{"id":10281,"date":"2017-01-01T15:59:55","date_gmt":"2017-01-01T14:59:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/?p=10281"},"modified":"2017-01-01T15:59:56","modified_gmt":"2017-01-01T14:59:56","slug":"mercato-immobiliare-2016-italia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.okversilia.net\/b\/2017\/01\/01\/mercato-immobiliare-2016-italia\/","title":{"rendered":"Mercato Immobiliare 2016 anno terribile in Italia"},"content":{"rendered":"

\"Mercato<\/a>Situazione Mercato Immobiliare 2016 – A smentire i toni ottimistici che vengono chiss\u00e0 perch\u00e9 messi in giro, voglio pubblicare un’articolo di MonitorImmobiliare che mette in luce, dati alla mano le reali condizioni di questo importante settore che in assenza di concreti provvedimenti \u00e8 ancora in balia di se stesso, ed i risultati si vedono chiaramente….<\/p>\n

Mercato Immobiliare 2016 ecco la situazione<\/h3>\n

Come rilevato da Confabitare \u2013 associazione proprietari immobiliari – a fine 2016 il mercato delle compravendite sul territorio nazionale ha subito un calo medio del 26% circa su base annua, e nel quarto trimestre la perdita rilevata \u00e8 di un preoccupante -32%. <\/p>\n

Questa flessione se viene sommata a quella degli anni precedenti fa si che in otto anni  il mercato si sia letteralmente dimezzato nelle quantit\u00e0 scambiate sia nel settore residenziale che in quello non residenziale.<\/p>\n

Del totale delle compravendite effettuate sul territorio nazionale a fine anno  l\u201985,5 % sono relative a transazioni di abitazioni, mentre la rimanente quota \u00e8 ripartita tra il settore terziario (il 3,75%) commerciale (il 5,92%)  produttivo (il 4,84%).<\/p>\n

\u201cIl calo che si \u00e8 verificato nel corso dell\u2019anno appena trascorso \u2013 spiega Alberto Zanni \u2013 Presidente nazionale di Confabitare – \u00e8 l\u2019esito di una  congiuntura immobiliare che nell\u2019ultimo semestre ha accentuato il tono negativo tracciato alla fine del primo semestre.<\/p>\n

Ad una domanda immobiliare sempre pi\u00f9 debole si contrappone un\u2019offerta crescente, alimentata anche dalla nuova produzione  pianificata anni fa e che viene immessa in un mercato  poco solvibile ed anche molto selettivo\u201d. In ambito abitativo fa eccezione il mercato delle locazioni dove i contratti stipulati e la domanda di affitto sono stabili anche se sui livelli bassi raggiunti a fine 2015.<\/p>\n

Nel complesso il segmento locativo  \u00e8 meno penalizzato dalla  congiuntura e la domanda immobiliare  si \u00e8 in parte spostata verso questo mercato: i canoni calano ma con una minore intensit\u00e0 rispetto ai prezzi delle compravendite, tempi medi della locazione si riducono, a fronte di un allungamento anche fino a 12 mesi per le compravendite.<\/p>\n

Per contro il mercato della propriet\u00e0 \u00e8 stato investito da un allungamento dei tempi medi di vendita, e da una nuova flessione dei valori delle compravendite che se sommate a quelle precedenti, determina un calo in conto capitale dei prezzi rispetto ai picchi del 2008, mediamente  del 20% per le abitazioni, del 15% per gli uffici e dell\u201912,5% per i negozi.<\/p>\n

Il  crollo del mercato immobiliare riguarda tutto il territorio nazionale, Milano e Roma registrano rispettivamente un calo delle compravendite residenziali del 20,5 % e del 21% mentre Bologna le supera abbondantemente con -26% (ma dato fortemente preoccupante nel quarto trimestre la perdita \u00e8 del – 32%);<\/p>\n

in testa alla classifica negativa abbiamo Padova -32 %, seguita da Catania -28% Palermo -27,8% Bari \u2013 26,9% Venezia -25,3% Genova \u2013 23,8%, Cagliari \u2013 23,7% Firenze -21,9% Torino registra \u2013 20% e in fondo alla graduatoria Napoli con \u2013 13,9%. Dobbiamo dire, per\u00f2,  che  per il prossimo anno  possiamo parlare con cautela di  timidi segnali di ripresa.<\/p>\n

Mercato Immobiliare 2016<\/h3>\n

Fonte: monitorimmobiliare<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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