno volesse scendere con me, portandosi una copia del proprio contratto d’acquisto potrebbe ottenere una copia reale dei permessi di costruire del MARBR.
un saluto a tutti
Lo so che forse è sbagliato, ma rimango ancora dell’idea che forse meglio che iniziamo a tutelarci pure noi con l’Appoggio di un Legale … Qui da mesi si Parla Tanto, ma ancora nessun documento o Fatto Concreto. A questo punto io Voglio delle risposte, non Credo di Attendere ancora Tanto. Vedremo, per Consigli scrivete pure a denis.longo@tiscali.it
Dobbiamo incontrarci per capire cosa è meglio fare. Unione fa la forza
Saluti
Salve, sono uno degli sfortunati compratori del progetto Zafarana. Ringrazio per il sentimento di solidarietà espresso da alcuni partecipanti a questo forum circa i nostri attuali problemi. Spero che il mio messaggio non venga rimosso dall’amministratore ma credo possa essere utile per voi sapere che recentemente IPI ha sottoposto agli investitori di Zafarana un documento legale nel quale si chiede a noi di rinunciare in forma perpetua alla possibilità di fare causa ad IPI per negligenza contrattuale. Ipi sostieme che solo in quel caso sarà per lei possibile difendere i nostri interessi nella causa legale in corso in Egitto. Spero veramente che nessuno di voi si debba mai trovare nella stessa nostra situazione. Saluti
Silvia,
con piacere leggo del tuo intervento dopo un pò, mi piacerebbe sapere da te, visto che mi pare tu commercializzi il resort in questione, cosa pensi riguardo un meeting con IPI riservato a noi investitori Italiani.
Ritengo che un incontro chiarificatore sia soprattutto nel loro e vostro (agenti) interesse, perchè cosi restando le cose le acque cominceranno ad agitarsi sempre di più, il dubbio e la paura si insinueranno e le negatività magari solo presunte vista la totale assenza di interlocutori diventeranno la regola.
Ciao,
Gianni.
ciao a tutti, sono un acquirente di una junior suite in fase 1. Come tutti voi ho ricevuto una newsletter da ipi dove comunicano che hanno iniziato nuovamente i lavori anche se in misura molto ridotta. Mi chiedo, vista la situazione di incertezza, se non è il caso di bloccare i lavori invece che continuarli. Questo perchè, nel caso che il resort non dovesse andare in porto definitivamente, almeno perdiamo meno soldi che rimangono nell’escow account invece di trasferirli al costruttore che ha interesse ad avanzare il più possibile e che, man mano che si arriva alla fine ha sempre meno interesse ad andare avanti.
Inoltre devo purtroppo constatare che tutta la estrema disponibilità di planethouse in fase di preacquisto si è trasformata in totale assenza ed abbandono dopo aver acquistato l’immobile.
Gianni, la panoramica che hai dato in merito a Zafarana è corretta.
Alessia, stia tranquilla, l’escrow ha solo cambiato numero.
Gentili utenti, desidero ancora informarvi che mettere a disposizione questa bacheca, comporta per me l’utilizzo di tempo e risorse, tutti i messaggi, prima di essere resi pubblici vengono monitorati, come del resto anche l’indirizzo IP degli scriventi.
In più di un’occasione, ho notato che qualcuno cerca di fare “il furbetto” scrivendo post dallo stesso computer, ma con user ed e-mail differenti, non ho ben chiaro lo scopo di queste azioni, tuttavia ho deciso di ammonire chiunque si approfitti della mia disponibilità cancellando e/o non accettando ulteriori messaggi da queste persone.
Restiamo fiduciosi o conviene recedere e perdere il 50% di quanto versato (oltre al surchage)?
Buon giorno a tutti,
la situazione di Zafarana preoccupa non poco anche me, ho cercato di monitorare la situazione da quando ho acquistato MABR e forse potra’ essere utile condividere con voi quanto ne ho saputo attraverso IPI in passato.
La costruzione del resort procedeva abbastanza spedita all’ inizio, poi sono cominciati i problemi, a seguito di alcuni sopralluoghi tecnici IPI rilevava alcuni difetti o carenze nella costruzione, ne nasceva una diatriba con il costruttore intorno alla quale si innescavano vari fattori, economici, tecnici, legali, etc. che hanno portato la vicenda in tribunale, la corte Egiziana dovrebbe pronunciarsi nel mese di aprile.
Detto questo puntualizziamo alcuni aspetti della spiacevole vicenda che dovrebbero essere per noi di fondamentale importanza nel distinguere la nostra situazione da quella di Zafarana, infatti lo sviluppo di quel progetto e’ stato impostato sulla base di una joint venture con El Mohannad Real Estate (EMR) proprietaria del terreno fattore importante che ne ha provocato la criticita’ visto che EMR puo’ tuttora vantare la sua posizione di forza come proprietaria del terreno, mentre IPI dovrebbe essere proprietaria di quanto insiste su di esso. Nel nostro caso El Sery e non IPI detiene la proprieta’ del terreno e sempre El Sery e’ responsabile dello sviluppo del progetto, quindi un unico soggetto.
Precedentemente ho puntualizzato El Sery e non IPI in quanto per noi questo aspetto potrebbe essere di fondamentele importanza, infatti i nostri contratti sono stati stipulati con El Sery mentre quelli di Zafarana hanno IPI come proponente e i due soggetti dovrebbero essere legalmente distinti, questo dovrebbe e lo spero vivamente metterci al riparo da eventuali ripercussioni economico legali che IPI dovesse subire da tutto cio’.
Infine, spero vivamente per tutti gli investitori di Zafarana che le cose si risolvano al meglio per loro e continuo ad auspicare un incontro chiarificatore con IPI che dovrebbe, con dei dati di fatto, evitare lo scatenarsi del panico a causa di informazioni che, comprensibilmente, siamo costretti a ricercare affannosamente sulla rete data la latitanza di IPI e di alcuni agenti e queste potrebbero non essere precise o veritiere.
Spero di essere stato utile, ciao,
Gianni.
Il messaggio di John mi sembra abbastanza esplicito, dobbiamo muoverci in fretta. DOBBIAMO ESIGERE UN INCONTRO AL PIù PRESTO, o altrimenti andiamo in massa a San Marino negli uffici della I.P.S.
Chiedo scusa per il mio italiano, io sono un investitore inglese in spiaggia Zafarana e io uso Google Translate per questo post.
essere molto attenti a quello che IPI dirvi per quanto riguarda la costruzione e permessi ecc Da quello che posso capire da questo forum, sembra come se MABR sta cominciando ad avere gli stessi problemi ZBR. siamo stati toldall le stesse cose, è tutto a posto, la costruzione è in esecuzione dietro, non ci sono problemi ecc ecc poi hanno smesso di pagamenti dei canoni. gli investitori con i pagamenti di consegna in ritardo a causa aveva dimenticare questi, come IPI non voleva pagare.
ora, ZBR è arrivato a un punto morto. vi è stato alcun lavoro per 7 mesi. Lo sviluppo è di 4 anni di ritardo, e ancora non c’è traccia di esso che è finito. infatti vi è ora un caso giudiziario tra IPI e l’impresa di costruzioni. se l’impresa edile vince questo, perderemo tutto. C’è anche un caso giudiziario adottate da un investitore olandese per l’affitto. IPI dire che questo li bancarotta!
Io non pubblicare questo alla gente di allarme. solo per avvisarvi che IPI sono molto bravo a usare tattiche dilatorie per lì vantaggio. spero che MABR non finisce il ZBR modo ha fatto.
cio’ che ha postato l’admin nn e’ altro che la conferma di cio’ che aveva scritto barbara tempo addietroe cioe’ che i progetti coi permessi in ordine vanno avanti spediti in ogni condizione…il pesce marcio puzza dalla testa…spero di sbagliarmi.
salve, ho letto tutti i commenti e credo che la soluzione migliore sia di poterci incontrare per potere pianificare una linea di procedura collettiva . io sono disposto visto che ho anche la possibilità di avere un locale dove poterci incontrare . io sono di palermo il locale è in zona abbiamo molti voli low cost che partano da tutti gli aeroporti di italia . se siete interessati potete contattarmi indirizzo email saverio214@alice.it.
ciao
Gentili tutti. Ripeto, a questo punto dobbiamo credere nell’investimento fatto. Ho informazioni precise, visto che una persona che conosco è figlio di un militare egiziano di rango, che i militari in Egitto hanno un forte potere e spesso sono intestatari dei terreni fronte mare dove vengono realizzati i progetti turistici (così mi è stato detto).
Da quello che so, il potere egiziano, (in mano ai politici ed ai militari), ha tutta la forza e tutto l’interesse di portare a compimento progetti turistici e di metterli a reddito. Soprattutto progetti di questo tipo (perchè in un modo o nell’altro entra nel businness). Quindi questa fonte mi ha rassicurato del fatto che in un modo o nell’altro il Resort verrà completato (certamente in tempi del tutto più lunghi del previsto) ma verrà completato. Perchè è interesse degli egiziani in primis.
Mi ha anche confermato che la rivoluzione egiziana è stata ben più grave e caotica di quanto riportato dai medi. Il numero di morti, violenze e soprusi è stata ben altra cosa rispetto a quanto dichiarato. Anche ora, c’è un clima di incertezza politica e tensioni che non vengono riferite dai media (forse perchè i giornalisti occidentali non sono e non sono mai stati graditi a raccontare delle vicende egiziane) anche se le cose sono molto migliorate ma la situazione politica e sociale non è affatto rientrata. Nonostante mi abbia detto che il turismo sia ripartito bene (soprattutto in Mar Rosso), occorrerà tutto quest’anno, fino alle nuove elezioni e all’instaurarsi di un nuovo governo più democratico perchè le cose si stabilizzino. Mi ha anche detto per certo che dopo ciò il turismo in Egitto sarà destinato ad aumentare ulteriormente. Diciamo che se queste cose che mi sono state riferite sono vere spero di avervi iniettato un pò di fiducia….Di certo è bene ripeto organizzare un incontro con IPI ed IPS per avere tutte le informazioni necessarie. Io personalmente mi posso fare promotore della cosa anche se non dispongo di un inglese perfetto, ma ci posso provare. Saluti a tutti.
Gentili utenti, per pura conoscenza, vi invito a leggere una comunicazione ricevuta da un costruttore di Hurghada con cui collaboro per la vendita dei suoi prodotti, che descrive la situazuione attuale in Egitto e lo stato dei lavori nel suo cantiere durante e dopo il periodo delle sommosse: http://www.okversilia.net/b/?p=2234
Agente Planethouse/Immoworld alla mia terza richiesta di informazioni mi ha confermato che non ci sono notizie certe su nulla.
Per far passare del tempo, mi prospettava nuove notizie dopo il rientro di un responsabile dell’Egitto ma sono passati ormai troppi giorni.
L’assistenza dell’agente è pessima anzi inesistente.
Chi avesse contatti “disponibili” della Planethouse li porga gentilmente nel blog, grazie.
Gentili utenti, potete pubblicare liberamente la vostra e-mail, io mi limiterò come ho già fatto con alcuni di voi ad interporre la < @> onde evitare che gli spammer catturino il vostro indirizzo, tuttavia penso che sia più rapido e funzionale utilizzare questa sede per comunicare e accordarsi per un eventuale incontro
Ciao, anch’io autorizzo Adm a mettere a disposizione il mio indirizzo email.
concordo anch’io autorizzo per inviare il mio indirizzo email
Buonasera a tutti. Con il presente anch’io autorizzo Adm a mettere a disposizione il mio indirizzo e mail per chiunque volesse scrivermi direttamente al di fuori del blog e circa la possibilità di organizzare in Italia un incontro con gli investitori. Grazie
ciao, anch’io d’accordo con tutti voi per un incontro ma preferirei averlo con qualcuno della contro parte IPI O EL SERRY ,in fondo solo loro sanno veramente come stanno le cose .mi chiedo se dopo 3 anni non sono riusciti ad avere i permessi della guardia costiera come pensano di poterli avere in un po di mesi
se poi andate a visionare le foto i progressi fatti in questi anni sono niente ,insignificanti ,percio’ sarei del parere di contattare IPI è avere un incontro con loro , poche chiacchiere, ce ne hanno fatte già tante , vogliamo i fatti . p.s autorizzo Adamin a comunicare il mio indirizzo email .
Buongiorno a tutti, sono un acquirente in fase II del MABR, ho gia’ scritto in questo utilissimo blog alcuni miei pensieri circa la situazione, ora vorrei fare una precisazione.
Anzitutto ho acquistato, a differenza di molti di Voi, tramite Pirelli RE, francamente dopo la firma della prenotazione dell’unita’ immobiliare ho sentito l’agente solo telefonicamente, che oltre ad essere poco o per nulla informato circa i fatti, regolarmente mi indirizzava verso un responsabile di IPI.
Ho avuto due lunghe telefonate con Ipi, molto disponibili, ma al di la’ della cortesia nulla di concreto, in special modo circa i tempi di consegna. Immaginate per chi come me ha acquistato fronte mare in fase II….in una delle due telefonate mi pare di aver inteso circa l’opportunita’ che IPI faccia una riunione per tutti noi investitori.
Pur volendo mantenere un alto livello di fiducia nei confronti di IPI ed IPS, ritengo sia il caso che ci si incontri tra noi per poter stabilire una comune linea-guida da adottare, sia per chiarire aspetti economici ed in special modo legali.
Tornando per un attimo ai famigerati permessi per iniziare a costruire il fronte mare, c’e’ qualcuno che mi sa dire qualcosa di preciso? Personalmente credo che ci sia qualcosa che vada oltre il mero aspetto burocratico, dunque, nel mio caso, ad esempio, acquirente in fase II pergiunta fronte mare, credo si possa parlare ottimisticamente di una consegna verso il 2015, 2016.
Ho chiaramente detto ad IPI che non intendo nemmeno valutare di spostarmi in fase I,esclusivamente per la posizione da me desiderata,loro hanno preso nota,niente di piu’.
Ribadisco che a mio giudizio sia arrivato il momento di scambiarci idee e consigli,ed in ultimo di muoverci assieme.Autorizzo admin a comunicare il mio indirizzo mail a chi lo richiedesse,grazie per lo spazio messo a disposizione da Okversilia e alla cortese iniziativa di admin.Un saluto ai lettori.
Io sono d’accordo sul discorso di unirci, e concludere qualcosa. denis.longo[@]tiscali.it . Investitore di Verona, Grazie
Buongiorno a tutti.
Avendo letto l’ultimo outlook di IPI (newsletter March 2011) nel quale si evidenziano le difficoltà burocratiche e commerciali nel riprendere i lavori di costruzione, e prevedendo tempi lunghi di incubazione, non posso che complimentarmi con Okersilia per aver dato voce a tutti noi, facendo da trait d’union fra tanti investitori.
Qui non si tratta di fare guerre o crociate, si tratta esclusivamente e “freddamente” di monitorare al meglio la ripresa e i futuri stati avanzamenti lavori. Gli appartamenti – fisiologicamente – subiranno forti ritardi, e questo potrebbe nel tempo disamorare e allontanare alcune persone dall’investimento…..con frasi del tipo…vabbè è andata male…pazienza.
Noi dobbiamo rimanere uniti, incontrarci magari, manifestare le nostre legittime opinioni, e portare avanti ogni azione per far tutelare i ns. diritti.
Ad oggi ce lo permette Okversilia.
Gli altri Agenti dove sono ?? (esclusa Barbara che si sta battendo)
Dovè Planet House?…..e altri…?
Su Dubai esistono decine di Blog, alcuni più attendibili altri meno, ma almeno anche li i piccoli investitori strillano al mondo i torti subiti, le promesse da marinaio ricevute e cercano soluzioni condivise per il bene comune di tutti gli investitori.
Quindi per ora – e non scherziamo su questo per favore – dobbiamo solo RINGRAZIARE chi ci da la possibilità di manfestare un opinione o un problema.
I provocatori sono pregati di astenersi e visitare altri siti online.
Valerio
chi ha comprato come me da PlanetHouse/Immoworld, mi contatti per favore (krytrieste[chiocciola]hotmail.it)
sto avendo più informazioni da altri agenti che dal mio!
Ciao a tutti,
intanto forse sarebbe utile cominciare, in qualche modo, a contarci per vedere quale grado di pressione poter esercitare, anche se credo che un incontro ci sia dovuto a prescindere da quanti di noi lo chiedano.
Poi penso che una nostra richiesta univoca ed ufficiale debba essere passata ad IPS che mi pare di aver capito essere il punto di riferimento principale di IPI in Italia.
