{"id":2470,"date":"2011-04-08T21:02:22","date_gmt":"2011-04-08T19:02:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=2470"},"modified":"2011-04-11T02:03:38","modified_gmt":"2011-04-11T00:03:38","slug":"la-regola-della-cedolare-secca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2011\/04\/08\/la-regola-della-cedolare-secca\/","title":{"rendered":"LA REGOLA DELLA CEDOLARE SECCA"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a>Nessun adempimento<\/strong> per i titolari di contratti in corso al 7 aprile:\u00a0tutto nel 730 o Unico da presentare nel 2012.\u00a0Con la pubblicazione del provvedimento<\/span><\/a> del direttore dell\u2019Agenzia delle Entrate del 7 aprile 2011 ha piena operativit\u00e0 la \u201ccedolare secca\u201d introdotta dall\u2019articolo 3<\/span><\/a> del Dlgs 23\/2011 (\u201cDisposizioni in materia di federalismo fiscale<\/em>\u201d).<\/div>\n

La cedolare secca<\/strong> consiste in un regime opzionale di tassazione del canone relativo alle unit\u00e0 immobiliari abitative (con accatastamento da A\/1 ad A\/11, con la sola\u00a0esclusione di quelle classificate come A10, cio\u00e8 gli uffici), locate a uso abitativo, sostitutivo dell\u2019Irpef e delle relative addizionali, nonch\u00e9 dell\u2019imposta di registro e di bollo sul contratto di locazione. In sintesi, sul canone di locazione annuo stabilito dalle parti, la cedolare secca si applica con un\u2019aliquota del 21%, che scende al 19% per i contratti a canone concordato relativi a immobili siti nei Comuni con carenze di disponibilit\u00e0 abitative (individuati dal Dl 551\/1998, all\u2019articolo 1, lettera a e b) e in quelli ad alta tensione abitativa, individuati dal Comitato interministeriale per la programmazione economica.<\/p>\n

Soggetti interessati e tipologie di immobili<\/strong><\/p>\n

L\u2019opzione potr\u00e0 essere esercitata dal locatore, persona fisica, proprietario o titolare di un diritto reale di godimento sull\u2019unit\u00e0 immobiliare oggetto di locazione e sulle relative pertinenze, locate congiuntamente all\u2019abitazione. Nel caso di contitolarit\u00e0 di diritti sull\u2019immobile, l\u2019opzione dovr\u00e0 essere esercitata distintamente da ogni locatore, ed esplicher\u00e0 efficacia solo in capo a quelli che l\u2019hanno esercitata. A coloro che non si siano avvalsi dell\u2019opzione rester\u00e0 applicabile l\u2019imposta di bollo e l\u2019imposta di registro, quest\u2019ultima calcolata sulla parte del canone di locazione loro imputabile in base alle quote di possesso.<\/p>\n

E\u2019 fondamentale ricordare che, per l\u2019efficacia dell\u2019opzione, e prima dell\u2019esercizio di questa, il locatore sar\u00e0 tenuto a comunicare con lettera raccomandata al conduttore la rinuncia, per il periodo corrispondente alla durata dell\u2019opzione, alla facolt\u00e0 di chiedere l\u2019aggiornamento del canone, inclusa la variazione accertata dall\u2019Istat dell\u2019indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, verificatasi nell\u2019anno precedente.<\/strong><\/p>\n

Modalit\u00e0 di esercizio dell\u2019opzione e durata<\/strong><\/p>\n

L\u2019opzione potr\u00e0 essere esercitata in sede di registrazione del contratto, di proroga o di risoluzione dello stesso, oppure, in alcuni casi, con applicazione diretta in dichiarazione dei redditi.<\/p>\n

L\u2019opzione, pertanto, verr\u00e0 esercitata o con il rivisto\u00a0modello 69<\/span><\/a> o col nuovo modello telematico semplificato di denuncia\u00a0Siria<\/span><\/a>, messo a punto per le fattispecie di contratti di locazioni contenenti solamente la disciplina del contratto di locazione senza altre pattuizioni, che presentino le seguenti caratteristiche:<\/p>\n