{"id":10652,"date":"2017-05-06T18:25:09","date_gmt":"2017-05-06T16:25:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=10652"},"modified":"2017-11-14T19:55:02","modified_gmt":"2017-11-14T18:55:02","slug":"acquistare-case-alle-canarie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2017\/05\/06\/acquistare-case-alle-canarie\/","title":{"rendered":"Acquistare case alle Canarie"},"content":{"rendered":"

\"Acquistare<\/a>Negli ultimi mesi, sono in costante e progressivo aumento  le richieste di informazioni sul nostro portale per acquistare case alle Canarie<\/a><\/span> e tr\u00e0 i molti quesiti che gli utenti ci pongono, quello pi\u00f9 ricorrente  \u00e8 quali siano i \u201cprezzi giusti\u201d per fare un buon affare.<\/p>\n

Dopo aver maturato un’ esperienza ultra decennale nel settore immobiliare italiano ed internazionale, possiamo con certezza affermare che tutto il mondo \u00e8 paese, non esiste il miglior prezzo assoluto e soprattutto bisogna stare molto attenti alle fregature poich\u00e9 \u201ce questo vale in tutto il mondo\u201d se un\u2019immobile costa poco, le ragioni sono fondamentalmente due, o vale poco oppure potrebbe esserci la fregatura!<\/p>\n

Una terza ipotesi che pu\u00f2 essere considerata \u201cl\u2019affare\u201d, quando ci troviamo di fronte ad un venditore che ha estrema urgenza di vendere ed \u00e8 disposto a calare notevolmente il prezzo del bene da alienare. Proprio in casi come questo, occorre molta prudenza e consapevolezza di cosa ci viene proposto, consigliamo perci\u00f2 di analizzare la situazione con calma e lucidit\u00e0, onde evitare spiacevoli sorprese.<\/p>\n

\"Acquistare<\/a><\/p>\n

Prima di acquistare case alle Canarie, analizziamo alcuni casi in cui sotto \u201cl\u2019affare\u201d si possono nascondere curiosi trabocchetti:<\/span><\/h3>\n

In Spagna come del resto in gran parte del mondo, se si acquista in condominio, ci sono le relative spese condominiali \u201clos gastos de comunidad\u201d che possono raggiungere anche diverse centinaia di euro al mese in base ai servizi, quali: portineria, reception, servizio di sorveglianza, piscina, giardino, ascensore, pulizie manutenzione etc. presenti nel residence o condominio. Talvolta queste spese possono raggiungere cifre tali da rendere pi\u00f9 conveniente andare in albergo oppure prendere un\u2019appartamento in affitto.<\/p>\n

Da tenere in considerazione anche le \u201cderramas\u201d ovvero spese straordinarie eventualmente dovute per opere diverse dalla gestione ordinaria, che siano queste gi\u00e0 effettuate e quindi che chi vende sia in regola con tali pagamenti.<\/p>\n

Attenzione anche ad imminenti opere che dovessero essere necessarie, ma non ancora deliberate dall\u2019assemblea della comunit\u00e0, quali opere strutturali, rifacimento facciate, piscina, tetto, sostituzione ascensori etc, poich\u00e9 pensando di fare un buon affare ed attratti da un prezzo interessante, ci si pu\u00f2 ritrovare dopo breve tempo a sborsare cifre onerose che possono penalizzare pesantemente il nostro investimento.
\nFino a questo punto pu\u00f2 sembrare tutto normale e che per concludere un buon affare, sia sufficiente oltre alla calcolatrice, il buon senso ed una giusta dose di prudenza, tuttavia \u00e8 bene sapere, che in Spagna, i Notai non sono tenuti, prima di procedere al rogito, ad informarsi su eventuali pendenze che il vecchio proprietario dovesse avere nei confronti della legge, come inadempienze delle imposte sulla propriet\u00e0<\/span><\/a> <\/u><\/span><\/span>(IBI – impuestos benes inmuebles) equivalenti alla nostra ICI oppure debiti nei confronti delle compagnie di forniture energetiche, l\u2019acqua etc. per cui si consiglia di andare agli uffici dell\u2019Ayuntamiento (Comune) per verificare la regolarit\u00e0 dei pagamenti di IBI, agua, luz.o ancora i pagamenti delle rate condominiali.<\/p>\n