Ripeto quanto detto in post precedenti, molti degli agenti che ci hanno seguito nell’acquisto non commercializzano più a vario titolo questo prodotto ed avrebbero difficoltà a seguirci adeguatamente nella nostra richiesta, sarebbe oltretutto dispersivo se invece di unirci in una sola voce ognuno cercasse il proprio agente per di più se questo non ha più contatti diretti con IPI.
Ciao,
Gianni.
ciao, perchè non coinvolgere coloro che ci hanno proposto il progetto cioè le varie agenzie
vedi ips ,immoworld ok versilia ecc. presumo che loro l’inglese lo debbano masticare molto bene compreso il listening( anche se non so cosa sia , scusate la mia ignoranza)
non credo che ci vorrebbe molto una telefonatina , una piccola pressione , fagli leggere alcuni forum , il ritorno di una cattiva pubblicità,un passa parola molto inproduttivo,sia per IPI che per le varie agenzie . penso cheIPI abbia un ufficio relazione con gli investitori invece di mandare email ci metta la faccia e si faccia vedere per poterci una volta per tutti confrontare e magari esternare i nostri pensieri un po neri.
un po di buona volonta qualche soldino per noi di viaggio e il gioco è fatto . provare prer credere
ps. Ok Versilia , perche non di fai avanti a portare avanti una richiesta che ormai è di tutti gli investitori . invece di stare a guardare dalla finestra , anche se è interessante ,dal tuo blog ?
saluti
nero nero, Gianni mi ha preceduto e risposto in parte anche alla tua domanda, il motivo per cui ho messo a disposizione degli investitori questo spazio, non ha nessuna relazione con titoli, incarichi o autorità per rappresentarvi, si tratta credo di un’utile canale di comunicazione di cui gli interessati possono beneficiare e non mi diverto assolutamente a stare alla finestra, anzi dedico gratuitamente mie risorse per la sua gestione e per una giusta causa.
E di questo ti siamo infinitamente grati, anzi, non so se è chiedere troppo, ma a proposito del “beneficiare di quest’utile canale” tu dovresti avere i contatti di ognuno di noi e siccome si potrebbe eccepire dal renderli pubblici sul Blog, potresti in qualche modo tu contare quanti possono essere disposti a mettesi d’accordo per un incontro con IPI?
Per quanto mi riguarda ti dò fin d’ora il permesso di farmi contattare da chi lo desiderasse.
Grazie ancora per il tuo tempo e la tua disponibilità.
Ciao,
Gianni.
Ciao Gianni, al momento sul blog vi sono 19 utenti, tra cui Barbara e Silvia che sono (o sono stati) promotori del MABR, trà i 17 rimanenti, leggendo bene i post, si evince che qualcuno partecipa alla discussione con nomi diversi, quindi gli investitori reali presenti dovrebbero essere una quindicina; altri probabilmente leggono, ma non partecipano. Almeno una volta al giorno, quando vengono pubblicati nuovi post, a ciascuno arriva la comunicazione della presenza di nuovi messaggi, quindi con frequenza quotidiana, gli utenti possono leggere e replicare. Bisognerebbe a mio avviso incrementare il numero degli interessati, se conoscete altri investitori del MABR che ancora non partecipano alla discussione, potreste inoltrargli la mail informativa che vi arriva invitandoli a collaborare.
Buonasera anche io ho acquistato due proprieta’una nella I fase e l’altra nella II ,volevo sapere qualcuno di voi sa se almeno lo zafarana beach e’ stato completato ,gli appartamenti sono stati consegnati??
Ciao Gianni,vorrei farti una domanda.
Anch’io ho acquistato tramite Planethouse nel 2008,ma a differenza di te non ho mai percepito nessuna rendita da locazione dal 18° mese dalla firma del contratto.
Ma tu da chi l’hai ricevuta? Dalla IPS o da Immoworld?
Aspettando tue notizie ti ringrazio anticipatamente. A presto.
Ciao Fabio,
non conoscendo nel dettaglio la tua situazione posso solo presumere che il motivo per cui non hai percepito nessuna rendita sta nel fatto che hai acquistato suite in pool rental e non appartamenti con rendita garantita…correggimi se sbagio.
Io la rendita l’ho ricevuta direttamente da IPI.
Ciao,
Gianni.
Salve a tutti. Concordo con Luigi. Occorrerebbe uno che si faccia carico di telefonare in Olanda e organizzare con un delegato IPI un incontro in Italia con noi investitori. Io ho un inglese passabile, ma dubito di essere in grado di gestire una conversazione telefonica. Occorre una persona che abbia un ottimo inglese, soprattutto per quanto concerne il listening. Quello purtroppo non sono io. C’è qualcuno che si propone di telefonare? Saluti
Buonasera a tutti,
la lettura degli ultimi post mi fa sorgere un dubbio, ma quanti di voi hanno la password per accedere all’area riservata ai proprietari sul sito internet di IPI?
Io l’ho ricevuta pochi giorni dopo gli acquisti ed attraverso l’accesso all’area riservata leggo le newsletter costantemente aggiornate e tradotte in Italiano, soprattutto in questo periodo, con le notizie più recenti che riguardano il cantiere, i permessi, le penali, positività e negatività.
Alcuni degli agenti che ci hanno seguito nell’acquisto non commercializzano più, a vario titolo, questo prodotto ed hanno difficoltà a fornire notizie sufficientemente aggiornate, è per questo quindi che ritengo giusto questo tipo di comunicazione ufficiale nei nostri confronti, diretta, privata e disponibile a ogni tipo di risposta alle nostre domande.
Detto questo anch’io auspico un incontro ufficiale con IPI, organizzato in Italia che possa dar modo di fugare ogni nostro dubbio.
Mi unisco infine ai ringraziamenti ad OKversilia per aver pensato a questo spazio da dedicare a noi investitori Italiani, continuiamo a rendere tutto ciò utile e costruttivo.
Ciao,
Gianni.
Credo che si arrivato il momento che uno di noi si prenda l’impegno di telefonare ad IPI e fissare un appuntamento con loro, spiegandogli che siamo più investitori e abbiamo bisogno di avere chiarimenti in merito al progetto.
Altrimenti rimarremo sempre qui a parlare tra noi.
Ognuno di noi ha investito dei soldi in questo progetto e soprattutto ha creduto nella sua realizzazione, quindi è un nostro diritto chiedere un incontro con la società.
Potrei farlo anch’io ma non parlo inglese, ditemi in che modo li posso contattare in modo da poter fissare questo incontro e partire tutti insieme.
Se volete possiamo contattarci anche telefonicamente in modo da velocizzare la cosa.
Fatemi sapere
ciao a tutti , non riesco a capire cosa si intende per pieno regime , forse già da prima lavoravano a pieno regime ?
magari avessero lavorato da subito a pieno regime a quest’ora non saremmo qui a discutere di pieno o non pieno rivoluzione o altro
mi chiedo ,visto il mare di casini in cui versiamo tutti noi investitori le cose dette per sentito dire o veritiere non sarebbe da parte di IPI invece di inviare lettere che continuano a fare ancora confusione e offendono l’intelligenza di noi poveri investitori proporre un incontro risolutore per potere chiarire in modo chiaro le varie problematiche di marsa alam.mi sembra che voglio giocare come il gatto con il topo
stando ai tempi che hanno avuto a quest’ora di resort finiti ce ne sarebbe 2 .è da tempo che in breve avranno i permessi dalla guardia costiera e quarda caso, erano li’ per averli e che cosa succede ,UNA RIVOLUZIONE poverini…………. noi non loro i soldi loro li hanno presi a noi bohhhhh.
se inviamo ogni giorni una email a questi signori in cui chiediamo un incontro, penso che alla lunga si stancheranno .chi la dura la vince
il loro silenzio e parte di colpa (nero nero)
ciao scusate la lungaggine
Buongiorno a tutti, ieri sera ho parlato direttamente con gli uffici della IPI, L’interlocutore al telefono mi ha assicurato che i lavori sono ripresi,anche se non a pieno regime,e che presto riceveremo tutti una comunicazione in merito direttamente dall’Olanda. Sara vero?
Buonasera a tutti. Concordo con voi. La cosa più importante da fare a breve è un incontro con chi ci ha venduto gli appartamenti, in primis con gli agenti che ci hanno fatto credere fosse un ottimo investimento… Ci devono dare assieme ad IPI tutte le informazioni precise e necessarie su come stanno realmente le cose prima di prendere decisioni affrettate. Ricordatevi che c’è appena stata una rivoluzione e sebbene la situazione politica e sociale sia già migliorata occorrono altri mesi perchè, stando al parere degli esperti, la situazione torni normale. E vedrete che sarà meglio di prima. Quindi io credo che dobbiamo spingere chi ci ha venduto l’appartamento ad organizzare un incontro in Italia con i vertici IPI e pretendere chiarezza.
Ciao a tutti, io sono fabio ed anch’io sono un investitore di due Junior Suite, sono daccordo nel chiedere ed esigere il prima possibile un incontro con IPI.
Grazie ad OKVERSILIA
Buonasera a tutti,sono anch’io un investitore del marsa alam beach resort.
Credo la cosa migliore da fare è un incontro con Ipi e e Ips,ma in tempi brevissimi.Fatemi sapere se organizzate.
Grazie
OK per l’esigenza di chiarezza. Però prima di cominciare con le questioni legali io chiedere l’incontro con IPI e i loro agenti. Credo sia molto più produttivo, le vie legali hanno sempre una certa aura di sconfitta.
Pregherei nel frattempo IPI di migliorare la comunicazione sul web, ad esempio aggiornndo le notizie del gruppo su Facebook o le varie promozioni che sono ferme al 2009 o anche prima. Non è sufficiente mettere in rete un video suggestivo e lasciare il resto dell’informazione un po’ datata, non è un bel vedere per chi si muove sulla rete.
p.s.
Vorrei ringraziare OKVERSILIA per questo blog. Nei momenti di totale assenza di informazioni da parte di IPI ha permesso, a noi (piccoli investitori), di avere un punto di riferimento che, al di là di alcuni rari eccessi, ci ha messo in condizione di aspettare un po’ più serenamnete l’evoluzione degli eventi
Rossella ringrazio e condivido quanto dici circa le vie legali, condivido anche sulla scarsa ed imparziale comunicazione da parte degli interessati e se posso dare un’indicazione, richiedete costantemente e direttamente ad I.P.S ed I.P.I anche per scritto, notizie, aggiornamenti e “documenti”. Per quanto mi sarà possibile continuerò a sostenere l’argomento lasciando a disposizione degli interessati questo spazio web.
Come già Scritto tempo fa, anch’io sono un Investitore di 2 Junior Suite Fase2 in cui credevo… Ovviamente Scrivo “Credevo” perchè come ogni investitore noi guardiamo i Fatti , e a quanto pare tutt’oggi sono solo Parole. Io penso che contratti del Genere devano essere “Rispettati”… Ovviamente i Ritardi ci possono essere, specialmente in un Cantiere del Genere visto le Dimensioni, e fin qui tutto ok!! Ribadisco però che voglio Chiarezza sul Versamento delle Penali, il Contratto che ho Firmato non dice Assolutamente che Vengono Versate a fine Lavori, quindi qui intendo far Avvalere i miei Diritti. Per il Resto poi le solite cose, Permessi di Costruire, Proprietà di Terreno, ecc ecc. Se Avete Intenzione di Intraprendere qualche “decisa” Via Legale, può interessare anche a me… ci si può “Unire” e dare una Mano. Un Saluto a Tutti.
Aggiungerei che IPI e agenti in loco sono sempre stati molto solerti nel controllare le scadenze ed il relativo invio dei bonifici per gli stati di avanzamento dei lavoro
Siccome credo nel progetto e nelle capacità di IPI, vorrei chiedere altrettanta solerzia nella gestione di questa fase, in particolare per il recupero dei ritardi non dovuti alle questioni socio-politiche del Paese, una esternalità che si è aggiunta è non la causa.
Resto in attesa fiduciosa di sentire novità da IPI. Grazie
Buonasera gentilissimi, confermo quanto detto da Gianni. Da oggi pomeriggio mi è giunta la notizia da fonti ben informate che i lavori sono ripresi. Ma come prima. Cioè con un impiego di uomini e mezzi altamente sottodimensionato alla vastità del cantiere, al suo notevole stato di ritardo. Un piccolo segnale positivo sì, ma servirebbe ben altro. Ma quando fanno questo benedetto incontro per metterci al corrente delle reali problematiche del nostro investimento? Avevo notizie di fine Gennaio, poi metà Febbraio poi…..Ci mettessero la faccia, organizzassero i nostri agenti questo benedetto incontro coinvolgendo tutti quantio da investitori, IPI e tutti gli agenti che lo hanno promosso e commerciliazzato in Italia, IPS in primis. Eviteremmo di bruciarci il cervello nel tentativo di capire la (le) ragione del mostruoso ritardo del cantiere.
E’ ora di pretendere un incontro conchi ce lo ha venduto sto progetto. E’ ora di pretendere chiarezza e farsi dire con esattezza come stanno realmente le cose. Serve serietà da parte dei nostri agenti ed IPI. Ci devono dare urgentemente spiegazioni. Ho notizie che in altri cantieri le cose siano abbastanza nella norma, dunque non vedo perchè proprio il nostro cantiere debba procedere così lentamente. IPI ed agenti dateci urgentemente segnali e risposte ai nostri quesiti! E’ giunta l’ora! Si tratta di rispetto e serietà verso chi ha investito i propri risparmi!
salve , concordo con quanti hanno scritto su questo blog. , ma secondo me sarebbe più costruttivo per noi investitori chiamare con fermezza i nostri agenti di vendita (hanno chiesto del denaro per la consulenza , e l’hanno avuto)e fare in tempi molto brevi ,non come il cantiere di MARSA ALAM un incontro con i responsabile di IPI con EL SERRY , magari assistiti da un legale e per una volta e per sempre chiarire i motivi del ritardo i programmi a venire e QUANT’ALTRO se è il caso intrapendere una azione legale per recedere il contratto che a mio modesto parere ci siano tutti i requisiti per potere fare.
è inutile chiamare in causa la Sonia o IPS loro amio avviso sono di parte . VOGLIAMO UN INCONTRO CHIARIFICATORE ma in tempi brevissimi .
Buonasera,
qualcosa ricomincia a muoversi, i lavori sono ripresi sia pure a rilento e a ranghi ridotti, utilizzando i materiali già presenti in loco, ma purtroppo si continua ad appellarsi alla causa di forza maggiore per l’impossibilità di chiudere contratti per gli acquisti di materiali ed i pagamenti delle penali e dei redditi da locazione continuano ad essere congelati.
Nessuna novità riguardo i permessi della guardia costiera.
Considerazioni…?
Gianni
Giustissima osservazione Rossella. Io ci metto del mio. Qualche ora fa ho interloquito con il servizio post vendite di IPI. Mi è stato risposto che il tutto tornerà alla normalità anche se non hanno parlato di una data esatta (ma ho intuito un periodo relativamente breve). Mi hanno parlato di prezzi molto ballerini circa ferro e cemento onde per cui il costruttore attende ancora un pò per chiudere gli stock degli acquisti. Mi ha confermato che è loro interesse riprendere appena possibile i lavori per il completamento della fase 1 e che la disputa con la Guardia costiera per lo sblocco delle camere d’albergo vicino alla spiaggia è in fase di definizione..(ma non era così anche 5 mesi fa?). Ironie a parte, visto che per ridere ci dobbiamo mettere del nostro, io sono fiducioso anche perchè da mie valutazioni personali (da uno che è stato 10 volte in Egitto, però ahimè sempre in Mar Rosso) se si instaurerà un governo dermocratico eletto dal popolo (come non era mai accaduto nella storia di questo paese) le cose miglioreranno sotto tutti i punti di vista. Credimi Rossella. Dobbiamo solo sperare che questa transizione sia veloce. Ho notizie che hanno silurato il primo Ministro messo lì da un Mubarak in fuga, la piazza ha protestato perchè voleva Caio e Caio li ce l’hanno messo. Ora il popolo Egiziano è contento e manifesta gioia e positività per il futuro. Adesso faccia la stessa cosa IPI. Sono certo che l’Egitto ne uscirà molto potenziato da questa sommossa. Ed il turismo ne beneficierà. Adesso che si diano una mossa a consegnarci il resort. Ci vorrei andare da vivo, non vederlo e sognarmelo dall’alto pensando quanto sarebbe stato essermelo goduto…….Saluti a tutti e incrociamo le dita o tocchiamo ferro o qualcosa d’altro……
Alcuni post li ho trovati estremamente interessanti.
Penso che per tutti gli investitori possa essere molto utile avere informazioni “di prima mano” come in alcuni casi (Gianni e Paolo).
Quindi: basta alle diatribe personali e comunichiamo fatti.
