{"id":6628,"date":"2013-02-27T17:25:53","date_gmt":"2013-02-27T16:25:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=6628"},"modified":"2013-02-27T17:26:33","modified_gmt":"2013-02-27T16:26:33","slug":"ivie-agevolazioni-prima-casa-estero-ivie-abitazioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2013\/02\/27\/ivie-agevolazioni-prima-casa-estero-ivie-abitazioni\/","title":{"rendered":"Ivie agevolazioni prima casa estero IVIE abitazioni"},"content":{"rendered":"

\"ivie<\/a>IVIE<\/strong> agevolazioni prima casa estero<\/strong>, prelievo agevolato allo 0,4% esteso a tutte le abitazioni\u00a0principali.\u00a0L’imposta sul valore degli immobili all’ester0 (Ivie) viene spostata dal 2011 al 2012: \u00e8 quanto prescritto dalla legge di stabilit\u00e0 per il\u00a02013 (commi 518e seguenti), la quale ha infatti portato in avanti di un\u00a0anno l’istituzione del’IVIE.<\/p>\n

Il motivo del rinvio \u00e8 la necessit\u00e0 di evitare evidenti censure di incostituzionalit\u00e0, a causa della previgente previsione di retroattivit\u00e0 circa la vigenza di questa specie di Imu (Imposta municipale propria, che grava sugli immobili sul territorio nazionale) sui fabbricai siti all’estero.<\/p>\n

L’imposta diventa acconto<\/strong>
\nIn altri termini, \u00e8 ora sancito che quanto \u00e8 stato corrisposto dai contribuenti si intende non (come avrebbe dovuto essere in origine) a valere sul 2011 ma in acconto dell’mposta dovuta per il\u00a02012, il cui versamento deve avvenire nel 2013, sia in acconto che a saldo, con le stesse disposizioni applicabili per il versamento dell’Irpef. \u00bb
\nQuando invece ancora era prescritto che l’Ivie fosse dovuta anche per il 2011, l’agenzia delle Entrate prima con il provvedimento del 5 giugno 2012, poi con la circolre 28\/ E del 2 luglio 2012 – aveva chiarito che, per il periodo d’imposta 2011, il versamento del’imposta (da effettuare in un’unica soluzione) avrebbe dovuto avvenire entro il 9 luglio 2012 oppure entro il 20 agosto 2012, con la\u00a0maggiorazione dello 0,40 per cento.<\/p>\n

Inoltre, l’Agenzia aveva ritenuto che fosse possibile rateizzare\u00a0l’imposta versando in rate mensili di uguale importo, con la maggiorazione degli interessi al 4 per\u00a0cento annuo, a decorrere dal mese di scadenza (ma il pagamento\u00a0avrebbe dovuto essere completato entro il mese di novembre dello stesso anno di presentazione\u00a0dell’Unico 2012).<\/p>\n

Quando scatta il credito<\/strong>
\nIn molti casi, nulla sar\u00e0 dunque dovuto dai contribuenti nel 2013 per\u00a0il 2012, in quanto risulter\u00e0 sufficiente ci\u00f2 che \u00e8 stato gi\u00e0 versato\u00a0per il 2011. Tuttavia, possono anche veri\ufb01carsi casi di imposta versata per il 2011 che, invece, non si\u00a0rende dovuta per il 2012 (si pensi al\u00a0caso dell’avvenuta vendita nel\u00a02011 dell’immobile, il cui possesso\u00a0per una parte di quell’anno aveva\u00a0dato luogo al versamento dell’Ivie\u00a0nel corso del 2012).
\nLa conseguenza \u00e8 che in casi\u00a0di quest’ultimo tipo maturer\u00e0 in\u00a0capo al contribuente un credito\u00a0d’importo pari alla maggiore imposta versata.<\/p>\n

