{"id":5861,"date":"2012-11-18T18:20:44","date_gmt":"2012-11-18T17:20:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=5861"},"modified":"2017-10-12T11:44:30","modified_gmt":"2017-10-12T09:44:30","slug":"il-trasferimento-di-una-proprieta-immobiliare-in-egitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2012\/11\/18\/il-trasferimento-di-una-proprieta-immobiliare-in-egitto\/","title":{"rendered":"Il trasferimento di una propriet\u00e0 immobiliare in Egitto"},"content":{"rendered":"

\"\"Ecco i cinque i passaggi fondamentali di acquisto di un bene immobiliare in Egitto: Il settore immobiliare egiziano ha recentemente rilevato una crescita sostanziale, in parte stimolata dalle relativamente forti richieste da espatriati nazionali e stranieri, di acquistare propriet\u00e0 in Egitto. Lo scopo della presente \u00e8 quello di fornire una breve panoramica del quadro normativo che disciplina l’acquisto di immobili e la cessione dei diritti di propriet\u00e0 ai sensi del diritto egiziano e delineare le cinque tappe fondamentali che ogni potenziale acquirente deve considerare attentamente prima di comprare una propriet\u00e0 in Egitto.<\/p>\n

Breve Panoramica<\/strong><\/h2>\n

Il trasferimento di propriet\u00e0 di beni immobili in Egitto viene completato attraverso due fasi distinte, vale a dire l’esecuzione di una vendita e l’acquisto di un accordo tra il venditore e l’acquirente seguita dalla registrazione del titolo dell’acquirente con la Real Estate e il Notaio. I cittadini stranieri che vogliono acquistare proprieta’ in Egitto sono soggetti a restrizioni come previste dalla legge sulla Propriet\u00e0 degli stranieri (legge 230 per l’anno 1996). La legge limita i cittadini stranieri alla propriet\u00e0 di beni immobili in Egitto per 1) Non pi\u00f9 di due propriet\u00e0; 2) Ogni propriet\u00e0 non deve superare 4000mq.<\/p>\n

Fatta salva la suddetta legge, l’acquisto di immobili in Egitto da parte di cittadini stranieri segue la stessa procedura come nel caso di cittadini egiziani. In relazione ad esso, vi sono cinque passaggi fondamentali che devono essere seguiti da qualsiasi prudente acquirente, che sono i seguenti:<\/p>\n

Fase 1:<\/strong><\/h2>\n

Controllare la registrazione della propriet\u00e0 di stato e di revisione del titolo di documentazione, come indicato sopra, il trasferimento delle propriet\u00e0 immobiliari \u00e8 perfezionato attraverso la registrazione della propriet\u00e0 con le autorit\u00e0 competenti. Detto questo, \u00e8 abbastanza comune in Egitto per i proprietari non registrare il contratto, al fine di evitare di pagare le tasse governative di registrazione pari al 3% del valore della propriet\u00e0. Quindi, il primo importante passo da intraprendere per l’acquisto di una propriet\u00e0 in Egitto \u00e8 quello di verificare lo stato di registrazione della stessa. Lo stato della registrazione \u00e8 determinata attraverso la revisione del titolo di documentazione. Inoltre, una revisione globale del titolo di documentazione deve essere effettuata alla luce del titolo originale e non attraverso copie della documentazione, al fine di garantire che nessun titolo fraudolento dei documenti sia trasmesso dai venditori.<\/p>\n

Fase 2:<\/strong><\/h2>\n

Controllare se ci sono pegni o ipoteche sulla propriet\u00e0. Ai sensi del diritto egiziano, ipoteche e pegni sono registrati sulla stessa propriet\u00e0 e non sono interessati dal trasferimento del titolo. Per questo motivo, molto comunemente una persona che ha appena acquistato una propriet\u00e0 pu\u00f2 scoprire che la stessa e’ impegnata verso terzi. In quanto tale rappresenta un grave fattore di esposizione per il tuo titolo, \u00e8 imperativo che ci si assicuri che la propriet\u00e0 che si desidera acquistare \u00e8 chiara ed esente da diritti di terzi, quali ipoteche e pegni. Questo controllo \u00e8 effettuato attraverso la revisione dei registri ufficiali situati nel distretto di propriet\u00e0.<\/p>\n

Fase 3:<\/strong><\/h2>\n

Assicurarsi che tutte le tasse di proprieta’ sulla stessa siano state interamente versate. Per la legge Egiziana esiste un diritto che viene riscossa sulla propriet\u00e0 stessa e non sui proprietari degli immobili. Il tasso di detta imposta e’ diversa per il luogo e il tipo della propriet\u00e0 stessa. Questa tassa non \u00e8 influenzata da pregiudizi o il trasferimento dei legittimi proprietari e, di conseguenza, \u00e8 comune per un nuovo acquirente scoprire, dopo il completamento della pratica di acquisto, che egli \u00e8 tenuto a pagare un determinato importo per le tasse sulle Real Estate. Di conseguenza, qualsiasi acquirente prudente dovrebbe incaricare un avvocato per verificare lo stato di pagamento della suddetta imposta.<\/p>\n