Buongiorno a tutti voi,
solo ora scopro di questo utilissimo blog, utilissimo a patto che non venga risucchiato da inutili diatribe personali dovute a qualsivoglia motivo, come avenuto su altri blog stranieri, ma sia esso dedicato al costruttivo e reciproco scambio di opinioni, informazioni, notizie e perche’ no anche di denuncia di problemi inerenti lo sviluppo del progetto, purche’ queste siano suffragate da fatti e documenti incontestabili visto che si gioca sulla pelle di chi come me ha fortemente investito in questo resort (tre phenthouse end-apartment con reddito da locazione garantito).
Io ho acquistato attraverso planethouse nel 2008 ed ho percepito, a prescindere dalla consegna degli appartamenti, la rendita da locazione dal 18* mese dalla firma del contratto, come tutti sapete la rendita e’ stata ad oggi congelata per i famosi motivi di forza maggiore eventualita’ purtroppo prevista nel contratto (art.7 comma e).
Ho avuto, dopo aver letto l’ultima newsletter, la mia ultima interlocuzione direttamente con la signora Sue Lovet del reparto aftersales di IPI che ha cercato di tranquillizzare la mia latente forma di preoccupazione dovuta ai recenti accadimenti in Egitto.
Ora, cosa dire…la rendita e’ stata puntualmente corrisposta a partire dalla data stabilita e questo e’ un fatto…una rivoluzione, perche di questo si e’ trattato, puo essere considerato un motivo di forza maggiore e questo e’ un altro fatto…di sicuro non c’e’ il permesso della guardia costiera per costruire nella parte avanzata del resort e questo e’ un altro fatto, ecco di fatti penso si debba discutere. In non so quanti post e me li sono letti tutti si e’ fatto un gran caos senza capire nulla riguardo permessi di costruire destinazioni d’uso delle suite etc.
Vi prego cerchiamo di dare il nostro contributo stando ai fatti.
Ritengo sia di fondamentale importanza l’interazione e condivisione di informazioni e notizie ed e’ per questo che auspico un rapporto di conoscienza tra noi acquirenti.
Se posso essere utile per quanto mi riguarda sono a vostra disposizione.
Gianni
Barbara……[moderato by admin...agli utenti non interessano argomenti personali non attinenti alla discussione]
Io non sono portavoce ufficiale di nessuno, ho cercato invano [moderato by admin] di dare il mio apporto ma ho sempre detto di rivolgersi al costruttore per avere ulteriori informazioni. Percui quel “vostre” non e’ corretto.
Spero che altri si comportino come Paolo.
admin, come mai non moderi mai gli interventi di Barbara contro di me, ma i miei si?
Perchè stiamo entrando troppo nel personale ed è giunto il momento di tagliare e rimanere in tema, se volete continuare una discussione personale, e mi date entrambe disposizioni posso scambiarvi gli indirizzi di posta. Comunque ti rammento che non hai ancora mai risposto alle mie domande….
Che domande? In ogni caso non ho intenzione di scrivere ancora. Le informazioni trovatevele da soli ho detto.
p.s. non so se è il mio pc, ma se fosse possibile mettere di nuovo gli ultimi commenti all’inizio, credo sia più semplice
Ho organizzato tutti i post in una pagina, il più vecchio all’inizio ed il piu recente alla fine, sarà più intuitivo rileggerli tutti per capire quali sono le domande
Cari admin, barbara e silvia,
mi piacerebbe molto intrattenermi con voi, ma motivi di lavoro me lo impediscono. Torno a ripetere che è molto semplice rivolgersi a fonti ufficiali, o meglio a fonti legali proprio come ho fatto io, e dove in pochi giorni, ho ricevuto tutte le risposte di cui avevo estremamente bisogno. Come scritto precedentemente, i permessi del cantiere e la situazione finanziaria del costruttore sono in regola (parole e scritti del legale egiziano), quindi, visto che si continua a risollevare dubbi, scontri e battibecchi, perchè non avete mai pensato di fare la stessa cosa che ho fatto io? tutti e tre non fate altro che ripetere i vostri anni di esperienza , da quanti anni svolgete questa professione, e poi non fate altro che innescare micce tra di voi a discapito di noi acquirenti. Se questa è professionalità….
questo sarà il mio ultimo intervento, mi scuso per il disturbo.
Paolo
Paolo,
ti dò ragione. Io ho verificato direttamente al cairo che è tutto a posto, ma quello che dico non vale nulla.
Spero che il tuo intervento superpartes serva e venga rispettato.
Paolo, se hai letto tutti i miei post, probabilmente hai interpretato diversamente i miei messaggi, tuttavia dal momento che segui da molto tempo questa discussione, ti prego di intervenire ancora e dato che hai fatto dei passi importanti ed hai ottenuto da fonti ufficiali/legali le informazioni che ora ti rendono più sereno, penso che oltre a comunicarci le tue impressioni sulla gestione del blog e commentare le discussioni degli altri, potresti portare un contributo utile a tutti, ovviamente trovando un’accordo economico, facedoci accedere alle informazioni ottenute dall’avvocato egiziano in relazione ai permessi di costruire, in questo modo oltre ad apportare il tuo costruttivo e prezioso contributo alla comunità degli investitori otterresti un parziale, o totale rimborso delle spese che hai sostenuto, cosa ne pensi? E gli altri cosa ne pensano?
Carissima Silvia,
mi limiterò a risponderti senza cadere nelle tue inutili provocazioni.
Innanzitutto non ho nessun interesse nel contattarti o sciverti direttamente visto che tu non sei una fonte ufficiale dello stato egiziano. mi dispiace che attacchi tutto ciò che scrivo ma credo di avere molta più esperienza di te se parliamo di egitto e di proprietà immobiliari in loco ma questo ha poca importanza. piuttosto ti vorrei chiedere cosa c’è di sbagliato nel pretendere di avere una copia originale dei permessi di costruire?
visto che tu stessa dici di essere una professionista, e non lo metto in dubbio, mi stupisco però che tu stessa non abbia mai richiesto una copia di tali permessi visto che ogni qualvolta si vende un’appartamento in Italia come all’estero si mostrano al cliente che acquista i permessi di costruire e le tasse o oneri pagati nel caso di nuova costruzione o l’atto di provenienza del terreno nel caso di vecchie case…..quindi perchè ci si accanisce tanto quando io e altri chiediamo semplicemente di avere una copia degli stessi???? le tue risposte non mi sembrano costruttive ma anzi volte ad aggredire chi chiede quello che ripeto di legge è giusto che venga dato.
Hai ragione io non sono nessuno nè tantomeno un’avvocato ma lavoro in questo settore come te da anni e di tutti i progetti che propongo posso esibire copia dei permessi di costruire e tutta la documentazione che il cliente mi chiede….come mai ai clienti a cui proposi il marsa alam beach resort non posso mostrare niente perchè da parte vostra c’è un muto insormontabile, un’infinità di parole ma nessuna volontà di formire la documentazione richiesta?
credo che invece che attaccarci dovresti porti le stesse domande, pretendere la stessa documentazione per i tuoi clienti e parlare con le carte alla mano e non solo basandosi su parole riportate.
qui tutti vogliamo fare discorsi costruttivi e fugare ogni dubbio e perplessità e questo sarà possibile solo grazie a questi documenti….se operatori del settore chiediamo la documentazione o solleviamo dei dubbi lo facciamo solo ed esclusivamente a favore dei nostri clienti e della trasparenza che credo sia un dovere dimostrare.
Paolo, grazie.
Buonasera,
sinceramente è da un po’ di tempo che seguo questo blog o sito che sia. Devo dire che inizialmente mi ha sollevato non pochi dubbi sull’ investimento che anche io ho fatto nel marsa alam beach resort. Da quello che vedo scritto però, non identifico nessun con cui io ho trattato per l’ acquisto. Si parla solo di ipi e ips, ma non di planethouse, società a cui io mi sono rivolto per l’ acquisto, e da cui non ho avuto più nessuna notizia. Dopo aver letto questo blog, mi sono rivolto direttamente all’ IPI, dove molto rapidamente mi hanno fornito risposte,a mio avviso esaudienti. Ho avuto modo anche di parlare con IPS, visto che in uno degli ultimi comunicati inviati dall’ ipi, si faceva riferimento a loro per eventuali domande se non scritte in inglese, e devo dire che nonostante io non abbia acquistato da loro, si sono sempre resi disponibili, e con massima professionalità mi hanno spiegato diversi passaggi che non mi erano stati riferiti dagli agenti iniziali, soprattutto a livello contrattuale e quindi che comunque ci tutelano.
Comunque, per avere ancora più informazioni, mi sono rivolto all’ ambasciata, dove ho potuto ottenere un recapito di un legale egiziano, al fine di andare a fondo della storia. Dopo vari avanti e indietro e peripezie per trovare un accordo economico equo per entrambi, ho ricevuto solo che informazioni positive sul cantiere, permessi, e situazione finanziaria di el sery, che è la proprietaria del terreno. Ovvio il ritardo è sacrosanto, ma considerando le penali e quello che tutti noi speriamo che consegneranno prima possibile, in aggiunta alla situazione economica e finanziaria del costruttore, mi sono tranquillizzato ed ho riacquistato la fiducia che inizialmente mi ha permesso di compiere questo passo.
Con questo voglio dire, o meglio, mi permetto di suggerire a tutti gli acquirenti, di rivolgersi direttamente al costruttore IPI per chiarire ogni dubbio, come anche io ho potuto fare. Mi sembra che in questo blog, si cerchi solo di ribadire argomenti per farci allarmare ancora più , senza mai giungere ad una conclusione costruttiva. Mi domando, ma a che serve scambiare opinioni negative, allarmanti, chi dice truffa, chi dice permessi, chi camere di hotel , insomma, ad oggi nessuno è fallito, io resto a vedere come proseguirà, ho fatto le mie ricerche e devo dire che sono solo che ottimista.
Paolo
ciao paolo…anch’io ho acquitato tramite planethouse il cui agente mi ha detto che ci sono si’ dei ritardi ma nn ha accennato ad alcun prblema, che il ritardo laggiu’ e’ la norma, che ora e’ tutto fermo x la situazione politica e bla bla bla…. cerchero’ di fare come te chiedendo informazioni e contatti direttmente alla IPI. ciao e speriamo bene
Cerco contatti di investitori che hanno acquistato come me da Planet house Bg. Tutte queste storie le ho già sentite.
Siamo al limite
Buonasera Paolo, il tuo intervento carico di positività è benvenuto trà queste righe dove regnano, incertezze e perplessità, mi fa piacere che tu ci porti a conoscenza dell’esito positivo delle tue ricerche, tuttavia questa discussione, è nata come si evince dal primo mio post, esclusivamente perchè alcuni ragionevoli dubbi, non sono stati risolti proprio dalle fonti ufficiali, quelle che tu consigli di interpellare! Mi rivolgo ora a tutti i partecipanti: E’ noto che Il dubbio sia una condizione mentale, per la quale si cessa di credere a una certezza, o con cui si mette in discussione una verità. Avere dei dubbi è ragionevole e lecito viste le circostanze, anzi sarebbe stupido non averne ne convenite? Probabilmente mi rispondereste “non ho alcun dubbio….” e così entreremmo in uno stato di loop dal quale difficilmente se ne potrebbe uscire. E in effetti è proprio quello che è accaduto e che ha portato un abbassamento della fiducia, vogliamo parlare di fiducia? Bene, la fiducia, sacrosanta parola, è un importante ed indispensabile sentimento positivo che innesca quel particolare meccanismo necessario per la conduzione di un’affare dopo di chè se tutto procede bene si passa alla fase dell’affidamento, ma se nel frattempo circostanze negative fanno tornare i dubbi cosa succede? Ve lo dico io si rientra in fase di loop e allora? Qual’è l’unica soluzione per uscire da questa scomoda situazione? Sono certo di saperlo dopo 25 anni di attività commerciale, dopo tante esperienze negative e positive, errori commessi e subiti, garantisco che l’unico modo per acquisire nuovamente la fiducia sia la verità! Che in rapporti commerciali come questo s’ignifica documenti certificati da fonti ufficiali, proprio quelli che ho richiesto all’inizio di questo inesorabile loop…. ah scusate non sapete che cosa sia un loop?
scusate signori, ma qui mi sembra che sia in corso una disputa tra venditori o collaboratori, o no so che cosa, resto dell’ idea che tutto ciò non aiuti affatto gli acquirenti, ma crei solo ancora più confusione come è successo a me. I contratti sono stati firmati con IPI, almeno il mio, mi permetto ancora di suggerire di rivolgersi direttamente ai responsabili ipi
Spero di non leggere più “grossolane inesattezze” (per non usare altra terminologia), così non dovrò intervenire perchè sinceramente mi sono rotta.
Tanto Barbara è ormai egiziana, (gli altri non possono avere altrettante fonti sicure. …Gli avvocati? a cosa servono, cosa si pagano a fare se c’è Barbara che sa tutto?). E’ impossibile avere una discussione intelligente a queste condizioni.
Come si fa a dire che si è fermato solo chi ha problemi???? ma cosa sta dicendo? …..
[moderato] by admin
Basta, spero vivamente che la finiate di scrivere “grossolane imprecisioni”. Barbara se vuoi dirmi qualcosa mi chiami, Admin ha il mio numero.
Non ho più voglia di scrivere in questa sede, le informazioni trovatevele da soli.
Ma trovatele però! Non affidatevi a supposizioni e non attendete che le informazioni piovano dal cielo o da un blog! Nè tanto meno…. [moderato] by admin
Ciao a tutti.
P.S.: Admin, se qualcuno ha piacere di rimanere in contatto con me dai pure la mail, con molto piacere (scusate la ripetizione).
Buonasera,
ho letto con molta attenzione quanto scrive la signorina Silvia, mi sento d’intervenire sia come esperta conoscitrice del mercato egiziano sia come professionista del settore.
il mio intervento sarà breve e, anche se ripeto quanto già in precedenza scritto, spero chiarificatore.
1) Silvia dice delle inesattezze quando parla di cantieri a Hurghada che si sono fermati perchè posso documentarle anche con materiale fotografico che solo i cantieri che non hanno tutti i permessi o che hanno dei problemi legali si sono fermati gli altri vanno avanti come treni e ripeto, su Hurghada credo di saperne un pò più degli altri visto che ci lavoro da 15 anni e visto che la mia socia ci vive da 13!
2) non serve a niente andare a Marsa Alam vedere il cantiere sentire le parole e le promesse, prendere il sole e farsi una bella vacanza! L’unica cosa da fare e che finora NON E’ STATA FATTA E NON E’ STATA NEMMENO PROPOSTA è andare presso gli uffici generali del Cairo degli uffici della TDE, chiedere di vedere le copie originali dei permessi di costruire e la classificazione delle junior suite.
Solo vedendo quei documenti e pretendendone una copia che è di legge un diritto di chiunque abbia acquistato una proprietà nel Marsa Alam BEach Resort si chiarirà tutta questa faccenda.
in quei documenti c’è scritto chiaramente quante unità abitative e quante CAMERE D’ALBERGO possono essere costruite nel progetto di MARBR.
ci sono altre inesattezze riguardo EL SERY, IPI, IPIBV e lo Zafarana ma mi sembra adesso inutile andare di nuovo a parlare di queste cose, secondo me la cosa più importante da chiarire per gli investitori è se hanno acquistato un’appartamento o una camera d’albergo e capire se la seconda fase ha i permessi per essere costruita o meno.
solo quando verranno accompagnati i clienti presso gli uffici della TDE e consegnata copia di questi documenti verrà fatta una cosa utile per gli investitori, il resto dei viaggi sono solo una perdita di tempo.
io rinnovo la mia offerta dicendo che dal 3 al 10 aprile sarò a hurghada con dei clienti e proprio a Hurghada c’è un’ufficio della TDE dove sono visibili questi documenti e dove può essere rilasciata una copia. Io questi documenti li ho visti ma non posso avere una copia dato che non ho acquistato un’unità immobiliare in quel progetto.
se davvero Francesco è intenzionato a scendere in Egitto può scendere con noi e concludere così questo valzer di parole e poter finalmente avere dei documenti che dovevano già essere mostrati da tempo.
Mi sembrava strano che non commentassi niente cara Barbara.
A nulla serve dire che le inesattezze provengono da parte tua, non da parte mia.
Come mai visto che è da 15 anni che lavori su Hurghada non ti sei accorta prima di questi “pseudo” problemi del mabr, che sostieni tanto caldamente. Che grave errore allora hai fatto a venderlo! che grave errore essere stata area manager per ips!
Chiudo qui i miei commenti.
E’ vero che i progetti, sopratutto quelli di così rilevante impegno, possono avere dei ritardi sopratutto alla luce di questi eventi sociali che -sebbene non siano stati così tragici come quelli che si stanno verificando in Libia- hanno comunque un forte impatto su approvigionamenti, ecc..
