Rent to Buy come funziona

Il “ Rent to Buy” in sostanza è l’alternativa all’affitto con riscatto e al mutuo 100%. Il Rent to Buy è un “programma che prepara all’acquisto” che consente di entrare subito nell’abitazione individuata, prima in locazione (rent) e poi in piena proprietà (buy), al termine del processo di acquisto che si concluderà entro 3 anni ad un prezzo bloccato oggi.

Il Rent to Buy è un’ottima soluzione per abbattere la soglia di liquidità necessaria per acquistare casa: Con solo il 6% del valore, contro il 30% di mercato, è possibile acquistare casa, senza ricorrere ad un affitto a riscatto o ad un mutuo al 100%.

Il Rent to Buy consente anche di ottenere vantaggi finanziari in termini di posticipazione di costi. Un vantaggio del RENT TO BUY rispetto all’affitto a riscatto è la creazione di uno storico creditizio che migliora il proprio rating finanziario e consente di ottenere più facilmente il mutuo quando sarà il momento. Il tutto al costo di un normale affitto.

I Vantaggi del Rent to Buy rispetto all’affitto con riscatto:

Possibilità di finanziare l’accordo iniziale
Programma allienato ai parametri del mondo finanziario
Contratti affidabili e trascritti dal notaio
Garanzie anche in caso di fallimento del venditore
Vantaggi del RENT TO BUY rispetto all’Acquisto a Riscatto

Il Rent to Buy è un’ottima soluzione per abbattere la soglia di liquidità necessaria per acquistare casa.

Posticipando il rogito notarile e, di conseguenza, l’accensione del mutuo, si ottengono 4 importantissimi benefici:

la possibilità, per l’acquirente, di crearsi uno “storico creditizio”, finalizzato a migliorare il proprio rating (punteggio) per ottenere il mutuo con più facilità ed alle migliori condizioni di mercato (non solo in termini di spread ma anche in termini di costi accessori);
la creazione di un “primo vantaggio finanziario” grazie al quale l’acquirente, versando mensilmente al venditore (costruttore o privato) un importo equivalente ad un normale affitto, se ne vede accantonare il 50% come acconto sul prezzo, elevando così il suo deposito iniziale senza appesantire il proprio bilancio familiare;
la creazione di un “secondo vantaggio finanziario”, derivante dalla posticipazione di tutti i costi e le imposte relative al mutuo ed al rogito notarile;
un “periodo di prova” durante il quale, se dovessero mutare le proprie esigenze, si può vendere l’immobile ad un terzo soggetto con la semplice cessione dei contratti, ottenendo magari anche un guadagno!