{"id":3952,"date":"2011-12-09T17:47:16","date_gmt":"2011-12-09T16:47:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=3952"},"modified":"2011-12-09T17:47:16","modified_gmt":"2011-12-09T16:47:16","slug":"fondi-immobiliari-tedeschi-ora-alto-rischio-default","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2011\/12\/09\/fondi-immobiliari-tedeschi-ora-alto-rischio-default\/","title":{"rendered":"FONDI IMMOBILIARI TEDESCHI: ORA ALTO RISCHIO DEFAULT"},"content":{"rendered":"

\"FondiI fondi immobiliare tedeschi sono o forse “erano”da sempre stati considerati sicuri, pi\u00f9 dei blindati titoli di stato tedeschi, tanto che i privati cittadini \u00a0normalmente effettuano\u00a0versamenti mensili, certi di poter prelevare, con profitto, in ogni momento la liquidit\u00e0 di cui dovessero aver bisogno.
\nIl primo problema si \u00e8 verificato nel 2008 quando per diversi mesi alcuni fondi sono stati temporaneamente chiusi senza consentire il rimborso del capitale investito da parte dei quotisti.<\/p>\n

Ma erano i tempi del fallimento Lehman Brothers e tutto torn\u00f2 rapidamente a regine
\nOra la situazione \u00e8 molto pi\u00f9 grave.
\nMolti fondi sono messi in liquidazione, altri hanno sospeso il diritto al rimborso per il periodo massimo consentito dalla normativa e devono riaprire fra poco.<\/p>\n

Non tutte, a voler essere completi.Le societ\u00e0 di gestione al riparo da questa nuova crisi di liquidit\u00e0 sono al momento Reef, Union Investment, Deka e Commerz Real.<\/p>\n

\nPer le altre i tempi sono difficili.
\nPer nominare i pi\u00f9 importanti: SEB e Credit Suisse devono riaprire alcuni dei loro fondi entro il mese di maggio 2012 e, ove ci\u00f2 non fosse possibile per mancanza di liquidit\u00e0 sufficiente per soddisfare le richieste di rimborso, saranno messi in liquidazione.
\nE le conseguenze di questa crisi non si limitano alla Germania e chi ha sottoscritto i fondi immobiliari.<\/p>\n

Potrebbe partire l\u2019effetto domino.<\/p>\n

E di questa settimana la notizia della vendita del centro commerciale Melag\u00f2, la pi\u00f9 grande dell\u2019anno nel retail italiano, acquistato dal fondo ECE.<\/p>\n

A vendere \u00e8 stata proprio SEB.<\/p>\n

Un quadro preciso della situazione tedesca arriva dall\u2019avvocato Olaf Schmidt di DLA Piper.<\/p>\n

\u201cIl problema dei fondi immobiliari tedeschi \u00e8 oggi la liquidit\u00e0 – spiega Schmidt.<\/p>\n

Si stanno sovrapponendo fondi gi\u00e0 in liquidazione e altri che hanno sospeso il rimborso delle quote da pi\u00f9 di 12 mesi e, se non riescono presto a riaprire, saranno messi in liquidazione.<\/p>\n

La normativa tedesca prevede, dopo la chiusura temporanea, che il gestore decida se pu\u00f2 riaprire e quindi far fronte alle richieste di rimborso.<\/p>\n

Se ci\u00f2 non \u00e8 possibile, l’autorit\u00e0 di vigilanza, il BaFin, dispone la loro messa in liquidazione.<\/p>\n

Una volta decisa la liquidazione, la societ\u00e0 di gestione dovr\u00e0 vendere gli immobili e distribuire, normalmente con scadenza semestrale, la liquidit\u00e0 cosi generata ai sottoscrittori fino alla completa alienazione.<\/p>\n

Se non dovesse riuscire la vendita nei tempi fissati, si entrerebbe in una sorta di amministrazione controllata in cui \u00e8 la banca depositaria del fondo interessata a gestire tutti i processi\u201d.<\/p>\n

In questo momento la situazione \u00e8 recuperabile?<\/p>\n

\u201cLo vedremo nelle prossime settimane.<\/p>\n

Certo \u00e8 che o si rientra nei parametri oppure il mondo dei fondi immobiliari tedeschi dovr\u00e0 cambiare profondamente.<\/p>\n

E\u2019 impossibile che scompaiano, viste le dimensioni, ma \u00e8 probabile che sopraviveranno soltanto i fondi delle societ\u00e0 di gestione che dispongono di una forte rete di distribuzione, come Deka, RREF, Union Investment e CommerzReal\u201d.<\/p>\n

Intanto i dati mostrano un calo della raccolta a settembre 2011 di 1.204 mln di euro: meno 140 mln per Seb, -327 mln per Pioneer, -396 mln per Meag, un calo di 398 mln per Bayrn-Invest.<\/p>\n

di Maurizio Cannone per Il Sole 24 Ore<\/em><\/p>\n

Fonte: Monitorimmobiliare.it<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

I fondi immobiliare tedeschi sono o forse “erano”da sempre stati considerati sicuri, pi\u00f9 dei blindati titoli di stato tedeschi, tanto che i privati cittadini \u00a0normalmente effettuano\u00a0versamenti mensili, certi di poter prelevare, con profitto, in ogni momento la liquidit\u00e0 di cui … Continua a leggere→<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[240,46],"tags":[996,523,181,638],"class_list":["post-3952","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-estero-notizie-immobiliare-investimenti","category-notizie-immobiliare-investimenti","tag-default","tag-fondi-immobiliari","tag-germania-2","tag-rischio"],"yoast_head":"\nFONDI IMMOBILIARI TEDESCHI: ORA ALTO RISCHIO DEFAULT - Okversilia Real Estate -`\u263c\u00b4-<\/title>\n<meta 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