Ritengo fondamentale però che i promotori (se credono al progetto) siano trasparenti al massimo e gli investitori (se credono al progetto) li incalzino in maniera costruttiva, non essendo loro stessi i primi ad ammazzarlo.
Admin, a me fa piacere scrivere se vengono mantenuti certi toni.
Cosa che nella tua risposta non fai. Perchè devi mettere in discussione ogni santa cosa che dico? non è vero che i costruttori sono fermi, non ci vogliono 2 mesi per organizzare il viaggio….avrai ragione tu allora, cosa vuoi che ti dica.
Il viaggio è prenotato in 5 minuti….il più è mettere d’accordo i partecipanti e far sì che tutto sia a posto. Io l’ho organizzato per 14 persone e so cosa vuol dire. Comunque è una cavolata hai ragione, cosa vuoi che ne sappia io.
Ciò su cui ti dò ragione è il fatto che avevo dato appuntamento a gennaio. Ma a pensarci bene non ho più scritto per vari motivi, in primis perchè questo blog non è il sito ufficiale nè di ipi, nè di el sery, nè di ips pertanto si dovrebbero a mio modesto parere postare documenti e quant’altro solo se autorizzati dal costruttore o se c’è un suo intervento. I clienti non devono attingere a certe informazioni da qui.
E comunque al cairo abbiamo parlato e appreso notizie per 4 giorni interi, se mi metto a scrivere ogni cosa vado avanti 3 mesi e posso mettere 1 milione di euro sul tavolo che avresti comunque da obiettare, se allego un documento come minimo mi dici che è falso, pertanto non ne vale la pena. Ah e poi mi spieghi come farei a scannerizzare la pianta del progetto approvato grande tanto quanto un tavolo riunioni? Facciamo un puzzle?
Mi permetto di dirti una cosa…ce l’hai tanto con me e con quello che dico…ma tu cos’hai fatto per i tuoi clienti in concreto? Stai intervenendo al blog apportando argomentazioni supportate da qualcosa che hai visto? No sono supposizioni anche le tue. E mi chiederò finchè muoio perchè non sei voluto andare al Cairo, almeno adesso potresti scrivere qualcosa di concreto.
Scusa il tono ma quando è troppo è troppo. Mi fa piacere essere ritornata a scrivere sul blog, ma smetto anche se continui ad attaccarmi per ogni cosa che dico. Chiuso il discorso, basta polemiche.
Anzi, visto che hai venduto pure tu il mabr e conosci i contratti, perchè non hai mai risposto quando qualche cliente che ha scritto nel blog denotava di non aver capito proprio un bel niente di quello che ha firmato?
Come moderatore e come agente che ha venduto il progetto era una cosa che potevi fare benissimo.
Oppure non ti sei accorto delle castronerie che sono state scritte?
Oppure hai lasciato che tutti fomentassero ogni cosa per creare un bel putiferio perchè alla fine l’intento del blog è questo?
Io opto per la seconda.
Silvia, io sono un Agente Immobiliare che crede nel suo lavoro e che cerca di operare mantenendo la correttezza professionale all’apice di tutto, se non ho risposto a qualche cliente, è proprio perchè quel cliente non è mio e spetta al suo interlocutore interagire con lui, come moderatore del BLOG, anche quì mi ritengo imparziale e sin’ora ho moderato soltanto qualche errore di battitura o inibito indirizzi di posta elettronica per la loro salvaguardia [@]. Per il resto, proprio per correttezza e filosofia del BLOG ho pubblicato integralmente tutto quanto sia stato postato dagli utenti. Se credi che io stia dedicando del tempo a questo BLOG per “creare putiferio”, allora credo che tu reputi poco chiaro il concetto di serietà nei miei confronti e mi dispiace molto, anche perchè il tempo è prezioso e parte di questo lo stò dedicando non solo ai miei clienti, ma anche a quelli degli altri e per giunta senza nessun compenso o ritorno economico, comunque esiste ancora speranza e fiducia, altrimenti non sarei quì… ancora.
Cara Silvia, vorrei confermarti che non vi è nulla di personale nei tuoi confronti, mi limito a rispondere ai tuoi post commentando e presentando le osservazioni che ritengo più opportune. Pare indiscutibile oramai che tu sia collaboratrice e portavoce di IPS e conseguentemente di IPI, se teniamo in considerazione il motivo originale per il quale è nata questa discussione (vedi il mio primo post), è ovvio che mi rivolgo a te che ti sei esposta per prima dando alcune gradite rassicurazioni. Ora, anch’io sono un pò stanco di inutili polemiche, tuttavia se a fronte delle mie precise domande, non ottengo soddisfazione nelle risposte credo sia lecito ribadire alcuni concetti noti: quì nessuno è stupido, ci stiamo rendendo conto che vi sono delle difficoltà in parte ora dichiarate, ed è anche grazie a questo BLOG che alcune dichiarazioni sono state rese note sui siti ufficiali: prima del BLOG, il vuoto, o meglio l’attesa… proprio quell’attesa che io pazientemente ho sostenuto per diversi mesi prima di fare questo, rendere pubbliche le mie osservazioni nell’intento di ottenere garanzie per i miei clienti.
Il perchè non sono voluto andare al Cairo non amo ripetermi è già scritto qui 10/01/2011 at 22:31 ma tu non mi hai risposto e sei ancora in tempo per farlo. Ritengo inoltre che per far attingere informazioni ai clienti del M.A.B.R non ci sia una legge che vieta di farlo nè qui nè altrove, la cosa più significativa è che si riescano ad ottenere informazioni utili, inoltre nei miei interventi non ritengo vi siano soltanto supposizioni, ma anche conferme purtroppo che le persone con cui abbiamo a che fare adottano una tecnica di velata trasparenza, dove non si evince mai bene il limite della stessa e dove le risposte concrete vengono solitamente rimandate. Detto ciò auspico ancora nella tua preziosa collaborazione e replico che sono graditi i tuoi interventi, e perchè no anche di altri collaboratori/venditori di I.P.S perchè credo che tutti questi appartamenti non possiamo averli venduti soltanto Tu, Barbara ed io…..
Gentili tutti. Ho visto il presente blog solo ora. Io non voglio alimentare polemiche od innescarle. Le parole di Silvia certamente fanno piacere. Almeno e finalmente c’è qualcuno che cerca e si impegna a dare spiegazioni. Tuttavia siamo in una società dove oltre alle parole servono i fatti ed i risultati da impegni presi (vedi contratti). Personalmente io credo a Silvia e sono ancora fiducioso, ma magari possiamo valutare il caso di vederci per scambiarci opinioni costruttive in merito. Penso che ormai con le parole non ne usciamo più. Meglio vederci personalmente. Ovviamente auspico un ritorno alla normalità del progetto al quanto prima e che il costruttore rispetti gli impegni presi. Saluti
Potrebbe essere un’idea, purché ci sia qualcuno in rappresentanza di ips o ipi, altrimenti non serve a nulla.
IPS a tal scopo sta organizzando una riunione per tutti gli investitori.
@ Cristiano: se posso essere d’aiuto ben volentieri, anche perché c’e una risposta precisa ad ogni argomentazione posta in questo blog, pero’ ripeto che questa non e’ la sede adatta per approfondire determinati argomenti. Il costruttore riprenderà i lavori e la situazione generale si ristabilirà. Pero’ credo che in linea generale si debbano aspettare due/tre mesi. Un costruttore di Hurghada ha comunicato ai clienti che si sarebbe fermato 60 giorni…ma questo non perché se ne vogliono approfittare: si pensi che (leggevo ieri sul sito astoi) i tour operator internazionali che non hanno interrotto i viaggi nel Mar Rosso, hanno dovuto far rientrare i turisti prima del previsto per mancanza di approvvigionamenti. Se mancano i generi alimentari, figuriamoci il materiale edile.
@ Francesco: io ho organizzato un viaggio per i miei clienti ad ottobre e so che Ips aveva passato l’informazione ad alcuni suoi investitori, tant’è che in due si sono aggregati. Siamo andati giù in 14, ci siamo divertiti, abbiamo passato una bella vacanza, ho preparato una breve riunione con aggiornamenti sul paese e sul progetto, abbiamo visitato il cantiere e abbiamo avuto la fortuna di essere stati accolti ed accompagnati dal CEO di El Sery, persona squisitissima ed estremamente competente, e tutti i clienti sono stati contentissimi.
A gennaio ho accompagnato due clienti di un’altra agenzia e nel mentre ho colto l’occasione per far vedere il cantiere ad altri due che erano in vacanza a Marsa Alam.
Tenga presente, che in base al numero di partecipanti, un paio di mesi mi ci vogliono per organizzare il viaggio, percui penso che si potrebbe organizzare verso maggio inoltrato, previa conferma da parte dell’agenzia di viaggi che tutto sia a posto s’intende (vorrei evitare disagi) e che il cantiere sia visitabile visto lo stop dei lavori. Mi lasci verificare queste due cose e poi ci riaggiorniamo.
@ Silvia, ti ringrazio per essere tornata a postare su questo blog, tuttavia devo riprenderti sul fatto che questo non sia il luogo adatto per parlare del M.A.B.R o più modernamente Pure Wellness Resort, in quanto il presente democratico BLOG consente a “tutti” dico ancora TUTTI, di esprimersi costruttivamente sull’argomento e di rendere di pubblico dominio le informazioni utili a tutti gli investitori del progetto. Con mio rammarico devo anche comunicarti che in precedenza (prima delle festività natalizie) parlando di visite ai cantieri e di “PERMESSI DI COSTRUZIONE”, ci avevi dato un’appuntamento, dicevi: “Facciamo così, risentiamoci con tutti – anche con quelli che leggeranno in futuro il blog – la settimana del 10 gennaio, quando saranno tornati i clienti di ok versilia dal Cairo, così le informazioni saranno aggiornate a sufficienza e le potremo confrontare con le mie“. tuttavia hai dimenticato l’appuntamento ” e questo lo ritengo poco professionale ” così non abbiamo potuto confrontare le tue informazioni e soprattutto non abbiamo potuto verificare nessun documento ufficiale, anche dal momento che i miei clienti che tu hai accompagnato a visitare i cantieri a Marsa Alam e negli uffici di El Sery, sono rientrati in Italia con tante belle e rassicuranti informazioni, tuttavia senza nessun pezzo di carta che attesti ufficialmente ciò che tutti ci aspettavamo! Se come ribadisci c’è una risposta a tutto, ti pregherei di renderci partecipi anche in questa piazza virtuale, sempre però con preghiera di produrre anche documenti e non solo parole….
@ tutti, Per ciò che riguarda lo stop dei lavori, di due o tre mesi, come dice Silvia, presumo sia una presa di posizione personale del costruttore, poichè come mi confermano i miei referenti in Egitto, che voglio precisare non sono gli stessi di Barbara, e quindi avvalorano maggiormente le notizie, tutti i cantieri che erano operativi prima dei disordini, sono tornati ad operare in piena attività.
Per quanto riguarda il rientro anticipato dei turisti a causa del mancato approvvigionamento, si tratta sicuramente di notizie riferite ai momenti immediatamente successivi ai disordini e quindi non rilevanti per un prossimo imminente viaggio in Mar Rosso. Come avrete potuto sentire in questi giorni, tutte le emittenti e le testate giornalistiche, invitano i turisti a tornare presto in Egitto, dicono che ora sia il momento migliore; certo ne hanno sicuramente bisogno, visto il danno subito dai disordini che hanno provocato la caduta del presidente, ma sono anche certo che non si faranno cogliere impreparati ed avranno sicuramente sufficiente cibo per soddisfare anche i più dotati di appetito. Leggi anche qui
@ Francesco voglio dire che per organizzare un viaggio di ispezione, sono sufficienti pochi giorni, il cantiere è visibile a chiunque vi si rechi poichè non ha muri di recinzione, per produrre documentazione esaustiva relativa al M.A.B.R sembra che invece occorra un’eternità!
Cara Silvia, vengo io a Marsa Alam con te per verificare che tutto sia in regola.Dimmi solo quando!!! La proposta è stata fatta da me alla IPS qualche tempo fà, il problema non è trovare volontari per il viaggio ma qualcuno qualificato per organizzarolo e soprattuto che non si tiri indietro al momento di partire con qualche scusa.Ribadisco quando vuoi sono pronto alla partenza, sicura che torniamo a casa con tutti i documenti che conprovano che tutto sia a posto? Andare fino la per fare solo una chiaccherata con il costruttore non mi sembra proprio il caso.Rimango in attesa,ciao
Cara Silvia, grazie per essere intervenuta. Parole competenti e rassicuranti. Era ora. Il fatto che io desidero fortemente che Lei abbia ragione e che Il MABR diventi come ci è stato proposto all’inizio perchè sono (ero) convinto fosse un ottimo investimento. Ma nella vita, nel lavoro, nel dover giudicare le cose purtroppo parlano gli avvenimenti e non le parole. Le cose non vanno assolutamente come prospettato da chi ha sviluppato e commercializzato il MABR. E questo lo dico con tristezza e preoccupazione. Spero vivamente che la mia valutazione sia sbagliata e che Lei abbia ragione. Parole forti, decise e rassicuranti le Sue. Però se si propone e vende una cosa (che costa decine di migliaia di euro) che deve avere certi requisiti e peculiarità previsti da contratto e sottoscritti dal costruttore (tempi di consegna, rendite a partire dal ……indipendentemente che l’appartamento sia finito o meno, pagamento di penali dello 0,15% a settimana per ogni settimana di ritardo ecc) e lo sviluppatore puntualmente disattende tutti (fino ad ora almeno) i punti del contratto è logico pensare che qualcuno si possa insospettire, avilire, interrogare sul perchè o il per come ed inizia a farsi delle idee sempre più precise sulle ragioni di ciò. Siamo intelligenti o mediamente intelligenti tutti per valutare lo sviluppo della situazione e cercare di capere i motivi di queste lacune. Io spero vivamente di sbagliarmi, ma faccio veramente fatica a rimanere ottimista. Voglio vedere parlare i fatti e presto. Di belle e competenti parole e valutazioni come le Sue (che sono comunque benvenute e fanno certamente piacere) francamente hanno un peso relativo. Ripeto la chiave di tutta la discussione. IPI dimostri con chiarezza e concretezza la sua serietà ed in tempi rapidi, riprendendo a pieno regime i lavori e a pagare le rendite a tutti i proprietari dei trilocali (che ne beneficiano contrattualmente). Se non altro finalmente da oggi sappiamo che IPI non ha perso soldi con lo Zafarana e che El Sery è bello solido. Silvia ci voleva tanto a passare questa informazione? Finalmente! Adesso quindi che riprendano la fiducia nei loro investitori e ci paghino le rendite al quanto prima! Staremo tutti quanti più sereni e certi di avere fatto un buon investimento. Poi magari tutti quanti Silvia ci berremo sopra pensando a quanto sciocchi ed ingenui eravamo stati nel preoccuparci.
Buonasera a tutti. Concordo con tutto quanto scritto nel presente blog. Io personalmente faccio vedere tutte le carte a chi di dovere, rimanendo in attesa che si tratti soltanto di un intoppo imprevisto e voglio dare al costruttore un’altra chanche di dimostrarmi(ci) tutta la sua serietà. Gli do ancora fiducia (ma per ancora un pò…).Poi mi muovo. Se siete d’accordo con il mio punto di vista cioè di chi aveva comprato firmando una prenotazione che implicava da parte del costruttore certi e ben precisi impegni su tempistiche di consegna, penali (da versare settimanalmente e non alla fine!), poi non parliamo dei proprietari dei trilocali che avevano scelto ed immagino sborsato ancora di più di noi delle hotel suite proprio per avere un ritorno finanziario nel breve periodo del capitale investito interessante…almeno così doveva essere. Quindi…Aspetto un altro po poi dico basta a questa cantilena. Si tratta di serietà. Ci sono in ballo i nostri soldi e i nostri sogni.
Per la causa di forza maggiore provate a controllare l’art. 7 del contratto, dovrebbe esserci…per lo meno in tutti i contratti che hanno firmato i miei clienti c’è, o al punto c) o e), o ad altro punto, ma c’è.
Buongiorno Signori e Signore,
mi ero ripromessa di non scrivere ulteriormente in questo blog, ma è impossibile non avere una reazione leggendo le ennesime “grossolane imperfezioni”.
Non starò a commentare i post passati altrimenti sto qui un mese, e non interpellatemi per approfondimenti burocratici, permessi, non permessi, autorizzazioni, hotel, non hotel: chi vuole avere informazioni dettagliate in merito, visto che non utilizzate l’after sales department di IPI, e visto che non va bene nemmeno quello che scrive, prende l’aereo e va al Cairo e/o a Marsa Alam, il costruttore sarà lieto di ricevervi, come ha già fatto con diversi clienti.
