{"id":3998,"date":"2011-12-13T10:45:11","date_gmt":"2011-12-13T09:45:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=3998"},"modified":"2011-12-13T10:45:11","modified_gmt":"2011-12-13T09:45:11","slug":"manovra-nessuno-sviluppo-per-il-settore-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2011\/12\/13\/manovra-nessuno-sviluppo-per-il-settore-immobiliare\/","title":{"rendered":"MANOVRA: NESSUNO SVILUPPO PER IL SETTORE IMMOBILIARE"},"content":{"rendered":"

\"\"Rispetto ai tre obiettivi espliciti del decreto salva-Italia \u2013 la crescita, l’equit\u00e0 e il consolidamento dei conti pubblici \u2013 le misure sulla casa ne centrano (e solo parzialmente) soltanto uno, quello del consolidamento dei conti pubblici.\u00a0“Solo parzialmente”, perch\u00e9 se \u00e8 vero che in prima battuta il decreto dar\u00e0 luogo a un maggior gettito, \u00e8 altrettanto vero che esso avr\u00e0 la conseguenza di deprimere ulteriormente un comparto edilizio gi\u00e0 duramente colpito dalla crisi.<\/p>\n

L’effetto, allora, sar\u00e0 quello di de-consolidare i conti pubblici attraverso il minor gettito derivante dalla minore attivit\u00e0 edilizia che ne conseguir\u00e0, sia nel mercato residenziale, sia soprattutto in quello non residenziale.<\/p>\n

Un mercato quest’ultimo pi\u00f9 direttamente funzionale di quello abitativo alla promozione dello sviluppo economico.<\/p>\n

Secondo i calcoli della relazione tecnica allegata al decreto salva-Italia, la nuova imposta municipale sugli immobili (l’imposta municipale propria, prevista all’articolo 13) frutter\u00e0 un gettito di 3,8 miliardi di euro dalle prime case, ai quali si aggiungeranno ulteriori 18 miliardi provenienti dagli altri immobili.<\/p>\n

Il totale atteso \u00e8 quindi di 21,8 miliardi dai quali vanno sottratti i 9,2 miliardi che gi\u00e0 arrivavano dall’Ici e altri 1,6 dall’Irpef immobiliare che ora viene assorbita dal nuovo tributo.<\/p>\n

Peraltro, l’effetto della manovra sul mercato immobiliare nel suo complesso \u00e8 da ritenere che sia soprattutto psicologico andando a peggiorare le gi\u00e0 depresse aspettative, le quali pi\u00f9 d’ogni altro fattore necessitano di essere invertite se si vuole tornare alla crescita.<\/p>\n

Vale la pena, in proposito, di ricordare un dato, qualche volta citato ma troppo spesso dimenticato nei fatti: il settore edilizio \u00e8 un volano formidabile per sostenere l’economia del paese alla quale contribuisce direttamente \u2013 includendo i redditi immobiliari che genera \u2013 in una misura prossima al 20% del Pil.<\/p>\n

Il maggior gettito derivante dagli immobili con l’applicazione dell’articolo 13 \u00e8 comunque stimato in circa 11 miliardi, ovvero una cifra che costituisce la parte pi\u00f9 rilevante della manovra da pi\u00f9 di 20 miliardi complessivi.<\/p>\n

Per i proprietari di abitazioni \u2013 in tutto oltre 33 milioni di case \u2013 l’aggravio corrisponde ad un aumento della pressione fiscale specifica del 111% e a un maggior esborso di 60 euro per unit\u00e0 abitativa per un ammontare medio totale per unit\u00e0 di 115,15 euro.<\/p>\n

Quindi abbiamo un incremento medio fortissimo, pi\u00f9 di due volte il gettito precedente, ma alla fine una incidenza media Ici che risulta ancora molto contenuta (il giudizio sulla pressione della fiscalit\u00e0 immobiliare non pu\u00f2 tuttavia prescindere dalle numerose ulteriori imposte che gravano sugli immobili).<\/p>\n

L’aliquota Ici effettiva, data dal rapporto del gettito totale (3,8 miliardi) sul valore di mercato delle abitazioni e loro pertinenze che ammonta a 6.335 miliardi di euro (cos\u00ec come attendibilmente calcolato dall’agenzia del Territorio sui valori di mercato effettivi) una cifra superiore a tre volte il Pil nazionale, \u00e8 comunque pari solo allo 0,6 per mille.<\/p>\n

Inoltre, \u00e8 altrettanto certo che quanto a equit\u00e0 il provvedimento non coglie il segno dato che \u00e8 vittima della distorsione delle rendite catastali che, come noto, non risultano correlate ai valori di mercato degli immobili, con la conseguenza “iniqua” che, a seconda del luogo \u2013 fra citt\u00e0 e citt\u00e0 le differenze possono essere enormi \u2013 e del tipo di immobile, l’imposta pu\u00f2 essere pi\u00f9 o meno elevata rispetto al valore effettivo.<\/p>\n

Ma, oltre agli obbiettivi di crescita ed equit\u00e0 occorre tenere conto dei vincoli di sostenibilit\u00e0 che, nonostante l’esiguo ammontare medio dell’Ici sulle abitazioni \u2013 un discorso a parte occorrerebbe fare per l’Ici sugli immobili non abitativi il cui peso \u00e8 ben pi\u00f9 consistente \u2013 in molti casi l’importo specifico pu\u00f2 essere notevolmente pi\u00f9 elevato e soprattutto pu\u00f2 ricadere su fasce sociali gi\u00e0 in condizioni di accentuato disagio; \u00e8 il caso delle circa 900mila famiglie mutuatarie e di un altro milione e mezzo di famiglie locatarie che si trovano a dover sostenere costi per la casa di entit\u00e0 superiore a un terzo del reddito, misura questa che viene considerata come quella che marca il livello di sostenibilit\u00e0.<\/p>\n

In conclusione, il provvedimento fiscale che interviene sugli immobili si caratterizza come un necessario tampone finanziario di breve periodo che acuisce per\u00f2 la necessit\u00e0 di mettere mano, in una ottica di sviluppo strutturale e di equit\u00e0, a una revisione complessiva della fiscalit\u00e0 del settore immobiliare, a partire dal lavoro istruttorio \u2013 e poi abbandonato \u2013 della Commissione per la revisione della fiscalit\u00e0 immobiliare istituita dal collegato alla legge Finanziaria 2008.<\/p>\n

di Gualtiero Tamburini<\/em><\/p>\n

<\/em>Fonte: Monitorimmobiliare.it<\/a><\/p>\n

Leggi anche:<\/p>\n

<\/a>DECRETO SALVA ITALIA: MANOVRA NEGATIVA PER INVESTIMENTI IMMOBILIARI<\/a><\/strong><\/p>\n

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Rispetto ai tre obiettivi espliciti del decreto salva-Italia \u2013 la crescita, l’equit\u00e0 e il consolidamento dei conti pubblici \u2013 le misure sulla casa ne centrano (e solo parzialmente) soltanto uno, quello del consolidamento dei conti pubblici.\u00a0“Solo parzialmente”, perch\u00e9 se \u00e8 … Continua a 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