Anche sotto l\u2019aspetto catastale prima di acquistare case alle Canarie<\/span> \u00e8 necessario effettuare alcuni importanti accertamenti poich\u00e9 la propriet\u00e0 potrebbe essere affetta dalla \u201cLey de Costa<\/span>\u201d, una legge del 1989 piuttosto complessa che regola le distanze dalla costa (linea de deslinde maritimo)su cui pu\u00f2 essere costruita una casa e che per cui potrebbe essere abusiva.<\/p>\n

Ci sono anche casi specifici ove la costruzione sulla costa, sia antecedente al 1989 e per cui in regola con la legge del tempo, tuttavia in caso di degrado totale che implica la ricostruzione dell\u2019immobile, la stessa non potrebbe essere riedificata e per cui si perderebbe il diritto sull\u2019immobile stesso.<\/p>\n

Da fare attenzione anche alle costruzioni esistenti sulla linea di costa, in quanto da parte delle 3 autorit\u00e0: Ayuntamiento (Comune), Gobierno de Canarias (Governo) o Autoridad de Costa (Autorit\u00e0 Marittima), potrebbero essere approvati progetti di interesse pubblico, come ad esempio \u201cun paseo<\/span>\u201d, la classica passeggiata pedonale, che potrebbero comportare l\u2019esproprio del bene esistente, indennizzandolo solo sul puro valore catastale piuttosto che sul valore commerciale.
\nNon dimentichiamo che il mercato immobiliare, \u00e8 un settore molto complesso, la bellezza dell\u2019isola e la qualit\u00e0 della vita non devono farci dimenticare che le leggi che lo regolano a volte sono a noi sconosciute, altre sono simili a quelle italiane, si pensi alla \u201cLey de la quietar<\/span>\u201d, ovvero la legge sui fallimenti.<\/p>\n

Pu\u00f2 capitare di vedere appartamenti venduti a poco prezzo direttamente dal costruttore, ma entro due anni dal rogito, si pu\u00f2 essere richiamati per qualche motivo da un giudice a rispondere (per legami di parentela con il costruttore o soci, proporzionalit\u00e0 tra l\u2019importo dichiarato e il valore reale, informazioni che si possedevano sulla condizione economica dell\u2019azienda) del bene acquistato a seguito del fallimento dell\u2019azienda stessa.<\/p>\n

Ecco allora che un\u2019affare apparentemente allettante, potrebbe nascondere insidie tanto spiacevoli da trasformare il nostro sogno di possedere una casa sull\u2019isola, in notti particolarmente insonni se non in un vero e proprio incubo.<\/p>\n

Acquistare un’immobile \u00e8 sempre un passo importante che richiede la dovuta prudenza, e prima di procedere all\u2019acquisto, bisogna esigere con la massima trasparenza, tutte le informazioni necessarie, senza lasciare nulla al caso, perci\u00f2 la scelta di un buon consulente pu\u00f2 determinare in modo significativo l\u2019esito dell\u2019operazione.<\/p>\n

Per acquistare case alle Canarie sono dunque numerosi gli aspetti da verificare con particolare attenzione e trascurarne anche uno soltanto potrebbe precludere il buon esito della transazione.<\/p>\n

Come agenzia specializzata negli investimenti immobiliari all\u2019estero,<\/span> abbiamo maturato una ultra decennale esperienza che progressivamente ci ha resi sempre pi\u00f9 prudenti e particolarmente attenti soprattutto nella scelta dei partner nei paesi che trattiamo.
\nAlle Canarie<\/a><\/span> ed in particolare nelle isole di Lanzarote<\/span><\/a> e Fuerteventura<\/span><\/a>, oggi siamo in grado di offrire assistenza nel settore residenziale, turistico e commerciale, i nostri collaboratori che risiedono sulle isole sono competenti nelle specifiche materie, ed assieme formiamo un team che pu\u00f2 condurre il cliente ad effettuare le scelte corrette in un percorso basato sulla professionalit\u00e0 e sulla estrema chiarezza.<\/p>\n

Sei interessato ad acquistare case alle Canarie ?<\/span><\/h3>\n
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