{"id":3478,"date":"2011-09-21T16:46:27","date_gmt":"2011-09-21T14:46:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=3478"},"modified":"2011-09-21T16:46:27","modified_gmt":"2011-09-21T14:46:27","slug":"cassazione-agenzia-responsabile-se-limmobile-e-pignorato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2011\/09\/21\/cassazione-agenzia-responsabile-se-limmobile-e-pignorato\/","title":{"rendered":"CASSAZIONE: AGENZIA RESPONSABILE SE L&#8217;IMMOBILE E&#8217; PIGNORATO"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-3480\" title=\"Corte di Cassazione\" src=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/09\/corte-di-cassazione-150x135.jpg\" alt=\"Corte di Cassazione\" width=\"150\" height=\"135\" srcset=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/09\/corte-di-cassazione-150x135.jpg 150w, https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/09\/corte-di-cassazione-300x270.jpg 300w, https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/09\/corte-di-cassazione.jpg 365w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/>Gli agenti immobiliari che esercitano l&#8217;attivit\u00e0 con approssimazione, devono fare attenzione poich\u00e8 rischiano grosso nel caso in cui rilascino dichiarazioni di cui non sono certi o che non abbiano personalmente verificato. L&#8217;agente durante le trattative \u00e8 tenuto ad operare seguendo l&#8217;ordinaria diligenza richiesta al professionista, chi non lo f\u00e0 rischia una condanna<!--more--> penale ed anche il risarcimento della parte lesa.\u00a0La Corte di cassazione, con la sentenza 19095\/2011, ha confermato la condanna inflitta dalla Corte di appello di Bari ad una agenzia locale per aver fatto sottoscrivere un contratto preliminare di acquisto di un fondo rustico &#8211; con relativo anticipo e pagamento della commissione &#8211; senza per\u00f2 aver informato l\u2019acquirente che sull\u2019immobile gravava una ipoteca giudiziale.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Il mediatore risponde delle informazioni che fornisce<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per la Suprema Corte, che ha condiviso l\u2019argomentazione dei giudici dell\u2019Appello, se \u00e8 vero che il mediatore non \u00e8 tenuto a svolgere indagini di natura tecnico giuridica, \u201ccome l\u2019accertamento della libert\u00e0 dell\u2019immobile oggetto del trasferimento, mediante le visure catastali e ipotecarie\u201d, tuttavia \u201c\u00e8 comunque tenuto ad un obbligo di corretta informazione secondo il criterio della media diligenza professionale\u201d. Non solo, la Corte entrando nello specifico ha anche chiarito che ci\u00f2 \u201ccomprende, in positivo, l\u2019obbligo di comunicare le circostanze a lui note o comunque conoscibili con la comune diligenza che si richiede al mediatore, e, in negativo, il divieto di fornire informazioni su circostanze che non abbia controllato\u201d.<strong> <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><br \/>\nNon basta la dichiarazione della venditrice<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ed \u00e8 qui che \u00e8 scattata la responsabilit\u00e0 dell\u2019agente il quale, come risulta anche dal connesso procedimento penale arrivato a sentenza definitiva,\u00a0 \u201caveva assicurato la promissaria acquirente che l\u2019immobile fosse libero da pesi, basandosi su dichiarazioni rese per iscritto dalla venditrice\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fonte: sezione diritti de Il Sole24ore<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Documenti e Approfondimenti<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/09\/2011.pdf\">Corte di Cassazione sentenza 19095\/2011<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gli agenti immobiliari che esercitano l&#8217;attivit\u00e0 con approssimazione, devono fare attenzione poich\u00e8 rischiano grosso nel caso in cui rilascino dichiarazioni di cui non sono certi o che non abbiano personalmente verificato. 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