{"id":10992,"date":"2017-10-05T21:08:20","date_gmt":"2017-10-05T19:08:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=10992"},"modified":"2017-10-06T16:53:37","modified_gmt":"2017-10-06T14:53:37","slug":"donazione-casa-figli-costi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2017\/10\/05\/donazione-casa-figli-costi\/","title":{"rendered":"Donazione casa ai figli quanto costa"},"content":{"rendered":"

\"donazione<\/a>In caso di donazione della casa ai propri figli, la legge consente di ottenere agevolazioni ed esenzioni sulle tasse da pagare, ma ci\u00f2 non \u00e8 completamente gratuito poich\u00e9 alle donazioni di immobili si applicano comunque le seguenti imposte:<\/p>\n

 <\/p>\n

    \n
  1. imposta di donazione<\/li>\n
  2. imposta ipotecaria<\/li>\n
  3. imposta catastale<\/li>\n
  4. imposta di registro<\/li>\n<\/ol>\n

    Gli importi dovuti, tuttavia, dipendono dal grado di parentela che intercorre tra donante e beneficiario e dalle eventuali agevolazioni per la prima casa.<\/p>\n

    A tali costi deve essere sommata la parcella del notaio che si occuper\u00e0 della redazione e registrazione dell\u2019atto di donazione ed effettuer\u00e0 tutte le verifiche necessarie per attestarne la conformit\u00e0 a quanto previsto dalla legge.<\/p>\n

    Costo donazione immobile a figlio: la base imponibile<\/h2>\n

    Per comprendere come funziona il pagamento delle imposte \u00e8 necessario prima di tutto capire su quale valore applicarle. La base imponibile \u00e8 costituita dal valore catastale dell\u2019immobile. Questo va calcolato rivalutando la rendita catastale del 5% e moltiplicandola per un coefficiente che varia a seconda della categoria dell\u2019immobile:<\/p>\n

    110 per la prima casa
    \n120 per gli immobili classificati nei gruppi catastali A e C, esclusi A\/10 e C\/1
    \n140 per i fabbricati appartenenti al gruppo catastale B
    \n60 per gli immobili di categoria A\/10 e D
    \n40,8 per le categorie C\/1 ed E<\/p>\n

    Donazione casa ai figli: la tassa sulle donazioni<\/h2>\n

    In caso di donazione immobile \u00e8 necessario tenere presente innanzitutto la tassa sulle donazioni che, per le donazioni a coniugi o parenti in linea retta, \u00e8 pari al 4%. Questa tassa si applica, per\u00f2, soltanto al valore catastale che eccede la franchigia di 1.000.000 di euro.<\/p>\n

    Ci\u00f2 vuol dire che alle donazioni tra genitori e figli di immobili che hanno valore catastale inferiore a 1.000.000 di euro non si applica la tassa sulle donazioni.<\/p>\n

    Per le donazioni superiori a tale valore si applica l\u2019aliquota del 4% solo sulla parte eccedente. Ad esempio per la donazione al figlio di un immobile del valore catastale di 1.500.000 euro la tassa di donazione sar\u00e0 pari a:<\/p>\n

    500.000 x 4% = 20.000 euro<\/h3>\n

    Costo donazione immobile a figlio: imposte ipotecaria e catastale<\/strong><\/h3>\n

    In caso di donazione al figlio bisogna tenere presenti altre due imposte:<\/h3>\n

    imposta ipotecaria: pari al 2% del valore catastale dell\u2019immobile
    \nimposta catastale: pari all\u20191% del valore catastale dell\u2019immobile<\/p>\n

    Se si tratta di donazione prima casa tali imposte saranno dovute nella misura fissa di 200 euro ciascuna.<\/p>\n

    Per prima casa si intende l\u2019abitazione principale del soggetto beneficiario, ossia quella in cui lui o il suo nucleo familiare risiedono anagraficamente e dimorano abitualmente.<\/p>\n

    In sintesi per accedere alle agevolazioni prima casa \u00e8 necessario presentare i seguenti requisiti:<\/strong><\/p>\n

    Non possedere altri immobili nel Comune in cui si trova la casa ricevuta in donazione o altri immobili acquistati con le agevolazioni prima casa su tutto il territorio nazionale.
    \nRicevere in donazione una casa non di lusso, ossia non classificata nelle categorie catastali A\/1, A\/8, A\/9.
    \nStabilire entro 18 mesi la residenza nel Comune in cui si trova la casa ricevuta in donazione, a meno che questa si trovi nel Comune in cui il beneficiario lavora o studia, o a meno che si tratti dell\u2019unica casa di un soggetto emigrato all\u2019estero<\/p>\n

    Donazione casa ai figli: imposta di registro e parcella notaio<\/strong><\/h3>\n

    Le donazioni di immobili devono essere effettuate mediante atto pubblico davanti al notaio, con la presenza di due testimoni. Entro 30 giorni il notaio provvede alla registrazione dell\u2019atto per via telematica.<\/p>\n

    La registrazione comporta il versamento dell\u2019imposta di registro, pari a 200 euro.<\/p>\n

    Con la circolare n. 44\/E del 7 ottobre 2011, l\u2019Agenzia delle Entrate ha chiarito che se il valore dell\u2019immobile \u00e8 inferiore alla franchigia l\u2019imposta di registro non \u00e8 dovuta.<\/p>\n

    In ogni \u00e8 necessario considerare la parcella del notaio che curer\u00e0 l\u2019atto, variabile in funzione dell\u2019onorario stabilito dal professionista incaricato.<\/p>\n

    fonte<\/a><\/p>\n

    \"Housers\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    In caso di donazione della casa ai propri figli, la legge consente di ottenere agevolazioni ed esenzioni sulle tasse da pagare, ma ci\u00f2 non \u00e8 completamente gratuito poich\u00e9 alle donazioni di immobili si applicano comunque le seguenti imposte:<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[237,283,238,239,48,46],"tags":[63,895,562,1953,276],"class_list":["post-10992","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fisco","category-immobiliare-italia","category-immobiliare-notizie-immobiliare-investimenti","category-italia-notizie-immobiliare-investimenti","category-leggi-e-tasse","category-notizie-immobiliare-investimenti","tag-casa","tag-donazione","tag-notaio","tag-successione","tag-tasse"],"yoast_head":"\nDonazione casa ai figli quali tasse si 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