Fase 4:<\/strong><\/h2>\n

Molto comunemente il venditore produce un contratto in arabo che in molti casi non \u00e8 leggibile dallo straniero e non comprende tutte le garanzie, le rappresentanze e le protezioni che un acquirente prudente richiede. Quindi, \u00e8 altamente raccomandabile che un accordo di vendita sia prodotto in forma bilingua da parte dell’avvocato del compratore al fine di garantire che non si verifichino contraddizioni contrattuali.<\/p>\n

Fase 5:<\/strong><\/h2>\n

Registrazione del titolo di proprieta’: la registrazione del titolo \u00e8 la seconda fase per la legge egiziana inerente il trasferimento del titolo dal venditore all’acquirente. Di fatto, l’esecuzione della vendita e l’acquisto di un immobile crea, da una prospettiva puramente giuridico-legale, obblighi tra il venditore e l’acquirente, ma non crea alcun diritto nei confronti di terzi e delle autorit\u00e0 competenti. La registrazione della propriet\u00e0 \u00e8 la procedura per la salvaguardia dell’acquirente da parte di rivendicazioni da parte di terzi e delle autorit\u00e0 governative. Ci sono due linee d’azione per effettuare la registrazione delle propriet\u00e0 che differiscono per la prima lo stato di registrazione della propriet\u00e0. I due corsi d’azione possono essere visti come segue:<\/p>\n

\u2022 Registrazione delle propriet\u00e0 immobiliari attraverso il Dipartimento e il pubblico notaio.
\nQuesto meccanismo \u00e8 comunemente utilizzato in connessione con la registrazione del titolo di propriet\u00e0 che e’ stato inizialmente registrato dai venditori. Nel concordare con il venditore il prezzo di acquisto, il tre per cento della tassa di registrazione deve essere presa in considerazione, in quanto tale percentuale \u00e8 calcolata sul prezzo stabilito di propriet\u00e0. Sconsigliamo fermamente di mettere piccoli prezzi sul contratto per tentare di diminuire la quantit\u00e0 di registrazione in quanto tale azione crea una esposizione sostanziale in futuro per l’acquirente.<\/p>\n

\u2022 Registrazione dei beni attraverso i tribunali, la seconda linea d’azione disponibile per la registrazione di una propriet\u00e0 \u00e8 un azione legale contro il venditore del bene e chiedere al giudice di emettere una sentenza che conferma la validit\u00e0 della vendita di propriet\u00e0 e l’acquirente. Il nome di tale azione \u00e8 “richiesta di conferma della validit\u00e0 della vendita”. Questa linea d’azione pu\u00f2 essere da sei a dodici mesi, come per il livello di cooperazione che l’acquirente riceve dal venditore. Questa linea d’azione \u00e8 principalmente usata per registrare le propriet\u00e0 situate nella nuova comunit\u00e0 urbane e Sinai.<\/p>\n

Il trasferimento di una propriet\u00e0 immobiliare in Egitto<\/p>\n

Conclusione<\/strong><\/h2>\n

Sulla base di quanto sopra esposto, chiediamo con insistenza a tutti gli stranieri che desiderano acquistare un immobile in Egitto di seguire le cinque fasi di cui sopra al fine di tutelare se stessi da diversi potenziali problemi e gli ostacoli che possono pregiudicare il loro titolo o la loro tranquillit\u00e0.<\/p>\n

Imposte sulla propriet\u00e0 come si calcolano<\/strong><\/h2>\n

Ai sensi della legge, i comitati competenti che lavorino per l\u2019Ufficio delle Tasse sulle Propriet\u00e1 effettueranno la valutazione calcolando il valore del mercato della propriet\u00e1 in base alla sua posizione ed i servizi forniti e disponibili.
\nDetraggono il 40% dal valore di mercato per raggiungere il valore capitale della propriet\u00e1, e quindi stimeranno il valore dell\u2019affitto annuo per la propriet\u00e1, che \u00e9 pari al 3% del valore del capitale.
\nEscluderanno il 30% del valore annuo di affitto per le spese di manutenzione, quindi detraggono altri sei mila sterline, in quanto questo \u00e9 il limite di esenzione annua stabilito dalla legge.
\nL\u2019imposta sar\u00e1 calcolata in base al tasso del 10% del valore netto del tasso annuo di affitto dopo aver escluso la manutenzione e l\u2019esenzione sopra indicate.<\/p>\n

Attenzione! le informazioni sopra riportate, a seguito dei recenti avvenimenti socio-politici in Egitto, potrebbero subire o avere gi\u00e0 subito variazioni, consultare sempre un ufficio legale o governativo competente.<\/strong><\/address>\n
 <\/address>\n
Egitto, rogito, propriet\u00e0 immobiliare, casa, appartamento, vendita, passaggio di propriet\u00e0, trasferimento<\/span><\/address>\n
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Maggiori informazioni contattando<\/strong><\/h2>\n
\n
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\n
Consolato d’Italia Il Cairo<\/strong>
\n24, El Galaa St., Boulac, Cairo
\nTel: +20 02 27730109 – 27730110
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\nE-mail: consolare.cairo@esteri.it<\/h5>\n<\/div>\n
<\/div>\n
Egitto Ambasciata, Italia<\/strong>
\nVilla Savoia – Via Salaria, 267
\nRoma, Italia, 00199
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\n
Egitto Consolato Generale, Italia<\/strong>
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