{"id":5838,"date":"2012-11-16T17:26:39","date_gmt":"2012-11-16T16:26:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=5838"},"modified":"2016-01-17T11:09:19","modified_gmt":"2016-01-17T10:09:19","slug":"abitazioni-in-classe-energetica-a-conviene-realmente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2012\/11\/16\/abitazioni-in-classe-energetica-a-conviene-realmente\/","title":{"rendered":"Abitazioni in Classe Energetica A conviene realmente?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Da tempo gli operatori si interrogano: la\u00a0Classe A energetica<\/strong>\u00a0per gli edifici<\/strong>\u00a0\u00e8 davvero un\u2019opportunit\u00e0 o \u00e8 solo un ulteriore aggravio?\u00a0Perch\u00e9 i costi per realizzare una costruzione efficiente dal punto di vista energetico sono spesso molto superiori allo standard e quindi, specie in questo momento di mercato, appare difficile veder riconosciuto dall\u2019acquirente un prezzo di vendita superiore alla media.<\/p>\n

Certo \u00e8 che la direttiva Ue 31\/2010, prevede che\u00a0entro il 31 dicembre 2020 tutti gli edifici di nuova costruzione siano a consumo di energia pari quasi a zero (che significa Classe A energetica), temine che viene anticipato al 31 dicembre 2018 per gli edifici di nuova costruzione occupati o di propriet\u00e0 di enti pubblici.<\/p>\n

Quindi pi\u00f9 che una scelta, quello del risparmio energetico \u00e8 sempre pi\u00f9 un obbligo per gli operatori.<\/p>\n

E guardando allo stato delle costruzioni in Italia appare evidente come la riqualificazione energetica sia, almeno sulla carta, una grande opportunit\u00e0 per il settore.<\/p>\n

Secondo una rilevazione dell\u2019Istat, in Italia esistono oltre 11 milioni di unit\u00e0 abitative.<\/p>\n

Di queste, quasi 3 mln rientrano nella categoria mediocre o pessima, con necessit\u00e0 di profonda ristrutturazione.<\/p>\n

Se si confrontano i dati dell\u2019Istat con quelli dell\u2019Ance risulta ancor pi\u00f9 evidente come i costruttori abbiano gi\u00e0 deciso che l\u2019efficienza energetica sia una possibile via d\u2019uscita dalla crisi.<\/p>\n

Il 46% degli edifici realizzati nell\u2019ultimo anno sarebbe in classe energetica compresa tra B e A+.<\/p>\n

\u201cFino qualche anno fa il tema dei costi superiori poteva avere un suo fondamento\u00a0 – spiega\u00a0Annalisa Galante, architetto docente del Politecnico di Milano.<\/p>\n

Oggi si trovano sul mercato una vasta gamma di materiali che possono essere utilizzati per una buona efficienza energetica e a costi in linea con l\u2019equivalente tradizionale.<\/p>\n

Dai serramenti agli impianti, ormai si vedono differenze di prezzo nell\u2019ordine di pochi punti percentuali.<\/p>\n

Per fare un esempio concreto, la scuola dell\u2019infanzia costruita nel 2009 di Bareggio, in provincia di Milano, \u00e8 costata il 5,3% in pi\u00f9 rispetto al classico edificio.<\/p>\n

Ma con questo gap si \u00e8 assicurata la Classe A energetica, con pompe di calore e impianto solare fotovoltaico.<\/p>\n

Se si considera che in media il risparmio energetico pu\u00f2 arrivare senza particolari difficolt\u00e0 al 60%, \u00e8 evidente come la convenienza sia assolutamente reale e quantificabile\u201d.<\/p>\n

Che il risparmio sia reale ormai non \u00e8 pi\u00f9 in discussione, ma i costruttori sollevano qualche dubbio (vedi spazio a fianco).<\/p>\n

In ogni caso la normativa viene incontro agli interventi di recupero come alle nuove costruzioni e non mancano gli incentivi per chi sceglie una classe energetica elevata.<\/p>\n

\u201cLa normativa vigente riconosce diverse tipologie di incentivi per la realizzazione o la riqualificazione di edifici a elevata efficienza energetica: dallo scomputo di consistenti porzioni delle murature dalla superficie realizzabile alla neutralit\u00e0 urbanistica degli elementi tecnici finalizzati al miglioramento della prestazione energetica dell’edificio (come ad esempio le serre), dalla riduzione degli importi dovuti a titolo di oneri di urbanizzazione agli incentivi fiscali espressi sotto forma di detrazione d’imposta – spiega l\u2019avvocato Jacopo Brambilla Sica.<\/p>\n

Una nota a parte meritano poi i premi volumetrici, ossia l’attribuzione di diritti edificatori supplementari che possono essere realizzati in loco oppure trasferiti in altre parti del territorio comunale, a seconda delle previsioni attuative degli strumenti urbanistici.<\/p>\n

