{"id":5420,"date":"2012-07-12T13:46:26","date_gmt":"2012-07-12T11:46:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=5420"},"modified":"2012-07-12T13:46:26","modified_gmt":"2012-07-12T11:46:26","slug":"imu-effetto-detonante-solo-per-seconde-case","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2012\/07\/12\/imu-effetto-detonante-solo-per-seconde-case\/","title":{"rendered":"IMU EFFETTO DETONANTE SOLO PER SECONDE CASE"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2012\/07\/2012761849252923_ValterGiammaria.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-5421\" title=\"Valter Giammaria\" src=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2012\/07\/2012761849252923_ValterGiammaria-150x112.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"112\" 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Giammaria<\/strong>.<!--more--><\/p>\n<p><strong>D: Quali sono i dati pi\u00f9 significativi tra quelli presentati il 27 giugno scorso sul mercato immobiliare? <\/strong><br \/>\n<strong>Giammaria:<\/strong> Per quanto riguarda Roma nel 2012 si conferma con un leggero trend crescente rispetto alle precedenti indagini Tecnoborsa 2011 e 2009.<\/p>\n<p>Certamente \u00e8 un andamento in controtendenza rispetto al dato nazionale: il 7,2% delle famiglie romane ha acquistato un\u2019abitazione nel biennio 2010-2011, contro il 2,4% rilevato sul totale Italia.<\/p>\n<p>Si tratta, anzitutto, dell\u2019abitazione principale che riguarda il 79,1% delle compravendite, ma \u00e8 anche rilevante il dato degli acquisti per investimento, infatti l\u20198,1% delle famiglie che ha acquistato un immobile, lo ha fatto con una finalit\u00e0 ben precisa, quella di investire i propri risparmi nel mattone.<\/p>\n<p>Gli ulteriori acquisti si riferiscono alla casa per le vacanze con un 8,1% e all\u2019acquisto di una casa per i parenti prossimi con un 4,7%.<\/p>\n<p><strong>D: Che effetto ha avuto\/avr\u00e0 l&#8217;Imu sulle compravendite residenziali?<\/strong><br \/>\n<strong>Giammaria:<\/strong> A livello di prima casa il temuto impatto con il ripristino della tassazione ex-Ici e l\u2019aumento delle aliquote Imu non \u00e8 stato poi cos\u00ec deflagrante, anche grazie alle agevolazioni e alle detrazioni previste proprio per l\u2019abitazione principale e i nuclei familiari che vi risiedono.<\/p>\n<p>Diverso \u00e8 il discorso sulle cosiddette seconde case che comprendono, in realt\u00e0, tanto le seconde case per le vacanze e\/o le case acquistate per i propri cari, quanto le vere e proprio case per investimento: qui la scure del Fisco si \u00e8 abbattuta in maniera pi\u00f9 consistente e, se vogliamo, indistinta.<\/p>\n<p>Effettivamente gi\u00e0 si riscontra, per esempio a Roma, un certo declino proprio delle seconde case vacanza e\/o delle case per parenti prossimi, mentre persiste l\u2019acquisto per investimento, insieme a quello per la prima abitazione.<\/p>\n<p>Tuttavia quando la casa \u00e8 necessaria, le famiglie continuano ad acquistarla malgrado il sacrificio sia diventato pi\u00f9 gravoso e si sommi all\u2019esborso iniziale, all\u2019eventuale mutuo e a tutte le spese che una compravendita e l\u2019impianto di una casa comportino; mentre, laddove c\u2019\u00e8 una disponibilit\u00e0 economica e una certa liquidit\u00e0, il mattone resiste come bene d\u2019investimento, malgrado l\u2019inasprimento fiscale, poich\u00e9 regge e si rivaluta comunque nel tempo e assicura ancora buoni rendimenti.<\/p>\n<p><strong>D: Cosa aspettarsi dal mercato abitativo romano da qui alla fine di quest&#8217;anno?<\/strong><br \/>\n<strong>Giammaria:<\/strong> Le previsioni di acquisto parlano di un 3,2 % delle famiglie romane che ha intenzione di acquistare un immobile residenziale nel prossimo biennio dato che, raffrontato con le precedenti Indagini, registra una leggera flessione di 0,5 punti percentuali rispetto al 2010 e di 0,8 rispetto al 2009.<\/p>\n<p>Quanto all\u2019utilizzo degli immobili che le famiglie romane dichiarano di voler acquistare nel prossimo futuro, emerge una particolarit\u00e0 rispetto al dato nazionale: a livello di intenzione non compaiono le motivazioni che orienterebbero l\u2019acquisto verso una seconda casa vacanze o per parenti prossimi.<\/p>\n<p>Dunque, a Roma, chi intende acquistare lo far\u00e0 per comprare la prima casa o per mero investimento.<\/p>\n<p>Tuttavia, si pu\u00f2 affermare che gli italiani, e i romani ancor pi\u00f9, sono propensi e credono nell\u2019investimento immobiliare, anche in un momento difficile e colmo di incertezze come l\u2019attuale.<\/p>\n<p><strong>D: Quali sono le iniziative in corso e quali le novit\u00e0 che avete in preparazione?<\/strong><br \/>\n<strong>Giammaria:<\/strong> A livello nazionale e istituzionale \u00e8 sempre maggiore il nostro impegno a garanzia del mercato, come dimostra la recente pubblicazione la IV Edizione del Codice delle valutazioni immobiliari di Tecnoborsa, uno strumento indispensabile per gli operatori del settore.<\/p>\n<p>Inoltre, la societ\u00e0 accompagna lo sviluppo e la regolazione del mercato attraverso il costante monitoraggio dell\u2019economia immobiliare \u2013 da cui le Indagini annuali del Centro studi sull\u2019Economia immobiliare-Csei Tecnoborsa, sulle famiglie; il sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia, realizzato in collaborazione con Banca d\u2019Italia e Agenzia del territorio; la nuova indagine per monitorare le intenzioni del settore commerciale, turistico e dei servizi nelle aree metropolitane, rispetto ad eventuali spostamenti di sede, accompagnata da un\u2019indagine qualitativa sui gestori dei patrimoni immobiliari.<\/p>\n<p>A livello internazionale collaboriamo da anni con le Nazioni Unite e il suo organismo preposto al real estate, il Wpla\/Rem, che ha dato alla luce le Linee guida strutturali per mercati immobiliari sostenibili, il Policy framework.<\/p>\n<p>A livello romano \u00e8 pronto progetto per il rilancio della Borsa immobiliare di Roma e dei servizi che questa offre agli agenti accreditati e agli utenti.<\/p>\n<p>Chiude il quadro l&#8217;intensa attivit\u00e0 editoriale a fini divulgativi, grazie a pubblicazioni periodiche come i Qei &#8211; Quaderni di economia immobiliare; il Listino ufficiale della Borsa Immobiliare di Roma; il Magazine della Bir, Proposte, nonch\u00e9 i due portali\u00a0<a href=\"http:\/\/www.tecnoborsa.it\/\">www.tecnoborsa.it<\/a> e\u00a0<a href=\"http:\/\/www.borsaimmobiliare.roma.it\/\">www.borsaimmobiliare.roma.it<\/a> .<\/p>\n<address style=\"text-align: justify;\">IMU EFFETTO DETONANTE SOLO PER SECONDE CASE<\/address>\n<address style=\"text-align: justify;\"> <\/address>\n<address style=\"text-align: justify;\">Articoli Correlati:<\/address>\n<address style=\"text-align: justify;\"> <\/address>\n<address style=\"text-align: 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