Detto questo, ci tengo però a rispondere a qualche argomentazione.
@ Cristiano: nulla di personale ma è l’ultimo ad aver scritto e bene o male ha presentato gli stessi dubbi degli altri.
1) la data prevista di consegna che ha citato, immagino riguardi Lei e non dovrebbe essere una data standard che vale per tutti. Mi sbaglio? Nel Suo contratto ci dovrebbe essere scritto che la consegna avverrà entro “x” mesi dalla firma del contratto, percui non è detto che anche altri investitori abbiano la stessa data di consegna. Questo per dovere di precisione, altrimenti c’è chi dice io ho la consegna a marzo, io a dicembre, io a giugno e non se ne esce più.
2) il fatto che sul sito IPI i trilocali venissero venduti senza la garanzia, è stata semplicemente una scelta, e non è stata dettata dai motivi da Lei elencati. Diciamo che ha esternato delle supposizioni, ma non le ha verificate.
a) il costruttore non ha registrato problematiche finanziarie, lavora con i suoi soldi, sa benissimo quanto gli costa il cantiere, non ha sbagliato il business plan etc etc. Come dicevo tempo addietro, ha sempre adeguato e sviluppato il progetto alle esigenze del momento e degli investitori, rendendo il prodotto unico nel suo genere. Se non è andato a Marsa Alam a visitare il cantiere e a fare due chiacchiere con il costruttore, glielo consiglio davvero: è una bellissima esperienza e dopo sono sicura avrà le idee molto più chiare.
b) Il Zafarana non sta intaccando il Mabr!!! E’ vero che il Zafarana ha avuto dei problemi, ma le società costruttrici del Zafarana e del Mabr non sono le stesse! E qui è necessario spiegare chi è chi. IPI BV è la “commerciale del gruppo”, ovvero colei che si preoccupa della gestione amministrativa delle vendite e del coordinamento delle agenzie. El Sery è il nostro impresario, che affida in appalto a società locali la realizzazione delle opere. Riprendendo anche un’argomentazione che è stata sollevata in precedenza, IPI ha un capitale sociale di 18.000 euro (il minimo richiesto dalla legge in Olanda, come i nostri 10 mila euro per le srl)…ma El Sery, ovvero l’impresario ha svariati milioni di euro di capitale sociale (verificabile). E’ come dire Ok versilia spa è il costruttore, Ok versilia srl vende le proprietà della spa. Si fa anche in Italia, o sbaglio? E’ che per generalizzare si dice che il costruttore è Ipi, ma non è assolutamente corretto. Per quanto riguarda Zafarana, Ipi rimane la commerciale, l’impresario non è El Sery. Lì si sono creati problemi perchè la costruzione è stata portata avanti in partnership con un’azienda (totalmente estranea al gruppo ipi) che ha creato grossi problemi e che adesso “ipi” (ho generalizzato perchè non avendo trattato zafarana non conosco i nomi dei soggetti) si vede costretta a risolvere. Ma nella maniera più assoluta, nè Ipi nè El Sery sono coinvolti nelle problematiche di Zafarana e non stanno sborsando soldi per quel progetto. Detto questo e detta fuori dai denti…agli investitori mabr, cosa interessa zafarana?
3) Lei dice “Ricordatevi che un costruttore serio ed affidabile non deve sviluppare il progetto ed andare avanti con i lavori solo facendo leva su ciò che gli entra dalle vendite, ma deve avere una liquidità sufficiente per costruire con le proprie finanze e portare avanti i lavori per una buona parte del progetto”.
Posso sapere chi è il suo agente di riferimento? Due sono le cose: o l’agente non è stato in grado di spiegarsi, o forse Le è sfuggito qualcosa del funzionamento dell’escrow account. Il costruttore sta lavorando con i suoi soldi e li anticipa pure! I soldi Lei li ha versati nell’escrow account, giusto? Ecco, non è che il costruttore prende i soldi da lì e li gestisce come vuole: il conto è vincolato e c’è un contratto tra costruttore ed escrow agent (c’è scritto nel Suo contratto di compravendita) che stabilisce le % che vengono rimborsate al costruttore ad un determinato stato avanzamento lavori. Adesso stanno mettendo i mattoni? ok, il costruttore compra i mattoni con i suoi soldi, i lavori vengono effettuati, a quel punto esce un tecnico dell’escrow agent che verifica se i lavori sono stati effettivamente eseguiti e se sono stati realizzati a regola d’arte. Se tutto è a posto, allora il costruttore è pronto per essere rimborsato.
4) Non so che contratto abbia, ma provi a leggere (nel contratto in inglese e arabo) l’art. 7, punto e). Lì dovrebbe esser menzionata la causa di forza maggiore (force majeure). Mi faccia sapere se la trova.
Ah, volevo poi informare che non è l’unico costruttore ad essersi fermato. E pure ad Hurghada qualche costruttore ha temporaneamente sospeso i lavori.
Signori e signore, insisto: fate un bel viaggio a Marsa Alam con relativa visita al cantiere e colloquio con il costruttore (El Sery). L’ideale sarebbe andare sia agli uffici del Cairo, sia a visitare il cantiere a Marsa Alam, fidatevi che è il modo migliore per capire l’essenza del progetto, per capire la mentalità egiziana (che influisce non poco), per verificare quello che volete verificare, per conoscere il costruttore (che vi renderete conto non essere un poco di buono come invece lo state dipingendo!)
Visto che si parla dei vostri soldi, visto che siete voi gli investitori, visto che non vi bastano le newsletter inviate dal post vendita, andate a vedere il cantiere! Andate al Cairo! Andate a parlare con il costruttore!
Quanti di voi sono andati a vedere il cantiere di recente (no un anno fa)? quanti hanno colto l’occasione per andare a parlare con il costruttore? Se un investitore vuole stare tranquillo, andare prima o poi in loco, conoscere le persone che lavorano al progetto, imparare a conoscere la cultura del paese dove si è investito…E’ D’OBBLIGO! Cosa vi impedisce di farlo? Una settimana (o anche 4 giorni) in un anno credo riuscite a trovarla, anche perchè il posto è meraviglioso. Non conoscete l’inglese? Ma vi accompagno volentieri io! I mezzi per avere le risposte che cercate e la disponibilità del costruttore ce l’avete….ma perchè non approfittarne mi chiedo???
Eh beh, meglio cercare e non trovare questo tipo di informazioni in un blog (con tutto rispetto per il blog) e fare invece polemica, parlare di class action (la class action caso mai si può fare se il costruttore disattende il contratto in qualche parte e si blocca totalmente con i lavori, finchè rispetta il contratto e va avanti con la costruzione non potete fare gran che). Ma di fronte a tutto ciò…a cosa serve contattare il costruttore? Per una propria tranquillità e per propria informazione? Ma va, a cosa serve? Meglio tenersi le preoccupazioni e i dubbi, cercare alla rinfusa informazioni a destra e a manca fuorchè dalla fonte principale.
Vi create dei problemi quando i problemi possono essere facilmente risolti: andate dal costruttore!!! E lo dico perchè siete arrivati ad un punto tale che mettete in dubbio qualsiasi cosa che vi scrive il post vendita di ipi! E’ vero che il costruttore non è in Italia, a portata di mano, ma non per questo dovete mettere in dubbio la veridicità di quello che scrive il post vendita solo perchè non è a due passi da voi e non riuscire a verificare nell’immediato le cose.
Signori investitori, chi fosse intenzionato a partecipare ad un viaggio di ispezione come si deve, sarò lieta di occuparmi dell’organizzazione. Resto a disposizione.
Come ultima cosa…cerchiamo di mantenere il blog un luogo di scambio di informazioni intelligenti, prendete come esempio l’ultimo post Valerio. Quello è ciò che andrebbe scritto in un blog.
Buona giornata
Leggo il giusto commento di Cristiano e concordo nel dire che forse sia davvero giunto il momento di organizzare un incontro tra noi acquirenti,o presunti tali.
Premetto di aver sottoscritto contratto di acquisto per una junior suite,ora hotel suite,in fase II.Non intendo spostarmi sulla fase I in quanto ho scelto un fronte mare.
Non oso pensare i tempi di attesa…
Ad ulteriore conferma di quanto scritto da Cristiano,ribadisco che anche nel mio contratto non si fa menzione di forza maggiore,ancor piu’,come gia’ da me ribadito in questa sede,mi chiedo,visto le numerose modifiche apportate,ad iniziare dal nome del resort,al presunto cambio di destinazione delle unita’ da noi acquistate,per finire con il non quantificabile ritardo al quale andiamo incontro,se non ci siano gli estremi,per chi volesse farlo,di chiedere una rescissione dal contratto.
Parlando di IPI,al di la’ di molte parole rassicuranti ,ogni volta condite con promesse di aggiornamenti in tempi brevi,non ho avuto molto altro,se non la certezza velatamente confermata di ritardi molto importanti….
Gradirei molto leggere i commenti di altri investitori,grazie e buona giornata,Marco.
Buonasera a tutti. Bhe, che dire. Sinceramente me lo aspettavo. Io ho “bloccato” un trilocale lo scorso anno, dove per contratto mi meniva garantito il pagamento di una rendita a partire dalla data di prevista consegna (01/04/2011) indipendentemente che l’appartamento fosse finito o meno per quella data. Poi sul sito di IPI guarda a caso tutti i trilocali venduti successivamente al 01/07/2010 non venivano più venduti con la garanzia della rendita. E li capii che il costruttore voleva contenere le uscite (taglio di costi? Businness plan sbagliato? Volume delle vendite inferiore alle attese? Calcolo dei costi di cantiere sbagliato? Mancanza di permessi? Problemi finanziari causati dal fatto che parte degli introiti delle vendite di fase 1 e 2 dovevano servire a sistemare lo Zafarana? Come mai sul sito di IPI lo Zafarana rimane aggiornato a Settembre 2010? Non ci vogliono mostrare i loro casini laggiù? Come mai dello Zafarana non si sa nulla? Non lo dovevano consegnare 3 anni fa?). Ricordatevi che un costruttore serio ed affidabile non deve sviluppare il progetto ed andare avanti con i lavori solo facendo leva su ciò che gli entra dalle vendite, ma deve avere una liquidità sufficiente per costruire con le proprie finanze e portare avanti i lavori per una buona parte del progetto. Ricevetti direttamente da IPI continue risposte tipo “stia tranquillo, i lavori procedono bene secondo lo stato di avanzamento lavori pianificato”, “la sua rendita garantita decorrerà come da contratto a partire dalla data indicata sullo stesso”, mi veniva risposto più volte dall’Olanda. E io mi chiedevo. Ma come fanno a dire queste cose? Pensano che siamo tutti scemi e che viviamo tutti nel mondo delle fate? Devono consegnare il mio trilocale ad Aprile 2011 quando a tutto Ottobre 2010 sono così indietro? Anche se ci fosse stato l’intervento del Padre Eterno non avrebbero potuto assolutamente rispettare i tempi di consegna. Il fatto che ci fosse qualcosa che non andasse era anche testimoniato dal fatto che le junior suite (scusatemi le hotel suite) poste vicino alla spiaggia (non ne ricordo i blocchi) non erano benchè minimamente costruite, nemmeno a livello di fondamenta. Poi ci hanno raccontato che c’è un problema con la marina militare per il posizionamento imprevisto di alcune torrette di salvataggio tipo baywatch (ci mettessero almeno Pamela Anderson e le sue colleghe potrebbe avere una magra consolazione, almeno mi verrebbe un pò da ridere pensando a questa situazione…) che secondo l’ordinanza della stessa capitaneria di porto di Hurghada o Marsa Alma (non ho capito) erano da prevedere ed obbligatorie. Domanda. Ma non lo sapevano già da prima che dovevano essere previste ste torrette? Adesso per celare ancora i loro casini (che sono anche i nostri) cosa ci racconteranno? Hanno per me preso la palla al balzo di questa sommossa popolare per applicare la clausola della Forza Maggiore. Così intando non pagano nessuna rendita a nessuno, bloccano le penali, prendono tempo, non hanno uscite fino a quando non lo decideranno loro e magari sottobanco continuano a lavorare per recuperare il mostruoso ritardo nello stato d’avanzamento lavori. Ci stanno dando da intendere (da tempo) tante ma tante cose per evitare che la pentola a pressione esploda.
Cari investitori come me (di 4 mattoni in croce con tutto un mare di sabbia desertica attorno, e aggiungerei, di tanta tanta bellissima carta con tantissimi bei quanto interessanti numeri e percentuali in essa contenuta, che non sia il caso, sempre auspicando che ci stiamo tutti profondamente sbagliando, di incontrarci per iniziare a conoscerci e valutare il da farsi? Che sia il caso di vedere di fare qualcosa tutti insieme se le cose non vanno per il verso giusto? Anche perchè, sinceramente io nel mio contratto, ma so anche di altri, non vedo menzionato da nessuna parte la clausola di forza maggiore. Piuttosto, qualcuno sa dove devo andare a guardare? Perchè vi giuro che e nel mio ed anche in un altro contratto non l’abbiamo vista! Sono proprio curioso di sapere quale buffa storiella IPI ci racconterà la prossima volta.
E dire che già da fine 2009 ed inizio 2010 qualcuno si era già accorto di possibili anomalie e del non rispetto del normale stato di avanzamento del cantiere e l’aveva opportunamente segnalato agli stessi ma questi pur di vendere ed incassare i nostri risparmi se ne sono fregati ed hanno continuato a fare finta di niente spacciando tutta questa bellissima carta come un ottimo affare non informando la gente che come noi poteva evitare di scivolarci dentro (con i propri risparmi) ad una situazione simile. Questa è la cosa che reputo più grave. Le cose si sapevano (le sapevano) certamente da più di un anno…ma il businness viene prima di tutto e tutti a costo di bruciare i risparmi della gente.
Hanno racontato anche a me della postazione della polizia che non si sposta, e i lavori non procedono. Tu da quale agenzia hai comprato? Contattami per favore
Grazie
Io credo che il mabr o pure wellness resort che dir si voglia abbia dei problemi antecedenti alla situazione politica verificatasi. Da persone che operano da anni nelle compravendite immobiliari egiziane ho appreso che per avere dei permessi in egitto ci voleva molto tempo x la burocrazia farraginosa ma, una volta ottenuti, si “andava avanti ” come treni e raramente si riscontravano ritardi e situazioni poco chiare come sta avvenendo col “nostro” resort. Questo mi fa pensare a problematiche ben piu’ serie…spero di sbagliarmi naturalmente. L’importante e’ che arrivino informazioni “ufficiali” dal cantiere e dai costruttori x avere il polso della situazione. INSHALLAH
Salve a tutti.
Ho letto con attenzione ogni post inserito nelle ultime settimane, valutandoli tutti interessanti. Io oggi vorrei dare un taglio diverso al mio intervento, un approccio come sempre costruttivo ma altrettanto diretto e trasparente al Blog.
Ciò che sta succedendo nel Maghreb e ciò che è successo in Egitto ahimè, hanno un stesso comun denominatore: una rivolta politica e sociale che pochi avrebbero immaginato simultanea a diversi popoli scesi in piazza per rivendicare una maggiore democrazia, ma questo è quanto è appena accaduto, creando i presupposti della “straordinarieta’ ” degli eventi.
Ora ci si chiede tutti cosa accadrà…io credo che basti leggere qualsiasi quotidiano (non fazioso) per percepire che con tutta probabilità il futuro di questi splendidi e affascinanti paesi sia proprio nelle mani degli stessi manifestanti. Obama ha “ufficialmente” abbandonato Mubarak dopo 30 anni di regia “pilotata” e targata USA, con successi alternati a insuccessi nei rapporti con il governo Egiziano, da sempre ago della bilancia dei rapporti tra occidente e medio oriente. Inoltre la storia degli ultimi giorni ci dice che sembra definitivamente eliminata la possibilità di una rivolta di natura “religiosa” finalizzata al consolidamento di una maggiore presenza autocratica Islamica al potere nei singoli paesi.
Infatti – non avendo visto negli scontri nemmeno una bandiera USA o di Israele – si capisce bene la voglia di questi popoli di vivere una nuova vita politica e sociale, dettata da nuovi valori democratici, rispettando però gli equilibri commerciali con i paesi Occidentali costruiti con tanti sacrifici fino ad oggi.
Il popolo Egiziano ha diritto ad un innalzamento della qualità della propria vita, sociale ed economica, con una migliore distribuzione delle ricchezze , e va ricordato che l’Egitto basa la sua economia su 3 capisaldi:
1) Il turismo
2) Lo sfruttamento dei diritti del canale di Suez.
3)In piccola parte poi sull’esportazione di GAS in Europa.
