{"id":11200,"date":"2017-12-04T13:01:16","date_gmt":"2017-12-04T12:01:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=11200"},"modified":"2017-12-04T13:05:39","modified_gmt":"2017-12-04T12:05:39","slug":"ripresa-del-mercato-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2017\/12\/04\/ripresa-del-mercato-immobiliare\/","title":{"rendered":"Ripresa del mercato immobiliare"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-11202\" src=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/Ripresa-del-mercato-immobiliare-La-svolta-150x112.jpg\" alt=\"Ripresa del mercato immobiliare\" width=\"150\" height=\"112\" srcset=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/Ripresa-del-mercato-immobiliare-La-svolta-150x112.jpg 150w, https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/Ripresa-del-mercato-immobiliare-La-svolta-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.okversilia.net\/b\/https:\/\/www.okversilia.net\/b\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/Ripresa-del-mercato-immobiliare-La-svolta.jpg 597w\" sizes=\"auto, (max-width: 150px) 100vw, 150px\" \/>Dopo i segnali positivi dal settore della logistica e dagli investimenti arrivati negli ultimi tempi, finalmente anche per il settore del residenziale, la <a href=\"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2013\/02\/21\/mercato-immobiliare-italia-segnali-di-ripresa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ripresa<\/a> del mercato immobiliare&nbsp;residenziale procede. &nbsp;Il Rapporto Nomisma presentato nei giorni scorsi segnala il positivo andamento delle <strong>compravendite<\/strong>, che a fine anno si attesteranno a quota 545mila.<!--more--><\/p>\n<p><strong>Ripresa del mercato immobiliare 2017<\/strong><\/p>\n<p>Certo, recita l&#8217;articolo di Monitorimmobiliare, siamo ancora sotto di oltre un terzo rispetto ai massimi del 2006, ma intanto continua la risalita e non si pu\u00f2 pi\u00f9 parlare di rimbalzo dopo la lunga crisi, ma di un&#8217;evidente il trend di ripresa.<\/p>\n<p><strong>Anno in crescita<\/strong><\/p>\n<p>Dopo la variazione annua del +16% per gli acquisti registrata a fine 2016, si stima un ulteriore progresso nell\u2019ordine del +5%, con un +5,5% per il segmento abitativo e uno modesto (+2,2%) per l\u2019ambito terziario e quello commerciale.<\/p>\n<p>Passando alle <strong>locazioni<\/strong>, Nomisma rileva un crescente ottimismo da parte degli agenti interpellati; il settore \u00e8 trainato dalla domanda di locazioni brevi (temporanee), da parte di lavoratori in mobilit\u00e0 sul territorio oltrech\u00e9 di giovani (per motivi formativi o esigenze lavorative).<\/p>\n<p>L\u2019offerta di immobili in vendita e locazione si conferma rilevante e ovunque in crescita, salvo per l\u2019ambito della locazione residenziale, dove il quadro appare pi\u00f9 stabile e Nomisma non esclude possibili cali nel prossimo semestre.<\/p>\n<p>Per l\u2019istituto bolognese, in caso di aumento della cultura della locazione come scelta di residenzialit\u00e0, si porrebbe il problema di un\u2019offerta esigua e spesso di scarsa qualit\u00e0, acuito dal perdurante modesto interesse degli investitori istituzionali per il comparto.<\/p>\n<p><strong>Ripresa del mercato immobiliare prezzi vicini al cambio di passo<\/strong><\/p>\n<p>Nomisma rileva come per effetto della pressione della domanda \u201ci prezzi risultino in media ormai prossimi all\u2019invarianza\u201d. Per questa ragione i cambiamenti registrati potrebbero indurre la componente d\u2019investimento -pressoch\u00e9 scomparsa dal mercato al dettaglio \u2013 \u201ca riattivarsi\u201d.<\/p>\n<p>La ricerca evidenzia come il ritorno in territorio positivo della variazione dei prezzi, per ora circoscritto al solo ambito milanese, sia destinato ad ampliarsi conferendo cos\u00ec \u201culteriore slancio alla ripresa\u201d.<\/p>\n<p><strong>Terreno da recuperare<\/strong><\/p>\n<p>Per quantificare la perdita di valore capitale degli immobili, fatto 100 il prezzo medio delle abitazioni nuove nel 2008 nella media dei 13 mercati, a fine 2017 tale valore \u00e8 sceso a 77, con una flessione del 23% (estremi della graduatoria sono Milano con -17% e Firenze con -29%); rispetto agli uffici l\u2019arretramento \u00e8 giunto a 74, per un arretramento del 26% (con Cagliari che presenta il minore arretramento con -21% e Venezia terraferma che invece registra il gap pi\u00f9 pesante, -32%). In ultimo i negozi, la cui riduzione media \u00e8 stata del 22%, con agli estremi Venezia citt\u00e0 con -17% e Venezia terraferma con -30%.<\/p>\n<p>Considerando invece i <strong>tempi medi<\/strong> di vendita e locazione, Nomisma stima che occorrano in media 6,5 mesi per alienare un\u2019abitazione e 3 mesi per affittarla; nonostante la riduzione in atto i tempi medi di vendita risultano essere tuttora pi\u00f9 elevati di 1,5 mesi rispetto ai livelli pre-crisi.<\/p>\n<p>Passando al segmento <strong>uffici e negozi<\/strong>, i tempi medi di assorbimento si attestano rispettivamente a 9 e 9,5 mesi, ossia nettamente sopra i minimi dello scorso decennio (3,4 mesi per gli uffici e 3,3 per i negozi).<\/p>\n<p><strong>Ripresa del mercato immobiliare<\/strong><\/p>\n<p>Leggi l&#8217;articolo completo con le interviste: <a href=\"http:\/\/www.monitorimmobiliare.it\/la-svolta_20171221922\" target=\"_blank\" 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