{"id":5438,"date":"2012-07-20T14:26:32","date_gmt":"2012-07-20T12:26:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=5438"},"modified":"2017-09-18T22:23:23","modified_gmt":"2017-09-18T20:23:23","slug":"acquisto-case-record-investimenti-estero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2012\/07\/20\/acquisto-case-record-investimenti-estero\/","title":{"rendered":"Acquisto Case record Investimenti Estero"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Gli italiani<\/strong> sempre pi\u00f9 preferiscono acquistare case<\/strong> all\u2019estero<\/strong>. Il 2102 secondo le stime di Scenari Immobiliari, ha segnato il Boom delle compravendite con un pi\u00f9 16,5 per cento rispetto all’anno precedente. Infatti nel primo semestre 2012, sulla base dei dati raccolti presso gli operatori nei vari Paesi esteri, gli italiani hanno comprato circa 15.500 appartamenti, ed entro fine anno si prevede di raggiungere quota 40 mila unit\u00e0, praticamente una citt\u00e0 grande come Varese.<\/p>\n

Si conferma cos\u00ec il “sorpasso” delle seconde case<\/strong> all’estero rispetto a quelle in Italia (circa 30mila stimate nel 2012). A spingere verso l’acquisto estero c’\u00e8 la maggiore offerta<\/strong> sul mercato, soprattutto nell’area del Mediterraneo<\/strong> e prezzi bassi. Inoltre incidono sicuramente la fiscalit\u00e0 penalizzante in Italia. In molti Paesi esteri inoltre \u00e8 possibile avere mutui a tassi vantaggiosi.<\/p>\n

L’acquisto medio all’estero si aggira intorno ai 110mila euro. Sono in calo gli acquisti per investimento, concentrati nella fascia di alto livello delle citt\u00e0 di maggior pregio, con una grande attenzione verso la redditivit\u00e0. Il compratore tipo italiano, invece, \u00e8 a caccia di occasioni<\/strong> nei Paesi dove la crisi ha fatto crollare le quotazioni. L\u2019attenzione si rivolge verso le residenze a basso costo, in localit\u00e0 gradevoli dal punto di vista ambientale e facilmente accessibili attraverso i collegamenti aerei low cost<\/strong>.<\/p>\n

Per quanto riguarda la provenienza degli acquirenti, continuano a dominare le famiglie lombarde<\/strong> e venete<\/strong>, ma c’\u00e8 un  aumento dei compratori provenienti dal sud<\/strong>. Le informazioni relative agli acquisti degli italiani all\u2019estero sono state raccolte ed elaborate da Scenari Immobiliari presso le autorit\u00e0 dei diversi Paesi e dalle organizzazioni degli operatori immobiliari locali. Gli acquisti analizzati riguardano solo le residenze, prima e  seconda casa, e sono escluse le altre destinazioni.<\/p>\n

Nella fascia di alto livello, il primo semestre 2012 ha registrato un vero e proprio boom degli acquisti a Londra, dove gli italiani hanno superato i russi quanto a numero di transazioni e sono al primo posto tra gli investitori stranieri. Una parte della domanda proviene dalle famiglie che si trasferiscono nella capitale inglese, ma Londra \u00e8  considerata un rifugio sicuro anche da coloro che acquistano una seconda casa per allontanare i capitali dall\u2019area euro, grazie ad un mercato immobiliare in crescita e al dinamismo del mercato locativo, che garantisce rendimenti elevati.<\/p>\n

L\u2019interesse per la  citt\u00e0 \u00e8 alimentato anche dall\u2019effetto Olimpiadi. La domanda di appartamenti  si concentra nelle zone centrali pi\u00f9 famose, quali Mayfair e Chelsea, mentre  la richiesta di case monofamiliari si rivolge verso Holland Park e, soprattutto, Knightsbridge e Kensington. In queste zone la domanda italiana rappresenta circa i tre quarti del totale. In aumento l\u2019interesse per il quartiere centrale di  Maida Vale, denominato la \u201cpiccola Venezia\u201d per i suoi canali. Al di fuori  della capitale, l\u2019interesse per la Gran Bretagna \u00e8 stabile e si concentra nelle citt\u00e0 universitarie pi\u00f9 importanti, Oxford e Cambridge e, in misura minore, Birmingham e Manchester.<\/p>\n