Cosa ci riserverà il futuro non si sa, c’è chi parla di una “Nuova regia occidentale” dietro le quinte finalizzata sia al riassetto degli scenari energetici ed economici dell’intera area, sia all’insediamento democratico di nuove forze politiche.
Se così fosse, nuove forze democratiche in Egitto, darebbero sicuramente nuovo slancio economico e commerciale al paese. In virtù di tale crescita ci sarebbe inevitabilmente una ripresa degli investimenti finanziari e – di conseguenza immobiliari – sul Mar Rosso, con una tangibile convenienza per ogni investitore. Ma ciò che conta ancora di più è che il sistema politico ha un suo ritorno a mantenere delle leggi a sostegno della finanza e della crescita economica; I mercati finanziari potranno così svilupparsi con più facilità portando ad un veloce ed ulteriore sviluppo economico del paese.
Ora all’interno di questi scenari macro-economici (ricordo che l’Italia è uno dei maggiori partner commerciali di Egitto e Libia) c’è anche il nostro MABR o PURE…….
La situazione prima dei subbugli la conosciamo bene. Oggi non voglio scendere nei dettagli perche potremmo parlarne per ore, ma faccio solo un piccolo inciso su un passo dell’ultima comunicazione di IPI.
“quando si parla di caos nel “pricing” delle materie prime, lo stop ai transiti commerciali, e la totale anarchia nel quale regna il commercio in Egitto” mi permetto di affermare avendo avuto diversi anni di esperienza nel settore delle costruzioni,che specie il cemento e l’acciaio (il pane) vengono preventivamente quantificati e ordinati prima dell’apertura di un cantiere, andando a scadenzare le consegne diluite nei diversi mesi o anni di lavorazione.
Cosi facendo si cerca proprio di by-passare problematiche di natura commerciale come i rialzi delle materie prime.
Sicuramente il caos politico ha contribuito a creare incertezze nei maggiori investitori, ma la situazione pian piano è tornata alla normalità specie sul mar rosso.
Ora dobbiamo rimanere attenti al succedersi degli eventi e cercare di monitorarli.
Diventa fondamentale verificare la presenza dello sviluppatore nel comunicare la imminente ripresa dei lavori e i successivi stati avanzamento dei lavori.
Scusate se mi sono dilungato con dettagli socio-politici, ma NON dobbiamo mai dimenticarci che proprio gli equilibri commerciali con l’occidente creati nel passato hanno permesso a tutti noi di apprezzare le meraviglie del Mar Rosso
Come si concilia quest’ultima comunicazione (arrivata solo ad alcuni) con le foto che aggiornano lo stato dei lavori pubblicate il 25.11.2011 sul sulto di ipi?
http://www.ipi-group.eu/en/projects/pure-wellbeing-resort/view-the-works/25-02-2011/
Buonasera Rossella,
l’idea che mi sono fatto è che il cantiere non sia affatto fermo. Penso si tratti di un ulteriore stratagemma per prendere tempo sul pagamento di penali e rendite e per rientrare del notevole ritardo accumulato sulla consegna del resort. Vorrei rimanere fiducioso ed ottiminista, ma se metto insieme tutte le informazioni raccolte fino ad ora e le promesse puntualmente sempre disdette circa i tempi esatti della consegna del resort (almeno fase 1) non posso che iniziare a pensare certe cose…
caro admin e cari tutti,
dopo ques’ultima comunicazione non posso fare altro che farmi un’amara risata!
la mia socia italiana vive in egitto (hurghada) da 13 anni, la sento giornalmente e vi posso garantitre che la situazione in egitto non è affatto come si dice nel comunicato.
Posso testimoniare che gli imprenditori vista ques’aria di cambiamenti positivi e di voglia di democrazia stanno investendo fortemente in egitto sia in imprese commerciali che in progetti di edilizia. I resort e i progetti in costruzione non si sono affatto fermati, le rendite stanno continuando ad essere pagate ma non solo i prezzi delle case salgono in virtù di tutto il cambiamento che stà succedendo.
Come sempre posso dimostrare tutto quello che vi dico….allora mi chiedo come mai proprio il Marsa Alam Beach Resort decide di fermare lavori e pagamenti di penali e rendite????? la cosa sinceramente mi puzza!
Barbara sento aria di tr…[moderato by admin]…. Hai le prove che gl altri cantieri prcedono?
Salve a tutti, condivido con voi le preoccupazioni, tuttavia dobbiamo rimanere positivi ed ottimisti e sperare che i lavori riprendano a pieno ritmo
Piuttosto, qualcuno è interessato ad un trilocale fase 1? Se qualcuno lo fosse mi può contattare.
Salve a tutti, dopo l’ultima comunicazione di ulteriore ritardo della consegna, qualcuno intende intraprendere qualche azione? Se si può segnalarlo sul presente blog. L’unione fa la forza…
Buongiorno a tutti, ho ricevuto da parte di clienti un nuovo aggiornamento di I.P.I sulla situazione del M.A.B.R a Marsa Alam, essendo l’informativa in inglese, ho provveduto ad effettuarne una traduzione approssimativa per la quale voglio scusarmi sin d’ora della qualità della stessa:
Cari Lettori,
Date le condizioni di turbolenza in Egitto, vogliamo aggiornarvi ulteriormente, in linea con i nostri ultimi sviluppi.
Situazione in Egitto
Avrai probabilmente preso visione del fatto che i militari, che sono un importante e molto potente Istituzione in Egitto, hanno preso in mano le redini del paese. I manifestanti hanno raggiunto il loro obiettivo di eliminare l’ex presidente Hosni Mubarak. Ora resta la domanda più importante, cosa succederà?
Il Consiglio militare egiziano ha sciolto il Parlamento Domenica scorsa, ha sospeso la costituzione e ha promesso nuove elezioni. Anche se gli egiziani stanno cercando di riattivare il business come al solito ci sono i manifestanti che chiedono di più. Molti sono scesi in piazza per protestare per la paga e migliori condizioni di lavoro. Vi è ora la critica aperta ad altre istituzioni pubbliche. Perciò molti di loro sono controllati dal regime attuale. E’ realistico prevedere ulteriori azioni.
Che cosa accadrà in futuro, nessuno lo può prevedere. In Egitto le persone sono in attesa di ciò che sta arrivando. La nostra opinione è che nel lungo termine sarà positivo. Ogni cambiamento porta opportunità. Per il breve periodo che porta anche un sacco di incertezza.
Situazione a Marsa Alam
Circa il PURE wellbeing Resort – Marsa Alam, precedentemente conosciuto come Marsa Alam Beach Resort, il nostro team di progettazione è occupato a valutare come e quando il lavoro potrà riprendere nuovamente la piena attività. Dal punto di vista fisico, le zone non sono state interessate dai recenti avvenimenti essendo ubicate in zone turistiche di pace dove c’è una presenza di sicurezza permanente.
Conseguenze a breve
La nostra valutazione iniziale indica che vi è molta incertezza tra gli imprenditori e fornitori. Ci sono per esempio, enormi fluttuazioni del prezzo delle materie prime, dalla speculazione. A causa di questo la maggior parte degli imprenditori non si impegneranno a un tasso fisso e vi è il rischio molto reale che gli accordi non siano rispettati. Inoltre, le forniture, la qualità dei materiali e la fornitura di lavoratori edili qualificati non può essere garantita.
A causa di questa enorme incertezza, con un grave rischio logistico e con la possibilità di problemi di qualità sui lavori già compiuti, non possiamo che trarre una conclusione: questo non è il momento giusto per riavviare costruzione.
In primo luogo, l’Egitto deve determinare la sua posizione. Dopo che sarà normalizzata la vita quotidiana, e le attività potranno garantire la qualità del lavoro già eseguito, allora prenderemo la decisione di riprendere le attività.
La situazione attuale in Egitto ci ha fatto decidere di congelare temporaneamente i pagamenti per le locazioni garantite. Ciò significa che il pagamento dei canoni a partire dall’inizio di febbraio 2011 sarà sospeso fino a nuovo avviso.
Anche nel caso di danni derivanti da penalità, ci affidiamo a causa di forza maggiore dal 1 febbraio 2011. Come precedentemente segnalato, gli importi dovuti derivanti dalla clausola penale, sarà calcolato quando la data di consegna finale sarà nota. In questo calcolo sarà tenuto in considerazione lo stop del periodo causato da forza maggiore.
Ciò non significa che noi non continueremo ad impegnarci per il completamento e il funzionamento futuro del resort. Restiamo attivi sul piano giuridico, economico e organizzativo. Tuttavia, fintanto che i motivi di forza maggiore continueranno ad ostacolare il nostro lavoro organizzato per il completamento del resort, la ripresa della costruzione non è un’opzione.
Come nessun altro, noi riconosciamo che questa non è una buona notizia. Tuttavia ci auguriamo che abbiate compreso l’effettiva gravità della situazione attuale in Egitto e come non avrebbe senso andare avanti consapevoli di ciò. Purtroppo possiamo solo stare ad osservare e considerare in quali circostanze pensiamo di poter continuare. Come e quando questo accadrà dipende dagli sviluppi in Egitto nel prossimo futuro.
Siate certi che vi terremo pienamente informati non appena ci sono problemi rilevanti da segnalare. Se avete ulteriori domande o commenti si prega di contattare il nostro staff al servizio post-vendita a aftersales[chiocciola]ipi-group.eu
Nel caso in cui la traduzione fosse incompleta o poco precisa troverete la versione integrale ed in lingua originale a questo LINK: files.me.com/okversilia/u195sg
(questo link scade il 8 marzo 2011)
Sono graditi i vostri commenti, cordiali saluti.
Buongiorno a tutti, ho ricevuto questa mattina da un cliente, il nuovo comunicato straordinario di I.P.I, che in relazione agli eventi attuali in Egitto, comunica la temporanea sospensione dei lavori, conferma inoltre come già qualcuno aveva notato il cambio d’identità del resort da M.A.B.R (Marsa Alam Beach Resort) a P.W.R (Pure Wellbeing Resort), e la nuova opportunità di acquistare in “Proprietà Condivisa” o Multi Proprietà come meglio nota. Per chi non avesse ricevuto il comunicato, lo può scaricare cliccando qui PWR_newsletter_February IT 2011
Anch’io ho comprato una Junior Suite nella fase 1.
Sul mio contratto di vendita la consegna doveva avvenire al 01/12/2010.
Adesso si parla già del 2012.
Va bene la penale (che vedremo solo alla fine), ma non c’è la certezza della consegna!
La mia mail è: krytrieste[chiocciola]hotmail.it
ACQUIRENTI, come me, SCRIVETEMI PURE!
Ho riprovato anche oggi, ma il messaggio è lo stesso.
Possibile che il filmato non può essere visibille in altro modo?
Buongiorno Rossella, il link: http://www.megaupload.com/?d=LF8XYI9M funziona correttamente, una volta lanciato sul browser si apre la pagina di “megaupload” dove risiede il file, (circa 400 mb) devi attendere una decina di secondi come ti segnalerà pagina, dopodichè devi cliccare su “download standard”. Qualora la procedura non dovesse funzionare, penso che ciò dipenda dalla tua connessione, o forse dal tuo browser. Non ci sono altri metodi per scaricare il file messo a disposizione da I.P.S tuttavia su Youtube lo puoi trovare a questo Link: http://www.youtube.com/watch?v=5p0FNO1zNAY ovviamente la qualità è decisamente inferiore. Spero di esserti stato d’aiuto Ciao.
Buongiorno a tutti,
trovo molto interessante e costruttivo il comunicato inviato da IPS, trovo positivo anche il fatto di voler fare un’incontro dove si vogliono rassicurare gli investitori.
ma troverei molto piu’ interessante, costruttivo e rassicurante fornire una copia del permesso di costruire del costruttore e l’effettivo accatastamento delle junior suite.
non credo di chiedere tanto….è semplice basta mandare una mail o un fax con i documenti. ma vedo che questa è l’unica cosa che non viene mai fatta!
mah speriamo bene…io comunque,con sommo dispiacere, ho messo in vendita la mia junior suite in fase 1…ma per problemi finanziari miei. chi fosse interessato mi contatti pure.
Ho cercato di scaricare il file dal link in fondo al comunicato e ripetutamente è apparso il messaggio:
Il file al quale si sta tentando di accedere è temporaneamente non disponibile. Riprova più tardi.
Rossella, credo sia solo un problema temporaneo, il file è pesante e potrebbero esserci altri utenti in fase di download, prova di nuovo
Buonasera a tutti, oggi ho ricevuto da I.P.S via mail un comunicato rivolto a tutti i “colleghi” e clienti dove si citano trà l’altro dubbi generati ai clienti da alcuni blog “redatti da persone non competenti in materia”, non ho ben capito se il riferimento sia a questo blog, ma se così fosse, neppure eventualmente quale possa essere la “materia complice dell’incompetenza”.
Il testo, non recita a mio avviso nulla di nuovo, ancora rassicurazioni, nonchè si accenna a problemi di “ordinaria amministrazione”… e riferimenti agli ultimi gravi eventi in Egitto, troverete però in fondo un link per scaricare un bellissimo filmato “rendering” 3d relativo al “PURE Wellbeing Resort”. Qualora qualcuno non avesse ricevuto il comunicato, lo troverà di seguito nella versione integrale:
Gentili Colleghi,
siamo a presentarVi il comunicato inviato in data odierna a tutti i clienti del progetto Marsa Alam Beach Resort. Vi preghiamo di accertarvi che il presente comunicato giunga anche ai Vostri stretti collaboratori.
Cogliamo l’occasione per porgerVi i nostri più cari saluti.
COMUNICATO DEL 01 FEBBRAIO 2011 INDIRIZZATO AI CLIENTI M.A.B.R.
Egregio Cliente,
la settimana scorsa, abbiamo avuto il piacere di incontrare, presso la sede Olandese, i responsabili del Gruppo IPI, costruttori del progetto Marsa Alam Beach Resort.
Dall’incontro, sono emersi tutti gli aspetti positivi delle novità apportate al progetto, ed i concreti sforzi adoperati dallo stesso costruttore negli ultimi mesi, nell’obiettivo comune di consegnare un prodotto finale unico nel suo genere.
Ovviamente, abbiamo avuto modo di approfondire i dubbi emersi da diversi clienti che, imbattuti in blog redatti da persone non competenti in materia, ci avevano sollevato, richiedendoci maggiori informazioni a riguardo. Possiamo riportarvi, che il progetto immobiliare MABR, ad oggi, non presenta alcuna problematica che vada al di fuori di normali burocrazie di un cantiere in costruzione in Egitto, e soprattutto che la stessa azienda costruttrice non ha nessun tipo di problematica finanziaria.
Tutto ciò, verrà ampliamente dettagliato, in un meeting che stiamo organizzando, dove sarà nostro immenso piacere incontravi personalmente e rilasciarvi un quadro preciso della situazione e dello sviluppo del progetto.
Ci teniamo a sottolineare, che come sempre, restiamo a completa disposizione per qualsiasi dubbio che possiate avere. Siamo sempre stati disponibili nel ricevere telefonate o mail, in qualsiasi ora e giorno, e lo saremo sempre, sia perché è un nostro dovere, ma soprattutto perché teniamo in modo particolare alla nostra clientela.
Come abbiamo evidenziato più volte, nel caso in cui ci fossero stati o dovessero verificarsi dei problemi da parte dell’azienda costruttrice, saremmo i primi ad intraprendere le opportune azioni con i responsabili in questione, con l’unico scopo di proteggere ciò che per noi è il bene più prezioso, ovvero la nostra clientela.
Ad oggi, nei confronti dei responsabili del progetto immobiliare Marsa Alam Beach Resort, non sussistono problematiche che non siano di “ordinaria amministrazione”, pertanto, vi invitiamo a diffidare da qualsiasi fonte non autorizzata o competente in materia, offrendovi come sempre, la massima disponibilità nel fornirvi tutte le risposte ad eventuali dubbi, tempi di verifica permettendo.
Tutt’altro discorso invece è la situazione del Paese Egitto in generale.
Inutile dire, che la situazione che sta vivendo in questi giorni l’Egitto, è fonte di preoccupazione. Tutto ciò è arrivato inaspettatamente e senza che nessuno potesse prevederlo. Per noi è sicuramente un duro colpo, considerando che la nostra attività si è concentrata negli ultimi anni solo ed esclusivamente nel proporre immobili in Egitto. Siamo tuttavia convinti, e sostenuti in questo dai diversi referenti del luogo con cui collaboriamo, che sicuramente questa situazione si risolverà nel migliore dei modi. Ovvio, che nessuno di noi sa prevedere i tempi. Per il momento, nelle località principali di turismo marittimo, sembra che la situazione sia piuttosto normale e che non ci siano state ripercussioni. Non possiamo fare altro che stare a vedere come tutto ciò si evolva, nella speranza che l’Egitto torni a risplendere, e ad offrire tutto ciò che lo rende unico al mondo ed in cui, tutti noi, abbiamo investito.
