{"id":10777,"date":"2017-08-30T17:54:00","date_gmt":"2017-08-30T15:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=10777"},"modified":"2017-09-18T22:18:24","modified_gmt":"2017-09-18T20:18:24","slug":"deposito-prezzo-al-notaio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2017\/08\/30\/deposito-prezzo-al-notaio\/","title":{"rendered":"Deposito prezzo al notaio gi\u00e0 in vigore"},"content":{"rendered":"

\"Deposito<\/a>Il deposito prezzo al notaio<\/strong> \u00e8 entrato in vigore dal 29 agosto 2017. Come previsto dalla \u201cLegge annuale per il mercato e la concorrenza\u201d le parti o anche una di loro potr\u00e0 richiedere al notaio di aderire al deposito del prezzo.<\/p>\n

Deposito prezzo al notaio<\/strong><\/p>\n

Dal primo gennaio 2014 era entrata in vigore una legge in base alla quale il prezzo della compravendita doveva necessariamente essere consegnato in deposito al notaio che stipula l\u2019atto, fino alla registrazione ed effettiva trascrizione nei registri immobiliari.<\/p>\n

Questa norma, per\u00f2, non \u00e8 mai stata applicata, per mancanza del regolamento di attuazione che avrebbe dovuto essere approvato con decreto del Presidente del Consiglio dei ministri, adottato su proposta del Ministro dell\u2019economia e delle finanze, di concerto con il Ministro della giustizia.<\/p>\n

La legge per la concorrenza 2017<\/strong> \u00e8 intervenuta su queste regole disponendo che il deposito del prezzo deve avvenire solo su specifica richiesta di una delle parti.<\/p>\n

Trattandosi di una norma posta a tutela<\/strong> della parte acquirente<\/strong>, sar\u00e0 questa maggiormente interessata a chiedere che il prezzo sia consegnato in deposito al notaio anzich\u00e9 essere versato immediatamente al venditore, ma potr\u00e0 scegliere liberamente se avvalersi di questa possibilit\u00e0.<\/p>\n

Solo in questo caso il notaio al momento del trasferimento immobiliare tratterr\u00e0 la somma pattuita per la compravendita e la depositer\u00e0 su un apposito conto corrente<\/strong> fino all\u2019effettivo trasferimento dell\u2019immobile e gli interessi maturati sul conto corrente saranno incassati dallo Stato, che li destiner\u00e0 ad un fondo per le piccole e medie imprese.<\/p>\n

Sempre su richiesta di una delle parti, sono consegnate al notaio le somme destinate all\u2019estinzione di gravami o spese non pagate o altri oneri dovuti (per esempio, le somme destinate all\u2019estinzione di debiti garantiti da ipoteca iscritta sull\u2019immobile oggetto della compravendita, oppure delle spese condominiali arretrate).<\/p>\n

Il deposito del prezzo<\/strong> \u00e8 previsto solo per le somme dovute contestualmente alla stipula dell\u2019atto di compravendita. Sono pertanto escluse<\/strong> le somme versate dall\u2019acquirente al venditore a titolo di acconto o di caparra<\/strong> (a meno che le parti, per garantire una maggiore tutela del venditore, anche in relazione alle somme anticipate, decidano di stipulare il contratto preliminare per atto notarile).<\/p>\n

La legge<\/strong> consente di richiedere il deposito anche per la parte del prezzo eventualmente oggetto di dilazione di pagamento, cio\u00e8 da pagare in un momento successivo rispetto alla stipula dell\u2019atto notarile di compravendita. Quando ci\u00f2 va contro l\u2019interesse delle parti che hanno concordato tale modalit\u00e0 di pagamento, sar\u00e0 sufficiente che nessuna di esse chieda al notaio di trattenere in deposito tali somme.<\/p>\n

Paolo Righi<\/strong>, presidente nazionale Fiaip<\/a> ha commentato: \u201cIl deposito prezzo al notaio \u00e8 da ascriversi alla gi\u00e0 nutrita schiera delle leggi inutili e dannose varate per il nostro comparto. La legge crea una disparit\u00e0 fortissima tra le parti, che fino ad oggi erano bilanciate e tutelate, mentre ora il venditore diventa parte debole del contratto. Inoltre, la sua applicazione creer\u00e0 notevoli problemi a quei venditori che intendono vendere la propria abitazione per comprarne subito un\u2019altra: sar\u00e0 quasi impossibile per chi vende casa impegnarsi all\u2019acquisto di un nuova abitazione, non potendo contare sul denaro proveniente dalla vendita del proprio immobile. Quasi esilarante il fatto che gli interessi maturati sul conto corrente del Notaio anzich\u00e9 essere restituiti al venditore vengano trattenuti dallo Stato, che di fatto ha varato una nuova tassa sulla propriet\u00e0 immobiliare\u201d.<\/p>\n

Deposito prezzo al notaio<\/strong><\/p>\n

Ecco un\u2019interessante opinione con approfondimenti e consigli del notaio Massimo d’Ambrosio di Pescara.<\/p>\n

https:\/\/mioblog.notaiopescaradambrosio.it\/notaio-deposito-prezzo-concorrenza\/<\/p>\n

\"Housers\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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leggere→<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[237,283,238,239,48,46],"tags":[1918,1922,63,1913,1919,1920,1914,1915,572,1921,562,829,746,1172,1916,1917],"class_list":["post-10777","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fisco","category-immobiliare-italia","category-immobiliare-notizie-immobiliare-investimenti","category-italia-notizie-immobiliare-investimenti","category-leggi-e-tasse","category-notizie-immobiliare-investimenti","tag-acquirente","tag-balzello","tag-casa","tag-compravendita-immobiliare","tag-custodia","tag-deposito-fiduciario","tag-deposito-somme","tag-entrata-vigore","tag-escrow-agent","tag-garanzia","tag-notaio","tag-nuova-legge","tag-regole","tag-tassa","tag-tutela","tag-venditore"],"yoast_head":"\nDeposito prezzo al 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