Quest’ultima ipotesi in particolare dovr\u00e0 per\u00f2 essere vagliata alla luce del funzionamento del sistema perequativo, ancora tutto da verificare.<\/p>\n

Di pi\u00f9 agevole applicazione e certamente apprezzati in questo particolare momento sono invece gli incentivi consistenti in riduzioni di costi per gli operatori, come gli oneri di urbanizzazione, e gli incentivi fiscali.<\/p>\n

Da evidenziare come ancora oggi ogni regione abbia una propria normativa specifica\u201d.<\/p>\n

Va bene il risparmio energetico ma attenzione ai costi.<\/p>\n

Risparmiare va sempre bene, specie se si parla di energia, ma chi deve costruire deve anche necessariamente fare i conti, e bene.<\/p>\n

La domanda \u00e8 semplice: se si spende di pi\u00f9 per realizzare edifici efficienti il conduttore o l\u2019acquirente saranno disposti a pagare di pi\u00f9?<\/p>\n

\u201cLa domanda \u00e8 semplice qunato la risposta: non sono disposti a pagare di pi\u00f9 \u2013 spiega Luigi Marchesini, presidente di Galotti.<\/p>\n

Oggi vediamo sul mercato una grande richiesta di spazi di qualit\u00e0, efficienti, in grado di ridurre le spese di gestione.<\/p>\n

E anche offerti a migliori condizioni, come contributi per il trasloco da parte della propriet\u00e0, periodi a canone zero.<\/p>\n

Insomma, una serie di benefit che si traducono in una minore spesa per il conduttore.<\/p>\n

E\u2019 una fase di mercato in cui \u00e8 chi compra o affitta a decidere le condizioni.<\/p>\n

Quindi ora, appurato che una maggiore efficienza energetica non corrisponde a un maggiore canone, la domanda diventa: ci si pu\u00f2 permettere di costruire in classe energetica modesta?<\/p>\n

E la risposta \u00e8 chiara.<\/p>\n

Non \u00e8 possibile.<\/p>\n

Se si vuole restare sul mercato si trovano opportunit\u00e0\u00a0 solo costruendo spazi efficienti, altrimenti non c\u2019\u00e8 neanche la speranza di trovare collocazione\u201d.<\/p>\n

E\u2019 una fase difficile per i costruttori.<\/p>\n

Spendono di pi\u00f9 e spesso non recuperano i maggiori oneri al momento della vendita o della locazione.<\/p>\n

Se costruire il nuovo significa una spesa aggiuntiva di pochi punti percentuali, la ristrutturazione dell\u2019esistente pu\u00f2 invece costare molto e rendere antieconomica l\u2019operazione.<\/p>\n

Non \u00e8 da escludere che vedremo in futuro molti edifici lasciati al proprio destino, in attesa di essere abbattuti e ricostruiti completamente, sul modello applicato a New York.<\/p>\n

L\u2019approccio dei fondi immobiliari non \u00e8 molto diverso da quello dei costruttori.<\/p>\n

\u201cLa classe energetica elevata non deve essere una moda e arrivare al massimo possibile, ma raggiungere un buon compromesso tra investimento e prestazioni \u2013 spiega Anna Pasquali, amministratore delegato di Beni Stabili Sgr.<\/p>\n

Se sulle nuove costruzioni la scelta \u00e8 semplice, pi\u00f9 complessa \u00e8 la decisione sulle riqualificazioni, attivit\u00e0 che sar\u00e0 sicuramente il tema del futuro. In questo caso serve considerare la location, il target, il valore dell\u2019edificio per decidere quanto investire nella ristrutturazione.<\/p>\n

Non avrebbe senso ottenere la massima efficienza se i possibili destinatari non lo richiedono e non ne hanno bisogno.<\/p>\n

In ogni caso, gli investitori internazionali pretendono gli stessi standard applicati negli altri Paesi e quindi sar\u00e0 sempre pi\u00f9 spinta la ricerca di buone prestazioni.<\/p>\n

Ricordando per\u00f2 che \u00e8 molto meglio un buon edificio in Classe B rispetto a uno pessimo in Classe A.<\/p>\n

Costa meno e consente al conduttore di ottimizzare gli spazi, perch\u00e9 la classe energetica non \u00e8 deve essere l\u2019unico criterio di valutazione\u201d.<\/p>\n

Che ci sia ancora molta strada da fare, anche se il percorso \u00e8 ormai definito, lo conferma il sistema bancario.<\/p>\n

Secondo gli operatori, i finanziamenti erogati per ristrutturazioni e nuove costruzioni non considerano in alcun modo la classe energetica degli edifici.<\/p>\n

Che l\u2019edificio risparmi o consumi molto non importa, servono solo le consuete garanzie di solvibilit\u00e0.<\/p>\n

Abitazioni in Classe Energetica A conviene realmente<\/p>\n

Fonte: Monitorimmobiliare<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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