{"id":4095,"date":"2011-12-28T18:28:34","date_gmt":"2011-12-28T17:28:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=4095"},"modified":"2011-12-28T18:28:34","modified_gmt":"2011-12-28T17:28:34","slug":"obbligo-indicazione-classe-energetica-chiarmenti-operativi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2011\/12\/28\/obbligo-indicazione-classe-energetica-chiarmenti-operativi\/","title":{"rendered":"OBBLIGO INDICAZIONE CLASSE ENERGETICA CHIARMENTI OPERATIVI"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/12\/certificazione_energetica.jpg.gif\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4096\" title=\"certificazione energetica\" src=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/12\/certificazione_energetica.jpg-150x135.gif\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"135\" srcset=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/12\/certificazione_energetica.jpg-150x135.gif 150w, https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/12\/certificazione_energetica.jpg-300x270.gif 300w, https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/12\/certificazione_energetica.jpg.gif 401w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/a>Si precisa che in riferimento a quanto previsto dal comma 2 quater dell&#8217;art. 6 del Decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192, introdotto dall&#8217;art. 13, comma 1, lettera &#8220;c&#8221;, del Dlgs. 3.03.2011 n. 28 :\u00a0&#8220;Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unit\u00e0 immobiliari, a decorrere dal\u00a01\u00b0 gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita riportano\u00a0l&#8217;indice di prestazione energeticacontenuto nell&#8217;attestato di certificazione energetica&#8221;, tale normativa entra in vigore\u00a0 su tutto il territorio nazionale, fatte salve, eventuali ulteriori disposizioni di carattere regionale.<!--more--><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Per &#8220;Annunci Commerciali&#8221; deve intendersi qualsiasi forma di comunicazione\/pubblicit\u00e0 (quotidiani, portali immobiliari, internet, freepress, annunci bacheche, cartellonistica, etc)\u00a0\u00a0a mezzo della quale si propone la vendita a titolo oneroso di edifici o di singole unit\u00e0 immobiliari.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">L&#8217;indice di prestazione energetica (epi) \u00e8 un parametro architettonico che viene usato per valutare l&#8217;<a title=\"http:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Efficienza_energetica Ctrl + clic per seguire il collegamento\" href=\"http:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Efficienza_energetica\">efficienza energetica<\/a> di un edificio e si ricava quindi dall&#8217;ACE (Attestato di Certificazione Energetica). In particolare questo indice tiene conto del rapporto tra l&#8217;energia necessaria per portare un ambiente alla\u00a0<a title=\"http:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Temperatura Ctrl + clic per seguire il collegamento\" href=\"http:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Temperatura\">temperatura<\/a> di 18\u00b0 C e la superficie globale dell&#8217;ambiente. Onde non generare confusione, per superficie globale si intende la somma della superficie delle pareti del solaio e del pavimento. L&#8217;indice di prestazione energetica epi viene espresso in kwh\/m<sup>2.<\/sup><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">In merito alla recente tendenza al risparmio energetico l&#8217;<a title=\"http:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Unione_Europea Ctrl + clic per seguire il collegamento\" href=\"http:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Unione_Europea\">Unione Europea<\/a> ha notificato la strada da percorrere in materia edile ai suoi paesi membri con la direttiva 2002\/91\/ce &#8220;rendimento energetico nell&#8217;edilizia&#8221; o la direttiva 2006\/32\/ce &#8220;efficienza degli usi finali dell&#8217;energia e i servizi energetici&#8221;.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Alla normale domanda:<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">&#8220;chiarimenti sull\u2019obbligo di inserire la classe energetica negli annunci\u00a0 immobiliari. La classe \u00e8 quella presente sull&#8217;Attestato di Certificazione\u00a0 Energetica dell&#8217;immobile. Sar\u00e0 quindi il proprietario obbligato a fornire\u00a0 all&#8217;agente il suddetto Attestato. Nel caso in cui dal 1 gennaio 2012 saranno\u00a0 presenti sul mio sito (o altri portali) pubblicit\u00e0 d&#8217;immobili senza la\u00a0classe energetica riportata, perch\u00e9 non sono in possesso dell&#8217;attestato, chi\u00a0 sar\u00e0 multato dalle pesanti sanzioni &#8211; il proprietario oppure l&#8217;agente\u00a0 immobiliare?