{"id":2072,"date":"2011-03-11T21:28:24","date_gmt":"2011-03-11T20:28:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=2072"},"modified":"2011-03-11T21:32:53","modified_gmt":"2011-03-11T20:32:53","slug":"determinazione-del-reddito-immobili-di-interesse-storico-eo-artistico-in-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2011\/03\/11\/determinazione-del-reddito-immobili-di-interesse-storico-eo-artistico-in-locazione\/","title":{"rendered":"DETERMINAZIONE DEL REDDITO IMMOBILI DI INTERESSE STORICO E\/O ARTISTICO IN LOCAZIONE"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/01\/Agenzia-delle-Entrate.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1219\" title=\"Agenzia-delle-Entrate\" src=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/01\/Agenzia-delle-Entrate-150x82.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"82\" srcset=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/01\/Agenzia-delle-Entrate-150x82.jpg 150w, https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/01\/Agenzia-delle-Entrate-300x165.jpg 300w, https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/01\/Agenzia-delle-Entrate.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/><\/a>Con riferimento ai beni immobili concorrenti alla determinazione del reddito fondiario, sono pervenute alcune richieste di chiarimento riguardanti le corrette modalit\u00e0 di esposizione nel quadro dei fabbricati dei dati relativi ad immobili dichiarati di interesse storico e\/o artistico concessi in locazione.<!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per tale fattispecie il reddito \u00e8 determinato, secondo le disposizioni dettate dall\u2019art 11, comma 2, della legge 30 dicembre 1991, n. 413, mediante l&#8217;applicazione della minore tra le tariffe d\u2019estimo previste per le abitazioni della zona censuaria nella quale \u00e8 collocato il fabbricato.&nbsp;<\/p>\n<p>La citata norma ha dato luogo a dubbi di natura interpretativa in relazione ai quali vi \u00e8 stato un consolidamento della giurisprudenza della Suprema Corte nelle ultime pronunce emanate in materia nel corso del 2005.<br \/>\nIn sintesi la Cassazione ha concluso che le sopra citate peculiari modalit\u00e0 di determinazione del reddito previste dalla legge n. 413 del 1991 siano riferibili agli immobili riconosciuti di interesse storico o artistico, ai sensi dell&#8217;articolo 3 della legge 1 giugno 1939, n. 1089, tanto se si tratti di immobili concessi in locazione ad uso abitativo quanto se si tratti di locazioni ad uso diverso.<\/p>\n<p>L\u2019Agenzia delle Entrate ha preso atto di detta interpretazione con circolare n. 2\/E 17 gennaio 2006.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il versamento dell\u2019imposta sostitutiva deve essere eseguito, esclusivamente per via telematica, entro gioved\u00ec 31 marzo, applicando al valore del bene immobile finanziato l\u2019aliquota del 2% in caso di fabbricati strumentali, del 3 % per quelli abitativi.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Da tale somma va sottratta l\u2019imposta di registro gi\u00e0 versata. L\u2019importo ottenuto deve essere scontato del 4% moltiplicato per gli anni di durata residua del contratto. Il periodo di durata restante deve essere calcolato a partire dal 1\u00b0 gennaio 2011 fino alla data di esercizio del riscatto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conseguentemente, per i contribuenti titolari di diritti reali sui predetti immobili concessi in locazione, \u00e8 confermata la possibilit\u00e0 di compilare il quadro dei redditi dei fabbricati dei modelli 730\/2011 e UNICO\/2011 senza indicare l\u2019importo del canone di locazione, limitandosi ad inserire gli altri dati ed indicando, ovviamente, nella colonna 2 (utilizzo) il codice residuale 9. In coerenza con le predette istruzioni, \u00e8 prevista l\u2019incompatibilit\u00e0 tra il codice di utilizzo 9 e l\u2019indicazione del canone di locazione sia nei prodotti di compilazione messi a disposizione dall\u2019Agenzia delle Entrate sia nelle<br \/>\nprocedure di controllo che nelle specifiche tecniche che dettano i criteri per la predisposizione dei prodotti di compilazione predisposti da parte di privati.<br \/>\nIL DIRETTORE CENTRALE<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2011\/03\/DETERMINAZIONE-DEL-REDDITO-IMMOBILI-DI-INTERESSE-STORICO-.pdf\" target=\"_blank\">DETERMINAZIONE DEL REDDITO IMMOBILI DI INTERESSE STORICO<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em><br \/>\nElaborazione a cura Centro Studi Fiaip &#8211; Armando Barsotti<\/em><\/strong><\/p>\n<div><strong><em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><br \/>\n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Oggetto : Determinazione del reddito degli immobili di interesse storico e\/o artistico concessi in locazione ( RISOLUZIONE N. 28\/E\u00a0 Roma, 9 marzo 2011)<\/strong><\/p>\n<p><\/em><\/strong>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con riferimento ai beni immobili concorrenti alla determinazione del reddito fondiario, sono pervenute alcune richieste di chiarimento riguardanti le corrette modalit\u00e0 di esposizione nel quadro dei fabbricati dei dati relativi ad immobili dichiarati di interesse storico e\/o artistico concessi in &hellip; <a href=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2011\/03\/11\/determinazione-del-reddito-immobili-di-interesse-storico-eo-artistico-in-locazione\/\">Continua a leggere<span 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