{"id":6041,"date":"2012-12-03T19:40:23","date_gmt":"2012-12-03T18:40:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=6041"},"modified":"2016-01-17T10:58:11","modified_gmt":"2016-01-17T09:58:11","slug":"mercato-immobiliare-italiano-in-crisi-anomala","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2012\/12\/03\/mercato-immobiliare-italiano-in-crisi-anomala\/","title":{"rendered":"Mercato Immobiliare italiano in crisi anomala"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2012\/12\/mercato-immobiliare-italiano-in-crisi-anomala\/mercato-immobiliare-previsione-negativa-2\/\" rel=\"attachment wp-att-6043\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-6043\" title=\"Mercato Immobiliare previsione negativa\" src=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2012\/12\/Mercato-Immobiliare-previsione-negativa1-150x96.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"96\" srcset=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2012\/12\/Mercato-Immobiliare-previsione-negativa1-150x96.jpg 150w, https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2012\/12\/Mercato-Immobiliare-previsione-negativa1-300x192.jpg 300w, https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2012\/12\/Mercato-Immobiliare-previsione-negativa1.jpg 370w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/a>In Italia il mercato immobilirare denota un&#8217;incomprensibile anomalia, ed \u00e8 difficile dare spiegazioni sul perch\u00e8 il prolungato calo delle compravendite non sia accompagnato da un significativo calo dei prezzi. Si prospettano scenari diversi per il futuro: possibile una violenta svalutazione dei prezzi nell&#8217;arco di una manciata di anni, con un ritorno dei prezzi simile a quelli del periodo pre-euro,<!--more--> oppure una lenta discesa dei prezzi nel prossimo decennio con una perdita che potrebbe raggiungere il 50% dei valori attuali. Consigliare come prosperoso e sicuro l&#8217;investimento sul mattone, oggi sarebbe comparabile allo stesso consiglio che alcuni direttori di banca davano ai propri clienti di acquistare bond argentini.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il settore immobiliare \u00e8 abbastanza vischioso, fenomeno di una ricchezza delle famiglie che consente di aspettare tempi migliori per la vendita (o incapacit\u00e0, vista l\u2019offerta, di realizzare nel momento in cui comincia una lunga caduta dei prezzi). I prezzi hanno mantenuto un livello straordinariamente pi\u00f9 alto della media di lungo periodo in contrasto con l\u2019andamento dello stesso settore in altri paesi e, contro ogni buon senso, in contrapposizione al diminuito potere d\u2019acquisto della gente comune.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adesso che \u00e8 caduto anche il tab\u00f9 del calo dei prezzi delle case (difficile dimostrare che esiste un solo posto in Italia con prezzi superiori o uguali a quelli del 2007) diventa interessante poter capire dove le quotazioni in termini di quantit\u00e0 e durata declineranno.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dato per scontato un mercato delle case di ultimo grido che verranno vendute a prezzi altissimi, per le altre cosa succeder\u00e0. Una violenta svalutazione nell\u2019arco di pochi anni, con dei prezzi pre-euro (entro il 2018), o una una lenta e prolungata discesa dei prezzi (almeno per i prossimi dieci anni).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Probabilmente per la peculiarit\u00e0 del nostro mercato e la lentezza nelle trasformazioni, lo scenario del calo dei prezzi sar\u00e0 il secondo. Una discesa che dar\u00e0 dei prezzi di qui al 2014 pi\u00f9 bassi del costo di costruzione. Dovuto ai tantissimi fallimenti di imprese edili ed immobiliarie, i cui fabbricati stanno arrivando in asta e a soggetti che debbono vendere quanto prima per realizzare quella liquidit\u00e0 che il mondo bancario nega.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Salvo clamorose novit\u00e0 nel contesto politico-economico mondiale, ovviamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Oggigiorno in pochissimi riescono a risparmiare e a quei pochi consigliare il mattone come investimento sicuro per eccellenza sarebbe come consigliare i bond argentina che hanno subito un taglio del 75% in conto capitale. Per il mattone questo taglio non sar\u00e0 cos\u00ec immediato e profondo. Ma in un decennio la perdita potrebbe rasentare il 50%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Economicamente i proprietari di case avveduti dovrebbero vendere ed andare in affitto trandone sicuri vantaggi monetari, ma qui intervengono abitudini radicate degli italiani ed ogni ragionamento non vale.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per l\u2019Acri.Ipsos che ha effettuato recenti indagini di mercato ha rilevato un dimezzamento dei soggetti che ritiene utile e vantaggioso un investimento in immobili (35%). L\u2019eccedenza e la bassa qualit\u00e0 stanno creando le condizioni di illiquidit\u00e0 del settore.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019investimento dovrebbe seguire il recupero dell\u2019esistente con messa a norma degli edifici dal punto di vista statico, di efficienza energetica, qualitativa, evitando quelle storpiature archittettoniche che ci sono state imposte con relativo spreco di territorio e di paesaggio e che hanno contribuito ad alterare la sicurezza idraulica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si sono congelati 6000 miliardi di euro nel mattone, di cui 1500 conto formula risparmio (inutilizzabili per carenza di popolazione atta ad abitarli). Forse vi \u00e8 la necessita di un salto di qualit\u00e0 ed abbandonare questo nostro atteggiamento girando il denaro per salvare il sistema industriale che arranca per mancanza di liquidit\u00e0 e per le enormi tasse a cui \u00e8 sottoposto. L\u2019edilizia \u00e8 stata sempre un settore di enorme traino per il PIL. Oggi questa valenza non puo\u2019 pi\u00f9 esserle riconosciuta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mercato Immobiliare italiano in crisi anomala<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il contenuto di questo articolo esprime il pensiero dell&#8217; autore (anonimo) e non necessariamente rappresenta la linea editoriale di <a title=\"Immobiliare, case: prepararsi a un calo storico dei prezzi\" href=\"http:\/\/www.wallstreetitalia.com\/article\/1466878\/real-estate\/immobiliare-case-prepararsi-a-un-calo-storico-dei-prezzi.aspx\" target=\"_blank\">Wall Street Italia<\/a>, da cui \u00e8 stato pubblicato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In Italia il mercato immobilirare denota un&#8217;incomprensibile anomalia, ed \u00e8 difficile dare spiegazioni sul perch\u00e8 il prolungato calo delle compravendite non sia accompagnato da un significativo calo dei prezzi. 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