La disciplina<\/strong>
\nPer quasi tutto il resto, l’Ivie rimane disciplinata in modo identico a\u00a0prima dell’avvento della legge di\u00a0stabilit\u00e0 per il 2013. Anzitutto, \u00e8 ribadito che:
\na) il soggetto passivo dell’Ivie \u00e8 la\u00a0persona fisica residente nel territorio italiano che sia proprietaria\u00a0di un immobile sito in un Paese diverso dall’Italia ovvero titolare di\u00a0un diritto reale sulfimmobile stesso (riguardo a questo aspetto del\u00a0problema, va ricordato che il soggetto titolare del solo diritto di propriet\u00e0 fondiaria, denominato freehold, secondo la legislazione in\u00a0glese, non ha l’obbligo di assoggettamento ad Ivie, cos\u00ec come \u00e8 stato\u00a0precisato dalla circolare dell’agenzia delle Entrate n. 28\/2012 del 2 luglio zo12);
\nb) l’imposta \u00e8 dovuta proporzionalmente alla quota di possesso ed ai\u00a0mesi dell’anno nei quali si \u00e8 protratto il possesso (a tal \ufb01ne il mese\u00a0durante il quale il possesso si \u00e8 protratto per almeno quindici giorni\u00a0viene computato per intero).<\/p>\n

La residenza<\/strong>
\nQuanto al tema che, come appena\u00a0detto, l’Ivie \u00e8 dovuta dalle persone\u00a0\ufb01siche, \ufb01scalmente residenti nel\u00a0territorio dello Stato, occorre ricordare che con la circolare 28\/ E\u00a0del 2 luglio 2012, l’agenzia delle Entrate ha precisato, fra l’altro, che al\u00a0\ufb01ne di individuare la residenza\u00a0delle persone fisiche \u00e8 necessario\u00a0fare riferimento alla nozione contenuta nell’articolo 2, comma 2,\u00a0del Dpr 917\/1986 (Tuir). Secondo\u00a0questa norma, si considerano residenti \u00able persone che per la maggior parte del periodo dimposta\u00a0sono iscritte nelle anagrafe della\u00a0popolazione residente o hanno\u00a0nel territorio dello Stato il domicilio o la residenza ai sensi del Codice civile\u00bb. Inoltre, si considerano\u00a0residenti, salvo prova contraria, i\u00a0cittadini italiani cancellati dalle\u00a0anagrafi della popolazione residente e trasferiti in Stati o territori\u00a0aventi un regime fiscale privilegiato individuati dal decreto ministeriale 4 maggio 1999 (paragrafo 1).<\/p>\n

Aliquota e base imponibile<\/strong>
\nL’Ivie inoltre resta stabilita nella misura dello 0,76 per cento, percentuale da applicare al valore degli immobili considerati, ma non \u00e8 dovuta se sia di importo non superiore a 200\u00a0euro. La base imponibile \u00e8 costituita dal “costo” dell’immobile, quale risultante dall’atto di acquisto o\u00a0da altri contratti e, in mancanza, dal\u00a0valore di mercato rilevabile nel luogo in cui \u00e8 situato l’immobile.<\/p>\n

Per gli immobili situati nell’Unione europea o in Paesi aderenti allo Spazio economico europeo\u00a0(See, costituito dal territorio della\u00a0Ue, pi\u00f9 quelli di Islanda, Norvegia\u00a0e Liechtenstein) che garantiscono\u00a0un adeguato scambio di informazioni, il valore \u00e8 quello catastale,\u00a0quale determinato nel luogo in cui l’immobile \u00e8 situato ai \ufb01ni dell’assolvimento di imposte di natura patrimoniale o reddituale: per esempio, l’agenzia delle Entrate, nella
\ncircolare 28\/ E del 2 luglio 2012, ha\u00a0chiarito fra l’altro che per il Regno\u00a0Unito l’imposta presa come riferimento ai fini della determinazione\u00a0dell’Ivie \u00e8 la Council tax. In mancanza di questo valore catastale, si\u00a0deve per\u00f2 ritornare alla regola generale, sopra descritta.<\/p>\n

