{"id":2284,"date":"2011-03-23T15:38:23","date_gmt":"2011-03-23T14:38:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=2284"},"modified":"2011-03-23T15:38:23","modified_gmt":"2011-03-23T14:38:23","slug":"istruzioni-per-acquistare-casa-in-italia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2011\/03\/23\/istruzioni-per-acquistare-casa-in-italia\/","title":{"rendered":"ISTRUZIONI PER ACQUISTARE CASA IN ITALIA"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/03\/casa1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-2285\" title=\"casa\" src=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/03\/casa1-150x112.jpg\" alt=\"casa\" width=\"150\" height=\"112\" srcset=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/03\/casa1-150x112.jpg 150w, https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/03\/casa1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/03\/casa1.jpg 400w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/a>L&#8217; acquisto della casa \u00e8 sempre stato una delle priorit\u00e0 degli Italiani e gli europei in genere, gli accantonamenti delle famiglie sono destinati principalmente all&#8217;acquisto di una dimora, ritenuta da sempre il pi\u00f9 sicuro investimento, anche per chi intende mettere a reddito il bene per trarne una rendita da locazione ed auspicare alla rivalutazione economica dello stessa.<!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>ALCUNI ASPETTI PER VALUTARE L&#8217;ACQUISTO DI UNA CASA<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Prima di tutto sar\u00e0 importante analizzare l&#8217;area dove si intende acquistare, fare qualche domanda a chi la vive e conosce da pi\u00f9 tempo potr\u00e0 informarci su eventuali aspetti meno evidenti come ad esempio la destinazione futura delle aree circostanti che potrebbero nel tempo variare la destinazione d&#8217;uso modificando positivamente o no il valore del nostro acquisto. Valutare bene la posizione e soprattutto l&#8217;esposizione della casa, ne garantir\u00e0 sicuramente il miglior utilizzo secondo le proprie esigenze, tornare sul luogo in diversi orari del giorno e della notte ci far\u00e0 conoscere elementi essenziali come luminosit\u00e0 e rumorosit\u00e0 della zona.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>VERIFICHE SULL&#8217;IMMOBILE<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il tipo di immobile: ogni immobile \u00e8 definito da una categoria catastale. Le categorie catastali sono suddivise in 5 gruppi, che si riferiscono alla destinazione degli immobili (residenziale, commerciale, uffici, ecc.) controllare la categoria catastale serve a verificare che l&#8217;immobile sia censito (ovvero non abusivo) e che corrisponda alla destinazione d&#8217;uso richiesta (appartamento anzich\u00e9 ufficio). Quando ci si reca presso l&#8217;ufficio del Catasto, \u00e8 bene ricordarsi di annotare anche la rendita catastale, che servir\u00e0 a determinare le tasse da pagare sulla propriet\u00e0 dell&#8217;immobile. <a title=\"Catasto fabbricati in Italia\" href=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2011\/02\/catasto-dei-fabbricati-in-italia\/\" target=\"_blank\">Vai a catasto dei fabbricati in Italia<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u2022 La scheda catastale<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Altro documento da richiedere presso l&#8217;Ufficio del Catasto oltre ai dati catastali veri e propri \u00e8 la scheda catastale che riporta la piantina dell&#8217;immobile. E&#8217; bene verificare che la disposizione interna dei locali coincida con quella riportata sulla piantina. In caso contrario, \u00e8 importante ottenere dal proprietario tutta la documentazione inerente le modifiche apportate, l&#8217;autorizzazione o la concessione edilizia, oppure eventuali condoni edilizi. Ricordiamo che molte situazioni di abuso edilizio sono state regolarizzate nel corso della prima met\u00e0 degli anni 90, il venditore deve produrre la documentazione attestante la sanatoria con le relative ricevute di versamento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u2022 La visura ipotecaria<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per evitare poco gradite sorprese, \u00e8 bene effettuare una visura ipotecaria che altro non \u00e8 che la consultazione di tutta la documentazione riguardante le propriet\u00e0 immobiliari di un determinato individuo, una sorta di