Sarà nostro compito tenervi informati sui futuri sviluppi, ed in attesa di incontrarvi personalmente, concludendo con una nota di positivismo e motivazione, abbiamo l’immenso piacere di mostrarvi il filmato 3D definitivo e completo del Marsa Alam Beach Resort:
Link (in lingua inglese)
Buona Visione!!!
Firmato I.P.S
Buonasera Rossella se le va ci possiamo prendere un aperitivo in centro Rimini e scambiarci qualche opinione in merito. Credo sia positivo e quindi utile per entrambi confrontare le nostre opinioni e sensazioni. Anche suo marito è benvenuto.
Valerio grazie per la segnalazione, io la chiamerei più correttamente coo-proprietà, inoltre mi pare che ci sia un’ulteriore innovazione positiva, pare stia cambiando anche il nome del complesso, da Marsa Alam Beach Resort (M.A.B.R) a PURE Wellbeing Resort (P.W.R) come leggo sul sito di EL SERY.
Salve a tutti.
Girando sul web ho trovato con una certa facilità il sito di El Sery (http://www.elsery.com/en/home/) ex proprietario del terreno sul quale sta sorgendo il MABR.
In un frangente economicamente congiunturale, El Sery e IPI ( Costruttore) hanno scelto di mettere in vendita parte degli appartamenti Bilo-Trilocali accatastati come unità residenziali, con una formula “apparentemente ” nuova, la condivisione in proprietà.
Si tratta di acquisire una quota di 1/10 dell’appartamento con il classico “diritto al possesso per 99 anni” . Credo sia una strada commercialmente legittima laddove si voglia “allargare” il target su cui operare, fra l’altro rappresenta una formula di vendita oramai consolidata….
Le quote partono dai € 19.995 per l’acquisto del diritto di possesso di 1/10, con usufrutto personale di 8 giorni all’anno e una rendita del 7%.
Aldilà delle differenze rispetto ai concetti canonici di proprietà e possesso, spero che questa formula sia vincente al fine di velocizzare la splendida iniziativa del MABR.
Mi ricordano qualcosa…..forse sono Multiproprietà?
Buonasera,
sono d’accordo pienamente con l’Admin.
purtroppo siamo arrivati ad un punto in cui le chiacchere lasciano il tempo che trovano, io e i miei clienti siamo stanchi di parole e di prese in giro.
Visto che nel viaggio che hanno fatto 2 nostri clienti non gli sono stati rilasciati i permessi di costruire CHE PER LA LEGGE EGIZIANA DEVONO ESSERE RILASCIATI A CHIUNQUE COMPRI UN’UNITA’ IMMOBILIARE, e che le persone non sono stati portati negli uffici della TDE a verificare documentazione ufficiale!
Vi scrivo lanciando un’appello urgente a chiunque abbia acquistato un’immobile nel complesso MARSA ALAM BEACH RESORT.
Vi comunico che dal 30 gennaio al 7 febbraio io sarò a Hurghada ed assieme ai miei soci Egiziani sono disponibile ad accompagnare personalmente gli interessati agli uffici della TDE, per ottenere copia dei permessi di costruzione attualmente esistenti e di cui ho già avuto modo di prendere visione.
Per fare questo è indispensabile che un’acquirente del M.A.B.R scenda con me portando il contratto di compravendita poichè soltanto agli acquirenti (direttamente interessati) possano essere rilasciate copie dei documenti in lingua araba, una volta ottenuti gli scritti e dopo averli ufficialmente tradotti si potranno prendere gli adeguati ed opportuni provvedimenti
Senza quei documenti non possiamo fare nulla!
Salve,
ho letto tutta la discussione.
Ho sentito chi mette in vendita le Junior, e dicono che realisticamente il progetto sarà terminato i primi del 2012. Secondo voi questa data è realistica? A questo punto sono un po’ indeciso… mi consigliate di investire in una Junior Fase I?
Grazie
Francesco
Buona sera e buon anno a tutti, il fatidico 10 gennaio è arrivato, innanzi tutto volevo ringraziare Silvia per aver accompagnato i miei clienti Paolo e Francesco al Cairo ed a Marsa Alam, (conferma di quanto sostenuto nel mio precedente post del 22/12/2010 at 12:59 che invito ad andare a rileggere) li ho sentiti oggi e mi hanno riferito di essere soddisfatti per aver visitato il cantiere del M.B.R. ed aver appurato che i lavori procedono regolarmente, salvo in alcuni blocchi nella parte più prossima al mare ove esistono dei vincoli, in fase di risoluzione con l’organo militare che controlla il litorale. Paolo e Francesco nei giorni precedenti sono stati accolti al Cairo negli uffici della I.P.I (non presso la T.D.E) in questa sede gli è stato mostrato il progetto e concesso delucidazioni relative ai permessi ed allo sviluppo futuro del M.A.B.R, tuttavia a fronte della richiesta della copia di tali documenti, la risposta del costruttore e/o proprietario del terreno, è stata che per legge tali documenti non possono uscire dall’Egitto o dagli uffici stessi, non ho ben capito. In definitiva, Silvia le informazioni rassicuranti che dovevano essere confrontate con quelle in tuo possesso 22/12/2010 at 19:53 o meglio, la documentazione che avrei dovuto acquisire come recitavi quì 21/12/2010 at 16:58 dov’è ? Cosa sarei dovuto andare a fare al Cairo io? a vedere o ad ACQUISIRE?
Salve a tutti
rimango in attesa di un qualsiasi cenno sullo stato dello Zafarana, nel frattempo vi invito sui blog internazionali da me sopracitati per iniziare a porre il giusto accento sulla natura “capitalista” di molte società internazionali che propongono investimenti come il MABR. Mi spiego. Chi scrive è un liberista convinto, che ha investito i suoi risparmi in una piccola azienda di Brokeraggio senza una lira di prestiti bancari o obbligazionari.
Piccola parte dei miei risparmi è andata su queste benedette Junior Suite che – crisi permettendo – mi avrebbero e ci avrebbero permesso di effettuare un discreto investimento finanziario, in quanto saremmo vicini temporalmente parlando alle rendite. Ahimè per cause tecniche-burocratiche, e per la mancanza del classico flusso inglese di investitori, l’iniziativa del MABR ha subito un rallentamento.
Però mi sorge un dubbio. Mi hanno insegnato al Liceo che per fare l’imprenditore servono i capitali, e fin qui nulla di strano, ma ahimè sempre più spesso alcune società di persone diventano magicamente di capitali, versando i minimi sindacali e proponendosi al mondo intero come Grandi gruppi Internazionali, quando in realtà sono solo delle scatole cinesi. Specie nel mondo del mattone sono molti i costruttori che costruiscono chiaramente con gli acconti degli investitori e vanno avanti (S.A.L.) solo se si vende. Questa pratica è assolutamente legittima ma comporta – nel caso di problemi – una chiara esposizione delIo sviluppatore. Io sono un inguaribile ottimista ma credo che per gestire certe iniziative immobiliari serva una certa “solidità economica e finanziaria”, cosa che invece non sembra leggendo sui diversi blog internazionali.
Magari sono solo voci ed illazioni ingiustificate, ma se tutto fosse vero “Capitalisti senza capitali” potrebbe essere il titolo di questa storia.
le piramidi le costruivano in meno tempo…questo e’ certo:-)))
Buonasera a tutti, anche io sono proprietaria (si fa per dire) di 2 Junior Suite (o Hotel Suite) Fase 1 ed ho versato l’80% dell’importo totale.
Non ho domande da porre in quanto condivido tutto quanto detto sui ritardi, ecc…, ed i dubbi e perplessità letti sul blog sono anche i miei.
Rimango in attesa del 10 gennaio 2011 per avere ulteriori informazioni.
Ciao a tutti.
Io ho investito in un trilocale della fase 1 ed ho già versato l’80%. Anch’io molto perplesso della lentezza dei lavori della fase 1 rispetto a quella che doveva essere la prevista consegna (1 Marzo 2011) ho contattato le fonti ufficiali (IPI e IPS) e mi èstato detto che i lavbori, seppure in ritardo della Fase 1 vanno nella giusta direzione….
Ho notato che da diverso tempo IPI aggiorna le foto del cantiere molto più lentamente di come faceva prima. Sono preoccupato ma spero solo sia un intoppo e che non sia nulla di più. Qualcuno va a vedere il cantiere la nei prossimi giorni o settimane?
Ciao a tutti
aldilà di tutti i commenti che sono scaturiti online, e sempre nella massima costruttività con la quale credo il blog sia nato, vi chiedo notizie sul Resort Zafarana.
Non si hanno più notizie, magari è finito ed è a regime ma non si hanno news. Sapete qualcosa, perchè le famose difficoltà dello zafarana si potrebbero riversare sul MABR.
Grazie.
Buongiorno e buon anno a tutti,sono Marco,acquirente nella fase II del MABR di una junior suite.
Dopo aver letto i commenti di tutti gli utenti,alcuni discordanti in alcuni punti,ma del tutto simili nell’indicare un preoccupante allungarsi dei tempi di consegna,sia nella fase I che specialmente nella II,ed alla luce delle migliorie che andranno ad essere apportate,con ulteriore dilazionamento dei tempi,mi chiedo,se davvero al TDE non ci sono ancora i permessi necessari,esistono i presupposti per poter rescindere il contratto?
Tutto questo anche in virtu’ del cambio di denominazione delle unita’ vendute da junior suite a hotel suite,anche se nella sostanza poco cambia.Non ho intenzione di avanzare alcuna
richiesta alla IPI o alla IPS,per ora,ma comunque gradirei conoscere un Vs. parere.Grazie,buona giornata,Marco.
vero valerio…un altro punto che si dovra’ approfondire…leggendo la newsletter di ipi si faceva riferimento a questo “innovativo ” modo di acquistare…che mi ha lasciato perplesso…vedremo http://www.ipi-group.eu/fileadmin/user_upload/Owners_section/Marsa_Alam_Beach_Resort/Newsletters_IT/2010/MABR_1010_nr.1.pdf
Salve a tutti e Buon anno….
a fronte di alcune ricerche online ho verificato che in Inghilterra sembrerebbe che le nuove suite di fase 2 siano proposte e vendute da un altra Agenzia Esclusivista e fin qui nulla di strano. Ogni mercato infatti è giustamente trattato da una o più agenzie scelta dallo sviluppatore IPI, ma la cosa che mi suona strana è che questa struttra di vendita (http://www.starkenterprises.co.uk/) propone non acquisti di proprietà piena ma acquisti sottoforma di proprietà in condivisione con quote di 1/10.
Ovviamente la fonte è privata e va verifica l’attendibilità e la veridicità ma puo darsi che sia la nuova leva finanziaria per “smuovere” le vendite che hanno subito, per una grave crisi economica congiunturale, un rallentamento deciso.
Certo mi verrebbe da chiedere se cosi fosse, cosa farà IPI con chi ha gia versato quota del 40 % come me??
Ci tengo a precisare che molte iniziative immobiliari estere hanno subito nell’ultimo anno e non solo, dei forti rallentamenti dovuti a varie congiunture economiche globali, ma credo sia diritto di ogni investitore avere accesso ad informazioni necessarie per la buona riuscita del proprio investimento. Nel blog più famoso del mondo http://www.propertycommunity.com mi ha colpito molto il commento di un piccolo imprenditore Londinese che ha creduto fin dall’inizio nel MABR e ha acquistato nel 2008 n. 2 Suite in fase 1 e giustamente pone una domanda: L’investitore medio in queste iniziative immobiliari di livello mondiale sono per la maggiorparte piccoli imprenditori appunto, impiegati, pensionati, giovani coppie e comunque sempre persone facente parte della famosa “middle class”, cioè quella classe media che grazie ai propri investimenti mantiene “VIVO” il settore immobiliare dell’estero e nonsolo.
Proprio per questo motivo il piccolo imprenditore Londinese rivendica nel blog maggiori informazioni da parte dello sviluppatore rimanendo comunque ottimista relativamente alla natura con la quale il MABR è nato.
Credo che noi tutti non dovremmo mai dimenticarci “CHI” investe e quindi crede in un determinato progetto, riversando fiducia incondizionata nelle società e nelle persone che gestiscono le vendite di immobili, magari investendo i risparmi di una vita.
Lungi da me fare demagogia o retorica populista, il mio unico obiettivo è scambiare informazioni e esperienze con chi come me, ha creduto e crede nel MABR.
Salve a tutti… Anch’io sono un Investitore di 2 Junior
Sute MABR Fase2. Sinceramente non mi sembra che le cose stiano
andando nel miglior verso, Come ci sembra invece rassicurare
“Silvia”. Pertanto adesso ho solo alcune domande da Porre: – Forse
la 1° e più importante , ma ci sarà questa fase 2 , o con il nostro
Capitale ci Venderanno quel bel filmato in 3D magari con Occhialini
visto il Prezzo? – Per quanto riguarda le Penali, dicono su
contratto di Versarle Settimanalmente, Ovviamente è una cosa
esagerata se così fosse , ma sicuramente a Me Non Sta Bene che
siano Pagate una volta completato e Venduto L’Immobile come adesso
Dicono di Fare. Preferirei che Provvedessero a Risarcire le Penali
Almeno anche Trimestralmente , Perchè Sinceramente con La poca
Fiducia che Ci troviamo Verso il Proggetto Sarebbe un passo in
Favore a loro per Riacquistare Credibilità! (Ovviamente Tengo a
Precisare che a Quaesto Punto, se Così non Fosse Almeno con le
Penali, Probabilmente io Non Rispetterò e Non Verserò Il Secondo
Acconto Al Momento Come Da Contratto). – 3° ed Ultima Domanda per
il Momento : Se Investitori come me della Fase 2 , Visto Come
Procede il Cantiere Vogliono Tutelare il Loro Capitale e Lasciare
il Proggetto (Vendere L’Acquisto) , è Una Cosa Possibile a Questo
Punto? Qui Preferirei Anche L’Intervento del “Admin” e Avere
Notizie in Merito Anche se Spero Vivamente che Non ce ne Sia
Bisogno !! Infine, vorrei Dire a “Silvia” di Intervenire in Questo
Blog con Qualcosa di Concreto, in Caso contrario di Lasciar Perdere
e Fare dell’Altro la Prossima Volta! Un Saluto a Tutti e Buon
Proseguimento… Grazie
Buongiorno a tutti, navigando su internet ho trovato il blog propertycommunity.com dove si parla sia del M.A.B.R che dello Zafarana, entrambi progetti della I.P.I, pare che anche gli investitori stranieri siano seriamente preoccupati per i ritardi, e che le risposte ai quesiti dalle parti interessate siano poco soddisfacenti, inoltre si collegano le problematiche ad entrambi i progetti, il sito è in inglese, tuttavia oramai con http://translate.google.com/#en|it| i confini della lingua siano superati.
Questa è la pagina 70 del Blog, ma consiglio di esplorare anche le altre: http://www.propertycommunity.com/forum/egypt-property/6772-marsa-alam-70.html
Cordiali Saluti.
Salve a tutti, in merito al MARSA ALAM BEACH RESORT anche
io ho acquistato le ormai famigerate JUNIOR SUITE in fase 2 e poi
passato in fase1 ho parlato molte volte con quelli della IPS di SAN
MARINO ma non sono mai riuscito ad avere un documento ufficiale
dove dichiarano che tutto procede secondo i programmi. Per quanto
riguarda il pagamento delle penali, mi è stato detto che saranno
pagate in unica soluzione al termine della costruzione. Ho appena
verificato sul sito di IPS.SM( http://www.ips.sm/aspetti-fiscali-legali.php ) dove è riportato
“Tutte le licenze necessarie per la costruzione e la dichiarazione
di proprietà del terreno sono già in possesso del costruttore.” ma
dall’ultimo comunicato questo sembra non essere rispondente a
verità. Purtroppo ho un brutto presentimento….. !!!
E’ per questo che stiamo cercando di sapere ed accertare. Non possiamo spendere altre parole fintanto che non abbiamo dati certi.
Secondo me dovremmo scrivere congiuntamente ad El Sery e chiedere informazioni sull’escrow account. Non sarebbe male chiedere loro di avere una dichiarazione attestante i pagamenti effettuati dall’escrow e i SAL versati.
Cara Silvia,
siamo stanchi di chiacchere e promesse l’unica cosa che , credo, tutti vogliamo è la copia dei permessi di costruire!
buon Natale!?