L’abitazione principale<\/strong><\/p>\n

L’imposta in questione \u00e8 tuttavia\u00a0ridotta allo 0,4 per cento se si tratta di immobile adibito ad abitazione principale del contribuente e\u00a0per le relative pertinenze (con la
\nlegge di stabilit\u00e0 per il 2013, viene\u00a0ad essere una agevolazione applicabile a chiunque, mentre prima\u00a0era applicabile solo ai dipendenti\u00a0di Stato ed enti locali in servizio
\nall’estero). In tal caso, si pu\u00f2 anche detrarre dall’imposta, \ufb01no a\u00a0concorrenza del suo ammontare,\u00a0l’importo di 200 euro (rapportato\u00a0al periodo dell’anno durante il
\nquale si protrae tale destinazione); se l’unit\u00e0 immobiliare \u00e8 adibita ad abitazione principale da pi\u00f9\u00a0soggetti passivi, la detrazione\u00a0spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale si verifica la destinazione ad abitazione principale.<\/p>\n

Nella legge istitutiva dell’Ivie,\u00a0manca peraltro una definizione di\u00a0abitazione principale. Per questo\u00a0motivo, pare che tale definizione\u00a0possa essere desunta dall’articolo\u00a08, comma 2 del Dlgs 504\/1992 (la\u00a0legge istitutiva dell’Ici), secondo la\u00a0quale \u00abper abitazione principale si intende quella nella quale la\u00a0persona fisica, che la possiede a titolo di propriet\u00e0 o altro diritto reale, o i suoi familiari dimorano abitualmente\u00bb.<\/p>\n

Sul piano concreto, dovrebbe\u00a0trattarsi di una agevolazione riferibile soprattutto agli emigrati che\u00a0abbiano mantenuto in Italia il proprio centro degli interessi vitali (e
\nquindi siano fiscalmente residenti\u00a0in Italia) e che utilizzino un immobile di propriet\u00e0 a1l’estero come dimora abituale per tutto il periodo\u00a0in cui soggiornano fuori dal territorio italiano.\u00a0Pare, inoltre, ovvio ritenere che l’aliquota ridotta si applichi se l’im-
\nmobile all’estero \u00e8 utilizzato come\u00a0abitazione principale di un familiare, dato che cos\u00ec avviene anche ai fini dell’Imu. Altrimenti si verificherebbe\u00a0una discriminazione tra
\ngli investimenti immobiliari effettuati in Italia e quelli operati\u00a0all’estero e ci\u00f2 porterebbe all’incostituzionalit\u00e0.<\/p>\n

L’agevolazione per i figli<\/strong>
\nSolo per gli anni 2012 e 2013, la detrazione in parola \u00e8 maggiorata di\u00a050 euro per ciascun figlio di et\u00e0\u00a0non superiore a ventisei anni, purch\u00e8 dimorante abitualmente e resi\u00a0dente anagra\ufb01camente nell’unit\u00e0\u00a0immobiliare adibita ad abitazione\u00a0principale. Va comunque precisato che l’importo complessivo della maggiorazione, al netto della detrazione “di base”, non pu\u00f2 superare l’importo massimo di 400 euro.<\/p>\n

Dall’Ivie, fino a concorrenza del\u00a0suo ammontare, si pu\u00f2 dedurre un\u00a0credito d’imposta pari all’ammontare dell’eventuale impost patrimoniale versata nello Stato in cui
\n\u00e8 situato l\u00ecimmobile. La deduzione concerne invece (se non gi\u00e0 detratte) le imposte di natura patrimoniale e reddituale pagate per\u00a0gli immobili situati in Paesi dell’Unione europea o in Paesi aderenti allo Spazio economico europeo che garantiscono un adeguato
\nscambio di informazioni.<\/p>\n

Il concorso al reddito<\/strong>
\nOccorre infine precisare che, agli\u00a0immobili per cui si paga l’Ivie con l’aliquota dello 0,4 per cento e a\u00a0quelli non locati, non si applica l’articolo 70, comma 2, del Tuir in tema di concorso dei redditi degli immobili situati all’estero alla forma-
\nzione del reddito complessivo del\u00a0contribuente.<\/p>\n

Ivie agevolazioni prima casa estero IVIE abitazioni<\/p>\n

Fonte: Il Sole24ORE<\/p>\n

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Immobili nuove tasse IVIE E TARES<\/p>\n

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