{"id":1818,"date":"2011-02-23T15:22:56","date_gmt":"2011-02-23T14:22:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=1818"},"modified":"2011-03-23T15:40:55","modified_gmt":"2011-03-23T14:40:55","slug":"catasto-dei-fabbricati-in-italia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2011\/02\/23\/catasto-dei-fabbricati-in-italia\/","title":{"rendered":"CATASTO DEI FABBRICATI IN ITALIA"},"content":{"rendered":"

\"catasto\"<\/a>Il nome catasto deriva dal greco \u03ba\u03b1\u03c4\u03ac\u03c3\u03c4\u03b9\u03c7\u03bf\u03bd, che a sua volta deriva da \u03ba\u03b1\u03c4\u03ac \u03c3\u03c4\u03af\u03c7\u03bf\u03bd “riga per riga”. Esso \u00e8 costituito dall’insieme di documenti, mappe ed atti, che elencano e descrivono i beni immobili, con l’indicazione del luogo e del confine, con il nome dei possessori, le rendite; su quest’ultime debbono calcolarsi tasse e imposte.<\/em><\/p>\n

Il catasto vigente in Italia \u00e8, come recita il primo articolo della sua legge istitutiva, “geometrico”, particellare e non “probatorio”: sebbene fra le sue registrazioni vi siano cenni relativi alle mutazioni di propriet\u00e0 dei beni censiti, contrariamente ad un’opinione che si registra popolarmente diffusa queste non hanno valore di piena prova della propriet\u00e0.<\/em><\/p>\n

Il catasto ha una funzione squisitamente fiscale, serve cio\u00e8 per accertare in modo uniforme il reddito imponibile sul quale verranno calcolate le tasse e le imposte sui beni immobili.<\/em><\/p>\n

In senso lato il termine catasto pu\u00f2 essere usato per qualsiasi rilevamento sistematico di oggetti omogenei, tipicamente accompagnato da una mappa e da un registro. Un esempio pu\u00f2 essere il catasto alberi.<\/em><\/p>\n

il Catasto<\/strong> (inventario di tutti i beni immobiliari che fanno parte di uno Stato) in Italia \u00e9:<\/p>\n

Geometrico<\/strong>: si ha la rappresentazione planimetrica di ogni unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n

Particellare<\/strong>: la particella catastale \u00e9 una porzione continua di immobile situata interamente in uno stesso comune, appartenente alla stessa ditta ed avente uniforme caratteristiche censuarie.<\/p>\n

Non probatorio<\/strong>: l’intestazione catastale non \u00e9 indice di propriet\u00e0.<\/p>\n

Estimo indiretto<\/strong>: il reddito viene accertato in base a comparazione per classi e tariffe<\/p>\n

Le Unit\u00e0 Immobiliari sono attualmente divise in Gruppi<\/p>\n

1. Immobili a destinazione ordinaria<\/span><\/strong><\/p>\n

Gruppo A<\/strong> – Unit\u00e0 immobiliari destinate ad alloggi ed uffici privati. (le tariffe sono riferite al vano utile)<\/p>\n

A\/1 \u00a0 \u00a0Abitazioni di tipo signorile<\/strong><\/p>\n

A\/2 \u00a0 \u00a0Abitazioni di tipo civile<\/strong><\/p>\n

A\/3 \u00a0 \u00a0Abitazioni di tipo economico<\/strong><\/p>\n

A\/4 \u00a0 \u00a0Abitazioni di tipo popolare<\/strong><\/p>\n

A\/5 \u00a0 \u00a0Abitazioni di tipo ultrapopolare (soppressa)<\/strong><\/p>\n

A\/6 \u00a0 \u00a0Abitazioni di tipo rurale (soppressa)<\/strong><\/p>\n

A\/7 \u00a0 \u00a0Abitazioni il villini<\/strong><\/p>\n

A\/8 \u00a0 \u00a0Abitazioni in ville<\/strong><\/p>\n

A\/9 \u00a0 \u00a0Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici<\/strong><\/p>\n

A\/10 \u00a0Uffici e studi privati<\/strong><\/p>\n

A\/11 \u00a0Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi<\/strong><\/p>\n

Gruppo B<\/strong> – Unit\u00e0 immobiliari destinate ad alloggi collettivi, uffici pubblici, scuole ecc.<\/p>\n

Le tariffe d’estimo sono riferite al metro cubo.<\/p>\n

Gruppo C<\/strong> – Unit\u00e0 Immobiliari destinate ad attivit\u00e0 commerciali o artigianali private.<\/p>\n

Le tariffe d’estimo sono riferite al metro quadrato.<\/p>\n

C\/1 \u00a0 \u00a0Negozi e botteghe<\/strong><\/p>\n

C\/2 \u00a0 \u00a0Magazzini e locali di deposito<\/strong><\/p>\n

C\/3 \u00a0 \u00a0Laboratori per arti e mestieri<\/strong><\/p>\n

C\/4 \u00a0 \u00a0Fabbricati e locali per esercizio sportivi<\/strong><\/p>\n

C\/5 \u00a0 \u00a0Stabilimenti balneari e di acque curative<\/strong><\/p>\n

C\/6 \u00a0 \u00a0Stalle, scuderie, rimesse ed autorimesse, posti auto scoperti<\/strong><\/p>\n