Scusa admin, se puoi correggere per favore:
verrete contattati da chi di dovere… perchè la cosa migliore è che tali informazioni provengano da una fonte ufficiale, state tranquilli che verrete contattati.
Grazie
Verrete contattati da chi di dovere…state tranquilli che verrete contattati.
Ci risentiamo a gennaio.
Buone vacanze a tutti!
ciao Valerio,
vorrei fare anche io alcune domande inerenti alle tue che come le mie, non sono poste a caso:
se acquisto una stanza d’albergo posso rivenderla prima di aver pagato l’intero prezzo d’acquisto? ma sopratutto posso rivenderla prima di 5 anni??? e infine, posso registrare la proprietà in egitto?????
dato che si parla di immobili i fase 2 chiedo dove sono i permessi di costruirla questa seconda fase? perchè vi assicuro che dal documento che si può vedere presso la TDE egiziana non c’è alcun permesso per costruirla!!!!
sarei veramente felice di vedere un documento che mi smentisca e che possa far stare tutti tranquilli e sereni specialmente in questo periodo di feste….
un’ultima osservazione, se permettete…..come mai sul sito di IPI è stato modificato, da un giorno all’altro, la denominazione di JUNIOR SUITE in HOTEL SUITE? e perchè hanno tolto il numero totale di immobili che doveva essere di 1434 unità?
in ultimo girando su internet ho trovato un contratto di compravendita del marsa alam beach resort risalente al 2008 per il mercato inglese dove si parlava chiaramente di HOTEL SUITE?
attendo vostri riscontri invitando anche IPI o IPS a partecipare a questo blog per poterci chiarire tutti i nostri dubbi!
Buongiorno a tutti.
Noto con piacere che nel presente blog si citino fatti documentati,e non solo parole.
Siccome credo che tutti i partecipanti al blog siano persone informate dei fatti, vi pongo alcuni questiti.
1) Aldilà che probabilmente molti investitori (io compreso lo ammetto) avrebbero acquistato anche conoscendo la natura catastale delle junior suite (il nome stesso dovrebbe dire molto) mi permetto di farmi e farvi una domanda:
Acquisto la mia junior suite, attendo i ritardi che saranno compensati – si spera – con le penali, mi godo per 5 anni l’immobile e poi decido di rivenderlo. Ora il capital gain dalla rivendita (plus valenza) a chi spetta? a me proprietario o va al gestore del resort?
ATTENZIONE: la domanda che pongo non è banale, è frutto di diversi approfondimenti giuridici e contrattuali su diversi progetti in Egitto.
Mi sono letto decine di contratti tipo di diverse Real Estate, compreso ovviamente il contratto di vendita del M.A.B.R.
2) Io ho versato il 40 % del valore d’acquisto per una Junior suite in seconda fase.
Una volta verificati i ritardi, e vendendo quindi meno i parametri iniziali economici/finanziari che giustificavano un esborso iniziale e una rendita dopo 26 mesi, decido di rivendere il mio preliminare, il mio 40% o chiamatelo come volete.
Secondo voi è possibile rivendere ad una terza persona che subentra e ovviamente versa il restante 60% a IPI ??
Anche questa domanda ha molti risvolti, credetemi.
3) Leggo il contratto articolo 7comma “e”……….”Nel caso in cui il completamento fosse ritardato oltre i 26 mesi data primo versamento, il Primo contraente (IPI) si impegna a versare settimanalmente al secondo contraente, per il periodo di ritardo dopo i suddetti 26 mesi, un risarcimento pari allo 0,15 % del prezzo dell’appartamento.”…..
settimanalmente cosa significa?….
Attendo i vs. graditi e sicuramente documentati riscontri in merito.
Attendo fiducioso un vs. riscontro, documentato.
Buongiorno,
ho letto i commenti del blog e ritengo doveroso a questo punto intervenire chiarendo i seguenti punti (le cose che scrivero’ qui di seguito sono documentabili e non supportate solo da parole!)
1)la signora Silvia fà riferimento ad una due diligence che in effetti esiste e che, inoltre, in mio possesso. Ma dice quanto segue:
Leggendo attentamente la due diligence si riscontrano delle interessanti anomalie, questo documento è stilato si da un’ufficio di avvocati prestigioso e conosciuto ma si basa esclusivamente su AUTODICHIARAZIONI del costruttore e non è supportata da alcun permesso di costruire, descrizione dell’accatastamento degli immobili e tasse pagate, cosa che in tutte le due diligence di questo monodo invece è! inoltre leggendo si viene a scoprire che la IPI (che non è affatto la società costruttrice bensi un broker incaricato di vendere l’intero progetto avvalendosi di collaboratori in tutto il mondo) è una sorta di srl con un capilate sociale di soli EURO 18.000!!!!!!! inoltre, ribadisco, tutte le due diligence devono avere i documenti originali nella lingua originale del paese dove si costruisce per dare modo a chi vuole investire di fare tutte le ricerche sui permessi e sugli accatastamenti degli immobili.
Avendo venduto anche io, come tante altre agenzie, questo progetto ho voluto andare in fondo alla questione e mi sono recata personalmente agli uffici della TDE a Hurghada dove ho visto con i miei occhi i permessi di costruire del Marsa Alma Beach Resort. In questi documenti è scritto chiaramente che il costruttore potrà costruire 150 o 180 (scusate ma non ricordo il numero esatto) appartamenti (che sono i trilocali situati in fondo al villaggio) e 450 stanze d’albergo (le famose junior suite)!
Il documento, purtroppo, può essere rilasciato solo a chi è possessore di un’immobile nel marsa alam beach resort ecco perchè nono ne ho una copia ma è visibile a chiunque si rechi alla TDE e se lo voglia far tradurre in inglese!
Per finire, se si naviga su internet si troveranno decine di siti e di blog dove si parla invece dell’altro progetto della Ipi ZAFARANA RESORT dove il costruttore EL SERY (egiziano) è lo stesso del marsa alam beach resort e dove ancora non hanno consegnato il complesso e non hanno nemmeno mai pagato le penali!
Infine, mi unisco alla richiesta dell’amministratore chiedendo alla signorina Silvia o alla società che li detiene i permessi di costruire in originale dove si possa vedere quello che la stessa asserisce. Purtroppo il problema dell’accatastamento e la costruzione delle stanze d’albergo è un problema comune a tutti i resort di Marsa alam costruiti in prima linea sul mare.
non scrivo per polemizzare o accusare nessuno, ma dico solo che sarebbe stato meglio informare i clienti su quello che stavano acquistando senza omettere una cosa così importante.
buone feste a tutti!
Ciao Luca, l’admin ritiene che i miei interventi siano ormai superflui, percui anche se spiego come funziona l’argomento residenziale e turistico a Marsa Alam, non servirebbe a nulla.
Facciamo così, risentiamoci con tutti – anche con quelli che leggeranno in futuro il blog – la settimana del 10 gennaio, quando saranno tornati i clienti di ok versilia dal Cairo, così le informazioni saranno aggiornate a sufficienza e le potremo confrontare con le mie.
Investitori, passate delle meravigliose feste, felici e soprattutto serene…c’è chi si prende cura di voi e dei vostri interessi!
Buon Natale a tutti!
In effetti cara Silvia, l’admin non chiede pareri, è superfluo e troppo semplice allungare il brodo con l’acqua, come stai facendo tu, mettiamoci un po’ di carne magari di gallina nostrana che il brodo diviene più buono! Dove sono dunque i documenti che garantiscono ciò che sostieni? Ci farai attendere fino a Gennaio? Facci questo regalo prima di Natale, dai un po’ di felicità non guasta e soprattutto fallo per chi ha investito i propri risparmi in un sogno, che lo possa vivere con serenità….. Grazie.
ciao silvia…visto che hai dato ampie rassicurazioni (ne sono felice in quanto possessore di una junior suite della fase 1) vorrei chiarimenti anche sull’altra obiezione e cioe’ che anche le junior suites siano accatastate come appartamenti e non come camere d’albergo.credo che sia un aspetto rilevante da charire. grazie:-)
Grazie Silvia, ringrazio per i tuoi interventi, tuttavia piuttosto che una semplice collega, dal momento che sei così informata su cosa fanno i miei clienti e su quanto viene messo a mia disposizione, mi pare che tu faccia parte della I.P.S !!! In ogni caso se esiste la documentazione che ho richiesto, e se tu ne sei in possesso ti prego di trasmettermela subito, sarà mia premura pubblicarne su questo blog l’esito e rassicurare chi di dovere, senza questo ritengo che i tuoi interventi siano oramai superflui. Cordiali Saluti.
@ Valerio: è verissimo, un blog è costruttivo…non deve essere distruttivo o fare polemica. Ritengo in ogni caso che debba rivolgersi alla Sua agenzia di riferimento, anzi meglio a Ips o Ipi per avere notizie precise, certe e soprattutto ufficiali. Scopo del blog non è sostituirsi ai comunicati ufficiali del costruttore. E i soli che possono darLe le risposte che cerca sono proprio IPI e/o IPS .
@ “Admin”: i tuoi clienti partiranno a gennaio… e ricordo che ampia documentazione è a tua disposizione.
Cara Silvia,
Ritengo che nella tua risposta ci siano delle affermazioni corrette, tuttavia solo in parte rispecchiano quanto io ho scritto ed in particolare vado a rispondere per punti a quanto sostieni:
- la visita ai cantieri che ho effettuato mi ha semplicemente aperto gli occhi non solo sullo stato avanzamento lavori che come è noto non raggiunge neppure il 40% del totale, in effetti poi sul sito del M.A.B.R si denota proprio questo!
- Ritengo poco corretto affermare che il sottoscritto ha ricevuto la documentazione richiesta comprovante il possesso dei relativi permessi, anzi la decisione presa e la pubblicazione del presente articolo si basa proprio su questo. Per ciò che riguarda l’invito al Cairo ad effettuare di persona le verifiche, in primo luogo non sono interessato ad effettuare un viaggio del genere per verificare ciò che potrebbe essere dimostrato in Italia, in secondo luogo, ho delegato due dei miei clienti a sostituirmi in questa missione già un mese fà, tuttavia sembra che ne I.P.I, ne I.P.S abbiano ancora determinato con loro la data di tale viaggio di ispezione negli uffici preposti. La Due Diligence di cui parli, non viene assolutamente rilasciata dallo studio legale “rispettabilissimo” come dici tu, ed in maniera così semplice; per averne una copia viene richiesta una somma in euro con un paio di zeri se non tre e comunque non soddisferebbe la richiesta poichè come finalmente dichiarato da I.P.I nell’ultima comunicazione, che si può scaricare a questo LINK il rilascio di tali completi permessi non è ancora avvenuto, e qualsiasi sia il motivo, questo conferma!
Almeno una carta adesso è stata scoperta: i permessi per costruire tutte le fasi del M.A.B.R fino a prova contraria ad oggi non ci sono e risulterebbe inutile perciò caricarsi di una onerosa Due Diligence rilasciata da tale rispettabilissimo studio legale!
- Sullo scambio degli appartamenti da FASE II a FASE I sono d’accordo sul fatto che questa sia un’agevolazione, per avvicinare la data di consegna agli investitori, tuttavia quando un progetto di questa portata si presenta con serie difficoltà di gestione ed ingenti ritardi, ritengo opportuno consigliare ai clienti di preservare il loro capitale arginando una potenziale perdita ed attendere reali conferme che possano rassicurare prima di proseguire nell’investimento.
- Mi fà piacere che anche tu sostenga che il M.A.B.R. sia un progetto a 5 stelle, anche a me è piaciuto così tanto che ci ho lavorato sopra per circa 2 anni, purtroppo i ritardi di cui parliamo è palese, non come dici tu, che non siano dovuti agli upgrade per renderlo ancora più esclusivo con SPA Centri Benessere e Quant’altro, sembra purtroppo che le motivazioni dei ritardi siano di tutt’altra natura, ma ritengo e spero che se verrà completato come da rendering e filmati sarà certamente uno dei più bei resort a 5 stelle di tutto il Mar Rosso ed io sarò orgoglioso di aver preso parte nella commercializzazione dello stesso.
Buonasera Silvia
noto con piacere la natura “costruttiva” del blog della Ok Versilia, che permette a tutti di manifestare la propria esperienza con il M.A.B.R., sia essa positiva o negativa.
Io personalmente condivido il suo ottimismo per la riuscita dell’iniziativa, ma mi permetta di nutrire qualche dubbio relativo alla gestione della seconda fse del progetto.
In un clima economico difficile come quello odierno diventa opportuno un attegiamento tollerante verso il rallentamento di tutta la filiera costruttiva di un cantiere, ma credo sia un diritto di ogni acquirente conoscere almeno l’esistenza dei permessi di costruzione.
Qui nessuno vuole fare polemica, anzi credo molto nel M.A.B.R. come progetto. Il mio desiderio è solo quello di ricevere informazioni concrete sulla realizzazione della seconda fase.
Ci tengo a precisare che – come tanti altri investitori – nutro ancora fiducia nell’iniziativa, ma dopo tanti mesi credo possa essere mio diritto capire non il Quando, ma se un domani mi consegneranno qualcosa.
Resto fiducioso.
Valerio
Carissimo admin,
sono una collega e tratto tutt’oggi il Marsa Alam Beach Resort.
Mi sembra doveroso fare delle specifiche a quanto scritto nel blog. Ecco cosa reputo giusto precisare:
- innanzitutto non puoi basarti su visite in loco fatte così indietro nel tempo, sicuramente sono più aggiornata io che sono andata ad ottobre scorso. In ogni caso e onde evitare equivoci, ci sono aggiornamenti fotografici mensili sul sito di IPI, che testimoniano imparzialmente il procedere dei lavori e che ogni cliente può controllare in qualsiasi momento comodamente dal proprio pc.
- Ti è stata effettivamente inviata TUTTA la documentazione comprovante i permessi e quant’altro tu chiedessi, e ad ulteriore conferma IPI ti ha invitato a proprie spese ad acquisire tutta la documentazione al Cairo. Ti ricordo inoltre che la cosiddetta Due Diligence (quella che viene inviata dietro semplice richiesta, come dici tu) stilata da uno rispettabilissimo studio legale è a disposizione di agenti e clienti già dall’inizio della commercializzazione del Mabr, quindi parliamo di almeno un paio d’anni.
- Infine, è vero che è stata e viente tuttora data ai clienti, anche al fine di agevolarli considerati i ritardi di costruzione, la possibilità di effettuare il passaggio da fase 2 a fase 1 (quindi non parliamo di permuta vera e propria perchè il cliente può scegliere un appartamento più costoso o meno costoso), ma la frase “a condizione che venissero versati in tempi brevi altri soldi per ottenere lo scambio” è assolutamente non consona alla situazione: chi vuole effettuare il passaggio deve semplicemente integrare il pagamento fino alla concorrenza di un anticipo pari all’80%. Idem chi acquista ex novo in fase 1 versa un acconto dell’80%, questo perchè i pagamenti, come ben sai, vengono effettuati secondo lo stato avanzamento lavori, e la fase 1 direi che è piuttosto avanti con lo stato di costruzione. E i clienti possono effettuare l’integrazione nei tempi a loro necessari, purchè entro un limite che tu come agente conosci benissimo.
E sai cosa ti sei dimenticato di dire? Che chi ha investito e investirà nel Mabr ha in mano un investimento a 5 stelle, che il resort avrà delle peculiarità che lo renderanno unico nel suo genere, come la spa e l’area intrattenimento che sono stati ulteriormente sviluppati al fine di accrescere il valore dell’investimento di tutti gli acquirenti. Questo è vero che ha creato qualche ritardo, ma se il ritardo equivale ad un upgrade dell’investimento, il cui risultato sarà un concetto esclusivo di resort che permetterà di ottenere rendite e rivalutazione degne di un investimento 5 stelle, io dico a tutti gli investitori che possono stare tranquilli di aver fatto un ottimo affare. E non sono solo io che lo dico, tutti in zona ne parlano, dagli italiani in viaggio, ai responsabili dei tour operator, agli egiziani stessi.
Ma sono sicura che sei in grado, visto che sei un professionista, di trasmettere tutto questo ai tuoi clienti.
Resto a disposizione per qualsiasi cosa!
Salve
Ho acquistato 15 mesi fa una Suite Bilocale della seconda fase, e inizio a lamentare una certa superficialità nella gestione dell’Intera iniziativa immobiliare.
Sicuramente il M.A.B.R. è un ottimo investimento, ma bisogna iniziare a contestualizzare i parametri economico-finanziari ad oggi, con i ritardi documentati dal comunicato della stessa IPS. Era previsto un tempo di 26 mesi (medi) per la consegna delle suite della seconda fase, e ancora oggi, non si hanno nemmeno in mano i permessi di costruire.
Mi chiedo…..cosa ci consegneranno? e quando?
Un saluto