{"id":1581,"date":"2011-02-03T19:35:02","date_gmt":"2011-02-03T18:35:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=1581"},"modified":"2014-04-06T15:38:54","modified_gmt":"2014-04-06T13:38:54","slug":"proprieta-immobiliare-messico-costituzione-societa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2011\/02\/03\/proprieta-immobiliare-messico-costituzione-societa\/","title":{"rendered":"La Proprieta’ Immobiliare in Messico e la costituzione di una Societa’"},"content":{"rendered":"

\"Mexico\"<\/a>La Riviera Maya<\/strong> si trova nello stato del Quintana Roo, con una propria disciplina che regolamenta l\u2019acquisto della propriet\u00e0 sui beni immobili. Come in Italia, \u00e8 necessario\u00a0stipulare l\u2019atto di compravendita davanti ad un notaio,\u00a0atto che successivamente verr\u00e0 iscritto nel registro Pubblico delle Propriet\u00e0 del luogo ove si trova l\u2019immobile.<\/p>\n

<\/p>\n

Il costo della pratica \u00e8 del 5% sul valore dell\u2019immobile dichiarato in atto (notaio ed imposte).\u00a0La Riviera Maya rientra nella cosiddetta Zona Restringila cio\u00e8 un\u2019area collocata in un raggio di 100 km. dalle frontiere e 50 km. dalle coste.\u00a0Per legge le persone fisiche straniere non possono acquistare beni immobili per uso residenziale in questa zona.<\/p>\n

Pertanto per acquistare<\/strong>:<\/p>\n

Si pu\u00f2 intestare il bene ad una societ\u00e0 costituita in Messico oppure tramite Fideicomiso<\/strong> ovvero si stipula un contratto con un istituto bancario. In pratica la propriet\u00e0 \u00e8 intestata all\u2019Istituto il quale, a sua volta, consente al reale acquirente di godere di tutti i diritti reali sul bene (l\u2019immobile pu\u00f2 essere pertanto rivenduto, lasciato in eredit\u00e0, affittato a terzi etc). Il vantaggio fiscale del Fideicomiso \u00e8 che quando l\u2019immobile viene rivenduto non \u00e8 soggetto a tassazione sulla plusvalenza. Il costo per costituire il Fideicomiso \u00e8 di circa usd 3.000 mentre il costo annuo per l\u2019amministrazione del Fideicomiso \u00e8 di circa 500 usd con una durata di 50 anni, rinnovabile.<\/p>\n

COSTITUIRE UNA SOCIETA\u2019<\/strong><\/p>\n

Come in Italia, anche in Messico esistono societ\u00e0 di capitali e societ\u00e0 di persone.\u00a0La forma societaria pi\u00f9 diffusa \u00e8 la \u201csociedad anonima\u201d (o anche S.A.) che ha la piena autonomia patrimoniale cio\u00e8 la netta separazione del patrimonio dei soci da quello della societ\u00e0 ed ha inoltre il vantaggio di poter essere costituita con un capitale minimo di 50.000 pesos cio\u00e8 circa 4.500 usd.<\/p>\n

Per costituire la societ\u00e0 bisogna prima di tutto ottenere l\u2019autorizzazione al nome, indicando 3 nomi in ordine di preferenza. Il nome della societ\u00e0 pu\u00f2 essere scelto liberamente tuttavia la Secreteria de Relaciones Exteriores pu\u00f2 negare il permesso quando il nome prescelto sia uguale o troppo simile a quello di una societ\u00e0 esistente, quando si tratti di un marchio registrato o comprende parole che per legge devono essere autorizzate da ministeri tipo per attivit\u00e0 assicurative o bancarie.<\/p>\n

I soci devono essere almeno due e non \u00e8 necessario che siano di nazionalit\u00e0 messicana.<\/p>\n

Qualora i soci non possano essere presenti possono farsi rappresentare tramite procura che, se conferita in lingua italiana cio\u00e8 redatta da un notaio in Italia, deve essere postillata dalla Procura della Repubblica e tradotta da un perito traduttore in Messico oppure pi\u00f9 semplicemente pu\u00f2 essere redatta in Messico davanti ad un notaio.<\/p>\n