C\/7 \u00a0 \u00a0Tettoie chiuse e aperte<\/strong><\/p>\n

2. Immobili a destinazione speciale<\/span><\/strong><\/p>\n

Gruppo D<\/strong> – La rendita \u00e8 attribuita applicando un saggio di capitalizzazione al valore dell’unit\u00e0 immobilaire calcolando per stima diretta.<\/p>\n

D\/1 \u00a0 \u00a0Opifici<\/strong><\/p>\n

D\/2 \u00a0 \u00a0Alberghi e pensioni<\/strong><\/p>\n

D\/3 \u00a0 \u00a0Teatri, cinema ecc..<\/strong><\/p>\n

D\/4 \u00a0 \u00a0Case di cure e ospedali con fine di lucro<\/strong><\/p>\n

D\/5 \u00a0 \u00a0Istituti di credito, cambio e assicurazioni<\/strong><\/p>\n

D\/6 \u00a0 \u00a0Fabbricati e locali per esercizi sportivi con fine di lucro<\/strong><\/p>\n

D\/7 \u00a0 \u00a0Fabbricati adattati per speciali esigenze industriali<\/strong><\/p>\n

D\/8 \u00a0 \u00a0Fabbricati adattati per speciali esigenze commerciali<\/strong><\/p>\n

D\/9 \u00a0 \u00a0Edifici galleggianti o sospesi o assicurati a punti fissi al suolo, ponti privati soggetti a pedaggio<\/strong><\/p>\n

D\/10 \u00a0 \u00a0Fabbricati produttivi connessi alle attivit\u00e0 agricole<\/strong><\/p>\n

3.Immobili a destinazione particolare<\/span><\/strong><\/p>\n

Gruppo E – <\/strong>Stazioni di servizio, chiese fari, ecc..<\/p>\n

Gruppo F<\/strong> – Unit\u00e0 Immobiliari prive di rendita<\/p>\n

F\/1 \u00a0 \u00a0Area urbana<\/strong><\/p>\n

F\/2 \u00a0 \u00a0Unit\u00e0 collabenti<\/strong><\/p>\n

F\/3 \u00a0 \u00a0Unit\u00e0 in corso di costruzione<\/strong><\/p>\n

F\/4 \u00a0 \u00a0Unit\u00e0 in corso di definizione<\/strong><\/p>\n

F\/5 \u00a0 \u00a0Lastrici solari<\/strong><\/p>\n

COME SI CALCOLA LA RENDITA CATASTALE (VALORE FISCALE)<\/span><\/strong><\/p>\n

Il calcolo della rendita catastale si esegue indirettamente moltiplicando la consistenza catastale dell’unit\u00e0 immobiliare in esame per la tariffa d’estimo che ad essa compete. R.C. = consistenza X tariffa.<\/p>\n

Gruppo A \u00a0 \u00a0V.F. = R.C. X 100 + 5%<\/strong> (ad eccezione delle A\/10 V.F. = R.C. X 50 + 5%)<\/p>\n

Gruppo B \u00a0 \u00a0V.F. = R.C. X 100 + 5%<\/strong><\/p>\n

Gruppo C \u00a0 \u00a0V.F.= R.C. X 100 + 5%<\/strong> (ad eccezione delle C\/1 V.F. = R.C. X 34 + 5%)<\/p>\n

Gruppo D \u00a0 \u00a0V.F.= R.C. X \u00a050 + 5%<\/strong><\/p>\n

Gruppo E \u00a0 \u00a0V.F.= R.C. X \u00a034 + 5%<\/strong><\/p>\n

Terreni Agricoli : Reddito Dominicale x \u00a075 + 25%<\/strong><\/p>\n

Terreni edificabili: Valore di mercato<\/span><\/strong><\/p>\n

il Catasto (inventario di tutti i beni immobiliari che fanno parte di uno Stato) in Italia \u00e9:
\nGeometrico: si ha la rappresentazione planimetrica di ogni unit\u00e0 immobiliare.
\nParticellare: la particella catastale \u00e9 una porzione continua di immobile situata interamente in uno stesso comune, appartenente alla stessa ditta ed avente uniforme caratteristiche censuarie.
\nNon probatorio: l’intestazione catastale non \u00e9 indice di propriet\u00e0.
\nEstimo indiretto: il reddito viene accertato in base a comparazione per classi e tariffe
\nLe Unit\u00e0 Immobiliari sono attualmente divise in Gruppi<\/p>\n

