{"id":4669,"date":"2012-02-25T13:22:07","date_gmt":"2012-02-25T12:22:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=4669"},"modified":"2015-01-03T15:09:30","modified_gmt":"2015-01-03T14:09:30","slug":"riforma-del-catasto-in-cantiere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2012\/02\/25\/riforma-del-catasto-in-cantiere\/","title":{"rendered":"Riforma del Catasto in cantiere"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Per ricondurre i valori catastali ai valori di mercato\u00a0il Governo potrebbe fare ricorso a una procedura matematica.\u00a0Tra le novit\u00e0 di maggiore impatto, il passaggio dall\u2019attuale sistema per categorie e classi ad uno che tenga conto della localizzazione e delle caratteristiche edilizie e la sostituzione del criterio del numero di\u00a0vani<\/strong> con quello dei\u00a0metri quadrati<\/strong>. Un algoritmo per ricondurre gli attuali valori fiscali degli immobili a quelli di mercato, con una redistribuzione dei carichi tributari.\u00a0Su questa procedura matematica il Governo starebbe lavorando nell’ambito della riforma del catasto: la delega per la revisione degli estimi potrebbe essere inserita nel pacchetto sulle semplificazioni fiscali all’esame del Consiglio dei Ministri.<\/p>\n

Iniquit\u00e0 nella determinazione della base imponibile<\/strong><\/p>\n

L’obiettivo dell’Esecutivo \u00e8 ridurre le iniquit\u00e0 oggi esistenti nella determinazione della base imponibile. La realt\u00e0 immobiliare fotografata dal catasto \u00e8 infatti molto distante da quella reale. Il prezzo medio delle case risulta infatti essere 3,73 volte superiore rispetto alla base imponibile. Non c’\u00e8 corrispondenza tra i valori correnti di mercato degli immobili e i valori catastali e questa discrasia si riflette sui costi degli affitti: i canoni di locazione ormai raggiungono livelli pari in media a 6,46 volte quelli delle rendite catastali. Senza contare il fatto che spesso nei comuni unit\u00e0 immobiliari situate in zone centrali vengono classificate come popolari, e con rendite pi\u00f9 basse rispetto a quelle di \u201ccivili abitazioni\u201d costruite in zone periferiche.<\/p>\n

Vetust\u00e0 del catasto<\/strong><\/p>\n

Secondo il Governo, la classificazione delle unit\u00e0 immobiliari non \u00e8 pi\u00f9 adeguata ai tempi: \u00e8 dalla fine degli anni 80 che non sono state pi\u00f9 aggiornate le classi catastali, gli unici aggiornamenti intervenuti in questi anni sono riconducibili a comunicazioni effettuate dai soggetti interessati in occasioni di ristrutturazioni e variazioni edilizie.<\/p>\n

Valore patrimoniale affiancato alla rendita<\/strong><\/p>\n

La riforma che ha in mente l’Esecutivo Monti prevede di affiancare il valore patrimoniale alla rendita. Si prevede la costituzione di un sistema catastale che contempli assieme alla rendita (ovvero il reddito medio ordinariamente ritraibile al netto delle spese di manutenzione e gestione del bene), il valore patrimoniale del bene, al fine di assicurare una base imponibile adeguata da utilizzare per le diverse tipologie di tassazione. La rendita dovr\u00e0 tenere in considerazione non solo il valore patrimoniale dell’immobile ma anche le spese sostenute dal contribuente per la manutenzione e la gestione del bene.<\/p>\n

Nuovo meccanismo di classificazione<\/strong><\/p>\n

La riforma punta su un nuovo meccanismo di classificazione dei beni immobiliari che superi il sistema vigente per categorie e classi in relazione agli immobili ordinari, attraverso un sistema di funzioni statistiche che correlino il valore del bene o il reddito dello stesso alla localizzazione e alle caratteristiche edilizie.<\/p>\n

La superficie sostituisce il vano come unit\u00e0 di misura<\/strong><\/p>\n

Per le abitazioni e gli uffici, l’unit\u00e0 di misura del peso fiscale dell’immobile non sar\u00e0 pi\u00f9 il \u201cvano\u201d ma la \u201csuperficie\u201d espressa in metri quadrati. Infine, per gli immobili speciali la riforma punta a riqualificare i metodi di stima diretta.<\/p>\n

Confedilizia: le rendite devono essere rappresentative dei redditi e non dei valori<\/strong><\/p>\n

Sulla revisione degli estimi allo studio del Governo la posizione di Confedilizia \u00e8 critica. \u201cIl catasto deve rappresentare quanto l’immobile rende \u2013 sottolinea il presidente Corrado Sforza Fogliani – le particelle catastali sono ciascuna rappresentata da una rendita che indica il reddito ritraibile dell’immobile\u201d. \u201cLegando formalmente le imposte ai valori di vendita degli immobili e non al reddito che se ne pu\u00f2 trarre \u2013 osserva Sforza Fogliani si cambia la natura del catasto come \u00e8 previsto nel nostro ordinamento. In Germania dove si \u00e8 provato a farlo, la Corte costituzionale ha bocciato la legge perch\u00e9 pu\u00f2 comportare una tassazione superiore al reddito derivante dell’ immobile e trasformarsi in un esproprio progressivo del bene\u201d.<\/p>\n

RIFORMA DEL CATASTO<\/em><\/address>\n

Estratto da:\u00a0casaeclima.com<\/a><\/p>\n

CATASTO DEI FABBRICATI IN ITALIA<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Per ricondurre i valori catastali ai valori di mercato\u00a0il Governo potrebbe fare ricorso a una procedura matematica.\u00a0Tra le novit\u00e0 di maggiore impatto, il passaggio dall\u2019attuale sistema per categorie e classi ad uno che tenga conto della localizzazione e delle caratteristiche … Continua a leggere→<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[238,46],"tags":[1137,1024,1139,23,954,1136,1140,1138],"class_list":["post-4669","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobiliare-notizie-immobiliare-investimenti","category-notizie-immobiliare-investimenti","tag-algoritmi","tag-catasto","tag-classificazione","tag-rendita","tag-rendite","tag-riforma","tag-superficie","tag-valore-patrimoniale"],"yoast_head":"\nRiforma del Catasto in 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