<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Si pu\u00f2 Rispondere :<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Premesso che le sanzioni, in caso di violazione di tale obbligo, sono al\u00a0 momento previste eventualmente solo dalla legislazione regionale e nessuna\u00a0 sanzione \u00e8 prevista dalla disposizione nazionale (comma 2- quater dell&#8217;art.\u00a0 6 del Decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192, introdotto dall&#8217;art. 13,\u00a0 comma 1, lettera &#8220;c&#8221;, del Dlgs. 3.03.2011 n. 28), nel rappresentare al\u00a0 cliente-venditore l&#8217;obbligo in oggetto cos\u00ec come disciplinato dalla legge,\u00a0 si potrebbe ventilare al cliente, sprovvisto di ACE, l&#8217;ipotesi di\u00a0 subordinare la pubblicazione dell&#8217;annuncio di vendita alla\u00a0 dichiarazione\/rilascio dell&#8217;ACE evidenziandogli, nel contempo, che per\u00a0 effettuare la vendita, \u00e8 tenuto a procurarsi il relativo attestato (visto il\u00a0 comma 2 ter dell&#8217;art. 6 del Dlgs. n.192\/05 introdotto dall&#8217; art. 13 Dlgs. n.\u00a0 28\/11).<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Nel caso in cui il cliente non possa o non intenda provvedere ad acquisire l&#8217;attestato\u00a0 di certificazione energetica nei tempi dovuti, per evitare l&#8217;insorgere di\u00a0 problemi in capo all&#8217;agente immobiliare che pubblica l&#8217;annuncio si\u00a0 suggerisce di far sottoscrivere un modulo in cui il venditore medesimo\u00a0 dichiari l&#8217;indice di prestazione energetica dell&#8217;immobile, impegnandosi a\u00a0 procurare il relativo ACE entro un termine da concordare ed esonerando, nel\u00a0 contempo, il mediatore da ogni responsabilit\u00e0 possa derivargli con\u00a0 particolare riferimento a quella derivante dall&#8217;art. 1759 c.c., vista l&#8217;impossibilit\u00e0\u00a0 di procedere alla verifica di quanto dichiarato dal cliente.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Occorre, infatti, cautelativamente precisare che in base all&#8217;interpretazione\u00a0 estensiva assunta dall&#8217;art. 1759 c.c. (in base alla quale al mediatore \u00e8\u00a0 vietato fornire non solo informazioni non veritiere, ma anche informazioni\u00a0 su circostanze delle quali non abbia consapevolezza e che non abbia\u00a0 controllato, le quali si rivelino poi inesatte e non veritiere) il mediatore\u00a0 \u00e8 tenuto a controllare la rispondenza alla realt\u00e0 di quanto dichiarato dal\u00a0 cliente anche sotto tale profilo con la conseguenza che, in difetto,\u00a0 occorrer\u00e0 comunque informare il potenziale acquirente della propria\u00a0 inconsapevolezza in ordine a quanto venisse affermato dal venditore,\u00a0 consegnando copia del modulo sottoscritto dal venditore e chiarendo che le\u00a0 notizie fornite sono incontrollate.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">Da ultimo, si precisa che la disposizione sopra riportata, ovvero quella nazionale, prevede l&#8217;obbligo di inserimento dell&#8217;indice di prestazione energetica nei soli annunci immobiliari di compravendita.<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong> <\/strong><strong> <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong> <\/strong><\/p>\n<p><strong><\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><strong>A cura di Armando Barsotti<\/strong><\/div>\n<div><strong>UFFICIO STUDI FIAIP<\/strong><\/div>\n<p><\/strong><\/p>\n<p><strong> <\/strong><\/p>\n<p><strong> <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Si precisa che in riferimento a quanto previsto dal comma 2 quater dell&#8217;art. 6 del Decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192, introdotto dall&#8217;art. 13, comma 1, lettera &#8220;c&#8221;, del Dlgs. 3.03.2011 n. 28 :\u00a0&#8220;Nel caso di offerta di &hellip; <a href=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2011\/12\/28\/obbligo-indicazione-classe-energetica-chiarmenti-operativi\/\">Continua a leggere<span 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