1. Immobili a destinazione ordinaria<\/strong>
\nGruppo A<\/strong> – Unit\u00e0 immobiliari destinate ad alloggi ed uffici privati. (le tariffe sono riferite al vano utile)
\nA\/1 \u00a0 \u00a0Abitazioni di tipo signorile
\nA\/2 \u00a0 \u00a0Abitazioni di tipo civile
\nA\/3 \u00a0 \u00a0Abitazioni di tipo economico
\nA\/4 \u00a0 \u00a0Abitazioni di tipo popolare
\nA\/5 \u00a0 \u00a0Abitazioni di tipo ultrapopolare (soppressa)
\nA\/6 \u00a0 \u00a0Abitazioni di tipo rurale (soppressa)
\nA\/7 \u00a0 \u00a0Abitazioni il villini
\nA\/8 \u00a0 \u00a0Abitazioni in ville
\nA\/9 \u00a0 \u00a0Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici
\nA\/10 \u00a0Uffici e studi privati
\nA\/11 \u00a0Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi<\/strong><\/p>\n

Gruppo B<\/strong> – Unit\u00e0 immobiliari destinate ad alloggi collettivi, uffici pubblici, scuole ecc.
\nLe tariffe d’estimo sono riferite al metro cubo.<\/p>\n

Gruppo C<\/strong> – Unit\u00e0 Immobiliari destinate ad attivit\u00e0 commerciali o artigianali private.
\nLe tariffe d’estimo sono riferite al metro quadrato.
\nC\/1 \u00a0 \u00a0Negozi e botteghe
\nC\/2 \u00a0 \u00a0Magazzini e locali di deposito
\nC\/3 \u00a0 \u00a0Laboratori per arti e mestieri
\nC\/4 \u00a0 \u00a0Fabbricati e locali per esercizio sportivi
\nC\/5 \u00a0 \u00a0Stabilimenti balneari e di acque curative
\nC\/6 \u00a0 \u00a0Stalle, scuderie, rimesse ed autorimesse, posti auto scoperti
\nC\/7 \u00a0 \u00a0Tettoie chiuse e aperte<\/strong><\/p>\n

2. Immobili a destinazione speciale<\/span><\/strong>
\nGruppo D<\/strong> – La rendita \u00e8 attribuita applicando un saggio di capitalizzazione al valore dell’unit\u00e0 immobilaire calcolando per stima diretta.
\nD\/1 \u00a0 \u00a0Opifici
\nD\/2 \u00a0 \u00a0Alberghi e pensioni
\nD\/3 \u00a0 \u00a0Teatri, cinema ecc..
\nD\/4 \u00a0 \u00a0Case di cure e ospedali con fine di lucro
\nD\/5 \u00a0 \u00a0Istituti di credito, cambio e assicurazioni
\nD\/6 \u00a0 \u00a0Fabbricati e locali per esercizi sportivi con fine di lucro
\nD\/7 \u00a0 \u00a0Fabbricati adattati per speciali esigenze industriali
\nD\/8 \u00a0 \u00a0Fabbricati adattati per speciali esigenze commerciali
\nD\/9 \u00a0 \u00a0Edifici galleggianti o sospesi o assicurati a punti fissi al suolo, ponti privati soggetti a pedaggio
\nD\/10 \u00a0 \u00a0Fabbricati produttivi connessi alle attivit\u00e0 agricole<\/strong><\/p>\n

3.Immobili a destinazione particolare<\/span><\/strong>
\nGruppo E<\/strong>
\nStazioni di servizio, chiese fari, ecc..
\nGruppo F<\/strong> – Unit\u00e0 Immobiliari prive di rendita
\nF\/1 \u00a0 \u00a0Area urbana
\nF\/2 \u00a0 \u00a0Unit\u00e0 collabenti
\nF\/3 \u00a0 \u00a0Unit\u00e0 in corso di costruzione
\nF\/4 \u00a0 \u00a0Unit\u00e0 in corso di definizione
\nF\/5 \u00a0 \u00a0Lastrici solari<\/strong><\/p>\n

COME SI CALCOLA LA RENDITA CATASTALE (VALORE FISCALE)<\/strong>
\nIl calcolo della rendita catastale si esegue indirettamente moltiplicando la consistenza catastale dell’unit\u00e0 immobiliare in esame per la tariffa d’estimo che ad essa compete. R.C. = consistenza X tariffa.
\nGruppo A \u00a0 \u00a0V.F. = R.C. X 100 + 5%<\/strong> (ad eccezione delle A\/10 V.F. = R.C. X 50 + 5%)
\nGruppo B \u00a0 \u00a0V.F. = R.C. X 100 + 5%<\/strong>
\nGruppo C \u00a0 \u00a0V.F.= R.C. X 100 + 5%<\/strong> (ad eccezione delle C\/1 V.F. = R.C. X 34 + 5%)
\nGruppo D \u00a0 \u00a0V.F.= R.C. X \u00a050 + 5%<\/strong>
\nGruppo E \u00a0 \u00a0V.F.= R.C. X \u00a034 + 5%<\/strong>
\nTerreni Agricoli : Reddito Dominicale x \u00a075 + 25%
\nTerreni edificabili: Valore di mercato<\/p>\n

Istruzioni e consigli per acquistare una casa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il nome catasto deriva dal greco \u03ba\u03b1\u03c4\u03ac\u03c3\u03c4\u03b9\u03c7\u03bf\u03bd, che a sua volta deriva da \u03ba\u03b1\u03c4\u03ac \u03c3\u03c4\u03af\u03c7\u03bf\u03bd “riga per riga”. 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