MARCHE VENDITA COMPLESSO IMMOBILIARE A REDITO

Il complesso immobiliare oggetto della vendita, è situato nella zona commerciale e industriale di Ancona. L’immobile, è attualmente condotta in locazione da importante e storica società italiana. Il compendio è costituito da n.2 corpi di fabbrica principali con destinazione industriale, uffici di pertinenza annessi e spaccio aziendale, oltre ad altri due corpi di fabbrica più piccoli destinati ai locali tecnici. L’edificio più grande, definito Fabbricato D, ospita oltre ad una vasta zona utilizzata come laboratorio per la produzione dei campioni e magazzino per lo stoccaggio, anche un’ampia metratura dedicata agli uffici; si tratta di un immobile a doppia altezza per quanto riguarda la produzione e fino a 4 piani fuori terra per quanto riguarda le varie zone ad uffici presenti, con una geometria irregolare in pianta è stato realizzato secondo una tecnologia mista, cemento armato e acciaio. Sul fianco di questo stabile si trova un altro corpo di fabbrica indipendente, definito Fabbricato A, utilizzato per magazzino delle materie prime e comprendente un laboratorio ed un outlet dotato di accesso e parcheggio autonomi rispetto al resto del compendio. Si tratta di un immobile in cemento armato a doppia altezza con una pianta a forma di C. I due corpi più piccoli sono situati sul retro del corpo principale, costruiti in cemento armato e tamponamenti in blocchetti forati sono destinati ad alloggiare parte dell’impiantistica dello stabile; nel primo fabbricato si trova la centrale termica e quella idrica, nel secondo sono posizionati il gruppo elettrogeno e la cabina di trasformazione dell’energia primaria. All’interno del lotto sono presenti posti auto di pertinenza privata, distribuiti all’interno del grande piazzale che risulta in parte asfaltato, lungo le strade interne, e in parte tappezzato da aiuole con prato e qualche albero appena piantato. All’interno il sistema di viabilità prevede un senso unico a girare in senso antiorario. L’accesso al complesso avviene direttamente dalla strada ed è controllato dalla guardiola presente nei pressi del cancello motorizzato. L’intero complesso è recintato con grigliato metallico posto su muretto di sostegno. La qualità architettonica, uniforme nonostante la varietà dei corpi di fabbrica, risulta in generale di livello molto buono; le finiture esterne ma soprattutto quelle interne risultano di buona fattura e in alcuni casi di primario livello.

Informazioni generali

Ancona (Ancona) MARCHE

Anno di costruzione: 1986

Attuale destinazione d’uso: Industriale

ICI 2011: € 69.073

Indice di prestazione energetica: F

(kWh/m3anno): 32.786

Consistenze

Superficie coperta: Mq 13.384

Superficie fondiaria: Mq 35.658

Superficie costruita:  Mq 23.143


Totale canone annuo € 1.200.000

Rendita: 7.5 %

Prezzo richiesto: € 15.000.000

Rif. PAI 008

Agli interessati verranno forniti ulteriori dettagli previa lettera di interesse.

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