radiografia.La visura si effettua presso l&#8217;Ufficio del Registro immobiliare. Si tratta di un lavoro oneroso in termini di tempo, per cui pu\u00f2 essere preferibile affidarlo ad un professionista del settore.La visura permette di verificare che il venditore sia effettivamente proprietario dell&#8217;immobile, nonch\u00e9:- Il regime familiare, cio\u00e8 se l&#8217;immobile \u00e8 posseduto in comunione o in separazione dei beni (nel primo caso, \u00e8 necessario che ci sia il consenso scritto alla vendita anche da parte del coniuge);- La presenza di eventuali ipoteche o trascrizioni: per ottenere un finanziamento il venditore pu\u00f2 avere dato in garanzia l&#8217;immobile, in tal caso, prima del rogito occorre ottenere un documento che ne attesti la cancellazione, in caso contrario la si riceve in eredit\u00e0.- L&#8217;esistenza di eventuali diritti di usufrutto: se il proprietario ha concesso a qualcuno l&#8217;usufrutto dell&#8217;immobile, mantenendone la &#8220;nuda propriet\u00e0&#8221;, non sar\u00e0 possibile godere del bene fintanto che questa persona ne avr\u00e0 l&#8217;usufrutto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u2022 Convenzioni<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La convenzione \u00e8 un accordo tra i condomini, in base alla quale vengono definite alcune &#8220;regole d&#8217;uso&#8221; degli spazi comuni: ad esempio, la possibilit\u00e0 di utilizzo del cortile per il parcheggio di macchine o motocicli. Giocoforza questi accordi passano in eredit\u00e0 dal venditore al compratore.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u2022 Servit\u00f9<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La servit\u00f9 \u00e8 una forma di limitazione all&#8217;uso della propriet\u00e0, pu\u00f2 essere necessario garantire il passaggio ai veicoli dei condomini di un edificio adiacente privo di altre vie d&#8217;uscita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u2022 Impianti<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ricordarsi di controllare lo stato di tutti gli impianti a servizio dell&#8217;edificio, e che vi siano le relative certificazioni.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<strong>\u2022 Regolamento e sospesi condominia<\/strong>li<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E&#8217; bene verificare che il regolamento condominiale non contenga divieti per noi inaccettabili, come per esempio la possibilit\u00e0 di ospitare animali domestici. Un&#8217;altra verifica molto importante \u00e8 quella relativa alle spese condominiali decise prima dell&#8217;acquisto e non ancora sostenute dal proprietario, ad esempio il rifacimento delle facciate, del tetto oppure spese arretrate.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<strong>\u2022 Imposte non pagate<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E&#8217; importante ricordarsi che con l&#8217;acquisto di un immobile si ereditano anche tutte le tasse non pagate dal vecchio proprietario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<strong>\u2022 Informazioni finanziarie sul venditore<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quando il proprietario \u00e8 un imprenditore o un commerciante, o a maggior ragione una societ\u00e0, \u00e8 bene cercare di ottenere quante pi\u00f9 informazioni possibili sul suo stato finanziario, compatibilmente con i limiti imposti dalla legge sulla privacy. Ricordiamo infatti che, in caso di fallimento, la legge prevede che i beni del fallito vengano assegnati ai creditori (se il fallimento avviene entro due anni dalla compravendita, anche la casa, per cui l&#8217;acquirente potrebbe esserne penalizzato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"informazioni casa\" href=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/category\/leggi-e-tasse\/immobiliare-italia\/\">Altre utili informazioni<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217; acquisto della casa \u00e8 sempre stato una delle priorit\u00e0 degli Italiani e gli europei in genere, gli accantonamenti delle famiglie sono destinati principalmente all&#8217;acquisto di una dimora, ritenuta da sempre il pi\u00f9 sicuro investimento, anche per chi intende mettere &hellip; <a href=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2011\/03\/23\/istruzioni-per-acquistare-casa-in-italia\/\">Continua a leggere<span 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