L\u2019interesse per gli Stati Uniti \u00e8 invece calato: molte famiglie italiane hanno comprato negli ultimi anni e le quotazioni sono in fase di ripresa in molte citt\u00e0. Gli italiani, comunque, sono al quarto posto tra gli acquirenti stranieri negli Stati Uniti, dopo inglesi, tedeschi e francesi. A fronte di una flessione complessiva, emerge un sensibile aumento degli acquisti a New York, dove per\u00f2 \u00e8 in calo il valore medio dell\u2019investimento e la domanda di appartamenti di lusso nell\u2019Upper Side, nei pressi di Central Park a favore dei piccoli edifici di Downtown e Midtown. Dopo New York, la localit\u00e0 preferita dagli italiani \u00e8 Miami, dove i prezzi sono dimezzati rispetto alle punte di mercato del passato, e poi ancora Los Angeles, San Francisco e Chicago.<\/p>\n

In Europa, accanto all’interesse stabile degli italiani per la Svizzera (non solo Ginevra e Zurigo ma sempre pi\u00f9 Lugano) il 2012 sta registrando un calo delle compravendite in Francia, soprattutto nelle stazioni turistiche mentre i valori sono stabili a Parigi, con forte concentrazione in zone prestigiose come il Quartiere latino e il Marais (il quartiere pi\u00f9 richiesto nel primo semestre del 2012). Va bene invece Berlino (unica localit\u00e0 tedesca), che rappresenta oltre il 2% del totale, complice un\u2019offerta di buon livello a prezzi decisamente pi\u00f9 bassi rispetto alla media europea. A parit\u00e0 di qualit\u00e0, si calcola un quinto rispetto a Londra, con ottime prospettive di rivalutazione nei prossimi anni. Le famiglie italiane cercano in larga maggioranza appartamenti, mono e bilocali che poi mettono a reddito da Mitte a Charlottenburg. La zona a maggiore potenziale di rivalutazione, invece, \u00e8 Wedding, in quanto i prezzi sono destinati a salire in seguito alla chiusura dell\u2019aeroporto di Tegel.<\/p>\n

Ma sono sempre di pi\u00f9 gli italiani che in cerca di affari nei Paesi in cui le quotazioni sono crollate negli ultimi anni, primi fra tutti Spagna<\/strong> (dove i prezzi in molti casi sono dimezzati<\/strong> e pi\u00f9 che Madrid e Barcellona vanno molto bene Malaga<\/strong> e Valencia). Discorso analogo vale per la Grecia<\/strong> caratterizzata dalla fuga dei risparmiatori greci e dall’ingresso di investitori strnaieri soprattutto nella zona dell\u2019Egeo<\/strong> e del mar Ionio dove in molti casi i prezzi sono scesi dal 30% al 50%<\/strong>. Le Cicladi<\/strong> continuano a concentrare l\u2019interesse maggiore, con particolare riferimento a Mykonos e Santorini<\/strong>, favorite dalla presenza dell\u2019aeroporto, ma sono in aumento gli acquisti nelle isole pi\u00f9 piccole e meno famose, come Ios<\/strong>, Thirass\u00eca, e poi ancora Rodi, Itaca e Creta.<\/p>\n

Sensibile incremento degli acquisti per un’altro Paese al centro della bufera economica e finanziaria della zona euro come l’Irlanda<\/strong>. In questo caso gli investimenti si concentrano a Dublino<\/strong> dove i prezzi sonoprecipitati<\/strong>: con meno di 100mila euro<\/strong> si possono acquistare piccoli appartamenti<\/strong> nelle zone pi\u00f9prestigiose<\/strong>, come Grafton Street. La domanda delle famiglie italiane \u00e8 elevata nel distretto di Rathmines, favorito da un buon livello di sicurezza e da comodi collegamenti con il centro.<\/p>\n

In forte aumento anche gli investimenti in Brasile<\/strong>, con un\u2019alta percentuale di famiglie che intende trascorrervi l\u2019et\u00e0 della pensione.<\/p>\n

 <\/p>\n

acquisto case record investimenti estero<\/em><\/strong><\/p>\n

Fonte: Scenari Immobiliari<\/a><\/em><\/p>\n

Scarica il Comunicato Stampa<\/a><\/p>\n

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