Nell\u2019atto costitutivo sono nominati gli Amministratori o nel caso di Amministratore Unico viene nominato un Sindaco (Comisario).<\/p>\n

Con la nomina dei rappresentanti legali si determinano anche le procure da attribuire che sono di 4 tipi:<\/p>\n

\u201cPoder general para pleitos y cobranzas\u201d<\/strong><\/p>\n

E\u2019 la procura necessaria per rappresentare la societ\u00e0 nelle cause giudiziali e nelle procedure amministrative.<\/p>\n

\u201c Poder general para actos de administracion\u201d<\/strong><\/p>\n

E\u2019 la procura necessaria per rappresentare la societ\u00e0 in ogni tipo di contratto che non comporti la disposizione di beni immobili, ottenimento di prestiti, apertura di conti bancari.<\/p>\n

\u201cPoder general para actos de dominio\u201d<\/strong><\/p>\n

E\u2019 la procura necessaria per disporre dei beni immobili della societ\u00e0.<\/p>\n

\u201cPoder general para otorgar y suscribir titulos de credito\u201d<\/strong><\/p>\n

E\u2019 la procura necessaria per concedere e sottoscrivere titoli di credito, per ottenere prestito ed aprire conti correnti bancari.<\/p>\n

Una volta redatto l\u2019atto costitutivo davanti al Notaio, la societ\u00e0 deve essere iscritta nel Registro Pubblico del Commercio (Registro Publico de Comercio) e nel Registro Nazionale degli Investimenti Esteri (Registro Nacional de Inversiones Extranjeras). Nel momento in cui viene registrata la societ\u00e0 acquista personalit\u00e0 giuridica e si possono espletare le ulteriori procedure per l\u2019iscrizione al Registro Federal de Contribuyentes per ottenere un codice fiscale.<\/p>\n

In mancanza di permesso di soggiorno (fm3\/fm2) i soci possono operare per la societ\u00e0 rilasciando una procura al commercialista in loco per gli atti di pleitos y cobranzas e para actos de administacion <\/em>ed eventualmente ad un avvocato per actos de dominio<\/em> indicando nella procura le limitazioni necessarie per un controllo pi\u00f9 efficace e sicure dell\u2019operato del procuratore.<\/p>\n

E\u2019 stata stipulata una Convenzione tra il governo della Repubblica italiana e il Governo degli Stati Uniti messicani per evitare le doppie imposizioni in materia di imposte sul reddito e per prevenire l’evasione fiscale.<\/p>\n

vedi art. 6 redditi da immobili o visionabile nel sito<\/p>\n

(Pubblicata in Gazzetta Ufficiale n. 301 del 27\/12\/1994 – supplemento ordinario)<\/strong><\/p>\n

Link al file della convenzione:<\/p>\n

CONVEZIONE REDDITO IMMOBILI ESTERI<\/a><\/p>\n

Link utili:<\/p>\n

AMBASCIATA DEL MESSICO IN ITALIA<\/a><\/p>\n

Proposta commerciale:<\/p>\n

APPARTAMENTO IN VENDITA A PLAYA DEL CARMEN<\/a><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Vendita terreni edificabili in Messico terreni fronte mare a Tulum Riviera Maya<\/a><\/h2>\n

PER INFORMAZIONI COMMERCIALI SUGLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI, TRASFERIRSI, SOGGIORNARE, VIVERE IN MESSICO, CONTATTACI:<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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leggere→<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3144,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[395,18,48,41],"tags":[565,1795,1800,398,63,19,977,231,232,493,11,815,396,803,397,75,802,97,1796,1797,1799,324],"class_list":["post-1581","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imobiliare-mexico","category-investimenti-immobiliari","category-leggi-e-tasse","category-investimenti-immobiliari-mexico","tag-agenzie-immobiliari","tag-appartamenti","tag-appartamento","tag-buy","tag-casa","tag-case","tag-fideicomiso","tag-home","tag-house","tag-investimenti-immobiliari-2","tag-investire","tag-messico","tag-mexico","tag-playa-del-carmen","tag-properties","tag-real-estate","tag-riviera-maya","tag-to-let","tag-vendita","tag-villa","tag-ville","tag-vivere"],"yoast_head":"\nLa 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